Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Земля участок дарственная

Земля участок дарственная

Земля участок дарственная

Дарение


582 1038 1447 829 818 896 895 754 915 543 829 728 709 1155 641 1635 838 1250 809 Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  1. болезнью собственника;
  2. физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.
  3. его длительным отъездом;

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия. Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением. В доверенности обязательно указываются такие данные:

  1. дата и место выдачи;
  2. паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении.

Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр. Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
  • Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.
  • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  • Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  • Оспаривание сделки.

    Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.

  • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);

Также дарение невозможно без согласия на это других владельцев (если участок находится в долевой собственности).

Поэтому предварительно нужно обязательно позаботиться о наличии данного согласия, оформленного в письменном виде.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на с суммы вырученных средств.

При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу. Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения.

Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

Свежее

  1. 28.10.2021
  2. 28.10.2021
  3. 29.10.2021
  4. 27.10.2021
  5. 29.10.2021

Консультация Звонок бесплатный

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 20592 Просмотров 12 мин Время чтения Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Содержание Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки.

Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка. Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. бани, погреба.
  2. жилые и дачные дома;
  3. хозяйственный постройки;

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к.

после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (). Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. близкому или дальнему родственнику;
  2. супругу;
  3. ребенку;
  4. постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной. Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям: например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка. Образец договора дарения доли земельного участка: alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит.

Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли. Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Дееспособность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • От имени ребенка до 18 лет.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту. Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу.

Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие. Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади. Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли. Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу.

Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к.

подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки. За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли.

Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра. Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб. При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса.

Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания. Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату. Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим все подробно. Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Дарственная должна содержать информацию о:

  1. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  2. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  3. дате, с которой договор считается действительным;
  4. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  5. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный): alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно. Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению. Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Услуга предоставляется бесплатно.

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  2. дату приобретения земли, адрес и площадь;
  3. саму формулировку согласия;
  4. подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка: alt: Нотариусу нужно представить ряд документов: Название Кем выдается Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый.

Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя. В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ. В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра.

Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый. Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли. Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. супруги.
  2. дети;
  3. бабушки и дедушки;
  4. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  5. родители;

Остальным заплатить придется.

Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля. Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров: Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества.

Иск удовлетворен Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого. Требования удовлетворены полностью Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю.

Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать? Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя.

Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно. Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю? Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС.
Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод.

Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре. Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну.

Как все правильно сделать? Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын. Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 23 декабря 2021 в 20:49 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет .

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с .

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его , но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1). Порядок регистрации при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Итак, родственники при дарении недвижимости друг другу освобождаются от всех , за исключением пошлины за переоформление права собственности.

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс. Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам.

К данной категории относятся:

  1. Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.
  2. Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  3. Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  4. Официальные супруги;

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Если недвижимость дарится неблизким родственникам (двоюродные братья и сестры, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и т. д), то одаряемая сторона уплачивает стандартный налог на доходы в размере 13% от фактической стоимости земли.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом.

Так, дарение не может производиться:

  1. Работникам социальных и медицинских учреждений;
  2. Недееспособными гражданами;
  3. Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.
  4. ;

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление . Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  • Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
  • Сбор документов;
  • Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
  • Составление текста ;

Требуемый пакет документов состоит из:

  1. , если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  2. Кадастрового паспорта участка и его плана;
  3. Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  4. Свидетельства о праве собственности на землю;
  5. Документов, подтверждающих родственные связи.
  6. Паспортов сторон;
  7. Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  8. Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  9. Самого договора и заявлений в Росреестр;

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  1. Характер договора (дарение);
  2. Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  3. Данные о других объектах недвижимости на участке;
  4. Подписи сторон и дата составления договора.
  5. Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  6. Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий.

    Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.

  7. Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  8. Личные данные сторон сделки;
  9. Цену договора, складывающуюся из рыночной или даримого имущества;

Бланк (образец) договора дарения земельного участка между родственниками можно скачать .

имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам. У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Каждый гражданин РФ может у государства. У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку?

Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте . В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал.

Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать . Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходима лишь регистрация перехода собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц.

Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях. Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры.

В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов.

Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет. До завершения регистрации одаряемый имеет право отказаться от дара, но в этом случае даритель может потребовать материальной компенсации последствий такой отмены.

Заверение договора дарения на земельный участок у не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации.

Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество.

Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними.

Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами. Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе. Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, , благотворительные фонды и государственные организации. По дарственной можно передать только приватизированную землю.

Подарить участок, который , не выйдет. Допускается передача не всего участка, а его .

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок. Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя.

Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже). Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между , которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК). Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить. Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с подобных сделок.

От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки. Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности.

Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли.

Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора.

В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка . Другой минус договора — его безусловность, т.е.

в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки. У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца.
У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а) Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца.

Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком. За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

  1. приложения.
  2. обязательства сторон (передать и принять в дар);
  3. (или рыночной) земли и построек на ней;
  4. наличие обременений на землю и ограничений;
  5. наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  6. подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб. Если земля передается в пользу или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей.

Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя. Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап.

Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы. Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет :

  1. правоустанавливающая документация на землю.
  2. паспорта сторон;
  3. справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  4. кадастровый план участка;
  5. заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  6. договор в трех экземплярах;

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату. Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства.

Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  1. 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  2. 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  1. до 10 млн.

    руб. — 7000 р. + 0,2%;

  2. более 10 млн.

    — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

  3. при цене земли в пределах 1 млн.

    — 3000 руб. + 0,4%;

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб. Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу.

Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности. Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя.

В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений.

Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ. За регистрацию прав собственности необходимо заплатить в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается , то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.
Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства. За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр. Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре.

Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе.

В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней. После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела.

Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке. Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить. Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально. Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены.

Как узнать задолженность, вы можете прочитать . Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из .

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  1. получатель отказывается от дара.
  2. по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  3. в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  4. если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре.

Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон. При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+