Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Заявление на регистрацию апартаменты

Заявление на регистрацию апартаменты

Прописка в апартаментах


35865 Автор: Сергей Алексеев В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье. Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции.

В соответствии с действующим законодательством граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором можно прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) .

Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ. Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки или россиян? Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения.

Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем.

Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания. Согласно новому закону временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г.

И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду. Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них. Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

  1. Получение временной регистрации в апартаментах.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки.

Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

  1. Попробовать выполнить .

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

  1. Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г.

права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах.

Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной . Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия).

Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии. Сергей Алексеев, Автор В 2012 году окончил СЮА с квалификацией магистра.

Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru. Рекомендуем почитать 26 сентября Военнослужащие, не имеющие собственного жилья, имеют право на прописку при воинской части в выделенной служебной квартире. В нашей статье мы расскажем о том, какой предусмотрен пор.

95011 26 сентября Как прописать иностранного гражданина в квартире? Этот вопрос сегодня является очень актуальным в области миграционного законодательства. В нашей статье мы расскажем о том, какие с.

193233 26 сентября В каждом регионе России существует регистрационный учет по месту пребывания и месту постоянного проживания граждан.

Наша статья посвящена теме регистрации всех категорий граждан, в.

39237 26 сентября Наличие заграничного паспорта открывает перед россиянами большие возможности для посещения стран ближнего и дальнего зарубежья.

Как получить новый загранпаспорт взрослому и ребенку. 37202 26 сентября Сегодня нередко встречаются случаи, когда иностранец узнает о запрете на въезд на территорию России прямо на границе, что, безусловно, нарушает все планы и вносит некоторые коррект. 17024

Что значит «апартаменты»?

Можно ли прописаться в апартаментах?

+2Анонимный вопрос14 января · 43,8 KАпартаменты= это означает , что не будет прописки?Интересно7457Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.На настоящий момент официально прописаться (зарегистрироваться) в аппартаментах нельзя, можно только получить временную прописку (регистрацию) как в гостинице, но подобное возможно далеко не во всех аппартаментах. Для того, чтобы временно прописаться (зарегистрироваться) в аппартаментах нужно, что бы жилью (жилому комплексу) был присвоен статус — объект гостиничного типа.Если такого статуса у аппартаментов нет, то и прописаться (зарегистрироваться) в нем вы не сможете.

Даже временно.Максимальный срок временной прописки (регистрации) составляет 5 лет.Имея подобную временную прописку (регистрацию) в аппартаментах со статусом объект гостиничного типа вы будете обладать теми же правами, что и при прописке (регистрации) в обычной квартире.Кроме того для жителей Москвы стоит знать, что согласно постановлению Правительства Москвы запрещено возводить аппартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  1. апарт-отеля.
  2. мотеля;
  3. хостела;
  4. гостиницы;

22 · Хороший ответ3 · 31,8 KКомментировать ответ…Ещё 5 ответов83Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.ПодписатьсяВ связи с тем, что апартаменты — это объект нежилой недвижимости, у покупателей часто встает вопрос прописки. Говоря о прописке, люди подразумевают постоянную регистрацию, поскольку как такового понятия «прописка» сегодня не существует. Постоянная регистрация в апартаментах пока невозможна, но возможна временная – сроком до 5 лет с последующим продле.
Постоянная регистрация в апартаментах пока невозможна, но возможна временная – сроком до 5 лет с последующим продле.

Читать далее13 · Хороший ответ2 · 15,8 KЕсть разница.

С временной регистрацией кредиты не дают Ответить89Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ…5ПодписатьсяМВД ответило, что в нежилых помещениях они никак не регистрируют. А в помещеиях гостиничного типа регистрировать должна администрация готиницы, которой в апартаментах нет! А следовательно временную регитсрацию вам никто не сделает!

7 · Хороший ответ2 · 10,9 KНам ответили, что нужна домовая книга, но УК ее делать принципиально не хочет (нужен паспортист по официальнойставк.

Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ…358На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости пригодной для жилья. В апартаментах вы можете оформить временную (на пять лет) регистрацию, но не можете оформить регистрацию постоянную.1 · Хороший ответ · 3,6 KХоть один реальный пример можете привести оформленной временной регистрации в апартаментах???

Думаю, что нет. Во. Читать дальшеОтветить11Комментировать ответ…5 Помогаем начинающим специалистам стать высокооплачиваемыми профессионалами в гостиничном.

· ПодписатьсяОтвечаетЕсли вы хозяин апартаментов, то вы сможете самому себе оформить временную регистрацию (длительностью до 5 лет). Если вопрос касался аренды данного вида жилья, то те, кто сдают в аренду тоже должны регистрировать (временно) тех, кому они сдали апартаменты.

Все это сопровождается оформлением целого ряда документов, часто собственники не хотят. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,7 KКак я лично могу себе оформить временную регистрацию, Ирина?

Подскажите! Будет ли это иметь юридическую силу? Или. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также225Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.1.

Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.3.
И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.3.

Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к.

это жилье коммерческое.5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках.

Низкое теплосбережение, и т. д.)6.

Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей.

Попробуйте ка победить в этой конкуренции.

И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.7.

Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.8.

Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов.

Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.9.

Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает.

Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.С уважением, Максим Алексеевич16.03.2020269 · Хороший ответ43 · 82,4 K26,1 KAequĭtas sequĭtur legemВ общем, нужно будет оплатить перерасчет нежилого помещения в БТИ, услуги нотариуса, госпошлину на регистрацию и составление тех паспорта, а так же составление плана на переустройство помещения, если оно нужно. Обойдется в несколько десятков тысяч рублей.7 · Хороший ответ1 · 14,5 K1Да, статус апартаментов как правило не предполагает прописку.

Хотя сейчас законодательство что-то решает по этому вопросу и возможно в скором времени можно будет прописаться. А вообще я узнал, что в таких случаях предоставляется долговременная регистрация с продлением.

Так что меня лично это устраивает, по сути права те же что и при прописке. Инфу узнавал у застройщика одного из таких проектов Колди, они специализируются как раз на апартах и лофтах, так что в этом разбираются хорошо.1 · Хороший ответ · 1,2 K813Если брать в целом, без привязки к какому-то конкретному городу, то различия такие: Аппартаменты снимаются в аренду, квартиры в ЖК — покупаются, приобретаются в собственность. Так же обслуживание квартир в ЖК занимается собственник, а не владелец здания, а вот в аппартаментах уборку и ремонт делает организует собственник.

Из минусов аппартов это более высокая цена и «временность», а так же всегда остается вероятность, что хозяин может «попросить» жильцов на выход.

3 · Хороший ответ8 · 8,1 K12Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruАпартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы.

Вот тут про инвестиции в апартаменты Но от квартир они, в том числе, расчеиом налога отличаются.

Считается, что налог на апартаменты выше.

Но в Петербурге он даже меньше — про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки, но есть воеменная, которая дает те же возможности, тарифы на воду и свет выше.16 · Хороший ответ11 · 27,9 K

Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

» Апартаменты – это оборудованное для проживания помещение, которое расположено на территории объекта производственного или коммерческого назначения. В Москве и Санкт-Петербурге их популярность ежегодно растёт.

Вопросы у покупателей вызывает лишь прописка в апартаментах.

Государство накладывает на это серьёзные юридические ограничения, которые следует изучить перед покупкой жилья.При постройке подобного объекта предварительно выделяют несколько частей, в которые будут проведены все требуемые коммуникации, установлены санузлы и кухни.

Возведение апартаментов особенно привлекательно для инвесторов, т.к. такая недвижимость быстро продаётся.Главное преимущество апартаментов – стоимость.

При большей площади апартаменты дешевле квартиры в новостройке на 25-30%.

В Москве они уже занимают 25% рынка жилья.Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

  • Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.
  • Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.

Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней.

Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.Следует помнить, что наличие официальной прописки наделяет гражданина и рядом привилегий. Так, оформленная регистрация позволит избежать проблем с трудоустройством, направлением детей в дошкольные и школьные учреждения, поступлением в различные учебные заведения. Прописка гарантирует получение перечня бесплатных медицинских услуг, а также возможность оформлять загранпаспорт и т.п.Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки.

Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации.

Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

  • Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.
  • Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
  • Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.

Временная прописка оформляется в:

  1. базе отдыха;
  2. гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.
  3. общежитии;
  4. медицинском учреждении;
  5. санатории;

Обобщим: постоянная прописка доступна лишь для дома, квартиры или отдельной их части, а временная – для мест, предназначенных для временного пребывания.Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.Обычно, под апартаментами понимаются комфортабельные просторные номера в отелях, а также переделанные под жилье офисные и иные помещения.

Но с правовой точки зрения они имеют не такой уж четкий статус.Новый закон, а точнее Приказ Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 1215 под апартаментами понимает номер в отеле (ином месте для размещения). Согласно этому документу он отличается следующими признаками:

  1. площадь не меньше 40 кв. м.;
  2. две или большее количество комнат;
  3. наличие столовой, кухонного уголка.

Несмотря на то, что такая категория номеров относится к одной из высших по комфортабельности, приравнивается к «люксу», предназначены они для временного пребывания.

Следовательно, апартаменты не относятся к числу жилых помещений. Перечень объектов, отнесенных к жилым, прописан в ЖК РФ.Кстати, квартиры других размеров в законе тоже упомянуты, только под другими названиями!Апартаментов в списке жилых объектов нет. А согласно действующему законодательству прописываться на постоянной основе возможно только в признанных жилыми помещениях.

Поэтому прописка в апартаментах на постоянной основе не допускается.Апартаменты – это коммерческая площадь.

Факт того, что в апартаментах имеются все коммуникации и удобства, не является основанием для отнесения их к жилому фонду.

При приобретении данного вида недвижимости в документах чётко прописывается информация о том, что помещение относится к нежилому фонду. Это делает невозможной постоянную регистрацию в апартаментах.Однако, не всё так просто. Популярность данного вида жилья растёт, что вынудило государство разработать закон РФ №5242-1 и Постановление Правительства РФ №713 касательно регистрации в нём.При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской.

Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина. Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.Процедура прописки теперь регламентируется тремя документами:

  1. ФЗ №5241-1 от 25.06.1993 – описывает возможность смены места проживания;
  2. Постановление Правительства №713 – указывает сроки выполнения регистрации;
  3. 16-я статья ЖК РФ – определяет понятие «жилое помещение».

Краткая выжимка из этих законов (касательно апартаментов):

  • Постоянная прописка недоступна.

    Причина – недвижимость коммерческая и не является частью жилого фонда.

  • Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания.

    На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа.

    Временная регистрация в гостинице возможна.

  • Временно зарегистрироваться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. Прописку можно продлевать неограниченное количество раз.

    Так как собственником помещения является сам заявитель, то проблем с продлением не возникнет.

Важное уточнение – на деле, оформить постоянную прописку всё-таки можно.

Для этого нужно собрать доказательства и пройти проверки относительно того факта, что помещение отвечает предъявляемым к жилым помещениям нормам. При успешном исходе апартаменты будут переведены в жилой фонд. Запрос подаётся в местную администрацию.

В 2-х из 3-х случаев дело решается через суд.Председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил разрешить прописываться в апартаментах — сейчас закон не дает такую возможность. Что даст прописка жителям апартаментов? И как это повлияет на рынок недвижимости?

Разбирался Александр Рассохин.Трудно устроить ребенка в детский сад или школу, нельзя проголосовать на муниципальных выборах — с такими проблемами сталкиваются многие москвичи, которые проживают в апартаментах. Прописаться в таком жилье нельзя, по крайней мере, пока — в Госдуме предложили изменить правила. Владелец компаний LeFutur и Mr.

Doors Максим Валецкий живет в апартаментах в деловом и идею депутатов поддерживает. По его словам, главная проблема с такой недвижимостью отнюдь не детский сад или школа, а налоги: «В апартаментах гораздо выше налог на недвижимость.

Поскольку это формально нежилая площадь, за нее взимается налог не 0,1% от кадастровой стоимости, а 0,4%.За свои апартаменты я плачу порядка 30 тыс. руб. в месяц, это около 400 тыс. руб. годового налога. Будь это квартира, налог составил бы около 100 тыс.

руб.».Сейчас апартаменты составляют 10-13% всего рынка московской недвижимости, но если в них можно будет прописаться, популярность такого жилья вырастет.

Впрочем, как и цены, признает гендиректор «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Апартаменты сейчас дешевле квартир на 15-20%.

Если в них будет разрешена прописка, цены примерно выровняются, но я думаю, что дисконт все равно составит около 5%, потому что апартаменты имеют одно отличие — отсутствие инсоляции, что позволяет делать комнаты, квартиры по 15-20 кв. м. В итоге квартира площадью 20 кв. м в каком-нибудь Люблино стоит порядка 4 млн руб.».Большое количество апартаментов находится в промзонах: если прописываться разрешат и там, власти должны будут обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — детские сады, школы, больницы.
м в каком-нибудь Люблино стоит порядка 4 млн руб.».Большое количество апартаментов находится в промзонах: если прописываться разрешат и там, власти должны будут обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — детские сады, школы, больницы.

Поэтому, вероятно, идея депутатов не будет распространяться на все лофты, предполагает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: «Есть апартаменты, которые по всем требованиям соответствуют жилью, обеспечены необходимой инфраструктурой. Такого рода проекты можно достаточно безболезненно классифицировать как жилой фонд, но потребуется изменение документации: фактически нужно будет вносить поправки в градостроительный кодекс и документы перспективного планирования развития территорий.

Здесь все не так просто, и только законодательным решением результата достичь нельзя».Автор предложения, депутат Николай Николаев, считает, что приравнивать апартаменты к квартирам не стоит — по его мнению, достаточно дать возможность временного проживания, что позволит прописываться в них. Налоги на недвижимость, судя по всему, останутся прежними.Апартаменты, как и любое другое помещение коммерческого назначения, носят статус «нежилой недвижимости».

Законопроект, предусматривающий постоянную бессрочную регистрацию в апартаментах, был предложен уже 2 года назад, однако он до сих пор рассматривается.Правительство Москвы запрещает строить новое здание под апартаменты.

Апарт-квартира должна быть частью одного из нижеперечисленных помещений:

  1. мотель;
  2. гостиница;
  3. апарт-отель.
  4. хостел;

Приобретаемые апартаменты могут иметь один из двух статусов:

  • Нежилое помещение гостиничного типа – доступна временная регистрация, максимум на 5 лет.
  • Производственная недвижимость – регистрация невозможна, владелец является лишь собственником.

Высока вероятность того, что возможность постоянной прописки совсем скоро будет открыта.

Сейчас это невозможно – точной даты принятия разрешающего законопроекта также нет.

Не доверяйте риэлторам, гарантирующим возможность оформления постоянной регистрации в апартаментах.Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.Главные преимущества лофт:

  1. оригинальность дизайна.
  2. низкая покупная стоимость;

Недостатки лофт:

  1. отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.
  2. высокая оплата коммунальных услуг
  3. отсутствие отработанной системы налогообложения

Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.Практика показывает – подавляющее большинство людей приобретают апартаменты, предварительно не планируя регистрироваться в них.Если прописаться всё же хочется, можно пойти двумя путями:

  • Временная регистрация . Если по документам владельца помещение носит статус объекта гостиничного типа, то можно смело инициировать процедуру получения временной регистрации.

    С этим вопросом нужно обращаться к администрации объекта, в котором расположены апартаменты. Согласовав сроки, можно приступать к её оформлению.

  • Перевод в жилой фонд .

    Вариант актуален в случаях, когда гражданин твёрдо желает получить именно постоянную прописку.

    Непосредственный собственник апартаментов должен лично обратиться в органы местного самоуправления с соответствующих ходатайством.

    По результатам проверок и разбирательств будет выявлено, может ли помещение быть переведено в жилой фонд.

Второй вариант следует применять на свой страх и риск – нет никаких гарантий того, что ходатайство будет удовлетворено.

Жилищная инспекция с лёгкостью может не признать апартаменты подходящими для постоянного проживания. В связи с этим можно дать простой совет – не нужно покупать апартаменты исключительно с целью получения в них постоянной прописки.Вопрос «можно ли прописаться в апартаментах» является самым актуальным на сегодняшний день.Так как постоянная прописка в апартаментах до сих пор не узаконена, то единственным вариантом хоть какой-то обоснованности постоянного проживания в данном типе жилья, является временная регистрация.

Прописка в апартаментах возможна в случае перевода помещения из статуса нежилого в категорию жилого.Для проведения подобной процедуры понадобится немало времени и большие материальные расходы.

На первоначальном этапе необходимо получить на руки документ, подтверждающий законность регистрации права собственности на приобретенные апартаменты. Далее, в местные административные органы подается пакет необходимых документов и заявление о рассмотрении возможности изменения категории жилья.

Сменит ли свой статус, рассматриваемое помещение – решит уполномоченная комиссия. Еще одним из вариантов получения постоянной прописки, является обращение в суд. Но в данном случае придется доказать, что помещение соответствует всем жилым нормам.Процедура получения временной регистрации достаточно проста.

В течение 2-х недель нужно собрать пакет документов, который включает:

  • Договор о приобретении помещения.
  • Лист прибытия.
  • Паспорта или подтверждающие личность документы от всех лиц, которые желают прописаться в апартаментах.
  • Составленное заявление на получение временной прописки с указанными сроками.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия права собственности.

С собранными документами нужно пойти в отдел ФМС или в один из пунктов МФЦ.

От личного посещения можно и отказаться – достаточно обратиться к администрации объекта с просьбой об оформлении регистрации. Запрос можно оформить и через сайт Госуслуг.

При использовании Госуслуг будет назначена дата личного посещения ФМС. Госпошлина не предусмотрена – процедура бесплатна.Закон устанавливает, что процедура оформления не должна превышать 8 дней с момента передачи пакета документов в ответственный орган.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

ПроКолёса24.ру

  1. Прописка в апартаментах
  2. >
  3. >

Богатые люди в нашей стране стремятся жить красиво и эффектно. Именно поэтому в последние годы появилась мода приобретать жилье в апартаментах. Такой тип квартир считается элитным и самым достойным для богатых людей местом проживания.

Для понимания сути вопроса рассмотрим значение нескольких важных терминов:

  1. регистрация — процедура аналогичная прописке, но имеющая временный (до 5 лет) характер.
  2. апартаменты — это жилье элитного статуса, которое не относится к объектам жилого фонда, но в нем можно проживать, так как созданы все условия для комфортного нахождения;
  3. прописка — это процедура оформления юридического места пребывания гражданина РФ, которая проводится с целью уведомления государственных органов РФ про постоянное место жительства человека;

Вопрос регистрации граждан (в частности в апартаментах) регулируется такими нормативно- правовыми актами органов власти РФ:

  1. Жилищный кодекс РФ;

Рассмотрим детально нюансы.

Нормы предусматривают возможность регистрации гражданина по месту пребывания.

Перечень таких мест также определяется нормами вышеуказанной статьи, а именно:

  1. санатории;
  2. кемпинги;
  3. туристические базы;
  4. гостиницы;
  5. помещения гостиничного типа;
  6. исправительные колонии.

Гражданин не обязан, но имеет право зарегистрировать свое место пребывания в одном из выше указанных мест. Отметим, что прописка в апартаментах по нормам действующих законодательных актов невозможна. Возможна только временная регистрация.

Нормы выделяют жилые и нежилые помещения.

К жилым закон относит:

  1. квартира (обособленное помещение, которое находится внутри многоквартирного дома, имеющего несколько этажей);
  2. дом, часть дома (подразумевается абсолютно отдельное от других жилое помещение);
  3. комната — отдельная часть квартиры.

Как видно, апартаменты не относятся к жилым помещения.

Данный вид жилья относится к средствам размещения.

Из этого следует, что законодатель воспринимает апартаменты исключительно как временное место пребывания граждан. Несмотря на все это, апартаменты всегда обустроены по высшему уровню комфорта именно для постоянного проживания целой семьи или отдельных граждан. Основные преимущества таких мест проживания:

  1. оснащены всеми необходимыми коммуникациями;
  2. имеют большую общую и жилую площадь.
  3. расположены в центре города или в местах активной деловой активности граждан;

Гражданин купил жилье в апартаментах.

Появилось желание прописаться, но ему отказали.

Ситуация усложняется тем, что перед приобретением жилья особа выписалась с прошлого места жительства, так как не знала нормы закона о прописке в апартаментах. Есть несколько способов решения проблемы: 1.

оформление временной регистрации.

Конкретный минимальный и максимально возможный срок предоставления гражданам временной регистрации по месту пребывания устанавливается руководством объекта недвижимости, в котором расположены апартаменты; Закон определяет возможный временной интервал от 1 месяца до 5 лет. Продление временной регистрации при наличии согласия собственника объекта возможно.

2. перевод апартаментов в жилой фонд недвижимости. Процесс перевода нежилого помещения в статус жилого регулируется В начале процедуры заявитель должен предоставить в уполномоченный на проведение действий по изменению статуса помещений орган такие документы:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимости (свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.);
  2. план апартаментов и детальное техническое описание всех элементов недвижимости;
  3. заявление; Образец документа
  4. поэтажный план всего дома, в котором расположены апартаменты.

Отметим, что никто не имеет право требовать предоставление дополнительных документов, так как приведенный выше перечень является исчерпывающим.

При сдаче пакета документов заявитель получает расписку, в которой стоит дата получения бумаг и перечень переданных документов на рассмотрение.

В сказано, что рассмотрение и решение данного вопроса занимает 45 дней, после чего в течение 3 рабочих дней () собственник недвижимости получает уведомление о принятом решении.

При необходимости проведения перепланировки в процессе перевода из нежилого в жилое помещение в уведомлении указывается какие именно должны быть проведены работы. Фактически, если в решении не указано про необходимость проведения реконструкции, это означает, что помещение уже стало законно жилым. Если же указан перечень работ, то решение является законным основанием для проведения работ, по завершении которых апартаменты приобретут статус жилого помещения.

Использование такого варианта решения вопроса даст возможность получить постоянную прописку в апартаментах.

Допустим, особа выбрала вариант оформления временной регистрации.

Рассмотрим алгоритм действий гражданина, направленных на решение проблемы. Хотите узнать, сколько придется заплатить для оформления регистрации? Смотрите об этом в статье: Детально о форме 8 про прописку ребенка, смотрите Существует несколько возможных вариантов получения регистрации (прописки).

Алгоритм действий зависит от выбранного способа предоставления документов, но общая суть этапов одинаковая:

  1. визит в государственный орган либо посещение специализированного сайта в сети интернет;
  2. получение регистрации (ставится штамп в паспорте).
  3. подготовка документов (поиск всех оригиналов, копирование документов на ксероксе или сканирование);
  4. заполнение бланков при личном приеме или форм в интернете;

Для получения прописки понадобится предоставить очень мало документов, а именно:

  1. листок прибытия (может заполняться при личном обращении).
  2. документы на право нахождения в апартаментах (свидетельство на право собственности или наследования, договор аренды или купли — продажи);
  3. паспорт гражданина РФ (заграничный или биометрический паспорт не подойдет);
  4. листок убытия (если выдавался паспортным столом по месту снятия с регистрации (прописки); Форму можно .
  5. заявление (заполняется гражданином во время личного приема либо в интернете на специализированном сайте); Образец документа

Предоставление более широкого пакета не предусмотрено законом, потому что в этом нет никакой необходимости.

Существует четыре способа обращение с целью получения временной регистрации (прописки) в апартаментах:

  1. обращение к персоналу апарт — отеля; Представители персонала, который обслуживает апартаменты, имеют право принимать документы на регистрацию и передавать их в соответствующие органы ФМС.
  2. посещение специализированного в интернете.
  3. личное обращение гражданина в одно из территориальных подразделений ФМС;
  4. посещение многофункционального центра; Как известно, МФЦ работает практически в каждом крупном городе России и предоставляет возможность россиянам получить абсолютно весь спектр действующих государственных услуг.

Проживать в апартаментах реально смогут только богатые и обеспеченные люди. Это фраза не означает дискриминацию прав более бедных граждан, а основана на следующих данных:

  1. более высокий налог на недвижимость, чем в жилом; Предусмотрено установление более высокой ставки налогообложения и нет возможности получить налоговый вычет.
  2. плата за коммунальные услуги в объектах коммерческой недвижимости в несколько раз выше, чем в обычном жилом фонде;
  3. отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как они не являются жилым фондом.

Все эти проблемы (или по крайней мере часть из них) можно решить путем перевода недвижимости из нежилого в жилой фонд.

С юридической точки зрения никаких преимуществ нет. Если говорить про материальную либо моральную сторону вопроса можно выделить следующие моменты:

  1. возможность приобретения жилья на 20 — 30% дешевле, чем в случае покупки обычной квартиры с тем же количеством комнат;
  2. возможность проживания в старых центральных районах городов;
  3. апартаменты чаще всего находятся в бизнесцентрах, то есть люди могут проживать недалеко от работы.

О том, что нужно подготовить, чтобы получить регистрацию, написано в статье: Детально о прописке новорожденного, написано Все про оформление образца заявления на прописку от собственника, собрано До 2015 года жители загородных вилл также не могли оформлять прописку, но они смогли добиться права прописываться в домах, которые находятся на дачных участках. По аналогии с этим результатом жители апартаментов могут также обращаться в суд, предоставляя такие документы:

  1. исковое заявление;
  2. документ, подтверждающий право собственности на апартаменты.

К заявлению желательно приложить фотографии объекта, которые подтверждают возможность постоянного проживания в апартаментной комнате.

После позитивного решения суда собственник получает право прописаться самостоятельно и прописать своих родственников.

Прописка в апартаментах: миссия выполнима?

Статус апартаментов в России все еще остается неопределенным, хотя они уже давно появились на рынке недвижимости. По внешним признакам апартаменты похожи на жилые квартиры.

Многие используют их для постоянного проживания. При этом они сталкиваются с одним из самых существенных недостатков апартаментов. В обычной квартире можно без проблем зарегистрироваться (прописаться) – чтобы отправить детей в школы и детские сады, получать субсидии и так далее.

Однако и в случае же с апартаментами проблему с отсутствием регистрации все-таки можно решить.

Разберемся, как это сделать. Юридический статус — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме.

С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя. К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.).

Для нежилых помещений нормы значительно мягче. Но это не значит, что в апартаментах вообще нельзя прописаться и проживать.

Жилищный кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность временного проживания в нежилых помещениях – например, в отелях, хостелах, санаториях и домах отдыха. Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями.

Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2014 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы. К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно.

К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно. Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов. И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для ).

Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания). Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает. Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях.

В них можно только временно находиться (пребывать). Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764 Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета»

. Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

.

В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить и позволить постоянную регистрацию граждан в них. Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях. Постоянная регистрация в апартаментах пока еще остается невозможной.

Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

  1. на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
  2. временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;
  1. свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
  2. адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);
  3. оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты.

    С 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.

  4. военный билет – для военнослужащих;
  5. справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
  6. заявление;
  7. российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
  8. если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г.

«О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета»

. За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.

Учитывая это, проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью. Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+