Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Взыскание долгов по жкх с нанимателя при отсутствии договора

Взыскание долгов по жкх с нанимателя при отсутствии договора

Взыскание долгов по жкх с нанимателя при отсутствии договора

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. написалa 4 ноября 2018, 16:17 5 оценок, 1503 просмотра Взыскивайте долги за ЖКУ даже без договоров и актов выполненных работ (Журнал «Управление МКД» № 9 Сентябрь 2017 г.

) ЕЛЕНА ШЕРЕШОВЕЦ, ДИРЕКТОР НП СРО УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ «КИТ», ЧЛЕН ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА ПРИ КОМИТЕТЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ ПО ЭНЕРГЕТИКЕ, ПРАКТИКУЮЩИЙ ЮРИСТ Вы не обязаны разъяснять всем собственникам-должникам, что они должны содержать принадлежащее им имущество даже без официальных договоров. Появилась отдельная категория должников, уверенных в своей правоте: не буду платить, так как нет договора, нет акта выполненных работ, да и плату вы насчитали неправильно.

В статье мы назвали контрольные точки, по которым вы сможете построить взаимоотношения с такими собственниками. Для этого понадобятся три ответа на стандартные возражения.

Вот они, ваши законные позиции: — отсутствие договора не освобождает от оплаты ЖКУ; — оплата происходит не по актам, а по квитанциям; — не только общее собрание собственников может устанавливать размер платы. В конце статьи вы найдете схему всех этапов работы с задолженностью по оплате ЖКУ (рисунок). Отсутствие договора не освобождает от оплаты ЖКУ Ссылка собственников на то, что они не ставили подписи на договоре с УО или жилищным объединением, несостоятельна.

Это не освобождает их как собственников помещений в МКД от участия в несении расходов на содержание общего имущества в рамках действующего законодательства (постановление Шестнадцатого ААС от 12.08.2015 по делу № А63-9747/2014). Отсутствием договора собственник хочет показать, что именно вам платить не будет.

Вот придет кто-то законный, тогда и заплатит.

Идеальная ситуация — это письменный договор управления, подписанный УО с каждым собственником помещения в МКД, или договор о содержании и ремонте общего имущества между жилищным объединением и собственниками, которые не стали его членами.

Но сами собственники делают это почти невозможным своим бездействием. Идеальных условий ждать не стоит. Для того чтобы обязать собственника платить за ЖКУ именно вам, достаточно доказать, что способ управления реализован.

В таблице показано, какого количества «согласных» собственников достаточно при разных способах управления. ТАБЛИЦА РЕАЛИЗАЦИЯ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования (постановление ФАС ЗСО от 01.11.2012 по делу № А27-602/2012).

Отсутствие отдельного договора между УО и собственником не является основанием для отказа оплаты ЖКУ, о чем свидетельствует арбитражная практика. В определении ВАС РФ от 21.06.2013 № ВАС-7345/13 по делу № А27-12491/2012 суд указывает, что отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить выполненные работы и оказанные услуги.

Исходя из норм ст. 162 ЖК РФ предоставление отдельных экземпляров договоров управления собственникам МКД, в том числе юридическим лицам, как и заключение договоров управления с каждым собственником МКД индивидуально, не предусмотрено ЖК РФ. Следовательно, у собственников нет оснований требовать заключения с ними отдельного договора управления или предоставления копии договора управления, созданной за счет УО.

Для урегулирования разногласий вы можете предоставлять копии договора управления либо включения в договор управления МКД положения об оформлении его количеством экземпляров, определяемых соответственно количеству собственников. Оплата происходит не по актам, а по квитанциям Вы не обязаны предоставлять экземпляр акта оказанных услуг, выполненных работ каждому собственнику в отдельности. Собственники МКД могут ознакомиться с ними в установленном законом порядке.

Требования о предоставлении актов выполненных работ поступают в УО в основном от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Они ссылаются на то, что не могут оплачивать ЖКУ без документального подтверждения исполнения договора. Такая позиция не согласуется с ЖК РФ и судебной практикой.

ЖК РФ предусматривает составление актов приемки выполненных работ, услуг на весь объем и стоимость работ, услуг, выполненных управляющей организацией в МКД.

Акты со стороны собственников подписывает председатель совета МКД (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Основанием для внесения платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги для всех собственников, включая юридических лиц, собственников и законных владельцев государственных, муниципальных помещений, являются платежные документы, выставленные организацией, управляющей МКД (п.

1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). В постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указано, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник нежилого помещения в МКД в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов УО и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая же позиция изложена в определении ВАС РФ от 20.08.2013 № ВАС-11308/13 по делу № А12-21628/2012.

Суд указал, что собственник нежилого помещения в МКД в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и коммунальные услуги. Управляющая МКД организация по согласованию с собственниками может выдавать им копии актов выполненных работ, но это не является ее обязанностью. Не только общее собрание может устанавливать размер платы То, что собственник лично не соглашался с размером платы за содержание жилого помещения, не позволяет ему игнорировать платежки за ЖКУ.

И здесь закон на вашей стороне. Те, кто не бывает на общих собраниях, любят говорить, что все тарифы и суммы взяты «с потолка», никем не утверждены. У этой проблемы есть решение.

Разместите на информационном стенде в МКД сведения о размере платы за содержание жилого помещения и кто этот размер платы утвердил — общее собрание собственников помещений в МКД или орган местного самоуправления.

РИСУНОК ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ УО ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ВЗЫСКАНИЮ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ЗА ЖКУ Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК, СПК, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.

7 ст. 156 ЖК РФ). Если собственники на общем собрании не утвердили размер платы за содержание жилого помещения, то его устанавливает орган местного самоуправления.

Это предусмотрено ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Главное — соблюсти заявительный порядок. Направьте письмо в администрацию и приложите акт осмотра дома и минимальный перечень необходимых на доме работ и услуг. Иначе ваши действия могут трактоваться как нарушение тарифообразования.

0 13 5 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Закон о взыскании задолженности по коммунальным платежам: действия и порядок взыскания

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г.

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья. Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям.
Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям.

Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков. На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет.

На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам. В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
  2. начинают спорить по суммам задолженности
  3. обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
  4. полностью гасят долг (единицы)
  5. обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
  6. игнорируют претензию (большинство должников)

Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

  1. должнику будет запрещен выезд за границу
  2. станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
  3. должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
  4. будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
  5. в квартире должника будет проведена опись имущества
  6. будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы

Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале. В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности.

Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам. Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки. Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.

Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство). Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

  • Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
  • Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.
  • Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
  • Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.

Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье. В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности.

Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

  1. сумму начисленных пеней
  2. период задолженности
  3. сумму основного долга
  4. сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности
  5. периоды просрочки, за которые начислялись пени

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы.

На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов. Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной статье. ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон.

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней.

Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов. Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье. Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику сро к для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

  1. направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
  2. арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
  3. запрет поездок за границу
  4. направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
  5. другие меры, предусмотренные законом
  6. арест счетов и вкладов

Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной статье.

Потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.
Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).

Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, товарищество собственников жилья. Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения.

Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, управляющая организация не придаст этому факту значения.

Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени. Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.

Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры. Ее ежемесячно выдает обслуживающая организация или поставщик услуги, например, энергетическая компания.

Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

  1. лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
  2. посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
  3. воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;
  4. зарегистрироваться на портале Госуслуги и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и П остановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме. За нарушение срока оплаты, в соответствии с ч.

14 ст. 155 ЖК РФ и на основании положений Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ , предусматривается начисление пени. Кстати, последний законодательный акт внес немало изменений в положение должников. Если начисление пени не поощрило жильца к добровольной оплате услуг, будет решаться вопрос о принудительном взыскании.

Для упрощения этой процедуры был принят новый закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ об изменениях положений Гражданского процессуального кодекса РФ относительно порядка приказного производства.

Все ресурсы предоставляются потребителям на возмездной основе.

В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ содержится исчерпывающий список плательщиков. К ним относятся физические и юридические лица, в частности:

  • Собственники помещения.
  • Застройщики помещения, введенного в эксплуатацию, но не переданного будущему собственнику.
  • Члены жилищного кооператива.
  • Госорганы или органы местного самоуправления до момента заселения жителей в квартиры их фондов.
  • Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту.
  • Арендаторы квартиры государственного или муниципального жилищного фонда.
  • Наниматели жилья по договору соцнайма.

Следовательно, закон предусматривает не только принудительную оплату долга населением, но и взыскание коммунальных платежей с администрации муниципального образования, если квартира находится в его собственности. В жилищном законодательстве содержится понятие солидарной ответственности.

Если квартира принадлежит одному из супругов, но в ней прописана и проживает вся семья, в случае образования коммунальной задолженности взыскание может быть обращено не только на собственника, но и на его родственников. Солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам предполагает, что оплачивать их обязан не только человек, на которого оформлены договоры и счета, но и все лица, прописанные в квартире. Таким образом, долг можно взыскать полностью или частично с одного из жильцов либо со всех в определенных долях.

Если жилец долго не платит за квартиру, у обслуживающей организации или поставщика услуг непременно возникнет вопрос, как взыскать задолженность через суд.

Однако обе стороны заинтересованы в досудебных мерах решения проблемы, в которые входят следующие этапы:

  1. заключение соглашения о реструктуризации долга;
  2. отключение коммунальных услуг за неуплату, если ее срок превысил 90 дней.
  3. составление претензии на имя должника;
  4. уведомление о долге и необходимости погашения;
  5. предупреждение о возможности отключения газа, воды, электричества;

Отправление претензии должнику в жилищно-коммунальных спорах не является обязательным этапом. Истец может инициировать судебный процесс, минуя эту досудебную меру. Но поскольку многие неплательщики просто не задумываются о последствиях своих деяний, зачастую напоминания о них бывает достаточно.

Для того чтобы мера возымела действие, нужно:

  • Изложить суть спора, предоставив полные данные о периоде и сумме задолженности.
  • расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
  • исполнительное производство с перспективой описи имущества.
  • Предложить оплатить коммунальные услуги добровольно.
  • Перечислить последствия игнорирования претензии:
    • судебный спор;
    • расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
    • исполнительное производство с перспективой описи имущества.
  • Упомянуть возможность реструктуризации долга.
  • судебный спор;

Претензия может выглядеть следующим образом. Уведомление о задолженности носит информативный характер. Этот документ обычно направляется через 3 месяца с момента образования долга.

В уведомлении следует указать:

  1. последствия неуплаты, например, отключение услуг;
  2. сроки погашения;
  3. период его формирования;
  4. размер долга;
  5. сумму дополнительных начислений в виде штрафных санкций (пени);
  6. наименование и реквизиты управляющей организации;
  7. данные неплательщика;
  8. дату составления документа.
  9. возможность получения субсидии;
  10. время встречи для выяснения обстоятельств;

Уведомление можно вручить должнику лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае стандартной задержки оплаты начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2021 году происходит в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

  1. после 91 дня просрочки платежа процент составит 1/130 от ставки рефинансирования (1/130 от 7,5%).
  2. если платеж не проведен с 31 по 90 день после последней оплаты, за каждый день начисляется 1/300 от ставки рефинансирования (то есть 1/300 от 7,5%);

Встреча с должником позволит выяснить, почему он не вносит плату за коммунальные услуги.

Иногда это вызвано обстоятельствами, не зависящими от него лично, например, потерей дееспособности. Если неуплата обусловлена уважительными причинами, с жильцом можно заключить соглашения о реструктуризации долга — разделении причитающейся суммы на несколько частей.

Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме. После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой.

Подписание такого соглашения — право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

На разрешение коммунальных споров в суде распространяется общее правило — срок исковой давности равен 3 годам, что устанавливает п.

1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ . В связи с этим управляющая организация должна учитывать, за какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам.

При оформлении искового заявления стоит отсчитать от предполагаемой даты подачи документов сумму за 3 предшествующих года, а не за 4, например.

В этом случае ответчик не сможет заявить о пропуске срока исковой давности и иск будет удовлетворен.

Если УК или поставщик услуги испробовали все меры досудебного решения вопроса или не готовы ждать добровольного погашения долга, они обращаются в суд. В законодательстве установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам. Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами.

Заметим, что последнее время коммунальщикам стало проще взыскивать свои средства. Государство откорректировало порядок приказного судопроизводства, поэтому долги за ЖКХ по квартире будут взыскивать по новой схеме.

В связи с тем, что судебная система Российской Федерации имеет многоуровневую организацию, важно учитывать подсудность, чтобы сэкономить свое время при подаче искового заявления о взыскании коммунальных платежей.

При выборе уровня суда стоит ориентироваться на общую сумму (цену), заявленную в иске.

Например, решение суда о взыскании коммунальных платежей с зарегистрированных лиц или с собственника помещения должно приниматься по следующим правилам подсудности:

  1. если цена иска превышает 50 тысяч, следует обращаться в районный суд.
  2. если обслуживающая организация или поставщик услуг требует выплатить в общей сложности до 50 тысяч рублей, спор решается у мирового судьи;

С 1 июня 2016 года на основании положения ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) стало возможным взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке приказного судопроизводства. Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ в 2021 году осуществляется при сумме долга до 500 тысяч рублей.

В заявлении о выдаче судебного приказа нужно указать:

  1. требование и его обоснование: документы о начислении коммунального долга, уведомление жильца, претензия в его адрес.
  2. заявителя или его представителя;
  3. должника: ФИО, место жительства, место и дата рождения, место работы;

Прилагаем образец заявления о выдаче судебного приказа. Процедура облагается пошлиной с 50-процентной скидкой от ее обычного размера. Долг станут взыскивать по упрощенной схеме рассмотрения дела.

Истец и ответчик не вызываются в суд, что экономит время и средства, например, на представителя.

Приказ выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления. Суд обязан направить копию приказа должнику. Ст. 128 ГПК РФ позволяет последнему в течение 5 дней обжаловать это решение.

Судья не станет рассматривать суть возражения, для отмены приказа достаточно наличия письменного изложения мнения должника.

Итак, если жильцу пришел судебный приказ о взыскании задолженности по квартплате, что делать с ним, понятно: как можно скорее заявить свое несогласие суду.

Однако от уплаты долга это не избавит, ведь УК вправе подать иск по этому же вопросу в обычном порядке. В исковом производстве рассмотрение коммунального спора начинается с подачи иска о взыскании платежей.

Заявление, кроме стандартных данных об ответчике и истце, должно включать в себя:

  1. принятые досудебные меры. Они станут дополнительным аргументом в пользу истца.
  2. расходы, понесенные на отключение или подключение услуг;
  3. сумму долга;
  4. адрес жилья;
  5. период просрочки, сумму пени и штрафов;
  6. период задолженности;
  7. судебные издержки, которые следует взыскать с должника;

Исковое заявление может выглядеть так: Требовать долг можно не только с владельца. Иногда УК подают исковое заявление о взыскании коммунальных платежей с сособственника.

После принятия иска суд назначает дату предварительного, а затем и основного заседания.

Если обслуживающая организация или поставщик услуг докажут наличие долга и обоснуют сумму, суд вынесет решение о взыскании коммунальных платежей, пени и судебных расходов, если это заявлено в требованиях. После получения исполнительного листа можно обращаться к исполнительным органам для реализации взыскания. В комплект документов, которые необходимо собрать для обращения в суд, входит:

  1. документы, доказывающие предоставление услуг и их объем;
  2. исковое заявление;
  3. выписка с лицевого счета неплательщика;
  4. документы, свидетельствующие о неуплате: бухгалтерские выписки об отсутствии движения по счетам;
  5. банковские реквизиты поставщика услуг;
  6. досудебные претензии, уведомления и другое;
  7. расчет суммы долга, подтверждающий обоснованность суммы долга по квартплате от ТСЖ;
  8. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Суд, ответчик и истец должны получить по одному экземпляру пакета документов.

Вопросы коммунальной платы рассматриваются судами общей юрисдикции и являются имущественными спорами. Следовательно, госпошлину определяет подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по следующей схеме: В приказном производстве сумма госпошлины делится пополам.

Пошлину оплачивает истец перед подачей заявления.

Если ресурсы потреблены, счет выставлен, а оплата так и не поступила, необходимость взыскания долга очевидна. Как правило, иск удовлетворяется полностью.

Однако, как показывает судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам, судьи стремятся поддержать потребителя в сложных обстоятельствах. Например, они предлагают заключить мировое соглашение между сторонами. Поэтому должнику стоит явиться на заседание, а не избегать его.

Мировое соглашение позволяет разработать приемлемый для сторон график погашения задолженности. Если договориться не удается, ответчик вправе озвучить в суде свои возражения.

При наличии уважительных обстоятельств это может привести к значительному сокращению суммы иска за счет пересмотра пени по решению суда. Меры по принудительному взысканию коммунальных платежей применяются только на основании решения суда.

Если оно не исполняется добровольно, а общий срок неуплаты превышает 6 месяцев, к должнику могут применяться другие меры вплоть до выселения из квартиры.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, из предоставленного государством или муниципалитетом жилья гражданина выселят лишь в случае, если неуплата не объясняется уважительными причинами. При этом выселение возможно только при условии выделения альтернативной жилой площади.

Нельзя выселить на улицу и хозяина приватизированной квартиры. В ряде случаев задолженность по квартплате может быть списана. К ним относится:

  1. невозможность исполнения решения суда приставами: у жильца нет имущества для реализации и источника доходов.
  2. истечение срока исковой давности (3 года с момента неуплаты);
  3. смерть должника или ликвидация лица, в адрес которого должен вноситься платеж;

Поскольку список оснований для списания долгов за потребленные жильцом ресурсы достаточно велик, некоторые организации заказывают услуги по взысканию задолженности за коммунальные услуги у коллекторов.

Потребитель коммунальных услуг должен оплатить их вовремя и в полном объеме. При отсутствии добровольного платежа обслуживающие организации прибегают к процедуре взыскания долга. Для начала задействуются досудебные меры (уведомление жильца о долге, составление претензии или соглашения о реструктуризации), а затем приказное или исковое судопроизводство.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет.

Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. Коммунальные услуги должны оплачиваться ежемесячно. Несвоевременная оплата и длительные просрочки могут привести к серьезным последствиям в виде штрафов или даже аресте имущества.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации следует точно понимать механизмы оплаты, начисления пени и порядок отключения от коммунальных услуг. Порядок предоставления, правила оплаты и взыскание задолженностей по коммунальным услугам, прописаны в разных законодательных актах РФ:

  1. Федеральные законы и Постановления Правительства.
  2. КоАП.
  3. Гражданский кодекс.
  4. Жилищный кодекс.
  5. Конституция.

При образовании задолженностей по ЖКУ и необходимости их принудительного взыскания государственные органы опираются на следующие законы:

  • Статья XI Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, где описывается порядок приостановления или ограничения подачи коммунальных услуг.
  • Статья 155 ЖК РФ, в которой четко регламентирован порядок уплаты потребленных ресурсов.

Коммунальные службы России обязаны руководствоваться приведенными нормативами и не нарушать их.

Просроченные даже на один месяц платежи влекут за собой ряд последствий.

Их серьезность и тяжесть зависит напрямую от срока неуплаты.

Пропуск одного платежа отразится в платежной квитанции в виде выставленного долга. Увеличение периода неуплаты за коммунальные платежи грозит более серьезными неприятностями, и вот что будет, если не платить за эти счета:

  1. На просроченную сумму начисляется пеня.
  2. Подача неоплаченных услуг приостанавливается.
  3. Абонента полностью отключают от того или иного коммунального источника.
  4. Подается исковое заявление в суд, на основании которого проводится принудительное взыскание задолженности.

Наличия судебного иска позволяет накладывать арест на имущество, ставить запрет на выезд за границу или производить другие законные ограничения.

Теперь вам известно, что будет, если вы не платите коммунальные платежи вовремя.

При просрочке коммунальных выплат на сумму неуплаты начисляется пеня.

По федеральным законодательным нормам она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день неуплаты.

Размер пени может быть уменьшен управляющей компанией, но не увеличен. Если в течение трех месяцев задолженность не будет погашена, то с 91-го дня начинает насчитываться неустойка. Ее размер составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день неуплаты.

Не оплаченные в течение двух месяцев коммунальные платежи позволяют применить к неплательщику более жесткие меры, нежели начисление пени. Управляющая компания или поставщик услуги приостанавливают подачу:

  1. электричества;
  2. газа;
  3. воды, для МКД имеют права отключить только горячую воду;

Приостановка подачи ЖКХ – это мера, направленная на стимуляцию выплат.

Даже при частичном погашении задолженности по платежам, коммунальная услуга может быть восстановлена.

Но если потребитель не производит никаких мер по выплате долга, то производится полное отключение. Приостановка и дальнейшее отключение от потребления производится в определенном порядке:

  • Потребитель письменно уведомляется о наличии задолженности и необходимости погасить ее. На закрытие долга в целом дается месяц.
  • Через три дня после вручения повторного письма коммунальщики отключают услугу.
  • По истечении отведенного периода и отсутствии каких-либо выплат отправляется повторное уведомление.

Принудительное взыскание долгов может производиться только по решению суда.

Управляющая компания подает исковое заявление в судебную инстанцию после того как предыдущие меры не принесли положительного результата. Должник оповещается о поданном иске письменно.

Он имеет возможность оплатить долги до начала судебного заседания или представить справки о том, что у него есть веские основания для неуплаты. После вынесения судебного приказа сторонам дается 10 дней на обжалование принятого решения.

По их истечении по отношению к должнику применяются принудительные меры взыскания. Принудительным взысканием долгов по судебным решениям занимаются судебные приставы. Стандартный порядок их действий такой:

  • По истечении указанного периода сотрудники ФССП приходят к должнику домой и описывают имущество, чтобы компенсировать выставленную сумму. Ценные вещи продаются на специальной площадке, а вырученные средства зачисляются в счет оплаты накопившейся задолженности гражданина по коммунальным платежам.
  • Неплательщик оповещается о начатом судебном производстве письменно.
  • В письме приставы оповещают о размере долга вместе с пеней и неустойкой, а также сроках его погашения.

Злостного неплательщика могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг в следующих случаях:

  • Жилплощадь является муниципальной и предоставлена жильцу на основании договора соцнайма.
  • У должника есть иная недвижимость, пригодная для проживания.

Выселение это крайняя мера, к которой прибегают только в исключительных случаях.

До того как она будет применена, судебные приставы испробуют иные пути взыскания задолженности с физических лиц.

Несовершеннолетние дети не отвечают за ошибки родителей и не должны страдать от их необдуманных поступков. Хотя выселение из муниципальной квартиры за неоплаченные счета возможно, при наличии детей сделать это крайне сложно.

При рассмотрении дела суд, прежде всего, будет учитывать интересы ребенка, а уж потом желание собственника муниципального помещения. Семью с детьми можно выселить при условии, что им будет предоставлено иное жилье, без ухудшения условий.

В ином случае выселение не представляется возможным до исполнения младшему ребенку 18 лет. В большинстве случаев семьи с детьми не выселяются из муниципальных квартир. Существует немало ситуаций, когда опротестовывать судебный приказ о взыскании долгов не только можно, но и нужно.

Изложить свою точку зрения должник должен письменно в заявлении. Этот документ составляется с учетом определенных особенностей:

  • Прописываются имеющиеся возражения. Это может быть неправильно приведенные расчеты долговых обязательств, так и, в общем, существования обязательств по оплате.
  • Указывается выставленная сумма долга. Важно разделить ее на основной долг и начисленные пени.
  • Озвучивается просьба об отмене приказа.
  • Преамбула заявления должна содержать сведения о взыскателе и должнике.

Долговые обязательства по ЖКХ могут быть списаны если:

  1. собственник жилплощади или квартиросъемщик муниципальной квартиры умер;
  2. юридическое лицо, которое владеет недвижимостью, было ликвидировано;
  3. должник признан банкротом;
  4. неплательщик признан неплатежеспособным;
  5. истек срок давности оплаты.

Списать долги можно также через суд, если доказать, что задолженность образовалась по независящим от потребителя услуг причинам или по уважительным моментам.

Не более чем за 3 прошедших года – вот за сколько лет могут взыскать долговые обязательства за коммунальные услуги.

Если управляющая компания три года не вспоминала о существующих неуплатах, а должник ни копейки не платил, то долг списывается (есть ли возможность избавиться от долгов и когда спишут задолженность?). В суде именно ответчику придется доказывать, что в течение трех лет никто ему не напоминал о необходимости оплаты.

О том, каков срок исковой давности по коммунальным платежам и как написать заявление, чтобы жить без долгов, узнайте здесь.

Далеко не всем известно, могут ли коллекторы взыскивать данную задолженность. Федеральным законом № 214-ФЗ от 26 июля 2021 года узаконен запрет о передаче долговых обязательств по ЖКХ третьим лицам. Начиная с 26-го июля, коммунальщикам запретили обращаться к услугам коллекторов и передавать им долговые обязательства по ЖКХ.

Управляющие компании обязаны взыскивать задолженности законными методами, через судебных приставов или самостоятельно, действуя в рамках правового поля. Если коммунальщики нарушили закон, запрещающий передавать задолженность по ЖКХ коллекторам, и обратились в коллекторскую компанию, неплательщик имеет законное право подать жалобу в: Независимо от выбранной инстанции потребуется:

  • Собрать пакет документов – судебный приказ, письменное оповещение от коллекторов о взыскании долгов по ЖКХ.
  • Написать заявление в выбранную службу.

С 26 июля даже письменного обращения в Ассоциацию коллекторов будет достаточно для прекращения незаконного преследования. Если нужно оплатить неподъемные долговые обязательства за коммунальные услуги, то вот как можно снизить сумму:

  • Субсидирование. Получить скидку на оплату ЖКХ могут те семьи, у которых размер выплат составляет более 22% от общего дохода. Деньги не выдаются наличными, а превышающая часть суммы оплачивается за счет государственных средств.
  • Обратиться в УК с просьбой о реструктуризации суммы. Накопленный долг разбивается на части для постепенной оплаты. Обычно должнику дается от 6 до 12 месяцев для закрытия проблемы.

Некоторые льготные категории могут рассчитывать на льготы по оплате ЖКХ.

Льготниками являются:

  1. инвалиды;
  2. безработные.
  3. неполные семьи;
  4. пенсионеры;
  5. малоимущие;
  6. сироты;

Задолженность по ЖКХ имеет тенденцию к постоянному изменению, поэтому прежде чем оплачивать услуги необходимо узнать точную сумму. Получить актуальную информацию можно несколькими способами:

  • На сайте управляющей компании в личном кабинете плательщика.
  • Лично в УК.
  • Через систему онлайн-банкинга. В личном кабинете выбирается соответствующая ЖКХ услуга. При введении данных потребителя на экран выводится точный размер задолженности.

При погашении задолженности потребителю понадобится справка об отсутствии непогашенных долговых обязательств. Взять такой документ можно в УК или едином расчетном центре.

Справка выдается собственнику недвижимости, зарегистрированным в помещении лицам или их представителям по нотариальной доверенности. Документ пишется в условно произвольной форме.

Каждая УК самостоятельно разрабатывает бланк.

Срок действия справки составляет от 10 до 30 дней. Период зависит от требований организации, которая затребовала официальную бумагу. Управляющие компании довольно часто злоупотребляют своими полномочиями, начисляя жильцам несуществующие долги.

Причин для этого может быть множество, как банальная ошибка, так и желание просто нажиться. Частой практикой является распределение долгов злостных неплательщиков на других жильцов, хотя это и не является законным. Во всех случаях незаконного начисления потребитель имеет право оспорить выставленную сумму в досудебном или судебном порядке.

Досудебное урегулирование разногласий выполняется в несколько шагов:

  • Обратиться в компанию, которая выставила счет – УК или ТСЖ.
  • Запросить в бухгалтерии акт сверки взаиморасчетов.

Нежелание управляющей компании идти навстречу и пересчитывать ошибочно начисленную сумму приводит к необходимости обращения в суд. Судебное разбирательство требует следующих шагов:

  • Составить иск.
  • Собрать пакет документов, подтверждающие факты, изложенные в заявлении.
  • Оплатить госпошлину, ее размер может быть взыскан с ответчика.

Чем более полной будет доказательная база, тем выше вероятность выиграть суд.

Несмотря на кажущуюся простоту получения коммунальных услуг и начисления за них оплаты, существует масса сложных и спорных вопросов, которые требуют разъяснения. Многие, услышав о понятии солидарной ответственности, задаются вопросом о том, могут ли взыскать задолженность за коммунальные услуги не с собственника.

На самом деле, солидарная задолженность не подразумевает, что жильцы МКД обязаны погашать долги за одного или более нерадивых собственников.

Солидарные выплаты взыскиваются с:

  • Совершеннолетних и дееспособных членов семьи неплательщика. Они должны быть зарегистрированы в данном помещении.
  • Помещение сдано по договору найма и в нем прописаны особые условия оплаты услуг ЖКХ.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в момент регистрации прав на недвижимость. Фактически долги предыдущего владельца по ЖКХ не переходят на нового собственника.

Однако после передачи недвижимого имущества рычаги давления на неплательщика серьезно уменьшаются, и заставить его погасить задолженность становится трудно.

Между тем новый владелец будет получать квитанции с учетом имеющегося долга, на который начисляется пеня и неустойка.

Ему останется либо самому оплатить счет за коммунальные платежи, либо договариваться с должником, что крайне сложно.

О том, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, читайте здесь. Другой популярный вопрос касается того, надо ли платить, если УК обанкротилась.

Так, при признании УК банкротом МКД передается под управление другой компании. Долги передаются от банкрота к новому управляющему. Оплачивать их все равно придется, но делать это стоит только после того как новый УК пришлет письменное уведомление о переуступке прав на долговые обязательства.

Если начать платить средства раньше, есть вероятность, что они просто не отразятся на счетах, а значит, долг останется прежним.

Обанкротившиеся УК зачастую хотят стребовать долговые обязательства с должников. Необходимо учитывать, что такого права они не имеют.

Наследники вместе с имуществом получают в наследство и долговые обязательства.

Отказаться от их оплаты можно только в случае письменного отказа от принятия наследства. Долги по квартплате платит тот наследник, которому она досталась по завещанию или закону.

Если помещение отошло нескольким получателям, то задолженность распределяется между ними согласно полученным долям.

Долги по ЖКХ практически невозможно списать. Сумма задолженности постоянно растет за счет пеней и неустоек, что приводит к накоплению огромных долговых сумм. Решать проблему с оплатой лучше в досудебном порядке.

При принудительном взыскании неплательщик может лишиться не только ценного имущества, но и самой квартиры. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+