Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Владение распоряжение пользование право собственности траст обобщающее

Владение распоряжение пользование право собственности траст обобщающее

Владение распоряжение пользование право собственности траст обобщающее

Право собственности: суть и содержание, «пучок» А.Оноре


5 маяРанее мы сформулировали перечень в . В рамках данной статьи поговорим о том, что такое право собственности, в чем его суть и содержание. В соответствии с Гражданским кодексом РФ содержание права собственности раскрывается следующим образом:

  • Собственник вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество; оставаясь собственником, передавать права владения, пользования и распоряжения; отдавать имущество в залог или обременять его.
  • Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода прав собственности.
  • Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом («триада правомочий»).
  • Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Категорию «собственность» можно трактовать как «пучок» (набор) прав, которые обычно распределены между различными лицами.

Наиболее «полным» считается определение права собственности, предложенное английским юристом А.Оноре, включающее 11 элементов:

  • право управления (решение, как и кем вещь может быть использована),
  • право на безопасность, то есть иммунитет экспроприации,
  • бессрочность,
  • право на доход (на блага, проистекающие от личного пользования вещью или от разрешения другим лицам пользоваться ею),
  • право на «капитальную стоимость» вещи, предполагающее право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи,
  • запрещение вредного использования, то есть обязанность воздерживаться от использования вещи вредным для других способом,
  • ответственность в виде взыскания (возможность использования вещи в уплату долга),
  • право владения (исключительный физический контроль над вещью),
  • право пользования (личное использование вещи),
  • остаточный характер, то есть ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочий по истечении срока передачи или в случае утраты их силы по любой иной причине.
  • право на переход вещи по наследству или по завещанию,

Таким образом, теоретически, право собственности следует рассматривать не как фиксированную точку, а как непрерывный ряд, который изменяется в случае заключения сделки (или любой корректировки элементов так называемого «пучка»).Читайте также:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

1. Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав.

Наряду с правом собственности вещными правами, в частности, являются сервитуты, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.

(см. к ней). Вещные права (и право собственности в том числе) характеризуются рядом признаков, позволяющих, с одной стороны, рассматривать их как систему, а с другой — отличать от других гражданских прав. Во-первых, объектами вещных прав являются вещи — предметы материального мира, могущие быть в обладании человека и служащие удовлетворению его потребностей.

Во-вторых, существование вещного права означает установление отношения субъекта к вещи. Так, когда речь идет о собственности, мы говорим: «Это мое», «Это чужое».

В-третьих, интерес управомоченного лица — обладателя вещного права — удовлетворяется посредством собственных действий, а не через действия лица обязанного.

Так, собственник использует принадлежащую ему вещь по своему усмотрению своими действиями, а обязанными являются все третьи лица («всякий и каждый»), и обязанность сводится к тому, чтобы не препятствовать собственнику (не нарушать его прав).

Использование этого признака дает возможность очень четко отличать вещные права от обязательственных, где интерес управомоченного лица всегда удовлетворяется через действия лица обязанного. В-четвертых, вещные права являются абсолютными — точно известен обладатель права (управомоченное лицо), а обязанными являются «всякий и каждый» (все третьи лица). В относительных же правоотношениях субъектный состав всегда четко определен (например, продавец и покупатель, арендодатель и арендатор и т.д.).

Право собственности является бессрочным, существуют особые способы его защиты.

2. Собственность в экономическом смысле есть исторически сложившиеся общественные отношения по присвоению материальных благ. Право собственности в объективном смысле представляет собой систему норм, регулирующих указанные общественные отношения. Субъективное право собственности (право собственности в субъективном смысле) есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе.

Таким образом, содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия): 1) право владения; 2) право пользования; 3) право распоряжения.

Совокупность этих правомочий именуют триадой. Право владения — обеспеченная законом возможность обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над нею. При этом обладатель понимается в широком смысле.

Владеет вещью тот, кто держит ее в руках, а также субъект, в чьем хозяйстве она находится как объект, доступный его физическому, техническому и иному воздействию. Поэтому в качестве объекта владения могут выступать и такие вещи, как участок земли, участок недр, здания, сооружения и иные объекты, которые физически невозможно «держать в руках». Право владения может принадлежать не только собственнику.

Собственник может передать вещь в аренду, на хранение, в залог и т.д. Естественно, у того, кому передана вещь, возникает право владения.

Но не утрачивает соответствующее право и собственник. Он лишь перестает его осуществлять: вещью владеет арендатор, хранитель, залогодержатель и т.п., но собственник сохраняет признанную и гарантированную законом возможность обладать этим имуществом.

Право владения, принадлежащее собственнику, отличается от одноименного права другого лица, в частности, тем, что право владения лица, не являющегося собственником, носит производный характер. Право владения собственника всегда существует в единстве с правом пользования и правом распоряжения. А носитель права владения — несобственник может не иметь права пользования (например, при хранении, залоге), или условия пользования определены собственником.

Как правило, владелец-несобственник не имеет права распоряжения вещью.

Право пользования — обеспеченная законом возможность извлекать из вещи ее полезные свойства.

Конкретные формы пользования зависят от естественных свойств той или иной вещи. Вещь может использоваться как по назначению, так и иным способом. С согласия собственника его вещью могут пользоваться и другие лица.

Например, по договору аренды собственник-арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (). Право распоряжения — обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи.

Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е.

действий, направленных на достижение юридических последствий.

Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д. Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) ().

Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе).

Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника. Если собственник реализует принадлежащие ему правомочия вопреки своей воле (властью другого лица), то чаще всего понуждение собственника есть правонарушение (если только закон не наделил это другое лицо правом требовать от собственника определенного поведения).

При осуществлении собственником своих правомочий властью другого лица имущество используется в интересах третьих лиц, государства и общества и т.п.

Собственник может своей властью допустить использование (или использовать) своего имущества таким образом, чтобы непосредственно удовлетворялся интерес кого-то другого.

Как правило, в таких случаях удовлетворяется и интерес собственника.

3. В Конституции РФ предусматривается, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения» (ч. 3 ст. 35) . ——————————— В Декларации прав человека и гражданина 1789 г.

3 ст. 35) . ——————————— В Декларации прав человека и гражданина 1789 г. было провозглашено:

«Так как собственность есть право неприкосновенное и священное, то никто не может быть лишен ее иначе как в случае установленной законом несомненной общественной необходимости и при условии справедливого и предварительного возмещения»

.

Гражданское законодательство основывается на и определяет ; до характеристики содержания права собственности (ст.

209 ГК), до того, как названы , были определены основания приобретения этого права и т.д.

и т.п. . Думается, в этом заключается глубокий смысл, ибо все указания о правомочиях собственника, все нормы, регламентирующие отношения собственности, мало чего стоят, если не будет торжества идеи неприкосновенности собственности.

Оказывается, что идея собственности в конечном счете сводится к идее неприкосновенности собственности. Именно поэтому в естественно-правовой доктрине определение собственности начинается с указания на то, что она неприкосновенна и священна. Недостаточно провозгласить неприкосновенность собственности.

Требуется создать юридический механизм, ее обеспечивающий. Среди элементов такого механизма, в частности, можно отметить следующие.

Во-первых, реализация всех основных начал гражданского законодательства в той или иной мере, теми или иными способами призвана обеспечить неприкосновенность собственности.

Так, в качестве одного из основных начал названа . Кроме прочего это означает недопущение указаний собственнику об отчуждении принадлежащего ему имущества, о том, кому произвести отчуждение, на каких условиях и т.п.

В . Это означает в том числе и невозможность при отсутствии установленных законом оснований затрагивать права собственника. Если все-таки произошло нарушение неприкосновенности собственности, то гражданское законодательство исходит из необходимости восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Во-вторых, гражданское право располагает системой исков, при помощи которых возможно восстановить нарушенное право собственности. Если произошло нарушение непосредственно права собственности (абсолютного права), то используются вещно-правовые иски (виндикационный, негаторный, о признании права собственности).

Если же непосредственно нарушается относительное право, а право собственности нарушается косвенным образом (например, арендатор не возвращает арендодателю имущество по истечении срока аренды), то прибегают к обязательственно-правовому иску. В-третьих, гражданское законодательство содержит закрытый перечень оснований принудительного прекращения права собственности. Было бы, однако, ошибочно сводить неприкосновенность собственности только к недопустимости принудительного изъятия имущества у собственника при отсутствии предусмотренных законом оснований.

Как следует из ранее сказанного, неприкосновенность собственности — более широкое понятие. По-видимому, неприкосновенность собственности следует понимать как защищенность ее от любого рода посягательств, исходящих от кого бы то ни было (см. также к ней). 4. Собственность священна и неприкосновенна.

Вместе с тем право собственности не может трактоваться как ничем и никем не ограниченное.

В противном случае это право обратится в произвол. Любопытно, что дореволюционные исследователи права собственности, раскрывая его содержание, считали необходимым едва ли не в первую очередь подчеркнуть, что «нигде нет неограниченного права собственности» , право собственности подлежит «ограничениям, истекающим из условий общественной и гражданской жизни» , «право собственности, как и всякое право, всегда ограничено, все законодательства ставят пределы воле собственника» , «право собственности никогда не является в виде безграничной свободы распоряжения вещью.

Соображения о нуждах лиц, окружающих собственника, и об интересах всего государства или общины, к которой собственник принадлежит, всегда заставляют право ставить свободу собственника в известные границы» и т.п. Соответствующие ограничения обстоятельно анализировались. ——————————— Мейер Д.И. Русское гражданское право.

В 2 ч. М.: Статут, 1997. Ч. 2.

С. 4. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть. СПб., 1883. С. 125. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.

М.: Спарк, 1995. С. 166. Хвостов В.М.

Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996. С. 230. В п.

2 комментируемой статьи 209 ГК РФ указывается, что собственник может по своему усмотрению (своей властью и в своем интересе) совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Однако крайности всегда вредны.

Если остановиться на провозглашении всевластия собственника и неприкосновенности собственности, игнорируя интересы общества, тех, кто проживает рядом с собственником, вынужден (или счастлив) общаться с ним и т.п., то неизбежны конфликты. Если, напротив, регламентировать отношения собственника с обществом, с окружающими его лицами и не учитывать необходимость обеспечить автономию воли собственника и неприкосновенность собственности, то это будет означать «похороны» идеи собственности. Поэтому в первую очередь (!) требуется гарантировать реальность правомочий собственника и неприкосновенность собственности, а затем установить границы прав собственника.

Рассматривая такие границы, следует различать пределы и ограничения права собственности.

В обоих случаях речь идет о неких границах права собственности, но природа этих границ различается . ——————————— Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

М.: Статут, 2000. С. 17. Пределы права собственности устанавливаются законом.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также .

Как указано в комментируемой статье 209 ГК, собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение в домах промышленных производств не допускается ().

Собственник земельного участка может продать его, подарить, передать в залог и распорядиться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона .

Пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предопределены законом.

Их можно назвать объективными еще и потому, что ни одна правовая система не может обойтись без провозглашения общих правил и установления исключений из этих правил.

Особенно в частной сфере, в области, где царит (должна царить) частная автономия. Для частной автономии должны устанавливаться определенные границы — пределы осуществления субъективных прав. Ограничения права собственности субъективны. Они зависят от основанной на законе воле субъектов или судебных органов.

Они зависят от основанной на законе воле субъектов или судебных органов. Договорные стеснения права собственности возможны, когда участники гражданско-правовых отношений устанавливают определенные ограничения. Например, при заключении договора ипотеки стороны установили, что залогодатель не вправе распоряжаться заложенным имуществом либо совершать некоторые акты распоряжения.

Судебные ограничения права собственности применяются по усмотрению суда при наличии спора.

5. В комментируемой статье (п.

3) особое внимание уделено осуществлению права собственности на природные ресурсы (земельные участки, недра и др.).

В принципе в отношении этих объектов действуют уже изложенные правила. Собственник по своему усмотрению (своей властью и в своем интересе) может совершать любые действия с соответствующим имуществом. Однако, учитывая значимость земли и других природных ресурсов для жизни людей, для самого существования человечества, в п.

3 комментируемой статьи, с одной стороны, воспроизводятся уже известные правила: владение, пользование и распоряжение природными ресурсами осуществляются собственником свободно (по своему усмотрению (своей властью и в своем интересе)); при этом недопустимо нарушение прав и законных интересов других лиц. С другой стороны, предусмотрено, что реализация правомочий собственника природных ресурсов возможна в той мере, в какой их .

И, кроме того, устанавливается еще один предел осуществления права собственности на природные ресурсы — недопустимо причинение ущерба окружающей среде. ——————————— Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.

С. 23 — 27. 6. Особое внимание в комментируемой статье 209 Гражданского кодекса РФ уделено также доверительному управлению имуществом, урегулированному гл.

53 ГК РФ и представляющему собой способ осуществления собственником права распоряжения имуществом.

Такое внимание объясняется дискуссией о доверительном управлении и доверительной собственности (трасте) в период подготовки и принятия части первой ГК РФ .

Положения комментируемой статьи конкретизируются в , согласно которому по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. ——————————— Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г.

«О доверительной собственности (трасте)» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. N 1. Ст. 6. См.: Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом // Гражданский кодекс Российской Федерации.

Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 527 — 549.

7. Положения комментируемой статьи в совокупности со были предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Основанием для обращения в КС РФ стало отсутствие в названных нормах положения о недопустимости возложения на бывшего собственника каких-либо обременений, если иное не предусмотрено законом или договором, что, по мнению заявителя,

«ведет к неопределенности их содержания и к возникновению противоречивой судебной практики, а также нарушает принцип равной защиты всех форм собственности ()»

.

Такая проблема возникла в связи с передачей ветхого жилищного фонда юридического лица муниципальному образованию и прекращением обязанностей бывшего собственника по предоставлению нового жилья. Определением КС РФ от 13 ноября 2001 г.

N 254-О

«По запросу Свердловского районного суда города Перми о проверке конституционности статей 209 и »

было подтверждено соответствие положений названных статей .

По рассматриваемому спору

«передача муниципальным образованиям ведомственного жилищного фонда осуществлялась в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

. Согласно ст. 9 названного Закона при изменении отношений собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке и с сохранением всех жилищных прав граждан. В случае такого перехода права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника, поскольку имущество сохраняет свои качества, а меняется лишь субъект права собственности.

——————————— Вестник КС РФ. 2002.

N 2. Из запроса и представленных материалов следует, что муниципалитет г.

Перми, принимая в силу закона жилищный фонд в муниципальную собственность, взял на себя все правомочия прежнего собственника и бремя по содержанию указанного имущества. Согласно переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и должен нести все его обязанности, в том числе по предоставлению благоустроенного жилья в связи с выселением из домов, грозящих обвалом, поскольку иное не предусмотрено законом. В силу именно собственник по общему правилу несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Навигация по записям © 2021—2021 Гражданский кодекс Российской Федерации со всеми изменениями и дополнениями. Комментарий к статьям ГК РФ.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности

29 октября 2021Долевая собственность предусматривает два варианта использования имущества — индивидуальный и коллективный. Последний вытекает из самой природы собственности такого вида и основывается на договорённости участников о том, как будет происходить практическое использование имущества.

Если получить его не удалось, то решать спорные вопросы нужно в суде. Допускается, что какой-то из участников коллективной собственности объявит другим о том, что ему необходим индивидуальный порядок использования его доли. Это может повлечь за собой некоторое обособление доли, но без прекращения долевой собственности.

Если же это невозможно, то участник вправе требовать компенсации.

Основные правила использования долевой собственности устанавливает . Она не раскрывает никаких нюансов, как и не устанавливает критериев, на базе которых мог бы принимать решения суд.Проще всего понять природу возможного использования доли на примере коллективного владения квартирой. Пусть её собственниками будут брат и сестра, которые стали ими в результате того, что получили квартиру в наследство от родителей.

Возможны на практике и юридически допустимы следующий варианты использования долевой собственности.

  1. Собственники недвижимости договариваются более о распорядке жизни, чем об использовании имущества и владеют им на равных основаниях. Каждый может пользоваться санузлом, кухней, другими общими помещениями.
  1. Кто-то из владельцев становится инициатором создания особого режима использования имущества. Он создаёт автономный санузел, делает вторую кухню, устанавливает внутренние замки. Это может происходить не только в силу ссоры, но и из-за стремления собственников обзавестись своими семьями.

    Юридически всё это вполне допустимо и определяется в качестве отдельного порядка использования доли. Однако невозможно выделить эту долю в натуре, прекратив тем долевую собственность.

    Вход остаётся общим, а некоторые правила, в частности связанные с финансовым бременем содержания жилища, могут быть определены договором. Если же консенсуса добиться не удалось, то судебным решением.

Договор об использовании доли в коллективной собственности вполне возможен, поскольку допускает заключение любых договоров, в том числе и тех, что не указаны в законах и других нормативных актах.

Но всё это не нужно путать с возникновением «реальной» доли, которая законодательно вообще никак не закреплена, или выделением доли в натуре, которая означала бы прекращение долевой собственности того, кто свою долю выделил. С самой собственностью при введении особого режима её использования ничего не происходит.

Если каждому принадлежала половина квартиры, то она так и принадлежит.Собственники могут устанавливать любые правила пользования общим имуществом. К примеру, использовать его по очереди, сдать в наём третьему лицу, а полученную по договору аренды сумму разделить между собой так, как договорятся. Возможна и передача коллективной собственности во владение какому-то одному участнику, с периодической выплатой тем компенсации другим.
Возможна и передача коллективной собственности во владение какому-то одному участнику, с периодической выплатой тем компенсации другим. Сделки такого рода должны подчиняться общим правилам, которые изложены в ст.

ст. 158 — 165 . Государственная регистрация не требуется (), а в большей части случаев не нужна даже простая письменная форма. Многое тут зависит от природы собственности и особенностей самих участников.Практика показывает, что долевая собственность влечёт за собой больше проблем, чем даёт преимуществ. Особенно, если речь идёт о коллективной собственности на квартиры.

Если один из совладельцев решит продать свою долю, то он обязан сначала сделать предложение другим участникам долевой собственности выкупить его долю по рыночной цене. Однако далеко не у всех владельцев квартир есть на это средства.

В результате возникают даже не семейные споры, а самые настоящий драмы, которые иногда получают криминальный итог. Это довольно слабая часть российского законодательства, которую слишком часто используют с выгодой для себя недобросовестные лица.

Права владения и пользования — это. Право владения и пользования жилым помещением

Право владения – правомочие, которым обладает собственник на свое имущество. Оно подтверждается документально и может быть прекращено лишь по судебному решению.

Понятие полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ.

Владение всегда сопряжено и с другими правами: пользования, распоряжения. Ведь невозможно просто обладать вещью, так или иначе не применяя ее.

В то же время существуют законные способы только пользоваться имуществом, без права распоряжения им. Чтобы раз и навсегда разобраться с путаницей этих правовых статусов, рассмотрим их подробнее.

Иметь что-то в собственности – это владеть рядом исключительных прав, которые определяют контроль, ограничение доступа и ответственность за то, чем обладает собственник. Лицо, имеющее такие гражданские права, автоматически наделяется и способностью пользовать и распоряжаться.

Это позволяет совершать действия с имуществом любого характера, в соответствии с буквой закона, конечно.

При этом собственник может передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь при этом единственным хозяином.

Имея достаточный набор прав, собственник ответственен и за содержание своего имущества, в том числе по оплате налогов, если таковое предусмотрено законом. Риски в связи с порчей вещей в общем порядке также несет владелец. Права собственника могут различаться в зависимости от его принадлежности к той или иной категории лиц: юридические, физические, муниципальные или государственные учреждения, религиозные объединения.

Всего ГК РФ объединяет права владения, пользования и распоряжения в следующие :

  1. юридических лиц;
  2. совместную.
  3. муниципальную и государственную;
  4. религиозных и общественных организаций;
  5. частную;

Права каждого из субъектов отношений регулируются одинаково, никому не отдается предпочтения. Если с владельцами все понятно, то какие объекты собственности можно встретить в России? Это имущество в жилых помещений и домов, предметов домашнего хозяйства, денег, акций и других нематериальных активов, СМИ, целых предприятий и их помещений.

Практически на любое имущество, за исключением отдельных категорий, упомянутых в законодательстве, могут быть оформлены права собственности.

После приобретения имущества владелец наделяется исключительным правом собственности, которое представляет собой целый спектр дополнительных правомочий. Главными из них считаются: право владения, пользования и распоряжения. Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них.
Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них.

Следует также помнить, что право собственности распространяется лишь на то имущество, которое может принадлежать физическому (юридическому) лицу или государственному предприятию согласно законодательству.

Права владения и пользования позволяют фактически обладать имуществом и применять его в собственных целях (в т. ч. получать доход). Однако без соблюдения прав владения последующие привилегии недоступны.

Право распоряжения предоставляет возможность совершать юридические сделки с имуществом: продавать, обменивать, приносить в дар, передавать по наследству, сдавать в аренду или залог. Лица, которые имеют право собственности на землю, могут осуществлять с ней любые сделки, не запрещенные законом.

Регулирование владения, пользования и распоряжения земельным участком осуществляется на основании ст. 260–287 ГК РФ. Право собственности переходит к владельцу после заключения договора купли-продажи, дарения, мены, любой другой сделки, имеющей юридическую силу, а также в соответствии с завещанием.

Следует учитывать, что собственник владеет не только землей, но и всем, что на ней расположено и ей принадлежит: почвой, залежами полезных ископаемых или иных ценностей, водными объектами, растениями, прочим имуществом. Право владения и пользования землей в общем случае позволяет лицу возводить в черте ее границ сооружения и здания или создавать недвижимое имущество иного типа с возможностью приобретения на него прав собственности.

Кроме того, владелец вправе разрешать строительство и другим лицам. Главным требованием является соблюдение строительных и градостроительных правил и норм и условий целевого назначения участка.

Собственник может передавать права владения и пользования имуществом, в данном случае землей, другим лицам в порядке, установленном законом. Они обладают правами, согласно договору, но не могут распоряжаться им.

Как уже было сказано, собственник земли может разрешать строительство другим лицам, если процесс не противоречит законодательству. При этом собственник возведенной недвижимости наделяется правом пользования земельным участком.

В случае перехода прав на отстроенное имущество новый владелец на тех же условиях и в том же объеме продолжает использовать землю. При этом он правомочен применять все аспекты права собственности на объекты недвижимости. Пользование земельным участком имеет определенный срок.

Если он по соглашению сторон не продлевается, то владелец вправе потребовать снести все постройки и привести землю в первозданный вид. Возможным вариантом является оформление прав собственника недвижимости на землю, или наоборот.

Выгодной юридической сделкой для обеих сторон обычно становится продление договора об использовании земельного участка. Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом). Он обычно используется в целях прокладки коммуникационных линий и обеспечения свободного прохода или проезда через граничащий участок.

Осуществление таких простых, казалось бы, процедур довольно затруднительно без оформления сервитута. Такие ограниченные привилегии на пользование землей не лишают владельца его собственных прав. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за предоставление сервитута.

Стороны заключают соглашение самостоятельно и регистрируют его.

В случаях когда договориться собственникам не получается, может быть подан иск в суд. Оформление сервитута оправдано лишь в тех случаях, когда это действительно необходимо.

Жилое помещение предусматривает его использование только с целью проживания граждан. Расположение объектов производства не допускается.

Владелец обладает всеми правами собственности, которые приобретаются путем покупки, мены, вступления в наследство и прочих случаях.

Собственник вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением: сдавать его в аренду, наделяя правом пользования и владения, или же использовать для собственного проживания с членами его семьи. Если владелец планирует разместить в жилом помещении предприятие, сначала следует поменять статус «жилого» на «нежилое». Хозяину квартиры, помимо нее, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В случае разрушения многоэтажки такому лицу останется и доля на землю, на которой существовала постройка. Эту часть собственник вправе отчуждать.

Как и в случае с земельным участком, исключительным правом распоряжения обладает только собственник.

Никто кроме него не может решать судьбу имущества, осуществлять без его ведома и согласия юридические сделки и прочее. Семья владельца квартиры автоматически приобретает лишь право владения и пользования жилым помещением.

Какие дает права такое положение? Члены семьи полномочны проживать (т.

е. использовать жилье в своих целях), совершать юридические сделки или изменять планировку квартиры с согласия собственника, осуществлять прочие действия, связанные с проживанием и владением. Помимо правомочий пользователь жилого помещения несет и совместную ответственность за его сохранность и содержание.

Права и обязанности прекращаются, если нарушается.

Некоторыми правами на жилье наделены и съемные жильцы. В таком случае собственник составляет договор, согласно которому на определенный срок и за установленную плату предоставляет право владения и пользования жилым помещением.

Это распространенный способ отношений на современном рынке недвижимости.

Стоит обратить внимание, что сделка считается совершенной только при согласии собственника.

Если правом собственности обладают несколько лиц (два и более), то объект отношений принадлежит субъектам в равной степени.

Может быть определена доля владельца, тогда речь идет о или же без такового действия (общая собственность). Обычно права совместного владения возникают по отношению к имуществу, которое нельзя разделить. В установленных законом случаях понятие общей собственности применимо и к делимым материальным ценностям.

Типичный пример такой ситуации – совместно нажитое супругами имущество.

Если иное не прописано в договоре, то все, что приобретено в браке, при разводе делится пополам.

Суть неделимого участка можно рассмотреть на примере многоквартирного дома. Каждый из жильцов имеет долю в собственности на землю. При этом ее можно отчуждать другим лицам.

При решении продать долю владелец уведомляет сначала других собственников.

Если никто из них не соглашается совершить сделку, то права могут быть проданы третьему лицу. Величина доли по возможности определяется или же считается равной для каждого собственника. Собственник вправе отдавать свое имущество в залог, тем самым гарантируя выполнение своих обязательств. При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога.

При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога. Владелец имущества не меняется, и все права, связанные с этим статусом, остаются с ним.

Однако залогодатель имеет права владения и пользования предметом залога, среди которых:

  1. передавать без согласия собственника (залогодержателя) предмет залога во временное пользование или владение другим лицам;
  2. залогодержатель вправе использовать переданное в залог имущество только в исключительных случаях, указанных в договоре.
  3. использовать имущество согласно его назначению, в т. ч. извлекать из него доходы или плоды;

Каждый из пунктов соблюдается только тогда, когда иное не указано в договоре и не противоречит законодательству.

Отношения между залогодателем и залогодержателем регулируются по большей части договором. Согласно ему залогодатель имеет весомое количество прав на имущество в залоге.

Пожалуй, единственное, чего он лишен, это отчуждать имущество без согласия собственника. Право собственности в ряде случаев теряется владельцем.

Помимо добровольного отказа от имущества, хозяин лишается прав владения, пользования и распоряжения в следующих случаях:

  1. конфискация, реквизиция, взыскание на имущество по обязательствам;
  2. отчуждение в связи с невозможностью принадлежности данному лицу по закону;
  3. выкуп.
  4. уничтожение или гибель имущества;
  5. отчуждение другим лицам;

Имущество, находящееся в собственности государства или муниципальных организаций, может быть отчуждено физическим или юридическим лицам, т.

е. приватизировано, в установленном законом порядке.

Права собственности позволяют распоряжаться личными вещами, от мелких материальных ценностей до недвижимости. Хозяин имущества может наделять других правами пользования и владения. Каждый человек чем-то обладает, а чем-то лишь в какой-то мере владеет.

Правоотношения, устанавливаемые при этом, не должны противоречить закону и правам собственника.

  1. 28.06.2016
  2. 0

Поделиться:

К вопросу о собственности

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 253 просмотров 281 дочитываний 19 февраля 2021 в 18:50 Краткое содержание:Собственность от слов «собь»-пожитки, имущество и «собность» — обладание вещью или чем-либо.Преобразование отношений собственности составляют основу изменения социально-экономической формации в обществе. В свое время Шарль Летурно писал:

«Если европейская цивилизация хочет жить и прогрессировать, она должна изменить свою организацию права собственности и обуздать злоупотребления им.»

Собственность — это прежде всего экономическая категория, но одновременно она может рассматриваться и рассматривается с философской, социальной и правовой точек зрения.

По мнению Победоносцева: «Понятие собственность имеет не вполне одинаковое значение с понятием право собственности. Первое пространнее последнего. В более пространном смысле под понятием собственность разумеем всякое право по имуществу, принадлежащее человеку.

В более тесном смысле право собственности есть право исключительного, полного господства человека над вещью.» По Гегелю: «Право собственности возникает в процессе товарного обмена. Чтобы обменяться товарами, необходимо прежде всего признать друг друга собственниками, ведь иначе обмен по стоимости не может состояться.

Этот момент признания и есть право собственности.»Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Вместе с тем, характеристика полномочий собственника как «триады возможностей», свойственна лишь нашему национальному правопорядку. Впервые она была закреплена в ст.420 Свода законов Российской империи, откуда затем перешла в гражданские кодексы 1922 и 1964 годов.В зарубежном законодательстве имеются иные характеристики этого права. Так, согласно ст.903 Германского гражданского уложения, собственник распоряжается вещью по своему усмотрению; в соответствии со ст.

544 Французского гражданского кодекса, собственник пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом. В англо-американском праве, не знающем в силу своего прецедентного характера легального (законодательного) определения права собственности, его исследователи насчитывают от 10 до 12 различных правомочий собственника, причем способных одновременно находиться у различных лиц и в разных сочетаниях. Это так называемый «пучок прав собственника,» полный комплект прав, принадлежащих ему:

  1. право суверена, то есть право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение блага
  2. право на остаточный характер, то есть право на существование процедур и институтов, обеспечивающих восстановление нарушенных правомочий.
  3. право на бессрочность обладания благом
  4. право владения, то есть право исключительного физического контроля над благами
  5. право на передачу благ в наследство
  6. право на доход, то есть право обладать результатами от использования благ
  7. право управления, то есть право решать, кто и как будет обеспечивать использование благ
  8. запрет на пользование способом, наносящим вред внешней среде
  9. право использования, то есть право применения полезных свойств благ для себя
  10. право на безопасность, то есть право на защиту от экспроприации благ, вреда со стороны внешней среды
  11. право на ответственность в виде взыскания, то есть возможность взыскания блага в уплату долга

Дело, таким образом, заключается не в количестве и не в названии правомочий, а в той мере реальной юридической власти, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком.

С этой точки зрения, главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском законодательстве — это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п.2 ст.209 ГК РФ), а именно — самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами.

Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, оставаясь его собственником, например, передача имущества в аренду, доверительное управление, залог и т.п.Толкование положений п.2 ст. 209 ГК РФ показывает, что возможность собственника раздавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь при этом его собственником, свидетельствует о том, что право собственности по своему содержанию шире, чем совокупность прав владеть, пользоваться и распоряжаться. При этом среди правомочий, которых как оказалось может быть значительно больше, чем в классической «триаде», есть одно определяющее, без которого не может быть права собственности.

Это владение. Передача во владение, даже, если не оговорены другие правомочия, практически дает возможность иметь право пользования и распоряжения при отсутствии запрета на них. При ограничении права собственности: частичный или полный арест имущества, лишь правомочие владения дает возможность приобрести право собственности по сроку давности. Когда право владения, право на сущность и право пользования принадлежат одному лицу, то право собственности называется совершенным, когда они принадлежат разным лицам, то право собственности называется несовершенным.Всякое владение, не вытекающее из права собственности (владение несобственника), есть факт, но юридические последствия, связанные с владением в различных случаях бывают разными, поэтому в этом случае во владении можно различать: владение давностное, владение добросовестное и владение недобросовестное.

Владение несобственника также, в свою очередь, делится на законное и незаконное.

Законное владение называется титульным владением. Законный владелец — несобственник является лицом управомоченным владеть чужим имуществом в силу определенного правового основания (титула): договора, закона, судебного или административного акта.

К титульным владельцам на основании договора относятся: наниматель, хранитель, ссудополучатель, доверительный управляющий, перевозчик и др.

При этом под титулом понимается юридическое основание какого-либо права, удостоверенное документально. Законным признается владение, приобретенное от собственника непосредственно или через управомоченное лицо с соблюдением установленных правил, а также владение, приобретенное хотя и помимо воли собственника, но на основании административного, судебного акта или закона. Давность фактического владения в соответствии с ныне действующим гражданским законодательством может привести к возникновению права собственности, что влечет за собой превращение фактического владения в правомочие владения.

Владение реально и существует во времени, собственность, скорее, идеальна и безразлична ко времени. Значение владения, как самостоятельной категории гражданского права, повышается вместе с возрастанием роли гражданского оборота. На основании изложенного можно сказать, что под владением понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, то есть фактически обладать им или числить его на своем балансе.Подводя итог вышеизложенному, можно сделать следующие выводы:

  1. существует несовершенное и совершенное право собственности.
  2. владение является определяющим признаком собственности
  3. право собственности нельзя отождествлять лишь суммой правомочий владения, пользования и распоряжения

да 99 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 99 / -1 нет Автор: (50), Юристы: (2), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (101)

позавчера, 14:11

0 32 позавчера, 10:19

0 40 позавчера, 08:45

1 47 позавчера, 07:27

2 60 20.10.2020, 19:09

8 112 20.10.2020, 14:08

1 34 20.10.2020, 13:32

8 119 20.10.2020, 00:47

1 61 19.10.2020, 21:34

2 77 19.10.2020, 15:59

1 26 19.10.2020, 13:07

63 448 19.10.2020, 09:56

8 69 18.10.2020, 18:04

5 266 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+