Главная » Продажа » Справка о вменяемости для продажи квартиры

Справка о вменяемости для продажи квартиры

Форма справки для сделок

В момент продажи/покупки квартиры, дабы обезопасить себя от обмана и разных недоразумений, применяется юридическая предосторожность в виде справки ПНД и медсправки из НД. Данные документы являются гарантом того, что в момент подписания договора купли-продажи, все стороны сделки являются дееспособными и находятся в здравом уме. В ином случае, одна из сторон может пойти на обманный шаг, а решение суда будет на их стороне, так как по признанию одного из лиц сделки недееспособным, все договорные документы просто аннулируются. Так как Москва является городом с большими возможностями, в том числе и для махинаций, то стоит к данному пункту отнестись с предельным вниманием.

На законодательном уровне установлены – форма справки ПНД для сделок для продажи квартиры (справка из психоневрологического диспансера) и образец справки НД для подписания договора (справка из наркологического диспансера).

В первом случае, документ должен содержать выписку о том, что ее предъявитель в период заключения сделки, не имеет отклонений и его психическое состояние в норме. Второй документ, также указывает на адекватность состояния человека и отсутствие у него наркотической или алкогольной зависимости.

Оба документа получаются в разных учреждениях здравоохранения и для этого необходимо время. Что делать если сделка «горящая»? Как получить документ срочно, времени на ее оформление нет. Можно прибегнуть к услугам центров, которые специализируются на выдаче данного рода мед документов в короткие сроки. Однако необходимо тщательно проверять документ на предмет наличия бланка установленного образца и подлинности мокрых печатей.

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой:

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Справки из диспансеров для совершения сделок с недвижимостью – это в первую очередь ваша репутация, как надежного продавца или ответственного покупателя. А во-вторую, это безопасность сделки и гарантия того, что при привлечении третьей стороны и доведения до суда (в случае предъявления прав на жилье или некомпетентность сделки), правда будет на вашей стороне.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

Хочу заказать прямо сейчас:

Заполните форму или позвоните по телефону +7 (495) 776-51-41
и получите ваш заказ уже через 1-2 часа!

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2018 году?

Содержание

Необходимо обращать внимание на то, что справка из БТИ предоставляется в нескольких формах. У каждой из них установлен свой период действия. Граждане чаще всего заказывают экспликацию.

Она предоставляет сведения о плане сооружения поэтажно и параметры.

Основные формы справок имеют вид:

  • техпаспорт помещения;
  • экспликация по форме 22 и 25;
  • регистрационная;
  • документ о себестоимости;
  • план земельного надела;
  • справка по форме 3;
  • справка о состоянии объекта недвижимости;
  • выписка из техпаспорта;
  • выписка из БТИ.

Скачать образец технического паспорта можно здесь.

Скачать справку экспликации можно здесь.

Скачать справку поэтажного плана БТИ можно здесь.

О наличии или отсутствии собственности

В случае различных судебных разбирательств может быть затребована справка о наличии объектов недвижимости. К примеру, с целью определения места проживания несовершеннолетнего ребенка при бракоразводном процессе.

Справка, подтверждающая отсутствие права собственности недвижимости, может потребоваться с целью принятия участия в различных государственных программах.

Такая справка способна подтвердить, что у граждан отсутствует собственность, на основании чего они могут быть признаны нуждающимся в улучшении условий проживания.

Покупка квартиры на вторичном рынке: осторожно, ненормальные! Как проверить продавца на вменяемость? Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы и требовать справку

Достаточно того, что человек «неспособен понимать значение своих действий или руководить ими» . «Все перечисленные основания относятся, как правило, к состоянию психического здоровья гражданина или злоупотреблению гражданином наркотическими средствами или спиртными напитками, — говорит Эльвира Дейнека («Агентство недвижимости «Триумфальная Арка» ). – А с 1 марта 2013 года ограничено дееспособными теперь могут быть признаны и лица, которые ставят свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к азартным играм».

Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО «Пушистые скидки» 18% на квартиры Квартиры в ЖК «Зеленые Аллеи» от 2, 3 млн. руб, м. Кантемировская- 15мин!

Ипотека от 7, 9% до 12 лет! С/без отделки от 2,3 млн рублей Узнать телефон Похоже, что данные занижены (ну кто поверит, что алкоголиков у нас только 3 млн!) – но нам именно такие и нужны.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Прямая продажа квартиры: какие документы нужны для этого:

В первую группу документации входят: В вопросе, какие документы необходимы для предъявления покупателю, нет однозначного ответа. Имеет значение, заключается ли договор через агентство или без привлечения риелтора. В любом случае, чтобы оформление и порядок регистрации сделки прошли быстрее, дополнительные документы для продажи квартиры рекомендуется делать заранее, а не тогда, когда вас об этом попросит покупатель.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
Поделиться:
Нет комментариев