Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расписка получение аванса за квартиру в счет будущего договора

Расписка получение аванса за квартиру в счет будущего договора

Расписка получение аванса за квартиру в счет будущего договора

Правила оформления расписки о получении денежных средств за квартиру в виде аванса. Образец документа

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа. Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена.

Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт. Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.
В ДКП необходимо указать:

  • Дату внесения авансового платежа.
  • Полную стоимость объекта недвижимости.
  • Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
  • Сумму внесенного аванса.
  • Права и обязанности участников договора.

В текст должны быть включены:

  • Подписи продавца и покупателя.
  • Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
  • Сведения об основном договоре купли-продажи, в т.

    ч. дата его оформления.

  • Название.
    Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа».

    Нужно указать дату фактической передачи средств.

  • Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
  • Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

  • Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
  • Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
  • Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
  • В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
  • Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
  • Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
  • Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
  • Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
  • Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей.

    Их данные также стоит указать в тексте расписки.

  • В документе должна быть указана дата и место его подписания.

Справка.

Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.

До того, как сумма аванса будет передана продавцу, покупатель должен проверить все документы, которые относятся к объекту недвижимости и ее владельцу:

  1. Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
  2. Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
  5. Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
  6. Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  7. Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  8. Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.

Внимание. Заверять у нотариуса расписку необязательно, однако, законом это не запрещено.

Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Каждый гражданин РФ, который трудоустроен официально и ежемесячно отчисляет в бюджет подоходный налог в размере 13% вправе рассчитывать на получение налогового вычета при покупке недвижимости.

Для того, чтобы подтвердить этот факт в отделение ФНС необходимо предъявить подтверждающий платежный документ.

Расписка может им стать, если:

  • Если продавцов несколько – каждый из них должен составить документ на свое имя, и сумму пропорциональную имеющейся у них доли в праве собственности.
  • Сумма в расписке равна сумме, указанной в основном договоре купли-продажи.

Внимание. Для предоставления в отделение Федеральной Налоговой Службы подойдет любой бланк расписки о получении аванса за квартиру. Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.

Если часть средств была переведена путем безналичного расчёта – должна быть предоставлена выписка об операциях по счету.

Если участниками сделки было принято решение о внесении авансового платежа – продавец и покупатель в обязательном порядке должны будут оформить расписку, которая станет приложением к основному договору купли-продажи. Этот документ не требует обязательного заверения у нотариуса, но подойти к его составлению и подписанию следует со всей ответственностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с авансом

При заключении договора купли-продажи квартиры продавец может потребовать оплаты аванса. Аванс необходимо отличать от других способов подтверждения серьезности намерений покупателя – и .

Если сделка не состоится, аванс можно будет вернуть покупателю, если в договоре предусмотрено это условие.

Аванс представляет собой часть цены квартиры, которая уплачивается до того, как недвижимость передана покупателю.

Условие об авансе, как правило, включают непосредственно в текст договора купли-продажи. Это часть расчетов по договору. Однако можно заключить и отдельное соглашение о порядке его уплаты.

В положениях о уплате аванса необходимо указать:

  1. Порядок и сроки возврата оплаченных средств, если сделка не состоится.
  2. Указание на то, что этот платеж является именно авансом, а не задатком или иным обеспечением;
  3. Сумму, которая вносится до передачи квартиры;
  4. Описание недвижимости, за которую вносится аванс;

Зачастую аванс уплачивают на основании предварительного договора до того, как подписан основной договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры удостоверяет намерение сторон в будущем заключить основной договор, по которому уже будет передаваться недвижимость. Причины для выбора формы предварительного договора могут быть различны – не готовы документы на квартиру, необходимо дождаться какого-либо события и т.п. Зачастую условие об авансе включают и в предварительный договор.

Но необходимо учитывать, что при внесении в качестве аванса существенной суммы предварительный договор может стать основным. В соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, если стороны заключили предварительный договор, который устанавливает обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества в полном объеме или ее существенную часть, такой договор следует считать полноценным договором купли-продажи. С практической точки зрения это означает, что по подобному предварительному договору покупатель может требовать передачи ему квартиры.

Договор купли-продажи квартиры г. Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

  • Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______. 1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит. 2 Цена Квартиры 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

  1. Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 Сумма в размере _____ была уплачена Покупателем в качестве аванса в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ________.

  1. Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.
  1. Стороны договорились, что в соответствии с п.

    1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

3.3 В случае, если настоящий Договор будет досрочно расторгнут по любой причине, Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный аванс в сумме ______ в течение трех рабочих дней после получения соответствующего требования Покупателя (но не ранее даты расторжения настоящего Договора). 4 Регистрация права собственности 4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора. 5 Акт приема-передачи 5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2 С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

6 Заверения об обстоятельствах 6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764 6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры.

Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица. 7 Ответственность Сторон 7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п.

2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора.

При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

8 Прочие положения 8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров. 8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя. 9 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  • Форма акта приема-передачи

Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры.

Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом. Это может быть расписка в получении денежных средств.

Расписка должна быть составлена в письменном виде и подписана получателем.

В ней необходимо указать:

  1. Полученную сумму;
  2. ФИО участников договора купли-продажи и его описание (когда заключен, какая квартира передается по нему и т.п.);
  3. Основание для ее передачи (аванс по основному или предварительному договору купли-продажи);
  4. Дату составления.

Помимо собственноручной подписи получателя, практикуется написание всего текста расписки от руки.

Это позволяет получить больше образцов почерка получателя денег.

В случае спора по поводу подлинности расписки собственноручно написанный текст дает больше возможностей установить его автора. Пример подобной расписки приводится ниже.

Расписка о получении денег Я, ФИО, проживающий по адресу _____, паспорт ______, настоящим подтверждаю, что ____ 20___ получил от ФИО, проживающего по адресу ______, паспорт ______, наличные денежные средства в сумме ________(цифрами и прописью) в счет аванса по уплате цены квартиры, передаваемой по договору купли-продажи квартиры от _____, имеющей следующие характеристики ______. Претензий к ФИО в связи с уплатой указанной суммы не имею. Дата, место составления, подпись с собственноручной расшифровкой.

Обычно стороны оговаривают, что аванс должен быть возвращен в случае, если:

  1. Не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключенный договор не будет исполнен по каким-либо причинам (покупатель не перечислит оставшиеся деньги или продавец не передаст квартиру).

Нужно учитывать, что процедура возврата аванса однозначно не урегулирована в законе. Поэтому необходимо указать на возврат аванса в предварительном или основном договоре купли-продажи.

Если этого не сделать, взыскание аванса может стать затруднительным.

При этом необходимо письменно оговорить:

  1. Возвращается ли уплаченная сумма полностью или в части;
  2. В какие сроки продавец должен передать деньги покупателю и каким способом (наличными, безналичным переводом).

В случае, когда продавец отказывается вернуть аванс на условиях, оговоренных в договоре, обязать его сделать это может суд. Спор между гражданами о возврате денег по договору купли-продажи будет рассматривать суд общей юрисдикции или мировой судья.

Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление пострадавшей стороны (в данном случае, покупателя, которому не вернули средства). В иске, адресованном суду, необходимо указать все обстоятельства произошедшего: на каком основании были уплачены средства и почему их необходимо вернуть.

Дополнительно к требованию о возврате денег в исковое заявление может быть необходимо включить и иные требования (к примеру, о расторжении договора купли-продажи квартиры). Образцы документов приводятся выше в информационных целях и требуют доработки для конкретных условий сделки. Заключение договора купли-продажи квартиры с авансом имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764 Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Расписка: задаток (аванс) о получении денежных средств (образец)

Расписка – это документ, которым гарантируется заключение сделки между двумя сторонами. Любая передача денег или других материальных ценностей всегда должна сопровождаться бумагой, удостоверяющей этот факт в письменном виде, если планируется в дальнейшем возвращать имущественный вычет, более известный многим как подоходный налог.

Содержание: В соответствии с действующим законодательством срок, в течение которого человек может требовать свои деньги в судебном порядке, составляет три года. При этом отсчет этого промежутка времени начинается с того момента, как человек узнал о возникновении перед ним задолженности у другого лица. Расписка обычно оформляется в качестве дополнения к договору, в котором будут указываться обязанности каждой из сторон, и в частности, это касается обязанности покупателя предоставить необходимую сумму средств для проведения сделки, а также обязанности продавца передать недвижимость именно ему.

Если продавец не выполняет свои обязательства, он должен будет вернуть покупателю предоставленную сумму.

Срок действия расписки, соответственно, зависит от того, что было прописано в договоре или самом документе о передаче средств. Если же такая информация отсутствует, документ будет сохранять свою силу в течение года с момента оформления.

Аванс – это платеж, который предшествует факту передачи права собственности на имущество. В отличие от задатка, аванс не может гарантировать исполнение обязательства, что и является его основным отличием.

В любой момент эту сумму можно потребовать обратно или вернуть, так как ее передача не накладывает каких-либо обязательств на стороны.

Задаток же представляет собой платеж, который перечисляется в качестве доказательства о заключении договора и обеспечения его дальнейшего исполнения. В связи с этим, если обе стороны твердо уверены в своем желании провести сделку о передаче права собственности на имущество, им следует оформлять именно соглашение о задатке.

Переходите в нужный раздел, чтобы посмотреть образец оформления нужной расписки: За квартиру За дом За земельный участок За автомобиль За гараж

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

/ / / Просмотров 541 Содержание Если по каким-либо причинам стороны не могут сразу провести сделку купли-продажи, покупатель может «забронировать» за собой понравившуюся квартиру путем уплаты собственнику определенной суммы в виде задатка, залога или аванса.

Сам факт передачи денег подтверждается распиской.

Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры.

Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия.

В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.

При передаче денег обязательства по дальнейшему заключению сделки возникают у обеих сторон, но именно покупатель рискует своими деньгами. Он наиболее заинтересован в том, чтобы подтверждающий документ был составлен грамотно и обеспечивал защиту интересов на случай возможных конфликтных ситуаций.

Гарантировать юридическую значимость расписки и снизить риск ее оспаривания поможет соблюдение следующих рекомендаций:

  1. Кто пишет? Документ оформляет и подписывает лицо, которое получает деньги (сам продавец или его доверенное лицо).

Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, каждый из них ставит личную подпись в расписке. Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле.

В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.

Несовершеннолетний продавец в возрасте 14-18 лет вправе написать текст самостоятельно, но в присутствии законных представителей, о чем вносится соответствующая отметка.

От имени детей до 14 лет все документы оформляют родители.

Расписка не имеет срока годности.

Она передается на хранение покупателю, поэтому обычно составляется в единственном экземпляре. По собственной инициативе продавец вправе написать еще один экземпляр для себя.

  1. Когда составляется? Не допускается составление документа заранее, как и указание неправдивых дат («задним числом» или, наоборот, будущее). Процедура проходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц и указывается фактическая дата непосредственной передачи денег.
  2. Форма документа. Текст можно написать от руки или распечатать образец с общей информацией и «пробелами», на месте которых собственноручно будут вписаны как минимум личные данные и передаваемая сумма. Наличие рукописного текста позволит провести почерковедческую экспертизу, если дело дойдет до судебных разбирательств. Полностью печатный вариант документа допустим только при условии его заверения у нотариуса.
  3. Цель передачи средств. В документе указывается, что передаваемые деньги являются авансом, с указанием ее адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентном соотношении к цене квартиры) которая устроит обе стороны. Согласованный вариант прописывается цифрами и в скобках прописью. При наличии расхождений в этой части во время гипотетического судебного разбирательства будет иметь значение только сумма, написанная словами.
  4. Присутствие других лиц. Кроме потенциальных продавца и покупателя, как основных заинтересованных лиц, для процедуры передачи денег и, соответственно, оформления подтверждающего документа можно привлечь свидетелей (достаточно двух человек). Главное, чтобы это были лица, дееспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, такой вариант является наиболее желательным, поскольку свидетельские показания будут подтверждением самого факта передачи средств и его совершения на добровольной основе.
  5. Исправление ошибок. Помарки, исправления, зачеркивания не допускаются. Если продавец допустил какую-либо ошибку или неточность в процессе написания, следует сразу же оформить новый вариант, который и будет передан покупателю.

Для расписки не существует единого утвержденного образца.

Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом.

Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным. В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:

  1. город и дата составления;
  2. описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
  3. назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
  4. подпись составителя с расшифровкой.
  5. название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
  6. личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
  7. передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право.Важно проверить, чтобы паспорта сторон не были просрочены и вовремя сменены.

Покупателю следует дополнительно сверить подпись продавца с той, которая стоит в его паспорте. Если процедура передачи денег проходит в присутствии свидетелей, в тексте дополнительно указываются:

  1. личные подписи свидетелей с расшифровками.
  2. личные данные свидетелей;
  3. подтверждение, что продавец составляет расписку лично и по доброй воле;

Предложенный ниже вариант можно использовать в качестве образца.

При необходимости в него следует внести изменения или добавить другие условия, которые будут отражать интересы сторон в конкретном случае. Перед передачей денег и оформлением расписки покупателю следует предпринять ряд действий:

  1. проверить выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений на жилплощадь.
  2. сверить настоящую планировку квартиры с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии неузаконенной планировки; Рекомендуем почитать:
  3. проверить по тексту доверенности (если интересы продавца представляет доверенное лицо) соответствие данным в паспорте, срок действия и право принимать деньги;
  4. изучить оригиналы документов продавца о его праве собственности на продаваемую квартиру (обратить отдельное внимание, чтобы дата выдачи была «свежей»);
  5. убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (факт подтверждается выпиской из домовой книги);
  6. уточнить вопросы задолженности по коммунальным платежам;

В общем случае расписка не требует заверения у нотариуса и имеет полную юридическую силу. В качестве дополнительной меры защиты стороны могут заверить документ, особенно если речь идет о крупных суммах.

Нотариус в таком случае будет свидетелем передачи денег. Процедура к тому же позволит оценить добросовестность намерений продавца. Последний скорее всего откажется от визита к нотариусу, если имеет преступные намерения или скрывает от покупателя значимые для дальнейшей сделки сведения.

Очень часто встречаются мошенники, которые вводят в заблуждение покупателей и скрываются после получения предоплаты за квартиру.

При составлении расписки о получении задатка, залога, аванса важно учесть ряд требований российского законодательства. Не знаете, какие пункты нужно обязательно включить в документ?

Как определиться с суммой? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все вопросы.

Они же готовы обеспечить сопровождение всех этапов дальнейшей сделки купли-продажи для защиты интересов покупателя или представлять интересы клиента в суде на случай возникновения конфликтных ситуаций с продавцом.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 462 Просмотров 703 Просмотров 843

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

Автор (юрист): 17.09.2021 Дата актуальности 405 Просмотров 5 мин Время чтения Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке.

Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно. Содержание Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

  • Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.
  • Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.

Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег.

Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

  • Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
  • Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.
  • Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку. Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда.

Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет. Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

  • Подпись продавца.
  • Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
  • Полученная сумма.
  • Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
  • Подтверждение получения денег продавцом.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.

Образец расписки Образец расписки Образец расписки Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно.

Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки. Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

  • Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
  • Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.
  • Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через , но лучше самостоятельно . При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
  • Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?

Нет, удостоверять расписку необязательно. Она не является документом, определяющим условия сделки. Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять?

Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр. Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей?

Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.

Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета? Купили квартиру, и собираемся его оформить. Нет, ее предоставлять необязательно.

Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН. Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник.

Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это? Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить. Подведем итоги:

  • Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.
  • Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
  • Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+