Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Интеллектуальная собственность - Проверить в мкд лицензию ук

Проверить в мкд лицензию ук

Проверить в мкд лицензию ук

Как проверить надежность своей управляющей компании. Пошаговая инструкция


9 июняПолезный набор ссылок и примеров, который позволит узнать больше об УК, обезопасить себя от коммунальных войн и сохранить деньги.При переезде или покупке квартиры большинство людей обращают внимание на месторасположение, стоимость, планировку, инфраструктуру микрорайона.

Следом идут соседи, зеленая территория, транспортные развязки.

Такой критерий, как управляющая компания, находится где-то в конце списка. А зря. От того, насколько добросовестной окажется ваша УК, будут зависеть суммы за коммуналку, чистота подъезда, безопасность и многое другое. Мы подготовили чек-лист по проверке управляющей компании и дальнейшему взаимодействию с ней.Если вы только собираетесь переезжать или сделали это недавно, то можете не знать, что у вас за УК.

Иногда управляющие компании и начинают засыпать жильцов двойными и тройными квитанциями. Чтобы определить, к какой УК вы относитесь, зайдите Для поиска своей компании достаточно заполнить адрес в графе , и вы получите всю необходимую информацию.Пример карты дома на сайте ГИС ЖКХ Данные об УК — контакты, имя генерального директора, номер лицензии, срок ее действия — можно посмотреть . Если вы переезжаете во вторичку, то придется довольствоваться УК, которую уже выбрали остальные жильцы.

Если же речь идет о новостройке, то в течение пяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор сроком на три месяца с управляющей компанией. Организация продолжит управлять до тех пор, пока или собственники квартир не выберут на общем собрании другую.При выборе управляющей компании важно обратить внимание на несколько пунктов, которые легко проверить самостоятельно.

  1. Проверьте надежность финансовой организации, на счет которой будут поступать деньги. Убедитесь, что это не фирма-однодневка, а нормальный банк.
  2. Внимательно читайте договор. В нем должна быть указана ответственность за его неисполнение компанией. В договор нужно вносить несколько пунктов. Это пункт об отчете УК — компания должна предоставлять его собственникам не реже раза в год. Пункт о порядке контроля жильцами. Пункт о порядке изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Пункт о порядке расчета стоимости ремонта в абсолютных суммах стоимости услуг и работ.
  3. Неважно, сколько домов в управлении УК. Обратите внимание, как управляющая компания следит за жилым фондом. Это могут быть и старые дома, но в хорошем состоянии, и абсолютно новые, но с уже обсыпавшимися фасадами. Важно, чтобы управляющая компания обсуждала с жильцами моменты, связанные с ремонтными работами и содержанием, а не просто включала в счет установленные муниципалитетом тарифы. Иногда лучше переплатить несколько рублей за содержание, чем слушать объяснения, что у УК нет денег на восстановление лифта или ремонт труб.
  4. Посмотрите тарифы, которые устанавливает управляющая компания. На основные коммунальные услуги они регулируются государством, но, например, на техобслуживание — зависят от управляющей компании. Информация о действующем тарифе отражена в вашем договоре управления, который, к слову, тоже должен быть утвержден общим собранием. Кстати, в тариф на содержание жилья должны входить все услуги, предоставляемые по дому, в том числе и дополнительные, такие как домофония, видеонаблюдение, грязезащитные коврики и т. п. Выставлять отдельной строкой любые дополнительные услуги запрещено Жилищным кодексом.

В отличие от ТСЖ, цель УК — зарабатывать деньги. По данным Министерства строительства РФ, к середине прошлого года долги россиян по ЖКХ достигали 1,34 триллиона рублей.

Но в половине случаев это была вина не собственников жилья, а управляющих компаний, которые просто не доводили деньги до поставщиков. Есть несколько способов проверить, платит ли ваша управляющая компания по счетам и не грозит ли ей банкротство.Во-первых, каждая управляющая компания ежегодно публикует свою финансовую отчетность за год.

Можно посмотреть сведения о расходах и доходах компании, убедиться, что ваши деньги идут действительно на оплату коммунальных услуг, а не на новый автомобиль для директора УК.В отчете должны указываться такие моменты, как услуги по благоустройству территории, обслуживанию общедомового имущества, ремонту и стоимость этих услуг. Также там должны быть сведения об объеме и стоимости закупаемых коммунальных услуг у ресурсоснабжающих организаций.Эту информацию можно посмотреть на ГИС ЖКХ, нажав на «информацию об организации».Вот так, например, выглядит информация об управляющей компании «Принцип Сервис».

Здесь можно посмотреть, была ли задолженность перед поставщиками, бухгалтерскую отчетность, информацию о доходах и расходах.Второй способ узнать, нет ли у вашей управляющей компании долгов, — зайти на сайт федеральных арбитражных судов и название УК, ИНН или ОГРН.

Станет понятно, есть ли у поставщиков коммунальных услуг иски к вашей управляющей компании.Проверить, нет ли долгов у компании, можно также Федеральной службы судебных приставов.

Воспользовавшись расширенным поиском, нужно указать название юрлица.Еще один вариант — посмотреть в новостях или на сайтах поставщиков ресурсов информацию о компаниях-должниках.

Вот так антирейтинги УК.Самый суровый вариант — исключить управляющую компанию из цепочки и самостоятельно платить за свет, глаз, тепло и воду. Инструкцию, как это сделать, можно прочитать .Жалобы на нерадивую управляющую компанию можно направить с помощью сервиса , а также (в этом случае нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг). Необходимо составить индивидуальную электронную заявку, указать в ней проблемы дома и прикрепить фотографии.

После жалоба отправляется к чиновникам.Кроме того, пожаловаться на управляющую компанию можно в:

  1. Роспотребнадзора по Свердловской области;
  2. Свердловской области.
  3. государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области;
  4. энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области;

Начиная с прошлого года, разорвать отношения с УК-нарушительницей стало проще.

Если раньше лицензии были практически бессрочными, а судебные разбирательства затягивались на годы, то теперь лицензия выдается сроком на пять лет. Кроме того, при повторном грубом нарушении в течение года со дня назначения административного наказания, управляющая компания лишится права управлять жильем без суда. К грубым нарушением относятся:

  1. ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования,
  2. нарушения эксплуатации лифтов,
  3. несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшее угрозу для жизни или здоровья жильцов дома.
  4. задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев,

Решение об отказе от услуг УК принимается на общем собрании собственников большинством голосов.

Для этого проводится собрание. В повестке должны быть указаны причины разрыва договора с управляющей компанией.

Помните, что если вы решили сменить управляющую организацию, необходимо заранее выбрать новую либо заявить о создании ТСЖ.

Вправе ли УО управлять домом, если он не внесён в реестр лицензий

16 июняВ практике Верховного суда РФ есть много интересных для управляющих организаций дел, решения по которым помогут компаниям строить свою защиту при исковой работе. Делаем обзор спора, в котором ВС РФ не согласился с предыдущими судами и утвердил право УО управлять домом, который не включён в её лицензию.Одна из управляющих организаций Красноярского края по договору с единственным собственником помещений – Министерством обороны РФ – управляла многоквартирным домом.

Четыре месяца, что УО работала, она выставляла жителям дома счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги.При этом орган ГЖН отказал компании во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Инспекторы провели проверку работы УО и вынесли предписание, требуя, чтобы компания не управляла домом, поскольку он отсутствует в её лицензии.

Выставление ею счетов за ЖКУ ведомство сочло незаконным. Повторная проверка показала, что нарушения пп. «б» п. 3 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, пп. «в» п. 1 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ст. 198 ЖК РФ не устранены. Орган ГЖН выдал организации новое предписание, считая, что она незаконно осуществляет деятельность по управлению домами и выставляет документы на оплату ЖКУ.
198 ЖК РФ не устранены. Орган ГЖН выдал организации новое предписание, считая, что она незаконно осуществляет деятельность по управлению домами и выставляет документы на оплату ЖКУ.

Компания с такой позицией не согласилась и обратилась в суд с иском о признании требований надзорной службы противоречащими НПА (дело № А33-27179/2018).Суд первой инстанции, рассмотрев доводы сторон, основывал своё решение на следующих нормах законодательства:

  1. Организации управляют МКД на основании соответствующей лицензии, выданной органом Госжилнадзора. Под деятельностью по управлению домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг на основании договора с собственниками помещений (ч.ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 № 99-ФЗ).
  2. Сведения о многоквартирных домах, которыми управляет лицензиат, подлежат размещению в ГИС ЖКХ. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления УО в течение трёх рабочих дней со дня изменений обязана разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган Госжилнадзора. Ведомство вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ (ч.ч. 1–4 ст. 198 ЖК РФ).
  3. УО приступает к управлению домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления при условии, что информация об этом размещена в ГИС ЖКХ, а орган ГЖН внёс изменения в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Как отметил суд, УО вправе управлять домом при наличии трёх условий:

  1. заключён договор управления домом;
  2. выполнено требование о размещении сведений в ГИС ЖКХ;
  3. внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ.

Согласно данным реестра лицензий Красноярского края, дома, которыми управлял истец, не были включены в её лицензию, поэтому предъявление жителям дома счетов за ЖКУ нарушает требования ст. 198 ЖК РФ. При этом не имеет правового значения факт, что УО фактически управляла домом.

Указанные действия она совершала на свой страх и риск. Суд признал предписание органа Госжилнадзора законным и отклонил иск управляющей организации.Компания подала апелляционную жалобу, указав, что первая инстанция не учла специфику и статус спорных многоквартирных домов.

Они находятся в собственности одного публично-правового образования, в них нет общего имущества и в них, соответственно, не может быть общего собрания собственников для выбора УО.

Минобороны РФ заключило с компанией договор управления, проведения открытого конкурса в данной ситуации не требуется.

Также компания предоставила суду подтверждение фактической деятельности по управлению домом. Доказательств того, что этим занималась другая УО, никто не привёл.

Сведения о договоре управления компания внесла в ГИС ЖКХ и направила в орган ГЖН заявление на включение дома в реестр лицензий.Апелляционный суд, а следом и кассационный, отклонили все возражения управляющей организации. Они настаивали на том, что, поскольку дома не внесены в реестр лицензий компании, она не имела правовых оснований управлять домом и заключать соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Также на законность требований органа ГЖН не влияет статус МКД и то, что у помещений всего один собственник.Спор УО и органа ГЖН переместился в Верховный суд РФ.

Верховный суд РФ принял жалобу к рассмотрению и не согласился с доводами нижестоящих инстанций. Судья указала на то, что, согласно ст. 3 № 99-ФЗ, лицензия – это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или ИП конкретного вида деятельности, которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом.

В лицензию включаются сведения о виде деятельности с указанием выполняемых работ и оказываемых услуг (ст. 15 № 99-ФЗ). В таком разрешительном документе не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат. Отсутствие в реестре лицензий сведений о доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет УО, само по себе не означает недействительность ранее выданной ей лицензии или деятельности без неё (п.

21 обзора судебной практики ВС РФ от 25.11.2015 № 63).С учётом изложенного работа компании на основании соответствующей лицензии по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об МКД, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на неё полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий.

Оно вытекает из условий договора управления, то есть при наличии чётко выраженной воли собственников на заключение договора с УО, которая предоставляла им коммунальные услуги.

Если УО фактически приступила к управлению домом во исполнение решения общего собрания собственников, из представленных доказательств следует, что жители вносят плату за ЖКУ, ресурсоснабжающая организация выставляет УО счета за поставку ресурсов, то, согласно абз.

2 п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, отношения между УО и РСО могут быть квалифицированы как сложившиеся договорные отношения.

То есть управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).При рассмотрении дела никто не оспаривал, что УО действительно исполняла обязанности по управлению домом.

Следовательно, у органа ГЖН не было правовых оснований для вывода о незаконном управлении домом и выставлении счетов за ЖКУ за период отсутствия дома в реестре лицензий. Предписание, целью которого является устранение выявленных нарушений, не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потреблённых услуг и бремени содержания имущества. ВС РФ отменил действие документов предыдущих судов и признал предписание органа ГЖН недействительным, удовлетворив иск управляющей организации.

«В данном деле поднят очень важный вопрос, – комментирует судебный процесс и выводы ВС РФ руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбат»

Сергей Сергеев.

Рекомендуем прочесть:  Акцизы на алкогольную продукцию

– «По закону, чтобы УК начала управлять домом, нужно несколько условий.

Сначала компания должна получить правовое основание для управления домом: выбор на ОСС, конкурс и т.д. После этого – реализовать это право: заключить договоры управления с собственниками, договоры с подрядчиками и поставщиками ресурсов и направить заявление на внесение изменений в реестр лицензий ГЖИ.

После этого – реализовать это право: заключить договоры управления с собственниками, договоры с подрядчиками и поставщиками ресурсов и направить заявление на внесение изменений в реестр лицензий ГЖИ. Вопрос в том, что первично для определения момента начала управления: заключение договоров и начало фактического управления или внесение записи в реестр лицензий?

Например, в 2016 году нам удалось отстоять интересы жителей, которые на ОСС выбрали себе УК. Одновременно с ОСС администрацией города был проведён ещё и конкурс, в котором победила другая УК.

Конкурсы были признаны несостоявшимися. Однако ГЖИ не торопилась вносить изменения в реестр лицензий. Пришлось судиться уже с ГЖИ. С учётом апелляции процесс длился более полугода.По результатам нашу УК в реестр внесли, однако, всё время до этого фактически домом пытались управлять обе компании.

И обе оформляли соответствующие документы.

В 2018 году в Арбитражном суде был инициирован спор этими двумя управляющими компаниями: они пытались поделить собранные в этот период с граждан деньги.В материалы дела были предоставлены доказательства фактического управления от обеих компаний. Суд в основу решения положил не дату начала фактического управления, а дату внесения записи в реестр лицензий. Таким образом, до этого момента право на взыскание денег с жителей получила выигравшая конкурс УК.

А запись в реестре, при прочих равных, стала решающим основанием для определения УК, осуществляющей фактическое управление МКД.Теперь же, учитывая выводы ВС РФ в деле № А33-27179/2018, ситуация вновь возвращается на круги своя: первичен договор управления и фактическое выполнение работ.

А отсутствие записи не свидетельствует о неправомерном положении УК.С одной стороны, это исключает злоупотребления со стороны ГЖИ, поскольку те могут месяцами не вносить УК в реестр, судиться. С другой стороны, до этого всё-таки была надежда на определённость, что если внесли в реестр – управляешь, не внесли – жди, пока внесут.

Не вносят – добивайся, чтобы внесли.

Теперь судам придётся погружаться в каждый конкретный случай, разбирать и оценивать доказательства фактического управления, которые, как правило, предоставляют обе стороны. Будет интересно понаблюдать за тем, как эту позицию ВС РФ теперь будут применять нижестоящие инстанции». Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД?

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Как проверить, не ворует ли управляющая компания деньги жильцов МКД?

Автор публикации: Написать сообщение Подписаться36 080 просмотров 25 июня 2018 в 12:02 Краткое содержание:Доверие к деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ сегодня находится на низком уровне. Жильцы многоквартирных домов постоянно подозревают УК в нецелевом использовании денежных средств и даже в прямом воровстве.

Многочисленные случаи, когда в отношении должностных лиц УК возбуждались уголовные дела, только подтверждают эти подозрения.Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения об управлении домом вправе знать жильцы; каким образом и с соблюдением каких сроков их должна информировать управляющая компания; как проверить управляющую компанию жилого дома на воровство.Обязанность управляющей компании жилого дома информировать о своей деятельности собственников и нанимателей помещений в МКД предусмотрена ч.

10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Более подробно содержание такой информации раскрывается в различных нормативно-правовых актах, в соответствии с которыми осуществляется управление домом.

Жильцы имеют право знать:

  1. о финансово-хозяйственной деятельности УК (а именно, сведения о бухгалтерских отчетности и балансе, о доходах и расходах, возникших в связи с оказанием услуг по дому);
  2. об использовании общего имущества и его капремонте, если он поручался УК на основании договора управления (информация может быть раскрыта по решению общего собрания);
  3. о проведенных общих собраниях собственников и их результатах;
  4. об услугах и работах по содержанию и ремонту общедмового имущества, в том числе о порядке и условиях их оказания и выполнения, о стоимости услуг и работ;
  5. об исполнении договора управления домом за прошедший год (информация предоставляется в виде отчета);
  6. о привлечении компании к ответственности за допущенные нарушения и о мерах по их устранению (к информации должны быть приложены документальные подтверждения);
  7. о домах, которыми управляет и управляла компания (о первых можно получить информацию общего характера, как то: год, серия и тип постройки, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства и др., о домах, которыми УК управляла ранее — сообщаются причины расторжения договора управления (см. Приказ Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015).
  8. о ценах (тарифах) на коммунальные услуги и об организациях-поставщиках услуг, нормативах потребления комуслуг, в том числе нормативах накопления твердых отходов;

Информация по конкретному дому хранится компанией в течение 5 лет и обнародуется не в произвольной форме, а по образцам, утвержденным Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 22.12.2014 N 882/пр.

В связи с последними изменениями законодательства информация в обязательном порядке размещается только в сети Интернет. Если она там отсутствует, то в предусмотренных законом случаях ее могут предоставить по запросу гражданина, а в случае отказа можно пожаловаться в Госжилинспекцию, которая проведет проверку и выдаст УК предписание о размещении сведений.

Порядок опубликования сведений в Интернете утвержден Приказом Минрегиона России от 02.04.2013 N 124.

Обязанность по раскрытию информации жильцам возникает для УК не позднее чем через 30 дней со дня заключения договора управления домом (п.п.

3, 6-9 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).Вся информация, которую жильцы вправе получить от управляющей компании, должна публиковаться в Интернете на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также на одном из следующих сайтов, по выбору УК:

  1. на сайте регионального органа власти (Администрации и др.);
  2. на сайте органа местного самоуправления муниципального образования (п.5 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).
  3. на собственном сайте управляющей компании;

После изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331, управляющие компании не обязаны раскрывать информацию следующими способами:

  1. на информационных щитах в своем офисе;
  2. на основании письменных обращений граждан (в том числе направленных по электронной почте).
  3. в официальных печатных СМИ;

В то же время, указанные способы не исключены. Согласно постановлению, по запросу в произвольной форме УК должна сообщить адрес своего сайта, также запрос в УК можно подать на основании иных нормативно-правовых актов.

Если информации нет или она размещена не в полном объеме, это причина для обращения с жалобой в ГЖИ. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в суде.

Согласно ч.2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, за несоблюдение требований по раскрытию информации в ГИС ЖКХ, за размещение неполной информации или нарушение порядка, способов и (или) сроков размещения информации, должностным лицам может грозить штраф от 5 до 10 тысяч рублей, а за невыполнение иных лицензионных требований к управляющим компаниям их должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от 50 до 100 тысяч, а сами компании, как юридические лица, — на сумму от 250 до 300 тысяч рублей (ч.2 ст.

Согласно ч.2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, за несоблюдение требований по раскрытию информации в ГИС ЖКХ, за размещение неполной информации или нарушение порядка, способов и (или) сроков размещения информации, должностным лицам может грозить штраф от 5 до 10 тысяч рублей, а за невыполнение иных лицензионных требований к управляющим компаниям их должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от 50 до 100 тысяч, а сами компании, как юридические лица, — на сумму от 250 до 300 тысяч рублей (ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ). В связи с отменой обязанности предоставлять информацию через СМИ, посредством ее размещения в офисе организации, а также по запросам граждан, были отменены и сроки ее предоставления. Однако Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331 отменяет действие не всех актов, регулирующих деятельность УК.

В информации, которая согласно этим актам предоставляется по запросу собственников и пользователей помещений в МКД, может быть отказано, если она уже где-то размещена. В случае отказа УК должна сообщить место ее размещения. Если информация, с которой граждане должны быть ознакомлены, не опубликована, то на следующий день после их обращения предоставляются следующие сведения:

  1. сведения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (не во всех субъектах РФ) (п.п. 31, 32 Постановления N 416);
  2. сведения о показаниях общедомовых счетчиков (хранятся не менее 3 лет) (п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354);
  3. сведения об определении размера квартплаты и стоимости комуслуг, а также об актах и решениях собраний, которыми они утверждены;
  4. в течение 3 рабочих дней предоставляется письменная информация на основании показаний счетчиков о помесячном потреблении коммунальных ресурсов, о суммарном их объеме, потребленном во всех жилых и нежилых помещениях МКД, об объемах ресурсов, рассчитанных с применением нормативов и объемах, потребленных на общедомовые нужды.
  5. сведения о нормативах потребления комуслуг и ресурсов на ОДН;

В течение этого же срока в управляющей компании можно получить копии следующих актов:

  1. о проверке предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.
  2. о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или нанимателя, общему имуществу собственников;
  3. о нарушении качества или превышении положенного перерыва в оказании услуг или выполнении работ;

Не позднее 5 рабочих дней с даты обращения предоставляется информация о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Для обращений по иным вопросам, срок ответа на которые не указан выше, он не должен превышать 10 рабочих дней со дня получения запроса. Запрос (обращение) может быть направлен по почте, в том числе в виде электронного сообщения по адресу УК или на сайте ГИС ЖКХ, а также передан при личном обращении или через консьержа, если такая услуга консьержа предусмотрена договором управления МКД.

Допускается делать запрос в устной форме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное (п.31-36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).Если еще остались вопросы на тему, как проверить управляющую компанию в сфере ЖКХ, ее финансовую и хозяйственную деятельность, задайте их юристам через форму на сайте. Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (11), (9), (5), (5), (4), (4), (4), (3), (3), (3) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (175)

вчера, 23:49

0 25 вчера, 23:18

0 12 вчера, 21:24

5 177 вчера, 19:31

0 15 вчера, 19:26

0 28 вчера, 18:28

0 8 вчера, 17:30

0 28 вчера, 16:48

0 13 вчера, 16:45

0 7 вчера, 16:44

0 15 вчера, 14:32

0 10 вчера, 12:45

0 21 вчера, 12:44

0 12 вчера, 12:05

0 25 вчера, 11:31

0 47 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Лицензирование управляющих компаний

11 февраля 2018С 2015 года в стране предусмотрено лицензирование (статья 192 ЖК РФ).

Без этого они не имеют права работать. Сначала эти органы контролировали себя самостоятельно, но правительство посчитало, что пока такая форма не приемлема, УК к этому не готовы в настоящее время.

Надлежащие коррективы внесены в законодательство, а выдачей лицензий занимаются ГЖИ.По действующему законодательству для управляющих компаний в сфере ЖКХ прописано несколько лицензионных требований:

  1. эти организации обязательно регистрируются, как юридические лица или индивидуальные предприниматели;
  2. нарушения и невыполненные обязательства в течение 12 месяцев перед Госжилнадзором ведут к аннулированию лицензирования;
  3. у них обязательно есть инструменты управления (оборудование, нежилая площадь), чтобы удовлетворить лицензионные требования, предъявляемые к управляющим компаниям ЖКХ;
  4. вся деятельность максимально прозрачна и понятна.
  5. компания не может быть обанкротившейся или быть на стадии ликвидации предприятия;
  6. УК ЖКХ имеет работников, которые проводят ремонтные работы в многоквартирном доме (слесари, монтеры и т. д.);

Руководящие лица также соответствуют определенным требованиям:

  1. управляющий УК работает только на постоянной основе;
  2. руководители не подвергались судебному преследованию.
  3. наличие квалификационного аттестата;

Для того чтобы получить лицензию, понадобится в региональный офис Госжилнадзора передать следующие бумаги:

  1. выписку из ЕГРЮЛ (можно ксерокопию);
  2. свидетельства о госрегистрации юрлица или ИП;
  3. техпаспорта и правоустанавливающие бумаги на оборудование;
  4. постановление организаторов о создании компании;
  5. ИНН;
  6. свидетельство об окончании курсов повышения квалификации организатора компании.
  7. устав компании;
  8. распоряжение о назначении руководящего лица;
  9. ксерокопии дипломов и трудовых книжек всех работников организации;
  10. документ о владении нежилыми помещениями;

Все ксерокопии заверяет нотариус, а внутренние бумаги – руководитель УК.Для выдачи разрешения требования для управляющей компании предусмотрен экзамен. Все вопросы утверждены действующим правительством, и прошедшие испытание получают аттестат квалификации и лицензию без срока, которую оформляют в тридцатидневный срок. За нее придется заплатить управляющей компании в сфере ЖКХ 30 тыс.

рублей. К управлению допускаются только резиденты России.На испытании проверяются знания жилищного законодательства, основ предпринимательской деятельности, направленной на управление многоэтажным жилым зданием.

Для этого руководитель подает заявку в местный Госжилнадзор и Лицензионную комиссию. Это необходимо делать персонально с паспортом.На экзамене придется отвечать на вопросы, которые введены в компьютерную программу.

Поэтому тестирование максимально объективно. Вопросов всего 200, ответить же нужно на 100.

Они сложные, требуют углубленных познаний в сфере ЖКХ.За два часа нужно набрать 86 баллов, после чего через некоторое время выдадут аттестат, который действует 5 лет.Получить ее можно в двух организациях, которые выдают разрешение на деятельность по руководству многоквартирных домов и их обслуживанию.

Это Госжилнадзор и местная Лицензионная комиссия по управлению многоквартирными домами. Все собранные бумаги подают в Госжилнадзор, который проанализирует полученные документы, а затем, приняв решение, перенаправит заключение в Лицензионную комиссию. При положительном решении последняя выдает лицензию управляющей компании ЖКХ, подтверждающую правомочность деятельности.От экзаменов и получении лицензии освобождают:

  1. ТСЖ, которые организовали владельцы квартир одного или нескольких многоэтажных зданий.
  2. ЖК или потребительские кооперативы, которые организованы в одном многоэтажном доме.

Конечно, получить разрешение на ведение деятельности – бесценно, но, главное – это не подпасть под санкции Госжилнадзора и не лишиться лицензии управляющим организациям.

Так, при нарушениях или наказаниях за ненадлежащее исполнение можно быстро потерять эту ценную бумагу, а дом при этом будет выключен из реестра лицензирования страны.Но даже и при решении о лишении лицензии, владельцы квартир в 60-дневный срок принимают решение о том, кто дальше будет управлять многоквартирным домом. Это может быть организация, которая до этого осуществляла подобную деятельность.

В трехдневный период такое заключение отправляют в Госжилнадзор, который утверждает или отклоняет это решение.Но это не самое обидное, что может произойти с многоквартирным домом.

Также лицензию может отобрать Лицензионная комиссия на основании решения суда, в который подает на управляющую компанию Гсжилнадзор после многократных нарушений содержания и обслуживания многоквартирных домов. После этого лицензию аннулируют.Лицензионная комиссия может подавать в судебные инстанции претензии об исключении из перечня лицензий субъекта страны данных о многоэтажных помещениях, чья площадь объединяет 15 или больше процентов общей площади зданий, которыми управляла УК.В законодательстве оговариваются суммы штрафных санкций за невыполнение обязательств, по которым должны управляться многоквартирные дома.

Если жилым зданием занимается без лицензии управляющая компания, то за это она выплатит довольно большой размер штрафа.Руководители отдадут от 50 до 100 тыс. рублей либо их отстранят от работы на три года, а ИП заплатят больше – от 150 до 250 тыс. рублей, а дисквалифицируют их на такой же срок. Юридические лица также должны будут внести в государственную казну от 150 до 250 тыс.
Юридические лица также должны будут внести в государственную казну от 150 до 250 тыс.

рублей.Помимо этого, члены лицензионной комиссии также понесут наказание по КоАП. Например, при безосновательном решении о выдаче или, наоборот, отказе в разрешении по лицензированию на деятельность по обслуживанию и содержанию многоэтажного жилого здания они все будут выплачивать штраф в размере от 50 до 100 тыс.

рублей.Можно сказать, что после введения в действие поправок в законодательство по многоквартирным домам качество оказываемых услуг оказалось прежним, но в некоторых случаях улучшилось. Главное, что подразумевалось при принятии этого закона – это сохранить на рынке оказания услуг ЖКХ только добросовестных и профессиональных организаций, которые имеют соответствующую квалификацию.Да, это усложнило жизнь и деятельность компаний, которые работали откровенно плохо, за что не получали никаких наказаний. Сегодня владельцы квартир сами решают, и кого оставлять на подобных должностях.

Но для этого нужно действовать и продвигать свои интересы. Если есть малейшее нарушение, то стоит жаловаться в соответствующие органы, быть активным и помнить, что под лежачий камень вода не течет.Но, все же, самая большая ответственность при этом ложится на органы Госжилнадзора, которые и занимаются прямой работой по изъятию и выдаче лицензий, а также ведут лицензионный контроль над разрешениями на обслуживание и содержание.

Получение лицензии для управляющей компании ЖКХ

› Время на чтение: 7 минутАА Управляющая компания занимается техническим и санитарным обслуживанием многоквартирных зданий. Для оказания услуг жилищно-коммунального хозяйства юридическое лицо обязано заключить договор с собственниками жилья.

Без лицензии управляющая компания не может обслуживать дома. Отсутствие документа, подтверждающего законную деятельность, грозит административным штрафом, отстранением от работы. Согласно нормативному акту, вносящему изменения в действующий ЖК РФ, для управления коммерческая организация обязана регулярно подтверждать компетентность, качество проводимых работ.

По ФЗ № 485, срок лицензии для управляющей компании ЖКХ – 5 лет. Если на момент вступления нормативного акта в силу учреждение уже осуществляло деятельность, то нужно сразу получить разрешение для сотрудничества с жильцами. Отсутствие подтверждающего документа – основание для административного наказания.

Оформить разрешение на обслуживание жилых населенных зданий могут юридические лица, индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на управлении недвижимостью. Лицензию вправе выдавать кооперативам, товариществу собственников помещений, имеющих контроль над двумя и более домами.

Документ не выдается ТСЖ, обслуживающему один дом, несколько зданий, расположенных на едином участке. Если управляющая компания в сфере ЖКХ соблюдает предъявляемые требования, она вправе получить разрешение для обслуживания, содержания общего имущества жилого многоквартирного здания. Документ выдает Госжилнадзор или местная комиссия, которая занимается обслуживанием собственников недвижимости.

Оформление лицензии возможно при условии нахождения главного офиса УК в России. Законная деятельность невозможна без квалификационного аттестата руководителя.

Выдача документа осуществляется после сдачи экзамена, порядок проведения которого определяется вышестоящей инстанцией региона. Глава УК не должен иметь действующей судимости за экономические, тяжкие преступления, обязан работать длительный период.

Для выдачи разрешения могут потребовать выполнение правил, которые установлены муниципальными нормативными актами.

Деятельность управляющих компаний была узаконена ЖК РФ. 31.12.2017 принят ФЗ № 485, с изменениями в статьях действующего нормативного акта. С 2018 года, по п.1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса, лицензия ЖКХ обязательна для обслуживания населенных зданий.

По п.8 ст. 5 ФЗ № 485, учреждения, желающие получить разрешение, при несоответствии установленным требованиям обязаны внести изменения на протяжении полугода после вступления правового акта в действие. Для получения разрешения существуют требования Росжилнадзора к лицензируемым управляющим компаниям:

  1. отсутствие задолженностей.
  2. регистрация юридического лица, индивидуального предпринимателя;
  3. неимение нарушений, невыполненных предписаний на протяжении года;
  4. доступность к сведениям о проводимых мероприятиях;
  5. высококвалифицированные сотрудники разных специальностей;
  6. наличие технической основы для эффективной работы: укомплектованное помещение, оборудование, инвентарь;

Выдача лицензии для деятельности в качестве УК производится по ст.

193 ЖК РФ. В нормативном документе отражены положения, которым должна соответствовать коммерческая организация, обслуживающая жилые многоквартирные дома. Требования устанавливаются по отношению к руководителю, техническому оснащению, штату сотрудников.

Юридическое лицо, ИП вправе подать заявку в Государственный жилищный надзор РФ для получения разрешения на управление многоквартирными жилыми домами.

Лицензирование управляющих компаний не осуществляется без заявления. Вместе с заявкой необходимо представить документы, подтверждающие соблюдение требований, согласно ст. 193 ЖК РФ. Основной перечень:

  1. удостоверение руководителя об успешной сдаче квалификационного экзамена.
  2. учредительные бумаги;
  3. уставной документ организации;
  4. технические справки об исправности оборудования, инвентаря;
  5. ИНН главы организации;
  6. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  7. свидетельство о регистрации ИП или юридического лица;
  8. документы об образовании, трудовая книжка сотрудников, зачисленных в штат;
  9. справка о владении нежилым недвижимым имуществом, предназначенным для деятельности компании;

Чтобы получить лицензию на деятельность управляющей компании, начальник обязан представить свидетельство о владении нежилой недвижимой собственностью, предназначенной для работы сотрудников.

В случае аренды помещения необходимо приложить договор найма.

Вместе с основными справками следует предоставить список многоквартирных домов, находящихся в зоне обслуживания. Члены лицензионной комиссии, кроме заявления и прилагаемого пакета документов, вправе потребовать дополнительные справки о наличии судимости руководителя, свидетельства об образовании сотрудников. Лицензия для управляющей компании не выдается без подтверждения квалификации начальника.

Квалификационное испытание проводится для оценки знаний, которые требуются для грамотного управления, обслуживания жилых многоквартирных домов, общения с собственниками квартир.

Перед проверкой гражданин должен своевременно подать заявление в лицензионную комиссию или Жилищную инспекцию. Для подачи прошения необходимо предъявить паспорт или доверенность, когда интересы руководителя управляющей компании представляет третье лицо. Срок рассмотрения письменного заявления на участие составляет до 15 дней.

Для получения квалификационного аттестата ЖКХ глава организации должен пройти тестирование на компьютере. Максимальное количество вопросов – 200, из которых на итоговый экзамен выводится только половина. Время прохождения теста составляет не более 2 часов.

Экзамен считается успешно сданным, если количество правильных ответов более 86 %.

В случае удовлетворительного результата выдается аттестат, действующий в течение 5 лет.

Процесс лицензирования коммерческой управляющей компании – не бесплатная процедура. Стоимость получения документа складывается из суммы государственной пошлины, тарифов независимых компаний по оцениванию материальной, технической базы организации, возможного обучения сотрудников. Квалификационный экзамен для начальника проводится бесплатно.

Сумма госпошлины, согласно ст.

333.33 НК РФ, составляет 30 тысяч рублей. Срок лицензирования, на протяжении которого происходит рассмотрение заявления, поданных юридических бумаг, – не более месяца. Не все организации, желающие осуществлять обслуживание многоквартирных домов, могут получить разрешительный документ на работу.

При невыполнении предписаний, указанных в ст.

193 ЖК РФ, контролирующий орган вправе не выдавать лицензию. Основные причины отказа:

  1. нахождение зарегистрированного нежилого помещения для деятельности организации за рубежом.
  2. действующая судимость у руководителя за средние, тяжкие, особо тяжкие преступления, незаконные действия в экономической сфере;
  3. наличие финансовых задолженностей, свидетельствующих о ликвидации компании;
  4. невыполнение требований, предъявляемых на протяжении года государственной службой по надзору за жилищно-коммунальным хозяйством;
  5. неимение квалификационного аттестата у главы организации;

Частая причина отказа – несоблюдение требований, согласно ст. 161 ЖК РФ. По п.10 правового акта, УК обязана предоставлять сведения о финансовой деятельности, оказываемых услугах.

Если контролирующий орган отказал, то руководитель вправе обжаловать решение комиссии в суде или устранить проблемы, заново подать заявку.

При вторичном обращении необходимо повторно оплатить государственную пошлину. Документ оформляется в Государственном жилищном надзоре. Решение о выдаче лицензии принимает комиссия, после рассмотрения заявления, прилагаемых юридических бумаг, оценивания соответствий с требованиями.

В случае положительного ответа управляющая компания ЖКХ получает лицензию с мотивированным предложением. Дополнительно выдается бумага с указанием адресов, которые находятся в зоне обслуживания.

Внесенные сведения в выданных лицензиях и сертификатах iso со временем изменяются.

На протяжении действия полученного разрешения управляющая компания начинает сотрудничество с новыми жильцами многоквартирных домов. После заключения соглашения коммерческая организация должна в течение трех суток подать обновленные данные в Государственный жилищный надзор. После обращения ведомство вносит изменения в выданное приложение к лицензии на протяжении трех дней.

При удалении многоквартирного дома из списка обслуживаемых помещений управляющая компания приостанавливает деятельность по указанному адресу. После получения разрешения организация рискует потерять документ, если контролирующий орган выявит недостатки в процессе работы. Аннулирование лицензии для управляющей компании ЖКХ происходит после подачи в суд заявления за многократные нарушения, ненадлежащее исполнение служебных обязанностей.

Лицензионная комиссия тоже вправе обратиться в орган исполнительной власти с требованием исключить из приложения к разрешению жилые помещения, которые обслуживала УК. Росжилнадзор контролирует деятельность управляющих компаний на протяжении всего периода работы.

Если было принято решение об аннулировании, компания должна в течение трех суток передать техническую документацию на оборудование органу местного самоуправления, который впоследствии будет проводить открытый конкурс по выбору новой организации, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ. Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеУправляющая компания, для обслуживания многоквартирных домов, обязана иметь лицензию. Отсутствие подтверждающего законную деятельность документа влечет к административному наказанию. За несоблюдение требований нормативного акта начисляется штраф, размер которого зависит от статуса организации, устанавливается запрет на обслуживание жилой недвижимости в течение трех лет.

Проверить лицензию управляющей компании обязаны собственники помещений при заключении договора. Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеНаписано статей235 Отличная статья 1 Помогла статья? Оцените её

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  2. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  3. Управляющая компания
  4. Усилиями самих жильцов
  5. Не знаю
  6. Жилищный кооператив

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2021 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+