Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа недвижимости одновременно приставами и банками

Продажа недвижимости одновременно приставами и банками

Продажа недвижимости одновременно приставами и банками

Продают квартиру за долги: возможные пути выхода


ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 628 просмотров 942 дочитываний 31 мая 2021 в 11:31 Краткое содержание:Уважаемые друзья, на основании участившихся запросов выкладываю небольшое обозрение возможных вариантов того, каким образом снять квартиру с публичных торгов, выставленную на продажу судебными приставами.Если будут вопросы – обращайтесь или в личку, или по контактам в моем приветствии.Сразу скажу, что как таковых вариантов полностью и навсегда вытащить квартиру с торгов, не оплачивая долги, предлагать не буду, поскольку это в принципе по закону невозможно.Вариант 1. Подача заявления об отсрочке или рассрочке исполнения решения судаЭто, так скажем, самый мягкий вариант действий, от которого не пострадает судебный пристав-исполнитель, и вы получите утвержденный судом график погашения задолженности, следуя которому можно погасить задолженность и сохранить квартиру.Для реализации этого варианта должник собирает документы, подтверждающие невозможность исполнения судебного решения единовременно, то есть о невозможности погасить большой долг одним платежом.Такими документами могут быть:

  1. справка 2-НДФЛ о размере зарплаты за последний год или справка о размере пособия по безработице, иной документ об источниках дохода,
  2. квитанции об оплате услуг ЖКХ и коммунальных платежах с расчетными листами,
  3. документы, подтверждающие наличие иных долгов (кредитные договоры с графиками погашения и справками об остатке долга, распечатка сайта судебных приставов с другими долгами должниками, соглашение об уплате алиментов и т.п.),
  4. справка из ГИБДД об отсутствии автотранспорта,
  5. справка из ЕГРН о наличии недвижимости,
  6. иные документы.
  7. свидетельства о рождении детей,

Для получения рассрочки или отсрочки подается заявление в суд, вынесший судебное решение о взыскании суммы долга, с приложением вышеуказанных документов.Образец заявления .Для того чтобы остановить на время рассмотрения заявления торги по квартире, необходимо также в суд вместе с заявлением о рассрочке (отсрочке) подать заявление о приостановлении исполнения постановления пристава о передаче имущества на торги. Заявление о приостановке ИП должно быть рассмотрено судом не позднее суток, следующих за днем подачи документа, после чего будет вынесено соответствующее определение, которое незамедлительно направляется судом приставу, который ведет исполнительное производство.Суд назначает по вашему заявлению дату и время судебного заседания, на которое обязательно нужно явиться и обосновать наличие оснований для предоставления судом рассрочки (отсрочки) судебного решения.

В случае рассрочки надо предложить суду график платежей по долгу, который соответствует вашим материальным возможностям, а в случае отсрочки решения – обосновать срок, необходимый для исполнения судебного решения единовременно (нужны веские основания, если у вас не предвидятся деньги на погашение долга в требуемый у суду по отсрочке период, то лучше выбрать вариант с рассрочкой).В случае положительного решения суда о предоставлении рассрочки (отсрочки) определение суда направляется судебному приставу, который далее ведет исполнение в соответствии с графиком платежей или до даты отсрочки не принимает никаких мер по реализации квартиры. В случае с рассрочкой пристав обязан отозвать квартиру с торгов и не будет ее передавать на реализацию до первого нарушения вами судебного графика платежей.

Затраты – ноль, не считая трат на отправку почты и проезда на судебное заседание.1.

Обжалование стоимости оценки квартиры, переданной на реализацию.Таким правом обладает должник, согласно статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», однако на этот случай должник обязан нести расходы по оценке квартиры привлеченным оценщиком, а это порядка 20 000–50 000 за услуги оценщика.На период переоценки квартиры (1–2 месяца) пристав не вправе выставлять квартиру на торги.2.

Обжалование постановления пристава о взыскании исполнительского сбора.В этом случае в районный или городской суд по месту нахождения судебного пристава подается административный иск в порядке ст. 360 КАС РФ.Вместе с административным иском в суд направляется заявление о применении мер предварительной защиты в порядке ст.

85 КАС РФ, в котором нужно просить суд приостановить исполнительное производство до вступления в силу решения суда по административному иску.Образец иска и заявления выложу в следующей публикации.Итог: получаете отсрочку по торгам от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро суд рассмотрит ваш иск (затраты – 300 руб. на госпошлину). За это время можно найти или заработать деньги на оплату долга и спасти квартиру.Надо помнить, что у кредитора нет обязанности идти на поводу у должника и заключать мировое соглашение, здесь всё зависит от вашего обаяния или от грамотного подхода нанятого вами юриста к попыткам договориться с кредитором.Мировое соглашение имеет силу только в случае его утверждения определением суда.Важно не терять надежд и искать варианты решения проблемы.

Удачи вам, с уважением, ваш юрист Михаил СергеевичПроголосовали:75Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Уже пробовали все варианты, везде отказ
  2. Да, очень помогла

да 102 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 102 / 0 нет Автор: (3), Юристы: (2), (1), (1), (1) Пользователи: (4), (2), (2), (2), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (33)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Может ли банк забрать залоговую квартиру и продать ее?

11 сентябряКак выкупить залоговую квартиру из под залога у банка?Многие заемщики интересуются у наших экспертов, что будет с залоговой квартирой если не оплачивать или прекратить обслуживать оформленный ранее кредит под залог в банке. Что может предпринять банк с залоговой квартирой? Может ли кредитное учреждение продать залоговую квартиру?

На эти и многие другие вопросы мы ответим в данной статье.При оформлении залогового кредита в банке или у частного инвестора, заемщики подписывают по мимо кредитного договора, договор залога с кредитным учреждением.

Именно под залоговое обеспечение кредитное учреждение выдавало займ заемщику и именно залоговое обеспечение является гарантией возврата выданных денежных средств заемщику.Если долго не обслуживать залоговый кредит, не вносить ежемесячные платежи или вовсе перестать обслуживать залоговый кредит, то кредитное учреждение имеет право в соответствии с подписанным между ним и заемщиков кредитным договором, обратиться в суд, что бы взыскать задолженность с заемщика.

Суд принимает сторону кредитора так как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору и есть залоговое обеспечение.Кредитное учреждение может обратиться к судебным приставам на основании положительного решения суда для взыскания с заемщика всей задолженности. Судебные приставы могут выставить залоговое имущество заемщика на публичный аукцион и продать квартиру для возврата кредитору всей задолженности заемщика.На практике очень частно, банки и частные инвесторы подают в суд на заемщиков, которые не оплачивают залоговый кредит или займ длительное время и идет продажа залоговой недвижимости через торги судебных приставов. Стоит так же учесть, что продажная цена через аукцион значительно ниже рыночной.

Часто заемщики после продажи залоговой квартиры и вовсе не получают ничего на руки. Так же у судебных приставов заемщику придется запалить исполнительный сбор, который составляет 6 процентов от суммы задолженности.Лучше не допускать развития такой ситуации, не допускать длительных просрочек по залоговым кредитам а решать вопрос в срочном порядке.

Важно помнить, что при длительных просрочках, сумма долга только растет и прибавляются штрафы и пени.

Заемщик может потерять не только существенную часть личных денежных средств но и свою недвижимость.Когда Вы поняли, что уже не можете вносить вовремя ежемесячные платежи по залоговому кредиту, когда начались просрочки, нужно решать вопрос а не уходить от него. У многих наших клиентов, после карантина существенно упали доходы, кто-то потерял постоянное место работы и это повседневные жизненные ситуации.

Мы всегда рекомендуем незамедлительно начинать поиск решения этой ситуации, что бы избежать увеличение задолженности или еще хуже, передачу кредитором документов в суд.В компании Атриум Финанс, постоянно решают сложные ситуации с залоговыми квартирами и сохраняют клиентам их недвижимость и деньги. Для решение вопроса, связанного с просрочками по залоговому кредиту мы делаем перезалог недвижимости а если заемщики не могут больше платить по кредиту, делаем выкуп квартиры из под залога у банка. Рассмотрим два вариант более подробно.1.

Перезалог квартиры — мы закрываем за заемщика любой его залоговый кредит банку или инвестору, погашаем все просрочки и переводим его на другой банк партнер.

Процентную ставку снижаем и увеличиваем сумму кредита.

Тем самым заемщик сделает перезалог квартиры и получит дополнительные деньги на руки.

Далее заемщик будет обслуживаться в нашем банке партнере на более лучших условиях, сроком по залоговому кредиту до 25 лет.2. Выкуп квартиры из под залога у банка — если заемщик не может больше платить по залоговому кредиту и не хочет больше его обслуживать, он принимает решение о продаже квартиры по рыночной стоимости, что бы сохранить себе часть денежных средств. В данном случае мы можем погасить долг банку по залоговому кредиту, все просрочки и штрафы и снять обременение с квартиры для ее свободной продажи по рыночной стоимости.

На полученную разницу заемщик может купить менее дешевое жилье или взять ипотеку.Оба варианта решения проблемы пользуются спросом у наших клиентов, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Нашим клиентам мы всегда сразу выдаем авансы на текущие финансовые нужды пока мы делаем перезалог квартиры или выкупаем квартиру из под залога у банка. Аванс поможет Вам решить все возникшие вопросы и вернуться с стабильное финансовое состояние.Помните, что вопросы связанные с недвижимостью, это ваши деньги.

Любое затягивание решения залоговых моментов с просрочками, лишь увеличат сумму общей задолженности. Обращайтесь в Атриум Финанс, наши эксперты в области залогового кредитования, быстро с Вами свяжутся и дадут любую консультацию.

Мы быстро одобрим любой перезалог или за 1 день выкупим Вашу квартиру из под залога у банка.Снашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайтеПодписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

9 декабря 2021Online47 выяснил, какие сюрпризы ждут покупателей при приобретении залогового имущества.Купить квартиру в 1,5 или 2 раза дешевле, чем на рынке можно, если это жилье продается, как залоговое имущество.

Его забрали у предыдущего владельца за долги и теперь выставляют на торги или продают напрямую банки. Выгодна есть, но, как оказалось, такая покупка имеет свои существенные минусы.Что такое залоговое имуществоЗалоговое имущество — это вещи (недвижимость, автомобили, техника и т.д.) заемщика или должника, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству.

Самый распространенный пример: вы приходите в банк, чтобы взять кредит на крупную сумму, и указываете в договоре машину или квартиру, как залог. Если по каким-то причинам вы не сможете погасить кредит, ваше имущество придется продать или отдать банку в счет долга.

Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству (штрафы, налоги, алименты и т.д.).

Но, это возможно только по суду, когда вынесено судебное решение и начато исполнительное производство.Как имущество попадает на рынокСамый простой и безболезненный вариант погасить кредит — добровольно продать квартиру или машину с согласия и при участии банка. Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника.
Госорганы также следят за этой процедурой.Если имущество таким образом не продается, тогда банк обращается в суд, и залоговым объектом торгуют в рамках исполнительного производства или банкротства должника.

В этом случае для продажи квартиры проводится специальный аукцион.

Реализацией по суду занимается либо Росимущество, либо арбитражный управляющий. Здесь и начинается самое интересное для тех, кто хочет купить имущество должника. На таких аукционах торги начинаются со скидкой 10-15% от рыночной стоимости.Если же и на аукционе имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка и продается с его баланса по прямому договору купли-продажи, и тоже по сниженной цене.Дешевле, чем на рынкеАукционы и продажа от банков — это достаточно привлекательная перспектива для тех, кто ищет недвижимость подешевле или хочет вложить куда-то деньги.

Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге.

Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей. А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс.

Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000. Выходит невероятная экономия от 36%.А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей.

При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах.

То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте.

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником. При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет. Обращения в суд идут по всем объектам.

Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде. То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище. Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало.

Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук. Причем в основном они находятся в области, а не в городе.Покупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться онлайн через банк или организацию, которая проводит аукцион.Дождаться даты проведения торгов.Внести задаток (обычно около 10% от первоначальной стоимости квартиры) и так называемый шаг — (в среднем от 5%).

Шаг — это сумма, на которую можно повышать стоимость квартиры в торгах. То есть на аукционе, когда все будут биться за квартиры и предлагать свой вариант стоимости, вы не будете предлагать для выкупа свою сумму, вы будете повышать стоимость на конкретный процент.Онлайн или присутствуя лично принять участие в торгах. Если кто-то вас опередит или предложит за квартиру больше, чем можете дать вы, и покупка не состоится, тогда деньги за залог вернут в течение 30 дней.Подводные камни аукционаЕсли же покупка состоялась, здесь, вполне вероятно, начнутся проблемы с бывшим собственником жилья.

Банк в данной сделке с аукционом выступает посредником.

То есть ключи находятся только у собственника жилья — должника, а значит, и посмотреть квартиру вживую вы не сможете. Да, и вряд ли он горит желанием выселяться.

Поэтому, прежде чем заселиться и отметить новоселье, вам придется пройти ряд судебных процедур по выписке должника из квартиры с последующим выселением.Цитата“Квартиру у него отобрали по суду.

То есть должник является собственником, он там прописан и может на данный момент там проживать. Поэтому уже новый собственник, то есть вы, должны будете выписать и выселить должника.

Если человек добровольно не захочет этого делать, то это возможно опять же только через суд.

Ключей у нас нет. Продавцом вообще выступает Росимущество, поэтому зайти и посмотреть ее нельзя”, — рассказал сотрудник банка в разговоре с Online47.Залоговое имущество, безусловно, может стоить дешевле, чем на рынке.

Но, так или иначе, получить его сразу, без судебных тяжб и проволочек, как выяснилось, очень часто бывает невозможно.Анастасия Заливухина

О порядке продажи залогового жилья

Банки всегда идут навстречу своим клиентам.Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда.

Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить. Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть.
Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть. Бывают случаи, когда заемщик по тем или иным причинам перестает вносить платежи по кредиту.

Что ждет заемщика и залоговую недвижимость в этом случае? Цена вопроса при ипотечном кредитовании велика.Суд идетЕсли заемщик перестает вносить платежи по кредиту, квартиру могут продать по решению суда или во внесудебном порядке. Последний вариант встречается реже.

Он возможен в том случае, если заемщик добровольно согласился на продажу единственного жилья во внесудебном порядке после того, как допустил просрочку по кредиту более трех раз в течение 12-ти месяцев.Заметьте: единственная недвижимость без согласия заемщика на внесудебный порядок тоже может быть продана, но только по решению суда. Есть мнение, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то выселить должника будет невозможно.

Так вот это не так. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. И если заемщик перестает возвращать кредит, банк имеет право продать ее, чтобы вернуть свои деньги.Некоторые заемщики зачастую беспокоятся, что банк в любое время может потребовать досрочно погасить всю задолженность по ипотечному кредиту.

Следует помнить, для того, чтобы банк мог потребовать досрочно возвратить кредит, заемщик должен в течение года допустить не менее трех просрочек. При этом их размер может быть каким угодно. Даже очень незначительным. Достаточно не полностью заплатить один ежемесячный платеж, и в течение последующих двух месяцев не погашать возникшую задолженность.Прежде чем решить вопрос кардинально, банк уведомит должника о проблеме, предложит варианты реструктуризации или предложит вернуть долг досрочно.
Даже очень незначительным. Достаточно не полностью заплатить один ежемесячный платеж, и в течение последующих двух месяцев не погашать возникшую задолженность.Прежде чем решить вопрос кардинально, банк уведомит должника о проблеме, предложит варианты реструктуризации или предложит вернуть долг досрочно. Чаще всего таких денег у заемщиков не бывает.

Тогда банку ничего не остается, кроме как обращаться в суд.Разбирательство может длиться от двух месяцев до полугода. Суд принимает решение о реализации квартиры и определяет ее начальную продажную цену. Стоимость жилья может быть установлена по соглашению заемщика и банка.

Если договориться не удалось, то суд ориентируется на результаты независимой оценки. В последнем случае цена продажи будет составлять 80% от оценочной стоимости. То есть квартира будет выставлена на торги с 20%-ным дисконтом.Торги организует служба судебных приставов-исполнителей.

Торги ведутся на повышение. Покупателем становится тот, кто предложит самую высокую цену за квартиру. Для того, чтобы торги состоялись, в них должно принять участие не меньше двух участников.Если на первых торгах залоговое имущество не продается, то проводятся повторные торги.

На них стоимость квартиры снижается еще на 15%.Если недвижимость все равно никто не покупает, тогда организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав-исполнитель предлагает банку оставить квартиру себе. Банк принимает предмет залога в счет погашения долга по кредитному договору, после чего документы (акт о передаче залога, согласие банка о принятии имущества и протокол о результатах торгов) передаются в службу государственной регистрации.

Так квартира оказывается в собственности у банка.Последний расчетПродажа квартиры должна погасить долг заемщика перед банком. Сумму долга определяет суд. Обычно она складывается из тела кредита (денег, которые выдал банк), процентов, неустойки и судебных издержек.Размер задолженности может быть определен на дату вынесения решения. Тогда он будет зафиксирован в решении суда.

Если же кредитор и заемщик не расторгли кредитный договор, то он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения.

Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга.

То есть сумма долга будет расти.Если от продажи квартиры денег останется больше, чем сумма долга, то разница возвращается заемщику.Своя чужая квартираПроцедура реализации заложенного недвижимого имущества по решению суда – длительная. Обычно она идет не меньше года.Следует помнить, что все это время заемщик имеет право жить в своей квартире.

Никто его до продажи жилья выселять не имеет право.Бывает, что у заемщика появляется возможность погасить задолженность уже во время судебного разбирательства.

В этом случае банки, как правило, идут навстречу своим клиентам. Тогда должник погашает просрочку, и квартира остается в его собственности.

Даже если судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у заемщика есть возможность сохранить за собой заложенное имущество, погасив всю задолженность перед банком до момента его продажи на публичных торгах.Сам себе риэлторКак уже говорилось, на торгах квартира продается с дисконтом.

Поэтому если есть возможность, лучше, если заемщик сам займется реализацией ипотечной квартиры. Так он может попробовать продать ее подороже.Продавать квартиру можно только с согласия банка.

Кредиторы вряд ли откажут в этом. Они заинтересованы в том, чтобы решить вопрос без суда.

Банки выдают разрешение на определенный срок. Например, на три месяца. Если квартира не будет продана за этот срок, то банк может его продлить.

Но нужно понимать, что все это время задолженность будет расти.

Поэтому заемщику нужно форсировать ситуацию, и возможно даже пойти на уступки покупателям, снизив цену.Вывод: к ипотечным платежам нужно относиться предельно внимательноСтараться не допускать просрочек. А уже если это произошло, то пытаться как можно быстрее их погасить и, конечно же, сразу сообщать в банк о возникновении проблем с погашением кредита, чтобы вовремя найти пути решения и не доводить дело до суда. Как правило, банки идут навстречу своим заемщикам и дают возможность для восстановления платежеспособности: предоставляют так называемые «платежные каникулы», проводят реструктуризацию кредита.

И, конечно же, не стоит пренебрегать программами страхования при ипотечном кредитовании – в случае непредвиденных жизненных обстоятельств страховая компания погасит задолженность по кредиту в рамках договора страхования.

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

Как правило, с торгов реализуется жилая недвижимость, на которую была взята ипотека или же под залог которой был взят кредит в банке. Также на аукционе возможно приобрести объекты, реализуемые в рамках процедуры банкротства и исполнительного производства (на основании постановления судебного пристава-исполнителя).При это не всегда продажей таких лотов занимаются кредиторы (например, банки и кредитные организации).

Есть и так называемая «добровольная реализация». «Здесь продавцами выступают собственники жилого помещения, которые не имеют возможности выплачивать ипотеку, кредит и т.

д. Несмотря на то, что условия и цена обязательно согласовываются с залогодержателем, должник сам выставляет цену на свою квартиру. И данная схема для него выгоднее по сравнению с тем, когда жилье продается банком.

Так как можно рассчитывать на продажу квартиры по рыночной стоимости», — рассказывает независимый эксперт Николай Яблоков.Единого агрегатора, где можно было бы посмотреть все предложения по жилью, продаваемому «с молотка», не существует.

Однако эксперты рекомендуют просматривать варианты на сайтах электронных торговых площадок (ЭТП), Федеральной службы судебных приставов (ФССП), банков (у многих организаций есть раздел «Продажа залоговой недвижимости») или же на портале (ЕФРСБ). Также информация о продажах имущества финансовых организаций, в том числе и жилья, размещается на сайте агентства по страхованию вкладов (АСВ).На аукционе действительно можно приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, однако каких-либо гарантий не существует.

Также информация о продажах имущества финансовых организаций, в том числе и жилья, размещается на сайте агентства по страхованию вкладов (АСВ).На аукционе действительно можно приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, однако каких-либо гарантий не существует.

Универсальный совет: чтобы не переплатить, стоит заранее изучить предложения на вторичном рынке с аналогичными характеристиками.

Нужно четко понимать, какой объект ликвиден (а значит, вызовет ажиотаж среди участников аукциона), а какой нет. Исходя их характеристик лота, формируется стратегия поведения на торгах.«Цену на привлекательный объект стоит повышать до рыночной, а лучше прибавить еще 5–10% от стоимости.

Цена на неликвидный объект может быть определена как рыночная стоимость минус 10%.

Эта формула не гарантирует победы на аукционе, но она точно убережет покупателя от переплаты», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.Вместе с тем, как считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, на торгах вполне реально приобрести квартиру со скидкой в 25%.

Так происходит, если банку, реализующему конкретный лот, нужно быстрее вернуть вложенные средства. Отыскать подобные предложения можно лишь в случае постоянного просмотра различных тематических сайтов.Алгоритм для участия в торгах достаточно прост: нужно получить электронную подпись (делается это через специальные удостоверяющие центры, которые указаны на сайте конкретной торговой площадки), отправить заявку и внести аванс (у различных организаций он различается) для обеспечения участия.

Куда-либо ехать не придется: все аукционы проводятся в электронном виде. «Побеждает» тот, кто предлагает лучшую цену.Покупателем квартиры, продаваемой с торгов, может стать любой.

Впрочем, частые участники таких мероприятий — опытные инвесторы или рантье.

Также некоторые эксперты полагают, что приобрести конфискованное судебными приставами жилье по выгодной цене человеку «с улицы» практически невозможно. «В каждом регионе Отдел реализации ФССП самостоятельно отслеживает все объекты недвижимости. И лакомые куски либо не доходят до торгов, либо торги проводятся с нарушениями и только для нужных победителей, исключая возможность участия посторонних покупателей», — комментирует директор ООО «НОРД» Василий Попов.Прежде чем участвовать в подобных аукционах, необходимо внимательно ознакомиться с документами на продаваемое жилье.

Необходимо понимать, была ли данная квартира куплена, приватизирована или перешла в собственность должника в связи с выплатой пая в ЖСК (жилищно-строительный кооператив — прим. ред.). «Очень часто случаются ситуации, когда квартира была приватизирована, но один или несколько из проживающих в этой квартире отказались от участия в приватизации. В силу закона данные граждане имеют право пожизненного пользования этим жилым помещением.

И, как правило, суды отказывают в выселении таких людей», — делится опытом руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.Несколько проще обстоят дела, когда квартира куплена или приобретена в собственность в связи с выплатой пая в ЖСК.

На такие объекты не распространяется режим отказа от приватизации, и выселить оттуда проживающих можно. Тем не менее периодически случается, что лица, проживавшие в таком жилье, добровольно не хотят выселяться из него. И тогда новых владельцев ждет судебный процесс.«Данный процесс может быть достаточно продолжительным — длиться до года.

К участию в нем привлекается прокуратура. А если проживающие, несмотря на решение суда, все равно не освобождают помещение, приходится обращаться в ФССП для принудительного исполнения данного решения», — рассказывает Владислав Фролов.Если же вы планируете приобрести залоговое жилье непосредственно у собственника, нужно помнить об одном важном нюансе. На момент заключения договора купли-продажи объект еще находится в залоге у банка, поэтому необходимо проработать схему снятия этого обременения.«Существуют банки, которые предлагают безопасный для покупателя вариант закрытия сделки.

Расчеты происходят через аккредитив, а одним из документов, предоставляемых продавцом для раскрытия аккредитива, является поручение банку о переводе суммы задолженности по кредиту.

В этом случае переход права собственности происходит на имя покупателя с залогом в пользу банка, а после перевода суммы задолженности на кредитный счет банк предоставляет покупателю необходимый пакет документов для снятия залога», — отмечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Пенигин.В этой ситуации у продавца квартиры нет возможности забрать деньги со счета и не расплатиться с банком, так как в случае непредоставления такого поручения продавец не сможет раскрыть аккредитив и забрать причитающуюся ему сумму. Но, продолжает Пенигин, есть и банки, которые не занимаются безопасными схемами продажи объектов и снятия обременения, а предлагают покупателю досрочно погасить кредит продавца.

В этом случае продавец может в дальнейшем отказаться от регистрации перехода права собственности, оставив покупателя без денег и без квартиры.

«Кроме того, существует риск, что у продавца-должника есть и другие долговые обязательства, которые могут в дальнейшем повлечь признание должника банкротом и признание сделки купли-продажи недействительной по иску арбитражного управляющего»

, — заключает Дмитрий Пенигин.В большинстве случае покупатель не имеет возможности увидеть квартиру до торгов.

Не всегда устроитель аукциона выставляет на сайт даже фотографии. И получается, как рассказывает Надежда Коркка, что единственной «зацепкой» становится адрес лота.

Всю интересующую информацию придется добывать самостоятельно: искать сведения в интернете, приехать на место, расспросить соседей.Приобретать ли жилье, реализуемое на аукционе, или нет — всегда личный выбор. Эксперты рекомендуют взвесить все «за» и «против», а также нанять жилищного юриста на проверку документов такой квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Кража квартиры статья и срок

Это поможет уберечь покупателя от потери времени и средств.Не пропустите:

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения. Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе.

Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру. Арестовать квартиру приставы могут при наличии , просрочке по , и сборам, , при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности. Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим.

Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя. Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на должно соблюдаться ряд условий:

  • Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
  • Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  • Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто , выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору
  • Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о , квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
  • Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  • Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за , хоть и в меньшем размере.
  • Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий.

Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости.

Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку . В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много. Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными.

Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

В том случае, если в квартире , то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства. Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки. Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же в квартире, то ситуация осложнятся.

Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире.

А реализовать это на практике проблематично. Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье.

Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов. очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно. Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной .

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по . Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  1. остановка исполнительного производства по решению суда;
  2. добровольное погашение задолженности;
  3. процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.
  4. при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Приставы реализовали через торги квартиру, за долги по ипотеке

Квартира в ипотеку взята в 2010 году. Стоимость квартиры составляет — личные средства 1,5 млн.

руб. + сумма ипотеки 1 млн. руб. = 2,5 млн. руб. Выплаты производились без задержек до 2018, потом возникли задержки по платежам, остаток по ипотеке на текущую дату 500 тыс.

руб. Банк подал в суд с требованием продать квартиру за 1 935 000 руб., эту стоимость банк вывел самостоятельно. Приставы реализовали квартиру через торги по этой же стоимости, оценка квартиры с привлечением специализированной организации не проводилась.

На сегодняшний день кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 руб., рыночная стоимость 3 200 000 руб. Судебный пристав в своём постановлении, сославшись на норму закона, произвела оценку самостоятельно. Сумма оценки пристава совпала с оценкой банка(???) Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.

01 Мая 2021, 14:27, вопрос №2347095 Елена, г. Калининград 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 40% 7,3 Рейтинг Правовед.ru 5173 ответа 2061 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Добрый день Не вполне понятно, какие меры вы предпринимали для защиты своих прав в процессе реализации имущества По закону у вас есть право оспорить оценку пристава: Статья 85.

Оценка имущества должника 7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. Но если вы это право не реализовали, то его уже никто не вернёт Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.Нет, в данном случае никаких оснований для этого нет Имущество реализуется по цене, указанной в постановлении пристава Статья 87. Реализация имущества должника 8.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если должник не согласен с оценкой, то, как указано выше, он может её оспорить. Однако если он её не оспаривал, хотя имел право, то оснований требовать взыскания с приставов (или с кого-то ещё) каких-либо сумм нет 01 Мая 2021, 14:38 1 0 получен гонорар 60% 8677 ответов 3464 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Банк подал в суд с требованием продать квартиру за 1 935 000 руб., эту стоимость банк вывел самостоятельно.

Елена А в суде вы почему не просили назначить оценочную экспертизу? Приставы реализовали квартиру через торги по этой же стоимостиЕлена Т.е.

квартира уже продана? И продана на основании решения суда, где и была указана стоимость?

01 Мая 2021, 14:56 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6490 ответов 2542 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Вопрос: можно ли взыскать разницу между стоимостью реализации и рыночной стоимостью.Елена Добрый день, Вопрос достаточно сложный. Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав исполнитель обязан реализовать недвижимое имущество по рыночной цене и провести оценку, привлечь независимого оценщика.

Как мне представляется 10 дней на обжалование это случай, когда пристав имеет право сам оценить имущество, а должник не согласен, хотя возможно это и не так, надо смотреть практику. Проблема в том, что здесь залог и особый порядок реализации, т.е. надо смотреть договор залога, судебное решение и т.п.

Так как имущество продано, а суды не очень любят взыскивать убытки с госорганов, шансы небольшие, но они есть. Имеет ли смысл затевать судебный процесс можно сказать только после детального изучения ситуации.

01 Мая 2021, 15:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Февраля 2015, 19:20, вопрос №733331 26 Марта 2021, 12:13, вопрос №2724623 13 Октября 2018, 10:04, вопрос №2133140 12 Октября 2015, 12:37, вопрос №1003351 18 Декабря 2021, 12:29, вопрос №2624041 Смотрите также

Где посмотреть квартиры, которые продают банки за долги?

18 сентябряПриобретение жилой недвижимости уже долгие годы считается выгодным вложением денежных средств. Она может стать местом для проживания, а также хорошим источником дохода, если ее сдавать в аренду или впоследствии перепродать по более высокой цене.Многих покупателей привлекает залоговое жилье, которое, по их мнению, можно купить у банка совсем недорого.

Так ли это и где посмотреть квартиры, которые продают банки за долги? Рассказываем подробно далее.Некоторые россияне считают, что наиболее выгодной сделкой может оказаться покупка конфискованной недвижимости, так как возможны большие скидки.

Но на самом деле все не так просто.Банки не заинтересованы в нерентабельных объектах и предоставляют кредиты в основном на новостройки или жилье со вторичного рынка, но в идеальном состоянии. Такую квартиру не получится приобрести за бесценок.

Есть возможность только немного сэкономить, но экономия не так уж и велика – до 5%.И банковская организация, и бывший собственник хотят продать недвижимость по хорошей цене без чрезмерных скидок.

Если помещение в надлежащем состоянии, то оно будет выставлена на продажу со среднерыночной стоимостью.Кроме того, покупатели зачастую вынуждены сами снимать обременение, наложенное на залоговое имущество.

А это дополнительные расходы и траты по времени, так как придется ждать перехода прав собственности.Стоимость залоговой квартиры зависит от способа ее реализации:· Банк подписывает с бывшим владельцем соглашение, согласно которому к нему переходят права собственности.

Далее он выставляет недвижимость на продажу, а после этого погашает задолженность заемщика за счет полученных от реализации средств.

Если в результате остаются деньги, то они передаются должнику. В данном случае залоговое жилье можно купить только по рыночной цене без каких-либо скидок.· Ипотека – банк продает залоговую квартиру новому клиенту, обратившемуся за жилищным кредитом.

Здесь есть некоторая выгода за счет снижения процентной ставки по специальной программе.· Покупка на открытом аукционе.

Цена может быть ниже представленной на рынке на 30-35%, так как банк заинтересован в скорейшей продаже данного объекта.

Этот способ приобретения жилья как раз и является наиболее выгодным.Жилое недвижимое имущество, которое реализуется кредиторами за долги, можно посмотреть на различных площадках.· Аукцион банка.В случае согласия должника по кредиту реализация проводится во внесудебном порядке. Искать информацию о предстоящих аукционах следует на официальных сайтах банковских учреждений.

В результате торгов побеждает тот человек, который предложил наиболее высокую цену за лот. Такие сделки не предполагают значительных скидок, так как стартовая цена устанавливается в пределах рынка, а в результате аукциона она может превысить и среднюю величину.

Примеры можете посмотреть здесь· Публичные торги.Квартира выставляется на продажу после решения суда о принудительном взыскании (если заемщик отказывается добровольно ее продавать).

Торги проводятся на специальных порталах или на персональных онлайн-площадках кредитных организаций.

Имущество достается тому покупателю, который предложит наиболее привлекательную цену.

Если продажа не состоялась, то она проводится впоследствии повторно, но при этом стоимость объекта снижается на 15-20%, что дает возможность покупателям сделать выгодное приобретение.Если же вас интересует жилье, которое продается по решению суда, то необходимо искать информацию о публичных торгах, которые проводят по месту нахождения реализуемого объекта. К примеру, можно посмотреть предложения на или на по всей России.Если торги пройдут с нарушениями, то договор купли-продажи могут признать недействительным.

Поэтому сразу же нужно уточнять у организаторов наличие судебного решения или иных документов, которые стали основанием для реализации имущества на торгах.· Онлайн-витрина банковской организации.Залоговые квартиры размещены в специальных разделах официальных сайтов банков.

Как правило, они выставляются со средней ценой по рынку. Если вы хотите воспользоваться предложениями с онлайн-витрин, а также получить ипотеку со льготной ставкой, то вам следует обратиться в самые крупные организации России, например, в:· · · Если в течение какого-то времени кредитору не удается продать недвижимость, то он вынужден снизить его стоимость.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+