Главная » Юридические вопросы » Приватизация в коммунальной квартире. Процедура регистрации

Приватизация в коммунальной квартире. Процедура регистрации

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната, а также имеется общее имущество. Кроме того, устанавливается ряд правил поведения и пользования таким жилищем.

В целом, целесообразнее приватизировать квартиру целиком, что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. Порядок приватизации одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.

Помимо права собственности на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.). Доля определяется пропорционально площади занимаемой комнаты. Кроме того, существует возможность приватизация двух помещений сразу. Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире:

Процедура перевода коммунальной квартиры в частную собственность несет под собой некоторые нюансы, о которых крайне важно знать с целью минимизации рисков получения отказа.

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Что нужно для приватизации комнаты?

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы для приватизации комнаты, они не то что необязательные, но требуются не всегда.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Какие потребуются документы?

Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:

  1. Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
  2. Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
  3. Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
  4. Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
  5. Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
  6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
  7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
  8. Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.

Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:

  • Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
  • Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
  • Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).

Право собственности на места общего пользования

При получении комнаты в частную собственность, потенциальному собственнику автоматически выделяется доля, точнее часть общей площади места общего пользования.

На основании законодательства РФ, площадь мест общего пользования подлежит распределению между владельцами комнат как долевая собственность.

Необходимо помнить:

  • если коммуналка приватизирована непосредственно по комнатам, то совладельцами выступают все собственники комнат;
  • если только часть коммуналке не принадлежит государству, то совладельцами выступают собственники комнаты и государство.
Сколько стоит?

На основании Постановления Правительства РФ процедура приватизации является бесплатной. Однако регистрация своих прав в Росреестре обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Возможна ли приватизация квартиры по договору социального найма? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Подробности в этой статье.

На основании ст. 42 ЖК РФ, жильцы комнаты в коммуналке не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Процедура регистрации

После того, как регистрирующий орган оформит и предоставит свидетельство о приватизации, необходимо будет дополнительно обратиться в Росреестр с целью подписания соответствующего договора.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс:

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Иными словами нужно зарегистрировать официально свои права на недвижимость. После подписания соглашения комната является таковой, которая была передана в частную собственность.

Вне зависимости от того, коммуналка приватизируется либо же иная недвижимость, период стандартный и составляет порядка 2 месяцев.

При необходимости в судебных разбирательствах, период продлевается до 6 – 12 месяцев (зависит от продолжительности судебного процесса).

Как приватизировать две комнаты в коммуналке

Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат. В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом. Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

Пакет необходимых документов:

Аналогично приватизационному процессу для квартиры, для перевода в частную собственность комнаты в коммуналке, необходимы следующие документы:

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Правила проживания

Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

  1. В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
  2. Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
  3. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
  4. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
  5. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику.
  6. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
  7. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.
Поделиться:
Нет комментариев