Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Приватизация жилых домов в дачном участке

Приватизация жилых домов в дачном участке

Приватизация жилых домов в дачном участке

С чего начать оформление земли и как приватизировать дачный участок?


» Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  1. ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  2. ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  1. Бессрочного использования;
  2. Пожизненного владения.
  3. Аренды у городских властей;
  4. Членства в дачном товариществе;

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  1. Права бессрочного пользования.
  2. Пожизненного наследственного владения;

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2021 года.Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  1. Заявление.
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Справка о праве, по которому используется дача;
  4. Паспорт РФ;
  5. Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  6. Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  7. Декларация на здания (при необходимости);

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию.

Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  1. Муниципалитета;
  2. Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.Образец заявления на приватизацию можно . Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».В основной части должна быть отображена следующая информация:

  1. Реквизиты документа о праве пользования;
  2. Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  3. Категорию земли;
  4. Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  5. Вид разрешённой эксплуатации земли;
  6. Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  7. Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  8. Площадь участка.
  9. Сведения о наличии обременений на участок;

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство.

Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

  1. кадастровый паспорт на свой дачный участок;
  2. в случае если дом построен самовольно, необходимо предоставить декларацию.
  3. паспорт заявителя;
  4. распоряжение администрации на передачу прав на участок;
  5. техпаспорт на постройку;

Декларация заполняется лично заявителем, который несет ответственность за ее составление и содержание.Все остальное зависит от специальной комиссии, которая решит можно ли отдавать права на собственность.

В случае отказа выходом может стать подача заявления в суд или прокуратуру. Однако лишь в том случае, если имеются экспертные заключения, опровергающие заключение комиссии.Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  • Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  • По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  • После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.
  • Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  • Происходит сбор необходимых документов;
  • После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  • Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела.

Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  1. Заявитель представил неполный пакет документов;
  2. Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.
  3. Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  4. Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа.

Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка.

Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п.
Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п.

2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города.

По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  1. Полученным разрешением;
  2. Заявлением на регистрацию собственности.
  3. Новым кадастровым паспортом;
  4. Справкой об уплате госпошлины;
  5. Копией паспорта;

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости.

Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст.

234 Гражданского кодекса РФ.Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  1. Открытости;
  2. Непрерывности;
  3. Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей.

Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

  1. документы, подтверждающие права кооператива на землю;
  2. бумага, составленная во время общего собрания или выписка специального органа;
  3. заявление о передачи земли в собственность с указанием паспортных данных, номер участка;
  4. документ, подтверждающий, что земля используется по целевому назначению.

Если участок был получен по распоряжению муниципального или государственного органа, то необходимы такие документы:

  1. указ о передаче в собственность дачной территории;
  2. кадастровый план дома, утвержденный с соответствующим органом.

Но сначала нужно запросить в письменной форме согласование кадастровых документов и схем расположения участка. Именно этот шаг позволит выяснить, есть ли шанс приватизировать земельный участок. Документы кооператива необходимы, если кто-то из его впервые получает землю.

В противном случае предоставлять их не нужно, они есть в управлении по земельным вопросам.Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов.

Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2021 года.По изменениям к законодательству (март 2021 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме.

Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным.

Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.Это важно знать: ФЗ 159 о приватизации государственного и муниципального имуществаПраво пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п.

1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  1. Дарить;
  2. Завещать по наследству;
  3. Продавать;
  4. Сдавать в аренду;
  5. Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях.

После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли. Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству.

Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно.

Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

› › , многие дачники избегают делать это в отношении имеющихся на нем строений.

Но со временем ситуация может измениться.

В данном материале разговор пойдет о том, дачного домика на приватизированной земле. На вопрос о том, надо ли приватизировать дачный участок и имеющиеся на нем постройки, однозначного ответа нет. Минус такого решения в том, что придется платить налог на недвижимость.
Есть и плюсы:

  1. становятся возможными , или ;
  2. приватизация строений на уже приватизированном участке приводит к увеличению стоимости последнего.
  3. появляется право на компенсацию в случае изъятия государством земли из оборота;
  4. предоставив землю и , можно взять в банке;

Потому многие стремятся оформить в собственность данное имущество, тем более что законодательством предусмотрен для дачников упрощенный порядок этой процедуры — т.н.

. Он дает возможность легко и относительно дешево оформить право собственности даже тем, у кого из документов имеется только книжка члена садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В подобной ситуации оказались те, кто получал свои сотки до того как начал действовать Земельный кодекс (2001 г.).
В подобной ситуации оказались те, кто получал свои сотки до того как начал действовать Земельный кодекс (2001 г.).

Также у них могут быть документы без указания типа права собственности либо с перечислением всех возможных видов. С точки зрения законодательства, приватизация дома на уже зарегистрированном в собственность участке не является обязательной.

А вот оформление земли откладывать не стоит: в свете последних изменений в законе о земельных участках она может быть признана ничейной и изъята в пользу муниципалитета.

В законодательстве нет четкой формулировки касательно садового дома. Но если руководствоваться некоторыми положениями СНиП и ЗК, его можно определить как одноэтажное строение, предназначенное для отдыха, отправления бытовых нужд и хранения инвентаря площадью до 35 кв.

м. Главное, что садовый объект, в отличие от дачного дома, считается нежилым.

Его оформление упрощают: не требуется , а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Соответственно, приватизация садового домика на приватизированном участке тоже осуществляется проще.

В противоположность садовому, дачный дом предназначен для длительного проживания, а допустимая площадь лежит в пределах 35-100 кв. м. Дом может считаться дачным, если он находится на садовом участке. После принятия (о садоводстве и огородничестве) и (вносит изменения в Градостроительный кодекс) такие понятия, как дачный участок либо предназначенный для ведения дачного строительства и т.п., упразднены.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать недвижимость по фамилии

Вводятся две категории наделов:

  • огородные.
  • садовые;

До 01.01.2019 г на огородном участке разрешалось возведение временных построек, например, небольшой бани. Теперь это запрещено — допускается лишь сарайчик для хранения инвентаря. Нарушителю грозят санкции: штраф и принудительный снос.

Также в случае нарушений, законодательство позволяет местным органам власти расприватизировать участок. Таким образом, и дачный, и садовый дом можно строить только на садовом участке. Упрощенный порядок приватизации дачных и садовых домов прописан в , вот самые главные положения:

  • российское гражданство является обязательным;
  • тип права на землю: пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование;
  • по упрощенной схеме приватизируются лишь дома на участках, предоставленных в пользование до 2001 г.;
  • не подлежат приватизации служебные дома и пребывающие в аварийном состоянии. Решением местных властей список может быть дополнен;
  • число процедур в упрощенном порядке — не более одной. Для лиц в возрасте до 18 лет данный параметр не ограничен;
  • осуществляется бесплатно. Необходимо будет лишь выплатить небольшую госпошлину и оплатить кадастровые работы.
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуются;

Упрощенный порядок приватизации садового участка прописан в .

Согласно ему при отсутствии хоть каких-то документов на землю, то есть даже при отсутствии книжки члена СНТ, достаточно предъявить решение собрания товарищества о том, что данное лицо состоит в нем и имеет права на участок. Выданные после 2001 г. участки, под действие дачной амнистии не подпадают. Строения на них должны быть зарегистрированы в общем порядке — с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Без этого объект признается самовольно построенным и подлежит сносу. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуПоследние изменения в законе предписывают вместо получения разрешения направлять в органы местной власти уведомление о строительстве и начале эксплуатации. Правда, они все равно должны дать на это свое добро.

Приватизация дома на дачном участке осуществляется в определенной последовательности.

Все этапы стоит рассмотреть подробно.

Дачник обращается в администрацию общества садоводов или населенного пункта для уточнения порядка реализации процедуры, с учетом местного законодательства.

В некоторых регионах могут быть особые требования к объектам недвижимости или документам – помимо основных. Разъяснить этот вопрос могут и в . Далее собирают необходимые документы и предоставляют их вместе с заявлением в уполномоченный орган. Обычно это земельный комитет при райадминистрации либо если участок расположен вне границ населенного пункта, территориальный отдел Росимущества.
Обычно это земельный комитет при райадминистрации либо если участок расположен вне границ населенного пункта, территориальный отдел Росимущества.

Передача бумаг через МФЦ также возможна. Обращение составляют в произвольной форме.

Общепринятый стандарт:

  • в шапке указывают лицо-адресат и полное наименование его должности, включающее название возглавляемого им государственного органа и обозначение территориальной принадлежности;
  • после слова «Заявление» следует текст документа, начинающийся словами «Прошу разрешить мне приватизировать дом на садовом участке…». Сообщаются адрес участка и его технические данные.
  • здесь же чуть ниже указываются ФИО просителя и его личные данные: номер и серия паспорта, ИНН, адрес, телефон и эл. почта;

Завершают документ дата и подпись.

Помимо индивидуальной приватизации законом дозволяется и коллективная — по заявке СНТ или дачного кооператива. Для получения права собственности необходимо предъявить:

  • . Для приватизации жилого объекта нужен технический план, на нежилые оформляется только декларация. Эти документы заказывают в БТИ;
  • постановление земельного комитета с одобрением заявки;
  • квитанция об оплате госпошлины (предъявляется при регистрации права собственности в Росреестре);
  • если владельца участка представляет уполномоченное лицо — .
  • копия паспорта заявителя;

В декларации на объект недвижимости приводят данные:

  1. площадь;
  2. материалы;
  3. личные данные владельца.
  4. адрес;
  5. кадастровый номер;
  6. год окончания строительства;
  7. число этажей;
  8. тип;

В соответствии с требованиями регионального законодательства, перечень документов может быть расширен. После подачи заявления происходит следующее:

  • новый владелец получает , удостоверяющую его имущественные права (сейчас выдается вместо ).
  • если дан положительный ответ, заявитель приступает к . Для этого обращаются к кадастровому инженеру и тот : обозначает и документирует их, ставя территорию на кадастровый учет. Также составляется и дается на подпись соседям акт согласования, подтверждающий отсутствие претензий с их стороны;
  • комитет рассматривает заявку и принимает постановление о согласии или отказе. В последнем случае заявитель может обжаловать решение в суде, если у него есть основания считать его неправомерным;
  • далее регистрируют право собственности в отделении Росреестра, курирующем данную территорию;

Заявление и документы можно подать: непосредственно в Росреестр, через МФЦ, почтой либо через интернет.

Практикуют и самостоятельное определение границ участка. На плане изображают соседние дома и прописывают площадь надела. Документ имеет силу после визирования председателем правления дачного кооператива.

Приватизация участка в СНТ или дачном кооперативе и домика на нем, по упрощенной процедуре проводится бесплатно.

Федеральный сбор (госпошлина) на приватизацию участка и строений составляет:

  1. в СНТ: 100 руб.;
  2. в дачном кооперативе: 200 руб.

Размер пошлины определяется местным законодательством. В некоторых регионах она составляет 350 руб.

Цена работ кадастрового инженера по межеванию участка составляет 7 тыс. руб. Заявку на оформление права собственности земельный комитет обязан рассмотреть в течение 2 недель. Росреестру на рассмотрение документов и регистрацию права собственности отводится 5 дней.

Если бумаги передавались через МФЦ, то с учетом времени на пересылку с момента их принятия до , проходит 7-9 дней. В целом с учетом затрат времени на кадастровые работы, приватизация осуществляется в течение 2-6 месяцев. Приватизация дачного домика влечет за собой регулярные расходы в виде уплаты налога на недвижимость.

Но зато владелец сможет распоряжаться объектом на свое усмотрение — , , закладывать и т.д. Рекомендуется не откладывать процедуру, поскольку упрощенный порядок для участков, выданных до 2001 г, становится все более сложным. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2021 году

› Статья акутальна на: Ноябрь 2021 г.

Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок. В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении.

Раньше, имея на руках членскую книжку кооператива, можно было полноценно распоряжаться площадью и возведенными на ней домами. В 2018 году ситуация изменилась. Закон позволяет приватизировать дачный домик бесплатно, но с соблюдением ряда нюансов.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  1. Обратиться за консультацией через форму.
  2. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  3. Позвонить:

Приватизация — это получение права собственности на недвижимость от муниципалитета или государства.

Данный термин применяется к жилым домам, квартирам, а также к земле и постройкам, возведенным на ней. По окончанию необходимых процедур, новый хозяин имеет полное право распоряжаться своим имуществом — пользоваться, продавать или передавать третьим лицам по аренде, дарственной или в качестве наследства.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Потребность приватизировать дачу инициируется со стороны государства.

Согласно закону, владелец частной территории с постройками площадью более 50 кв. м. обязан платить налог. Эти деньги пополняют региональный и федеральный бюджет.

Следовательно, в интересах властей получение максимального количества взносов со всех частных дачных площадей. В случае, когда дача не оформлена на нынешнего владельца, могут возникнуть проблемы при продаже участка.

Если при проведении сделки прибегнуть к старым порядкам и передать новому хозяину членскую книжку садоводческого товарищества, он не получит законное право на полноценное владение землей. По сути, данная операция рассматривается с юридической точки зрения как разрешение пользоваться участком.

На данный момент существует понятие амнистии, когда государство или муниципалитет на безвозмездной основе передают участок в собственность гражданина. Однако данная инициатива ограничена по времени, и в будущем приватизация скорее всего будет производиться платно. Крайний срок — 31 декабря 2021 года.

В дальнейшем планируется разработать нормы ответственности для собственников, которые не оформили дачные участки на себя. Нельзя получать право собственности на следующие объекты недвижимости:

  • Постройки, официально признанные аварийными.
  • Площади, предназначенные для служебных нужд.
  • Комнаты в общежитиях.

Данный список может быть расширен региональными нормативами. Перед тем, как подавать заявление, лучше ознакомиться с местными особенностями оформления собственности.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем. Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен.

В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки. Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

  • Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
  • Наследники владельца.
  • Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз.

Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах.

К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины.

Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи. Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан. Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина.

Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя. Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ.

По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН. До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке.

Но сейчас данные условия неактуальны. Образец заявления вы можете скачать по ссылке. Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями.

Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Юрист коллегии правовой защиты.

Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей. Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества.

Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу. Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия».

Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

  1. Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  2. Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
  3. Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  4. Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.
  5. Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
  6. Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
  1. поэтажный план;
  2. членская книжка садового товарищества (при наличии).
  3. копия паспорта;
  4. договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  7. технический паспорт на дачный дом;

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт. Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ.

Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости»

– официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.).

Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

  1. Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  2. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  3. Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  4. Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  5. Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  6. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

  • Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  • Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
  • Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней.

Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке. При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей.

Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости.

После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.

  1. план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).
  2. документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
  3. паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
  4. заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
  5. оплаченная квитанция о внесении госпошлины,

По закону каждая операция, связанная с оформлением еще не эксплуатируемых сооружений, должна быть завершена, пока не перестанет действовать нормативный акт.

Он имеет срок, поэтому оформлением следует заняться, пока он не истек. Главное, гражданину нужно приватизировать дачный участок. На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью.

Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации. Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована?

Об этом вопросе возникает много споров. Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.

Еще одним условием оформления земельного участка в приватизированную собственность можно назвать целевое использование земли.

Если территория будет использоваться не для обустройства дачного хозяйства, индивидуального домостроения, строительства гаража и выращивание плодово-овощных культур, ее придется купить, а не безвозмездно получить от государства. Второй шаг на пути безвозмездного приобретения земельного участка — это обращение в службу кадастрового реестра и картографии.

Если соблюсти все этапы и нюансы процедуры, то приватизацию можно провести в минимальные сроки. Кадастровой службе нужны будут те же документы, что подавались в местную администрацию.

Стоит обратить внимание, что когда проводится приватизация земельного участка, собственник за личные средства должен провести межевание территории.

Дачники и садоводы по упрощенно программе, которая продлена до 2021 года, освобождаются от необходимости проводить межевание.

  • В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  • В конце ставится личная подпись и дата.
  • Посередине прописываем название документа (заявление).
  • В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт.

Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

  1. исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  2. исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  3. их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  4. избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  5. получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  6. получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз. Бесплатная горячая линия Москва +7 499 553-09-05 Санкт-Петербург +7 812 448-61-02 Россия +7 (800) 550-38-47 Льготная процедура регистрации загородной недвижимости, получившая в народе название «Дачная амнистия», существует более 12 лет.

Время действия программы ограничено. Правительство периодически продлевает ее, давая гражданам возможность успеть приватизировать земельные участки и дачные дома. Будет ли продлен закон о дачной амнистии до 2021 года, и кто сможет им воспользоваться, узнаем из данной статьи.

28 февраля 2018 года, Правительство РФ одобрило продление «Дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Причиной данного решения стало огромное количество граждан, не успевших воспользоваться льготной схемой регистрации земли в предыдущие года.

Владельцам дали еще одну возможность оформить переданную им со времен СССР землю в собственность. Продление действия закона, во многом связано и с нежеланием отдельных категорий граждан регистрировать загородную недвижимость. После ее постановки на учет в Росреестре, владельцам придется ежегодно оплачивать имущественный налог.

Правительству данная ситуация не выгодна. Оно стремится снизить количество незарегистрированной собственности, сведя ее к минимуму за счет предоставления льготных условий регистрации прав собственности. Это даст возможность пополнить государственный бюджет новыми налоговыми выплатами.

«Дачная амнистия» — неофициальное понятие льготной системы оформления права владения землей и возведенными на ней объектами, переданными в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение до вступления в силу ЗК РФ.

Впервые она была введена осенью 2006 года после принятия ФЗ №93

«О внесении изменений в законодательные акты РФ по вопросу оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке»

. Правительство планировало завершить программу в 2010 году. Дачная амнистия до 1 марта 2021 года дала возможность воспользоваться льготами 10 млн.

гражданам. Однако, многие собственники пренебрегли своим правом подачи заявки или им просто не хватило отведенного времени, которое начало заканчиваться. Это привело к необходимости продления первоначального срока три раза за счет внесения поправок в текст ФЗ №93.

Перед окончательной датой завершения программы, в феврале 2018 года, Правительство вынесло новое решение – срок дачной амнистии продлен до 2021 года. Параллельно планируется разработать проект о легализации самовольно возведенных построек, а также ужесточить наказание за их возведение.

  1. Технический учет построек, включая получение техпаспорта для ИЖС, оформляется без предоставления акта на ввод в эксплуатацию. Отмена правила не исключает необходимость получения разрешения на возведение объекта.
  2. Постановка земли и дома на кадастровый учет осуществляется при предоставлении минимального списка документов.

Что означает дачная амнистия для государства?

Закон дает возможность пополнить госбюджет за счет поступлений от оплаты налога на недвижимость.

Преимущества упрощенной системы:

  1. Возможность подарить, продать или обменять объект после переоформления.
  2. Оформление прав на владение землей (домом) за счет предоставления минимального списка документов.
  3. Отсутствие необходимости получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию.

Отказавшись от льготных условий регистрации земли или дома, собственник теряет право заключения юридических сделок. После окончания программы, в случае необходимости, доказывать свою правоту придется в суде.

Воспользоваться льготной схемой смогут собственники садовых и сельскохозяйственных участков, загородных домов, построенных на земле под ИЖС, частных дач в СНТ, гаражей, возведенных в кооперативах, право собственности на которые возникло до 1 октября 2001 года (дата вступление в силу ЗК РФ).

Подать льготный пакет документов на регистрацию земли и строений можно в отделение Росреестра или Многофункциональный центр, расположенные по месту нахождения объектов.

При невозможности личного посещения организаций, собственник вправе составить доверенность на стороннее лицо, либо переслать заявку заказным письмом. Росреестр поясняет, что список документов, вне зависимости от наименования принимающей их организации, идентичен. В него входят:

  1. Технический план на здание.
  2. Заявление, установленного на государственном уровне образца.
  3. Квитанция об уплате госпошлины на сумму 2 тыс. рублей.
  4. Разрешение на возведение дома.
  5. Документация, подтверждающая право заявителя на землю и дом (свидетельство о наследстве, распоряжение о передаче объекта в бессрочное пользование и пр.).

Технический план разрабатывается БТИ.

Владельцу придется заблаговременно обратится в данную организацию, заказав документ и оплатив стоимость услуг (в пределах 5-10 тыс. рублей). Разрешение на проведение строительных работ должно быть получено до возведения жилого здания.

Его выдача осуществляется в Градостроительном отделе администрации населенного пункта.

Отсутствие данного документа приведет к необходимости его получения с нуля и оплаты штрафа. Не исключено, что владельца незаконной постройки заставят снести ее. На сколько строгим будет наказание зависит от соблюдения при строительстве здания норм СНиП и пожарной безопасности.

Дачная амнистия продлена до 2021 года. Не успев воспользоваться ею, владельцу придется переоформлять документы на землю по стандартным правилам. В таком случае, на дом необходимо получить акт ввода в эксплуатацию, на землю – плана межевания.

Дачная амнистия продлена бессрочно для нежилых объектов, расположенных на частных участках. На какие строения это распространяется, собственник может узнать из пояснения Росреестра к ФЗ №93. К ним относятся: сараи, одноэтажные дачные домики, бани, постройки сельскохозяйственного назначения.

Оформить их по льготной схеме разрешено вне зависимости от изменения срока действия программы, предоставив правоустанавливающую документацию на землю и заполнив декларацию о характеристиках возведенного объекта. Не исключено, что после наступления 2021 года, Правительство РФ вновь огласит новость о продлении «Дачной амнистии». До какого срока, предсказать невозможно.

Владельцам стоит рекомендовать не откладывать переоформление собственности, воспользовавшись своим правом в ближайший год. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+