Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю


Наличие любого крупного имущества требует оформления специальных бумаг, подтверждающих факт владения. Сначала нужно зафиксировать факт перехода права к новому хозяину, а затем подтвердить его, получив правоудостоверяющие документы – это то, что обязан предъявить каждый землевладелец, когда ему потребуется доказать свои права и защитить имущество от посягательств, раздела или изъятия. Первичные бумагиПервое, что получает будущий полноправный владелец земельного надела, – это какая-либо бумага из списка ниже:

  1. согласие сторон на обмен;
  2. приказ о передаче земли от органов МСУ.
  3. свидетельство о наследстве;
  4. окончательный результат судебного заседания;
  5. дарственная;
  6. сделка купли-продажи, приватизации;

Все они устанавливают факт передачи прав на землю новому хозяину.

Получая такой документ, человек фактически становится владельцем земельного надела. По ФЗ о государственной регистрации прав только при предъявлении одной из вышеперечисленных бумаг будет произведена регистрация в ФРС (Росреестре).Для владения землей в полной мере нужны и правоустанавливающие, и правоподтверждающие документы. Разница в том, что первые закрепляют фактическое владение землей, а вторые подкрепляют это юридически – с занесением в ЕГРН.Важно!

Если участок перешел в результате наследования, но преемник не забрал свой документ о праве в нотариальной конторе, он может только пользоваться землей: ухаживать за ней, проводить лето в дачном домике, осуществлять бизнес на этой территории. Распоряжаться этим участком (продать, подарить) он не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его на себя.

А регистрацию наследник может пройти только по предъявлении свидетельства о наследстве или – в более сложных случаях – судебного решения.Содержание и срокиВ правоустанавливающих документах прописано:

  1. где расположен участок земли;
  2. его форма и размер;
  3. его назначение.
  4. за кем должно быть зарегистрировано право;

Срок действия этих бумаг обычно не ограничивается, они не теряют силы, если самим документом не предусмотрено иное. Срок может иметь лишь договор долгосрочной аренды, сервитута, которые также подлежат занесению в единый кадастр.

Именно поэтому, если земля использовалась по назначению, но документы на нее были выданы еще в период Советского Союза, право распоряжения сохраняется и в Российской Федерации.Закрепление за владельцемЧтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Это могут быть:

  1. свидетельство о праве собственности. Выдается в Росреестре после внесения данных о новом владельце в кадастр (с 2018 года – в ЕГРН). К данной бумаге обязательно прилагается полное кадастровое удостоверение с подробной характеристикой земли;
  2. право аренды (до 2013 года называлось «Свидетельство бессрочного пользования»).

В документе на землю в обязательном порядке прописывается, на основании чего у земли появился новый владелец (какая бумага установила за ним это право).Содержание и срокиПравоудостоверяющие документы на земельный участок определяют:

  • Тип зарегистрированного права (владение или аренда).
  • Сведения о собственнике.
  • Подробные данные самого объекта. Это его кадастровый номер, расположение, форма, размер, план и иные характеристики согласно сведениям из кадастрового учета.
  • Основание для получения прав (покупка, получение по наследству и так далее).
  • Ограничения, если таковые присутствуют.

Важно! Правоудостоверяющий документ на земельный надел становится вещественным (а не только на словах) доказательством того, что гражданин (или юр.

лицо) является его хозяином. Регистрируясь в Росреестре, новый владелец обретает юридическое право распоряжения землей в рамках свидетельства.Порядок оформления права на землюПервым делом будущий землевладелец должен получить на руки правильно оформленную бумагу, устанавливающую право. В ней указываются дата начала действия, объекты (от кого и кому право переходит) и основания (по наследству, через продажу, в подарок, на долгосрочную аренду).Важно!

Для оформления наследства нужно представить нотариусу выписку из кадастра о стоимости на день смерти, наложенных запретах и информацию о последнем владельце, а также план БТИ.При оформлении покупки или обмена действуют другие правила: нужно получить разрешение на передачу прав новому владельцу. Его выдает Министерство управления госимуществом.

Затем право нужно зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Вместе с договором или свидетельством надо подготовить полный кадастровый план объекта.Требования к бумагам достаточно просты: не должно быть исправлений, помарок, ошибок, сокращений, неточностей.

Местонахождение участка и его данные должны быть указаны максимально подробно.

Все документы – обязательно оригинальные, копии их не заменят.ЗаключениеПравоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю – юридическое понятие, касающееся любых видов недвижимого имущества.Возможно, после получения владелец земли даже не предъявит их ни разу никому, потому что не потребуется. Но их нужно получить и аккуратно хранить. Восстановление утерянных или поврежденных документов может занять значительное время.

Навигация записиКакие проблемы могут возникнуть с покупкой квартиры доставшейся по наследствуДокументы и порядок оформления регистрации права собственности на квартиру по наследству

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок

Первым делом, готовясь к перерегистрации, необходимо знать разницу между правоустанавливающими и подтверждающими право документами. Если первые могут установить право на землю, последние призваны подтвердить наличие возникших право, свидетельствуя о внесении в Росреестр регистрирующей записи.

Наиболее часто правоподтверждающий документ — это свидетельство о регистрации. А юридическую значимость оно обретает только с приложением правоустанавливающего документа, на который имеется ссылка.

При купле-продаже надел оформляется двусторонним договором, что является актом, устанавливающим право на переоформление.

Значение документации на землю трудно недооценить – помимо подтверждения факта владения и законного распоряжения собственности, она нужна для правильного оформления юридически важных действий в отношении недвижимого имущества.

Контроль за надлежащим оформлением и хранением достаточного перечня бумаг нужен:

  1. Для приведения доказательств в суде, что конкретный владелец имеет права на землю.
  2. Для подтверждения и изменения сведений о хозяине, вследствие возмездного и безвозмездного отчуждения и оформления земли по завещанию и для залога.

Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия.

Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника). В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления.
В отношении документации, подготовленной раньше 1997 года, есть определенная оговорка: юридическое действие сохраняют бумаги, согласуемые с действующими законодательными нормами и положениями, имевшими силу в момент оформления.

Документы, оформленные с привлечением нотариуса, включая те, которые оформлялись до распада Советского Союза, остаются действительными. Однако перед тем, как переоформить участок на нового собственника, придется пройти процедуру переоформления документации согласно требований к ним на текущий момент. Владелец земли, чтобы подтвердить свое право пользоваться для строительства или распорядиться недвижимостью, должен иметь на нее оформленные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Узнать перечень устанавливающих право бумаг можно из положений ст. 14 закона №128-ФЗ (отметим, что №122-ФЗ утрачивает силу с 1 января 2021 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В документе должны быть приведены сведения о хозяине и основных характеристиках участка.

По приведенному описанию должна быть обеспечена точная идентификация, исключающая неверное толкование. Другие статьи закона предусматривают сохранение своего юридического действия без необходимости обмена или переоформления, которое требуется только при совершении сделки с перерегистрацией.

Следует знать, что с 2017 года с принятием закона №218-ФЗ, изменились правила регистрации и порядок оформления с внесением сведений в реестр ЕГРН.

Учет наделов, принадлежность которых не зафиксирована в ЕГРН, прекращается.

Подобные участки причисляются к бесхозяйственным и передаются в муниципальный фонд. Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

  1. право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.
  2. пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
  3. публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
  4. безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
  5. сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
  6. постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству. После межевания хозяин получает кадастровый паспорт и межевое дело, где зафиксированы все идентифицирующие характеристики земли.

Комплект бумаг, какие должны быть для подтверждения прав на собственность, состоит из правоустанавливающих и правоудостоверяющих бумаг. Ввиду различного юридического значения нельзя считать их взаимозаменяемыми разновидностями:

  • Правоустаналивающие документы на земельный участок. Содержат официально установленные факты возникшего земельного права, возникая с самого начала, с даты получения прав на имущество. Основание считать надел владением конкретного лица станет первичный акт или договор.
  • Правоудостоверяющие. К их числу относят свидетельства, подтверждающие право с указанием его формы. Возникают по результатам регистрации объекта Росреестром. Их особенность заключена во вторичном принципе оформления. Получить подобные справки можно лишь после предъявления начальных документов, устанавливающих право.

Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету.

Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса. Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике.

К ней относятся:

  1. форма собственности.
  2. адрес территории;
  3. данные о местоположении участка;
  4. описание характеристик участка – площадь, границы территории;

В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости.

К ним относятся:

  • Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
  • Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
  • Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.
  • Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
  • Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.

Справка. На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.

Основным видом правоустанавливающих документов является договор, заключенный между двумя сторонами, будь то это покупатель и продавец, или заемщик и финансовая организация. Такие документы не существуют в устной форме.

Распространенные виды правоустанавливающих документов:

  1. рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.
  2. наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
  3. мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
  4. купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
  5. дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;

Существуют и другие виды правоустанавливающих документов.

Например, акт на земельный участок (предоставляется государством), договор ипотеки, управления имуществом, пожизненного использования земли, решение суда. Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.

Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления.
К основным относятся:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
  • Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.

В законодательной базе существует четыре вида правоудостоверяющих документов. Рассмотрим каждый из них:

  • Свидетельство на право пожизненного владения участком на правах наследника. Не является документом, который бы подтверждал право собственности. Несмотря на это является важным при оформлении сделок. Все потому, что земля с правом на пожизненное пользование зарегистрирована в Росреестре на имя собственника.
  • Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Иными словами — договор ренты, только заключенный на неограниченный срок. Может предусматривать как оплату ренты, так и оформляться на безвозмездной основе. Нередко право предоставляется государством.
  • Свидетельство о праве собственности на территорию. Основной подтверждающий документ, который завершает любую сделку по переходу прав собственности. Без такого документа невозможно проводить манипуляции с земельным участком, так как свидетельство подтверждает принадлежность земли именно к вам.
  • Акт на право постоянного права собственности (бессрочное пользование землей). Акт передачи земли выдается по заключению свидетельства о праве бессрочного использования (оформляется государством).

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами.

Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы. Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП.
Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП. До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП.

Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

  1. свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
  2. регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
  3. свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.
  1. свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
  2. свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.
  1. свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
  2. свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
  3. свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
  4. государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  • Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  • Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки.

Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах.

Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план.

Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность. Срока действия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов нет.

Все договора и свидетельства оформляются бессрочно. Замена документов требуется только в том случае, если они были ранее утеряны или повреждены.

Для этого необходимо обратиться в общий реестр, составить письменное заявление и оплатить госпошлину в размере 200 рублей (за один экземпляр). Срок действия может меняться только у договора ренты, договора социального найма, свидетельства о праве бессрочного пользования землей, а также при отчуждении земельного участка, при оформлении наследственного договора или сделки дарения. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – это важные бумаги, которые необходимы как для проведения различных манипуляций с земельным участком, так и для свободного пользования личной территорией.

Благодаря таким документам вы являетесь собственником своей земли на законных основаниях, а это значит, что владелец вправе продавать, сдавать в аренду или застраивать территорию любыми объектами, а также вести хозяйственную, сельскую, дачную, огородную или фермерскую деятельность.

Правоустанавливающим можно считать документ на землю, который подтверждает право собственности или иного владения конкретного лица на надел.

На данный момент стандартным документом считается выписка из ЕГРН, но могут применяться и другие документы, соответствующие требованиям. Подобный документ всегда необходим, если речь идет о необходимости подтвердить права на недвижимость.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю – юридическое понятие, касающееся любых видов недвижимого имущества. Возможно, после получения владелец земли даже не предъявит их ни разу никому, потому что не потребуется. Но их нужно получить и аккуратно хранить.

Восстановление утерянных или поврежденных документов может занять значительное время. Источники

  1. https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-zemlyu/
  2. https://mydiveevo.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti-vidy-i-trebovaniya/
  3. https://zakonoved.expert/terminologiya/dokumenty-na-zemlu.html
  4. https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/pravoustanavlivayushhie-dokumentyi-na-zemlyu.html
  5. https://urpomosh03.ru/land/zemlya/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok
  6. https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravoustanavlivayuschie-i-pravoudostoveryayuschie-dokumenty.html
  7. https://zakon-dostupno.ru/zemlya/pravoustanavlivayushhie-dokumentyi/

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Оформление и регистрация права собственности – необходимые документы

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление.

Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом. По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню: 1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу.
Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) , указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов.

Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично. Образец заявления на оформление права собственности можно скачать .

2. Удостоверяющий личность документ; 3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей.

Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  1. Свидетельства о , выданные уполномоченным органом госвласти;
  2. Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок;
  3. Свидетельства о праве на наследование земельного участка;
  4. Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, );
  5. Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно;
  6. Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.

Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), ) в отношении которых заявляются права собственности.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка, например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами. СПРАВКА: При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра. Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей.

Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей. 5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок.

Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги. занимается кадастровый инженер.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и в чем ее особенности?

Узнайте об этом . Как правильно поставить участок на кадастровый учет? Об этом рассказано в . По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости.

Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени.

С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие ), кроме этого, свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.

Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Земельный вопрос: как получить копии правоудостоверяющих документов на земельные участки

Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии? Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, относятся: 1.

Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами: — свидетельство о праве собственности на землю; — свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей; — свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы: — заявление; — документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя; — в необходимых случаях – доверенность. Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Копии свидетельств (государственных актов) о праве собственности на земельные участки, расположенные в г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах, можно получить в Управлении Росреестра, по адресу: г.

Новосибирск, ул. Дачная, 60 каб.

114 при личном обращении. По почте заявление отправляется на адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра.

Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. За копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г.

Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55.

Вторые подлинные экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.

Копии документов предоставляются бесплатно. Телефоны специалистов для консультаций: 216-39-94. * примерные формы заявлений:

Правоустанавливающие документы на землю

/ / / 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут Возникновение, переход и прекращение любого вещного права на недвижимое имущество приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации.

Именно по итогам этой процедуры владелец участка получает документы, удостоверяющие его право на землю.

Документация на , имеющая юридическое значение, бывает двух видов:

  • Документы, удостоверяющие право на землю. Эта документация является итоговым результатом процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документы, устанавливающие право на землю. Этот вид документов является первичным основанием для совершения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К таким документам относятся договоры и акты приема-передачи, , решения судебных органов и т.д.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по земельным вопросам бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут В отношении земельных участков документами, удостоверяющими право на них, являются:

  • Свидетельства о праве пожизненного владения землей, о бессрочном (постоянном) праве пользования участком. Данные виды документов, выдаваемые до введения в действие Федерального закона 122-ФЗ сохраняют свою силу до момента совершения сделок по изменению прав на данные участки.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

    С внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    с 15 июля 2016 года выдача данного свидетельства прекращена, вместо него заявителям выдается выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о действующих правах в отношении участка земли. Свидетельства о собственности, выданные ранее этой даты, сохраняют свою юридическую силу и не требуют замены.

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а с января 2017 года – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ с 15 июля 2016 года выдается регистрирующими органами вместо свидетельства о праве собственности на землю.
  • Договор аренды участка земли, заключенный на срок менее года (в пределах этого срока государственная регистрация договора аренды не требуется);
  • Договор аренды, заключенный на срок более года, с отметкой регистрационного органа.

Выдачей документов, удостоверяющих право на землю, занимаются органы Росреестра, которые уполномочены на проведение регистрационных действий.

Обязательные требования к документам, удостоверяющим право на землю, содержатся в Федеральном законе 122-ФЗ:

  • Ограничения (), существующие в отношении объекта права.
  • Вид права: собственность (или один из видов владения), с указанием формы (долевая, совместная). В отношении долевой собственности каждый из дольщиков получает на руки самостоятельный правоудостоверяющий документ.
  • Указание на дату внесения сведений о государственной регистрации права со ссылкой на номер записи в ЕГРП.
  • объекта, которые является уникальным и не меняется в случае перехода права.
  • Указание на правоустанавливающий документ (договор, акт приема-передачи, судебное решение и т.д.).
  • Объект права. Указываются сведения о земельном участке: категория, вид разрешенного пользования, площадь и адрес участка.
  • Субъект права. Для физического лица – фамилия, имя, отчество, а также иные персональные данные. Для организации – полное наименование, ИНН, ОГРН, а также иные сведения о регистрации в качестве юридического лица.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки в статью 14 Федерального закона 122-ФЗ. С даты вступления в силу Федерального закона 360-ФЗ, т.е.

с 15 июля 2016 года, проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством, а выпиской из ЕГРП. Ранее выданные свидетельства не утрачивают юридическую силу и считаются полноценным правоудостоверяющим документом на землю. С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О недвижимости».

Он сохраняет процедуру регистрации прав. Действующую в настоящее время, однако сведения о правах и сделках с объектами недвижимости теперь буду заноситься не в ЕГРП, а в Единый государственный реестр недвижимости.

Перечень правоудостоверяющих документов по Федеральному закону 218-ФЗ остался без изменений.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В чем разница?

11 декабря 2018Сегодня в очередной раз возник у клиентов вопрос: что такое правоустанавливающие документы, ибо они предоставили технический паспорт и выписку из регпалаты и сказали, что других документов у них нет, а эти документы и являются правоустанавливающими.Поскольку этот вопрос возникает довольно часто, расскажу подробно о нем, вдруг кому-то пригодится. Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Это разные бумаги. Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности, поэтому его и рассмотрю для примера).

Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов: — договор купли-продажи — акт приема-передачи к договору долевого участия- договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)- договор дарения- свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)- решение суда- соглашение о разделении (об определении) доли- справка о выплате пая- договор ренты декларация (при дачной амнистии)и некоторые другие.Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться. Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения. Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи.

Пара слов о правоподтверждающих документах. В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных.

Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический документ, в котором указаны площади объекта недвижимости, его инвентарный номер и отражена планировка. Этот документ выдается соответствующими органами: бюро технической инвентаризации или приравненными к ним инстанциями.Если возникают вопросы по документам, обращайтесь, расскажу какой комплект пригодится в том или ином случае, поскольку иногда приходится разгадывать сканворды, и из предоставленного одного документа надо определить, какие же еще документы участвуют в сделке. Очень многие собственники недвижимости вообще не представляют, что от них хотят, поэтому с них спрос небольшой, приходится импровизировать и приходить к единственно верному ответу.

А, поскольку корректно собранный комплект документов — важная составляющая успешной сделки, этому вопросу уделяется самое пристальное внимание Поддержите, пожалуйста, мое начинание.

Кликните значок «пальчик вверх», я буду знать, что мои статьи вызывают интерес.И, если нетрудно, подпишитесь на мой канал. Постараюсь, чтобы Вам было интересно.Добавляйтесь в друзья на мою страничку ВКонтакте https://vk.com/marina_petrova_spb_rieltorЯ буду Вам очень рада

Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ?

7 сентябряСегодня от собственника земельного участка получили документы для проведения межевания.

Среди документов были: Кадастровый паспорт земельного участка (на предыдущего собственника участка) и Свидетельство о праве на наследство по закону.

Тогда как эти документы являются скорее правоустанавливающими, а не документами, подтверждающими право. Давайте разбираться, в чем разница правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов. В юриспруденции можно встретить синоним термина правоудостоверяющий документ, а именно, правоподтверждающий документ.Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникает право собственности.

Правоустанавливающие документы необходимы для государственной регистрации прав. Таким образом, право собственности может возникнуть на основании следующих документов:1.

договор купли-продажи;2. акт приема-передачи к договору долевого участия;3. договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация);4.

договор дарения;5. свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию);6. решение суда;7. соглашение о разделении (об определении) доли;8.

справка о выплате пая.В предоставленном нам Свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство, и такое право собственности подлежит государственной регистрации.

Поэтому, прежде чем приступать к работам по межеванию земельного участка, направили собственника получить правоподтверждающий документ.Правоподтверждающий документ — это документ, которым подтверждается наличие права собственности, как правило, на основании правоустанавливающих документов.К правоподтверждающим документам относятся: 1. Свидетельство о государственной регистрации права (в настоящее время не выдаётся);2.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН).При возникновении у Вас вопросов, связанных с Вашими документами, обращайтесь.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+