Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Последствия признания частного жилого дома аварийным

Последствия признания частного жилого дома аварийным

Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания


17 Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 24.10.2011 Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение от 28 января 2006 г.

N 47). В п. 2 Положения от 28 января 2006 г. N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г.

N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.

В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г. N 47 жилым помещением признается жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан. В этой статье мы рассмотрим правовые последствия признания индивидуального (частного) дома непригодным для проживания как для самих собственников — граждан, так и для органа местного самоуправления. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст.

14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Признание частных жилых домов непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии не только на основании Положения от 28 января 2006 г.

N 47, но и на основании своего местного положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которым, как правило, также утверждаются состав и полномочия межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых домов (помещений) для проживания в нем граждан. Межведомственная комиссия органа местного самоуправления после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии индивидуального жилого дома и условиях проживания в нем, вправе принять решение о том, что частный жилой дом непригоден либо пригоден для проживания. В случае признания частного жилого дома непригодным для проживания по причине технического состояния дома либо по иным основаниям, установленным Положением от 28 января 2006 г.

N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан — собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст. 57 ЖК РФ. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Казалось бы, все хорошо, орган местного самоуправления признает частный дом непригодным для проживания, и гражданину на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма, причем исходя из нормы предоставления, так как частный жилой дом признан в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит. Само понятие «вне очереди» также означает и то, что предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включение гражданина в какую-либо очередь, а право гражданина на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди.

Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет . Проще говоря, гражданину должно быть предоставлено жилое помещение практически сразу, его, как мы знаем, практически также не бывает. ——————————— Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года: утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.

И возможно, все так и было бы, если бы не одно слово в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 — «вправе». Еще раз отметим, что согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.
N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования и смысла п.

8 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 не следует обязанность органа местного самоуправления по принятию указанного в нем решения о признании частных жилых домов и/или помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан . ——————————— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 июля 2009 г.

по делу N А79-6259/2008. Орган местного самоуправления почти всегда откажет в признании индивидуального (частного) дома непригодным для проживания, если этим могут быть нарушены интересы органа местного самоуправления в области жилищных прав и обязанностей или возникнут обязательства, которые придется выполнять своими силами и средствами за счет муниципального бюджета.

В чем такие обязательства могут выражаться, мы покажем ниже. После признания жилого помещения и/или частного дома непригодным для проживания (далее — ветхим) у органа местного самоуправления и у гражданина возникает ряд прав и обязанностей, в том числе и взаимообусловленных.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Так, после признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.

Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст.

57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания. После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п.
После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.

Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.

В свою очередь, у нового собственника после покупки непригодного для проживания частного дома также может возникнуть право на внеочередное предоставление жилого помещения от органа местного самоуправления в соответствии с п.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, так как по Жилищному кодексу РФ не имеет значения, по чьей вине домовладение, в котором проживает семья собственника, пришло в состояние, непригодное для проживания, так же как и время получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение .

——————————— Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г.

N 44-В09-41. Такой «круговорот домовладения» от собственника к собственнику, как мы понимаем, конечно, не может устроить орган местного самоуправления. Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости. Однако при таком изъятии собственнику орган местного самоуправления обязан выплатить рыночную стоимость не только дома, но и земельного участка, что, естественно, не может устраивать орган местного самоуправления, тем более если учесть, что он еще в соответствии со ст.

57 ЖК РФ обязан предоставить жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления, при этом исходя из количества членов семьи, зарегистрированных в непригодном для проживания доме. Вот и получается, что собственник не только получает жилое помещение вне очереди от органа местного самоуправления, но и в его собственности остаются непригодный для проживания дом и земельный участок под ним, которыми он как собственник может распорядиться по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и т.д.) либо у него его может изъять орган местного самоуправления по изложенной выше процедуре.

Вот и получается, что собственник не только получает жилое помещение вне очереди от органа местного самоуправления, но и в его собственности остаются непригодный для проживания дом и земельный участок под ним, которыми он как собственник может распорядиться по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и т.д.) либо у него его может изъять орган местного самоуправления по изложенной выше процедуре. Выкупать же данный дом и земельный участок под ним для органа местного самоуправления чаще просто невыгодно и нецелесообразно, так как такие земельные участки, как правило, небольшие по размеру и не представляют ни для органа местного самоуправления, ни для потенциального застройщика никакого экономического и коммерческого интереса. При этом, даже если при принятии решения орган местного самоуправления обяжет собственника снести непригодный для проживания частный дом, собственник этого может просто не сделать, во-первых, просто из-за отсутствия финансовых средств для этого, во-вторых, он — собственник, и обязать его снести (уничтожить) свою собственность в соответствии с гражданским и жилищным законодательством практически невозможно.

На основании вышеизложенного у органа местного самоуправления фактически перед собственником непригодного для проживания дома возникают одни обязанности, в то время как у гражданина (собственника) практически одни права.

В этом случае орган местного самоуправления, естественно, воспользуется тем, что в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 закреплено только его право, а не обязанность на принятие решения о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, тем более что для этого есть немало законных оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ст. 210 ГК РФ и ст.

30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник частного дома. Тем самым законодатель четко определяет, что помимо наличия у собственника определенных прав на него возлагаются и вполне определенные обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему жилого помещения либо жилого дома.

Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч. Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности. Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества (дома, здания и т.д.), его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации.

Юридическое бремя собственности возлагает на собственника обязанность изыскивать (находить, предусматривать) необходимые финансовые средства на своевременное производство текущего и капитального ремонта своего жилого дома либо жилого помещения, чтобы не допустить приведения жилого помещения, в котором постоянно проживают и находятся люди, в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет просто опасно и невозможно.
Юридическое бремя собственности возлагает на собственника обязанность изыскивать (находить, предусматривать) необходимые финансовые средства на своевременное производство текущего и капитального ремонта своего жилого дома либо жилого помещения, чтобы не допустить приведения жилого помещения, в котором постоянно проживают и находятся люди, в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет просто опасно и невозможно. Из вышеизложенного следует, что на собственнике жилого дома (жилого помещения) в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством лежит обязанность не только по надлежащему уходу за своим недвижимым имуществом (домом, зданием), его содержанию, своевременному текущему и капитальному ремонту, но и обязанность по изысканию необходимых для этого финансовых средств.

Инициатива законодателя о возможности признания индивидуальных (частных) домов непригодными для проживания, которая в первую очередь направлена на возможность улучшения жилищных прав граждан, у которых на это нет собственных, в первую очередь финансовых, возможностей, к сожалению, на законодательном уровне остается только инициативой, не подкрепленной абсолютно ничем.

Читайте еще по данной теме:

  1. Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
  2. Как определяется нормальный (естественный) износ имущества в целях применения Гражданского кодекса?
  3. Признание индивидуального дома непригодным для проживания

Автор: Ковтков Д.И. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ МОСКОВСКИМИ ЮРИСТАМИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Признание частного дома непригодным для проживания


» Любое здание, постройка с течением времени изнашивается.

Наступает момент, когда оно становится не пригодным для использования в качестве жилья, а проживание в таких зданиях опасно для жизни и здоровья людей. Законодательством определен порядок действий, который требуется выполнить для признания жилья аварийным в 2021 году.Такая процедура дает возможность претендовать на предоставление новой жилплощади взамен ветхому зданию. Как признать дом аварийным, что для этого делать, и куда обратиться, рассмотрим подробнее.Многоквартирный дом, который предназначен для проживания граждан, должен соответствовать целому ряду критериев:

  1. Обязательно соблюдение температурных режимов в местах общего пользования. Например, на лестничных пролетах и в подъезде в зимний период времени должна поддерживаться температура воздуха не менее 18 градусов, а влажность в любое время года не должна превышать 60%.
  2. В доме должны быть все необходимые для нормальной жизнедеятельности коммуникации: электричество, водоснабжение, вентиляция.
  3. Вентиляционные каналы жилых комнат и помещений общего пользования запрещается совмещать.
  4. Фундамент и стены здания должны быть прочными, долговечными.
  5. Кухонные помещения должны обязательно иметь окна.
  6. Все помещения должны использоваться строго по назначению.
  7. В каждом жилом помещении должен быть необходимый уровень освещения солнечными лучами. Коэффициент естественного освещения в центральной точке жилой комнаты должен быть не менее 0.5%.

Вы наверное имели в виду что земля не приватизирована.

А частный дом это собственность вашей бабушки теперь ваша если вы вошли в наследство.

А ваша собственность это ваша проблема и никто вас никуда переселять не обязан. Единственный шанс для вас это попасть под снос.

Не ровняйте себя с жильцами многоэтажек это совсем другая история. Lone wolf Мудрец (17752) 5 лет назад Правительство утвердило положение, согласно которому помещение признается жилым или непригодным для проживания, а многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу.Кроме этого дом, который признается аварийным, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям.

Так, например, в таком жилом помещении может быть повышенное содержание в воздухе вредных примесей и веществ для жизни и здоровья человека. Если в здании повышен радиационный фон, увеличен шум, вибрация и электромагнитные поля. Также дом признают аварийным если есть нарушения в конструкции фундамента, то есть он очень сильно деформирован, что представляет собой угрозу для жизни.На территории Российской федерации действует определенный перечень законодательных актов, которые регулируют порядок действий и условия признания жилых построек ветхими и аварийными в 2021 году:

  • Жилищный кодекс. В нем приведен перечень мероприятий по признанию жилых построек аварийными;
  • Положение № 47. Именно в этом законодательном акте содержится полная и подробная информация для каждого отдельно взятого случая. Также в нем собрана информация относительно того, в каких случаях подлежит сносу, а в каких можно исправить положение посредством выполнения реконструкции или проведения ремонтно- восстановительных работ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем собран перечень общих терминов и понятий;

Чтобы признать дом, или квартиру аварийной, необходимо, чтобы жилье соответствовало параметрам аварийного:

  1. степень износа превышает 70%;
  2. размещение жилого дома вблизи железнодорожной ветки, завода, и других источников шума, который превышает предельно допустимый уровень децибелов;
  3. расположение квартиры в здании многоквартирного дома, который подвергался пожарам, взрывам, и прочим повреждающим факторам;
  4. жилые постройки, которые расположены в непосредственной близости от мусоро перерабатывающих станций, или устройств для промывки и очистки мусоропровода.
  5. жилое строение возведено в зоне расположения линий электропередач;
  6. санитарные нормы не соответствуют установленным законом показателям;
  7. дом находится в зоне природных катаклизмов, или в районе стихийных бедствий;

Его заменяет определение «жильё непригодное для проживания».

Согласитесь, что во втором случае, правила сноса дома выглядят весьма размытыми.

Учитывая, что при сносе дома жильцам обязаны предоставить равноценное жильё, чиновники неохотно признают жилые строения непригодными для проживания.Мотивировали отказ тем, что созданная межведомственная комиссия оценивает жилые помещения (на предмет пригодности) расположенные лишь в многоквартирных домах.

Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ? Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ. ВНИМАНИЕ! Чтобы дом официально был признан аварийным, и непригодным для проживания, его жильцы или арендаторы должны обратиться в специальные ведомства, которые уполномочены создавать специальную комиссию.Комиссия проводит детальное изучение на соответствие постройки всем нормам и требованиям, которые предъявляются к ней по законодательству:

  • Служба МЧС.
  • Сотрудники Роспотребнадзора.
  • Специалисты жилищной инспекции.
  • Сотрудники местной администрации.

Существуют такие понятия, как ветхий и аварийный дом.

Эти термины имею существенные различия.Аварийный дом – это постройка, которая подлежит сносу при наличии определенного количества повреждений и поломок.Для признания здания аварийным необходимо обратиться в местную администрацию, оформить заявку и предоставить доказательство того, что объект действительно подлежит присвоению такого статуса.В законодательных актах нет четкой формулировки относительно того, каким должен быть аварийный, или ветхий дом. Есть только перечень критериев. Поэтому каждый объект рассматривается комиссией в индивидуальном порядке.

ВНИМАНИЕ! Ветхое сооружение также может подлежать освобождению от жильцов и сносу.Однако в некоторых случаях, когда фундамент и несущие конструкции уцелели, есть смысл провести восстановительные работы. Если восстановительные работы не повлекут нарушения целостности несущих конструкций, то имеет смысл провести реконструкцию.Если МКД обветшал, это еще не означает, что проживание в нем несет опасность для жизни людей.
Если восстановительные работы не повлекут нарушения целостности несущих конструкций, то имеет смысл провести реконструкцию.Если МКД обветшал, это еще не означает, что проживание в нем несет опасность для жизни людей. Негодным для проживания здание признается только по причинам, предусмотренным разделом III ПП № 47.

Рекомендуем прочесть:  Может ли прокурор быть адвокатом

К ним относятся:

  1. наличие деформации фундамента и других несущих конструкций, свидетельствующие об опасности обрушения;
  2. расположение зданий на территориях, прилегающих к ЛЭП, создающим напряженность электрического поля.
  3. нахождение строения в местах схода оползней, селей, лавин или затоплений, если природные факторы нельзя минимизировать при помощи инженерных сооружений;
  4. превышение допустимых показателей шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения;
  5. повреждение строительных элементов в результате техногенных или природных бедствий, если восстановительные мероприятия признаны нецелесообразным;
  6. физический износ здания целиком или отдельных элементов, который привел к уменьшению крепости и устойчивости;
  7. изменение внутренней обстановки помещения, не позволяющее соблюсти санитарно-эпидемиологические требования;

Помимо признания аварийным целого МКД, в п. 39 и п. 40 содержатся основания для включение в перечень негодных для жизни отдельных помещений. Являются неподходящими для проживания и подлежащими расселению комнаты:

  1. если рядом или над помещением находится устройство для промывания мусоропровода.
  2. если окна выходят на автомагистраль и уровень шума превышает допустимую норму, при этом его нельзя уменьшить за счет инженерных решений;

Любое из оснований должно быть подтверждено специальной комиссией, на основании постановления которой здание признается аварийным.Если жилье признано ветхим, жильцы подлежат эвакуации.

На основании постановления комиссии должно быть предоставлено новое место жительства:

  1. Имеются все необходимые коммуникации, а также в каждом доме газовая, или электроплита.
  2. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, представляется жилплощадь с учетом нехватки метража.
  3. Государственное жилье предоставляется на тех же условиях, что и предыдущее.
  4. Новая жилплощадь соответствует по площади старой квартире, или дому, или площадь нового жилья больше.
  5. Жильцы не выселяются в коммунальную квартиру, или общежитие.
  6. Если жильцы отказываются трижды подряд от предложенных вариантов, в последующем их пожелания не обязательно учитывать.
  7. Жилплощадь предоставляется в том же районе, в котором расположена ветхая или аварийная конструкция.

Советы юристов:Меня интересует порядок признания частного дома непригодным для проживания.Вы обращаетесь в Администрацию по месту нахождения имущества с заявлением о назначении комиссии о признании дома непригодным для проживания.Консультация по Вашему вопросу8звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииГражданка прописана в частном доме, не проживала долгое время в данном доме.

Подала заявление на признание дома непригодным для проживания. Дом в собственность не оформлен. Может это послужить основанием ддля отказа в признании?А регистрация у нее в этом доме есть?

На каких правах она там проживает?Может. Определять судьбу вещи может только её собственник. Даже если у этой гражданки есть основания для возникновения права собственности.Является ли необходимым и обязательным предоставления собственником частного жилого дома заключения проектно-изыскательской организации для признания межведомственной комиссией жилого дома непригодным для проживания.Да является обязательным.Можно ли от муниципального образования добиться признания жилья непригодным для проживания и выдачи нового жилья, если в результате пожара сгорел частный дом?На основании чего?

Это Ваша частная собственность. Восстанавливайте за свой счет.

Либо подавайте соответствующее заявление в администрацию о признании Вас нуждающимся. И тем более Вы уже задали более 760 вопросов на нашем сайте — а это уже халява, которая должна оплачиваться с Вашей стороны.Может ли межведомственная комиссия вынести решение по признанию аварийным частного одноквартирного дома, Ведь согласно положения 47 аварийным может быть признан только МК, а жилое помещение (частный дом) непригодным для проживания.Признание аварийным и непригодным для проживания фактически одно и то же, последствия такого признания одинаковы — жить в таком помещении опасно.

Всего доброго.Добрый день, может. В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47 Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Ветеран ВОВ получал субсидию на приобретение жилого помещения и приобрел его, на основании признания предыдущего жилья (частного дома) НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.

Сейчас он там прописан в старом жоме (т.к. не выписывался) и продолжает проживать.

Имеет ли он право проживать в НЕПРИГОДНОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ жилье?Имеет ли он право проживать в НЕПРИГОДНОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ жилье?

Нет, не имеет права, если приобрел новое жилье.Проживаем в сан зоне выиграли суд о признании наших домов непригодными для проживания но город отказался нас переселять только потому что это частный сектор что нам делать.Придется в суд идти еще раз, видимо. То, что признали непригодными для проживания, не означает, что автоматически городская власть должна предоставлять жилье.

Дома в чьей собственности? В Вашей или города?Введите текст вопроса нужна помощь в г.Барнауле по предоставлению соцнайма в связи с признанием частного дома непригодным для проживания.Здравствуйте! Обратитесь к юристам на сайте из Барнаула.Звоните. Разберемся.Дом принадлежит колхозу, часть квартир частные, часть колхозные.

Может ли данный дом участвовать в программе переселения из ветхого, аварийного жилья, при условии признания непригодным для проживания?Да конечно можете Самое главное-признать его негодным для проживания.Дом принадлежит колхозу —Елена Александровна, колхоз и будет принимать решение.

При отказе признания дома ветхим аварийным. Обжалуйте его в суде.Администрация города отказала в признании жилого помещения (1/2 доля целого частного дома) непригодным для проживания. По оценке БТИ износ составляет 71%.

Обосновали свой отказ тем, что нотариусом не верно составлен договор купли-продажи (1995 год). Признание помещения непригодным для проживания необходимо для получения жилищного сертификата вдовой ветерана ВОВ (собственницей 1/2 доли дома). Правомерны ли действия администрации?Думаю нет, обратитесь в суд.Помогите составить исковое заявление в суд о признании дома аварийным!

Все документы для этого есть (обследование специализированной организацией, акт обследования районной межведомственной комиссии, заключение и постановление городской межведомственной комиссии: во всех документах говорится дом непригоден для проживания, износ дома более 80%). дом пострадал в результате стихийного бедствия в 1989 году, но до сих пор я пытаюсь признать свой частный дом аварийным. Заранее благодарна!Составление искового заявления — индивидуальная работа юриста и должна оплачиваться.

Поэтому обратитесь очно в своем городе к юристу или адвокату и оно поможет написать заявление в суд и подскажет какие документы нужно приложить.Бабушка вдова участника ВОВ живет в частном доме в Самарской области. Дом без удобств, отопления, воды нет, туалет на улице. Могут ли дом признать непригодным для проживания по п.

12 (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47) и поставить ее на очередь как нуждающуюся в улучшении жилищных условий?

Администрация требует заключение спец. Организации для признания дома не пригодным для проживания, а такое заключение стоит от 10000 руб.

у пенсионерки нет таких денег. Посоветуйте что делать?Здравствуйте! Такие заключения обязан делать департамент архитектуры и строительства соответствующего города (района) (в частности, признать дом ветхим, либо аварийным).

Пишите туда, если будет игнорировать, обращайтесь в суд.Признание дома ветхим, аварийным может быть в случае обращения граждан и оформления письменной заявки. Кто может выступать в качестве заявителя:

  • пожарная служба;
  • специалисты Роспотребнадзора;
  • жильцы многоквартирного дама;
  • муниципалитет, который несет ответственность за жилые объекты.

По факту обращения создается комиссия, которая определяет степень и масштаб разрушений, повреждений и износа.

Если инспекцией установлено и признано аварийное состояние, оформляется решение о расселении жителей дома.Обратите внимание, что жильцам расселённого дома дают именно равноценное жильё. Если вы проживали в отдельной квартире, переселение в коммуналку считается незаконным, и вы вправе отказаться от переезда.

Ответственные квартиросъёмщики не имеют права выбора, поэтому переезжают в тот район, где имеется свободная жилплощадь. Например, если вы проживали в центре, вам вполне могут предоставить жильё на окраине.

  1. правоустанавливающие документы, дающие право жильцам распоряжаться недвижимостью;
  2. заключения санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, дающие основания считать дом непригодным для проживания;
  3. документы БТИ, включая экспликацию и поэтажный план строения. Кроме того, потребуется техническая документация на каждую квартиру;
  4. жалобы жильцов на техническое состояние дома, написанные в соответствующие инстанции;
  5. заключение экспертной комиссии, подтверждающее техническое состояние дома.
  1. Создание комиссии, которая определит статус объекта и оформит акт о проведении экспертизы.

    Заключение оформляется в двух экземплярах, один из которых вручается заявителям. На принятие решения отводится пять суток.

  2. Оформление заявки в письменном виде. В заявительном бланке обязательно указать данные заявителя, точный адрес расположения объекта, описание разрушений и повреждений, перечень доказательных документов.

    Заявитель обязательно должен поставить подпись.

    Если обращение коллективное, то все заявители подписывают письменное обращение.

  3. Признанные аварийными объекты подлежат расселению в течение четырнадцати суток. В реальности эта процедура растягивается до нескольких месяцев.

На основании действующего на территории страны законодательства, существуют определенные критерии, которые позволяют признать дом аварийным. Сюда можно отнести тот факт, что в данном доме было выявлено наличие какие-либо вредных факторов, препятствующих длительному пребыванию в нем человека.

При этом такие факторы обязательно должны влиять на безопасность жизни, а также здоровья человека.

  • Заключение санитарной службы.
  • Заявления, а также всевозможные жалобы от жильцов конкретного дома на крайне пагубные условия их постоянного проживания.
  • Заключение противопожарной службы.
  • Акт о проведении всевозможных мероприятий, направленных на контроль соблюдения сохранности существующего жилищного фонда.
  • Заявление от жильцов о признании их дома аварийным.
  • Кроме этого, техническая организация также должна подготовить планы и разрезы всех помещений.
  • Заключение об общем техническом состоянии конкретного данного дома, которое обязательно должно быть выдано профильной организацией, имеющей соответствующую выданную уполномоченным лицензию. При этом в подобном заключении также должна содержаться информация о категории непригодности данного недвижимого имущества для длительного проживания.
  • Всевозможные иные документы, которые могут быть затребованы комиссией, чтобы принять свое решение о признании подобного недвижимого имущества аварийным.
  • Копия технического паспорта конкретного дома. В подобном паспорте также должна содержаться информация о том, какой уровень износа у данного дома и его остаточная стоимость.
  • Все акты за последние три года, которые подтверждают факт проведения собственником или каким-либо лицом, уполномоченным собственником осмотра подобного конкретного жилого дома. Также в таких актах указывается информация о том, какие именно и когда проводились ремонтные работы, выполненные за отведенный период времени.
  • Заявление от жителей, или представителей одного из ведомства, уполномоченного подать заявку.
  • Право устанавливающая документация.
  • Постановление экспертной комиссии.
  • Ксерокопии паспортов заявителей.
  • Жалобы, нарекания, подаваемые в коммунальную службу, вышестоящие инстанции на состояние дома, повреждения, и несоответствия санитарным нормам.

Каждый объект рассматривается в индивидуальном порядке. В связи с этим могут потребоваться дополнительные документы. ВАЖНО! Если признал объект ветхим, или аварийным, жильцы имеют право на расселение и получение нового жилья в соответствие с требованиями законодательства.Заявителям представляется документ о вынесенном решении.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+