Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - После дарственной через сколько можно продать имущество

После дарственной через сколько можно продать имущество

Через сколько можно продать квартиру или дом после дарения


› На чтение26 мин. Просмотров195 Обновлено 23.09.2021 Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений.

С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность.

Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме.

Однако тут есть и свои исключения.

Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным.

Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок.

Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника.

Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью.

Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать.

Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения.

Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине. При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.

Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог.

Впрочем, есть возможность этого и не делать. Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  1. Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.
  2. Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению.

Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку.

При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Оформление дарственной на недвижимость – частая практика.

В первую очередь она распространена между людьми, имеющими родственные связи. Может ли одаряемый свободно распоряжаться полученной в дар квартирой?

Решив продать жилье, стоит учесть ряд важных моментов.

Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации.

Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично. В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:

  1. нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
  2. нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).
  3. паспорта сторон;

Новый владелец квартиры может ее продать другому лицу, не уведомляя об этом дарителя.

Одаряемый не несет никаких материальных обязательств перед человеком, оформившим дарственную (согласно закону, дарение – безвозмездный акт).

Даритель не имеет права требовать часть полученной в результате продажи жилья суммы, но, все же, некоторые проблемы могут возникнуть.

  • В дарственной может быть закреплено отдельным пунктом право проживания в квартире дарителя, а иногда – и его родственников. В этом случае продать жилье будет очень проблематично. С юридической точки зрения ничто не мешает оформить сделку купли-продажи, но на практике все гораздо сложнее – придется решать вопрос с проживающими там людьми. Покупателя на такую недвижимость найти трудно. Если же человек решит приобрести ее, то он вправе прописать в предварительном договоре пункт, согласно которому все жильцы должны быть выписаны и выселены. Если одаряемому и дарителю прийти к компромиссу не удастся, придется решать вопрос с выпиской через суд, и шансы на положительный исход невелики.
  • Уже после подписания дарственной даритель может расторгнуть ее через суд.

    Несмотря на ограниченный список причин (они приведены в 578 ГК РФ), такую ситуацию исключать нельзя. Иногда дарственная оспаривается родственниками – они требуют признать ее недействительной по причине недееспособности дарителя.

Также родственники могут утверждать, что договор составлен под давлением или был подделан.

Существуют и другие причины расторжения – документ не будет иметь силы, если жилье передано в дар лицу, от которого даритель зависел (медицинскому работнику, сиделке, попечителю/опекуну, представителю социальной службы).

Если дарственная признана недействительной, продать недвижимость невозможно. Закон не запрещает продать жилье сразу после вступления в права собственности, но поступать так крайне неразумно из-за высокой налоговой нагрузки. Если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости (для резидентов) и 30% (для нерезидентов).

От налога освобождаются только:

  1. братья/сестры.
  2. дедушки, бабушки, внуки;
  3. родители;
  4. супруги;
  5. дети (в том числе – усыновленные);

В дополнение к этому налогу нужно заплатить НДФЛ за получение дохода от сделки купли-продажи (13 или 30% в зависимости от того, является продавец резидентом или нет). Если квартира продается сразу, то степень родства никак не влияет на налогообложение. Если прошло несколько лет – возникает разница.

Имеет значение и дата – точкой отсчета является 01.01.2016 г. Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации. Если права зарегистрированы после этой даты, а недвижимость получена от близкого родственника, то через 3 года проживания в ней можно искать покупателя. Сделка будет освобождена от НДФЛ.

В некоторых регионах действуют другие нормы, срок владения может быть меньше, но не больше установленного на территории России. Размер налога рассчитывается так же, как и при проведении сделки на основании любого другого правоустанавливающего документа.

С 2016 года действуют новые правила. Причиной их введения стало намеренное занижение продавцами суммы в договоре в целях уменьшения налогов. Теперь в расчет принимается кадастровая стоимость жилья. В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры.
В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры. Кадастровая стоимость определяется ценой использованных для строительства материалов и выполненных работ за минусом степени износа.

Чем позже построен дом и чем лучше качество строительства, тем выше кадастровая стоимость. При расчете налога кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент – в данный момент он составляет 0.7.

Если стоимость, приведенная в договоре, выше этой цифры, то в расчет берется она. Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий снизить налогооблагаемую базу.

Размер вычета составляет 1 млн.

руб. С оставшейся суммы взимается налог – 13 % (для резидентов) или 30% (для нерезидентов). Если в права собственности одаряемый вступил до 01.01.16 г., то налог взимается с зафиксированной в документе стоимости квартиры. Пример №1 Мать оформила дарственную на квартиру, передав ее сыну.

Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.07.13 г. и 10.09.13 г. соответственно. Сын продал жилье за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана стоимость 1 млн.

руб. Поскольку расчеты в данном случае ведутся по старым правилам (дата регистрации – до 01.01.16 г.), размер налога равен «0» – стоимость аннулируется налоговым вычетом. Пример №2 Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.11.16 г.

и 10.12.16 г. соответственно. Квартира продана за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана цена 1 млн. руб. Расчеты в данном случае ведутся по новым правилам (дата регистрации – после 01.01.16 г.).

На первом этапе будет определено, какая цифра больше – 70% кадастровой стоимости или приведенная цена: Оплатить налог нужно в следующем году после продажи до 15 июля (форму 3-НДФЛ требуется подать до 30 апреля).

Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Если после продажи подаренной квартиры продавец решит купить другую недвижимость, то государство предоставит налоговый вычет – 260 тыс. руб. при условии, что он является резидентом РФ и платит налоги.

Недвижимость, подаренная одному из супругов, не является общей собственностью, но если она будет продана и взамен нее куплена другая, то это имущество уже будет считаться совместно нажитым (приобретенным во время брака) и при разделе оно будет учтено. Без согласия супруга нельзя будет продать квартиру или выполнить с ней другие юридические действия.

Без согласия супруга нельзя будет продать квартиру или выполнить с ней другие юридические действия. Если продаваться будет не вся квартира, а только доля в ней, то придется вначале уведомить об этом совладельцев.

Согласно ст. 250 ГК РФ они имеют преимущественное право на приобретение части жилья. На принятие решения отводится 1 месяц. Если предложение будет отклонено в письменном виде до истечения этого срока, можно сразу искать покупателя, в противном случае придется выждать положенное время.

По истечению месяца отсутствие реакции приравнивается к отказу. Собираясь продать подаренную квартиру, стоит собрать стандартный пакет документов. Потребуются:

  1. выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
  2. справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
  3. техпаспорт.
  4. договор дарения (правоустанавливающий документ);
  5. копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;
  6. паспорта всех собственников;

Благодаря предоставленным данным квартира будет проверена на юридическую чистоту, покупатель убедится в отсутствии обременений, задолженностей по коммунальным платежам.

Согласие супруга (супруги) не требуется, поскольку подаренная недвижимость не является общим имуществом.

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  1. безвозмездность;
  2. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  3. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  • На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  • Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
  • Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек?

С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия. При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

  1. технический и кадастровый паспорта;
  2. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  3. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
  4. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
  5. квитанция об уплате госпошлины.
  6. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
  7. договор о купле-продаже;

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е.

лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  2. является даритель близким родственником или посторонним человеком;
  3. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
  4. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук.

К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет. Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.
Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов.

Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е.

в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.

Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

  1. кадастровая.
  2. рыночная;

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  1. валютный рынок;
  2. сезонность;
  3. этаж и многое другое.
  4. престижность района;

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам.

Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации.

На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения. Когда новый собственник, т.е.

одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости.

В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной. По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года.

Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога. Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины.

При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд. Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»). Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Примеры:

  • Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
  • Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей. С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей. Для наглядности расчет представлен в таблице.

Пример № Дата оформления договора дарения Дата оформления права собственности Какая стоимость берется за основу при расчете налога Размер налога с учетом налогового вычета Рыночная Кадастровая Стоимость по договору 1 01.04.2015 05.06.2015 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 2 02.03.2016 15.04.2016 5 миллионов рублей 3,5 миллионов рублей 990 тысяч рублей 188,5 тысяч рублей При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.

Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.

Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.

Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации. Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому.

Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Данные правила распространяются на любое имущество. Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  1. лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  2. детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  3. малолетних детей;
  4. ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

  1. Под ее видом заключается другой вид сделки.
  2. Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  3. Она нарушает закон или безнравственна.
  4. Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
  5. Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  6. Одна из сторон была запугана или принуждена.

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре.

Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости. Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  1. продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  2. земля была изъята из оборота.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере.

Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД. Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к.

Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к.

это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя. Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного.

Продавать подарки можно также, как и другую собственность. Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  • Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  • Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  • Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  • Заплатить налог (при необходимости).
  • Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока.

После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  1. Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.
  2. В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного.

Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  1. 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.
  2. 1 млн рублей для недвижимости;

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого. После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст.

572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к.

он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок.

В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

Дарение оговорено в статье 572 ГК РФ.

Отличительным признаком договора выступает его бесплатность, так как даритель передает имущество, права безвозмездно. Одаряемый должен согласиться его принять. С момента государственной регистрации прав происходит то, что у одаряемого возникает право собственности на недвижимость.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Так как одаряемый после регистрационных процедур становится собственником жилья, это означает, что он может распорядиться им по своему усмотрению. Например, сдать в аренду, продать.

В принципе, закон не ставит никаких ограничений по поводу продажи квартиры, которая была отдана в дар. Но здесь могут всплыть некоторые проблемы, о которых, возможно, продавец даже не задумывался.

В частности:

  • К квартире живут другие люди. Они не собираются ее покидать. Мало, кто захочет приобрести жилье с обременением. Хотя по суду граждан можно выписать. Если жилье с прописанным ребенком, его суд не выселит в случае, если несовершеннолетнему негде больше жить.
  • Даритель – пожилой человек. Он подарил жилье другому, но не понял, что одаряемый может продать квартиру. Это произошло вследствие незнания закона дарителем. И он против продажи категорически. Он имеет право в этой ситуации отменить дарение, тем более, если окажется, что он проживает в данной квартире и если ее продадут, он потеряет жилье.

Если никаких препятствий для продажи не существует, в этих случаях одаряемый, он же собственник жилья может без проблем его продать. Мнение эксперта Романов Игорь Северинович Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации. Если человек подарил близкому родственнику долю в квартире, даритель еще жив и владеет второй долей, то одаряемый не лишается права продажи.

Но в этой ситуации необходимо переговорить с дарителем о возможной продаже. Либо с теми лицами, которые проживают от имени дарителя на части квартиры. Дело в том, что по закону, сособственник обязан при продаже доли предложить ее другим лицам, владеющим частью квартиры. И если от них последует отказ, причем в письменном виде через две недели со дня предложения от сособственника, последний имеет право свободно реализовать свою долю.
И если от них последует отказ, причем в письменном виде через две недели со дня предложения от сособственника, последний имеет право свободно реализовать свою долю. Это называется соблюдение права преимущественной покупки.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Граждане при реализации квартиры платят налог в размере 13% от цены на жилье, если оно находится в его владении менее 5 лет.

Но если договор заключали между собой родственники, то срок сокращается до 3 лет. Налог может быть уменьшен при развитии двух ситуаций.

Первая состоит в том, что гражданин воспользовался правом налогового вычета, который получить можно только единожды. Вторая ситуация говорит о том, что после продажи подаренного жилья, человек в течение 12 месяцев приобретает новую квартиру.

И стоимость новой недвижимости (если необходимо уменьшение налога) должна быть ниже суммы, полученной от продажи старого жилья.

В этой ситуации налог удерживается из разницы. Если гражданин купил новую квартиру по стоимости выше, чем старая, налог не уплачивается.

После смерти дарителя жилье продается без ограничений. Вопрос остается только с порядком налогообложения.

В остальном, сделка должна осуществляется по правилам договора купли-продажи.

Рассмотрим отдельные нюансы, которые могут возникнуть при продаже подаренной квартиры после смерти дарителя. Не всем потенциальным наследникам (они же – заинтересованные лица) понравилось то, что квартира была продана конкретному лицу.

И часто, поле смерти дарителя они начинают искать основания для признания ее ничтожной. И одним из таких оснований выступает то, что в тексте договора существует оговорка о том, что имущество переходит в дар после ухода из жизни дарителя. Такое положение дарения прямо противоречит закону, так как приравнивается к завещанию, но никак не к дарению.

Из этого следует, что дарение может быть осуществлено только при жизни человека, передающего такой крупный подарок.

Если существует подобный договор, он не имеет правовой значимости. После смерти дарителя, такое соглашение не проходит регистрацию в Росреестре, ведь в этой государственной инстанции необходимо присутствие двух участников договора.

Что же будет с квартирой, которая была якобы подарена незаконным способом? Все просто: она отойдет наследникам.

  • Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  • Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  • Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  • Заплатить налог (при необходимости).
  • Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.

Автор статьи Адвокат с 7-летним стажем.

Специализация — гражданское право.

Большой опыт в разработке юридической документации.

Отличная статья 0

Продажа квартиры после дарения

3 апреляСтатья 574 ГК РФ устанавливает, что после проведения процедуры регистрации прав собственности, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. По завершению процесса оформления договора дарения, вы можете оформить регистрацию прав собственности и сразу же осуществить реализацию квартиры. Вы должны помнить, что для регистрации прав собственности нужно подать специализированное заявление и пакет документов в регистрационную палату.

После получения свидетельства, вы можете осуществить продажу квартиры. В процессе реализации квартиры, вам непременно придется оплатить налог на полученный доход в размере 13%.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же нужно сказать о том, что договор дарения предполагает безвозмездную передачу прав собственности на четко определенное имущество. После передачи данных прав, формируется возможность осуществить процедуру регистрации прав собственности.

Как вы понимаете, после получения свидетельства о регистрации данных прав, перед вами открывается возможность осуществить процедуру продажи квартиры.

  1. Как только вы получите свидетельство о регистрации прав собственности, вы фактически имеете право осуществить любые действия с квартирой, в том числе и осуществить процедуру ее реализации.
  2. Помните о том, что суть договора дарения основана на переходе прав собственности от дарителя, одариваемому;
  3. На основании договора дарения есть возможность осуществить регистрацию прав собственности одариваемого человека. В данном случае, вам нужно будет обратиться в регистрационную палату с предоставленным пакетом документов. На основании данного пакета документов будет произведена проверка и осуществлен процесс внесения данных о новом собственнике в единый реестр;

Таким образом, можно сказать уверенно о том, что сразу же после проведения процедуры дарения продать квартиру вы не сможете. Все дело в том, что законодатель требует получения специализированного свидетельства, а также внесения данных о новом собственнике в единый реестр прав.

А это значит, что реализация квартиры будет возможна только после получения данного документа.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ принципе, самое главное в данном случае – собрать все необходимые документы и предоставить их на рассмотрение в регистрационную палату. В течение четко определенного количества времени, вы сможете получить свидетельство государственной регистрации прав собственности. Как только данное свидетельство окажется у вас на руках, вы фактически можете осуществлять продажу.Помните также о том, что в данной ситуации, вам непременно придется заплатить налог на доход физического лица.

Так как фактически, вы собственником имущества будете недолго, и в данном случае законодатель предусматривает необходимость оплаты НДФЛ в размере 13%. Также за вами закрепляется обязательство осуществить процедуру составления специализированной декларации.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Можно ли продать подаренную квартиру, какие налоги ждут

Автор: 07.07.2019 Обновлено: 15 июня 2021, в 15:00Собственность, которая досталась в дар порой нужна самому получателю. А иногда ей выгоднее и полезнее реализовать на рынке недвижимости, обратив в капитал. Продажа подаренной квартиры имеет свои нюансы при реализации.

Какие тонкости и условия существуют, можно ли продать квартиру, перешедшую в дар, какие налоги требуется уплатить, через какой срок есть возможность выставить жилье на продажу – разберем в статье.Навигация по текстуПосле принятие собственности в дар, в нашем случае квартиры, и подписания , получатель становится полноценным собственником, с вытекающими правами и обязанностями.Потом следует в Россреестре, документально за гражданином жилое помещение становится закреплено.

И он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Бывший собственник не вправе выставлять условия. Этим и отличается дарственная от завещания.У каждого способа перехода имущества свои особенности, плюсы и минусы – .Законодательство никак не ограничивает нового собственника условиями продажи полученных в дар метров.

Есть, конечно, нюансы. Если сделка-дарение не признана ничтожной, не оспорена родственниками дарителя или не отменена в судебном порядке.

То сразу после документальных процессов смело можно продавать.В чем особенность дарения для приобретателяПЛЮСЫбезусловная сделка (можно устно договориться, но на совести получателя как он поступит и разрешит ли проживать после сделки),безвозмездная (приобретение бесплатно),сложно отменить,трудно оспорить,распоряжаться есть возможность сразу после оформления,не надо ждать наступления срока или условий как при завещании.МИНУСЫ принимаются как права на собственность, так и обязанности;если были долги по ипотеке, кредиту, перед продажей надо отдавать;НДФЛ в некоторых случаях.Если на продажу выставляется квартира целиком, а не долевая собственность, то никаких преимущественных прав нет.

В противном случае необходимо будет согласие иных собственников. Они имеют право на приобретение во внеочередном порядке.Вообще когда подарена квартира с обременением, то в зависимости от вида существуют свои последствия и для одаряемого и дарителя – .Получается, что подаренная квартира при условии:• отсутствия обременений• полного оформления всех документов нового собственника• не прописано в дарственной пункта о последующем проживании в ней дарителя• отсутствуют судебные тяжбы по договору• не прописаны несовершеннолетние, которые не имеют иного жильяМожет быть продана как обычная квартира, самостоятельно либо через агентство недвижимости.Новоявленный продавец собирает все правоустанавливающие , чтобы при обращении первых покупателей не было нужды в дополнительных временных затратах на сборы бумаг и на проверку чистоты сделки.Поиск покупателей осуществляется лично или риэлторской конторой, что облегчает процесс, но накладнее в финансовом плане.

У них большие комиссии.Следует помнить, что , полученная по договору дарения, обычно принадлежит лишь одному собственнику, а не паре.Когда вторая половина претендует на долю от продажи, то необходимо в суде доказывать, что эта доля личного участия в делах второй половины была реальна, а не выдумана на почве жадности.Также важно принимать в дар любую недвижимость, которая находится под обременением у банка, в ипотеке. Понимая, что продать такую квартиру до погашения денежных обязательств перед третьими лицами невозможно.Да и вряд ли кто захочет приобретать жилье с кучей долгов и прописанных в помещении лиц. Тем более, если они инвалиды, несовершеннолетние или другая прослойка законодательно защищенных в социальном плане жильцов.Часто возникает вопрос – А при жизни дарителя продать квартиру есть возможность?

Отвечаем – конечно ДА. Этим и хороша дарственная.

Бывший владелец не имеет права мешать, запрещать или как-то влиять на волеизъявление нового законного собственника. Только в судебном порядке.Ситуаций может быть много. Обращайтесь при необходимости за консультацией.

Дарственную очень сложно , а прежнего владельца могут выселить и не вспомнить о его добром поступке.Законодательно не прописаны условия, которые бы влияли на процедуру продажи в зависимости от срока владения квартирой.Этапы:1.

Подготовка правоустанавливающих документов2. Поиск покупателя3. Составления договора купли-продажи4.

Уточнение моментов договорных отношений, подписание договора и взаиморасчеты5.

Посещение Росреестра и официальное закрепление состоявшейся сделки6. Дождаться документов оттуда, для покупателя и продавца7.

Покупатель становится владельцем, продавец уплачивает налог (НДФЛ 13 %, для нерезидентов 30 %)Что потребуется для продажи:• Кадастровый паспорт• Выписка из домовой книги• При особых условиях ( разрешение супруга/супруги, разрешение опеки и тд.)• Первичные документы на квартиру (дарственная)• Выписка из ЕГРНВ случаях выставления на рынок недвижимости не целую собственность, а долю, важно помнить о приоритетном праве иных собственников вначале. Либо получить их письменное согласие.При нарушениях подобного порядка продажи долевой собственности другие жильцы вправе обратиться в суд.

В срок до 3 месяцев с момента ущемления прав.Подаренная недвижимость или приобретенная, действует общий принцип – оплата государству 13 процентов налога на доход физических лиц (НДФЛ).Сроки исключающие внесение налога:3 года – с 2021 года срок снижен (ранее 5 лет введен в 2016 году), но если жилье единственное. Для тех, кто занимается скупкой – продажей квартир на постоянной основе, как деятельностью, ничего не поменяется, срок не снижается.3 года – квартира не покупалась на свои деньги, а досталась в качестве подаркаПеред совершением сделки купли-продажи стоит уточнить региональное законодательство, в некоторых случаях сроки могут быть уменьшены.В налоговом праве фиксирована сумма в размере 1 млн.

рублей, которая используется в качестве вычета, для уменьшения налоговой базы при расчете НДФЛ, когда гражданин продает подаренную квартиру. Ведь получатель не несет расходов по покупке жилья, а получает его в дар, поэтому и существует такой налоговый плюс.На примере это выглядит следующим образом:Жукову подарили квартиру, она не единственная, после оформления и, не дождавшись срока охлаждения в 3 года, он решает ее продать за 1 800 000 рублей.

НДФЛ составит 13 % от 1,8 млн = 234 000 рублей.Применяя налоговый вычет в 1 миллион рублей имеем – 13 % от 800 тысяч = 104 000.Если гражданин не попадает в рамки указанные законом региона или федеральных освобождения от НДФЛ, то оплата обязательна. Но при совершении сделки после владения квартирой более 3 лет, от данного налогового обязательства продавец освобождается.Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьиДа.

Общий срок когда надо платить НДФЛ при продаже жилья — 5 лет. Если это касается единственного жилья, то срок меньше — 3 года. Также не считается жилое помещение, которое куплено вами за 3 месяца до продажи.

В подобном случае квартира считается единственной и действует положение о 3 лет. В остальных случаях НДФЛ подлежит уплате.Имущественный вычет на расходы либо фиксированный позволяет уменьшить налог на продажу подаренной квартиры, что немного улучшает ситуацию.Любой владелец подаренной квартиры имеет право продавать ее, когда пожелает, имея на руках свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы.

После продажи он обязан выплатить НДФЛ, если не прошли временные рамки.Когда указанное время прошло, налог на доходы физических лиц не оплачивается. Продавец имеет право получить имущественный вычет.Кроме вычета существует такая особенность – можно уменьшить доход, который вы получили от продажи имущества на ту сумму, с которой был ранее уплачен НДФЛ при получении дара. Если вы не близкий родственник, конечно, в этом случае НДФЛ не платится при принятии дарения.

То есть платить налог повторно не придется, только доплатить разницу, если она будет, что более справедливо.Либо применять вычет, либо уменьшать налог на доход, уплаченный ранее – 2 варианта.Доходы от продажи имущества в 2021 году декларировать надо по форме 3-НДФЛ до конца апреля 2021 года, а оплатить – до середины июля 2021 года.Автор статьиПроверено и написано статей173

Можно ли продать подаренную квартиру?

1 сентябряПродажа квартиры, полученной по дарственной, осуществляется на общих основаниях.

Фактически, после регистрации прав собственности в соответствии с нормами 574 статьи ГК РФ, квартира, которая была зарегистрирована в специализированной регистрационной палате, является собственностью, и ею можно распоряжаться по собственному усмотрению. Дарение – безусловная сделка, которая практически формирует передачу прав собственности на недвижимость.

И после завершения процесса оформления прав формируется возможность продать, обменять или же передарить данную квартиру.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Соответственно, вы можете осуществить процесс реализации квартиры, так как все права на нее принадлежат именно вам.
  2. Договор дарения предполагает полный переход прав на собственность человеку, которого одаривают;
  3. После осуществления регистрации прав, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению;
  4. После заключения договора дарения формируется возможность осуществить процесс регистрации прав на данную собственность;

То есть, отвечая на основной вопрос, нужно сказать о том, что продажа такой квартиры возможна. Что же касается раздела имущества между супругами, то в данном случае, квартира, которая была передана по дарственной, не подлежит разделу. То есть, даже если вы будете расторгать брачные отношения, то данное имущество все равно остается неделимым и у того собственника, которому подарили квартиру.

В тоже время, если вы подаренную квартиру продадите и приобретете новую недвижимость, то в данном случае формируется общее право на использование недвижимости, соответственно, после расторжения брака ваш супруг/супруга имеют право на получение половины данного имущества.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаКак вы уже поняли, обязательным условием считается оформление прав собственности. Для этого, нужно собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату. На основании предоставленных документов будет произведен процесс проверки.

После проверки осуществляется процесс выдачи свидетельства. На основании данного свидетельства вы можете осуществить любые сделки с вашей недвижимостью.Заметим, что в процессе реализации подаренной квартиры, которая в вашей собственности находилась менее трех лет, вам в соответствии с нормами налогового кодекса предстоит заплатить налог в размере 13% от суммы полученной прибыли.

При этом, вы не можете использовать документы, определяющие расходы на осуществление приобретения данной квартиры, так как вы получили ее бесплатно, а значит, снижение налогооблагаемой массы возможно осуществить исключительно при использовании налогового вычета.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+