Главная » Юридические вопросы » Порядок приватизации

Порядок приватизации

Отсутствие документов

Частой причиной для отказа в приватизации квартир является отсутствие документов на неё. Прежде всего, жильцы должны предоставить ордер на вселение или, что лучше, договор социального найма на квартиру. Если этого нет, процедура затянется надолго, и возможен отказ.

Кроме того, проблемой являются и «бесхозные дома». К сожалению, из-за путаницы в документах конкретный дом может не стоять на балансе ни у кого.

К примеру, такое случается с бывшим ведомственным жильём закрытых или реорганизованных предприятий, которое должны были передать муниципалитету – но местные власти документы или не получили, или утратили из-за небрежного хранения. По мере того, как совершенствуется система регистрации прав и кадастрового учёта, ситуация эта с каждым годом встречается всё реже, но столкнуться с этим граждане могут до сих пор.

Кроме того, сами документы, поданные в местные органы власти, могут вызывать сомнения. В них могут обнаружиться следы, трактуемые как попытки подчистить или изменить содержание – и в этом случае будет однозначный отказ от приватизации.

Наконец, частой (хотя и совершенно незаконной) практикой является отказ в приватизации гражданам, имеющим долги за коммунальные услуги. В этом случае местная власть вправе лишь взыскать долг через суд, но не запрещать приватизировать квартиру.

Нужна ли она вообще?

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.

Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.

Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.

Срок давности:

Исковое заявление должно быть подано вовремя. И здесь применяются нормы ст. 181 ГК РФ. Согласно ей, иск должен быть подан не позднее чем через три года после того, как гражданин получил на руки отказ.

То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.

Ну не звери же там сидят?

Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.

Судебная практика

В районный суд был подан иск гражданки К., к Департаменту жилищной политики г. Москвы с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации:

  • В своем заявлении истец указал, что в квартире прописано 4 человека – истец, ее сын и дочь, а также внук. Истец хочет приватизировать квартиру, сразу определив ее доли.
  • Граждане проживали на условиях договора социального найма. Истец обратилась к ответчику для приватизации квартиры с документами, однако ей было отказано, т.к. данная квартира не внесена в ЕГРП. В заявлении истец указывает, что таким образом было нарушено ее право на приватизацию жилья, которое гарантируется Конституцией.
  • Суд, изучив материалы дела, признал все заявленные требования истца обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.

В своем решении суд руководствовался ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном законодательном акте нет ограничений в приватизации только потому, что нет записи в ЕГРП о регистрации права собственности.

Основания для отказа приватизировать квартиру:

  1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  2. Если имеются незаконные перепланировки.
  3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
  4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  5. Утратившие законную силу документы.

Ранее истец не принимал участия в процессе приватизация, поэтому требование статьи 11 вышеуказанного закона не нарушено. В квартире истец с членами семьи проживают все время, регулярно оплачивают коммунальные услуги, поэтому имеют право на оформление договора о приватизации.

Служебной квартиры

Для приватизации служебной квартиры необходимо снять его со статуса служебного, то есть жилье нужно перевести в муниципальную собственность. Затем необходимо заключить договор социального найма и в последующим оформить право собственности.

Это можно сделать только с согласия владельца служебного жилья:

  1. Он должен обратиться в местную администрацию.
  2. Затем квартиру должны поставить на баланс города.

Это значит, что желающий приватизировать недвижимость в такой ситуации зависит от решения собственника служебной квартиры.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры? Смотрите здесь.

Исковое заявление

Само исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать:

  1. Указание на суд, в который подаётся.
  2. Сведения об истце (им будет гражданин, обжалующий отказ) и ответчике (это – муниципальный орган, отказавший в приватизации).
  3. Указание на то, в чём именно выразилось нарушение прав.
  4. Обстоятельства, которые подтверждают позицию истца, и доказательства, которыми он подтверждает свою правоту.
  5. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
  • Скачать бланк искового заявления о признании права собственности на квартиру
  • Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру

В том случае, если с помощью иска обжалуется отказ, приложить нужно как минимум следующую документацию:

  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Документ, подтверждающий право на участии в приватизации. Им может быть ордер на квартиру, договор соцнайма и т. д.
  • Справка о количестве лиц, имеющих постоянную регистрацию в спорной квартире.
  • Письменный отказ местной администрации.

Список документов здесь далеко не полон: в зависимости от конкретных оснований отказа могут потребоваться и другие письменные доказательства.

Порядок приватизации

Теперь давайте поговорим о том, как приватизировать служебную квартиру в случае, если вам все-таки пошли на встречу.

В первую очередь вам необходимо собрать все документы и обратиться с ними в фонд жилья. Оттуда вы должны взять необходимые справки о том, сколько именно по времени вы проживаете в данной квартире, а также иные документы.

Далее вы должны обратиться в администрацию данного военного подразделения. Там вам должны оформить приказ, который бы от имени владельца данного жилищного фонда разрешил вам такой процесс как приватизацию.

Приватизация через суд:

Решили приватизировать квартиру? Или вас интересует приватизация земельного участка? Но возникают непредвиденные сложности? Все ваши попытки приватизировать квартиру окончились неудачей? Возможно единственный выход для вас – это приватизация жилья через суд. Не знаете как сделать это? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

С этими бумагами вы обращаетесь непосредственно в судебную инстанцию и в заседании доказываете факт того, почему претендуете на квартиру. Конечно, такое разбирательство может растянуться на долгое время, но, если впереди вас ожидает перспектива квартиры – можно и подождать.

Решением суда будет принято, имеете ли вы право на приватизацию жилья или же нет.

Любой ответ вам аргументируют.

После этого вы можете обращаться в администрацию города и приватизировать квартиру в соответствии с общими правилами, если же вы получили отказ – не расстраивайтесь, вы, все же, пытались.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ читайте здесь. Также предлагаем вашему вниманию подробные материалы о том, кто отвечает за капремонт приватизированного жилья, как разделить лицевой счет, если возникает такая необходимость, можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней людей и как делится приватизированное жилье при разводе супругов

Разберемся, какие документы нужны для приватизации квартиры военнослужащим, которые необходимо предоставить суду в ожидании вашего разбирательства.

  1. Во-первых, у вас на руках должен быть ваш паспорт.
  2. Во-вторых, так как мы разбираем ситуацию с военными, у вас на руках должен быть контракт, который определяет срок начала службы и конца.
  3. Также не забудьте предоставить документ, который свидетельствует о том, что вам для проживания выделено жилое помещение и характеристики к нему.

  • Помните о том, что вы должны оплатить государственную пошлину в размере трехсот рублей и предоставить чек об ее оплате.
  • Если был издан приказ о том, что квартиры можно выдавать в приватизацию, то также необходимо предоставить хотя бы его ксерокопию.
  • Если есть другие документы, которые свидетельствуют о ваших взаимоотношениях с руководителем жилищного фонда их также нужно предоставить – например, вовремя оплаченные квитанции. Это следствие того что вы добросовестный гражданин.

    Поделиться:
    Нет комментариев