Главная » Покупка » Покупка с залогом

Покупка с залогом

Чем отличается от задатка и аванса?

Часто происходит путаница между понятиями, используемыми в законодательстве – задаток, аванс и залог.

Оформление залога при покупке квартиры:

Оформление залога или задатка при покупке квартиры — очень распространённая практика. Мало кто знает, что даже в этом деле существуют нюансы, при не знании которых можно попасться в лапы мошенников. Разберёмся с ситуацией внимательнее.

Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.

Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.

Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств.

Как оплатить покупку квартиры через Сбербанк? Читайте здесь.

Какую сумму оставляют при соглашении?

Сумма равная или большая полной установленной стоимости жилья. Точный его размер устанавливает кредитный договор. Иногда он меньше суммы займа.

Например, задаток всегда меньше общей суммы, которая прописывается в договоре купли-продажи. Залог недвижимости, как уже говорилось, стоимость жилья, предоставляемого в качестве залога, должна быть такой же, как у покупаемой. Именно поэтому до недавнего времени банки предлагали ипотеку только под залог приобретаемой недвижимости.

Сейчас ситуация поменялась, и некоторые кредиторы уже разрешили ипотеку под залог имеющегося жилья. Естественно, что покупатель самостоятельно не может объективно оценить свою квартиру или дом, поэтому банки приглашают специалиста, который экспертно установит точную цену объекта. Его услуги должен будет оплатить заемщик.

Использовать недвижимость в качестве залога может не только ее непосредственный владелец, но и лицо, которое имеет право на хозяйственное ведение, как гласит п.2 статьи 335 ГК РФ. Иными словами, собственник нежилого помещения должен понимать, что его объект могут отдать в залог юридические лица, но требуется согласие хозяина. Только после оценки недвижимости возможно предоставление своей квартиры в залог, чтобы купить другую.

Залог за покупку квартиры

Квартира ЖК Любимый:

Чуйков Игорь Петрович +7 (913) 7ХХ-ХХ-96 5114303683

Айфоны 8 на 64 гб:

Макушев Иван Сергеевич +7 (952) 9ХХ-ХХ-97 5146637560

Гузов Максим Александрович +7 (953) 8ХХ-ХХ-60 5075612542

Купченко Людмила Антоновна +7 (913) 2ХХ-ХХ-94 5135527906

Сапрыгина Татьяна Юрьевна +7 (953) 8ХХ-ХХ-63 5000021236

Глазырина Тамара Александровна +7 (913) 9ХХ-ХХ-85 5141886854

Сертификат 10 000р.:

Амельченко Светлана Валерьевна +7 (923) 1ХХ-ХХ-82 5034232594

Свечникова Ольга Николаевна +7 (923) 1ХХ-ХХ-99 5073527437

Патрин Иван +7 (961) 2ХХ-ХХ-56 5058795691

Жмурков Дмитрий Александрович +7 (952) 9ХХ-ХХ-78 5015548811

Заключение:

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Мельков Евгений Александрович +7 (993) 0ХХ-ХХ-57 5130924453

Харламов Денис Владимирович +7 (913) 4ХХ-ХХ-94 5082808039

Погорелова Елена Алексеевна +7 (993) 0ХХ-ХХ-05 5079002501

Кутищев Максим Владимирович +7 (905) 9ХХ-ХХ-95 5132993917

Золотухина Екатерина Владиславовна +7 (923) 1ХХ-ХХ-60 5095103821

Шипоша Ольга Андреевна +7 (913) 7ХХ-ХХ-37 5070495021

Главный приз: квартира-студия (ЖК «Весенний») — Сабанцев Максим Александрович (+7 913 ХХХ ХХ 14), № купона: 1034650252

Пылесос-робот «REDMOND» — Чеботарев Владимир Иванович (+7 913 ХХХ ХХ 25), № купона: 1011256021

Пылесос «REDMOND» — Лунева Галина Хамзановна (+7 913 ХХХ ХХ 83), № купона: 2023123560

Мясорубка «REDMOND» — Еременко Виктор Иванович (+7 913 ХХХ ХХ 15), № купона: 1028658836

Мультиварка «REDMOND» — Божнева Анна Михайловна (+7 913 ХХХ ХХ 92), № купона: 1023988765

Холодильник «LG» — Соколова Анна Владимировна (+7 993 ХХХ ХХ 77), № купона: 2022514111

Холодильник «LG» — Гладышев Виктор Александрович (+7 923 ХХХ ХХ 53), № купона: 1040994836

Стиральная машина «LG» — Плотникова Юлия Александровна (+7 913 ХХХ ХХ 06), № купона: 1000366853

Стиральная машина «LG» — Иванюк Нелли Викторовна (+7 913 ХХХ ХХ 27), № купона: 1009813751

Холодильник «LG» — Козел Надежда Анатольевна (+7 953 ХХХ ХХ 46), № купона: 2038008106

Размер аванса и задатка:

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Телевизор «SONY» 32″ — Багнюк Наталья Валерьевна (+7 905 ХХХ ХХ 15), № купона: 1017220357

Телевизор «LG» 43″ — Бодров Евгений Сергеевич (+7 923 ХХХ ХХ 40) № купона: 1007227756

Телевизор «LG» 32″ — Шаламова Юлия Борисовна (+7 983 ХХХ ХХ 20) № купона: 2012601416

Телевизор «SAMSUNG» 40″ — Баженова Татьяна Владимировна (+7 913 ХХХ ХХ 51), № купона: 1038171020

1) Главный приз: квартира-студия (ЖК «Весенний»)

Смыслов Павел Алексеевич 8-923-1х7-Х-Х № купона 4163895570

2) Iphone 8 64Gb

Кузаев Александр Владиславович 8-913-7х4-Х-Х № купона 4162843231

Кириллова Наталья Дмитриевна 8-983-1х6-Х-Х № купона 4157342970

Ищенко Наталья Николаевна 8-913-9х2-Х-Х № купона 4137069764

Савицкий Сергей Петрович 8-903-9х4-Х-Х № купона 4115495574

Альмухометова Инна Владимировна 8-983-3х9-Х-Х № купона 4106102808

3) Сертификат на 10 000 р.

Павличенко Галина Юрьевна 8-923-1х7-Х-Х № купона 4110314081

Мирошнеченко Евгений Александрович 8-913-9х5-Х-Х № купона 3004648501

Ковригина Ксения Владимировна 8-913-7х6-Х-Х № купона 4144839546

Цвельчугов Александр Николаевич 8-913-7х6-Х-Х № купона 4151691921

Константинов Роман Михайлович 8-913-3х0-Х-Х № купона 4180887581

Васильева Кристина Владимировна 8-999-4х6-Х-Х № купона 3093130881

Аносов Алексей Александрович 8-913-9х9-Х-Х № купона 4170678358

Аношкина Ольга Михайловна 8-913-7х5-Х-Х № купона 4194090628

Куземцев Антон Владимирович 8-913-9х4-Х-Х № купона 4120873197

Терещенко Алексей Алексеевич 8-913-9х6-Х-Х № купона 4189712136

Организатором акции является: ООО “ТХ Сибирский Гигагант”
Акция проводится в период с 22.02.2018 по 03.03.2018
Информация об организаторе акции, правилах ее проведения, о количестве призов, сроках, месте и порядке их получения можно узнать на сайтах: “Сибирский Гигант” и “Квартира за покупку”
Юридический адрес организатора: 630039, г. Новосибирск, ул. Автогенная,126

Покупка с залогом

Необходимость продать кредитную квартиру может возникнуть у любого участника ипотечного кредитования. Это может быть и желание купить большую квартиру или, наоборот, возникновение трудностей при оплате ежемесячных платежей.

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)?

Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.

Чтобы купить такую квартиру необходимо одобрение банка для совершение сделки. Для этого необходимо, чтобы продавец направил ему уведомление о готовящейся сделке, в котором рассказал подробно о причинах продажи. В этом случае при получении денег от покупателя заёмщик обязан погасить весь ипотечный кредит досрочно. Банк не любит, когда это происходит, так как в этом случае он теряет часть дохода за длительный период.

Стоимость залоговой квартиры всегда ниже средней, так как процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд нюансов и требует согласия третьих лиц.

Возможны два варианта расчёта:

  • сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
  • второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.

После получения всех денежных средств банк должен выдать справку об отсутствии задолженности и выдать залоговое свидетельство для передачи его в Регистрационную палату. В последнюю очередь подписывают договор купли-продажи.

Возврат задатка

Обращаем внимание на то, что передача права на квартиру наступает в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Покупатель в случае недобросовестного исполнения договора со стороны продавца вынужден будет подать в суд.

Важно также проследить, чтобы в договоре фигурировал именно термин задатка, а не аванса, поскольку последний невозможно вернуть в двойном объеме. При оформлении расписки лучше всего привлечь свидетелей. Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.

Чтобы сделка прошла гладко, важно защищать свои права юридически. Если продавец настаивает на оформлении расписки без договора, всячески игнорирует ваши требования, лучше подыскать иной объект недвижимости.

Оформление

Все сделки по подписанию договоров по ипотеке, после того как получены все разрешения, происходит в банке в присутствии покупателя, кредитного менеджера, продавца и, возможно, риэлтора. Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно.

Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы. На счёт продавца переводят первоначальный взнос.

Дальше подписывают договор купли-продажи, и недвижимость тут же оформляется в залог банка.

Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него.

После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств.

Оформление ипотеки – это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки. Чтобы признать договор недействительным придётся обращаться в суд и нужно иметь веские причины для его оспаривания.

Вы можете предоставить одновременно все собранные документы в несколько банков, поэтому делайте сразу несколько копий и экземпляров необходимых справок. Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.

  1. Заявление-анкета, которое следует заполнить очень внимательно, без ошибок.
  2. Паспорт с копиями всех страниц. Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями. Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство о регистрации брака или его расторжении.
  4. Копии свидетельств о рождении детей.
  5. Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании.
  6. Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность. Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода.
  7. Документы, подтверждающие доход у заёмщика: справка 2-НДФЛ за год или, если же осуществляется предпринимательская деятельность, то копии налоговой декларации за 2 года и справка уже по форме 3-НДФЛ.
  8. Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: дома, автомобили, участков земли, ценных бумаг.
  9. Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.
  10. Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: удостоверение многодетной семьи, справку с места работы бюджетных организаций.

Дополнительная информация на видео:

Образец оформления:

Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • стоимость приобретаемой квартиры;
  • сумма задатка;
  • все, кто фигурируют в сделке (паспортные данные указываются полностью);
  • дополнительные условия также важны.

Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:

  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
  • справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
  • копии паспортов продавцов;
  • разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

Поделиться:
Нет комментариев