Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Переоформление земельного участка после смерти владельца документы

Переоформление земельного участка после смерти владельца документы

Переоформление земельного участка после смерти владельца


Содержание

  • Нотариальное заверение документа, на основании которого право собственности будет переоформлено на другого человека, обязательно должно быть осуществлено в присутствии не только дарителя, но и одаряемого (в случае, если одаряемым является человек, не достигший возраста четырнадцати лет, при процедуре должны присутствовать и его родители или законные представители). Эти документы прилагаются при подаче заявления в местный орган самоуправления председателю исполкома либо его заместителю по управлению делами землепользования (если в вашем отделении существует подобная должность). После рассмотрения вашего вопроса и принятого постановления, вам выдадут акт о признании права собственности.
  • Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок.

    В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.

  • Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
  • Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.
  • Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель.

    Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания. Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт.

    Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом. Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов.

    Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями. Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности.

    Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть: Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников.

    Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение. Если земля находился продолжительное время арендуется на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования, то ничто не мешает переоформить ее, и стать собственником. Для этого необходимо совершить процедуру выкупа по цене, которую установит администрация.

    Стоимость будет складываться из особенностей региона, целевого назначения земли и других местных факторов.

    1. При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района;
    2. Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).
    3. Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;

    Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество. В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой.

    Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

    Оформите по праву наследования. В период 6-месячного срока со дня открытия наследства на земельный участок, находившийся ранее в собственности. действует завещание с указанием отчуждения конкретного имущества за родственниками. либо составляется заявление о вступлении в наследство при наличии наследования по закону.
    либо составляется заявление о вступлении в наследство при наличии наследования по закону.

    Общий порядок предусматривает наличие межевого плана (составляется по желанию прежнего собственника и оплачивается им), паспорта на земельный участок (составляется на нового собственника). Эти документы — неотъемлемая часть любого вида договора и наследства.

    Оформление их строго формализовано.

    • Правоустанавливающие бумаги на территорию.
    • Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запрещения.
    • Выписка из кадастровой палаты, оформленная на бланке В1.
    • Свидетельство права собственности на участок – его получение происходит в центральном архиве.
    • Кадастровый номер территории, план участка.

    Оформление наследства Оформление наследства на землю или оформление наследства на дом, как и любых других документов на недвижимость, это очень долгая и зачастую непонятная процедура, которая требует массы свободного времени на сбор документов, подтверждающих Ваше право на наследование земельного участка и личного присутствия при подаче документов в соответствующие инстанции.

    Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили.

    Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки.

    В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству. Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

    • Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.
    • Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
    • Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.

    Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды.

    Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

    Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление.
    Что нужно предоставить?

    1. Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

    Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности.

    Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

    1. Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
    2. Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
    3. Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
    4. Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

    Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

    Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения.
    Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

    1. Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
    2. Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
    3. Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).

    Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве.

    Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг). Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет.

    Вся процедура занимает 1-2 недели.

    После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

    Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов.

    Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам.

    Наследникам нужно будет погасить все долги умершего. Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен.
    Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

    Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

    Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли.

    При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу.

    С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников. Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

    Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела.

    Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление. Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет.

    Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования. При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники.

    При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли.

    Ими могут быть:

    1. Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
    2. Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
    3. Кадастровый паспорт (при наличии).

    Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

    После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству.

    В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору. Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю.

    После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование. Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя.

    Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года. Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

    Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

    Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь. Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

    Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

    Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю.

    Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено. Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

    • Перевод оставшейся суммы.
    • Подписание основного соглашения.
    • Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.
    • Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
    • Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.

    ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

    Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости. Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

    1. использует землю на основе пожизненного наследования.
    2. владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
    3. арендует землю у местной администрации;

    После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

    Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

    1. документация, подтверждающая проведение сделки;
    2. удостоверение личности участников сделки;
    3. если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
    4. кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
    5. квитанция об оплате государственной пошлины;
    6. документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

    Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

    Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день.

    По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

    Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

    Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком. ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

    Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

    Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов. Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли.

    Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права. Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса.

    При составлении документа присутствуют обе стороны. ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе. Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет.

    Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования.

    Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

    Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли.

    Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем. ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения. Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

    1. на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
    2. нет межевания и кадастрового номера;
    3. земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

    При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него.

    При утаивании сведений сделка будет признана недействительной. Наследование – это одно из прав любого гражданина, которое подразумевает под собой переход прав собственности от покойного к его приемнику. Получить имущество при этом могут близкие родственники, входящие в ту или иную очередность приемничества либо получатели, указанные в завещании.

    Возникает право собственности на наследство у приемника сразу же после гибели наследодателя. Однако возможность распоряжения возникнет только после получения необходимых документов. Переоформление наследства по завещанию или по закону необходимо, например, для продажи наследства или его дарения.

    Открытие наследственного дела происходит сразу же после смерти близкого человека. У приемников имеется полгода с этой даты для предъявления своих прав на имущество или доли в нем.

    Приемники должны обратиться к нотариусу, который осуществляет свою деятельность по месту последней регистрации наследодателя. Обращение к специалисту для оформления вступления – это один из этапов переоформления наследства. При первом обращении к нотариусу получатели должны составить заявление о вступлении.

    Сделать можно как при личном посещении специалиста, так и иными способами.

    Видео (кликните для воспроизведения). Допускается передача заявления на вступление через официальное доверенное лицо либо отправка удостоверенного документа почтой.

    При наследовании ипотечной квартиры важно выяснить, оформлял ли наследодатель страховку при заключении договора с банком.

    Если она была оформлена и умерший ее оплачивал, то остаток долга по кредиту гасится за счет страхового возмещения.

    Важно изучить условия договора и выяснить, по каким причинам умер наследодатель.

    Если они относятся к страховому случаю, то страховка будет выплачена.

    Обычно в договор включается условие о сроке, в течение которого нужно известить страховщика о смерти страхователя.

    Смерть наследодателя не всегда признается страховым случаем, поэтому у наследника есть два варианта действий:

    1. переоформить и реструктуризировать ипотеку.
    2. отказаться от наследства;

    Окончательное решение принимается в зависимости от суммы долга и финансовых возможностей наследника. Итак, как переоформить наследство? Сделать это можно только после получения свидетельства о наследстве.

    Этот документ является подтверждением прав определенного лица на часть имущества покойного. Выдается свидетельство только после проведения полной процедуры вступления у нотариуса. Процесс вступления в нотариальной конторе достаточно прост.

    Претенденты на получение, например, квартиры, должны обратиться к юристу для написания заявления. Вместе с этой бумагой нотариусу нужно предоставить все документы в отношении наследственного имущества и наследодателя. Рассмотрим три категории необходимых бумаг.

    Первый тип документов, которые должны быть на руках у родственников – это основания для открытия наследства. К ним относятся:

    1. Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГС на основании справки о смерти из больницы).
    2. Выписка о последнем месте регистрации и снятии наследодателя с этого учета.

    Второй тип документов – это основания для возникновения права на наследство у определенного заявителя.

    При оформлении наследства по закону необходимо подготовить бумаги, которые смогут доказать степень родства заявителя и покойного. Таковыми могут быть свидетельства о рождении или браке, постановления суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях приемники могут доказать свою близость к умершему в суде.

    В таком случае нотариусу нужно предоставить решение суда. После смерти близкого его приемники могут обратиться к любому нотариусу для поиска завещания.

    Если этот документ есть, то вступить могут только приемники, определенные наследодателем лично. Третий тип документов, которые также должны быть у нотариуса, связаны с определением наследственной массы и долей каждого приемника.

    1. Для оформления акций и ООО: ценные бумаги, выписка из реестра.
    2. Для оформления вклада: вкладная книжка, договор с банком.
    3. Для оформления недвижимости: свидетельства собственности, договор купли-продажи (дарения), выписка из БТИ и ЕГРП, технический и кадастровый паспорт.
    4. Для оформления автомобиля: ПТС, договор покупки.

    В некоторых ситуациях доказать права собственности наследодателя можно только путем направления запросов в различные организации.

    Часто такая необходимость возникает, если документы на имущество утеряны или представлены в виде старых образцов.

    Как переоформить наследство? После предоставления всего пакета документов и оплаты госпошлины признанные претенденты смогут получить у нотариуса свидетельство о наследстве.

    На основании этого документа возможна дальнейшая перерегистрация прав собственности. Оформление наследства в собственность проводится в регистрационном органе района проживания. При обращении в Росреестр приемник должен оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей и написать заявление.

    Специалисту, который проводит регистрацию, необходимо предоставить:

    1. Паспорт заявителя, заявление и чек об оплате пошлины.
    2. Документы о праве собственности на объект наследства.
    3. Свидетельство о праве обратившегося лица на наследственное имущество.

    При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить свидетельство собственности, технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРП. Для регистрации прав на землю или дом дополнительно нужно иметь план участка с указанием точных размеров. Получили автомобиль в наследство?

    Обратитесь со свидетельством о наследстве, ПТС и иными документами о собственности в отделение ГИБДД для перерегистрации прав. Хотите получить квалифицированную помощь профессионального юриста по наследственным делам?

    Напишите свой вопрос на нашем сайте в специальную форму, и мы бесплатно проконсультируем вас о правах и возможностях по закону. Особое положение у юридических лиц, которые имеют в своём ведении земли на основании перечисленных ранее прав пользования.

    В данный момент, по существующему законодательству, они обязаны были переоформить их в собственность или заключить договор аренды с муниципалитетом. Игнорирование этих законодательных положений может закончиться непредсказуемо.

    Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей.

    Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ. Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу.

    В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

    Если речь идет об организации, то за неправомерное использование участка на нее и ее руководителя может быть наложено взыскание, так как при переходе права собственности оно должно быть переоформлено или заключен договор аренды с администрацией муниципалитета или субъекта Федерации.

    1. Если участок переоформляется на родственника, такая сделка не облагается налогом.
    2. Для переоформления земельного участка через договор дарения потребуются такие же документы, как и при оформлении договора купли-продажи.
    3. Через договор дарения можно переоформить не весь участок, а только долю в нем. При этом участие нотариуса в оформлении не потребуется.

    В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

    В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет.

    Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство). В случаях, когда соглашение не составляется наследниками, оформить землю в общую собственность можно и не выделяя конкретные доли каждому из них.

    Таким образом, оформление прав на землю является довольно долгим процессом. Осуществить его несложно, но подходить к этому следует внимательно, чтобы не упустить ничего важного и не продлить тем самым срок, который понадобится для всех необходимых операций.

    • Государственный акт на земельный пай.
    • Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
    • Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).
    • Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
    • Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
    • Подать в суд иск о признании права на собственность.
    • Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.
    • Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
    • Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
    • Выполнить независимую оценку строения.

      Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.

    • При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
    • Сдать документы в УФРС на регистрационную процедуру, если все необходимые для этого бумаги уже имеются. Спустя месяц с момента написания заявления, необходимо получить свидетельство собственности.
    • После получения свидетельства собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания участка. Это требуется для согласования границ земельной территории с соседями.

    регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ним.

    Наследникам, в первую очередь, необходимо обратиться к нотариусу, вступить в права наследства и получить свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок. Можно ли унаследовать пай, находящийся в аренде? Когда умер близкий человек, а это к сожалению происходит в жизни, всё валится из рук, полная растерянность, за что браться и с чего начать?

    Не обязательно знать все наследственное право, достаточно обладать необходимой информацией, на этой страничке мы расскажем Вам как принять наследство, если Ваше имущество дом, дача, земельный участок или квартира находится в Новой Москве, на юго-западе Подмосковья или по Киевскому в Наро-Фоминском районе. Само же значение термина «земельный участок» – поверхность земной коры с обусловленными линиями, имеющимся месторасположением, и возникшими непосредственно правами.

    Владение охватывает слой поверхности, включая водные объекты, лесные массивы и долголетние насаждения, находящиеся на ней. Кроме того, Закон о регистрации не исключает возможности одновременной регистрации права (в данном случае на основании свидетельства о праве собственности) и перехода права (на основании договора купли-продажи земельного участка), указанные действия можно провести одновременно. Главная » Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

    В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка.

    Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

    Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности.

    Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами. К таким сделкам законодатель относит:

    1. безвозмездную передачу участка (дарение);
    2. возмездную передачу земли (купля-продажа).

    После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

    Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

    Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца. Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности.

    Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость. В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

    Документы для переоформления Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

    1. три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
    2. кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
    3. если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
    4. подтверждение права владения земельным участком;
    5. удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
    6. регистрационное свидетельство на право собственности;
    7. квитанция о том, что уплачена госпошлина.

    Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей.

    Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

    По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

    1. свидетельство о регистрации права собственности;
    2. кадастровый паспорт.
    3. договор сделки, заверенный соответствующим органом;

    Как оформить земельный участок в собственность?

    Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

    Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

    1. при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).
    2. земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;

    Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

    Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

    1. документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
    2. паспорт представителя каждой стороны;
    3. нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
    4. оплата госпошлины.
    5. кадастровый паспорт объекта сделки;

    Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей.

    Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

    Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт.

    Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

    Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

    Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления. Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи.

    Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия. Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование.

    Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

    Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей.

    Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам.

    Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ. Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

    1. выкуп единственным наследником всех долей;
    2. долевая собственность;
    3. выкуп некоторыми наследниками;
    4. отказ части наследников вступить в наследство.

    В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей. Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство.

    Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

    Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно. Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

    • Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
    • Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
    • Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
    • Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
    • Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    Оценка 5 проголосовавших: 1 Окончил Московский Государственный Юридический Университет имени О. Е. Кутафина (МГЮА) по специальности юриспруденция. Работаю по специальности 11 лет.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +