Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Переоформление дома на другого собственника в украине

Переоформление дома на другого собственника в украине

Как переоформить дом на другого человека в украине


– Финансовое право – Сколько стоит переоформить дом в украинеИначе процесс оформления дома в собственность считается незавершенным.Чтобы оформить наследственное имущество по завещанию в Украине, сначала нужно удостовериться в наличии такового. Если после наступления смерти наследодателя выяснилось, что завещание есть, значит, оно определяет дальнейший ход наследственного процесса.

К наследованию первоочередно призываются лица, указанные в завещании, кроме тех, которые признаны недостойными судом. Кроме них, к наследованию допускаются лица, имеющие обязательную долю в наследственном имуществе, оставшемся после смерти наследодателя.

Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние, нетрудоспособные лица, проживавшие совместно с наследодателем до его смерти.Для оформления наследства по завещанию в Украине нужно обратиться в нотариальную контору и составить заявление.

[attention type=yellow]Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет. [/attention]С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально.Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает.

[/attention]С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально.Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает.

В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.Порядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности.ВажноКвартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:

  1. Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью).

В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.

  • Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены).
  • Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц.

    Покупатель имущества предъявляет нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить договор.Нотариусы могут отложить удостоверение сделки.

    Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;— при необходимости направить документы на экспертизу.Срок, на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2 главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.

    [attention type=red]При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта. [/attention]Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

    1. Общественные организации инвалидов.
    2. Религиозные организации.
    3. Дети-сироты.
    4. Многодетные семьи (5 и более детей).
    5. Детские дома семейного типа.
    6. Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями.

    Не подлежат налогообложению квартиры и дома в аварийном состоянии и общежития.Квартиры площадью более 300 кв.

    метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год.

    1. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя.

    Они имеют преимущественное право на покупку.

  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя.

    Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

  • Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи.ЗАГС в обмен на свидетельство о смерти.Примечателен тот факт, что по закону свидетельства о смерти выдаются в ЗАГСе бесплатно, но вот чтобы получить обратно отданную справку – необходимо оплатить 112 грн.Сотрудники Дворца бракосочетания города Донецка подтвердили, что по новым правилам в свидетельствах о смерти теперь не указывается ее причина, поскольку данная информация считается конфиденциальной.И сейчас, по их словам, в ЗАГС обращается множество людей с теми же целями, что и вступающая в наследство героиня нашего материала: сначала сдать справку, а в дальнейшем получить выдержку из нее, но уже заплатив за это деньги.После получения справки наследница приступила ко второму этапу бюрократической церемонии – оформлению отказных заявлений от остальных потенциальных наследников имущества в пользу одного.ВниманиеЭто весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки.Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса.

    В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.Так и получится итоговый платёж, который вы должны уплатить налога на недвижимость в Украине.Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров.

    Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 48 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 1920 гривен в год.

    Если ставка 0,5%, то вы заплатите 640 гривен и 1280, если ставка 1%.Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год.

    Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2017 год и ставки уже известны.В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо у налоговой службы.В любом случае заплатить придётся.Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться, потому что можно лишиться квартиры.Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2017 и 2018 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.Если статья была вам полезна или вы хотите задать вопрос по налогу на недвижимость в Украине, то пожалуйста:

    1. Нажмите ниже кнопку и сделайте репост этой статьи.
    2. Нажмите кнопку Нравится в нашей группе https://www.com/gethom.m/

    Источник: https://supcore.ru/skolko-stoit-pereoformit-dom-v-ukraine26 сентября, 10:55Совершая покупку или продажу любой недвижимости, необходимо оформить договор, который будет свидетельствовать о том, что имущество перешло от одного владельца к другому и всё это прошло на законных основаниях. Договор купли-продажи достаточно востребованная и часто совершаемая процедура.

    К примеру, только за 2018 в Украине были оформлены более 250 тысяч договоров купли-продажи.

    Но перед тем, как продавать недвижимость и оформить договор купли-продажи, необходимо совершить несколько другие процедур. В этой статье мы детально расскажем какие этапы сделки необходимо совершить.Договор купли-продажи оформляется у нотариуса, наличие этого документа свидетельствует о том, что на законных основаниях одна сторона продала свою недвижимость, а другая сторона приобрела его.

    Покупателю и продавцу на руки выдаётся документ о совершении сделки, только покупателю выдаётся оригинал, заверенная копия, а также выписка из реестра о регистрации.

    Продавец на руки получает копию документа, который в большей степени остаётся ему на память, как правило такой договор больше никуда не применяется. Когда сделка совершилась, то данные о новом владельце недвижимости вносятся в электронную систему вещных прав.Необходимые элементы перед продажей квартиры: выписка владельца, оценка имущества, оплата счетовПрежде чем состоится проведение договора продавцу если он прописан в объекте недвижимости необходимо выписаться оттуда.
    Когда сделка совершилась, то данные о новом владельце недвижимости вносятся в электронную систему вещных прав.Необходимые элементы перед продажей квартиры: выписка владельца, оценка имущества, оплата счетовПрежде чем состоится проведение договора продавцу если он прописан в объекте недвижимости необходимо выписаться оттуда.

    Украина в своём законодательстве предусмотрела тот момент, что для выписки из квартиры продавцу необходимо посетить ЦНАП (центр предоставления административных услуг). Если продаваемый объект находится в сельской местности, то тогда необходимо будет обратиться в поселковые советы или к сельским головам.

    Выписаться совсем не занимает много времени, а вот прописаться, чтобы прописаться новому владельцу понадобиться порядка 30 календарных дней.

    Популярные статьи сейчас Показать ещеСразу продавец и покупатель могут составить предварительный договор, на основании которого они обязуются в будущем составить основной договор и совершить сделку на куплю-продажу. Параллельно с подготовкой документов на продажу квартиры или во время поиска покупателей необходимо провести оценку жилого помещения.

    Оценка помещения проводиться для расчёта налоговых сборов, а также тогда, когда будет проведена приватизация. Но сам продавец или его будущий покупатель не могут быть оценщиками недвижимости, для этого есть специальные люди.

    Так, оценивать помещение могут независимые эксперты или оценщики фонда Государственного имущества Украины. Естественно, услуги экспертов будет стоить дополнительного вложения средств. Оплата за дополнительные услуги ложиться на плечи либо продавца, либо пополам с потенциальным покупателем. В Украине действуют много фирм, которые могут предоставить данную услугу, средняя цена оценки квартиры в Киеве составляет 1000 грн., но соответственно у разных фирм сумма может варьироваться по ряду факторов.

    В Украине действуют много фирм, которые могут предоставить данную услугу, средняя цена оценки квартиры в Киеве составляет 1000 грн., но соответственно у разных фирм сумма может варьироваться по ряду факторов. Как правило выплату за проведенную оценку проводят через банки, реже проводят расчет с помощью наличных средств.

    [attention type=green]Если собственник квартиры остался недовольным проведённой оценкой, то он может заказать рецензию отчёта об оценке недвижимости, которая также потребует дополнительных вложений. [/attention]Если у владельца квартиры имеются задолженности по коммунальным платежам, то ему необходимо их погасить, а также получить соответствующие справки о том, что у него больше нет задолженностей. Такие справки можно получить в каждой коммунальной службе отдельно, а также у председателя ОСМД если речь о многоквартирном доме.

    Все вышеперечисленные заботы необходимо совершить до указанного срока подписания основного договора между продавцом и покупателем.Необходимость наличия тех или иных документов зависит от законодательства и изменений в нём. На момент переоформления у продавца должны быть следующие документы:

    • Проведенная оценка недвижимости. Документ на проведённую оценку действует в течении шести месяцев по истечению которых необходимо вновь привлекать соответствующих людей для проведения оценки;
    • Если продавец недвижимости является не резидентом страны, то вместе с оригиналом паспорта и кода, ему необходимо предоставить нотариально заверенный перевод паспорта.
    • Паспорт, идентификационный код продавца, а также других собственников недвижимости если таковые имеются. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то для подтверждения требуется их свидетельство о рождении;
    • Справка, которая показывает реальное количество зарегистрированных в квартире людей. Нужно помнить тот факт, что эта справка действительна только в течении месяца, поэтому необходимо её делать своевременно, либо в нужный момент её придется переоформить заново;
    • Свидетельство о браке супруги или супруга, а также письменное их согласие на проведение сделки купля-продажа;
    • В отдельных случаях необходимо наличие техпаспорта;
    • Подтверждающие право собственности на этот объект;

    У покупателя должно быть на порядок меньше документов, для покупки и переоформления недвижимости. Вот перечень этих документов:

    1. Если будущий владелец женат или замужем, то необходимо при себе иметь свидетельство о браке, а также паспорт и код супруги или супруга. В период заключения сделки также необходимо присутствие законного супруга или супруги;
    2. Оригинал паспорта и кода, а также их ксерокопии;
    3. Если нет физической возможности у супруги или супруга присутствовать в момент заключения сделки, то у второй присутствующей стороны должно быть с собой нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо возражений относительно заключения сделки.

    В век современности, когда нужна квартира или дом, то многие люди за помощью обращаются на разные сайты и специальные платформы, нередко и в социальных сетях можно увидеть соответствующие группы, в которых представлены дома и квартиры на продажу, обмен и другие варианты.

    Объявления могут быть всеукраинскими, в таком случае потенциальная недвижимость может находиться в Кривом Роге, Киеве, Херсоне или в любом другом уголке страны. Другой вид объявлений – локальный который подвязан к конкретному городу или селу. Конечно, искать недвижимость в том городе, где находиться покупать удобнее, ведь по предварительной договорённости можно приехать и посмотреть, как выглядят комнаты, в каком состоянии в целом они находиться и исходя из увиденного уже принимать решение.

    Если же человек находится в Одессе, а понравившееся ему объявление с домом находиться в городе Кривой Рог, то соответственно ему на принятие решения о покупке понадобиться больше времени и вложений.

    Чтобы продать или купить квартиру и при этом не тратить личное время на поиск квартиры или же на поиск покупателей, которые захотят приобрести вашу недвижимость на помощь привлекают риелторов. В каждом городе можно найти фирму или частных риелторов, которые занимаются поиском клиентов и квартир для них.

    Соответственно услуги риелторов тоже будут требовать дополнительных финансовых вложений.

    Оплата риелтору может быть фиксированная, а может иметь свой процент от суммы продажи.

    Существуют владельцы домов, для которых покупка и перепродажа недвижимости стала бизнесом, на котором можно иметь крупную прибыть и всегда оставаться с «крышей над головой». Как правило владельцы нескольких домов, чтобы не терять прибыль, не обращаются за помощью к риелторам, а сами ищут клиентов через знакомых и объявления в разных источниках.Когда найдены покупатели на недвижимость, то сам договор на куплю-продажи оформляется у нотариуса.

    Нет никакой разницы будет ли это частный или же государственный нотариус.

    Как правило цена государственного нотариуса определённо меньше, чем услуги частного нотариуса, так как на их услуги существует фиксированная ставка.Чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества или лишней нервотрёпки при покупке и переоформлении жилья, не стоит покупать квартиру, в которой есть прописанные жильцы.

    Допустите себе такой вариант развития событий только в том случае, если вы достаточно хорошо знаете и доверяете продавцу. Хотя как показывает жизненный опыт многих семей даже совершая куплю недвижимости у своего родственника могут возникнуть неприятные моменты поэтому следует за ранее обезопасить себя.
    Хотя как показывает жизненный опыт многих семей даже совершая куплю недвижимости у своего родственника могут возникнуть неприятные моменты поэтому следует за ранее обезопасить себя.

    Могут возникнуть проблемы с переоформлением и дальнейшим распоряжением жилья: обменом, продажей, дарственной и прочими моментами, в том случае если прописанные жильцы, не являются собственниками квартиры. [attention type=yellow]Приобретая квартиру, убедитесь, что, если есть какая-либо перепланировка, то она должна быть узаконенной.

    В случае неузаконенной перепланировки на нового владельца имущества ляжет ряд дополнительных затрат. [/attention]Не рекомендуется приобретать неприватизированную квартиру, ту на которую был наложен арест или же есть невыплаченная ипотека, а также большая задолженность по коммунальным услугам. Все вышеперечисленные элементы приводят к тому, что это имущество имеет статус «спорного и проблемного».

    В самых критических моментах могут возникнуть споры и судебные разбирательства, которые могут привести к тому, что сделка будет недействительной. В итоге человек только потеряет уйму времени, а также финансовых затрат.

    Стоит также обратить внимание, что, обращаясь к риелторам они помогают найти квартиру или покупателя и максимально быстро и комфортно помогают оформить все необходимые документы с помощью нотариуса – для совершения сделки. Но как правило риелторы не придают значения мелочам и запросто могут упустить один или несколько из вышеперечисленных проблемных моментов. Значение к таким деталям должен придавать сам покупатель недвижимости или юрист, которого можно привлечь к совершению сделки.

    Перед покупкой квартиры, необходимо проверить правильно ли составлены договоры и соблюдены ли все условия, в этом также поможет привлечённый юрист. Соответственно привлечение юриста будет стоить дополнительных вложений, но эти вложения добавят спокойствия при совершении сделки, а также минимизации возможных рисков.

    Источник: https://znaj.ua/ru/society/264910-dogovir-kupivli-prodazhu-yaki-normi-i-pravila-oformlennya-i-skilki-ce-koshtuyeКуплю-продажу дома теперь можно оформить у нотариуса без посещения бюро технической инвентаризации (БТИ). В чем очевидные преимущества и возможные недостатки новой системы?Согласно положениям Закона Украины

    «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество»

    , с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) при Министерстве юстиции.Отныне этот орган будет вести контроль любых видов регистрации – от земельных участков до средств массовой информации. Одновременно все реестры, связанные с недвижимостью – сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости и др., – утратили свою силу.

    На смену им пришел Государственный реестр прав на недвижимое имущество, которым и ведает теперь Укргосреестр. Наконец, с 1 января в роли регистраторов при удостоверении сделок с недвижимостью могут выступать все практикующие нотариусы.Все предыдущие годы для совершения сделки купли-продажи владелец дома должен был сначала обратиться в БТИ, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности.
    Наконец, с 1 января в роли регистраторов при удостоверении сделок с недвижимостью могут выступать все практикующие нотариусы.Все предыдущие годы для совершения сделки купли-продажи владелец дома должен был сначала обратиться в БТИ, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности.

    На его основании нотариус проводил сделку, после чего уже покупатель должен был вновь обращаться в БТИ для государственной регистрации права собственности на приобретенный дом.

    Процедура эта не только отличалась сложностью, но и несла определенные риски, поскольку между моментом совершения сделки и регистрацией ее в реестре проходило определенное время.С нового года обязательность процедуры государственной регистрации прав никто, разумеется, не отменял.В соответствии со ст. 331 и 334 Гражданского кодекса Украины и ст.

    3 Закона Украины

    «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»

    , права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента такой регистрации.Исключение составляет право пользования (найма, аренды) зданием или его частью в случае, если договор найма или аренды заключается на срок до трех лет.

    Однако теперь соединили не только различные реестры, но и разные процедуры. [attention type=red]Продавец и покупатель наносят визит нотариусу, который в их присутствии может проверить информацию о доме в различных реестрах, отследить данные об ипотеке и наличии обременений (например судебных), удостоверить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в новом реестре.

    [/attention]Таким образом, все действия выполняет нотариус, причем одномоментно и в присутствии сторон.

    Брать извлечение в БТИ не требуется. От нотариуса новый домовладелец может выйти с договором о купле-продаже и выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о проведенной регистрации.

    Правом регистрации обладают все нотариусы – как государственные, так и частные. Следует, однако, понимать: нотариус имеет право регистрации перехода права собственности только на «вторичном» рынке недвижимости: при удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения или наследования имущества.При этом перечень документов для совершения сделки купли-продажи не изменился. Устанавливают их Гражданский кодекс Украины, Постановление правительства «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и др.

    1. Справка о количестве проживающих. Идеальная ситуация – отсутствие в доме на момент продажи зарегистрированных жильцов.
    2. Правоустанавливающий документ, который подтверждает, что жилой дом принадлежит владельцу (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.)
    3. Для несовершеннолетнего или недееспособного собственника требуется также разрешение органа опеки или попечителя (оно необходимо при желании как продажи объекта, так и его мены, дарения или оформления в качестве наследства), а в случае продажи дома супружеской парой необходимо письменное, заверяемое нотариусом согласие супруги (супруга) на отчуждение дома.
    4. Паспорта и идентификационные коды сторон.
    5. Документы, подтверждающие право владения земельным участком.

    За БТИ теперь остается проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.

    Причем раньше делать ее приходилось при всякой сделке купли-продажи, что требовало затрат как денег, так и времени (обычно от двух до четырех недель).Теперь же как Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», так и ожидаемый к принятию новый Закон Украины «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» требуют оформление нового техпаспорта на объект только в трех случаях:

    • перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
    • перед принятием в эксплуатацию новых домов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта;
    • если объект недвижимого имущества образовался в результате разделения, объединения или выделения доли из иного объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда объект разделения, соединения или выделения доли при завершении строительства принимался в эксплуатацию).

    В иных случаях, в том числе при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, техническая инвентаризация производится по договоренности сторон. Зачастую покупатель соглашается на оформление сделки только при условии оформления нового техпаспорта (особенно если фактическая планировка в доме не совпадает с зафиксированной в старом документе).При наличии перепланировок или пристроек к дому рекомендует это делать и большинство юристов, иначе в будущем могут возникнуть проблемы.

    Например в виде штрафных санкций со стороны сотрудников ГАСКа (инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Украины).Однако оформление нового техпаспорта является правом, но не обязанностью продавца.Стоит отметить, что в органах БТИ в связи с уменьшением его функций происходит постепенное сокращение штатного персонала.

    Это приводит к увеличению сроков выдачи техпаспорта на домовладение или справок о предыдущих регистрациях прав на данный объект недвижимости.Напрямую в Укргосреестр собственнику домовладения нужно обращаться в следующих ситуациях:

    1. При регистрации права собственности на объект нового строительства, в том числе при желании произвести его немедленную продажу. Это касается и реконструкции или реставрации дома (в общем, всех тех случаев, когда обязательно и проведение технической инвентаризации). При этом в Укргосреестр можно обращаться после проведения в БТИ техинвентаризации дома и получения документов о вводе его в эксплуатацию в ГАСКе.
    2. Для проведения государственной регистрации прав, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.
    3. В случае полного погашения взносов членами жилищно-строительного кооператива (если дом строился на данных условиях в рамках организованного коттеджного поселка).
    4. При регистрации права собственности на основании решения суда или регистрации отягощений на основании решения местного органа власти.

    Кроме того, госрегистраторы выдают выписки и информационные справки, в том числе на основании письменного запроса владельцев недвижимости, нотариусов, органов государственной власти на местах, суда, прокуратуры, Министерства внутренних дел, Службы безопасности Украины, Министерства налогов и сборов и т.

    д. В документах может содержаться информация о правах и отягощениях, связанных с объектом недвижимости – например о том, что дом находится в залоге по ипотеке или значится в каких-либо судебных разбирательствах.Для регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество обращаться нужно в регистрационную службу только по местонахождению такого имущества.

    При этом срок регистрации составляет 14 рабочих дней. С 2014 года планируется сократить его до 5 рабочих дней.

    Отягощения (например оформление дома в качестве залога) можно зарегистрировать в любом подразделении Укргосреестра, выполняют это в день поступления соответствующего заявления.Стоимость услуг по оформлению сделки купли-продажи в зависимости от региона и количества возможных дополнительных документов составит порядка 1,5-2,5 тыс. грн для каждой из сторон (то есть около 3-5 тыс.

    грн суммарно). Эти цифры уже включают в себя госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество (в размере семи необлагаемых минимумов доходов граждан, что на данный момент составляет 119 грн), оплату услуги нотариального заверения договора купли-продажи, а также услуг по поиску нотариусом ведомостей в реестре имущественных прав и проведение регистрации.Дело в том, что нотариусы для получения возможности выполнять роль регистратора проходят специальное обучение в информационном центре Минюста, получают ключ доступа к единому реестру и производят ежемесячные страховые отчисления.

    Вполне объяснимо, что все эти дополнительные затраты они перекладывают на плечи своих клиентов.В среднем в указанной выше сумме затрат порядка 400-700 грн приходится на услуги по регистрации. Законодательство не запрещает сторонам (покупателю или продавцу) самостоятельно провести регистрацию в Укргосреестре и сократить расходы на данную сумму, однако это потребует значительных затрат времени. Как показывает практика, сотрудники Укргосреестра не справляются с наплывом желающих провести перерегистрацию права собственности на недвижимость, и в подразделениях постоянно возникают очереди, в которых можно провести как минимум целый день при условии занятия места в списке с раннего утра.Следует понимать, что каждая из сторон оплачивает свои расходы.

    Однако они могут договориться о другом.

    Например, затраты делятся поровну или покупатель оплачивает все, если цена дома очень привлекательная.Источник: https://superdom.ua/house/law/45-oformlyaem-dom-po-novomu — — Переоформление Рассмотрим особенности переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.

    Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных.Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека.При этом государством устанавливается нулевая ставка налогообложения, касающаяся передачи наследственных прав наследникам 1-й и 2-й очереди: от мужа к жене, от бабушки к дедушке, от родителей к детям, от брата к сестре.Данный закон был принят на заседании Верховной Рады ещё 20 октября прошлого года.

    Стоит отметить, что нормы, предусматривающие обязательную оценку имущества, вступили в юридическую силу ещё в 2014-м, а вот то, что касается предоставления особых полномочий органам местного самоуправления по вопросу оформления наследственного права и регистрации наследников сельских населённых пунктов, начнёт действовать только с января 2016 года.Нужно ли платить налог?

    Наследники, которые ранее получили наследство, обязаны уплатить налог на доход в бюджет.

    Эта сумма будет отмечена в вашей годовой налоговой декларации. Есть несколько вариантов как можно принять наследство:1.Подать заявление о принятии наследства нотариусу.2.Документы для оформления дарственной Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной?

    В данной ситуации нотариусу приносят:

    • свидетельство о правах собственности на квартиру;
    • выписку из лицевого счета на квартиру;
    • договор дарения;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • паспорт дарителя;
    • удостоверение личности одаряемого;
    • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

    Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ.После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки.Выписку из ЕГРН можно заказать на нашем сайте, просто заполнив форму выше; ✔ оплаченная квитанция государственной пошлины; ✔ ксерокопии всех вышеназванных документов; ✔ написанное заявление на изготовление свидетельства.После того, как вы напишите> > Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.

    • Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
    • Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

    Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

    1. Договор дарения, дарственная.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Выписка из книги домоуправления.

    Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем.То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости.Место обращения зависит от конкретной ситуации.Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:При этом одно такое отказное заявление стоит 65 грн., а общая «цена отказа» зависит от количества наследников первой очереди, к которым относятся близкие родственники умершего – родители, дети, законные супруги.Разумеется, наличие завещания наследодателя может существенно упростить весь процесс, хотя и в этом случае необходимо помнить о некоторых нюансах – например, завещание можно оспорить, обратившись в суд.Если же смерть близкого была внезапной или завещание не было найдено – при оформлении наследства нотариусы будут руководствоваться законом. [attention type=green]Также в необходимом пакете документов должна содержаться справка о месте последней прописки наследодателя.

    Этот документ все еще выдается бесплатно, хотя процесс получения может затянуться по времени, и, чтобы ускорить его, нужно будет «принять дополнительные меры».

    [/attention]Важно Эта категория людей включает в себя: малолетних, несовершеннолетних Турчинов подписал его в тот же день и передал на подпись президенту.

    Закон внефракционного депутата Сергея Мищенко, в соответствии с пояснительной запиской, призван упростить процедуру оформления наследства и регистрации прав наследников на унаследованное ими недвижимое имущество (в первую очередь, в сельских населенных пунктах).Для этого предусматривается предоставление соответствующих полномочий органам местного самоуправления сельских населенных пунктов, передает ubr.ua . Также отменяется обязательное проведение оценки имущества в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления (к таким наследникам, в частности, относятся дети наследодателя, внуки, родные братья и сестры, тот из супругов, который его пережил, родители и тому подобное), а также в случае наследования наследства, которое облагается налогом по нулевой ставке налога. статьи: Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

    В действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок.Нотариус выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с продавцом. Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.В статье 1 главы 2 приказа Министерства юстиции Украины №296/5

    «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины»

    в редакции от 08.12.2017 указано, что нотариальные действия производятся после их оплаты в день подачи нотариусу всех необходимых документов.

    Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц.Купили с женой дом стоимость 16000 грн.Источник: https://em-an.ru/kak-pereoformit-dom-na-drugogo-cheloveka-v-ukraine-70519/ Другие новости Юлия Денисюк 2017-07-20T15:53:00+03:00 Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа?

    Как переоформить квартиру на другого человека?

    Подскажем как быть с правовыми воросами.Этот материал доступен в украинской версии Как переоформить квартиру: шаг 1: Собираем необходимые документы:

    1. форма 3;
    2. при совместно нажитой квартире (в браке) – нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
    3. квитанция об оплате госпошлины.
    4. копии паспортов продавца и покупателя;
    5. справка об отсутствии задолженности;
    6. документы, устанавливающие право на квартиру;
    7. договор купли-продажи квартиры;
    8. акт приема-передачи квартиры;
    9. заявление;

    Схем сделок с недвижимостью, при которых права передаются от одного собственника к другому, существует несколько. Самые распространенные:

    1. дарение, сюда входит и завещание;
    2. купля-продажа;
    3. рента.

    Каждая из этих сделок, помимо традиционного стандартного договора, имеет определенные особенности.

    В зависимости от формы сделки можно получить не только уменьшение текущих расходов и налоговых платежей, но и неприятности с третьими лицами, претендующими на собственность.

    Как уберечь себя от спорных ситуаций и оформить все правильно?

    Как заплатить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Достаточно хорошо подумать о том, какую именно сделку вы хотите оформить.Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме.

    Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.Шаг 1: Собираем документы:

    1. копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
    2. справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
    3. согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
    4. два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
    5. договор дарения или купли-продажи;
    6. паспорта (ваш и другой стороны договора).

    Какие документы на квартиру нужны при продажеПродавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи.

    Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам.

    В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%.

    Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%. Чаще всего дарение, как вид сделки с передачей квартиры в собственность, применяется между близкими родственниками. Такая схема помогает избежать уплаты налогов и упрощает оформление документов на квартиру.

    Если оформляют сделку родственники, но дальние, то сумма налоговых затрат может быть существенно ниже, чем при оформлении продажи. Основных минусов дарения два. Первый состоит в том, что это сделка эта безусловная и дарящий может полностью лишиться права пользоваться отчуждаемой квартирой.

    Не менее важным минусом можно считать серьезные налоговые платежи стороной, получившей подарок, если она не является близким родственником.Как оформить дарственную на квартиру в УкраинеПлатежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли – продажи.

    Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество. Договор дарения, как и купля – продажа, требует нотариального оформления.

    На момент сделки даритель должен иметь на руках:

    1. акт оценки недвижимости, которую он дарит;
    2. справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.
    3. её техпаспорт;
    4. свой паспорт;
    5. квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
    6. правоустанавливающие бумаги на жилье;

    Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре.

    Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.Как переоформить квартиру под магазин или офисДоговоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации.

    Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации.

    Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

    • Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
    • Обмен.
    • Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

    Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже.

    В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

    1. особенности имущества;
    2. что получает одна и вторая сторона;
    3. сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

    Как разменять квартиру?Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы.

    К стандартному пакету документов добавляется также:

    1. справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
    2. согласие от супруга дарителя.
    3. справка о составе семьи;

    Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны.

    Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.Получайте первыми новости в удобном форматеИсточник: https://dom.ria.com/articles/kak-pereoformit-kvartiru-na-syna-doch-roditelej-sebya-172959.html Кто платит декретные — работодатель или государство (ФСС) в 2021 году pexels.com Обновлено 1 Приказ на списание тмц образец Каждая организация, имеющая дело с перечнями товарно-материальных ценностей, рано Замена водительского удостоверения Водительское удостоверение подтверждает право своего владельца на управление транспортным средством конкретной Нужно ли носить с собой всегда паспорт Паспорт является главным документом каждого гражданина, который Подать заявление на развод через портал Госуслуги Единый портал государственных услуг предлагает широкий спектр Как выйти раньше срока из тюрьмы Условно досрочное освобождение (УДО) – это возможность выхода

    Сколько стоит переоформление дома?

    Здравствуйте.

    Купили дом в селе за 15000 грн. Но хозяйка дома, которая являлась наследницей этого дома после смерти родителей, из этих денег оформила дом на себя, чтобы мы могли переоформить его на себя. Сколько стоит процедура переоформления и кто должен платить за переоформление в данном случае?

    За дом мы заплатили, но документы заверены на имя хозяйки, у которой куплен дом. Теперь она говорит, что мы должны заплатить такую же (и даже больше) в сумму, чтобы она перевела дом по документам на нас.

    19.10.2019 20:25 Бесплатный вопрос Адвокатский запрос Удобный инструмент получения информации для Вас Закон предоставляет адвокату право обращаться с адвокатскими запросами за получением разного рода информации, в том числе на получение копий документов, к: – органам государственной власти, органам местного самоуправления, их должностным и служебным лицам; – предприятиям, учреждениям, организациям, общественным объединениям; Закажите доступ к информации, которая Вас интересует 500 грн × Как это работает? 1 Сообщите нам, какую информацию Вы хотите получить 2 Мы вышлем Вам договор с адвокатом для подписания * Копия договора обязательно прикладывается к запросу и является основанием для предоставления информации 3 Проконсультируем Вас * Если у Вас возникнут вопросы, мы бесплатно в телефонном режиме ответим на них 4 Подготовим и отправим адвокатский запрос * Текст запроса предоствим вам на ознакомление, самостоятельно отправим и уведомим при получении ответа 5 Передадим вам оригинал ответа * Вся запрашиваемая вами информация будет отображена в одном официальном документе, который Вы сможете предъявить по месту требования × Запросить обратный звонок Мы перезвоним вам и проконсультируем Перезвоните мне! × Заполните форму Мы вышлем вам на почту договор для подписания и сразу приготовим запрос Оплатить и заказать Консультации (4) Предложения (1) Консультация off-line Юрист, 39 лет (Харьков) Репутация: 81 / 400 Добрый вечер.

    Она оформила вступление ,а переоформление по договоренности платится. 19.10.2019 23:02 Консультация off-line Юрист, 2 года (Киев) Репутация: 61 / 400 Она получила в собственность дом по наследству Теперь идите к нотариусу и делайте куплю-продажу и вы станете собственниками 19.10.2019 23:23 Консультация off-line Адвокат, 36 лет (Кривой Рог) Репутация: 31 / 400 Вы еще не купили дом.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +