Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Отмежевать земельный участок стоимость

Отмежевать земельный участок стоимость

Отмежевать земельный участок стоимость

Межевание земельного участка


— это вид работ по определению границ земельного участка и их закрепления для последующей регистрации в Росреестре. Необходимость в межевании земельных участков возникает, когда Вы хотите узаконить свое право собственности на участок. Работы по межеванию участка необходимы, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Ваш статус Физ. лицоЮр. лицо Услуга Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок Вид объекта Жилой домКвартираГаражМашино-местоНежилое помещениеЗдание Площадь (м2) Итого получилось Заказать Межевание – это комплексные работы по землеустройству, которые выполняются геодезистами и кадастровыми инженерами.

Геодезисты производят измерения на местности, используя геодезическое оборудование и полученные данные передают кадастровым инженерам, которые, в свою очередь, оформляют межевой план. Сам процесс не занимает много времени, но требует определенных знаний и умений, а также наличия геодезического оборудования.

Кадастровые инженеры должны быть обязательно аттестованы, а геодезисты выполняют свои обязанности только при наличии лицензий и допусков, выданных СРО.

Важно не путать понятие межевания с выносом границ, процедура межевания земельного участка осуществляется для постановки на кадастровый учет, присваиваются координаты, по которым в последствии, в случае необходимости производят вынос границ.

Наименование услуги Цена от — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 16000 Межевание участка — схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации, суда) 8000 в СНТ — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 16000 Межевание участка в СНТ — межевой план (от 6 до 24 соток) 18000 Межевание дачного участка, межевой план дачного участка 16000 Объединение земельных участков (2 участка) 10000 Раздел земельного участка 1 часть 6000 Вид дополнительных кадастровых услуг Цена Составление схемы, внесение изменений (формат А4) 3000 Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) 3500 Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) 4000 Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) 5000 Заключение кадастрового инженера 2500 Составление ситуационного плана 3000 Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью 750 Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью 2500 СПОЗУ 3000 Составление заявления на уведомление о начале строительства 2500 Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр 8000 Печатная версия межевого плана 1000 Печатная версия технического плана 1000 постепенно становится обязательной процедурой для всех собственников.

Дело в том, что в 2017 году законодательство о кадастровом учете глобально изменилось, и по сей день дополняется новыми поправками. Напрямую закон не обязывает нас делать межевание, однако запрещает без таковой процедуры совершать ряд действий. Только при помощи межевания, возможно определить четкий контур и границы вашего участка – сделать из него индивидуально-определенную вещь.

Только при помощи межевания, возможно определить четкий контур и границы вашего участка – сделать из него индивидуально-определенную вещь. А если нет межевания участка — нет и границ — а значит возникают трудности с продажей (меной, дарением, наследством), а тем более с разделом земельного участка.

Строительство дома также предполагает привязку к земле, соблюдение СНиПов, градостроительных норм, отступов от границ земельного участка. А как понять, где эти границы, если межевание земельного участка не проводилось?

Нередки и споры с соседями за свои кровные квадратные метры.

По факту – границы участка одни, а на бумаге могут быть совершенно другие. Все зависит от того, кто первый узаконил свои наделы при помощи межевания.

Вот и получается замкнутый круг – межевание участка необязательно, но имейте ввиду, если его не провести, то потом вы или ваши дети могут столкнуться с рядом ненужных проблем. Ранее, до вступления в силу законодательства об обязательной регистрации всех объектов недвижимости в реестре, межевание не требовалось. Права на земельные участки оформлялись без выезда специалиста на местность, проводилось топографическое межевание, то есть приблизительное, грубо говоря только на бумаге.

Документы, фиксирующие права на землю действительны и по сей день, но многие участки не отмежеваны.

На публичной кадастровой карте из-за этой неразберихи возникаю кадастровые ошибки для исправления которых приходится достаточно побегать. Геодезическая съемка. В удобное для вас время выезжает специалист в области геодезии и проводит комплекс топографических и инструментальных работ на местности. Эти работы необходимы для точного определения, где будут проходить границы вашего земельного участка.
Эти работы необходимы для точного определения, где будут проходить границы вашего земельного участка.

Запрос сведений из реестра (ЕГРН).

Для оформления межевого плана земельного участка понадобится список документов для межевания земельного участка. В случае, когда данных недостаточно, заказывается выписка из Росреестра (ЕГРН).

Согласование границ земельного участка с соседями.

Соседи – это заинтересованные лица, которые должны подписать акт согласования границ. Своей подписью они подтверждают, что согласны с границами, указанными в акте. Порядок такого согласования утвержден статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Подготовка межевого плана. После определения границ и площади земельного участка готовится межевой план.

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 содержит подробное описание как он должен выглядеть. Этот документ передается вам в руки в виде электронного диска (при желании, можно получить его в печатном виде). Когда все этапы по межеванию участка пройдены, тогда можно отдавать диск на регистрацию в Росреестр.

Срок разработки и оформления межевого плана зависит от объема работ. В среднем, межевание земельного участка площадью 6 соток оформляется за 7-12 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Затем диск с межевым планом передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Итого, с момента заключения договора на кадастровые работы по межеванию земельного участка, до внесения сведений в ЕГРН – около одного месяца.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензия на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженеры, владеющие аттестатами и допусками.

На сегодняшний день кадастровые услуги по межеванию предоставляются в следующих населенных пунктах: , Балашиха, , , Верея, , Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, , Дедовск, , Дмитров, Долгопрудный, , Дрезна, Дубна, Егорьевск, Железнодорожный, , Зеленоград, , Ивантеевка, Истра, Кашира, , Клин, Королев, , Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, , , Куровское, Ликино, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, , Люберцы, Можайск, , Мытищи, , Ногинск, , Ожерелье, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, , Протвино, Пушкино, , Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, , Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, , Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, , Шатура, Заказать межевание земельного участка вы можете у нас, позвонив по телефону, отправив запрос на электронную почту или приехав к нам в офис по указанному адресу (см. раздел Контакты). Мы будем рады обсудить с Вами все вопросы, подсказать решение и заключить договор.

Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе. Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с , принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Сколько стоит межевание земельного участка?

С 2021 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, с владельцами соседних участков и составления межевого плана.Осуществить процедуру можно и , но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.СодержаниеО процедуре необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными ).Процедура состоит из следующих этапов:

  • Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.
  • Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее ) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте ), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.

  • Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать .

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства.
При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.Учитывается совокупность следующих факторов:

  • Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
  • Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
  • Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
  • Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
  • Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.
  • Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
  • Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в .

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «».

Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в статье.

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в.После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших с соседями по поводу границ и площади участков.

Полная информация о сроках содержится в.После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2021 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?

Одним из важнейших видов работ в землеустройстве является межевание земельного участка (ЗУ).

Эта работа состоит из нескольких этапов, которые влияют на конечную стоимость . Плата за проведение различных работ, в том числе межевания, определены приказом МЭР № 14 от 12.01.2012 г. Хотя этот приказ касается только предприятий, тем не менее, в нем приведена методика оценки стоимости межевания и перечислены основные этапы этой работы.

Изучив эту методику, заказчик может, хотя бы приблизительно, понять из чего складывается работа по межеванию и сколько она может стоить.

В соответствии с этой методикой межевание включает следующие этапы:

  1. Оценка координат характерных точек (ХТ).
  2. ЗУ с соседями.
  3. Оценка координат пунктов съемки.
  4. Работы начальной подготовки.
  5. Оформление межевого плана (МП).
  6. Создание чертежа ЗУ.

Каждый из этапов состоит из нескольких частей. Например, 1-й этап включает изучение , составление чертежа, обследование пунктов ГТС или ОМС.

Координаты ХТ определяются одним из методов – методом засечек, теодолитным ходом или с помощью спутниковой системы навигации (GPS или ГЛОНАСС). Могут быть использованы также картометрический или графоаналитический методы. Этап согласование границ с подразумевает подписание ими Акта согласования.

МП должен быть оформлен таким образом, чтобы в нем имелись все данные о ЗУ, необходимые для внесения его в ЕГРН. Оформленный МП должен включать:

  1. графическую часть;
  2. документы, использованные при выполнении МП.
  3. текстовую часть;

должен быть заверен подписью исполнителя (кадастрового инженера) и его печатью. Пример 1. Примером работ по размежеванию ЗУ является разделение ЗУ площадью 1500 кв.

м на 2 участка площадями в 700 и 800 кв.м.

Длина границ участка составляет 160 м. Пункты ОМС находятся на расстоянии 20 км от ЗУ. Сам ЗУ находится на расстоянии 25 км от предприятия, выполняющего работы по размежеванию.

Размежевание такого состоит в создании двух смежных ЗУ, имеющих общую границу. Поскольку при таком размежевании участка не образуется каких-либо новых границ со смежными ЗУ, то в данном случае отсутствует этап согласования границ с соседями. Рассчитанная в соответствии с Методикой стоимость работ по размежеванию ЗУ для государственного предприятия составила 8800 руб.

Приведенная выше размежевания является базовой для расчета таких работ. Необходимо учитывать, что в Методике приведены нормы расчетного времени для типовых условий.

В случае проведения работ в более тяжелых условиях вводятся специальные коэффициенты, при использовании которых стоимость работ будет увеличиваться. Например, этот коэффициент увеличивается при работах в плохое время года, при работах в горах, на необжитых территориях (>25 км от населенного пункта), на территориях с повышенной радиацией или вблизи ЛЭП.

Большая часть работ по межеванию ЗУ выполняется частными компаниями или индивидуальными . Поэтому стоимость межевания часто зависит не только от количества и качества работ, но и от рыночной стоимости. В различных регионах РФ стоимость межевания может отличаться в несколько раз. Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г.

Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г. Москве и Московской области. Например, разделение ЗУ компания «Граунд» предлагает выполнить за 15000 рублей, а компания «Вита-Хауз» – за 18300 рублей.

При этом вторая компания за эти деньги выполняет только МП на диске. Если же она берется еще и за и получение выписки из ЕГРН, то цена ее работы увеличивается до 24800 руб.

Эта же компания объявляет начальную цену на образование участка в 18300 рублей, но за полный состав документации надо платить уже больше 51000 рублей.

Создание МП по разделу ЗУ (размежевание) в Ленинградской области стоит 10000 рублей (ООО «Геолидер»), а нового участка – 18000 рублей (на территории города – 25000 рублей). Санкт-Петербургская компания «Сфера» производит межевание ЗУ за 12000 рублей, а цена межевания в компании «Норма» лежит в пределах от 7000 до 20000 рублей.

  • В Краснодаре имеется большое количество исполнителей работ по межеванию. Стоимость межевания лежит в пределах от 5000 до 9000 рублей.
  • Ростовская компания «ЮжГео» проводит межевание ЗУ за цену от 4500 до 8500 рублей.
  • Сочинская компания «Стройиндустрия» проводит межевание ЗУ за 15000 рублей.
  • В Екатеринбурге межевание ЗУ с оформлением МП стоит от 5000 до 7000 рублей («Кадастровый Центр недвижимости», ЕТК «Атомгрупп»).
  • В Перми стоимость межевания от 5000 до 10000 руб., в Иркутске 9-12 тыс. руб., а во Владивостоке – от 8 до 10 тыс. руб.
  • В Калининграде и области межевание производится всего за 5000 руб.

предназначены для малоимущих граждан.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность!

Как это правильно сделать, читайте .

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте . Стоимость межевания ЗУ зависит от размеров участка, его расположения, рельефа и рыночной стоимости этих работ в конкретном регионе.

Наиболее дорогие работы по размежеванию находятся в г. Москве и области. На втором месте идет Санкт-Петербург и Ленобласть. В остальных регионах РФ средняя стоимость размежевания лежит в пределах 5-10 тыс.

руб. Исключением является город-курорт Сочи, где стоимость межевания достигает 15000 руб. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец.

То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится. И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  1. если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  2. нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  3. постановлении административного органа о предоставлении земли.
  4. паспорт владельца участка;
  5. договор купли-продажи или дарения;

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела. Заказать этот документ можно несколькими способами.

Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться.

Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда.

Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы.

Затем специалист должен выяснить причину межевания.

  1. когда к участку присоединяется часть соседнего;
  2. при оформлении земли в собственность;
  3. при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
  4. когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
  5. наоборот, хотите объединить несколько наделов;
  6. если владелец участка сомневается в точности границ;
  7. если возникли споры с соседями из-за земли;
  8. если вы хотите поделить земельный участок;
  9. если объект недвижимости собственник получил от государства;
  10. при образовании нового земельного участка.
  11. при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно.

Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка.

Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация.

Кроме того, на карте могут быть технические ошибки.

В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ.

Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка. По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело.

Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить.

Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина.

«Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам». Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится.

Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей.

В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше. Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки.

Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи. После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам.

Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке.

Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании.

А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура.

В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие. «Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы.

То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина.

. А если вы хотите, например, разделить и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется. После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты.

Но это производится по желанию владельцев участка.

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади.

Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема. По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде.

Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности.

Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты.

Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель.

Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца.

После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать .

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко.

Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

  1. Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
  2. Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.
  3. Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд.
  1. Отказ от геодезистов.

    Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег.

    Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

  2. Несоответствие границ со слов собственника и по приборам.

    Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться.

    Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.

  3. Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю.

    Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая.

    В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.

Текст: Ксения Антонова Оценили материал: 0.0/0 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Стоимость и порядок расчета за проведение межевания

11 июля 2021 Проведение изыскательных работ и составление межевого плана осуществляется на основании договора с кадастровым инженером или фирмой, которая имеет в своем штате такого специалиста.

Процедуры эти не бесплатны. Рассмотрим, сколько будет стоить межевание земли. Расценки на осуществление работ зависят от:

  1. Регион нахождения. Понятно, что работы на участках в ближнем Подмосковье будут на порядок дороже, чем в заброшенной деревушке под Самарой
  2. Площади земельного участка и его доступности. Чем дальше он расположен, чем трудней к нему добраться, тем дороже работы

Если говорить о среднем арифметическом значении по стране, цена межевания участка составляет примерно 20 тыс.

руб. Сюда включены услуги по составлению межевого плана, госпошлина за обращение в Росреестр.

Однако межевание земельного участка может быть осуществлено и бесплатно.

Новый закон (ФЗ РФ № 171) распространяет эти правила на категорию земель, подпадающих под дачную амнистию. Дачное межевание могут провести владельцы участков, отведенных под занятия садоводством и огородничеством до конца 2021 года.

Т.е. в 2021 и 2021 году межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера бесплатно.

До указанной даты нет необходимости проводить межевание дачных участков, если собственник намеревается совершить по ним сделку купли-продажи или включить участок в наследственную массу в завещании.Далее межевые работы станут обязательными для всех категорий земельных участков.

При условии, что не будут приняты новые корректирующие законодательные акты.

Начиная с 2017 года ряд СМИ и интернет порталов распространяет информацию о том, что провести межевые работы с начала 2021 года станет невозможным для граждан.

якобы эта норма содержится в новом законе. Росреестр на своих официальных региональных сайтах несколько раз пояснил, что проведение межевых работ останется доступной процедурой.

И те же дачники не обязаны немедленно регистрировать участки в Росреестре. Тем более, что для большинства объектов дачная амнистия будет действовать бессрочно. Но зарегистрировать участок в ЕГРН без межевания в 2021 году не получится.

Поэтому каждый сам решает для себя, регистрировать земли и платить налог на имущество физических лиц или не регистрировать, но в любой момент лишиться. Бесплатными межевые работы остаются для владельцев участков или потенциальных собственников, если они осуществляются по инициативе федеральных или муниципальных органов власти. Это возможно при наличии земель, которые никаким образом не учтены.

Обратиться в муниципалитет с просьбой о проведении бесплатного межевания можно также при наличии следующих обстоятельств:

  1. В Росреестре имеются сведения о самом участке и его владельце, но на кадастровый учет он еще не поставлен
  2. У гражданина имеются правоустанавливающие документы на участок, датированные до 1998 года. При этом земельный надел на учете в ЕГРН не стоит
  3. В регистрирующих записях Росреестра обнаружена неточность

Предусмотрена еще одна категория граждан, имеющая право на проведение межевых работ бесплатно за счет муниципалитета.

Это – многодетная семья, в которой имеется не менее трех несовершеннолетних детей. Для них это право действует с одним условием.

Такая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Большая часть средств за проведение межевых работ льготным категориям выделяется из муниципального бюджета. Остальные средства компенсируются за счет федеральной казны.

Если бесплатные межевые работы проводились нарушением условий, их результаты получатель может обжаловать. В данном случае предусмотрен досудебный и судебный порядок.

Для предварительно процедуры при муниципалитете должна работать специальная комиссия, в которую недовольный собственник может отправить жалобу. Межевание областей имеет для государства огромную выгоду. Даже если расходы на него компенсирует государство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+