Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отчуждение меньше срока

Отчуждение меньше срока

Отчуждение меньше срока

Отчуждение недвижимости без уплаты налога НДФЛ.


Евгений К.23 июля 2021 · 8,0 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ728Лингвист, преподаватель иностранных языков) ПодписатьсяСогласно пункту 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ освобождаются от налогообложения доходы физлиц, полученные в результате дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными. Читать далееХороший ответ1 · 2,4 KКомментировать ответ…Читайте также56Купили квартиру в 2018 г. за 2 980 000р (на вычет не подавали), в 2021г.

продали ее за 3 000 000р. и в 2021 г.

купили за 9 950 000 р. Как рассчитать налог с продажи и покупки в одной декларации?56 · Хороший ответ · 109,2 K273Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: все виды налоговых вычетов WhatsApp+79117032915 · ОтвечаетЕсли продаёте единственное жилье, то нужно чтобы прошло 3 года владения квартирой и налог на продажу не нужно платить.

Только проверьте, чтобы в собственности ничего больше не было, даже если еще есть доли в собственности, то жилье уже не будет считаться единственным.5 · Хороший ответ · 17,3 K1,7 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый день! Так как в собственности менее трех лет, то возникает НДФЛ с продажи.

Так как в собственности менее трех лет, то возникает НДФЛ с продажи. Вы имеете право на вычет в размере 1 000 000 рублей, то есть до 1 000 000р. НДФЛ не облагается. Также при расчете НДФЛ учитывается кадастровая стоимость, если стоимость продаже, ниже 70 % от кадастровой стоимости.

6 · Хороший ответ · 10,8 K73Частный московский риэлтор. Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

· ОтвечаетВладимир, здравствуйте.

В целом все верно, если на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю у вас в собственности (в том числе и совместной) нет других жилых помещений, то минимальный срок для вас 3 года, и вы освобождаетесь от уплаты налога и его подачи.10 · Хороший ответ1 · 21,4 K813Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ОтвечаетПлатить налог должны будут продавцы квартиры. Но при условии, что у них будет доход, облагаемый налогом.

Доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму:

  1. или продажную цену по договору купли-продажи;
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход продавец вправе уменьшить на одну из двух сумм (по его выбору):

  1. или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
  2. или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.

    руб.;

Налог (13%) нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит или 1 млн. (вычет) или сумму расходов на покупку проданной квартиры.1 · Хороший ответ1 · 1,3 K

Поправки 2021 года: сокращен минимальный срок владения жильём

21 сентября 2021Теперь получить вычет за продажу квартиры проще (но не всем)С 2016 до 2021 года установлено, чтобы освободить доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет. С 2021 года срок сокращается до трёх лет, но не для всей недвижимости.

Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись условий освобождения проданной недвижимости от налога.Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то ещё и заплатить налог.Сейчас установлено, чтобы освободить доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п.

4 ст. 217.1 НК РФ).Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
  2. право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
  3. право собственности получено в результате приватизации;

С 2021 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным.

В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.Например, если у вас две квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года, то при продаже одной из них в 2021 году вам придётся подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретённое в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от вас к покупателю.

То есть возможно задвоение на срок не более 90 дней.

Например, в январе 2017 года вы приобрели квартиру, ещё одну вы купили в январе 2021 года. В таком случае с января до начала апреля 2021 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.Подведём итоги: Жилой недвижимостью являются комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома. Соответственно, если вы имеете в собственности квартиру в г.

Санкт-Петербург и комнату в г. Владивосток, то жилая недвижимость не признаётся единственной.

В законе нет привязки к месту нахождения или к отдельному виду недвижимого имущества. Причём следует включать и ту недвижимость, которая у супругов в совместной собственности.А если вы имеете квартиру и дачу, то последняя не признаётся жилым помещением, значит, квартира будет признана единственной.

Причём следует включать и ту недвижимость, которая у супругов в совместной собственности.А если вы имеете квартиру и дачу, то последняя не признаётся жилым помещением, значит, квартира будет признана единственной. Подробнее, в каких случаях дача может являться жилым помещением, читайте в статье «».

Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п.

2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки ЕГРН.А право на имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости возникает:

  1. при ДКП в том году, когда право собственности на недвижимость было зарегистрировано.
  2. при ДДУ в том году, когда получен акт о передаче жилья;

Более полная информация содержится в статье «».Читать вПонравилась статья? Поделитесь ею в соцсетях, чтобы рассказать другим!А также подписывайтесь на, чтобы не пропустить новые публикации на канале!

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

> > Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.Содержание:Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основеОтчуждение имущества — что это значит?

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют .Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).Передача права на такое имущество может происходить такими способами:

  1. договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  2. совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  3. безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).
  4. договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.Какие бывают виды отчуждения?

Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы.

Различаются они только способом перехода права собственности.Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов.

Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.Вот такие есть имущества.Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть.

Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.Вот такие есть имущества.Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть.

Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.Поэтому человек, решивший продать , после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняетсяТолько после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  • Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  • Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать.

Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене.

При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенокВыше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества.

Оно полностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое , написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документовДля того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзяЕсли на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской. Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре.

И только после произойдет полный переход права собственности.Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео: Смотрите также Телефоны для консультации 30 Ноя 2016 776 Поделитесь записью

Налоги при отчуждении недвижимого имущества 2016: продажа, переуступка прав, дарение

Налогообложение операций с недвижимостью – обширная и непростая тема, требующая компетентности лиц, участвующих в сделках.

В этой публикации мы рассмотрим вопрос уплаты налогов при продаже (в том числе по переуступке прав требования), дарении недвижимого имущества, с учетом изменений в законодательстве с 01.01.2016 года. Выясним, каков порядок выполнения налоговых обязательств перед государством граждан РФ и иностранцев, можно ли избежать «бремени» по уплате налогов при отчуждении недвижимого имущества на законном основании.

Для упрощения восприятия информации, воспользуйтесь содержанием статьи по пунктам.

  1. Если налогоплательщик – иностранец
  2. Можно ли не платить налог при продаже недвижимости?
  3. Налоги при продаже недвижимости: общие положения
  4. Уплата налога при дарении недвижимости
  5. Налог при продаже недвижимости по переуступке прав
  6. База налогообложения: сколько нужно заплатить

Налоги при продаже недвижимости: общие положения Продав квартиру, бывший владелец задается резонным вопросом: какой налог он должен заплатить на полученную прибыль? Ответ зависит от того, как долго продавец являлся собственником реализованной недвижимости.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доход от продажи имущества, находящегося во владении продавца более 3 лет (недвижимость получена в собственность до 01.01.2016 года), и более 5 лет (если недвижимость получена в собственность после 01.01.2016 года) НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ. Продавцам резидентам РФ, являющимся собственниками недвижимости менее 3 и 5 лет соответственно, необходимо уплатить в государственную казну 13% от полученного дохода (НДФЛ). Обращаем ваше внимание, что изменения в налогообложении касаются только владельцев недвижимости, зарегистрировавших право собственности после 01.01.2016 года.

Если вы владели недвижимым имуществом до этой даты, срок владения составляет 3 года и более, налог при его продаже уплачивать НЕ НУЖНО.

Отсчет указанного минимального периода владения в большинстве случаев следует вести со дня выдачи свидетельства права собственности на недвижимое имущество, однако имеются и исключения.

Так, срок владения недвижимостью, полученной по наследству (по закону или завещанию), исчисляется со дня смерти наследодателя. Тему налогов при унаследовании недвижимости мы уже освещали ранее.

Если на объект жилищных прав выдавалось новое свидетельство по поводу изменения его характеристик (например, после перепланировки), не касающихся внешних границ, срок владения имуществом считается со дня оформления предыдущего свидетельства, без прекращения права собственности. Минимальный срок владения имуществом, после которого не нужно платить налоги при его отчуждении, ОСТАЕТСЯ ПРЕЖНИМ (3 года) для объектов недвижимости с правом собственности, возникшим в результате:

  1. передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. приватизации;
  3. наследования или дарения со стороны ближайших родственников;

Во всех остальных случаях, если вы стали владельцем квартиры после 01.01.2016 года, чтобы не платить налог с ее продажи (13% от дохода для резидентов РФ), вам придется ждать 5 лет. База налогообложения: сколько нужно заплатить Разберемся, с какой суммы рассчитывается налог при продаже квартиры.

Если вы реализуете недвижимость, приобретенную до 01.01.2016 года, и владеете ею менее 3 лет, налог следует рассчитывать со следующей величины (на выбор плательщика):

  1. стоимость продажи объекта по договору отчуждения за минусом имущественного налогового вычета (если он полагается) в размере 1 млн. рублей;
  2. стоимость продажи объекта недвижимости по договору отчуждения за вычетом суммы фактических, документально обоснованных расходов на приобретение этого имущества ранее.

По такому же алгоритму рассчитывается налог при продаже недвижимого имущества, оформленного в собственность после 01.01.2016 года, с указанием в договоре отчуждения свыше 70% его кадастровой стоимости на 01.01 года, в котором осуществляется переход права собственности к новому владельцу. Эти принципы расчета так же действительны в случае, если кадастровая стоимость реализуемого объекта на 01.01 года, в котором регистрируется право собственности покупателя, не определена.

Если в договоре отчуждения на недвижимость, оформленную после 01.01.2016 года, указывается менее 70% кадастровой стоимости (или сумма, равная ей), налог рассчитывается следующим образом (на усмотрение плательщика):

  1. от 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет, равный 1 млн.

    рублей (если он положен продавцу);

  2. из 70% кадастровой стоимости вычитается сумма фактических, документально подтвержденных трат, сопряженных с приобретением данного имущества.

Уточним: на размер налога на доходы от продажи недвижимости, перешедшей в собственность до 01.01.2016 года, не влияет ее кадастровая стоимость.

Декларацию на возврат налога НДФЛ, НДС при покупке недвижимости вы подаете самостоятельно, налоговая служба не будет на добровольных началах беспокоиться о соблюдении ваших прав. Налог при продаже недвижимости по переуступке прав Теперь определим, какой налог нужно платить при продаже квартиры по переуступке прав требования.

Налог при продаже недвижимости по переуступке прав Теперь определим, какой налог нужно платить при продаже квартиры по переуступке прав требования.

В результате уступки прав по ДДУ (договор долевого участия) до сдачи дома госкомиссии, продавец (дольщик) получает доход в виде суммы денег, которую ему выплачивает покупатель за переуступку. При этом вырученные денежные средства фигурируют как доход от реализации имущественных прав (а не имущества), к нему п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применим.

Таким образом, продавец объекта долевого строительства на подобных условиях обязан платить налог в любом случае. В ходе реализации права требования (переуступки) размер налога рассчитывается так: от цены переуступки отнимают сумму фактических, документально доказанных расходов на приобретение имущества (стоимость по ДДУ, договору паевого взноса). Если вы решили продать квартиру в новостройке после сдачи дома госкомиссии (свидетельство права собственности выдано позднее 01.01.2016 года), не выждав положенные 5 лет, размер налога будет зависеть от изначальной стоимости жилья и указанной в договоре купли-продажи его кадастровой стоимости (схемы, приведенные выше).

Уплата налога при дарении недвижимости Налог по договору дарения недвижимости регламентируется п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если дарителем выступает близкий родственник, член семьи (официальный супруг, родитель, сын, дочь, дедушка, бабушка, брат, сестра), налог уплачивать не нужно.

Освобождены от подобной выплаты и работники консульства, члены их семей (решение Венской конвенции). В остальных случаях налог на дарение недвижимости придется уплатить. Его размер составляет все те же 13% для резидентов РФ (оплачивает одариваемое лицо).

Налог начисляется исключительно по факту оформления договора дарения, его регистрации в Росреестре. Расчет суммы налога происходит на основе кадастровой стоимости имущества или его цены, указанной в договоре дарения. Договорная стоимость подарка не должна быть менее 70% ее кадастровой стоимости.

В противном случае, для определения размера налога сравнивают рыночную и кадастровую стоимость недвижимости (в пользу больших сумм). Если дарится только часть объекта недвижимости (доля в квартире, доме), предварительно рассчитывается стоимость доли в соотношении со 100% стоимостью всего объекта, а затем, уже исходя из полученной величины, формируется сумма налога. Если налогоплательщик – иностранец Налоговая ставка на доход, полученный на территории РФ нерезидентами (лицами, пребывающими в России менее 183 календарных дней в течение 12 подряд идущих месяцев) составляет 30%.

Это касается и любых сделок по отчуждению недвижимости. Исключением выступают доходы, полученные иностранцами-нерезидентами путем дарения им недвижимости близкими родственниками. Какого-либо специального налога на недвижимость, приобретенную в России, иностранцы не уплачивают (налог при продаже платит продавец, если обязан по закону).

Налоговые вычеты для уменьшения налоговой базы плательщиков-нерезидентов не применяются. Можно ли не платить налоги при продаже недвижимости?

Неуплата налогов при продаже недвижимости карается денежными штрафами и лишением свободы сроком до 3 лет.

Согласно ст. 229 НК РФ, лицо, обязанное по закону уплатить налог с полученного дохода (продажа недвижимости, принятие недвижимого имущества в дар и др.), должно подать налоговую декларацию (3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за периодом отчетности (по сути, годом проведения сделки). В случае несвоевременной подачи декларации, за каждый месяц просрочки может быть назначен штраф в размере 5% от суммы налога (не менее 1 тыс.

рублей, но не свыше 30% в общей сумме штрафа). При умышленной неоплате налога до 15 июля года, следующего за отчетным, накладывается штраф в размере 40% от суммы налога.

Законно уменьшить налоговую базу при продаже недвижимости можно путем обращения за имущественным налоговым вычетом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что в действующем законодательстве Р.Ф. вкладывается в понятие — отчуждение недвижимости.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №11800210

г.

Самара • Вопросов: 9001.12.2016, 07:42вопрос №11800210 прочитан 8 раз Оцените вопрос Юрист Березин Д.А. отзывов: 320•ответов: 743•г. Москва 01.12.2016, 08:16 Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому, по основаниями предусмотренным «действующем законодательстве Р.

Ф.» Это может быть купли-продажа, дарение, изъятие и др.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 78 429•ответов: 202 034•г. Ростов-на-Дону 01.12.2016, 08:24 Отчуждение недвижимости в широком смысле — это прекращение права собственности на недвижимость в результате совершения сделки: дарение, купля продажа, мена и т.д.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 1111.07.2019, 18:35Моя мать владела 1/2 частью жилого дома и земельным участком, на котором находится ее часть дома.

Весь дом значится под №5, а земельный участок под ее частью дома ей приватизировали на адрес №5 квартира 2. После смерти матери мы с сестрой унаследовали в равных долях половину жилого дома, сараев и земельного участка. Я хочу подарить свою долю сестре, но нотариус отказывается оформить сделку, требуя либо изменить адрес земли либо справкой кадастрового инженера подтвердить, что строения находятся именно на этом участке.

В администрации отказывают изменить адрес участка, так как весь дом и весь земельный участок значатся под №5, а кадастровый инженер в справке помимо моих объектов указывает хозпостройки не учтенные в . Получается замкнутый круг. Вправе ли нотариус отказать мне в сделке и требовать дополнительные вышеуказанные подтверждения если на мою долю у меня оформлены все права собственности.вопрос №16053962 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 422•ответов: 748•г. Рязань 12.07.2019, 21:25 Постановлением правительства N 1221 от 9.11.2014

«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировано адресов»

установлен порядок присвоения адресов объектам недвижимости.

По сути, администрация может изменить адрес зем. участка на тот же, но не указывая номер квартиры. После чего постановление об изменении адреса через мфц подаётся на росреестр, для изменения адреса в базе данных.

Администрация ничем не рискует.

Тут просто приводится в соответствие адрес ЗУ с адресом дома.

К кадастровому инженеру нет необходимости обращаться.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетОлегг.

Москва • Вопросов: 220.04.2005, 13:35У моей семьи однокомнатная приватизированная квартира, собственниками которой являются жена и десятилетняя дочь. Мы хотим обменять квартиру на трехкомнатную, но возникает проблема с оформлением справок.

Мы не против собрать все справки, но дело принимает абсурдный оборот.

В частности требуется справка-разрешение МУУО на отчуждение недвижимости, т.к. ребенок является собственником, а ее делают в течении от 2 недель до месяца, срок ее действия 10 дней, справка с БТИ делается в течении 10 дней, а срок ее действия тоже 10 дней.

Очень трудно угадать заказать их таким образом, чтобы эти справки были одновременно на руках хотя-бы несколько дней. Мы своим обменом явно улучшаем жилищные условия ребенка, это очевидный факт, нельзя ли как то упростить процедуру получения справок, ведь хозяин трехкомнатной квартиры тоже не хочет долго ждать.вопрос №239802 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 2 257•ответов: 18 240•г.

Санкт-Петербург 20.04.2005, 14:03 Разрешение органа опеки на продажу доли, принадлежащей ребёнку, не имеет срока действия, а техпаспорт БТИ действует весь год, только справка о регистрации по месту жительства действует 10 дней, поэтому никаких проблем со сбором документов не возникает.

Требование определённых документов связано с тем, что каждая сделка требует обязательной гос регистрации, а состав необходимых для регистрации сделки документов установлен Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997 с изм.
от 30.12.2004)

«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

(принят ГД ФС РФ 17.06.1997 с изм.

и доп., вступившими в силу с 01.04.2005).УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1908.12.2018, 11:37Хотим купить участок ИЖС. У собственника с документами всё в порядке, а вот у прошлого собственника участок был продан без согласия супруги (он в разводе, но участок приобретался в браке), о чём есть запись в выписке из ЕГРН.

Собственник прошлый и нынешний — братья.

Прошлый собственник согласен получить нотариальное недвижимости сейчас. Будет ли это согласие действовать на сделку, которая уже совершена?

И даже если не будет, обезопасит ли нас от посягательств на участок и деньги? Сможет ли бывшая супруга оспорить сделку в таком случае? Насколько безопасно нам покупать такой участок?

(участок нам очень нравится и хочется именно его)вопрос №14953113 прочитан 23 разa Юрист на сайтеотзывов: 34 495•ответов: 63 186•г. Казань 08.12.2018, 11:39 Гарантии это не даст, т.к. согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ согласие должно было быть дано в момент продажи, а не после, да и задним числом его не вписать, т.к.

оно удостоверяется нотариально. Обратной силы оно не имеет, но будет доказательством отсутствия претензий со стороны супруги бывшего собственника, а Вы сможете его использовать в суде, если будет подан иск о признании сделки недействительной (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, ст.166-181 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ

«каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом»

. Так что в идеале нужно заручиться нотариальным отсутствием претензий по сделке, совершенной ранее без согласия супруги.

(текст отредактирован 08.12.2018, 11:42) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 400•ответов: 108 803•г.

Барнаул 08.12.2018, 11:46 В соответствии со ст.

35 Семейного кодекса Рф для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 643•ответов: 26 558•г.

Владикавказ 08.12.2018, 11:57 Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о «регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица»Чтобы не возник спор оформите согласие супруги бывшего владельца для спокойствия.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Долгопрудный • Вопросов: 122.10.2019, 13:59В приватизированной квартире 1/5 часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, 1/5 его матери.

Ребенок не прописан в этой квартире, прописан в квартире отца большей площади. Доля в ней не выделена. Как провести ребенка, т.к.

родители развелись.вопрос №16459925 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 3 693•ответов: 4 626•г. Самара 22.10.2019, 14:02 Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье.

После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры.

При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 72•ответов: 130•г. Москва 22.10.2019, 14:09 Обратитесь в опеку для получения разрешения.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Долгопрудный • Вопросов: 122.10.2019, 18:46Продавать квартиру никто не собирается.вопрос №16461394 Адвокат отзывов: 1 130•ответов: 2 757•г.

Москва 22.10.2019, 19:34 Елена!Отчуждение в юридическом значении этого слова — это выведение собственности из владения, пользования путем распоряжения, т.е. продажа, мена, дарение.Если Вы не собираетесь продавать квартиру, в которой 1/5 доли принадлежит Вашему ребенку, поясните, что Вы понимаете под словами «отчуждение имущества ребенка»?Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 128.07.2014, 14:51Запрет на , наложенный судом. Как и в течении какого срока может быть снят данный запрет?вопрос №4492660 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 12 011•ответов: 34 094•г. Красноярск 28.07.2014, 15:46 Запрет снимается тем же судом, который его наложил.

По заявлению сторон. Заявление рассматривается в судебном процессе. По результату выносится определение, которое вступает в законную силу 15 дней.

В общем на все может уйти около 2 месяцев. Если повезет, то меньше. Если вам нужно будет подготовить заявление, обращайтесь Мой тел.

2-95-81-31. Платно. Разумно.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 210.06.2012, 11:04Квартира приобреталась в браке в 2002 году. Развод состоялся в 2007 году.

Супруг оставил СОГЛАСИЕ на отчуждение квартиры в тот же 2007 год. Сейчас 2012 г., собираюсь взять кредит под залог этой квартиры.

Действительно ли это СОГЛАСИЕ. И могу ли я продать эту квартиру? Супруг проживает в США, имеет другую семью.вопрос №1762409 прочитан 85 раз Юрист отзывов: 117•ответов: 419•г.

Хабаровск 10.06.2012, 11:11 Законодательством РФ срок не установлен — бессрочное. Но может быть нюанс, срок может быть указан в нотариально-заверенном Согласии,.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 5 085•ответов: 40 026•г. Санкт-Петербург 11.06.2012, 08:14 После расторжения брака Вы можете продать или заложить квартиру и с согласием, и без такового.

Возможна одна проблема — банки при оформлении кредита под залог квартиры могут выставить свои, часто незаконные условия.

Поэтому лучше не используйте согласие.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 3313.06.2017, 13:58Я являюсь собственником квартиры с июня 2016 г., т.е. меньше 1 года. Как я могу на свою двоюродную 80-летнюю тетю (не близкая родственница по закону), чтобы МНЕ НЕ ПЛАТИТЬ НДФЛ 13%? Будет ли она платить НДФЛ в случае дарения?

Есть ограничения по количеству подаренной недвижимости? Спасибо.вопрос №12685278 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 13.06.2017, 13:59 Согласно Ст.

217.1 НК РФПри продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения — 3 годаПри расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости.

Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 734•ответов: 177 969•г. Пермь 13.06.2017, 14:02 Если договор дарения заключается не между близкими родственниками, то одаряемому придётся платить налог на доходы физических лиц.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 576•ответов: 25 484•г. Иркутск 13.06.2017, 14:14 Согласно НК РФ Ст.

217 освобождаются от НДФЛ Цитата:Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Т.е.

при дарении Вашей тете придется платить налог. Если будете оформлять договором купли продажи придется налог платить Вам, в случае стоимости квартиры более 1 млн.

рублей, если меньше оцените будут смотреть кадастровую стоимость, если 70% от неё будет меньше 1 млн., удастся избежать налога.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+