Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Ограничение по монтажу кандиционера

Ограничение по монтажу кандиционера

Ограничение по монтажу кандиционера

Опасный кондиционер. Когда за его установку могут оштрафовать


В большом городе каждый мечтает о комфорте в своей квартире. О том, чтобы летом было прохладно, а в межсезонье, пока не дали отопление, тепло. С двумя этими задачами отлично справляются современные кондиционеры и сплит-системы. Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить и установить такой кондиционер?

Продавцы в магазине всё объяснят и подберут подходящий именно вашей квартире, а специально обученные люди осуществят монтаж. Живи себе и радуйся, наслаждаясь комфортом. Но на самом деле всё не так просто.

В некоторых случаях для установки кондиционера нужны отдельные согласования или придётся платить штраф. Когда нужно специальное разрешение, а когда нет, разбирался Лайф.По закону фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество всех собственников в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, Постановление Правительства РФ № 491), то есть, на первый взгляд, устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов можно.

На деле — российская практика неоднозначна. Одни и те же статьи закона судьи и чиновники трактуют по-разному. Иногда их решения противоположны, исходя из трактовки конкретных обстоятельств каждого дела и наличия отдельных норм в субъектах РФ.Фото © ShutterstockВ федеральных законах прямого указания на необходимость получения какого-либо специального разрешения на установку бытового кондиционера нет.

А вот субъекты РФ принять такие законы вправе.

Например, в Московской области действует закон № 191/2014-ОЗ, а в Курске решение городского Собрания № 22-5-РС.

В этих нормативных актах регламентируется, где и как устанавливаются бытовые кондиционеры. Но подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве закон, содержащий аналогичные нормы, отменён с 2011 года.Чтобы быть уверенным в правоте своих действий, перед тем как устанавливать прибор, имеет смысл проверить, действует ли в вашем регионе какой-либо нормативный регламент, определяющий порядок установки кондиционера.

Ведь если установить кондиционер без такого разрешения, то по статье 7.21 КоАП РФ с нарушителя местные власти взыщут не только административный штраф от 1500 до 2500 рублей, но и потребуют за свой счёт демонтировать прибор.Но даже в случаях, когда официальное разрешение не нужно или даже когда оно уже было получено, в дело могут вмешаться соседи, чиновники управляющих компаний и другие интересанты, которые могут попортить настроение счастливому обладателю кондиционера. И потребовать ещё одно разрешение.

Например, от собрания собственников жилого дома.Фото © ShutterstockНекоторые чиновники считают, что установка кондиционера — это переоборудование (переустройство) помещения, ведь в изначальном проекте дома установка такого оборудования не предусмотрена. В этой связи по закону (п. 1 ст.

25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.8.5 Постановления Госстроя РФ № 170) получается, что для установки кондиционера необходимо получить разрешение не только от уполномоченного органа (обычно это жилинспекция или отдел жилищного фонда при местной власти), но и от общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (ст. 44 ЖК РФ).То есть если действовать по их рекомендациям, то для собственника квартиры это означает, что для получения разрешения на установку кондиционера на фасаде необходимо разработать проект и согласовать его на предмет соответствия санитарным нормам, при этом согласование нужно получить в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания.

И ещё гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку этого аппарата.

То есть для установки кондиционера придётся потратить несколько недель, а то и месяцев? На самом деле — нет.Согласно Жилищному кодексу (статья 25) такое разрешение получать нужно только в том случае, если производится перепланировка или переустройство жилого помещения, ведь конечный результат должен быть отражён в техническом паспорте жилого помещения.

На самом деле — нет.Согласно Жилищному кодексу (статья 25) такое разрешение получать нужно только в том случае, если производится перепланировка или переустройство жилого помещения, ведь конечный результат должен быть отражён в техническом паспорте жилого помещения. Однако установка бытового кондиционера включения в техпаспорт не требует, а значит, никакого переустройства с точки зрения закона нет. Иногда эту точку зрения приходится отстаивать в судах, и суды обычно встают на сторону собственника.Фото © ShutterstockНеоднозначна ситуация и с решением общего собрания собственников.

По сложившейся практике, если собственник квартиры, который установил кондиционер, не создаёт препятствий для реализации своих прав другим собственникам помещений (смонтированное оборудование не шумит, не перекрывает обзор, не создаёт опасности возникновения трещин в стене и т.д.), то он действует законно. Конечно, при условии, если собрание собственников дома ранее не приняло специальный документ, регламентирующий порядок установки кондиционеров конкретно в этом доме.

Но даже в этом случае демонтаж кондиционера производится только по решению суда, который должен установить, что нарушены права других собственников (ст. 304 ГК РФ). При этом сам по себе факт установки кондиционера к таковым не относится.

Основные правила установки кондиционера

Содержание Основные задачи климатического оборудования – подача охлажденного/нагретого, очищенного воздуха внутрь квартиры, дома, офисных и других помещений.

Особенно это актуально с наступлением теплого времени года (охлаждение), межсезонья (обогрев).

Главное, чтобы устройство хорошо справлялось со своей работой.

Качественное, эффективное функционирование климат-системы во многом (до 80%) зависит от профессионально организованного монтажа. Соблюдая определенные правила установки кондиционера, возможно продлить срок службы оборудования, ежедневно наслаждаясь его безупречной работой. Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера.
Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера.

Использование климатического оборудования уже давно стало нормой жизни, его продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же представляет собой этот агрегат, привычно называемый словом «кондиционер»? Как правило, под этим понятием большинство подразумевает именно сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки в помещении, и внешнего – на фасаде дома.

Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми за счет приемлемого баланса цены-качества-функций.

Блоки соединяются между собой трубами с фреоном, электропроводами, образуя слаженную рабочую систему по охлаждению, нагреванию, очищению воздуха внутри жилого пространства многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди прочих устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и др.). Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональным оснащением, дизайном.

Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от этого зависит ее дальнейшая качественная работа, длительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.

Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание.

И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования. Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его.
Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:

  1. Не следует устанавливать над высокими комодами, шкафами (минимум – 1м). Воздушный поток также будет ограничен препятствием, при этом скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
  2. Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит охлажденный воздушный поток, он будет циркулировать только по пространству оконного проема.
  3. Располагать таким образом, чтобы места отдыха, работы, частого пребывания людей находились вне прямого охлажденного воздушного потока.
  4. Климат-устройство должно располагаться строго горизонтально во избежание скопления, а затем перелива конденсата из дренажной емкости.
  5. Нельзя устанавливать над элементами отопительной системы. Температурный датчик внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его непрерывно работать в режиме охлаждение. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климат-системы.
  6. Монтаж устройства лучше всего проводить до или после ремонта в помещении. Так можно проложить коммуникационные пути наиболее удобным, менее затратным способом.
  7. Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка минимум 10 см, до стен минимум 10 см с учетом того, что от устройства до точки выхода коммуникаций – не менее 50 см.

Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания.

Учитываются такие факторы, как:

  1. Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
  2. Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
  3. Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.
  4. Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
  5. Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
  6. При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
  1. При монтаже на верхних этажах имеет смысл подумать о размещении системы на крыше дома.

    Это позволит избежать вызова промышленных альпинистов.

    Важно помнить, максимальное расстояние между элементами сплит-системы – 15 м.

  2. Монтаж внутри застеленного балкона крайне нежелателен из-за недостаточной конвекции воздушного потока, так необходимой наружному элементу сплит-системы.
  3. Рекомендуется устанавливать на незастекленных балконах, лоджиях, что значительно убережет климат-устройство от механических повреждений, неблагоприятных атмосферных условий.
  4. От земли расположение не ниже 1,8-2 м, желательно в защитной обрешетке.

Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимы для всех сплит-систем в одинаковой мере.

Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:

  1. Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.
  2. Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
  3. Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
  1. Дренажную трубку лучше всего уложить в отдельную штробу.
  2. Если такой возможности нет, трубу можно вывести возле наружного элемента климат-системы, следя при этом, чтобы конденсат впоследствии не портил фасад здания, не попадал на прохожих.
  3. Обязательно провести пробный пуск кондиционера в окончании монтажных работ.
  4. Нельзя допускать перегибов фреонового трубопровода, чтобы охлаждающая жидкость циркулировала свободно.
  5. Все соединения электрических проводов надежно изолировать.
  6. Внутри отверстия наружной стены устанавливается подстаканник, через который пропускаются соединительные коммуникации.
  7. Для климат-системы рекомендуется провести отдельный электрический кабель с отдельным выключателем в щитке, чтобы снять нагрузку с общей сети питания, особенно если она уже старая.
  8. Правильным будет провести патрубок к канализационной трубе для отведения конденсата.
  9. Необходимо проверить устройство на отсутствие утечки хладагента, наличие постоянного давления внутри контура, своевременное выведение конденсата. Тестируются основные функции климат-системы.
  10. После крепежа наружной части кондиционера на фасад и подключения климат-системы необходимо провести вакуумацию (минимум 50 мин) при помощи специального оборудования.

    Так обеспечивается полное удаление воздуха, жидкости из охлаждающего контура, исключая появление коррозии на внутренней поверхности труб.

  11. Трубы с хладагентом, электрический кабель, дренажный патрубок обязательно упаковываются поролоновой трубой, обматываются виниловой лентой.

Регламент установки кондиционеров в жилых домах такой же, как и в многоквартирном доме.

Отличительная особенность – при планировании приобретения климат-устройства необходимо учитывать наличие, возможности вентиляционной системы дома. Для загородного жилья характерно использование мультисплит-систем (один наружный блок + несколько внутренних). Часто для вентиляции, очистки воздуха используется система центрального кондиционирования.

Часто для вентиляции, очистки воздуха используется система центрального кондиционирования.

Также частные дома могут оснащаться канальными кондиционерами, что очень удобно огранизовать в пространстве большого строения. Главное условие – климатическое оборудование не должно создавать препятствий для работы основной вентиляционной системы.

Их работа – слаженное, взаимодополняющее функционирование. Неправильная установка кондиционера обязательно скажется на качестве его работы в будущем.

Последствия могут быть серьезными, нередко приходится заменять неисправное климат-устройство на новое.

Одна из частых проблем – утечка охлаждающего вещества через негерметичные стыки патрубков. Вовремя необнаруженная, она грозит выходом из строя компрессора, конденсатора, других важных составляющих.

Также последствие неправильной установки кондиционера на стене квартиры – перелив конденсата из дренажной емкости наружу, внутрь комнаты (не проведено строго горизонтальное расположение). Игнорирование основного правила установки наружного блока кондиционера чревато его падением вниз.

В лучшем случае он будет создавать сильный шум при работе. Профессиональный монтаж климатического оборудования – обязательное условие его надежной, эффективной работы долгое время.

  1. Газовый бойлер представляет собой бак, внутри которого находится нагревательная трубка — змеевик. Змеевик получает тепло от.
  2. Выбор отопления должен быть проведен заранее. Связано это с тем, что при работах под ключ, строители.
  3. В этом материале мы поговорим о том, на что следует обращать внимание при выборе электропечи, ее.

Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

» Дата:18.02.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиЮристНаписано статей630 Климатическая техника в жилых помещениях — одно из главных удобств, которое обеспечивает оптимальный температурный режим в квартире в жару.

Но немногие знают, что установка кондиционера в квартире по закону требует согласования с разрешительными инстанциями, а в ряде случаев — с жильцами многоквартирного дома. Это необходимо в связи с тем, что согласно ЖК РФ, установка различных конструкций на внешнюю часть жилого дома может квалифицироваться как перепланировка и внесение изменений в конструкцию здания.

На практике самовольный монтаж кондиционера провоцирует возникновение множества бюрократических нюансов и во многом определяется человеческим фактором. Современная климатическая техника бывает промышленной, полупромышленной и бытовой. Если в первых двух случаях во время установки кондиционеров происходит основательное изменение инженерных конструкций (прокладка дополнительных вентиляционных шахт, установка монтажных опор и т.

п.), то для бытовых кондиционеров вмешательство в конструкцию наружной стены дома минимальны. Так называемые сплит-системы, состоящие из внешнего и внутреннего блока, требуют небольших манипуляций, связанных с прокладкой фреонных патрубков и трубок для отвода конденсата.

Для этого выполняется штробление стен — проделывание небольших борозд и отверстий в наружной стене, а также крепление кронштейнов для установки внешнего блока на стене дома. Если монтаж осуществляется на большой высоте (начиная с 3-го этажа), то это требует привлечения услуг промышленных альпинистов. После того как монтаж наружной части кондиционера будет завершен, его работа не должна вызывать серьезных проблем в эксплуатации данной части фасада жильцами дома.

Но все же законодательство требует от владельцев при установке кондиционера на фасаде дома согласования своих действий с Государственной жилищной инспекцией, а при необходимости — с ТСЖ или управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Также нужно письменное согласие других собственников квартир этого дома на установку кондиционера.

На практике получить разрешения достаточно трудно и требует существенных затрат. Чтобы официально согласовать монтаж и получить разрешение на установку кондиционера, требуется разработать и утвердить проект установки, в котором будут соблюдены все правила установки кондиционера с точки зрения безопасной и целесообразной эксплуатации наружной части стены в многоквартирном доме, а также отсутствия потенциальной угрозы для жильцов и их имущества в результате установки и работы климатической техники. На деле проект должны разрабатывать специалисты саморегулирующей организации, специализирующейся на ремонтно-строительных и монтажных работах.

Найти компанию, которая может обосновать и технически верно изложить положения о безопасности установки наружного блока на фасаде дома, непросто. Услуги специалистов стоят недешево, и эти расходы ложатся на владельца сплит-системы. Созвать собрание жильцов дома, где может насчитываться порядка 100 квартир, для согласования установки кондиционера в квартире на практике также достаточно сложно.

Поэтому большинство собственников, планирующих установить кондиционер в квартире, решают делать это самовольно, без согласования и получения разрешений контролирующих органов. Делают они это на свой страх и риск, т. к. никто не может гарантировать им, что в квартиру не придут с проверкой и не назначат административный штраф в случае отсутствия разрешения.

Но таких случаев очень мало, большинство проблем, связанных с эксплуатацией сплит-систем, возникают тогда, когда установленный кондиционер, а именно его наружный блок, причиняет неудобства другим жильцам.

Неправильно установив кондиционер на фасад, его владелец может создать следующие проблемы своим соседям:

  1. ограничение видимости из окна или балкона из-за установленного наружного блока сплит-системы.
  2. повышенный уровень шума от работающего компрессора внешнего блока;
  3. попадание стекающего конденсата на стекла и в окна нижерасположенных квартир;

В этих случаях соседи имеют все основания обратиться с жалобой в управляющую компанию, а при отсутствии полюбовного решения проблемы — в прокуратуру и даже суд.

И в этом случае судебный орган может обязать владельца климатической техники демонтировать кондиционер, привести его установку в соответствие с правилами благоустройства придомовых территорий или другими положениями по эксплуатации жилого дома. Поскольку фасад дома — общая собственность жильцов, то устанавливать кондиционер, только исходя из своего удобства и личных соображений, неправильно. В связи с этим многие жильцы пытаются решить проблему, устанавливая оборудование на балконе или лоджии.

Установка кондиционера на балконе формально позволяет владельцу избежать ответственности за нарушение правил эксплуатации общедомовой собственности, но на практике и в этом случае могут возникнуть проблемы.

Дело в том, что для установки внешнего блока все равно придется монтировать отвод конденсата на улицу, т. к. предусмотреть другие способы отвода жидкости в условиях современных жилых домов нереально. Остекление — еще один нюанс, влияющий на целесообразность установки кондиционера на лоджии или балконе.

Наличие застекления препятствует поступлению воздуха, необходимого для нормальной работы компрессора, который в результате может перегреваться и быстро приходить в негодность. Если балкон или лоджия не застеклена, то шум от работы наружного блока будет беспокоить соседей. В этом случае они могут также пожаловаться в регулирующие инстанции, что приведет к штрафу за нарушение правил благоустройства.

Поэтому формальный ответ на вопрос, можно ли установить кондиционер на балконе утвердительный, т.

к. балкон является не общедомовой, а частной собственностью, и по закону вешать там кондиционер не запрещено. Но здесь есть нюансы, которые на практике приведут к сложностям в эксплуатации климатической техники. Если вы не знаете, куда и как можно поставить сплит-систему без нарушения нормы эксплуатации фасада жилого дома, проконсультируйтесь со специалистами нашей компании.

В каждом конкретном случае можно найти оптимальное решение проблемы. В качестве альтернативы для установки в помещении можно выбрать мобильные кондиционеры, имеющие вид цельного блока с компрессором и двигателем. Этот вид климатической техники практически бесшумный, но также требует установки патрубков для отвода конденсата наружу.

(22 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Правила оформления акта о непроживании человека в квартире: образец, порядок заполнения.

Какая информация должна быть указана Куда можно жаловаться на управляющую компанию ЖКХ.

Как правильно написать жалобу на управляющую компанию в государственную жилищную БТИ — государственная инстанция, отвечающая за технический учет, инвентаризацию объектов недвижимости. Основные функции и услуги бюро технической Жилищные кооперативы: особенности взаимодействия участников.

Жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы: разница. Преимущества кооперативного строительства перед ипотечным Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: © 2021 Совет юристов

Какие есть правила установки кондиционеров в многоквартирном доме?

Анонимный вопрос17 июля 2018 · 7,2 KИнтересно28,8 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.ПодписатьсяСогласно нормам, при установке на крыше длина магистрали не должна составлять более 10-15 метров, чтобы в системе не было больших потерь холода.Сток воды с наружного блока кондиционера должен быть устроен так, чтобы конденсат не капал на прохожих. Ну и соблюдение режима «тишины» в установленные органами исполнительной власти субъекта.7 · Хороший ответ · 5,0 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа52Сплит-системы, кондиционеры, продажа и профессиональный монтаж.

Закладные для. · ПодписатьсяОтвечаетУ разных управляющих свои правила или отсутствие правил. Одни говорят что ставить только в корзины которые сделал застройщик, квартира состоит из двух комнат, а корзина одна. Тогда надо установить мультисплит-систему (один наружный блок и несколько внутренних) либо ставить в корзине одну на другую наружку!

Одни застройщики сразу устанавливают. Читать далее1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ…22,0 kвсем, привет! тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой,>В некоторых случаях нужно разрешение на установку кондионеры ( лицевая сторона здания, ваш дом исторический памятник).

Шум, который выдают ваш прибор при рабте, должен быть минимален. Вывод конденсата должен быть аккуратен, не попадая на прохожих.

4 · Хороший ответ1 · 848Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также6Хороший результат температуры на выходе из кондиционера — это от 5 до 10 градусов в зависимости от режима обдува. Чем слабее режим тем ниже должна быть температура. Медленный режим 5, средний 7-8 и максимальный до 10 градусов.

Бывают исключения но это очень редко например у меня на домашней сплит системе DAEWOO в медленном режиме выдаёт 3 градуса на выходе.10 · Хороший ответ3 · 7,8 K10Установка кондиционеров без вибрации, снижение вибрации кондиционера. · ОтвечаетСамые тихие кондиционеры — Mitsubishi Electric, Panasonic, Hyundai. Самые шумные — Samsung, Electrolux и LG.

Остальные посередине.Инверторные той же фирмы тише неинверторных.Цены на Daikin и Toshiba мы считаем завышенными — это раскрученные бренды, то качество их невысокое.4 · Хороший ответ1 · 2,5 K4,6 KВо всём по чуть-чуть: немного спорта и туризма, немного знаний в IT, немного.Помимо проблем со стороны самой вентиляционной системы, которую должна решать управляющая компания, есть еще причины, по которым может наблюдаться обратная тяга. Первая — это разница в температурах, если дома температура воздуха ниже, чем на улице, обычно такое бывает летом.Вторая — отсутствие дома приточной вентиляции. С появлением пластиковых окон и полной герметизации в квартиру практически не поступает воздуха.

Решить эту проблему поможет установка в окнах приточных клапанов.1 · Хороший ответ12 · 20,2 K6Климатическая техника во всех её направлениях.

· ОтвечаетЕсли Ваш бюджет минимальный, то обращайте внимание на завод, который изготовил ту или иную модель кондиционера.

Первое место по качеству бюджетной линейки занимает завод Gree.

(например Jax, Rovex, Kentatsu, TOSOT и т.д.) Если же бюджет позволяет выбрать более известный бренд — то остановитесь на Fujitsu, Mitsubishi, Daikin.4 · Хороший ответ · 11,0 K13Это не допустимо, потому что непрофессионально! Трасса кондиционера должна быть чистой от любых примесей, в том числе и от воздуха. Воздух имеет в своем составе кислород и воду.

Кислород негативно влияет на медь, на стенки трубок фреонопровода, на детали компрессора. Вода, замерзая в капиллярной трубке испарителя, препятствует нормальному току фреона, от этого кондиционер не выдает проектной мощности, или совсем не работает. Без вакуумного насоса избавится от воздуха полностью, невозможно.

Есть «деятели» от климатической отрасли, которые не используют «вакуумник», а продувают трассу фреоном из ресивера кондиционера. Это так называемый «монтаж на скорую руку», здорово экономит время монтажа, и трудозатраты на него, но не гарантирует, что в фреоне не будет влаги.

Влага из воздуха конденсируется на внутренних стенках трубок, вакуум создает условия для ее вскипания, с возможностью последующей откачки насосом.

Продувка же, конденсат убрать не сможет т. к. масло растворенное в фреоне, не взаимодействует с водой, не смешивается, и не смывает воду.Если Вам кто-то предлагает установить кондиционер без использования вакуумного насоса, с «продувкой на скорую руку», это просто «шаромыжники».20 · Хороший ответ6 · 9,9 K

«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, на свой страх и риск.

Это может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить сплит-систему по правилам Фото: VPales/shutterstock Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований.

Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.

Впереди лето, и наличие кондиционера в квартире для некоторых, особенно тех, кто продолжит работать на удаленке, а не в прохладном офисе, может стать актуальным.

Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров. Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.

Фото: Zzzufa/shutterstock Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу.

В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке.

Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендуют адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева. В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов.

Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре.

Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве , после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами. Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock В соответствии с постановлением правительства Москвы , монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники. В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их.

Согласно постановлению правительства Москвы , запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия.

Правительство России еще в 2021 году одобрило законопроект, который и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было. Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа.

Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

ГОСТ 34058-2017 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+