Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оформление наследства на дом и дачный участок

Оформление наследства на дом и дачный участок

Оформление наследства на дом и дачный участок

Как оформить дачу в наследство


Для того чтобы рассмотреть вопрос оформления дачи в наследство нам надо определиться с понятием «дача» и что представляет собой это понятие с правовой точки зрения. В общепринятом смысле дача представляет собой строение, находящееся вне пределов городской черты и предназначенное для отдыха. В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок. С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.

В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось. И зачастую дом, возведенный на дачном участке, абсолютно похож на обычный жилой дом, имеет все удобства и к нему подведены всевозможные коммуникации.

В связи с этим не надо путать загородный жилой дом и дачу, хотя внешне они могут ничем не отличаться друг от друга.

Главным отличием является место расположения: обычный жилой дом располагается в населённом пункте на землях, не выходящих за его границы.

Дачи располагаются на земельных участках, которые предназначены для садоводства или на землях в зоне рекреации (отдыха). В нашей статье мы рассмотрим вопросы: как вступить в наследство на дачу по закону и по завещанию, как оформить дачу, полученную по наследству, особенности оформления неприватизированной дачи, порядок упрощенного оформления дачи и земли, а также о необходимости оплаты налога при получении дачи в наследство. Вступление в наследство на дачу, полученную наследником по закону или по завещанию, начинается с принятия наследства как и в любом другом случае наследования.

После смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства и представляет:

  1. справку с последнего места его проживания;
  2. документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).
  3. свидетельство о смерти бывшего владельца дачи;
  4. свой внутренний российский паспорт;

Для того чтобы дача была включена в наследственную массу, необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на неё.

Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, мены, купли-продажи и другие документы, подтверждающие права наследодателя на указанную дачу. Для обращения к нотариусу по вопросу принятия наследства законом установлен шестимесячный срок, в случае нарушения которого возникнет необходимость обращения в суд для продления этого срока. Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При обоснованности притязаний претендента на наследство и наличии всех необходимых документов через шесть месяцев наследник получает свидетельство о наследстве, что в данном случае является финальным этапом его взаимодействия с нотариусом.

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве дает возможность наследнику оформить права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:

  1. паспорт наследника;
  2. свидетельство о наследстве.
  3. правоустанавливающие документы на дачу;

При этом необходимо заполнить заявление и заплатить государственную пошлину за регистрацию. Через месяц после сдачи документов наследник получает оформленное свидетельство о государственной регистрации права и становится законным владельцем дачи, что даёт ему возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотренный нами вариант оформления дачи в наследство относится к оформлению дач, находившихся в собственности наследодателя.

Однако на практике случаются и другие варианты.

И самый распространенный из них — наследство неприватизированной дачи. Способы оформления неприватизированной дачи, полученной по наследству, мы рассмотрим ниже. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни не оформил свои права на дачу.

Не обнаружив необходимых документов, наследнику нужно обратиться в отделение ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и получить оттуда выписку. Получив выписку и убедившись в том, что наследодатель при жизни регистрацию дачи не произвёл, наследник должен в БТИ заказать технический паспорт строения и произвести его оценку на основании данных технической инвентаризации. Получив эти документы, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собственности на дачу.

Если судебным решением будет установлено право собственности, то регистрация права будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу. В случае если дача находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения, участок не приватизирован, наследнику необходимо обратиться в правление с заявлением о вступлении в члены этого объединения. Если вопрос о приеме наследника в члены объединения будет решён положительно, то он в порядке дачной амнистии сможет приватизировать земельный участок, т.е.

оформит его в собственность. Если правление откажет в приеме наследника в члены объединения, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. Упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также строений, расположенных на них установлен Федеральным законом, который в народе назвали «О дачной амнистии». Он регламентирует вопросы оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и дач.

Этот закон действует в Российской Федерации с 2006 года и в настоящее время его действие продлено до 01 марта 2018 года. В соответствии с вышеуказанным законом установлено право приватизации гражданами земельных участков, не проводя при этом межевание границ. Не требуется представления кадастрового плана участка, если он выделен гражданину для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Для этого правление садоводческого или иного товарищества должно подтвердить, что дача расположена на территории указанного земельного участка, т.е. в пределах его границ. Регистрации в упрощенном порядке подлежат участки, подпадающие под действие «дачной амнистии», отвечающие следующим требованиям:

  1. участок выделен для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и других подобных занятий.
  2. участок был получен наследодателем до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

Если строение (дача) возведено на земельном участке, подпадающем под действие «дачной амнистии», и не имеет кадастрового паспорта, то на него необходимо составить декларацию объекта недвижимости (в 2-х экземплярах) и точно описать объект.

На основании поданной в Росреестр декларации оформляются дачи и другие строения, расположенные на садовых и дачных участках.

О том, как оформить дачу в собственность, вы можете узнать из видеосюжета.

В соответствии с действующим законодательством налог на наследуемое имущество в настоящее время не оплачивается, он отменён с 01.01.2006 года. Оплачивается государственная пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о наследстве. На величину пошлины оказывает влияние стоимость дачи, которая определяется на день смерти наследодателя.

Для определенной группы наследников, куда входят дети, супруги, родители, братья и сестры наследодателя сумма госпошлины составляет 0,3 процента от стоимости дачи, но не более ста тысяч рублей. Для наследников, не входящих в эту группу, сумма госпошлины равна 0,6 процента стоимости унаследованной дачи, но не более одного миллиона рублей.

Рассмотрев предложенную тему, можно сделать вывод: в настоящее время существуют благоприятные условия для оформления дач и земельных участков, полученных по наследству.

Закон «О дачной амнистии», действие которого распространяется на указанные объекты недвижимости, позволяет произвести оформление в упрощенном порядке. Этим обстоятельством обязательно нужно воспользоваться.

Порядок наследования дачи

Переход дачи по наследству регулируется законодательством с учётом специфики данного вида недвижимости.

Вместе с земельным участком к наследнику перейдут и права собственности на то, что находится на этом участке, в том числе водные ресурсы, растительность, ископаемые. Региональные нормативы определяют минимальный размер доли такой земли в собственности одного человека. Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части.
Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части. Содержание Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.

Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом. Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону.

В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

  1. При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
  2. Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.
  3. Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
  4. Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
  5. Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.

Важно, чтобы наследодатель оставил документы, подтверждающие его права пожизненного владения этим участком.

Иначе наследники не смогут его получить. Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание.

В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям.

Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность. Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники.

Они разделены на 8 очередей:

  1. Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
  2. Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тёти.
  4. Приёмные дети и родители.
  5. Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
  6. Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.
  7. Родители, жёны, мужья и дети.
  8. Прабабушки и прадедушки.

Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени. Составляя завещание нужно учесть специфику распределения долей земельного участка между наследниками.

Необходимо точно знать нормы площади для таких долей. Их можно узнать у председателя СНТ или в местной администрации. Если участок очень мал и соблюсти нормы при его разделе не удастся, в завещании можно указать условие продажи участка и раздела денег среди наследников.

Также можно передать его конкретному наследнику, обязав его выплатить компенсацию остальным. Есть два способа наследования дачи – формальный и фактический.

Важно понимать их отличия. Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок.

Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре. Такой дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:

  1. Погасить долги наследодателя.
  2. Получить его деньги от должников.
  3. Оплатить взносы за землю.
  4. Использовать его имущество, охранять и улучшать его.

Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально.

Например, квитанциями об оплатах.

Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству. При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.

Наследование дачи может произойти только при наличии установленного законом перечня документов:

  1. Документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Чек об оплате госпошлины.
  4. Соглашение о разделе долей, если наследники договорились об этом. Иначе доли разделит нотариус в соответствии с законом.
  5. Справка о последнем месте его регистрации и снятии с регистрационного учёта.
  6. Завещание (если оно было составлено).
  7. Документы на земельный участок.
  8. Заявление о желании вступить в наследство.

По прошествии полугода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследник должен обратиться в Росреестр.

Также нужно подать:

  1. Документы на землю.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Паспорт.

На основании этих документов в реестр собственности земельных участков будут внесены изменения, и наследник станет полноправным владельцем дачи. Если наследодатель при жизни не позаботился оформить права собственности на дачу, у его могут возникнуть проблемы с её получением.

Но при всех сложностях, наследование неоформленной дачи возможно.

Если на неприватизированном дачном участке построен дом, и этот дом оформлен в собственность наследодателя, то наследник может подать иск с просьбой включить в наследственную массу и сам участок. Правда, нужно учесть, что самовольные постройки включены не будут.

Но можно попытаться оформить и их. Для этого в иске нужно просить признать право собственности умершего на данные постройки, а потом и право наследника.

Бывают случаи, когда процесс приватизации уже шёл, когда наследодатель умер. В этом случае закон определяет право наследника завершить такой процесс. Когда приватизацией занимался риэлтор, он может и вовсе не знать о смерти клиента и довести приватизацию до конца.

В этом случае она также признаётся законной.

До 2021 года действует дачная амнистия.

Это поправки в законодательство, которые позволяют произвести наследование неоформленной дачи. Точнее её можно будет оформить на наследника. Такие дела часто рассматриваются в суде.
В этом случае стоит предъявить:

  1. Документы о бессрочном или пожизненном праве пользования данной землёй наследодателем.
  2. Архивную выписку на землю, которая будет доказательством отсутствия у данной земли собственников.
  3. Выписки из хозяйственной книги о тратах на содержание участка.

То есть в любом случае при получении неприватизированного участка, нужно обращаться в суд и часто приходится прибегнуть к помощи юристов.

217-я статья НК РФ гласит, что наследство не является видом дохода и налогом не облагается.

Исключением будут только гонорары за произведения искусства и патенты на научные разработки. В этом случае потомок автора должен заплатить налог в размере 13% от дохода. Множество проблем создаёт отсутствие межевого плана участка. Люди считают, что достаточно поставить забор, и границы земли уже определены.
Люди считают, что достаточно поставить забор, и границы земли уже определены.

Но при несогласии соседей с расположением данного забора придётся решать конфликт в суде. Судебная практика по наследованию дачи полна подобных примеров.

При получении в наследство участка, не прошедшего межевание, у наследников также могут возникнуть трудности. Например, они не смогут совершить с ним ни одной сделки, так как закон запрещает продавать или дарить земельные наделы без чётко установленных границ. В этом случае межевание должны провести сами наследники.

Немаловажный аспект вопроса, как оформить дачу по наследству, касается стоимости самого оформления. Она может существенно варьироваться в зависимости от услуг, которые придётся заказывать наследнику.

Главная статья расходов – оплата госпошлины за выдачу свидетельство о наследстве. Нотариус рассчитывает её на основе оценочной стоимости самого наследства. В ряде случаев придётся ещё заказать и процедуру оценки в лицензированной компании, что также потребует расходов со стороны наследника.

Сама госпошлина исчисляется:

  1. В размере 0,3% от стоимости дачного участка для близких родственников (дети, супруги, родители, братья и сёстры). В этом случае сумма выплаты не может быть больше 100 тысяч рублей.
  2. В размере 0,6% для остальных наследников, но не больше миллиона рублей.

Среди нескольких наследников сумма госпошлины делится пропорционально размеру их долей. Как говорилось выше, часто возникает необходимость провести приватизацию участка или подать иск в суд о признании прав на неоформленную дачу, а также оплатить межевание земли.

Всё это также стоит денег, а часто требует ещё и консультаций юриста, который возьмёт плату и за свои услуги.

Земельныйэксперт

9136 регулируется (Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Наследование определенной территории, расположенной в , происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами.

Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.

Правопреемство после кончины владельца происходит по закону или . Наследование земельного участка по закону осуществляется в порядке очередности, определенной гражданским правом. При этом претенденты нижестоящей очереди могут заявить свое требование на участок только при отсутствии более близких родственников.

Граждане, обладающие равными правами, претендуют на раздел имущества в равных долях. Если такое невозможно (собственность признана неделимой), они становятся владельцами общей собственности. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Наследниками собственника дачного участка становятся его родственники. При этом правопреемство может осуществляться в порядке очередности или по представлению.

Особенности наследования земельных участков:

  • Наследники следующей очереди: кровные или сводные братья и сестры, а также бабушки и дедушки.
  • Претендентами первой очереди являются близкие родственники умершего (наследодателя): супруг, родители и его дети.
  • Лица, обладающие возможностью на предъявление имущественных притязаний в случае отсутствия вышеуказанных лиц (третья очередь): дяди и тети умершего владельца.

В случае отсутствия близких родственников очередность наследования по закону происходит в отношении дальних родственников. Если и данных лиц нет, переход вещного права происходит посредством представления, то есть признания за потомками претендентов первых трех очередей. Например, за внуками наследодателя или детьми его дяди или тети.

Такая возможность недоступна тому лицу, который был лишен этого права по требованию наследодателя или совершил противоправные действия (угрожал жизни фактического собственника или членам его семьи либо причинил ущерб его имуществу). Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди.

Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года. Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве».

Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц.

Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд. Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами.

При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования.

По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества. Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника.

Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

  • Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
  • Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.
  • Представление удостоверяющих документов.
  • Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.

Принятие наследства может происходить формально или фактически.

Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной.

Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц). От наследования можно путем подачи письменного заявления (посмотреть и скачать можно здесь: []) по месту возникновения делопроизводства до установления факта передачи имущества или после него. В случае отказа гражданин не может требовать возврата такой возможности.

Если претендент – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, он может совершить отказ только с согласия органов опеки.

Приобретатель наследства может отказаться от него после установления факта его правопреемства и получения соответствующего свидетельства.

Отмена полномочий происходит в пользу какого-либо лица или без указания такового. В случае отсутствия указанных претендентов наследование происходит в порядке очередности. Если правопреемников нет – дачный участок передается в ведение садоводческого товарищества для дальнейшей его реализации.

Необходимые документы для наследования земельного участка по закону:

  1. Свидетельство о смерти фактического владельца или бумаги, свидетельствующие о правопреемстве (договор дарения, завещание).
  2. Письменный отказ от иных претендентов (при необходимости).
  3. Выписка из учетной базы в РосРеестре.
  4. Правоустанавливающие бумаги на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
  5. Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
  6. Доверенность, заверенная через нотариуса (в случае представительства интересов наследника).
  7. Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Оформляется в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
  8. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Уплата и пошлин регулируется НК РФ (Налоговым кодексом России). Согласно закону приобретатель в наследство дачного или садового участка освобожден от уплаты налога ().

Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе. Помимо перечисленных расходов, наследник уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств. Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

После указанного срока пошлина не оплачивается. Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности.

Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:

  • Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
  • Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
  • При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.
  • Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
  • На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
  • В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка.

Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить? Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства.

Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца. Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться . в отношении земельного участка производится в общем порядке.

В России предусмотрено два варианта наследования: по закону или завещанию.

Именно от этого во многом будет зависеть комплект документов, которые потребуется подготовить для нотариуса. Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.

Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах. В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться , где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  1. справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.
  2. свидетельство о смерти/решение суда;
  3. завещание (при наличии);
  4. документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  5. паспорт заявителя;

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

В последней воле наследодатель вправе завещать свою собственность абсолютно любому лицу, даже не имеющего с ним родственных связей (в том числе, в пользу юрлиц).

При наличии такого документа наследникам не нужно доказывать факт родства, достаточно только паспорта. Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя. Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

  1. Постановление о выделении земельного надела / (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  2. В Росреестре заказывается — стоит обратить внимание, что документ требуется по В.1 без межевания границ.
  3. Выписка из ЕГРП в Росреестре.
  4. /, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  5. Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Чтобы снизить вероятность отказа в предоставлении нужных сведений, стоит предварительно получить у нотариуса справку об открытии наследственного дела.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

  1. кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.
  2. справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли.

Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика. Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка.

Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя). Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика. Госпошлина рассчитывается исходя из ставки 0.3% для родственников умершего (в пределах 100 тыс.

руб.) и 0.6% — для остальных категорий наследников (в пределах 1 млн. руб.). Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее.

В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом. Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность.

Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  1. выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  2. справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  3. справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.
  4. сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем. Стоит обратить внимание, что участок, не принадлежащий наследодателю на правах собственности, не включается в наследственную массу. Но есть одно исключение из этого правила: если наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но так и не успел ее завершить.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в / и пр.

Нотариусу потребуется предоставить /постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования. Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр. В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора. Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом . При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности.

Подробнее об этом читайте в . После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю.

Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр. Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании. Но если надел настолько небольшой по площади, что является неделимым (невозможно выделить долю в натуре), то он передается одному из наследников.

Право на преимущественное наследование отойдет тому претенденту, который распоряжался землей вместе с наследодателем.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника.

Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить дачу в наследство: документы

3 мая 2018Если гражданин владеет имуществом, он имеет право передать его по наследству или составить завещание.

Приватизация такого имущества немного отличается от обычной процедуры. Сегодня мы посмотрим, как оформить дачу в наследство.Получить наследство могут ближайшие родственники, если умерший владелец не написал завещание.

Обязательно свою часть наследства должны получить родители, дети, вдова или вдовец, так как это прописано в законе.Право наследования можно получить в следующем порядке:

  1. К первой очереди относятся супруг или супруга, дети или родители.
  2. К третьей степени относят родных дядей и теть.
  3. Ко второй степени родства относятся внуки, дедушки и бабушки, родные сестры и братья.
  4. К четвертой степени относятся граждане, жившие с собственником до его смерти, на протяжении пяти лет.
  5. К пятому, относятся остальные родственники до шестого поколения.

Наследник может изменить очередность наследования, но ему придется это закрепить договором, заверенным у нотариуса. В процессе приватизации наследства, человеку нужно пройти несколько этапов:

  1. Сбор нужных бумаг.
  2. Приватизация имущества.
  3. Получение уведомления о принятии наследства.

В каждом случае отдельно, могут появиться дополнительные шаги, это зависит от отсутствия документов или других факторов.

  1. Выписка из кадастровых документов.
  2. Свидетельство на право собственности.
  3. Кадастровый план.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Кадастровая стоимость дома и земельного участка.

Все перечисленные документы получают в БТИ.

Предъявив нотариусу документы, он составляет завещание отражающее волю владельца.Переделывать завещание можно столько раз, сколько захочет хозяин недвижимости.

Только последнее завещание будет считаться действительным. В самом начале, наследнику нужно принять завещанное ему имущество. Процесс вступления в собственность по закону или завещанию идентичен.

Как вступить в наследство? В первую очередь, понадобятся услуги нотариуса.

Специалист потребует следующие документы:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Документ, подтверждающий право хозяина на дачу.
  3. Свидетельство о смерти старого владельца.
  4. Документ, подтверждающий родство с умершим гражданином или завещание.

Помимо этих бумаг, человек обязан написать заявление о вступлении в наследство ( и ), которое служит основанием для открытия дела. Нотариус выполняет свою работу, которая может иметь несколько вариантов исполнения:

  1. При наличии завещания, владельцами дома считают тех лиц, которые написаны в этом документе. Если возникнут недопонимания, их можно разрешить в суде.
  2. При отсутствии завещания, дача разделяется между всеми законными наследниками в одинаковых долях. Получить право на наследство, в таком случае, можно только по истечению шести месяцев после открытия дела.

Получить свидетельство о наследстве должен каждый новый владелец дачи. После этого, начинается процедура оформления собственности.

Для этого нужно обратиться в УФСГР с такими документами:

  1. Заполненное заявление.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Полученное от нотариуса свидетельство о наследстве.

Помимо этого, в обязательном порядке нужно заплатить госпошлину и представить документ, подтверждающий эту оплату.Еще в 2005 году гражданин России обязан был платить налог на имущество. Сейчас же этот налог платить не нужно, но есть некоторые нюансы.В налоговом кодексе, а именно в 217 статье, сказано, что имущество, полученное по наследству, не облагается налогом. Этот закон распространяется на любого наследника, независимо от его степени родства.

Однако, если наследник в течение трех лет с момента получения наследства хочет продать имущество переданное по наследству, тогда ему нужно заплатить подоходный налог.

Он рассчитывается, как 13% от суммы продажи. Хотя налог на наследство не платится, есть другой обязательный платеж – это госпошлина.

Эта сумма у каждого человека разная, она зависит от степени родства. С 2018 года размер госпошлины рассчитывается двумя способами:

  1. Для родственников первой степени родства. К ним относятся братья, сестры, дети, родители и супруги. Они платят 0,3% от суммы имущества.
  2. Для других лиц применяется ставка 0,6% от суммы имущества.

Согласно законодательству, от уплаты госпошлины освобождаются герои СССР и России, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы.

Также этот платеж могут не платить те лица, которые продолжают жить в доме после смерти хозяина дачи.

  1. Обратиться в суд, для признания законного права на собственность.
  2. Обратиться в ЕГРП для получения выписки.
  3. Сделать оценку дома. Такую услугу предоставляет БТИ или отдельная компания.
  4. Написать заявление в БТИ для получения технического паспорта.

Если суд примет решение в вашу пользу, то на основании этого решения вы сможете приватизировать имущество. Нередко дачные участки относятся к садовническому товариществу, поэтому наследнику нужно прийти в эту организацию и попросить вступить в ее ряды.

Если человека принимают в товарищество, тогда он может приватизировать дом согласно закону о .Если вы можете воспользоваться дачной амнистией, тогда вам не нужно сильно переживать, как оформить дачу в наследство. Провести эту процедуру не сложно. Этот закон государство продлило до весны 2018 года.

Благодаря ему, человек может быстро и в упрощенной форме зарегистрировать собственность.

Однако дачные участки должны соответствовать таким требованиям:

  1. Иметь определенное назначение, а именно, для ведения личного хозяйства, для занятия садоводством или огородничеством.
  2. Быть переданным собственнику до 2001 года.

Если ваш участок подходит под это описание, но у вас нет кадастрового паспорта, тогда заполните специальную декларацию и подайте ее в Росреестр.

Важно детально расписать данные о своей собственности, чтобы оформить построенный дом на участке.Как уже говорилось, раньше, за приобретенное наследство нужно было платить налог.

С 2006 года этот закон отменили.

Это правило распространяется как на дачу, так и на квартиру, полученную по наследству. Также не играет роли степень родства между наследником и человеком передавшим имущество.

Платить налог на землю нужно только в том случае, когда наследник, вступивший в наследство, хочет продать полученное имущество на протяжении трех лет, с момента владения имуществом.

Тогда ему нужно заплатить 13% от суммы продажи. Мало того, до уплаты налога, такому гражданину необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Сделать это нужно в установленные сроки, прописанные в Налоговом Кодексе России иначе, на гражданина будет наложен штраф.В случае, если человек хочет продать собственность по истечению трех лет, тогда налог при продаже не нужно платить.РасходыНапример, нотариус открывает наследственное дело за 1000 рублей.

Для получения справки об оценочной стоимости и кадастрового паспорта нужно заплатить где-то от 2000 до 15000 рублей.

Если вам нужны еще какие-то документы, тогда вы понесете еще большие затраты.

Чтобы нотариус выдал свидетельство о собственности ближайшему родственнику, ему нужно заплатить 0,3% от стоимости полученного имущества. К другим гражданам применяется ставка, в размере — 0,6%.

Мало того, за правовую и техническую работу нотариусу придется заплатить 5000 рублей. Не все обязаны платить госпошлину, от ее уплаты освобождаются герои СССР и России, кавалеры ордера Славы и участники ВОВ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+