Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать

Оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать

Оформление доли в квартире по договору дарения с чего начать

Как оформить дарственную на долю в квартире


» » 6 324 просмотровСодержаниеВ последние годы российское законодательство претерпело много изменений. Исключением не стали и законодательные акты о порядке отчуждения доли недвижимого имущества, в том числе передача их в дар. С 2017 года процедура дарения доли жилого помещения переведена в разряд нотариальных сделок, то есть, удостоверение такой сделки в нотариальной конторе стало обязательным.

Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам.

В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Что означает термин «дарение»?

Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект.

В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно.

Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только : в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.Согласно , договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

  1. владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
  2. супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.
  3. объект жилой недвижимости передается в дар полностью;

При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

  • Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.
  • в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
  • Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.
  • Оформление сделки должно быть прижизненным. Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.
  • В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
  • Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры.

    Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего. Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.

В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу.

Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:

  1. близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);
  2. государство, либо любое муниципальное образование.
  3. дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);
  4. член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
  5. посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);

Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству.

В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.Она обратилась в юридическую консультацию. Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.Нужно иметь в виду, что, согласно , запрещено отчуждение имущества по договору дарения в пользу работников:

  1. социальных служб;
  2. государственного и муниципального управления;
  3. сферы образования;
  4. медицины;
  5. кредитных учреждений,

если эти сотрудники не являются близкими родственниками дарителя.Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было.

Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы.

Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату.

Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу.

Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу.

Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо. В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.Теоретически сделка дарения может состояться, но только в том случае, если органы опеки и попечительства сочтут, что отчуждение доли имущества ребенка никоим образом не ущемляет его интересы.Согласие совладельцев жилого помещения требуется не всегда. К примеру, если квартира, долю в которой собственник хочет подарить, находится в совместной собственности, то необходимо будет заручиться согласием всех совладельцев жилого помещения.

Но если даримая , то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

  1. вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
  2. отсутствие обременений;
  3. прижизненная передача части жилого помещения.
  4. дееспособность сторон сделки;
  5. даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;

Важно: уход из жизни любой из сторон сделки до полного ее оформления приведет к отмене дарения.Имеется три способа оформления договора дарения:

  • С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ».

    В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

  • Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр. Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.
  • В нотариальной конторе.

    Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения. Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  • Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
  • Посетить нотариальную контору.

    Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.

  • Оплатить нотариальный сбор.
  • Подготовить все необходимые документы.

    Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже. Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.

  • Передать удостоверенный договор в Росреестр.

    Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого. Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

  • Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения. После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
  • Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру.

    Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

  1. попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
  2. уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
  3. напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.
  4. предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
  5. удостоверит договор дарения;
  6. внесет данные о договоре в реестр;
  7. разъяснит сторонам их права и обязанности;
  8. разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
  9. установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);

Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
  • Квитанция об уплате нотариального сбора.
  • Паспорта сторон соглашения.
  • Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
  • Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.

состоят из:

  1. технической работы.
  2. оплаты услуг нотариуса;
  3. нотариального сбора;

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка. При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.Пример расчета:Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей.

Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого.

В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре. Она составит две тысячи рублей.Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%).

Она составит две тысячи рублей.Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%). Но близкие родственники, согласно , освобождаются от уплаты НДФЛ, именно для этого при заключении договора дарения стороны должны подтверждать свои родственные связи, если они имеются.Приблизительные сроки оформления сделки дарения:

  1. получение выписки о праве собственности в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (праздники и выходные не считаются).
  2. оформление дарственной в нотариальной конторе – от 1 до 3 дней;

Да, можно.Любое нарушение процедуры оформления договора дарения может стать причиной признания следки ничтожной или недействительной.

Но такие нарушения устанавливаются крайне редко, так как сделка происходит под контролем и при участии нотариуса.Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно , существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

  • Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.
  • Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.
  • Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
  • Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной. Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.ПримерПрестарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ.

Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной. На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала.

Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.Да, можно.Закон допускает отмену дарственной, но, согласно , только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.Да, можно. Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно, пользуются правом преимущественного выкупа;
  2. если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;
  3. при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено. В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.Да, можно, но не всегда.В предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире.

Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.Если гражданин решил , то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования. Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно.

В тех случаях, когда такой пункт в кредитном договоре отсутствует, даритель обязан получить разрешение кредитного учреждения на совершение сделки дарения.

Необходимо помнить, что банки очень редко соглашаются на любые манипуляции с ипотечными квартирами.Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

  1. меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.
  2. оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;
  3. заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;

Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.Важно. Не стоит даже пытаться каким-либо образом обойти запрет банка на отчуждение залогового имущества.

Санкции со стороны кредитного учреждения не заставят себя долго ждать, результатом их может стать утрата жилого помещения.Редко, но встречаются и такие сделки.

Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.Порядок действий:

  • Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.
  • Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
  • Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.

Важно.

Согласно , существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц. То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено.

То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено.

При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах. Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта. Наши специалисты:

  1. помогут составить договор дарения;
  2. подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
  3. рассчитают размер нотариального сбора.
  4. проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;

Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 652 просмотров Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.1 956 просмотров Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.3 067 просмотров Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.1 539 просмотров Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,.615 просмотров Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.418 просмотров Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

Как правильно оформить дарственную на квартиру или дом?

30 октября 2018Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  1. квартиру (или долю в квартире)
  2. дом (или его часть)
  3. земельный участок

Получите у нас качественную бесплатную консультацию по вашей проблеме — нажимайте наЧасто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам.

См. . Это делают:

  1. избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  2. если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  3. не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, .Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры.

Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения.

Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано.

Основания для регистрации наступают после дня дарения.Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

  1. Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

  1. если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).
  2. между коммерческими организациями;
  3. от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  4. работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  5. чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  1. дарение доли;
  2. подарок находится в долевой собственности;
  3. сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

  1. Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  1. разрешение опеки, согласие третьих лиц.
  2. паспорта участвующих в сделке;
  3. документы на недвижимость;
  4. выписку из госреестра на объект недвижимости;

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса.

Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  1. Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
  2. Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристовЕсли сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  1. предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
  2. наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
  3. номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  1. если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
  2. наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  3. дату передачи недвижимости одаряемому;
  4. в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  5. о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  1. стороны сделки;
  2. описание объекта;
  3. состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
  4. отсутствие взаимных претензий.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемогоЕсли дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  1. обременение должно быть прописано в дарственной;
  2. все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  3. чаще всего требуется согласие обременителя.

Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.Справочно: Что такое рента?

По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

  1. Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье.

В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  1. Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  2. Паспорта обращающихся.
  1. Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
  2. Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  3. Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  4. Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  5. Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  6. Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).

— на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;— на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

  1. Квитанция об оплате госпошлины.

    Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.

  2. Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  3. При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  4. При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.Если предоставлены не все документы?Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.Когда приходить за документами?В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  1. выписка из госреестра;
  2. вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.
  3. договор со штампом и подписью регистратора;

Сколько стоит дарственная на квартиру?При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  1. пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  2. если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

Даритель может подарить:

  1. При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
  2. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
  3. При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
  4. Подарить всю свою долю. Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
  5. Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры.

На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.Налог на дарение.

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками.

Более подробно в нашей статье .Освобождаются от уплаты налога:

  1. родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  2. сестры и братья
  3. бабушки, дедушки

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).Налог при продаже подаренного имущества.

Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб.

То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн.

руб, сумма налога составит (1,5 млн.

и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.Налог на имущество.

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  1. даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.
  2. когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  3. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  1. Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения.

Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники.

Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  1. Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  1. Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  1. В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см.

). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  1. Даритель не получил согласия супруга на дарение
  2. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
  3. Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
  4. При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)

2.

Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)3. Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст.

177 ГК)4. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст.

178 ГК)

  1. Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях
  2. Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.Остались вопросы?

Получите у нас качественную бесплатную консультацию по телефонам: Москва+7 499 577-00-25 доб. 102; Санкт — Петербург+7 812 425-66-30 доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+