Главная » Продажа » Оформление договора купли продажи доли квартиры

Оформление договора купли продажи доли квартиры

Главные преимущества оформления договора дарения у нотариуса

  1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов(см. расчет стоимости).

Здесь Вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб .

У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб.

Выша выгода 2 000 руб.

  1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки – Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
  2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
  3. Когда Вы приходите к нотариусу – Вам только остается подписать документы.
  4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
  5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

Продажа доли квартиры родственнику

Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками заключается с учетом следующего порядка действий:

Стоимость оформления купли/продажи в Москве когда нотариус не требуется:

  • Составление договора купли продажи – 3 000 руб.
  • Регистрация договора купли продажи – 7 500 руб.
  • Оформление договора купли продажи “под ключ” – 10 500 руб.

Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от загруженности территориального отдела Росреестра.

  • сбор документов;
  • уведомление иных дольщиков о продаже части квартиры и получение их письменного отказа от ее приобретения;
  • оформление договора купли-продажи;
  • проведение сделки в соответствии с условиями соглашения, оформление передаточных актов;
  • оплата госпошлины — если сделка проводилась между близкими родственниками, ее размер будет ниже;
  • регистрация нового владельца в управлении Росреестра и получение свидетельства.

Законодательство не дает единого перечня близких родственников. По Семейному кодексу это лица по восходящей и нисходящей прямой линии – родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. В близкое родство включаются также братья и сестры, аналогичная связь устанавливается между усыновителем и усыновленным. Гражданский и Уголовный кодексы в перечень близких родственников включают и супруга, брак с которым зарегистрирован в официальном порядке.

Процедура оформления договора купли-продажи доли жилой недвижимости определяется общими действиями. Необходимость такой покупки может быть обусловлена факторами возникновения долевой собственности:

  • отчуждение комнаты в коммунальной квартире;
  • долевое оформление частной собственности жилья;
  • развод супругов и образование долевого владения;
  • наследование несколькими родственниками.

На основании данных аспектов и возникает необходимость приобретения доли квартиры. Выделяют два типа таких покупок:

  • оформление договора купли-продажи доли квартиры с собственником другой ее части;
  • продажа собственности родственнику, не имеющему владения в данном жилье.

В первой ситуации собственник выкупает долю родственника и объединяет имущество под своим именем — данный аспект актуален при разводе или наследовании. Во втором случае, по договору купли-продажи части квартиры происходит лишь смена ее владельца.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе:

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Общая долевая собственность

Понимание общей собственности даёт Глава 16 ГК РФ. Это вид собственности, при которой квартира не принадлежит кому-либо единолично, а пребывает в собственности двух и более лиц одновременно.

Общая собственность бывает совместной и долевой:

  • При совместной собственности размер доли в праве на квартиру не определён.
  • При долевой – величина доли известна и выражается правильной дробью, к примеру, 1/3, 1/20. Долю не получится пощупать или постоять на ней, т.к. она определяет только право владения квартирой вместе с сособственниками.

Участники долевой собственности управляют своей долей самолично (ст.246 ГК РФ). Участники совместной собственности распоряжаются квартирой только по единогласному решению всех совладельцев.

Оформление купли-продажи

Купля продажа в гражданском праве – это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать пятое января две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 18 (восемнадцать), в литере “А”, находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21 (двадцать один) и имеющую кадастровый номер 61:55:0050123:16:3/2.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 59,8 (пятьдесят девять целых и восемь десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,6 (тридцать семь целых и шесть десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 11.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 12.01.2018 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 13.03.2006г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 485376, выданным 17.04.2006г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, до заключения настоящего договора Продавец письменно известил второго участника общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру о своем намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю квартиры постороннему лицу. Второй участник общей долевой собственности на квартиру – гражданин Сидоров Александр Иванович, 12 мая 1980 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 189236, выдан 20.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, улица Станиславского, дом № 21, кв. № 18, отказался от своего преимущественного права покупки отчуждаемой 1/2 доли квартиры в письменной форме.

6. На момент подписания настоящего договора, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля зарегистрированы и проживают граждане: Сидоров Александр Иванович и Сидорова Алла Николаевна. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанной квартиры никоим образом не влияет на право проживания вышеуказанных граждан в квартире. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие вышеуказанных граждан, проживающих в квартире не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.

Сбор документов:

Когда все условия сделки сособственниками обсуждены, пришло время подготовить документы для её совершения. Но до этого, следует понять, будет ли покупатель привлекать для расчётов с продавцом заёмные средства. Этим определяется и перечень документов. Рассмотрим оба варианта.

7. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанной квартиры, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанной квартире. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

12. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю квартиры к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Поделиться:
Нет комментариев