Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец заявления на разрешение на пристройку монсандры

Образец заявления на разрешение на пристройку монсандры

Образец заявления на разрешение на пристройку монсандры

Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле


› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г. Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним.

Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально.

По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно? Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения.

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет. К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания.

Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию. Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  • Для этого следует обратиться в БТИ.
  • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  • Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
  • Осуществить сбор требуемых бумаг.
  • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку.

    Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

  • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
  • Обращение в судебную инстанцию.

    К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно.

    Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

    Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.

  • Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  • Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию.
      К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
      Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

      Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.

    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения.

      Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку.

      Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  • В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  • Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  • План на строение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  • Проектная документация по перепланировке дома.
  • Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  • Справка из БТИ.
  • Фотоснимки дома и участка.
  • Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки. Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  • При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  • Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.
  • При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  • Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем. Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок.

Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги.

Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания). Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

  1. доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  2. госпошлина – 500 р.;

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли. Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов.

Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй. Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  • Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  • При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  • При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов.

Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги. Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  • При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  • Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  • Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  • Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.
  • При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  • Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  • Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  • Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству.

В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия. Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  1. нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  2. соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  3. нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда.

После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой.

Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию.

Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста. Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка. Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя? Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно. На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.
На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  1. Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  2. При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  3. Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома».

Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая). Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом. Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды).

Такие строения называются вспомогательными. Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных. И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке.

Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы. Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию.

Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях. Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением. Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях. Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Эскиз или план проектируемого строения.
  2. Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  3. Действующий проект дома.
  4. Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).
  5. Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  6. Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  7. Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел. Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы.

Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления. Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро.

Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину. Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени. Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения. Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника. В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций.

В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти. Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство. И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов.

В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя. Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  2. Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  3. Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.
  4. Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм.

Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей. Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством.

А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо. Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения?

Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите. Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  1. Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  2. Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  3. Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.
  4. Заявление в установленной форме.
  5. Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  6. Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение.

Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным. Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

  1. Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  2. Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  3. Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража.

По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр. Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем.

Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным. Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба. О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео: Заметили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья.

Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д.

Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта.

Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена.

В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос. Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять.

Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются. Все пристройки имеют классификацию:

  1. Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.
  2. Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию.

В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства.

По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома. Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  1. бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  2. письменного соглашения от соседей;
  3. проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  4. фотографии жилого здания с пристройкой.
  5. документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  6. выписки из домовой книги;
  7. заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  8. разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена.

Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя.

С большей вероятностью в регистрации будет отказано. Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  • Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  • При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.
  • Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  • Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи.

Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности. Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству.

Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится. Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию. Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах.

В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  • Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  • Оплата госпошлины – 500 руб.
  • Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  • Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  • Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  • Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение? Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом.

Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

  1. Для оформления права собственности;
  2. Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.
  3. Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п.

2 ст. 222 Гражданского кодекса. Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно. Где и как получить? Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п.

4 ст. 51 Градостроительного кодекса. Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  1. Кадастровый документ на участок;
  2. Выписка из градостроительного плана.
  3. Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  4. Проект-схема постройки;
  5. Копия паспорта;

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня.

Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города. В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  • Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  • Собрать необходимые документы на участок;
  • Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.
  • Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  • Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра. В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам. Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  • Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.
  • Оплата госпошлины 350 рублей;
  • Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  1. Квитанцию об оплате пошлины;
  2. Разрешение на строительство;
  3. Справку, полученную в БТИ;
  4. Копию паспорта.

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней.

Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  1. Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  2. Пошлина в Росреестр – 350 рублей.
  3. Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

Самовольная постройка Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

  1. Справку из БТИ о зданиях на участке;
  2. Документ о собственности на дом;
  3. Заключение инженерной службы из БТИ.
  4. Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  5. Описание пристройки;
  6. Технический паспорт на дом;
  7. Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла. С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Технические характеристики пристройки;
  2. ФИО и паспортные данные истца;
  3. Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.
  4. Кадастровый номер участка;
  5. Данные актов коммунальных служб;

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов. Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  1. Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  2. Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  3. Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  4. Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  5. Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника. Как сделать проект? При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  1. Функциональность;
  2. Техническая осуществимость;
  3. Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным.

Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+