Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Образец расписка в получении задатка от продажи имущества между физическими лицами

Образец расписка в получении задатка от продажи имущества между физическими лицами

Образец расписка в получении задатка от продажи имущества между физическими лицами

Расписка в получении задатка


оформляется на основании договора задатка или же предварительного договора купли-продажи с задатком в момент передачи обговоренной договором суммы. Получателем задатка всегда является продавец и, соответственно, хранится расписка у покупателя, давшего задаток, до момента оформления договора купли-продажи.

Файлы в .DOC: На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его.

Назначением договора задатка является:

  1. закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
  2. возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.
  3. подтверждение серьезности намерений покупателя;

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.

Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст. 381 ГК РФ:

  1. продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
  2. продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи.

Например:

  1. покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.
  2. продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.

Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте . И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи.

Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению. Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место. Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка.

Так:

  1. если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
  2. если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка.

Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества. Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными.

Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.

То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка.

Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре. Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

  • дата и подпись продавца.
  • ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
  • сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
  • сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
  • сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;

Если продавцов несколько (например, при совместном праве собственности), то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов.

Например «Мы, Иванов И.И., Иванов А.И и Иванов Б.И., получили от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей».

Соответственно, и расписку подписывают все продавцы. Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы.

Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки – значит, две суммы, три расписки – это три суммы. Будьте осторожны. Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег.

Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка. В противном случае вы рискуете нажить неприятности.

Расписка должна содержать в себе сведения о договоре, а не исполнять роль договора.

Именно в договоре вы можете оговорить:

  1. намерение осуществить сделку купли-продажи;
  2. право собственности продавца на продаваемую им вещь.
  3. стоимость имущества по договору купли-продажи;

Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка. Поэтому мы рекомендуем:

  1. по возможности оформлять договор задатка нотариально;
  2. тщательно проверять документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН) и вписывать данные об этих документах в текст договора.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть продавцу расписку о получении задатка. 3867 Читайте также

Аванс за квартиру — чем отличается от задатка, можно ли вернуть, если передумали покупать?

» Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартирыНазадОпубликовано: 22.12.2017Время на чтение: 7 мин063Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости.

Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

  1. Что такое задаток и его отличия от аванса? Для чего нужен?
  • Возврат задатка
  • Сумма задатка
  • Сроки
  • Порядок внесения задатка при покупке квартиры
  • Дорогие читатели!

    Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ.

    Статьей 380 уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты. Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы.

    Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату. В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса.

    В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу.

    Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме.

    Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения.

    Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво.

    Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом.

    Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка.
    А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка.

    Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты. Их сходство состоит в том, что они выступают гарантией намерения приобрести конкретный объект.

    Они оба являются платежами предварительного характера по будущей сделке. Вместе с тем они имеют существенные отличия.

    Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора.

    Так, если сделка не состоялась, и причиной тому послужил продавец, то он должен вернуть деньги в двукратном размере.

    Если виной стал покупатель, то уплаченные средства остаются у лица, получившего задаток.

    Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:

    1. в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
    2. факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.
    3. должен быть передан обратно по первому требованию;
    4. не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;

    Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно.

    Однако аванс предпочтительнее для покупателя.Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.Это тоже важно знать: Действует ли гарантия по чеку: что говорит законАванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ.

    Однако аванс предпочтительнее для покупателя.Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.Это тоже важно знать: Действует ли гарантия по чеку: что говорит законАванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.Залог является формой обеспечения обязательств по договору.

    Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением.

    Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.Аванс не требует четко установленной требуемой суммы.

    Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего.

    То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья.

    Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки.

    Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности.

    Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают.

    Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.Возвращение регулируется ст.

    381 ГК РФ

    «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

    .

    Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

    1. если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
    2. если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.
    3. если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;

    Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

    1. срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.
    2. сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;

    В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

    Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

    Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!Задать вопросБесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!Задать вопросОформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество.

    Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Задать вопросЗакон не предусматривает специальный бланк для расписки.

    Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Задать вопросЗакон не предусматривает специальный бланк для расписки. Она пишется в произвольной форме. Главное, чтобы в ней четко отражались подробные данные о лицах-участниках соглашения, предмете, за который вносится залог, порядок и сроки расчетов, конечная сумма и др.Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения.

    При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик.Это тоже важно знать: Возврат мебели по закону о защите прав потребителей: в каких случаях мебель можно вернуть или обменятьТак как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).Расписка составляется и подписывается субъектом-получателем.Типовой образец выглядит примерно так.«Я, __________________________________________________________________________ получил от __________________________________________________________________________________ денежные средства в размере ___________________________________________________ рублей в качестве оплаты за ______________________ квартиру, которая находится по адресу: ________________________________________________________________. Основанием является договор купли-продажи N___________ от ___________ 2021 г.

    Все обязательства по оплате произведены в полном объеме.

    Претензии отсутствуют».В пустых графах следует вписать паспортные данные продавца и аналогичные сведения о покупателе. О реализуемом объекте требуется указать количество комнат и точное месторасположение. Также целесообразно указать реквизиты основного соглашения.При этом закон не обязывает составлять данную бумагу на специальном бланке.Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий.

    Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку.

    Но это не единственная задача задатка.У него 3 функции:

    1. подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
    2. задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.
    3. обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом

    Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом.

    Так в каких случаях возвращается задаток?В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе.

    Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством.

    При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа.

    В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения. Документ должен содержать следующие реквизиты:

    1. точную стоимость предмета;
    2. сроки заключения и исполнения намерений;
    3. предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);
    4. адрес регистрации;
    5. паспортные данные обеих сторон;
    6. точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
    7. подписи контр-агентов.

    Это тоже важно знать: Как происходит возврат денег за покупки в Google PlayПри соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде.

    В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

    1. наименование документа (договор задатка);
    2. юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
    3. точные паспортные данные контр-агентов;
    4. ответственность сторон;
    5. подписи с расшифровкой.
    6. предмет договора;
    7. условия возвращения задатка;

    Так как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством.

    Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.При продаже собственной квартирынет никаких сложностей в оформлении.Однако есть некоторые нюансы, соблюдение которых облегчит жизнь участникам сделки.

    К таким моментамцелесообразно отнестиследующее:

    1. текст документа о передаче денег целесообразно заверить у нотариуса.
    2. расписка, подписанная продавцом, передается покупателю и хранится у него как некий гарант;
    3. после основного текста продавец ставит свою подпись, что подтверждает факт передачи денег и отсутствия каких-либо претензий;
    4. к тому моменту, когда стороны решили написать расписку, уже должен быть подготовлен оригиналсоглашения;
    5. если у квартиры несколько собственников, то каждый из них проставляет свою подпись;
    6. расписка передается покупателю сразу же после того, как сделка зарегистрирована;
    7. указание объекта недвижимости, включая детальнуюинформацию о его точном месте положения;

    Важно!

    Распискао передаче денежных средств бессрочна. Это означает, что она будет обладать силой и через несколько лет. То есть при возникновении спора в будущем ее можно приобщить к материалам дела в качестве доказательства.

    В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата.

    Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке. После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение. Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег.

    Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег.

    Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.В зависимости от условий, прописанных в соглашении и предварительном договоре, а также от того, кто не исполнил свои обязательства и стал причиной прекращения сделки, и залог, и задаток могут не возвращаться.Это тоже важно знать: Что такое налоговый вычет на лечение и как его вернутьЗадаток не возвращается покупающему, если он нарушил или прекратил сотрудничество по текущему договору. Например, гражданин Пономарев заключил договор аренды банкетного зала для свадебного торжества на определенную дату и внес задаток — 35 000 рублей.

    Через некоторое время свадьбу пришлось отменить. Пономарев понимает, что не вправе требовать деньги назад, так как сделка прекратилась из-за него.Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.Залог не возвращается, если залогодатель не исполняет свои обязательства по основному договору. Например, Пономарев купил в рассрочку у знакомого машину с обязательством выплачивать в течение 11 месяцев ежемесячно 45 000 рублей.

    В виде залога он передал продавцу машины свой старый автомобиль с оцененной стоимостью 190 000 рублей. Если Пономарев не будет исполнять обязательства по выплате ежемесячных сумм, залогодержатель вправе продать его старую машину и вырученные денежные средства распределить в свою пользу в размере долга Пономарева.А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты.

    Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере. Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.Заклад имущества используется как гарантия осуществления покупателем своих обязанностей, в случае не исполнения своих обязанностей продавец, по закону может вернуть потерянные им денежные средства из цены заложенного имущества.Внесение залога требуется при:

    1. В случаях когда покупатель просит ненадолго задержать продажу товара, продавец может запросит залог, для уверенности исполнения обязательств.
    2. в случае оформления кредита
    3. Осуществление крупной покупки

    Если рассматривать крупный залог, то при его отдаче заключается договор со всеми нюансами исчисления задолженности и действиях при отказе уплаты за полученный товар.Бесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!Звоните: 8 800 511-39-66Задать вопросЕсли кредитный договор взят под условие залога, то при неуплате кредитных задолженностей, денежные средства изымаются из стоимости имущества, для этого оно продается, лишние деньги отдаются покупателю. Если покупатель все выплаты совершал своевременно, то после последней выплаты договор залога автоматически прекращается и заложенное имущество переходит в собственность покупателя.Это тоже важно знать: Как отстоять права за некачественный ремонт автомобиля и куда обращаться В виде залога может выступать собственность находящаяся в личном владении покупателя.

    В зависимости от суммы договора в залог можно оставлять:

    1. Жилую площадь (Дом или квартиру)
    2. Бытовую технику
    3. Ювелирные изделия
    4. Транспортное средство
    5. Можно вносить денежные средства как предоплату за товар

    В каких случаях необходима регистрация имущественного залога в государственных органах:

    1. В соответствии с законом права, закрепившие отношение собственности какому-либо гражданину, в обязательном порядке регистрируются в государственных органах.
    2. При условии, что предметом залога выступают права человека зарегистрировавшегося в обществе с ограниченной ответственностью.

    Данные условия оговорены в статье 339.1 Гражданского кодекса РФ.При закладывании имущества, которое можно передвигать, обязательная регистрация производится по средствам переписи выданных уведомлений о заложенной собственности, поступающих от законодателя, либо от человека получившего собственность отданную в залог.При гибели собственности, продавец вправе требовать от покупателя замены залога либо восстановления. Данный факты оговорены в статье 345 Гражданского кодекса РФ.В Гражданском кодексе подробно описаны все виды залога, так же указан предмет залога и предоставлен перечень имущества, который может выступать в виде заложенной собственности.

    Так же подробно описываются стороны договора залога, обязательства сторон.

    Все действия сторон при гибели заложенного имущества, смене заложенного имения человека. Так же права гражданина сделавшего заклад имущества на передачу права истребования долга совершенно иному человеку.Денежный залог, уплаченный на таможню, может быть возвращен в случаях ( № 311-ФЗч.

    1 ст. 149 Федерального закона от 27.11.2010 ):

    1. обязательство, обеспеченное денежным залогом, исполнено в полном объеме, прекращено либо не возникло;
    2. взамен денежного залога представлено новое обеспечение уплаты таможенных платежей.

    Чтобы вернуть деньги с таможни, вноситель залога (или его правопреемник) должен подать в таможенный орган, куда вносился залог, соответствующее заявление.Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно ст. 448 ГК РФ задаточный платеж возвращается участнику:

    1. в случае отмены аукциона.
    2. в случае участия, но поражения в торгах;

    Срок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов.

    Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.Подпишитесь на свежие новостиЧтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть.

    За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

    1. Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
    2. В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
    3. Дополнительные моменты. Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.
    4. Ответственность сторон после передачи задатка. Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов.Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.
    Рекомендуем прочесть:  Что делать если потерял полис омс

    Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно подписывайте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

    Эти два документа дополняют друг друга.Если подписать только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом. Если конечно стороны будут судиться.

    Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности.

    Даже если кто-то из сторон просто не захочет выйти на сделку, продавец не имеет право оставлять аванс себе.

    Он должен вернуть его покупателю, и не в двойном размере.В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке.

    Обязательно их прочтите.СУД ПРИЗНАЛ ЗАДАТОК АВАНСОМ ↓ ПРИМЕР №1.

    Признали авансом. Был только предварительный договор.Ситуация: Покупатель с продавцом подписали только предварительный договор купли-продажи, где указали передачу задатка в 100 тысяч рублей. Еще указали срок заключения договора купли-продажи (основного). Затем этот срок увеличивали, т.е.

    дополнительно подписали соглашение о продлении. Но все равно не успели выйти на сделку.

    Покупатель считает, что была вина продавца — продавец уклонялся от оформления сделки, потому что нашел другого покупателя по более высокой цене.

    И потребовал задаток в двойном размере – 200 тысяч рублей. Но продавец считает по-другому – у покупателя не было всей суммы на покупку квартиры.

    В итоге покупатель подал в суд, чтобы вернуть себе двойной задаток.Районный суд (решение № 2-1400/2018): Из предварительного договора возникает обязательство только по заключению основного договора купли-продажи — п. 1 ст. 429 ГК РФ. О взыскании двойного задатка через предварительный договор ничего не указано в законе.

    Поэтому был передан аванс, а не задаток.

    Суду все равно по чей вине не оформили сделку. Аванс всегда возвращается покупателю.Суд решил взыскать с продавца только 100 тысяч рублей, а не 200.ПРИМЕР №2.

    Это аванс, даже если подписали соглашение о задатке.Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в размере в 50 тысяч рублей.

    Для этого они подписали только соглашение о задатке. В нем указали, что они должны подписать договор купли-продажи до 30 января. Но на сделку они так и не вышли.

    Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому потребовал от него задаток в двойном размере – 100 тысяч рублей. Но продавец ему ничего не вернул. Покупатель обратился в суд, чтобы взыскать с него двойной задаток, госпошлину и за юридические услуги.Районный суд (Решение № 2-214/2018): То, что стороны подписали соглашение о задатке, еще ни о чем не говорит.

    Это соглашение должно быть заключено только вместе с договором купли-продажи (основным) – п. 1. ст. 380 ГК РФ. Только при договоре купли продажи задаток выполняет обеспечительную функцию.

    Раз договора не было, то это аванс.Суд решил взыскать с продавца только 50 тыс.руб., госпошлину и за юридические услуги.ПРИМЕР №3. Передавался аванс. Хотя в предварительном договоре указали задаток.Ситуация: Покупатель передал задаток в 60 тысяч рублей. Стороны подписали только предварительный договор, где указали срок подписания основного договора купли-продажи – до 10 апреля.

    30 марта покупатель пришел к нотариусу, но продавец предложил подписать несколько договоров купли-продажи и договор неотделимых улучшений. Продавец этим хотел уйти от налога при продаже. Покупатель отказался этого делать, потому что раньше такие условия не обсуждали, и они не были прописаны в предварительном договоре.

    Сделка не состоялась. Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому он должен вернуть ему двойной размер задатка – 120 тысяч рублей. Но тот отказался, и покупатель пошел в суд.Районный суд (Решение № 2-62/18): По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обеспечивает обязательство, которое возникает только по заключенному договору купли-продажи (основному).

    Если договор не был заключен, то и обязательства нет.

    Раз нет обязательства, то деньги передавались авансом. А его нужно вернуть в любом случае. Без разницы по чей вине не оформили сделку.С продавца взыскали только 60 тысяч рублей.

    Хотя требовали 120.СУД ПРИЗНАЛ, ЧТО БЫЛ ЗАДАТОК ↓ ПРИМЕР №1. Здесь дело дошло до ВЕРХОВНОГО СУДА — одного из высших судов в России. Он признал, что передавался именно задаток.

    Был предварительный договор и соглашение задатке.Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей. При передаче они подписали предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Еще продавец написал расписку в получении денег.

    В предварительном договоре указали срок, до какого нужно подписать договор купли-продажи (основной).

    Но покупатель не смог в срок найти деньги на покупку квартиры. И потребовал продавца вернуть эти 100 тысяч рублей. Он считал, что передавал аванс.

    Продавец отказался, поэтому на него подали в суд.Покупатель в иске указал, что задаток обеспечивает обязательство только по договору купли-продажи, но стороны такой договор не подписывали.

    Значит это был аванс.Районный суд (решение №2-882/15): Покупатель не имеет право требовать деньги назад. Стороны подписали соглашение о задатке, прописали в нем необходимые требования. К тому же подписали предварительный договор купли-продажи, в котором тоже указали сумму именно задатком.

    Покупателю отказали в иске, и он подал апелляцию.Областной суд (Определение № 4Г-10267/2015): Задаток считается таковым, только когда подписан договор купли-продажи (основной) – ст. 380 и 429 ГК РФ. А раз он не был подписан, то задаток считается авансом. В итоге отменили решение районного суда, и вынесли определение: Продавец должен вернуть покупателю 100 тысяч рублей.

    Продавец с этим не согласился и подал кассацию в Верховный суд.Верховный суд (Определение № 18-КГ16-29): Областной суд не прав. В п. 4 ст. 380 ГК РФ указано, что задаток может быть передан по заключению договора купли-продажи, который предусмотрен предварительным договором.

    Стороны подписали и предварительный договор, и соглашение о задатке. Покупатель сам виноват, что не нашел деньги на покупку квартиры.

    Он не выполнил своих обязательств, которые были указаны в предварительном договоре. Определение областного суда отменили, и направили дело туда же на новое рассмотрение.Снова областной суд (Определение № 33-15858/2016): Теперь судебная коллегия согласилась с Верховным судом. Определили, что передавался задаток.

    А так как покупатель сам виноват, что не вышел на сделку, то деньги остаются у продавца.ПРИМЕР №2. Это задаток. Было соглашение о задатке и предварительный договор.Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей.

    Для этого они подписали соглашение о задатке и предварительный договор. В обоих документах указали именно задаток.

    Но в итоге продавец отказалась продавать квартиру, потому что нашел другого покупателя за более высокую цену. Продавец ничего не вернул покупателю, поэтому ему пришлось обращаться в суд. На суде покупатель потребовал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.Районный суд (Решение № 2-3130/2017): В п.

    4 ст. 380 ГК РФ написано — по соглашению сторон задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Был и предварительный и соглашение. От сделки отказался именно продавец, потому что он нашел другого покупателя.Суд взыскал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.Соглашение и предварительный договор можно составить в простой письменной форме.

    Не надо обращаться по этому поводу к нотариусу, он не занимается такими документами. Если нет опыта, лучше обратитесь к юристу или риелтору.Другие статьиКто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя от этого обезопасить.В этой статье написано в каких случаях при покупке нужно/не нужно согласие супруга.Как раз на основании предварительного договора, покупатели и продавцы обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной) — п.

    1 ст. 429 ГК РФ. Предварительный очень похож на основной.Что в нем указывать:

    1. Цена покупаемой квартиры.
    2. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
    3. Срок заключения договора купли-продажи. Например, до или не позднее 25 декабря 2021 года. Стороны потом могут увеличить срок. Для этого нужно подписали письменное соглашение к предварительному договору.
    4. То, что передается именно задаток и его сумма — цифрой и прописью.
    5. Еще лучше указать по каким причинам задаток возвращается покупателю, а не остается у продавца. Например, если покупателю не одобрят ипотеку. Или из-за внезапной болезни одной из сторон.
    6. Порядок расчетов. Например, такую-то часть суммы покупатель передает задатком. Вторую часть кладут в банковскую ячейку, которые продавцы получат после регистрации договора. Третью часть передаст банк на такой-то счет продавца — это если покупатели с ипотекой.
    7. Характеристики квартиры — точный адрес, площадь и т.п.
    8. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе — ст. 380 и 381 ГК РФ.
    9. Дополнительные моменты. Например, список документов, которые продавец обязан предоставить покупателям. Или кто будет оплачивать расходы на оформление документов и каких.
    10. На основании какого документа продавцам принадлежит квартира. Например, они ее покупали, то данные договора купли-продажи — дата заключения и номер гос.регистрации.

    Предварительный договор подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него предварительный подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).Сколько должно быть экземпляров предварительного договора.

    Обычно количество экземпляров равен количеству продавцов и покупателей, плюс несколько экземпляров могут понадобиться различным организациям.

    Например, 2 покупателя, 3 продавца — 5 экземпляров.

    Если покупатели с ипотекой, еще один экземпляр нужен банку – уже 6. Если же среди покупателей или продавцов есть несовершеннолетние, то экземпляр потребуется органам опеки и попечительства – уже 7. И так далее.Соглашение идет как приложение к предварительному договору.

    В нем обязательно указать:

    1. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
    2. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
    3. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.
    4. Что соглашение составлено для надлежащего исполнения предварительного договора + дата его подписания.

    Соглашение подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).Сколько должно быть экземпляров соглашения. Количество экземпляров равна количеству сторон сделки + дополнительные. Например, если два покупателя и два продавца, то 4.

    Еще один может потребовать банк покупателей, если они с ипотекой.

    Или органы опеки.Другие статьиПолный список документов от собственников для продажи своей квартиры.Как продать ипотечную квартиру — законная схема.Когда я провожу задаток, советую покупателям передать деньги только после получения расписки от продавцов.Деньги можно передать наличным или безналичным способом. Если наличными, то нужно дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Если безналичным, то в назначении платежа лучше указать назначение перевода.

    Например, “Передача задатка и дату”.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +