Главная » Юридические вопросы » Можно-ли пересмотреть долю чужого ребенка в своей квартире?…

Можно-ли пересмотреть долю чужого ребенка в своей квартире?…

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

  • административная ответственность;
  • уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Можно ли зарегистрировать других лиц в квартире с долевой собственностью?Могут ли они проживать в данной квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!По решению суда за мной признано 55/100 долей в праве на квартиру за бывшей женой соответственно 45/100 долей.квартира 3х комнатная.Квартира находится в залоге у банка, куплена по ипотеке Все кредитные обязательства оставлены на мне. Могут ли проживать посторонние лица в квартире без моего согласия?Может ли бывшая жена прописать своего нынешнего мужа в квартире, если моего согласия на это нет?Может ли проживать ее нынешний муж в данной квартире?ее сын, если он прописан у своего отца в другой квартире? может ли она сделать временную регистрацию другим лицам в данной квартире?И могут ли они тут проживать?И если вдруг я приду домой и обнаружу посторонних лиц, что мне делать в данной ситуации согласно букве закона?

Что-нибудь изменится если будет определен порядок пользования квартирой?Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : прописка в квартире с долевой собственностью
Ситуация Ваша не из лучших. Но выход есть Александр.

К сожалению без суда врядли что-то можно сделать.

Пока квартира просто в общей собственности вселить в нее жильцов можно только с согласия всех собственников. (так установленно ГК РФ- владение общим имуществом осуществляется согласованно) И жена не может регистрировать в квартире ни временно, ни постоянно никиго.

Определение порядка пользования, на мой взгляд, Вам не наруку. Потому что после этого у жены появится как минимум одна комната закрепленная за ней и туда к ней будут ходить “гости”.

По хорошему незарегистрированные лица не должны находиться в квартире после 11 вечера. Вы можете вызывать участкового. Но он мало чем поможет.

Придется обращаться в суд. Выселить таких лиц кстати не сложно.

Вам в переговорах с женой нужен козырь. Скажите что если она не образумется Вы сдадите комнату чеченцам или дагестанцам а сами съедите. Поверьте сразу воцарит дипломатия и переговоры. )
———————————————————————

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Правовое регулирование:

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

Прописка в квартире с долевой собственностью: кого и как можно прописать:

В постсоветские времена под термином регистрация понималась прописка по месту жительства, без которой невозможно было устроиться на работу, отдать ребенка в сад, записаться на прием к врачу и многое другое. Каждый гражданин в РФ должен быть зарегистрирован по месту проживания. Правила снятия и постановка на регистрационный учет закреплены в ЖК. За нарушение правил регистрации полагается штраф.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Можно-ли пересмотреть долю чужого ребенка в своей квартире?…

Вопрос юристу:

12 лет назад взял женщину с ребенком в свою квартиру, своего жилья у нее не было. Через год родилась общая дочь. При улучшении условий через 2 года пришлось через опеку выделить детям долю в новом жилье. Гражданская жена имела только прописку. Расписались мы после этого через 5 лет. Сейчас она ушла к другому, мы оформляем развод. Как мне поступать с долей чужого мне ребенка, ему через полгода будет уже 18. Бывший муж за все время не платил алиментов и его содержал я.

Ответ юриста на вопрос : регистрация чужого ребенка в квартире
Уважаемый Олег !

Теперь Вы никак не пересмотрите долю собственности детей в этой квартире, они в ней имеют такие же права, как и Вы. Долевая собственность в квартирах, которая у наших граждан получается чаще всего после приватизации квартир — это такая в прямом смысле ОБУЗА, которая больше вреда приносит, чем пользы…

Получите у юриста подробную юридическую консультацию по этому вопрсоу, он Вам подскажет все +++ и —, а также, как выйьи лучшим способом из долевой собственности на квартиру.

Ответ юриста на вопрос : регистрация чужого ребенка в квартире
Олег, пересмотреть долю ребенка в квартире невозможно. Вам придется смириться с этим.
———————————————————————

Есть вопрос к юристу?

Также отмечу, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, при недостижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности его участниками, такое владение и пользование осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение (включая регистрацию граждан по месту жительства или пребывания) жилым помещением, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех участников.

Регистрация граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в жилом помещении (не в части), и требует предъявления документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение (разрешений от других сособственников, свидетельства о собственности/о праве на долю).

Кого могу и как прописать на свою долю:

В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.

Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.

Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан.

Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства родителей. Для их регистрации разрешений не требуется.

Вы можете подарить своей жене часть своей доли, и тогда она тоже станет собственником данной квартиры. При этом согласия на дарение вашей от вашей матери не потребуется. После дарения ваша супруга, на законных основаниях, как собственник может прописаться в данной квартире, следовательно и ребёнок может быть прописан в данной квартире без согласия вашей матери.

Перечень документов, процедура регистрации по месту жительства /пребывания (с установленными формами заявлений) приведены в Административном регламенте (утв.Приказом ФМС от 11.09.2012 г. N 288) – http://base.garant.ru/70355306/#block_1000

Согласна с Александром Гугучкиным. Если дарение не представляется возможным, вопрос о вселении супруги можно решить в судебном порядке. ссылаться можно на то, что квартира предназначается для проживания собственника и членов его семьи. При этом супруг относится к членам семьи в силу ЖК РФ. Для вселения несовершеннолетних до 14 лет согласие собственника не требуется.

Вопрос
4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в
том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого
жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан,
вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение
собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан
является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему
жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех
сособственников этого жилого помещения
.

Так же в соответсвии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ

: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников

Как следствие если недвижимость находится в общей долевой собственности то необходимо согласие всех собственников жилого помещения и не только на регистрацию, а
главное, на вселение и проживание, именно согласие на вселение дает право на регистрацию, но никак не наоборот. Это действует в отношении жены одного из участников общей долевой собственности. В отношени иже несовершеннолетнего лица действует иной порядок

В соответствии п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства
несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан,
находящихся под опекой, признается место жительства их законных
представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация несовершеннолетних граждан по месту пребывания и по месту
жительства к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям),
проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве
собственности, осуществляется независимо от их согласия. Поэтому с регистрацией ребенка проблем не будет, а вот с регистрацией жены разумеется будут проблемы.

Пакет документов необходимый для регистрации жены:

Документы, необходимые для регистрации жены по месту жительства:

  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность. Если
    прописка по месту жительства происходит по общероссийскому
    паспорту, то в нем производится соответствующая отметка, если же
    прописка осуществляется на основании другого документа, то
    выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
  • заявление жены о регистрации по месту жительства мужа.
  • документ, который является основанием для заселения в
    квартиру. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве
    на наследство квартиры, судебное решение о признании права
    пользования квартирой
    , заявление лица, которое предоставило
    гражданину квартиру, а также другой документ, либо его, должным
    образом заверенная, копия.
  • письменное согласие всех совершеннолетних граждан и опекунов несовершеннолетних, проживающих в квартире.
  • документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом к сожалению либо в судебном порядке придется установить право пользования жилым помещением либо как то договориться и получить согласие матери мужа на вселение и проживание

Из обращения клиента Игоря в чат:

Если можно еще один вопрос. Возможно ли в моем случае, подарить жене пускай даже малую часть собственности для возможности беспрепятственного проживания и регистрации по месту жительства?

Гугучкин Александр 09 Марта 01:23

В принципе такое право (именно подарить супруге долю) Вы имеете. Другое дело, если Вы будете продавать или производить обмен, то в этом случае у Вашей мамы будет право преимущественной покупки и без ее предупреждения продать/подарить свою долю Вы не сможете. А дарение этим правилом не ограничено.

Гугучкин Александр 09 Марта 01:25

Так как дарение не является возмездной сделкой. При этом также отмечу, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Удачи Вам!

Коллега Эдуард Мирасов верно подтвердил такой вариант.

Конечно договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру может решить проблему, но я бы поостерегся с подобной сделкой. К сожалению браки достаточно часто разваливаются, а доля в квартире у супруги останется и ее назад думаю придется в последствии выкупать, плюс есть еще много подводных камней

Посторонних лиц:

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Какие требуются документы для прописку в новую квартиру? Смотрите тут.

К тому же вашей маме никто не помешает попытаться оспорить договор дарения. Так к примеру можно оспорить договор дарения мотивирую его заключение тем, что доля в праве собственности передана лицу не являющемуся участником в данной собственности с целью помещать другим участникам использовать свое право преимущественной покупки, то есть фактически договор дарения прикрывает договор купли продажи или еще какие ни будь варианты будут придуманы что бы в итоге помешать вашей жене проживать в этой квартире

Игорь, если квартира вашей матери состоит более чем из одной комнаты, то проблем с дарением не будет.

К тому же вашей маме никто не помешает попытаться оспорить договор дарения. Так к примеру можно оспорить договор дарения мотивирую его заключение тем, что доля в праве собственности передана лицу не являющемуся участником в данной собственности с целью помещать другим участникам использовать свое право преимущественной покупки, то есть фактически договор дарения прикрывает договор купли продажи или еще какие ни будь варианты будут придуманы что бы в итоге помешать вашей жене проживать в этой квартире

Согласен, попытаться может, но не факт, что признают договор дарения недействительной сделкой.

При всем уважении, Андрей Геннадьевич, указанная Вами мотивация, не будет «железным» аргументом в пользу матери клиента Игоря, так как права преимущественной покупки, при договоре дарения у нее ну никак не возникнет (фактически здесь и будет дарение, никакой купли-продажи). Обоснование этого, как раз, и содержится в п. 2 ст. 246 ГК РФ:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А как было уже ранее мною указано, дарение по своей природе является безвозмездной сделкой (ст. 572 ГК РФ), если не имеется встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства.

Если было бы какое-либо иное одаряемое (постороннее лицо), а не супруга, возможность оспаривания сделки была бы намного выше, а здесь дарение будет происходить близкому родственнику — супруге.

Согласен с Александром, регистрация через дарение доли это единственный вариант когда квартира находится в собственности у лиц в ней проживающих, я бы порекомендовал для подстраховки подарить минимальную долю супруге при этом в договоре очень внимательно и четко прописать условия отмены договора дарения

Поделиться:
Нет комментариев