Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Квартиры через риэлтора снять квартиру

Квартиры через риэлтора снять квартиру

Квартиры через риэлтора снять квартиру

Как я снимаю квартиру без посредников и мошенников


30 апреляДоброго дня! Сегодня расскажу вам как снять квартиру самостоятельно и не нарваться на жуликов!В первую очередь, по друзям-знакомым.

Если по времени вы не имеете ограничений, то правило пяти рукопожатий рано или поздно сведёт вас с собственником подходящего жилья. Если надо найти быстро, то заходим в интернет.

Это соцсети и сайты недвижимости. С первыми всё понятно — смотрите в группах, чатах кто что размещает, читаете отзывы если есть, списываетесь, договариваетесь о просмотре. Там вариантов может быть не так много, поэтому остановлюсь подробнее на сайтах.

Таких как Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, Н1, Рамблер, ИРР, МЛСН, Афай., какой-нибудь главный портал вашего города или что-то в этом роде.1) Собственниками (Частными лицами)2) Агентствами (Риэлторами)3) Мошенниками (под видом Собственников или Агентств)Нам нужны квартиры от 1) Первых, т.е.

собственников, поэтому в форме поиска ставьте галочку «собственник» или «частное лицо». Думаю разберётесь. Из полученного списка квартир осталось отобрать реальные варианты с реальными собственниками.

Эта задачка не из лёгких, но вы с ней справитесь. Помните, мошенники не дремлют и не зря выкидывают тысячи своих объявлений, которые они между прочим, оплачивают. Всё это у них окупается. Итак.(Чем больше их в одном объявлении, тем выше вероятность)

  1. Неточный адрес.
  2. Несовпадение фотографий друг с другом. Например, квартира на низком этаже, а из окна видны крыши соседних домов, или наоборот. Разные стили ремонта. Такое встречается, но очень редко. Вкус либо есть, либо нет.
  3. При низкой цене и хорошем состоянии — слишком долгое время экспозиции квартиры (Почему её до сих пор не сняли?!)
  4. Одна и та же квартира встречается размещённой по разным адресам, на разных этажах.
  5. Описание явно не соответствует фотографиям.
  6. Цена — очень привлекательная, хочется сразу звонить и ехать! Она существенно ниже рыночной (Минус 20 процентов и ниже).
  7. Слишком лощёные или профессиональные фото. И при этом их может быть мало, одна-две. Даже когда собственнику нечего показать, то он как минимум сделает пять-десять фотографий. Владельцы жилья снимают свои квартиры на обычные смартфоны, особенно если это не элитка.
  8. Шаблонное, скудное описание.
  9. При низкой цене — свежий современный ремонт, мебель и техника.

� Нажмите правой кнопкой мыши на любой фотографии квартиры и поищите в Яндексе или Google — встречается ли она где-то ещё.

Часто мошенники воруют изображения из других объявлений или сайтов.

  1. Учётная запись, с которой размещено объявление, открыта несколько дней назад. Как-будто она заведена только для сдачи этой квартиры, и нет истории по другим объявлениям.
  2. Отсутствие фотографий не говорит о том, что квартира ненастоящая. Правда сейчас уже почти все их делают, чтобы не тратить своё и ваше время. Велик риск плохого состояния квартиры и поэтому выкладывать фото не стали.

� Имейте в виду — некоторые квартиры сдаются черезагентства (риэлторов)без комиссии и процентов для снимающих. Поэтому такие варианты могут попадать в выборку с собственниками.

Об этом лучше уточнить сразу по телефону.Однако если из текста «Собственника» вы увидели, что квартира сдаётся с комиссией, то также удаляйте объявление из списка. После предварительного отбора у вас должно остаться намного меньше вариантов чем вначале.

Далее. Обязательно внимательно прочитайте текст объявления во избежания недоразумений в дальнейшем.

Как правило, собственники пишут в них все свои пожелания и требования.

Уже после этого звоните!

  1. Актуальность предложения
  2. Дата, время показа квартиры
  3. Достоверность информации (цена, адрес, этаж, условия и т.п.)
  4. Действительно ли это собственник, либо доверенное лицо
  5. Отсутствие дополнительных комиссий при заключении договора

� Запомните! Никаких встреч в офисах, только на квартире по адресу, указанному в объявлении!

Даже если вас встретили на подставном адресе и просят пройти или проехать в другое место.Никаких переводов на карту до заключения договора найма с собственником!Квартира, как минимум, должна соответствовать фотографиям и тому, что указано в её описании.Обязательно заключайте договор найма. Проверьте паспортные данные и полномочия собственника, документы на квартиру (Свидетельство или выписка из ЕГРН, Доверенность на сдачу). Сверьте фото из паспорта с человеком который перед вами.

Попросите показать вам квитанции за коммунальные услуги — желательно там должна быть указана фамилия собственника.

В идеале, взять паузу и перенести подписание договора после того, как вы закажете выписку из ЕГРН (электронная будет готова в течении часа-двух если нет сбоев в системе). Так вы убедитесь, что квартира действительно принадлежит тому человеку, который вам её сдаёт. Если в чём-то сомневаетесь, расспросите об этом владельца.

Остались сомнения — откажитесь от сделки, не рискуйте.Знайте, у мошенников в их схеме, как правило, «комар носа не подточит». Всё предусмотрено для получения с вас денег «здесь и сейчас». И чего нельзя сказать обо всех реальных собственниках)) Благодарю за внимание.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием. Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. гораздо труднее, но реально, если постараться.

За что же тогда платить риэлтору? Начнем с плюсов. Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в .

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии. То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с

агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет.

Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском. Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот.

Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.
Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости. Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  1. Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  2. Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  3. Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники.

Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Старый, но до сих пор актуальный вид мошенничества — оказание т.н. “информационных услуг”. Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов.

Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья.

По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы. Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  1. Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  2. Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Топовые агентства работают в основном с закрытыми базами. Узнайте, . Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей .

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по . Агентство работает в столице с начала 90-х.

В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%.

В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии. Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд.

ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%.

За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как обманывают риэлторы по сдаче квартир в аренду

30 декабря 2018Здравствуйте дорогие читатели, сегодня мы поговорим об самой распространенной схеме обмана и халатности риэлторских компаний по сдаче жилья в аренду.То есть, речь будет идти именно об агентствах недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду для физических лиц.Готовы? Приступим.Раньше, я думал, что риэлторы очень ответственно относятся к своей работе и предлагают варианты жилья по заявленным требованиями соискателя, но я был не прав.В реальности, выглядит это так: Вы звоните в контору, приезжаете и заключаете договор с фирмой.

Уверен, далеко не каждый его читал «от и до» — а зря.Но об этом немножечко позже.После подписания договора, риэлтор берется за поиски квартир, отвечающих вашим заявленным требованиям, или делает вид что ищет и «учитывает» ваши пожелания.

  1. После подписания договора, риэлтор начинает искать для вас подходящий вариант по базе своего агентства.

А зачастую, их база очень скудна (так как арендодатели должны заключить договор с фирмой, а им в этом нет никакого резона).

  1. Когда варианты не находятся, он идет искать предложения на те же сайты по сдаче квартир в аренду, где вы и нашли своего «агента».
  2. Далее, он созванивается с подходящим вариантом и выясняет нюансы (самый главный момент — арендодатель там или его агент)

Суть в том, что если представляет интересы арендодателя агент, то придется с ним делиться прибылью «50/50», а если физическое лицо — то вся маржа достанется вашему риэлтору.

  1. После всех договоренностей и выяснений, агент назначает встречу и приглашает вас.

Вы оцениваете вариант и принимаете решение, готовы ли вы это арендовать. Если нет, процедура повторяется еще пару раз. А потом? Вот «потом» как раз наступает самое интересное.На самом деле, риэлтор, зачастую, никогда ранее не был на том объекте, который собирается предложить вам для аренды.В большинстве случаев, он так же находит какой-то вариант в интернете или в базе своей фирмы, на который выезжает впервые.

И вы соответственно тоже.Агент звонит реальному арендодателю и предлагает «своего» клиента и гарантию сделки, через заключение договора от агентства бесплатно.Так как плату в таких сделках берут зачастую, именно с арендатора. Но особо наглые, могут попросить оплаты за услуги обе стороны.Профессиональный риэлтор никогда не покажет своему клиенту, что находиться тут впервые, так как это может понизить статус агента в глазах нанимателя жилья.

И на это есть все причины.Если вариант вам не подошел, данное событие повторяется еще 2-3 раза (в зависимости от прописанных нюансов в контракте).Если вам повезло, и вы нашли желаемый объект в эти 3-4 попытки, то всё заканчивается подписанием договоров между сторонами и все остаются довольными. А вот если нет — начинается очень занятная ситуация.В договоре прописано количество предложений агента, после окончания которых, услуга считается выполненной и вы обязаны оплатить её.То есть, если ни один из вариантов вам не подошел, или вы отказались ехать на какие-то объекты, и сумма таких предложений достигло 3 или 4 раз (в зависимости от условий в договоре) — вы обязаны за неё заплатить.На самом деле — смысла в них нет никакого. Вообще. Вы когда-нибудь читали договора, которые вам на подписание выдает агентство?Суть в том, что вы подписываете 2 договора:

  1. Договор на оказание услуг агентом (риэлтором).
  2. Договор между арендатором и арендодателем.

И оба этих договора не взаимосвязаны.

То есть, если у вас возникнут проблемы с арендодателем, агентство «умывает руки» после сделки.Все процедуры урегулирования конфликтов идут напрямую между непосредственными участниками сделки или через суд. Именно это и прописано во 2-ом договоре.Задача агента — получить деньги за «договор на оказание услуг». Простыми словами, в их задачу входит только подобрать варианты для нанимателя и получить за эту работу оплату.

Всё остальное — ваши личные проблемы. Они так же ищут варианты в интернете, как и вы.
Только они еще за это получают оплату.Еще момент, на который стоит обратить внимание — условия договора с агентом в контракте.

  1. Вы обязаны ждать предложения вариантов от агента (а это может тянуться неделями и даже месяцами — по условиям контракта).
  2. Если предложенные варианты вас не устраивают, и количество попыток прописано в договоре — вы обязаны уплатить комиссию агенту (якобы, работа была выполнена в полном объеме).
  3. Вы не имеете право в обход агента свершать сделку по аренде (в любом случае, придется заплатить комиссионные).
  4. Вы не можете расторгнуть договор, так как в таком случае, обязаны уплатить неустойку (в виде комиссии агентства).

На самом деле, риэлтор берет деньги всего за 3 функции:

  1. Проверка документов у арендодателя (что он владелец квартиры).
  2. Присутствует при сделке между лицами (в данном контракте агентство нигде не указывается).
  3. Поиск вариантов для соискателя квартиры.

И со всеми ними (функциями) вы вполне можете справиться без них.

  1. При проверки объекта попросить предоставить паспорт и документы на владение квартирой у арендодателя.
  2. Просто скачать типовой договор между участниками сделки.

Вот и всё.

И платить никому ни за что не нужно. Всё остальное — лишь иллюзия безопасности агентства как гаранта сделки.Я сам лично сталкивался с риэлторами и больше никогда в жизни не буду сними работать (в плане, аренды жилья).Платить им попросту не за что. Вы и сами можете скачать этот типовой договор (между арендатором и арендодателем), спросить документы на квартиру и паспорт хозяина.Если есть иные прописанные жильцы и совладельцы квартиры, нужно их письменное разрешение на проживание арендатора.А так же, вы не будете ограничены условиями контракта с агентством и сможете сами, бесплатно и без ограничений, подобрать себе соответствующий вариант в любой момент.Фактически, ни в каком законе РФ нет таких правил, что риэлторское агентство является необходимым звеном между участниками сделки по заключению договора об аренде квартиры.А значит, вполне можно обойтись и без них.
Вы и сами можете скачать этот типовой договор (между арендатором и арендодателем), спросить документы на квартиру и паспорт хозяина.Если есть иные прописанные жильцы и совладельцы квартиры, нужно их письменное разрешение на проживание арендатора.А так же, вы не будете ограничены условиями контракта с агентством и сможете сами, бесплатно и без ограничений, подобрать себе соответствующий вариант в любой момент.Фактически, ни в каком законе РФ нет таких правил, что риэлторское агентство является необходимым звеном между участниками сделки по заключению договора об аренде квартиры.А значит, вполне можно обойтись и без них.

Но нужно соблюдать банальные правила безопасности при найме жилья.А какой был у вас личный опыт работы с риэлторами? Напишите свое мнение в комментариях.Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте «лайки» и , если статья была для вас интересной и полезной.

Как работают агентства: что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, как снять и сдать жилье?

» Агентства по аренде квартир осуществляют следующие функции:

  1. консультация по возникающим вопросам;
  2. проверка документов у собственника жилья;
  3. поиск квартиры по требованиям арендатора;
  4. ведение переговоров при оформлении договора найма;
  5. проведение осмотра квартиры с хозяином или без него;
  6. заключение договора и акта приема-передачи, в котором описывается имущество.

За все предоставленные услуги клиент должен платить комиссию, которая оговаривается еще на этапе начала сотрудничества.После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды.

Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.При заключении договора найма уменьшается вероятность попасть на мошенников. Но соглашение оформляется по желанию сторон найма, риелтор же может помочь в составлении документа и его регистрации при необходимости.Что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о порядке оформления аренды жилья.Аренда квартиры с долгами может создать проблемы нанимателю.

При высокой задолженности за коммунальные услуги организация, предоставляющая их, может прекратить их предоставлять (например, отключит электричество). Поэтому риэлторы, дорожащие своей репутацией, не сдают квартиры с долгами, не предупредив об этом возможного арендатора.Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле.

Он взимает свои комиссионные.

Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду.

Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора.

Все это входит в функцию агента.При аренде квартиры клиент должен оплатить агентству комиссию.

Она представляет из себя гонорар за проделанную работу и оказанные услуги.Ее размер зависит от нескольких факторов и составляет определенный процент от стоимости арендной платы.При съеме жилья:Комиссия при съеме платится за сопровождение сделки арендатором. При этом арендодатели обычно не платят ничего, они просто выставляют объявление о сдаче жилья и попадают в риелторские базы (как составить и где поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату?).

Арендатор обращается по объявлениям или напрямую к посредникам, а те в свою очередь предоставляют ему подходящие варианты из базы за определенную плату.

В сопровождение сделки входит:

  1. подготовка договора, согласование пунктов с обеими сторонами и т.п.
  2. поиск жилья, соответствующее требованиям арендатора;
  3. ведение переговоров с собственником недвижимого имущества;

При сдаче жилья:Если собственник нуждается в постоянном потоке клиентов, например, при посуточной аренде, или хочет срочно сдать жилье, то он сам часто вынужден обращаться к посредникам.

В этом случае он оплачивает их услуги самостоятельно.

В список основных услуг входят:

  1. оформление договора и т.п.
  2. поиск арендаторов;
  3. показ недвижимости;

Нет установленной единой суммы комиссии.

Обычно перед сотрудничеством с клиентом агентство озвучивает процент, который арендатор единоразово должен заплатить при заключении договора.Его размер колеблется от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы.На стоимость услуг, оказываемых компанией, влияют следующие факторы:

  • Количество сторон, участвующих в подписании договора. Если риэлтор при подборе квартиры сотрудничал с другими агентствами по недвижимости, то сумма может значительно увеличиться. Это объясняется тем, что часть комиссии сотрудник должен будет отдать другим сторонам сделки.
  • Ликвидность арендуемого жилья. Чем более приемлемым будет соотношение качества недвижимости и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться. Следственно, риэлтор может установить более высокую комиссию.

Оплата комиссии за услуги происходит на основании договора, заключенного между арендатором и агентством. Все условия, который включены в документ, диктуются компанией. В свою очередь, клиент должен внимательно их прочитать и только при согласии всех пунктов подписать.

В ином случае ставить подпись в соглашении нельзя, пока в документ не внесут поправки.

Комиссию стоит оплачивать после заключения договора аренды, когда ключи от недвижимости переданы нанимателю.Часто агентства завышают стоимость за оказанные услуги, поэтому арендаторы отказываются от их помощи.В этом случае человек может самостоятельно найти квартиру, которая будет соответствовать своим требованиям. Несмотря на то, что он сэкономит круглую сумму, наниматель может столкнуться с некоторыми проблемами.Есть несколько вариантов, которые дают возможность пользоваться услугами агентства и не платить за них:

  1. попробовать через знакомых заполучить доступ к базе данных компании, самостоятельно выбрать подходящую недвижимость и связаться с её собственником;
  2. отправить на осмотр другого человека и в дальнейшем связаться с собственником квартиры самостоятельно.
  3. осуществить осмотр квартиры вместе с сотрудником агентства и договориться о встрече с владельцем позже, а потом заключить сделку без лишних участников;

Все эти способы являются обманом. На этапе заключения соглашения всё равно могут возникнуть сложности, поэтому лучше действовать добросовестно и оплатить стоимость оказанных услуг.

Выбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие.

Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности.

Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.Обслуживание людей поставлено на поток. Такие своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание.

Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей.

И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять.

А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство. Даже если он сменит работу или же потеряет ее, вы навсегда останетесь в его списках.Для того, чтобы сэкономить время на поиск арендатора, владельцы недвижимого имущества пользуются услугами агентства и заключают договор с риэлтором.

В этом случае сдача жилья происходит также официально, но основную часть работы возьмет на себя компания. На агенство могут быть возложены следующие обязательства:

  1. подготовка всех необходимых для заключения договора найма документов;
  2. оформление договора.
  3. организация рекламы жилья;
  4. поисков потенциальных жильцов;
  5. проведение осмотра;

Также компания может предоставлять иные услуги, которые подробно фиксируются в договоре с агентством. Например, при желании можно застраховать недвижимость и все имущество, находящееся в ней, от возможного причинения вреда.Аренда квартиры через агентство требует оформления определенного пакета документов.

Этот перечень включает в себя:

  1. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  2. справка из ЕГРН;
  3. дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.
  4. общегражданский паспорт владельца;

Если в жилой площади на постоянной основе проживают другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду.

Без этого агентство может отказать в своих услугах.Основным этапом при сдаче квартиры является подписание соглашения.

Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной возникновения трудностей, в том числе связанных с потерей крупной суммы денег.

Также допущенные в соглашении ошибки станут основанием для признания его недействительным.Договор с риэлтором на аренду квартиры составляется в письменной форме и включает следующую информацию:

  1. реквизиты сторон;
  2. список агентских услуг;
  3. сроки действия соглашения;
  4. порядок расторжения соглашения;
  5. стоимость объекта недвижимости;
  6. права и обязанности сторон договора;
  7. размер вознаграждения;
  8. опись документов.
  9. личная информация об обеих сторонах сделки;
  10. ответственность сторон сделки;

Соглашение подписывают обе стороны, иначе он считается недействительным. Особое внимание стоит уделить пунктам, где описан перечень услуг, стоимость вознаграждения агенства и права и обязанности сторон.В первом могут не включить все требуемые услуги за полную плату, во втором – завысить стоимость, прописать залог, в третьем – прописать запрет на сотрудничество с другими агенствами или самостоятельные действия (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Узнать о том, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно здесь.Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно.

Значит, люди в них нуждаются.Они выступают своеобразными гарантами:

  • При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  • Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Люди, желающие снять квартиру впервые, часто обращаются в агентства, чтобы избежать возможных проблем. Главное — выбрать проверенную компанию, желательно по совету друзей или тщательно изучив отзывы.Задачи у сотрудника по недвижимости следующие:

  1. помощь в оформлении договора, проверка документов собственника;
  2. поиск квартиры по требованиям клиента;
  3. переговоры с хозяином об осмотре жилья и сопровождение на выбранных квартирах;
  4. консультирование по вопросам;
  5. заключение соглашения и составление акта приема-передачи с описью недвижимого имущества.

На агента возлагается широкий круг обязанностей, поэтому от клиента требуется являться он осмотры квартир и предоставлять необходимые документы.При заключении договора с компанией, сотрудники в обязательном порядке потребуют от будущего нанимателя квартиры документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт.

Некоторые агентства требуют подтвердить свою финансовую независимость банковскими выписками или справкой с места работы.Договор с риэлтором на съем квартиры заключается также в письменной форме. Он должен гарантировать безопасность сделки. Стандартный договор агентских услуг по съему жилья включает те же пункты, что и при сдаче.

Отличием будут только список услуг и оплата.Особое внимание в документе стоит уделить перечню услуг, размеру вознаграждения, правам и обязанностям сторон, срокам исполнения по договору.Клиент не обязан подписывать соглашение в том виде, в котором оно предоставляется агенством.

Если какие-то пункты не понятно написаны или напрямую ущемляют интересы клиента, то он вправе обратиться за разъяснением к юристу или иному компетентному лицу, а также изменить условия договора.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Узнать о порядке заключения сделки и нюансах аренды без посредников можно здесь.В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника. Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей.

Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах.

Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников.

Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента. Не давайте никому ваши паспортные данные. Они могут быть использованы в целях различных афер.

  • Будьте осторожны с внесением предоплаты. Не вносите деньги арендодателю вперед, вы не знаете, как будут обстоять дела завтра.
  • Внимательно изучите документы арендодателя. Встречаются случаи, когда он не является полноправным хозяином квартиры.
  • Если вы звоните арендодателю, а телефон его постоянно занят — повод подозревать, что он ищет более удобный для него вариант, а вы были для него просто очередным желающим.
  • Внимательно следите за диалогом риелтора и хозяина. В случае если вас что-то смущает, лучше откажитесь от риелторских услуг.
  • Мошенники, как правило, действуют без свидетелей. Поэтому если на просьбу к агенту действовать официально, вы почувствуете его нежелание, то это явный подвох.
  • Чтобы уберечься от мошенников, надо знать ряд мер предосторожности. Не отдавать деньги в руки незнакомым вам людям. Цена на квартиру показалась вам слишком низкой. Это повод призадуматься.
  • Попросите агента предъявить риелторскую карточку, в которой стоит соответствующая печать.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Почему сдавать квартиру выгоднее через агентство

22 августа 2021Вам есть где жить и при этом вы стали счастливым обладателем дополнительной недвижимости?

Деньги лишними не бывают, а жилая площадь должна быть жилой!

Самое время задуматься о том, как сдать квартиру и увеличить ежемесячный доход.Больше всего волнует вопрос как сдавать: самому, с частным риэлтором или через агентство недвижимости. Давайте подробно разберем каждый вариант.Что вас ждет:

  1. Организация показов
  2. Оплата рекламы вашего объявления
  3. Выявление хороших жильцов
  4. Фотографирование
  5. Оценка квартиры
  6. Поиск рекламных площадок и регистрация на них
  7. Заключение сделки
  8. Прием звонков

Каждый из пунктов содержит нюансы. Ошибка с оценкой рынка подобных квартир в вашем районе впоследствии может стоить вам приличной финансовой потери.

При завышенной оценке квартира будет простаивать, а при заниженной — приносить меньший доход. Некачественные фотографии приведут к низкому спросу на площадках ЦИАН, Avito. В результате возрастут затраты на рекламные кампании.

Также объявления нуждаются в постоянной модерации.Многие собственники отказываются от заключения с жильцом договора найма, что является грубой ошибкой.

На случай если вы решите сдавать квартиру самостоятельно, в конце этой статьи мы оставили ссылку на договор найма, который был проработан юристами.Важно знать, что большинство риэлторов на рынке ищут объявления от собственников, чтобы предложить свои услуги.

Сразу после подачи объявления, ваш телефон не будет смолкать. Звонить будут не потенциальные жильцы, а риэлторы с просьбой доверить им сдачу вашей квартиры.

Ваш номер попадет в общие базы собственников и будет принимать спам и периодические звонки даже после сдачи квартиры.В данном варианте ваши расходы:

  • Реклама объявлений
  • Время
  • Нервы

Обратиться к специалисту – правильное решение. В данном случае вы делегируете все заботы профессионалу.

Важно найти хорошего риэлтора по рекомендации.

Частный риэлтор работает один, поэтому квартира будет сдаваться дольше, чем через агентство, но быстрее самостоятельной сдачи. Скорее всего, вам предложат заплатить комиссию за услуги.

В основном частные риэлторы не имеют юридического лица, поэтому им редко доверяют ключи от квартиры для проведения самостоятельных показов.В данном варианте ваши расходы:1.

Возможна комиссия за услугиГлавное отличие сдачи через агентство заключается в том, что с вами работает команда, а не один специалист.

Оценкой, объявлениями, рекламой занимаются разные люди, благодаря этому у риэлтора от агентства больше времени на выполнение прямых обязанностей.В большинстве случаев услуги агентства для собственника бесплатны.Месячная аренда вашей квартиры менее 55 000 Рублей? Тогда это ваш случай! Как такое возможно?

Агентству заплатит арендатор.В случае большой занятости, вы можете передать ключи от квартиры агенту под расписку и печать компании.

Тогда показы квартиры будет устраивать агент, а вам останется лишь приехать на заключение сделки.Помимо прочего, некоторые агентства предлагают бонусы собственникам:

  1. Страхование квартиры в подарок
  2. Уборка квартиры в подарок
  3. Годовое обслуживание мобильной связи

Есть ли расходы в данном варианте, давайте рассмотрим на примере:Светлана решила сдать двухкомнатную квартиру у метро Кунцевская. Арендная стоимость ее квартиры 45 000 Рублей. Обратившись в агентство, через неделю ей заселили жильцов.

Она получила залог, денежную сумму за первый месяц аренды, составленный договор найма, страховку квартиры в подарок и годовое обслуживание мобильной связи. Теперь Светлана получает доход от сдачи квартиры, ее квартира застрахована, а мобильная связь оплачена на год вперед.

За все услуги и бонусы Светлана заплатила 0 рублей.Плюсы данного варианта очевидны, но по-прежнему выбор за вами.Если сдаете квартиру самостоятельно, вот ссылка на договор найма: Если через частного риэлтора, то спросите друзей и знакомых о возможных кандидатах.Если через агентство, то ознакомьтесь с нашим предложением по ссылке:

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

17 июля 2017 391 066Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.Изучить цены на рынке арендного жильяНашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс.

рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом?

Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже.

Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, .

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.Не ведитесь на уловки мошенниковВ 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие.

Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.Проверить документы собственникаКогда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы.

Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.- Свидетельство на право собственностиНа что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать.

Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас.

А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников.

Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.- Квитанции об оплате коммунальных услугВ квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг.

В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.Внимательно осмотреть квартируЭто еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества.

Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.Прочитать договор от и доНеважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения.

И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачиОценить адекватность собственникаКак ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником.

Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков.

Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.Оплатить первый месяц, залог, комиссиюНужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду.

Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель?

Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.Комиссия идет риелтору и платите ее вы.

Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+