Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Куда обратиться по поводу сделки дарения доли квартиры

Куда обратиться по поводу сделки дарения доли квартиры

Куда обратиться по поводу сделки дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2021 году, сколько стоит и какие документы нужны

  • Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 3 октября 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни , ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — .

И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в , ни в , на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст.

246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Этапы и расходы: При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — . Список субъектов РФ указан в .

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области. Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Искать нотариуса лучше на . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Такие документы нужны в оригиналах:

  1. Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно и ;
  2. Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;
  4. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
  6. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте . Услуга бесплатная.
  7. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  8. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  9. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  • Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен .
  • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4.

    Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Другие статьиПосле дарения доли, новый собственник может спокойно . Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию.

Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании .

Этот закон исключил тариф нотариуса из , и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.
Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в . Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и в МФЦ или Рег.палату.

Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — .

Цены актуальные на 2021 год. Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли ().

Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику.

Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник.

За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно , нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Другие статьи — им поможет только суд.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Как оформить дарственную на долю в квартире

» » 6 324 просмотровСодержаниеВ последние годы российское законодательство претерпело много изменений. Исключением не стали и законодательные акты о порядке отчуждения доли недвижимого имущества, в том числе передача их в дар. С 2017 года процедура дарения доли жилого помещения переведена в разряд нотариальных сделок, то есть, удостоверение такой сделки в нотариальной конторе стало обязательным.

Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам. В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Что означает термин «дарение»?

Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение.

Доля – это часть в имущественном праве на целый объект.

В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом.

Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно. Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только : в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.Согласно , договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

  1. супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.
  2. владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
  3. объект жилой недвижимости передается в дар полностью;

При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

  • Оформление сделки должно быть прижизненным.

    Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.

  • в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
  • Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.
  • Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.
  • Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры.

    Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего. Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.

  • В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.

В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу. Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:

  1. член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
  2. государство, либо любое муниципальное образование.
  3. посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);
  4. дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);
  5. близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);

Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна.

Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству.

В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.Она обратилась в юридическую консультацию.

Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.Нужно иметь в виду, что, согласно , запрещено отчуждение имущества по договору дарения в пользу работников:

  1. государственного и муниципального управления;
  2. сферы образования;
  3. медицины;
  4. кредитных учреждений,
  5. социальных служб;

если эти сотрудники не являются близкими родственниками дарителя.Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было.

Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы. Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату.

Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу. Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо. В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.Теоретически сделка дарения может состояться, но только в том случае, если органы опеки и попечительства сочтут, что отчуждение доли имущества ребенка никоим образом не ущемляет его интересы.Согласие совладельцев жилого помещения требуется не всегда.

К примеру, если квартира, долю в которой собственник хочет подарить, находится в совместной собственности, то необходимо будет заручиться согласием всех совладельцев жилого помещения. Но если даримая , то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

  1. дееспособность сторон сделки;
  2. отсутствие обременений;
  3. вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
  4. прижизненная передача части жилого помещения.
  5. даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;

Важно: уход из жизни любой из сторон сделки до полного ее оформления приведет к отмене дарения.Имеется три способа оформления договора дарения:

  • С помощью юриста.

    В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ».

    В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

  • Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр. Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.
  • В нотариальной конторе.

    Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения.
    Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  • Передать удостоверенный договор в Росреестр.

    Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого.

    Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

  • Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
  • Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения. После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
  • Посетить нотариальную контору.

    Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.

  • Оплатить нотариальный сбор.
  • Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
  • Подготовить все необходимые документы. Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже. Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

  1. напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.
  2. предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
  3. внесет данные о договоре в реестр;
  4. попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
  5. удостоверит договор дарения;
  6. разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
  7. установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
  8. уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
  9. разъяснит сторонам их права и обязанности;

Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
  • Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
  • Паспорта сторон соглашения.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
  • Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
  • Квитанция об уплате нотариального сбора.

состоят из:

  1. нотариального сбора;
  2. технической работы.
  3. оплаты услуг нотариуса;

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка.

При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.Пример расчета:Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей.

Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого. В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре.

Она составит две тысячи рублей.Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%). Но близкие родственники, согласно , освобождаются от уплаты НДФЛ, именно для этого при заключении договора дарения стороны должны подтверждать свои родственные связи, если они имеются.Приблизительные сроки оформления сделки дарения:

  1. получение выписки о праве собственности в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (праздники и выходные не считаются).
  2. оформление дарственной в нотариальной конторе – от 1 до 3 дней;

Да, можно.Любое нарушение процедуры оформления договора дарения может стать причиной признания следки ничтожной или недействительной. Но такие нарушения устанавливаются крайне редко, так как сделка происходит под контролем и при участии нотариуса.Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно , существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

  • Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.
  • Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.
  • Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
  • Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной.

Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.ПримерПрестарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ.

Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной.

На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала. Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.Да, можно.Закон допускает отмену дарственной, но, согласно , только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.Да, можно. Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.
  2. если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно, пользуются правом преимущественного выкупа;
  3. если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено.

В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.Да, можно, но не всегда.В предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире. Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.Если гражданин решил , то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования.

Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно. В тех случаях, когда такой пункт в кредитном договоре отсутствует, даритель обязан получить разрешение кредитного учреждения на совершение сделки дарения.

Необходимо помнить, что банки очень редко соглашаются на любые манипуляции с ипотечными квартирами.Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

  1. заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;
  2. оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;
  3. меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.

Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.Важно.

Не стоит даже пытаться каким-либо образом обойти запрет банка на отчуждение залогового имущества. Санкции со стороны кредитного учреждения не заставят себя долго ждать, результатом их может стать утрата жилого помещения.Редко, но встречаются и такие сделки. Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.Порядок действий:

  • Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
  • Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.
  • Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.

Важно.

Согласно , существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц.

То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено. При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах.

Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта. Наши специалисты:

  1. подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
  2. проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;
  3. помогут составить договор дарения;
  4. рассчитают размер нотариального сбора.

Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 652 просмотров Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.1 956 просмотров Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.3 067 просмотров Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.1 539 просмотров Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,.615 просмотров Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.418 просмотров Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Главная › Дарение (дарственная)

Елена Плохута Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 15254 Просмотров 11 мин Время чтения Особенности дарения доли квартиры определяются гл.

32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Можно ли подарить долю квартиры?Содержание Доля – это часть недвижимости.

Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях.

При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку.

Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости. Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире.

Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить. Нужно ли согласие всех собственников? Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется.

Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно. Образец согласия супруга Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению. При составлении указывается:

  1. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  2. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  3. выражение согласия на отчуждение;
  4. дата составления и подпись.
  5. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать образец Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  1. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
  2. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;

Примеры из практики: №1. Несколько владельцев. Квартирой владеют супруги, доли выделены.

Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к.

ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому. №2. Один собственник. Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится.

Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Стоимость услуг нотариуса За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб.

Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.

Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами. При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2021 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины: Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Кому можно подарить долю квартиры? Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых.

Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам. Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно. Между супругами Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот.

При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.

ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст.

42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Несовершеннолетнему ребенку Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества. Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами.

Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун. Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Матери или отцу Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Сестре или брату Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

Внуку или внучке Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
  2. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;

Бабушке или дедушке Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения. От лица несовершеннолетнего В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено.

В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.

Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

Кому нельзя подарить долю в квартире? Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
  2. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий.

Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту. Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция Что нужно для оформления договора дарения:

  • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
  • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
  • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.

Образец договора дарения доли квартиры Для сделки обязательна письменная форма.

Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве. Договор должен содержать следующие пункты:

  1. подпись и дата составления.
  2. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  3. дата вступления в силу;
  4. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  5. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.

Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная) Договор дарения доли квартиры (дарственная) – скачать образец Госпошлина Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб.

– для организаций. Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя. Документы При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

Общий перечень документов выглядит так: Название Кем выдается Заявление Заполняется на месте Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД Дарственная Заверяется нотариусом Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется) Выписка из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт, поэтажный план БТИ, МФЦ Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.) ЗАГС Обратите внимание! Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Налоги Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно.

В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка. Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.

Заключение Эксперта Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  • Согласие удостоверяется нотариусом.
  • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
  • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
  • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте. Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.

Ответы юриста на популярные вопросы Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых? Да, законом это не запрещено.

Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.

Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками.

Возьмите у него письменный отказ с указанием причин. При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.

Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать? Нет.

Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут.

Имущество останется с племянницей. Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.

Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить? Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат.

Нужно ли дарить договор дарения после регистрации? Да, если желательно сохранить.

Он может понадобиться для продажи жилья, т.к.

в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 20 декабря 2021 в 07:55 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+