Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Косметический ремонт подъездов относится к текущему ремонту

Косметический ремонт подъездов относится к текущему ремонту

Косметический ремонт подъездов относится к текущему ремонту

Текущий ремонт в подьезде. Надо ли спрашивать жильцов?


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16042493

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 2109.07.2019, 17:35Жилой дом. Способ управления — Управляющая организация. Начался текущий в подъезде. Жильцы согласия не давали. Обязана ли УО согласовывать эти работы? Или это как лампочку поменять?вопрос №16042493 прочитан 1534 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 423•ответов: 201 938•г.
Или это как лампочку поменять?вопрос №16042493 прочитан 1534 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 423•ответов: 201 938•г. Пермь 09.07.2019, 17:37 Нет у УО нет обязанности согласовывать эти работы.

Есть прост обязанность по содержанию общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). если решением общего собрания не возлагались обязанности по проведению какого то особого ремонта или что-то в таком роде, то ничего не должны согласовать (ст. 44-46 ЖК РФ)УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 8 416•ответов: 18 990•г.

Владивосток 09.07.2019, 17:38 в данном случае надо смотреть договор ваш с УК, но по общему правилу в договоре прописано, что УК осуществляет ремонт плановый без согласования с жильцами, по согласованию лишь капитальный ремонт, косметика — это текущий.Цитата:»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме2.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат на сайтеотзывов: 57 459•ответов: 156 561•г. Санкт-Петербург 09.07.2019, 17:38 Скорее всего управляющая компания сама внесла работы в ежегодный план. Косметический ремонт входит в строку содержание жилья.

Если был план, в таком случае согласовывать не обязана УК.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.II. Требования к содержанию общего имущества.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 9 973•ответов: 14 874•г.

Нижний Новгород 09.07.2019, 17:39 Работы ремонтные изначально принимаются на общем собрании собственников ст 35 ЖК 40-45 ЖК, Управляющей компании поэтому если план был изначально принят на общем собрании то никаких больше согласований не надо.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 29 296•ответов: 59 391•г. Архангельск 09.07.2019, 17:42 Текущий ремонт поврежденных участков покрытий пола, потолка, стен, перил, ступеней в подъездах МК осуществляется УК в рамках договора управления.

Согласие жителей дома не требуется. Косметический ремонт подъезда (полностью) осуществляется вне договора управления по решению собственников за счет дополнительных платежей собственников. Подрядчиком собственники могут выбрать как УК, так и другого подрядчика.

Оформляется протоколом общим собрания собственников помещений МК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018)

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 5 677•ответов: 8 968•г. Бугуруслан 09.07.2019, 17:49 Александр Владимирович, решение принимает собственники дома на общем собрании, УК предоставляет перечень работ по ремонту и содержанию дома, а собственники решают необходимы им данные работы или нет.ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

(с изменениями и дополнениями)III.

Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме5.

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме — одним из таких собственников.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 7 079•ответов: 12 484•г. Новосибирск 09.07.2019, 17:51 Ст.

36 ЖК РФ должна быть смета, дефектная ведомость утвержденная общим собранием, решение оформленное протоколом.Удачи!УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 52 287•ответов: 108 555•г.

Барнаул 09.07.2019, 17:59 На косметический ремонт не требуется решения общего собрания.

Косметический ремонт относиться к текущему содержанию дома в надлежащем состоянии. Собственник оплачивают ежемесячно услугу по содержанию дома в надлежащем состоянии.

УК обязана периодически при необходимости проводить косметический ремонт подъездов за счет средств, уплачиваемых за содержание жилья. Отдельно специального разрешения собственников на косметический ремонт не требуется.Цитата:Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.

от 15.12.2018)

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

11.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имуществаЗадать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 34 472•ответов: 63 133•г. Казань 09.07.2019, 19:25 уважаемый Александр Владимирович!Если ремонт текущий, то не должны согласовывать.

Их и так выбрали на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) как управляющую организацию, в обязанности которой входит содержание в надлежащем состоянии общего домового имущества. Т.е. по сути это практически то же, что лампочку поменять, если ремонт текущий.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 897•ответов: 1 347•г.

Сочи 09.07.2019, 21:38 Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п.

п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.

Рекомендуем прочесть:  Как забрать заявление о примирении

17 Правил N 491).Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (пп. «з» п. 11, п. 16 Правил N 491):а) собственниками помещений:- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч.

2, 3 ст. 162 ЖК РФ).Тогда:Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39, ст. 154 ЖК РФ; п.

1, 2, 3 ст. 39, ст. 154 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491):Если все это не сделано, то это самоуправство.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 79 744•ответов: 251 054•г. Ставрополь 09.07.2019, 21:51 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Согласовать ремонт УК обязана, просто сложно понять чем эти жильцы снова недовольны, для них делают ремонт и наводят чистоту? В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенному ФЗ от 04.06.2011 г.

N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. (текст отредактирован 09.07.2019, 21:54) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 732•ответов: 4 434•г. Казань 09.07.2019, 22:40 Согласно статьям 154-156 ЖК РФ все ремонтные работы (полная/частичная замена инженерных коммуникаций и пр.) регламентированы технической и нормативной документацией.

Для начала должен быть проведён плановый осмотр и оценка тех.

состояния дома. Осмотры должны проводиться два раза в год. Создаётся спец. Комиссия с участием представителей УК и представителей от собственников, далее составляется акт, в котором прописываются все тонкости предстоящего текущего ремонта.

Законом конкретно не закреплено обязанности УК предупреждать о ремонте, подразумевается, что собственники в курсе, есть решение о проведении текущего ремонта в МКД, с ним ознакомлены собственники жилых помещений в МКД. У собственников есть право контролировать весь процесс ремонта, у УК есть обязанность ежегодно в первый квартал отчитываться о проделанных работах.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 220.02.2020, 15:18Косметический в подъезде Кто Должен платить?вопрос №16981053 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 25•ответов: 59•г. Лангепас 20.02.2020, 15:31 Подъезды относятся к общему имуществу собственников помещений в конкретном многоквартирном доме (МКД)-это следует из ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Данные помещения принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за содержание жилого помещения включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, оплачивать ремонт в подъезде обязаны собственники.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 929.10.2017, 19:43Может ли УК заключать договора с с подрядчиками на проведение косметического ремонта без тендера, согласования с советом дома и решением общего собрания собственников?

Есть ли ЖК РФ понятие косметический ремонт и какие виды работ туда входят?вопрос №13378516 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 8 931•ответов: 14 478•г. Саранск 29.10.2017, 19:53 Права и обязанности по управлению домом прописаны в договоре с УК, если в договоре прописано такое право, то может.

Тендер проводится на работы за счет бюджетных средств.

В данном случае, к госзакупкам данный вопрос не имеет отношения.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 296•ответов: 59 391•г.

Архангельск 29.10.2017, 19:54 Косметический ремонт подъездов не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. По договору управления УК обязана проводить текущий ремонт поврежденных участков в помещениях общего пользования МК. При желании сделать косметический ремонт в подъездах собственники решением общего собрания принимают решение о сборе дополнительных средств, вправе самостоятельно выбрать подрядчика или поручить это своей УК.

Никаких тендеров, конкурсов, аукционов закон проводить не требует.Ст.44-46 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 27.02.2017)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 1103.12.2016, 14:12С мужем собираемся снимать квартиру в много жилом доме.

В квартире собираемся делать . А сейчас зима. Можно ли проводить косметический ремонт зимой? И как нам быть с соседями? Могут ли они пожаловаться на нас за запах краской из нашей квартиры?вопрос №11814421 прочитан 1 раз Юрист Немиров О. В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 03.12.2016, 14:25 уважаемая, ЕвгенияДелайте ремонт ничего страшного, никаких нарушений нет и не будет.Удачи Вам и вашим близким!Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Белгород 03.12.2016, 14:25 уважаемая, ЕвгенияДелайте ремонт ничего страшного, никаких нарушений нет и не будет.Удачи Вам и вашим близким!Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Подольск • Вопросов: 125.06.2017, 10:34Мы хотим, чтобы сделала косметический ремонт фасада нашего многоквартирного дома. Речь идет только о покраске. За чей счет должен осуществляться такой ремонт?вопрос №12751650 прочитан 26 раз Юрист Холодилова И.В.

отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г.

Вологда 25.06.2017, 10:36 Данные работы проводятся за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, собранных по услуге: содержание и ремонт жилья. Удачи и всего доброго.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма Юридическая фирма «Юрвита» отзывов: 9 177•ответов: 25 631•г.

Москва 25.06.2017, 11:35 Надежда!

Вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в УК, которая обслуживает ваш дом. Но стоимость ремонта фасада здания будет учтена при выставлении квитанций на оплату коммунальных услуг за текущий месяц. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 6826.08.2017, 06:44Подскажите пожалуйста, в квитанции от УК есть обслуживание и ремонт жилья, обязана УК выполнять .

Спасибо.вопрос №13076477 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 27 325•ответов: 60 345•г. Ханты-Мансийск 26.08.2017, 07:12 Гость, если за 5 лет косметического ремонта в доме ни разу не было, жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию и потребовать его сделать.

На общем собрании жильцы дома решают, какие конкретно работы должна выполнить управляющая компания.

К текущему ремонту подъезда относятся работы по ремонту козырька над входом в подъезд, крыльца, ступеней, полов, входных дверей, перил, почтовых ящиков, деревянных оконных рам, а также частичный ремонт кровли, окраска стен и потолков, ремонт электропроводки и мусоропроводов и т.д.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 223.09.2013, 08:19Косметический ремонт подъездов входит в оплату за ЖКУ или собственники его отдельно должны оплачивать?вопрос №2696107 прочитан 432 разa Юрист на сайтеотзывов: 55 817•ответов: 152 575•г. Долгопрудный 23.09.2013, 09:18 Именно ЖКУ — нет.

Но в общую сумму ежемесячных платежей — да.ЖК РФ.»Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Кызыл • Вопросов: 622.03.2019, 04:13Косметический не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению мкд.вопрос №15493875 прочитан 19 раз Юрист на сайтеотзывов: 55 817•ответов: 152 575•г.

Долгопрудный 22.03.2019, 05:10 Напрямую — действительно в соответствующем постановлении не упоминается, оно просто отсылает к договору по содержанию и ремонту общего имущества, который заключают стороны. То есть объем такого ремонта согласовывается сторонами в порядке, определенном договором.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно?

  1. 22.10.2021 — 14:53
  2. 22.10.2021 — 11:04
  3. 22.10.2021 — 11:51
  4. 22.10.2021 — 10:52
  5. 22.10.2021 — 14:33
  6. 22.10.2021 — 12:45
  7. 22.10.2021 — 10:30
  8. 22.10.2021 — 08:45
  9. 22.10.2021 — 09:59
  10. 22.10.2021 — 12:59
  11. 22.10.2021 — 08:09
  12. 22.10.2021 — 14:31

Автор: 25.04.2018 — 15:21

Было

Стало

Жители дома №8 по ул.Космо­навтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно.

Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г.

При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства. Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую — меньше. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать.

Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору.

В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории. « Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков » Итак, за что мы с вами платим по квитанциям?

Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков » Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано:

«плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества»

. Что подразумевается под общим имуществом?

Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов.

Получается, вот оно — ремонтировать обязаны! Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит

«восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях»

.

Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом.

«УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору».

И вот здесь — внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками): — восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; — восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами; — штукатурно-малярные работы отдельными местами.

Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже.

Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков. Инициировать общее собрание жильцов! Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников.

Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера.

На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т.

д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит. Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50.

Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями. Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта.

После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке. Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств.
Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств.

В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов. В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется.

Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам.

Стоит только захотеть! Поделитесь:

  1. Рубрика:
  2. Автор:
  3. Номер:
  4. Теги:

Поделитесь: Теги: 22.10.2021 — 14:53 Теги: 22.10.2021 — 14:33 Теги: 22.10.2021 — 14:31 Теги: 22.10.2021 — 12:59 Теги: 22.10.2021 — 12:45 Теги: 22.10.2021 — 12:26 Теги: 22.10.2021 — 11:51 Теги: 22.10.2021 — 11:19 Информационный портал г. Сосновый Бор «Маяк» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 70778 , и : 8-921-586-26-26, (81369) 2-22-93, факс (81369) 2-32-44, Использование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения редакции или соответствующего правообладателя.

Запрещается автоматизированное извлечение информации сайта любыми сервисами без официального разрешения правообладателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+