Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие документы необходимы для строительства частного дома на своем участке

Какие документы необходимы для строительства частного дома на своем участке

Какие документы необходимы для строительства частного дома на своем участке

Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста


> > Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении различные разрешения, выполнять иные требования закона.Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.Содержание:Как построить частный дом?С чего начинать строительство дома на участке?

Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг.

Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья.

Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично.

Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  1. для хозяйственных вспомогательных строений;
  2. при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  3. для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  4. ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.Легализация строительных работ на частном земельном участке.Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган.

Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей.

В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

  1. документы, подтверждающие личность заявителя.
  2. схема планированной организации участка;
  3. правоустанавливающие документы на участок;
  4. градостроительный план данного участка;

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов.

В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС.

Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется.

Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при не берется.Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые.
Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые.

На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет.

Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

  1. прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
  2. при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
  3. отказ от прав собственности на участок;
  4. прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.Регистрация прав на жилой домДля того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации.

При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

  1. документы, подтверждающие строительство.
  2. документы о правах на земельный участок;
  3. паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
  4. заявление о регистрации;

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена.

Однако, вплоть до 2021 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый . Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения.

Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований.

Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору.

Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

  1. документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. кадастровый план участка;
  4. паспорт (иное удостоверение личности);
  5. заявление о регистрации;

Составление проекта частного дома и его паспортаДля получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется.

Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить.

Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно.

Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

  1. о правах на землю;
  2. выкопировка из генплана;
  3. планы, чертежи здания;
  4. разрешение на постройку;
  5. задание на проектирование частного дома;
  6. договор о постройке дома;
  7. условия присоединения к инженерным сетям.

План подведения коммуникаций к жилому домуПриобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли.

Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома.

В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилищаЛогичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию.

Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

  1. документ о соответствии всем техническим нормам;
  2. документы о правах на земельный участок;
  3. план коммуникаций и технических сооружений;
  4. градостроительный план участка;
  5. технический план;
  6. акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами.

Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли и другие постройки по своему плану и проекту.

Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов.

Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов.
В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов.

Такой вид землепользования является более дорогостоящим.Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома?

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео: Смотрите также Телефоны для консультации 19 Дек 2016 933 Поделитесь записью

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться7 792 просмотров 3 644 дочитываний 17 марта 2021 в 09:22 Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве.

Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2021 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.Разрешение на строительство объекта в 2021 году – в каких случаях получать его не нужноРазрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае.

В некоторых ситуациях разрешения не требуется.Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2021 года, получать разрешение не должны.

Рекомендуем прочесть:  Жкх выключили свет что делать

Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлятьОбычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:Органы местного самоуправления.Органы исполнительной власти субъекта России.Федеральный орган исполнительной власти.Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования.

Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:Роспотребнадзор (СЭС).Управление Министерства природных ресурсов и экологии.Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).Отделения Роскосмоса.Росавиация, собственник аэродрома.Управление Министерства культурного развития.Территориальные управления агентства по Рыболовству.Федеральное агентство по недропользованию РФ.Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства.

Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.Кому выдается разрешение на строительство?Собственнику или застройщику.

Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.Кому выдается разрешение на строительство?Собственнику или застройщику.

В большинстве случаев, это разные лица.Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).Заказчику, подрядчику.Арендатору участка земли.Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2021 годуДом на данном участке должен возводиться для одной семьи.

Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.Список документов для получения ГПЗУ:Заявление установленного образца.Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.Ситуационный план ЗУ.Выписка из ЕГРН.Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.Доверенность, если документы подает представитель.Уведомление о строительстве.Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2021 годуС 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ.

Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение.

К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:Многоэтажный и многоквартирный дом.Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.В 2021 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг.

Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.В электронном виде документы подаются в формате PDF.

Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2021 годуЕстественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:Паспорт застройщика или юридические реквизиты.Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.Планы ГПЗУ и СПОЗУ.Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).Проект жилого дома.Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.Другие документы по запросу.Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве — ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2021 году – какие документы потребуютсяНежилые постройки подразделяются на несколько типов.

Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение.

Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения.

Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации.

Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2021 годуЗдания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями.

Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2021 году – основные причины отказаПри поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.Документы утратили свою силу.Орган государственной власти не оказывает данную услугу.Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.да 9 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 9 / -1 нет Автор: (0), Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (2)

вчера, 21:01

0 31 вчера, 21:00

0 14 вчера, 20:53

0 19 вчера, 20:04

0 11 вчера, 19:34

2 17 вчера, 15:38

0 14 вчера, 15:05

1 62 вчера, 13:33

0 15 вчера, 10:44

0 57 вчера, 00:04

1 38 позавчера, 22:20

0 19 позавчера, 21:21

2 75 позавчера, 21:09

45 944 позавчера, 21:08

0 16 позавчера, 21:04

0 30 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Разрешение на строительство частного дома

16 июля 2018Некоторые собственники земельных участков полагают, что могут построить на своей земле дом без всяких документов.

Но это не так. Для капитального строительства необходимо разрешение соответствующих государственных органов. Дом, построенный без соблюдения этих правил, не может быть зарегистрирован. Это ведет к таким проблемам, как невозможность подключения коммуникаций, неправомерность продажи жилья, сдачи его в аренду или дарения.

Незаконно построенное здание, попросту, не существует для государства.Жилой дом – это отдельно-стоящее здание, которое состоит из жилых и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания и жизнедеятельности человека.Специальной документации требует только индивидуальное жилое строительство. Под термином ИЖС подразумеваются частные дома не выше трех этажей, предназначенные для членов одной семьи.

Документ, позволяющий проводить застройку участка, нужно брать в органах местного самоуправления. У каждого населенного пункта есть своя администрация, куда и следует обращаться с заявлением и сопутствующими документами. Органы самоуправления рассматривают документацию и в течение 10 дней принимают решение.

Чаще всего ответ администрации положителен, отказ можно получить лишь в отдельных случаях:

  1. земля не прошла проверку на «юридическую чистоту» (участок отдан в залог или на него предъявляют претензии третьи лица).
  2. предоставление неполного пакета документов;
  3. принадлежность земли к природоохранному объекту (историческая памятка, заповедная территория и прочее);
  4. ошибки в заполнении или формулировках;

Чтобы наверняка получить положительный ответ, в местную администрацию следует подать такой пакет документов:

  1. схему с указанием границ будущего строения.
  2. паспорт и генеральный план участка;
  3. документ о собственности на землю или подтверждающий право на ее использование;
  4. заявление с личными данными застройщика и характеристиками участка;

Органы самоуправления не имеют права требовать дополнительные документы или давать необоснованный отказ в выдаче разрешения.Если застройщик не подтверждает свои права на пользование участком, администрация должна самостоятельно сделать соответствующий запрос. Предоставление проекта дома осуществляется по желанию застройщика, не могут отказать из-за отсутствия проектной документации.Полученное разрешение действительно в течение 10-ти лет с момента выдачи. Право на застройку может передаваться при продаже участка или со вступлением в наследство.

В документе должен быть прописан перечень обязательных этапов строительства, которые должны быть завершены к указанному сроку. Разрешение может выдаваться на закладку фундамента, возведение стен или на строительство готового дома.

Если время вышло, а дом не достроен, разрешение можно продлить.Процедура оформления и сам документ, подтверждающий право на застройку, абсолютно бесплатны.На начальном этапе сбора необходимой документации обязательно нужно зарегистрировать земельный участок. Для этого потребуется:

  1. копия паспорта гражданина РФ;
  2. заверенный в кадастровой службе план участка.
  3. заявление на регистрацию с указанием цели использовать его для частного строительства;
  4. договор о покупке земли или получении ее в дар, по наследству;

За тех, кому некогда заниматься сбором документации, все могут сделать фирмы, специализирующиеся на юридических аспектах строительства. Все оформляется за 1-2 месяца, конечно, в этом случае придется заплатить.Не все постройки нуждаются в разрешающих документах.

К таким относятся:

  1. некапитальные строения (сараи, подвалы, беседки, летние кухни);
  2. гаражи, предназначенные для личного пользования;
  3. временные постройки (теплицы, парники, небольшие складские сооружения, летние террасы).

Зато, капитальный ремонт, затрагивающий несущие стены, изменяющий размеры дома, его геометрию, подлежит оформлению в том же порядке, что и новостройка.Если постройка является капитальной и не нарушает установленных государственных норм, можно начинать ее возведение до получения разрешающих документов.

Главное, получить разрешение до окончания строительных работ и заселения. В этом случае нужно проявить осторожность.

К примеру, готовые каркасные дома возводят минимум за пару недель, а решение по заявлению принимается в течение 10 дней. Намного надежнее и безопаснее иметь на руках все разрешающие документы еще перед началом строительства.В десятидневный срок с документом на руках необходимо прийти в местный орган градостроения.

Вот здесь уже не обойтись без проекта для будущего дома – он обязателен.

Папка с проектной документацией состоит из следующих разделов:

  1. анализа грунта;
  2. строительной сметы.
  3. топографической съемки участка;
  4. пояснительной записки к чертежам и проекту в целом;
  5. ситуационного плана;
  6. генерального плана участка под застройку;
  7. акта об установлении границ участка и расстояниях до соседних домов;
  8. технологической карты подключения коммуникаций (воды, канализации, электричества, газа);
  9. масштабированных чертежей всего строения и отдельных его частей (каждого этажа, подвала, кровельной системы, фундамента) с выносками и разрезами;
  10. лицензии подрядчика на проведение строительных работ;

К разрешению на застройку и проекту необходимо добавить заключения пожарной и санэпидемстанций о соблюдении их требований и норм.

Особенно тщательно нужно проработать эти пункты при строительстве деревянных домов, именно к ним данные службы предъявляют самые строгие требования.Все данные о новой постройке вносятся в общую информационную базу. После чего можно приступать к строительству.Если застройщик не получил разрешение на возведение дома, то у него нет и утвержденного проекта.

После чего можно приступать к строительству.Если застройщик не получил разрешение на возведение дома, то у него нет и утвержденного проекта. Такая постройка признается незаконной, так как проект не был проверен градостроительными органами. Дом может представлять опасность для его жителей и людей с соседних участков.

Кроме того, могут быть нарушены границы земельных участков и предельные расстояния между постройками и улицей, неправильно произведен подвод коммуникаций.Чтобы зарегистрировать самострой, необходимо обратиться в суд.

Только возведенный по всем правилам и нормам дом имеет шанс на регистрацию. Как показывает практика, чаще всего суд отказывает в признании застройки законной.

Это чревато постановлением о сносе здания, оплата процедуры, к тому же, возлагается на владельца участка.Не стоит рисковать, нужно вовремя получать разрешения и утверждать проект. В противном случае можно оказаться на улице, потратив на возведение жилья огромные деньги.Подписывайтесь на и мы расскажем о всех этапах строительства дома и как построить его быстро!

Как получить разрешение на строительство дома

19 августаЭта статья расскажет вам о том, как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, избежав множества подводных камней.

Мы осветим самые важные юридические аспекты процедуры и дадим несколько полезных советов.

почти всегда связана с оформлением большого количества документации. Помимо проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение почти всегда требуется разрешение на ИЖС — документ, дающий владельцу земельного участка законное право на проведение строительных работ, капитального ремонта или реконструкции зданий.Стоит отметить, что наличие разрешения на ИЖС редко проверяется, а потому многие им пренебрегают. Однако, согласно КоАП, сумма штрафа за незаконное возведение строений на участке может составить порядка 7 тыс.

рублей. Избежать административного взыскания можно, потратив не более двух недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления.Есть ли реальная необходимость в получении официального доступа к проведению строительных или ремонтных работ?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ в категорию объектов, требующих разрешения на ИЖС, не попадают:

  1. Временные, некапитальные и вспомогательные строения на земельном участке.
  2. Объекты, модернизация которых не приводит к превышению установленных предельных параметров (красных линий).
  3. Строения, в процессе ремонта которых не изменяется основной план помещений, конструктивные особенности и характеристики, обеспечивающие надежность и безопасность.
  4. Здания, в которых проводится косметический ремонт.

Если объект строительства можно классифицировать как гараж, баню или другую хозяйственную постройку, сооружаемую без цели получения коммерческой выгоды, разрешение на ИЖС не требуется. Известны случаи, когда к такому определению приводили гостевые дома и небольшие строения, но если застройка носит масштабный характер, разрешение все-таки придется получить.Разрешение на ИЖС позволяет возводить строения, отнесенные в отдельную категорию градостроительным регламентом. Если объект строительства не соответствует установленным показателям, следует получить допуск другого рода — например, разрешение на капитальное строительство.Для получения разрешения на ИЖС, проектируемое здание должно соответствовать ряду основных требований планировки и компоновки помещений:

  1. раздельный санузел (шириной от 1,5 м и от 0,8 м для ванной комнаты и туалета соответственно);
  2. кухня (от 6 м² или от 8 м², если в ней установлен котел отопления);
  3. как минимум одна жилая комната (от 12 м² для гостиной и от 8 м² для спальни);
  4. коридоры (от 0,85 м шириной).

Высота основных помещений должна составлять не менее 2,7 метра.

Здание должно быть удалено на 5 м от красной линии улиц и на 3 метра от линии проездов и границ соседних земельных участков.

Жилой дом должен иметь полное инженерно-техническое обеспечение: электрификацию, водопровод, дренажную систему, вентиляцию и отопление.Более точная классификация помещений, на которые распространяется действие градостроительного регламента, описаны в разделе «Строительное Проектирование» 55.13330.2011 СНиП. Если здание частично не соответствует категории жилищного строения, процедура выдачи разрешения на его постройку может сильно отличаться от стандартной.Также постройка должна относиться к земельному плану, размеры и положение которого внесены в общую карту территориального зонирования.

Действие регламента не распространяется на объекты, которые возводятся на земельных планах, имеющих территориальное отношение к памятникам культуры, зонам добычи полезных ископаемых или территориям общественного пользования.Согласно терминологии, определенной ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Сооружение пристраиваемых объектов и мансард определяется требованиями к тому объекту, к которому они относятся.

В редких случаях, когда пристраиваемое помещение не выходит за пределы красных линий основного здания и не нарушает его конструкцию, получение разрешения не требуется. Спорным вопросом является сооружение отдельно стоящих построек: усадебных и гостевых домов, летних кухонь и домов отдыха.Если здание полностью соответствует категории жилищной постройки, есть полная уверенность, что осложнений в процессе выдачи разрешения на ИЖС не возникнет.Бюрократические изыски начинаются с написания заявления в городскую или сельскую администрацию.

В зависимости от территориального положения объекта, форма заявления может изменяться: соответствующий бланк можно получить в органах местного самоуправления. В общем случае, структура обращения выглядит так:Заявление, составленное по установленной форме, необходимо сопроводить рядом документов:

  1. Если планируется нарушить предельные параметры строения — разрешение на выход за установленные пределы.
  2. Пакет проектной документации(генеральный план, ситуационный план или акт о натурном УГЗУ, паспорт земельного участка и проекта жилого здания).
  3. Постановление главы местной администрации о предоставлении владельцу земельного участка под ИЖС и разрешении строительства.
  4. Градостроительный план участка.
  5. Если строительство проводится подрядным методом — лицензия на проведение строительных работ.
  6. Документ, подтверждающий право на застройку или право собственности.
  7. Заключение государственной экспертизы о предоставленной проектной документации.

Когда все документы собраны и заявление подано, оно рассматривается, проверяется комплектность и соответствие сопроводительной документации, после чего обращение либо удовлетворяется, либо в застройке отказывают, обязательно аргументируя причину отказа.

По согласованию с органами местного самоуправления возможна выдача разрешений на отдельные этапы строительства: земельные работы, устройство фундамента, возведение стен и иже с ними.Согласно ч. 3 ст. 49 ГрК РФ составление проектной документации для сооружения объектов индивидуального жилищного строительства является инициативой застройщика. Это означает, что для постройки жилых зданий, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной семьи, проектная документация и ее государственная экспертиза не требуются.Когда разрешение получено, застройщик обязан в течение десяти дней предоставить в органы местного самоуправления данные об объекте строительства: площадь и высоту, разметку плана, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, тем самым зарегистрировав строительную площадку.Разрешение является действительным в течение десяти лет, но его можно продлить, если на момент истечения срока строительные работы уже начали проводиться.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление не позже, чем за шестьдесят дней до окончания срока действия текущего разрешения на ИЖС.Состав Градостроительного кодекса четко указывает на следующие аспекты:

  1. Рассмотрение заявления о получении разрешения на ИЖС проводится не более чем в течение 10 дней.
  2. Представители органов местного самоуправления не в праве требовать никакой дополнительной документации, кроме той, что предусмотрена кодексом.
  3. Процедура получения разрешения полностью бесплатна.
  4. При смене собственника земельного участка право на застройку и срок действия разрешения сохраняются.
  5. Отказ о выдаче разрешения возможен только в случае некомплектности сопроводительной документации или ее недостоверности.

Как видим, разрешение на ИЖС получить несложно, но это поможет избежать всевозможных казусов в виде административных санкций и штрафов со стороны местных контролирующих органов. Разрешение на ИЖС может оказаться спасительным документом, если на объект строительства направляются жалобы от местных жителей или учреждений.© рмнт.ру, Игорь Максимов

Разрешение на строительство 2021.

Пошаговая инструкция

14 февраляРазрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился.

Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня.

Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда.

Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  2. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  3. Заявление на выдачу РнС
  4. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить.

Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес

«свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»

. Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской.

Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Документ на землю
  2. Заявление на получение ГПЗУ

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука.

СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S.

История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+