Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как считается жилая площадь дома

Как считается жилая площадь дома

Как считается жилая площадь дома

Жилая площадь дома: что входит, правила расчета


Сегодня различные сделки с недвижимостью в нашей стране очень популярны. Каждый человек при покупке или продаже квартиры сталкивается с двумя понятиями — основная и жилая площадь.

Большинство полагает, что это одно и то же, но на самом деле термины имеют совершенно различное значение.

Самостоятельно в них разобраться довольно-таки сложно, поэтому в большинстве случаев люди обращаются к квалифицированным специалистам. Однако, это вовсе не обязательно.

Давайте подробно разберемся, что входит в жилую площадь дома и как правильно выполнить ее расчет.

Прежде чем приступить к вычислениям, давайте сперва разберемся в основных аспектах.

Уметь правильно определить площадь жилья очень важно, поскольку она является одним из важнейших критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также вы должны понимать, что в нее входит. Жилое помещение — это изолированная часть пространства здания, предназначенная для самостоятельного использования жильцами.

В свою очередь, под понятием площади подразумевается суммарное количество помещений, которые входят в состав квартиры. Имея представление о том, как правильно ее подсчитать, вы сможете наиболее выгодно заключить сделку с недвижимостью независимо от того, что именно вас интересует — покупка или продажа.

Что входит в жилую площадь дома? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в его основных составляющих. У любого объекта недвижимости независимо от площади и количества комнат их три:

  1. площадь квартиры.
  2. жилая;
  3. общая площадь;

Если вы не разбираетесь в этих понятиях, то не сможете быть уверены в том, какую именно квартиру покупаете.

Основная проблема при этом заключается в том, что далеко не все продавцы предоставляют подобную информацию своим клиентам.

В результате этого люди переплачивают и сталкиваются со множеством проблем в будущем.

Давайте на этом остановимся более подробно. Это понятие является базовым, поэтому разбор теории мы начнем именно с него.

Общая площадь дома — это суммарное количество всех комнат, входящих в состав квартиры, предназначенные для проживания и выполнения бытовых нужд.

При этом важно понимать, что согласно Жилищного кодекса в нее не включают балконы и лоджии, которые не считаются частью квартиры.

Однако, желающие как можно дороже продать жилую площадь указывают их, что является грубым нарушением законодательства.Знание общей площади дает возможность понять, сколько помещений вы получите при покупке квартиры не только для проживания, но и для реализации других нужд.

Данный показатель включает в себя:

  1. туалет;
  2. спальня;
  3. кладовая;
  4. прихожая;
  5. гардеробная;
  6. ванная;
  7. кухня;
  8. прочие помещения.
  9. коридоры
  10. гостиная;

Что касается балконов, лоджий, террас, веранд и пространства, расположенного под лестницей, то они не имеют никакого отношения к квартире, поэтому в технической документации должны указываться в другой графе.

Этот нюанс обязательно нужно учитывать при купле/продаже недвижимости.

Как уже было сказано ранее, под этим термином подразумеваются все помещения, предназначенные для личного использования жильцами. На первый взгляд, все очень просто и понятно, но, как показывает практика, большинство людей не понимает, что входит в жилую площадь дома.

И это не удивительно, ведь квартиры могут иметь различное количество комнат, а также дополнительные подсобные помещения. Например, в каждом жилище есть санитарный узел и кладовка.

Некоторые граждане относят их к жилым комнатам, которые на самом деле таковыми не являются.К жилой площади относятся только помещения, предназначенные для личного пользования.

К таковым относятся:

  1. гостиная;
  2. кладовка.
  3. спальня;

При расчете этого показателя не учитывается санузел, кухня, коридор и прочие помещения, которые носят второстепенный характер и не предназначены для проживания. Под этим термином подразумевается объект недвижимости целиком.

В него входит как общая, так и жилая площадь многоквартирного дома, а также дополнительные объекты. Именно в ней указывается балкон и лоджия, за что пространство называют полезным. В нашей стране данный показатель учитывают при заключении сделок с недвижимостью, в то время как за рубежом учитывается только эксплуатируемые помещения.

Из-за этого у многих людей и возникает непонимание разницы в различных видах площади. О том, как правильно ее считать, будет рассказано далее.

Давайте на этом аспекте остановимся более детально. Данный показатель может быть необходим для реализации самых различных целей.

Так, например, без знания жилой площади дома вы не сможете:

  1. составить смету, необходимую для возведения нового здания;
  2. спроектировать план будущего жилья;
  3. совершать различные операции с недвижимостью, например, сдать в аренду или продать;
  4. оформить документы на квартиру;
  5. составить технический план жилья.
  6. провести внутреннюю отделку помещения;
  7. сделать перепланировку дома;

При неправильных расчетах могут возникнуть различные проблемы, которые обернуться существенными финансовыми потерями. Поэтому вы должны уметь самостоятельно определить жилую площадь недвижимости. Как это сделать, читайте далее.

Мы разобрались в понятиях и основных составляющих квартир.

Теперь давайте разберемся в том, как посчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из важнейших, поскольку именно он и оказывает ключевое влияние на формирование стоимости недвижимости. Выше было рассказано, какие помещения попадают под определение жилых, поэтому с расчетами никаких проблем возникнуть не должно.
Выше было рассказано, какие помещения попадают под определение жилых, поэтому с расчетами никаких проблем возникнуть не должно.

Все очень просто. Вы должны определить метраж каждой комнаты и сложить воедино полученные результаты.Помимо этого, узнать площадь квартиры можно из технического паспорта, который хранится в БТИ. Для его получения вам нужно обратиться в отдельное бюро, предоставив следующий пакет документов:

  1. заявление установленного образца;
  2. гражданский паспорт;
  3. документ, удостоверяющий право собственности на жилье;
  4. квитанция об уплате государственных пошлин.

Если на квартиру не оформлялся техпаспорт или в ней проводилась перепланировка, то в этом случае нужно вызвать специалиста для снятия всех замеров и составления соответствующей документации.

Также вы можете воспользоваться услугами независимых организаций, специализирующихся на вопросах расчета жилой площади дома, однако, за их услуги придется платить.

Но есть и положительная сторона, а именно быстрота выполнения работ. Они смогут сделать все за несколько дней, в то время как ожидание специалиста из БТИ может затянуться на несколько месяцев. Вот, собственно, и вся информация, которая необходима для того, чтобы разобраться во всех нюансах, связанных с расчетом жилой площади квартиры.

Как вы могли убедиться, все намного проще, чем кажется на первый взгляд. Тем не менее эти знания помогут вам избежать обмана при попытке покупки или продажи недвижимости, что случается очень часто.

Однако, сделки с куплей/продажей сопряжены со множеством других проблем и подводных камней, поэтому предварительная консультация с квалифицированными специалистами и опытными юристами точно не будет лишней. Не стоит спешить, а лучше детально во всем разобраться и изучить каждую мелочь. 16 февраля, 2021 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментариев 1 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Как считают общую площадь дома

21 июняПлощадь дома – это не простое суммирование площадей, которые написаны на планах дома.

Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов , и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной, пояснить, как считают общую площадь домов.Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.

Если терраса остекленная — веранда, то она считается уже с коэффициентом 1,0.Почему так? Проект дома связан со стоимостью строительства.

Естественно, стоимость возведения 1м2 террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома, а балкона – в три раза меньше.Аналогично считаются площади в многоквартирных домах.

Исходя из общей площади, определяются государством налоги, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) – это укрупненный, грубый показатель стоимости строительства.

Будьте внимательны, когда строители определяют стоимость строительства, исходя из общей площади дома! Мы неоднократно сталкивались, что они балконы, и террасы включают в площадь с коэффициентом 1,0. А есть такие, которые обводят дом по контуру наружных стен, включая все стены, крыльца, террасы… и это называют площадью дома.

И считают стоимость строительства, исходя из этих цифр.

Нет, это не площадь дома, а площадь застройки (пятно застройки). Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница;Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м — при 45градусах, 0,5 м — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.Площадь второго света мы считаем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 – в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.Обычно, коммерческие предложения строителей по укрупненным показателям, от площади дома, носят неточный характер. Просите ваших подрядчиков сделать подробную смету по проекту дома, где будут разделены стоимости материалов и работ!

— более 200 проектов с фото построенных домов по проектам Альфаплан.

– более 450 фотогалерей строительства домов по нашим проектам.Фото дома, опубликованного в статье — по проекту .Ставьте лайки, подписывайтесь на наш . Стройте дома по проектам ® Альфаплан!

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке.

Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д.

Давайте рассмотрим основные определения этих терминов: Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д.

Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки. Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения.

По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания.

Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан».

В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Эти определения обычно используются и для частных жилых домов.

Приложение В: В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются. В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97): 6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница; 3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует � 4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89.

Приложение 2: 2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531

«Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

, который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст.

19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст.

47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594): 1.

Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. 2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра. 3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу.

Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. 4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. 6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

  1. площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
  2. площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
  3. площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115): Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры.

Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места.

К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты. You must be to post a comment.
  1. Ноябрь 2021 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2345678 9101112131415 16171819202122 23242526272829 30

Жилая площадь квартиры и дома

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений.

В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.
Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  1. Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.
  2. Параметры жилых комнат складываются между собой;
  3. Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений.

Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и . Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни.

Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  1. Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  2. Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.
  3. Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  4. Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома.

Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места.

Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак. Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров. Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось.

При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  1. В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  2. Складывают все полученные цифры.
  3. Измерения ведут по внутренней части плинтуса;

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий.

Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж. Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне.

И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи.

Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства.

Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей. Тем не менее, норма – понятие плавающее.

Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  1. В других городах – 15 квадратов;
  2. В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.
  3. В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Разбираем, что такое «площадь дома», какая бывает и как ее считать

23 октябряСталкиваясь с вопросами строительства перед вами может встать ряд не совсем понятных и прозрачных величин и определений.

Мы решили разобрать понятие площади дома и какая она бывает.Она же — пятно застройки — это вся поверхность земли, которая будет занята под застройку дома: считается по внешнему контуру на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Важно знать габариты своего участка и провести геодезические исследования — вынос точек в натуру, чтобы случайно не построить дом на чужой территории.Здесь же стоит брать во внимание габариты дома, так как чтобы правильно расположить дом на участке необходимо соблюдать все нормативные требования к отступам между постройками.Так, например, если габариты дома 20 м х 20 м, а размер участка — 25 х 25. Даже при отсутствии других построек, вам не удасться правильно посадить дом, так стандартные минимальные отступы не будут соблюдены: 3 м от соседнего забора, 5 м от переднего забора.Также помните, что площадь застройки одного этажа всегда больше площади застройки 2х этажного дома (при условии, что общая площадь одинакова).

Поэтому можно рассматривать вариант мансардного этажа, так вы сохраните общую площадь и пятно застройки станет меньше.Подробнее об основных ошибках расположения дома на участке .Сумма площадей всех этажей (помещения, крыльца, балконы и т.д.).

Считается по границам помещений.Для семьи из четырех человек достаточно будет иметь дом общей площадью 300 — 350 кв.м.

Конечно, стоит учитывать бюджет, личные предпочтения и особенности образа жизни. В качестве примера можно рассмотреть наши проекты:Она же расчетная площадь, идет на регистрацию строения и налоги. Считается как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен (т.е.

включая площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками), а также площадей балконов, террас и эксплуатируемых кровель с коэффициентом 1.В строительную площадь не включаются площади лестничных проемов на верхнем этаже.Площадь мансардного этажа определяется на высоте до наклонного потолка. К примеру, среднее значение при высоте 1,5 м считается при наклоне кровли 30 С. Если уклон кровли 45 С, то считается на высоте 1,1 м.

Чем меньше угол кровли, тем больше высота потолка, от которой считается эта площадь.Строительная площадь нужна для расчета монтажных работ и стоимости проектирования.Жилая площадь включает в себя совокупность размеров всех жилых комнат, то есть внутренних помещений, предназначенных непосредственно для проживания граждан (спальни, комнаты для отдыха, гостиной, столовой, личного кабинета и т.д.).Т.е.

тех помещений, где не стоит сантехника и оборудование, которые не служат только для прохода в другие помещения (не включаются коридоры, холлы, лестницы).Встроенные и пристроенные гардеробные при спальнях включаются в жилую площадь, т.к. они могут быть прибавлены к площади спальни в случае объединения данных помещений.Нужна для расчета количества материала по отделочным работам. Соответственно, будет площадь внутренних, внешних стен дома и перегородок.Зная площадь стен, вы сможете купить необходимое количество расходных материалов для отделки дома.

Помните, что объемы по смете, как правило, чуть больше проектных, так как данные в проекте даются без учета коэффициента на подрезки, бой, отходность.

Также — не покупайте количество материала “впритык”, купите с запасом.

Докупить точно такой же материал — может оказаься проблемой, так как в разных партиях один и тот же материал может отличаться по цвету и даже качеству.Vesco Constuction:(84952152643)

  1. Заказать индивидуальное проектирование
  2. Рассчитать стоимость строительства вашего дома
  3. Купить готовый проект

Как понять, что планировка дома рациональна.

9 июляПри планировании строительства и его бюджета, первым делом рассчитывается размер коттеджа, который можно себе позволить. Как примерно оценить строительные затраты, мы писали в статье.Оценив предполагаемый метраж строения, нужно посмотреть, сколько и каких комнат оно способно вместить.Это важно, потому что этими терминами оперируют проектировщики, строители, сметчики, инженеры.

И в процессе общения под одним названием вы должны иметь в виду одно и то же!Общая площадь жилого дома состоит из суммы площадей всех помещений, включая помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (здесь хочется отметить, что при расчёте стоимости нужно учитывать затраты на большие террасы и лоджии примерно как ½ от стоимости возведения тёплого помещения аналогичной площади).В расчёте не учитываются: подвалы и подполья высотой менее 2 метров, части мансард ниже 1,5 метра. Лестница учитывается во всех этажах, кроме самого верхнего, а пол под ней, если просвет под площадкой ниже полутора метров.Важно, что площадь стен тоже не учитывается.

Поэтому пускай вас не удивляет, что, к примеру, у одноэтажного домика размером 12 на 12 метров расчётная общая площадь не 144, а примерно 110-120 метров!

Остальное — толщина стен и перегородок.

(кстати, поэтому чем меньше стен внутри, тем рациональнее дом. Мы стараемся использовать не стены, а колонны и тонкие перегородки)Это просто: считаются все жилые комнаты, с учётом альковов и гардеробных.

Если кухня-столовая – это единое помещение, то учитывается его метраж минус 8 метров (столько принято оставлять на кухню). Есть ещё коэффициент качества планировки — чем больше жилая площадь относительно общей, тем более рациональна планировка.Это площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части.

Рекомендуем прочесть:  Кредит на фермерское хозяйство

(Крыльцо, терраса и пандусы). Свободный свес кровли и балкон или эркер без опор не учитываются.

Разрешенная площадь застройки земельного надела – не более 30% общей площади участка.Рассчитав возможную общую площадь строения, нужно посмотреть, что туда поместится. Пространство, необходимое для каждой функции, рассчитывается исходя из соображений удобства находящихся в нём людей и того количества меблировки, которую вы планируете.

Определив метраж каждого необходимого вам помещения и сложив все результаты, вы поймёте, на что примерно можно рассчитывать. Также, сравнив полученные цифры, вы определите, насколько рационален, разумен выбранный для реализации проект.Во всех проектах из нашего для наглядности мы уже расставили мебель.

Примерно как на картинке ниже (Это мансардный коттедж 180м2).

В наших проектах нерациональных планировок нет, мы используем с толком каждый сантиметр плана (ИНВАПОЛИС — сайт рациональных проектов!).Если вы выбираете коттедж по другим каталогам в интернет-магазинах, то для оценки комфорта будущей жизни и рациональности планировочной схемы нарисуйте в планах мебель сами. Потому что зачастую большая комната бывает неудобно спланирована, и в ней ничего не помещается.

Надо всё проверить! Семь раз отмерить!Существуют общепринятые нормы, которые удобно использовать при рациональном планировании. Особенно если вы ваш бюджет ограничен.Кстати, проекты рациональных бюджетных домиков эконом-класса можно посмотреть в нашем каталоге.Иллюстрации стандартных минималистичных эргономичных планировок отдельных комнат и функциональных зон мы приводим из книги Э. Нойферта «Строительное проектирование».

Комнаты могут быть намного больше, здесь описан необходимый и достаточный минимум.По санитарно-гигиеническим требованиям на каждого спящего должно приходиться по 20 м3 воздуха.

То есть, спальня на двоих должна иметь объём не менее 40 м3, — при высоте 2,7- 3,0 метра размер её не менее 13-15 кв м.Кроме того, нужно соблюдать удобную ширину проходов между мебелью. Размещаем кровать с прикроватными тумбами, шкаф – по метру-полтора на жильца (стандартная глубина шкафа — 600мм), остальное – ваш каприз (трюмо, кресло-качалка, рабочий столик, пустое место и тд.)Примерный размер спален.

Обратите внимание, двуспальные кровати здесь приняты двухметровый ширины. На деле они бывают 1,4 — 2,2 метра.

Мы обычно используем самый популярный Российский габарит — 1,6.Спальные с гардеробными зонами — рациональная компоновка мебелиТут зависит от вашего образа жизни.

Минимально – сидячие места на диване перед телевизором или камином из расчёта одновременного пребывания 50% семьи, а обеденная группа на всех живущих + 2 гостя. Место на ковре для детских игр и беготни – приветствуется.Как видим, чем многолюднее или гостеприимнее семья (и чем больше в коттедже спален), тем больше должна быть гостиная и столовая.Место, необходимое сидящему за столомПримерные габариты обеденной группы в зависимости от числа участников трапезыСредние размеры стульев, кресел и дивановОб архитектурных аспектах подбора камина в гостиную можно почитать в отдельной статье Минимально – по 0.6 метра фронта кухонного гарнитура на холодильник, плиту, мойку, разделочный столик (то есть 2,4 метра) для кухни холостяка + нормативные обходы. Но если ваша семья имеет шеф-повара в своём составе и привыкла питаться домашней свежеприготовленной пищей, этого маловато, нужно хотя бы 3,6.

Кухня-остров должна иметь примерно метровый круговой обход, иначе будет смотреться зажато и тесно.Ниже — основные планировочные схемы рациональных кухоньНеобходимо учитывать нормативные расстояния между сантехническими приборами, иначе будет тесно.

Ниже — универсальные компоновочные схемы санитарных узлов.Прихожая с гардеробом ежедневной одежды. Шкафчиков нужно 0,3 метра на человека по длине.

То есть, метровый гардероб на троих.

Плюс стульчик, зеркало и галошница. Мы обычно объединяем функционально тамбур и прихожую.

Поскольку в частном доме большого трафика через входную дверь не происходит, то момент проникновения холода через открытую наружную дверь можно в расчёт не принимать.Могут быть или нет. Если в личных комнатах и кухне можно поставить большие ёмкие шкафы, то кладовки можно не делать.

Но для удобства хорошо иметь одну при входе (пальто, самокаты, коляски, пылесос и тд), вторую – при спальнях для белья, и, возможно при кухне.6 м2 займёт утилитарная эргономичная двухмаршевая лестница, 7-9 – шикарная интерьерная.Обычно принимают 6 м2.Норматив – площадь не менее 6 м2, кубатура не менее 15, высота не менее 2,5 метра.

Должно быть окно из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения, то есть примерно 0,8 х 0,8 (окно нужно для задания направления взрыву при аварии котла, чтобы не разрушился дом, а просто вылетело стекло).

Котельная должна быть изолированная, в идеале – со входом с улицы, но это не обязательно.Если дом очень большой, то рассчитывается сперва мощность котла, и от него принимается кубатура и габарит топочной.Если котельная в подвале – то туда должна вести отдельная лестница с улицы.На один автомобиль примерно 6 х 3 м. Приветствуется зона мелкого ремонта, хранения колёс и велосипедов.Надеемся, изложенный материал поможет вам определиться с оптимальными размерами будущего жилья или определить рациональность и практичность того или иного проекта перед его покупкой.В заключение хотим отметить, что в зависимости от грамотности планировки и умений архитектора дом одинакового метража может вместить удобно и красиво много комнат, а может оказаться тесным и неудобным.Поэтому необходимо выбранный для реализации вариант протестировать на качество по основным 11 признакам.Как это сделать, читайте в статье

Как считается площадь дома

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена.

Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре.

В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:

  1. определить жилую площадь;
  2. определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
  3. рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  4. выяснить общую площадь помещения;
  5. определить учётную норму жилой площади;
  6. определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;

Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.Балконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ.

И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д.

Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное.

Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади.

Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.

  • Для начала нужно измерить одну из сторон комнаты. При помощи рулетки, для точности лучше взять строительную (у нее достаточная длина, и она хорошо держит ровную линию), рассчитайте комнату по длине и ширине. Измерения проводите вдоль стен. Для лёгкости и простоты подсчёта, необходимо освободить всё пространство у стены и приложить рулетку вдоль плинтуса пола. Она должна лежать ровно, но в тоже время свободно, без натяга.

    Занесите результаты измерений в записную книжку. Аналогично проводите измерения по очереди во всех остальных комнатах дома или квартиры.

  • Вычисление площади комнат необходимо производить по данной формуле: Д (длина) х Ш (ширина) = П (площадь). Каждое полученное значение записывайте и сохраняйте, делая пометки о соответствии каждой площади к определённой комнате. С таким подходом к работе вам не потребуются повторные замеры.

Далее, суммируйте итоги подсчётов по площади каждой комнаты. Результат полученных действий и будет искомой площадью всего помещения.Автор: Александр Симонов

( среднее: 4,00 из 5) Как правильно рассчитать количество сайдинга, необходимого для обшивки частного дома Планировка одноэтажного дома самых различных размеров: 10×10, 9×9, 6х9, 8х10, 10х12, 12х12, 8×12 Подробные объяснения как правильно рассчитать количество кирпича, необходимое для строительства частного загородного дома.

В этом калькуляторе вы можете в режиме онлайн произвести расчет ленточного фундамента для строительства Калькулятор, помогающий рассчитать массу и длину профильных труб Как с помощью компьютерных программ и онлайн-сервисов профессионально создать план дома.

Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Повышение строительной грамотности требуется от каждого будущего владельца нового жилья. Размеры дома необходимо знать еще на этапе планирования, чтобы эффективно задействовать пространство и рассчитать необходимый материал. Площадь застройки позволит распределить по участку все сооружения: расстояния между ними не должны противоречить нормам.

Кроме того, без точных цифр не получится оформить документы на дом, а также от них зависит размер выплат по услугам коммунальной службы.

При покупке жилья точность расчетов лучше контролировать лично, поэтому надо знать как считается общая площадь жилого дома. Полезный метраж имеет свои особенности вычисления, как и подсчет жилой площади.

Разберемся в этих терминах. На этапе территориального планирования рассчитывают метраж застройки участка – территория, на которой пройдет строительство сооружений. Будущему владельцу необходимо знать: как расположить здания, сколько их будет на участке и какое у них назначение. После составления проекта считают метраж застройки.

Для этого:

  1. отмечают надземные и подземныевыступающие зоны;
  2. находят все места соприкосновения сооружения с землей;
  3. определяют линию горизонтального ;
  4. находят сумму площадей веранды, террасы, парковки, крыльца и т.д.

Еще определить метраж застройки можно, сложив общую желаемую площадь с предполагаемой толщиной стен и добавив суммарный метраж крыльца, парковки, террасы и т.д. Все измерения совершаются по внутренним стенам.

Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены. Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки.

Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства. В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.

Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и на втором этаже.

Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа. Площадь помещения Посчитать метраж круглого помещения немного сложнее.

Для этого нужно измерить его диаметр и разделить на 2. Полученное значение будет радиусом.

Умножив число пи на радиус в квадрате, получим площадь круга. Если помещение, или его часть, представляет по форме полукруг, то результат нужно разделить пополам.

Если комната треугольная, то нужно вычесть из полупериметра каждую сторону и умножить полученные значения, а затем найти корень. Где P – полупериметр треугольника.

При необходимости самостоятельного подсчета общей площади дома хозяин строения сталкивается с путаницей в нормативных документах. В своде правил строительства (раньше СНиП) рекомендовано общий метраж считать, как в многоквартирных домах.

Это значит, что в зачет идут уличные пристройки (веранды и террасы) и балконы, лоджии. Такой подход удобен для застройщиков, предлагающим клиентам ДДУ.

Стоимость жилья увеличится из-за общей площади. То есть если в договоре указан метраж 53 кв.м., то в него входит балкон или лоджия.

В результате ожидания покупателя могут быть неоправданы. Поэтому застройщик должен проинформировать участника ДДУ о способе подсчета метража. Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом.

Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными. При подсчете следует учитывать ряд нюансов и исключить площади:

  1. помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
  2. помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
  3. занятую печью или выступающими конструкциями;
  4. помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).
  5. пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
  6. ниш высотой ниже 2 метров;

Перед строительством или покупкой дома нужно решить сколько места понадобится будущим жильцам для комфорта. Хорошо, если хозяева спланируют расположение и назначение комнат вплоть до мебели.

Создать удобное жилье по силам, если знать метраж помещений для жизни.

Для этого разберемся как посчитать жилую площадь и что это такое. Жилую площадь дома определяют, сложив метраж всех помещений, предназначенных для проживания. К ним не относят кладовые и встроенные шкафы.

Жилая площадь от общей отличается отсутствием подсобных помещений при подсчете. В жилую площадь частного дома входит:

  1. детские комнаты;
  2. гостиные;
  3. комнаты для отдыха.
  4. кабинеты;
  5. игровые комнаты;
  6. спальни;

В целях увеличения пространства, хозяева оборудуют под постоянное пользование помещение для вентиляции, бойлера, электрических щитов, если оно есть.

Технический этаж может находиться в подвале или на чердаке. Если пространство позволяет, то там оборудуют бильярдную, кабинет или даже спальню. В этом случае технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются в составе с другими жилыми комнатами.

Полезная площадь – это пространство, которое используется жильцами для жизни и хранения имущества. В ее число не входят лестницы и территория под ними, внешние балконы, технические помещения (чердак или подвал), крыльцо, подполье для проветривания фундамента. Чтобы посчитать полезную площадь, нужно сложить площади всех жилых и подсобных комнат, балконов и антресолей, находящихся внутри здания.

На пространство также влияет выбор материала для стен. Толстые стены уменьшат полезную площадь, а тонкие – наоборот. Возведение дома – занимает время и требует существенного вложения сил.

Подсчет метража является значимой частью подготовки к строительству. Его качество позволяет подобрать правильные материалы и не переплатить за излишки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+