Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как разделить земляной участок на два и продать

Как разделить земляной участок на два и продать

Как разделить земляной участок на два и продать

Как правильно провести разделение земельного участка на два


Оценок 0 18 мая 2021 3439 Время чтения 9 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Жизненные ситуации часто складываются так, что принадлежащий одной семье земельный участок начинают делить ее члены. Обычно весь процесс дележа происходит в суде. Но можно договориться и полюбовно.

Поэтому в статье рассмотрим, как происходит разделение земельного участка на два, какие способы и юридические технологии для этого используются. Источник vzelenke.ru Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации.

Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли.

Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату.

Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ. Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.

Источник ueni.com Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования.

При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков.

Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт.

Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители. Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию).

Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки.

Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.

К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно. Источник pronovostroyku.ru Право ограниченного использования не своего участка называется сервитутом. Его можно достигнуть по обоюдной договоренности.

Если обе стороны не пришли к соглашению, то конфликт решается в суде.Итак, если собственники договорились о разделе земли, то необходимо просто оформить соглашение.

У этого документа нет типового образца, и заверять его по закону у нотариуса не надо.

Но специалисты рекомендуют к нотариусу все же сходить и документ заверить.

На всякий случай в целях правовой надежности.Необходимо отметить, что разделение участка на два и выделение доли из общего объекта пользования землей – вещи разные. В первом случае каждый новый участок получает новый кадастровый номер.

То есть на площади одного объекта землепользования образуются два новых.Во втором случае кадастровый номер основного объекта не изменяется. А выделенная доля получает свой номер.

Соответственно у нее меняются и все остальные сведения. Источник penza-post.ru Как показывает практика, чаще всего такие дела проходят судебные тяжбы. Здесь или один из собственников не хочет раздела, а хочет получить весь объект, или возникают препятствия, которые создают органы местного самоуправления, нередко в таком качестве выступают государственные инстанции.

Здесь или один из собственников не хочет раздела, а хочет получить весь объект, или возникают препятствия, которые создают органы местного самоуправления, нередко в таком качестве выступают государственные инстанции. В первом случая одному из собственников необходимо обратиться в суд.

Во втором нужно готовить так называемое административное исковое заявление. Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.

  • Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.
  • Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.

В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка.

Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность.

Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго. Источник gopri-rda.gov.ua И все же иск подать надо.

Его подают в районный суд, где расположен участок.

И здесь неважно, где проживает истец и ответчик.

Что надо указать в исковом заявлении:

  1. сведения о правах на участок;
  2. описание, на какие доли в плане размеров должен быть разделен земельный надел;
  3. список документов, которые к исковому заявлению прилагаются;
  4. описание причин конфликта, а также причин, почему обе стороны не пришли к мирному соглашению;
  5. наименование суда;
  6. если в суд обращается компания, то вписываются все ее реквизиты и наименование;
  7. цена иска;
  8. если частное лицо, то адрес, ФИО и контакты;
  9. дата, подпись.
  10. данные о третьих лицах, обычно это кадастровый инженер, представители местной администрации, представители земельного регионального комитета;

Самый важный момент в иске – это сведения о том, что земельный участок можно поделить, и на это имеются все технические возможности. Если есть какие-то сомнения, то можно потребовать проведение землеустроительной экспертизы.

Кстати, просьбу о ее проведении можно приложить к иску. Источник handyflash.de Земельные споры – процесс повышенной сложности.

Поэтому при составлении искового заявления рекомендуется привлечь к его составлению юриста с большим опытом в этих делах. Именно таким образом можно избежать грубых ошибок, а соответственно не проиграть дело.Какие документы надо приложить к заявлению:

  1. квитанцию уплаты государственной пошлины.
  2. все документы, касающиеся права собственности: обычно это кадастровый паспорт, план, на котором изображены границы надела, выписка из ЕГРП;
  3. нотариально заверенную копию паспорта заявителя;
  4. если была проведена землеустроительная экспертиза, то ее надо приложить обязательно;
  5. копию межевого акта, если таковой есть в наличии;

Рекомендуется кроме копий, приложенных к иску, принести на судебное разбирательство и оригиналы.

Иногда судья просит ознакомиться и с ними. Источник kievvlast.com.ua Это самый простой вариант. В этом случае все стороны договариваются между собой. И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение.
И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение. Последний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.Вся процедура происходит в присутствие собственников или их представителей.

А также при участии соседей. Инженер определяет границы и устанавливает на них межевые метки.

После чего он переходит к составлению плана двух участков.Самый важный здесь документ – соглашение. В нем указываются следующие данные:

  1. описание проведенной процедуры (подробно): место нахождения, для каких целей будут использоваться, указываются границы;
  2. порядок раздела и передачи новых участков своим владельцам.
  3. паспортные данные дольщиков;
  4. дата;

Внимание! В межевом деле не указывается адрес земельного участка, а только точное его расположение.

За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации.

Для этого надо написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение или решение суда.

Источник ldk1.ru Если разделение происходит с участием юридического лица, то на соглашении должна стоять его печать. Что касается количества экземпляров соглашения, то в законе об это ничего не прописано. Но учтите один экземпляр надо предоставить в Росреестр.

К нему надо будет прикрепить копии паспортов участников раздела, кадастровые документы, сертификат о собственности, заключение экспертизы, что участок можно технически поделить, и квитанцию об оплате госпошлины.

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел.

Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

  1. соглашение или решение суда;
  2. межевое дело;
  3. заявление;
  4. квитанция об оплате госпошлины.

В видео юрист рассказывает о том, как можно разделить земельный участок: Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста.

Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно. Еще немного вниманияЗемельные споры нередко остаются нерешенными. Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками.

Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками. Поэтому юристы всегда рекомендуют договориться. Хотелось бы в комментариях услышать Ваше мнение.

Может быть, кто-то из читателей попадал в такие ситуации. Ваш опыт будет ценной информацией для других.

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Земельный участок: как разделить и продать

Могут ли владельцы участка земли разбить его на два и один продать?

Вопрос далеко не праздный в суровые времена. Такой вопрос возникает, когда земля достается в собственность нескольким наследникам.

«Собственник» выяснил все тонкие моменты подобной предпродажной подготовки раздела земли. Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно.

Сегодня можно прикупить сколь угодно земли, и раздел владений тоже возможен. Вместо того чтобы продавать весь участок целиком, есть вариант – выделить часть земли и продать именно ее.

Допустим, у гражданина есть земельный участок, который он желает разделить на два участка, а затем продать. Для начала владельцу потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание).

После межевания, получив необходимые документы, пора идти в Роснедвижимость (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы два новых участка были поставлены на кадастровый учет, а старый участок снят с учета. Когда документы об этом получены, владелец уже может обратиться в регистрационную палату (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты. Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация).

В документах указываются два владельца. Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности. Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку.

То есть общая собственность на землю прекратится, а бывший сособственник большого участка будет уже единоличным собственником половины (или другой части) участка.

Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания. По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение, разделение или объединение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе большого участка, принадлежащего товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке.

Межевание включает в себя следующие работы:

  • составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
  • определение координат межевых знаков;
  • подготовительные работы;
  • определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
  • уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
  • утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
  • формирование землеустроительного дела;
  • составление технического проекта;
  • определение площади объекта землеустройства;

После завершения всех землеустроительных работ собственник(и) получит на руки межевое дело (межевой план). Это документ необходим для кадастрового учета. Отметим, что многие землеустроительные организации помимо основной услуги предлагают и дополнительные – по кадастровому учету и даже по государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки.

Можно выбрать: заплатить посредникам или пройти все дальнейшие процедуры самостоятельно. В первом случае экономится время, во втором – деньги. По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли.

Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте).

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения. В пакете документов должно быть:

  1. копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
  2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
  3. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
  4. межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
  5. заявление о кадастровом учете;

Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.

Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок. Для данной операции необходимы следующие документы:

  1. нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель; правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.
  2. кадастровые паспорта на землю;
  3. заявление;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);

Все документы подаются в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков.

Процесс регистрации занимает до 1 месяца. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то через месяц собственник получит два свидетельства о праве собственности на землю.

Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них. О чем еще нужно знать?

  1. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
  2. Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется. Например, если у вас в собственности 6 соток, то вряд ли местными нормативно-правовыми актами разрешено делить его на 5,5 и 0,5 соток.
  3. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
  4. Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
  5. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
  7. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
  8. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.

Софья Калмыкова Источник: http://sob.ru/

Разделение земельного участка на два

» » 2 689 просмотровСодержаниеНеобходимость раздела земельного участка – не такая редкая процедура, как может показаться на первый взгляд. Развод супругов, наследование несколькими лицами одного объекта, желание или необходимость продать часть земли – это только некоторые из причин разделить земельный участок на два независимых.

При таком разделе важна не столько причина проведения процедуры, сколько необходимость правильного ее проведения, в том числе подготовки всех необходимых документов как для самого раздела, так и для последующей регистрации права собственности каждого вторичного объекта.Согласно ГК РФ, большинство объектов недвижимости являются неделимыми и реальному разделу не подлежат. Это в первую очередь касается жилых помещений в многоквартирных домах, некоторых типов индивидуальных жилых домов, а также земельных участков отдельных категорий.

Но не всех. Например, участок, предназначенный для ИЖС, особенно если на нем стоит дом на два хозяина, либо для ведения огородничества может быть разделен при соблюдении некоторых критериев.Вне зависимости от возможности или невозможности реального раздела объекта недвижимости, любое недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности можно разделить юридически.Более того, даже если возможен фактический раздел, процедура его юридического раздела в обязательном порядке должна его предварять. Другими словами, в любом случае сначала проводится юридический раздел, затем, после того, как будут определены доли каждого из совладельцев, можно начинать раздел объекта в натуре согласно долям каждого из совладельцев.Если на предназначенном для раздела участке земли находится жилой дом, его делят в первую очередь, только затем, в зависимости от того, какую часть дома при разделе получит каждый из совладельцев, будет делиться земля возле дома. На практике каждый из совладельцев получает ту часть участка, которая прилегает к его половине жилого строения.Такое правило применяется по причине более сложной процедуры фактического раздела жилого дома, так как для каждого владельца требуется оборудовать отдельный вход, а это технически сложно.

Землю же подлить гораздо проще.Цель любого раздела земли – образование новых самостоятельных, независимых от первичного и друг от друга участков.

После проведения это процедуры изначальный (первичный) земельный надел упраздняется, взамен формируются новые, меньшие по площади объекты, каждый из которых имеет все признаки самостоятельности.Однако, после образования двух отдельных объектов, оба совладельца первичного надела по-прежнему имеют на них право совместной собственности.Чтобы разделить землю на две части, необходимо соблюдение следующих условий:

  • Размер каждого из вторичных участков не может быть меньше минимально допустимого для данной категории земель в данном регионе.
  • Целевое назначение вновь образованных объектов должно оставаться таким же, как у первоначального.
  • Каждый из вновь образованных наделов должен иметь свободный доступ для транспортных средств и пешеходов.
  • Земля, предназначенная для ведения КФХ не делится ни при каких обстоятельствах, так как существует законодательный запрет на раздел земель данной категории.

Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников (общая долевая собственность). Чаще всего общая долевая собственность возникает после принятия наследства несколькими наследниками либо после развода. В результате у земельного надела появляется два совладельца, причем, если у наследников доли могут быть разными, то у бывших супругов они признаются равными, по 50% каждому.

Но земельный надел по-прежнему является единым объектом с одним кадастровым номером и адресом.Процедура юридического раздела земельного участка зависит от ситуации. Раздел земли между бывшими супругами возможен по двум вариантам, а именно:

  • В результате добровольного соглашения, заверенного в нотариальной конторе. Такой документ является основанием для оформления свидетельства на право собственности на половину земельного надела.
  • По суду. Раздел на основании судебного решения происходит в тех случаях, когда совладельцы не могут прийти к соглашению.
Рекомендуем прочесть:  Дачный период сроки

Раздел земельного надела, полученного по наследству, происходит на основании свидетельства о праве на наследство и производится согласно полученным в наследство долям.В соответствии с ГК РФ все совладельцы объекта недвижимости вправе распоряжаться своими долями без ограничений, доля может быть:

  1. завещана.
  2. подарена;
  3. продана;

Единственное отличие при распоряжении долей надела от целого состоит в том, что, согласно ГК РФ, совладелец собственности имеет преимущественное право на ее приобретение.Если совладельцы земли имеют нормальные отношения между собой, то такого юридического раздела обычно хватает для того, чтобы разделить надел между собственниками.

Но на практике он не всегда применим, особенно если между совладельцами установились натянутые отношения.

Земельный надел по-прежнему остается единым объектом, а, значит, для проведения многих действий на участке требуется согласие всех его владельцев.Например, один из совладельцев хочет разбить на участке фруктовый сад, а второму такой сад не нужен, он хочет посадить овощи и картофель. Либо один из них хочет провести мелиорацию земли и осушить болотце в центре надела, а второй, наоборот, хочет это болотце углубить и оборудовать там прудик с рыбками.

Пока они являются собственниками долей единого земельного участка, каждый из них не сможет реализовать свои планы.Именно поэтому большинство собственников земельных долей стремятся перевести свои половины участка в реальные самостоятельные земельные наделы. Реальный возможен по двум вариантам:

  1. с помощью выдела доли участка в натуре.
  2. в соответствии с добровольным соглашением о порядке использования земли;

Каждый из вариантов имеет как преимущества, так и недостатки, однако никаких других способов раздела земельного участка на данный момент нет.Раздел земельного участка происходит в несколько этапов:

  • Предоставление правоустанавливающих документов в кадастровые органы и постановка вторичных участков на кадастровый учет. Через десять дней после обращения в Росреестр владельцы вновь образованных наделов получают на них кадастровые паспорта.
  • Присвоение отдельных адресов каждому из вторичных наделов.

    Для этого необходимо посетить местный муниципалитет и написать соответствующее заявление.

    К нему необходимо приложить межевое дело, кадастровый паспорт на первичный участок, все правоустанавливающие документы и копию добровольного соглашения либо постановления суда.

  • Составление добровольного соглашения о разделе земли.

    Документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, это требование необходимо для того, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо незаконные действия со стороны любого из участников соглашения.

  • Регистрация права собственности на новые объекты недвижимости.
  • Согласование межевания со всеми совладельцами, для этого необходимо получить их письменное согласие.
  • При отсутствии согласия между собственниками – подача искового заявления в суд и последующее получение вердикта суда (при его положительном решении).
  • Межевание с целью определения границ надела. Для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. Межевание должно происходить в присутствии всех совладельцев либо их представителей (при наличии доверенности).

    Все границы надела закрепляются специальными межевыми столбиками, затем определяются площади первоначального и вторичных наделов, составляются чертежи и формируется межевое дело.

На каждый вторичный надел должна быть проведена оплата кадастровых работ. Таким образом стоимость всей работы по межеванию будет равна цене межевания одного участка, умноженной на количество вновь создающихся. В каждом регионе стоимость кадастровых работ различна, например, в Московской области она исчисляется в процентах от цены земельного участка, а в Центральном округе чаще всего составляет 7-8 тысяч рублей за один надел.

Значительно усложняется раздел земли, если собственники не могут договориться о порядке процедуры либо неизвестно местонахождение одного из совладельцев (нет возможности получить его согласие на раздел).Первым шагом при разделе через суд будет составление и подача искового заявления.Такой процессуальный документ, как исковое заявление должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода документам Гражданско-правовым Кодексом РФ.Необходимо иметь в виду, что при обнаружении судом неточностей, ошибок, несоответствий и других нарушений, суд оставляет иск без движения и возвращает его истцу для доработки, что существенно затягивает процесс.В исковом заявлении должны присутствовать следующие данные:

  • Личные данные истца и ответчика, а также третьих лиц, если они участвуют в процессе.
  • Если в процессе участвуют бывшие супруги, то сведения о том, когда и где был зарегистрирован брак и такие же данные о расторжении последнего.
  • Нумерованный перечень всех прилагаемых документов.
  • Все данные о спорном ЗУ: когда был приобретен, на каких основаниях, его индивидуальные характеристики и описание строений при наличии последних.
  • Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  • Заголовок: «Исковое заявление о разделе земельного участка».
  • Обоснование требований истца.
  • Сведения о вторичных ЗУ, которые должны будут образованы в результате раздела (их площадь, границы, присутствие на их территории строений или других объектов).
  • Дата составления иска и подпись истца.
  • Ссылки на конкретные статьи Закона, на основании которых истец требует раздела.
  • Другие обстоятельства дела, которые могут помочь в судебном процессе.
  • Исковые требования. Сначала истец пишет заголовок «ПРОШУ», затем перечисляет все требования к ответчику.
  • Указание на причины спора и перечисление тех прав истца, которые были нарушены ответчиком, а также на невозможность решить проблему мирным путем.

Текст искового заявления может быть напечатан либо написан от руки, в любом случае не допускаются исправления, помарки, неточности. Заявление не должно быть расплывчатым, не допускаются какие-либо разночтения, иносказания, обязателен деловой стиль.

При составлении иска желательно обратиться к юристу, который поможет написать документ в соответствии со всеми требованиями.К исковому заявлению необходимо приложить все перечисленные в иске документы (ксерокопии), квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале.

В каждой конкретной ситуации перечень документов может быть разным, но часть из них обязательна в любом случае, а именно:

  • Копии документов о заключении и расторжении брака.
  • Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).
  • Все правоустанавливающие документы на первичный ЗУ.
  • Ксерокопии паспортов всех сторон процесса.
  • Копия справки от независимого оценщика о стоимости ЗУ.
  • Технические, кадастровые документы на надел.

Необходимо помнить о подсудности дела: заявление подается в районный суд по месту нахождения спорного участка земли.В соответствии с ГПК РФ для подачи в суд искового заявления гражданин должен оплатить госпошлину.

При этом иски о разделе ЗУ считаются исками имущественного характера, размер госпошлины для таких исковых заявлений исчисляется в зависимости от цены иска.Многие ошибочно считают ценой иска стоимость всего спорного имущества, но это неверно. Цена иска – это стоимость той доли имущества, на которую претендует заявитель.Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ в зависимости от цены иска.Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.До 20 000——4Не менее 40020 001—100 00020,0008003—100 001—200 000100,0003,2002—200 001—1 000 000200,0005,2001—Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000Судебная практика раздела земельных участков достаточно обширна, но чаще всего встречаются иски о разделе земли между супругами после развода и исковые требования о разделе земельного участка, полученного в наследство двумя наследополучателями.

Рассмотрим каждый их них на примерах.Пример 1Супруги Наталья и Иван Л.

В период брака купили жилой дом с участком земли размером 15 соток, предназначенным для ИЖС.

После развода каждый из супругов хотел остаться проживать в доме и пользоваться земельным наделом, и, если дом они смогли разделить, оборудовав два отдельных входа, то с разделом земли зашли в тупик. Каждый из них хотел использовать более плодородный участок возле дома, предлагаю оппоненту забрать дальний участок, который до конца не был облагорожен.После долгих споров Наталья подала исковое заявление в суд с требованием разделить ЗУ, находящийся в совместной собственности супругов, при этом она предлагала отдать ей более «лакомый» кусок земли, но меньший по площади, а супругу передать залежную землю «на задворках».Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: разделить земельный участок, принадлежащий Наталье и Ивану Л. на правах долевой собственности в равных долях поровну, по 7,5 соток каждому, передав бывшим супругам по половине разработанного и половине целинного участков земли.Пример 2Два брата Николай и Алексей К.

получили в наследство от отца участок земли под ИЖС площадью 6 соток и недостроенным домом. При этом Николай предлагал брату достроить дом для совместного использования его в дальнейшем под дачу. Алексей же предлагал продать землю вместе с недостроем и разделить вырученные средства, так как реальному разделу участок не подлежит ввиду его малой площади.Для реализации задуманного Алексей подал исковое заявление в суд с требованием о продаже ЗУ и последующем разделе денежных средств поровну между ним и братом.В судебном заседании Николай категорически отказался продавать недвижимость, мотивируя это тем, что земля и недостроенный дом – все, что осталось им в память об отце.

Но Алексей был непреклонен.Судья предложил братьям следующий вариант раздела: земельный участок и строение остаются в единоличной собственности Николая, который, в свою очередь, выплачивает Алексею половину стоимости дома и земли под ним. Братья согласились на такой вариант раздела и подписали мировое соглашение.Если совладельцы ЗУ могут договориться, то раздел возможно произвести по добровольному соглашению. При этом договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Для составления соглашения необходимо иметь следующие документы:

  1. справка из муниципалитета о предоставлении за вторичными участками отдельных уникальных адресов;
  2. кадастровый паспорт;
  3. письменное согласие каждого из совладельцев на раздел ЗУ.
  4. правоустанавливающие документы за первичный ЗУ;

Текст соглашения должен содержать адрес и кадастровый номер первичного участка.

Также необходимо описать результат, к которому приведет раздел объекта.Раздел может быть произведен как в соответствии с долями каждого их собственников, так и по любой другой схеме.После того, как документ будет подписан и заверен нотариусом, первичное землевладение перестает существовать, вместо него формируются два новых самостоятельных вторичных участка.

Раздел земельного участка – процедура довольно запутанная и часто непредсказуемая. Поэтому в течение всего процесса раздела необходимо помнить и соблюдать ряд рекомендаций:

  • Недопустим самовольный раздел по желанию одного из совладельцев, необходимо согласие всех собственников. При отсутствии консенсуса помочь может только суд, который произведет раздел строго в рамках законодательства при соблюдении прав всех заинтересованных лиц.
  • Все действия по разделу должны производиться в соответствии с ЗК РФ.
  • Первым и обязательным этапом процедуры должно стать межевание ЗУ, прием проводить его должны организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+