Главная » Продажа » Как продать и купить квартиру одновременно. Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Как продать и купить квартиру одновременно. Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Безопасность и преимущества

Прежде тем, как заключать сделку, убедитесь в адекватности и дееспособности участников. Если нужно, посетите врача, получите справку. Чтобы в итоге сделку не аннулировали. Основывайтесь только на оригинальных документах, а не доверенностях.

Главное преимущество альтернативной сделки в том, что можно выбирать любую недвижимость, которая соответствует по требованиям. Это удобно так же тем, что во время всего процесса вы проживаете в своей квартире. Нет необходимости искать на это время съемное жилье.

Значительно ускоряет обмен пакет документов, который одинаков как для покупки, так и для продажи.

Для тех, кто не может сразу собрать большую сумму для покупки жилья – это идеальный вариант.

Если вы решили продать прежнее жилье прежде чем купить новое

Если вы все же решите, что важно продать свой дом, прежде чем покупать новый, то должны быть готовы к тому, что может наступить период, в течение которого вы не будете владельцем жилья, и поэтому придется подумать о том, чтобы подыскать место для проживания.

Если вы не можете остановиться у друзей или родственников, арендуйте жилье на короткий срок, которое подходит вам и вашей семье. Или поинтересуйтесь у покупателей, готовы ли они, чтобы вы проживали в своей бывшей квартире (за арендную плату, конечно же) до тех пор, пока вы не купите новое жилище. Если вам все же необходимо переехать на временную квартиру, вам стоит получить интересующую вас информацию от нескольких компаний, занимающихся переездом и хранением. Переезд может повлечь за собой значительные расходы, и вы сможете сэкономить деньги, если сами найдете перевозчика, который также предлагает и услуги по хранению вещей.

Кроме того, важно решить, как распорядиться деньгами, которые вы получите от продажи своего жилья. После погашения ипотечных кредитов, у вас (предположительно) останется значительная сумма денежных средств для покупки нового места проживания. Поищите инвестиции с низким уровнем риска, такие, например, как краткосрочные депозитные сертификаты, сбережения или текущий счет, и т.д., что дает вам легкий доступ к своим средствам без штрафов за преждевременное снятие средств со счета.

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае – это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае – это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

Есть и сложные виды альтернативной сделки – это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Жизнь не стоит на месте и рано или поздно почти перед каждой семьей встает квартирный вопрос.

Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как продать и купить квартиру одновременно

Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка другого, в современное время для многих заменяет популярный, когда-то, обмен квартир. Для опытных риэлторов преимущества одновременного проведения двух сделок купли продажи, абсолютно очевидны. Не нужно годами искать подходящий обмен, где другая сторона согласится с вашими условиями. Более того, продавая и сразу же покупая квартиру – можно получить ощутимую выгоду на разнице в цене.
Поэтому основными задачами в данной операции можно выделить три пункта:
1) Найти наиболее выгодного покупателя на свою квартиру;
2) Подобрать самую подходящую и недорогую квартиру взамен;
3) Грамотно связать данные варианты предварительными соглашениями о купле-продаже, проверить покупаемую квартиру и провести сделку с использованием денежных взаиморасчетов.
Если конкретно рассмотреть рынок недвижимости Зеленограда, то более половина сделок проходит в качестве одновременной продажи и покупки квартиры, выстраиваясь, порой в цепочки из нескольких звеньев.
Подобный вариант сделки с успехом применяется не только при покупке вторичной квартиры, но и при обмене на новостройку.

Как продать одну квартиру и купить другую

Советы профессионалов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

У знакомого есть желание продать хату в центре и купить чуть подалее (побольше или на крайняк 2 хаты – 1 под аренду). Как искать покупателя, продавца(ов) других квартир, обезопасить от обмана (застраховать сделку или как там это называется грамотно оценить продаваемую/покупаемые хаты. Покупаемые новые или вторжилье (но не старье)? кто (или может друзья/родные) сталкивался – поделитесь опытом.

Пускай обратится в агенство (МИАН, МИЭЛЬ. ) – но там с него бабок возьмут, а одному мутить такие дела сложно
Оценить – пускай позвонит невзначай в такие 2-3 агенства и спросит сколько хата стоит

с продавцов разве берут, а не с покупателей?

По любому будет заключена сделка, в которой будут учавствовать 3 квартиры – надо будет оплатить услуги агенства

так это уже обмен, а не купля-продажа. А если с промежуточной наличкой.

Продажа квартиры с несколькими собственниками:

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

думаю, что пох, просто за совершение сделки – подготовку документов, регистрацию и т.д. – налик возьмут

Порядок продажи квартиры с несколькими собственниками:

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей. Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции.

ну вот вроде как этот налик с покупателя-то и берут.

ага правильно все.
сделка не скальперская.
за каждую из покупаемых квартир возьмут 3000 уев + 1.5 % от сделки
кстати, а сколько щас в центре в среднем метр стоит?

насколько я знаю, от 10К

irn.ru
Дата оценки квартиры: 29.11.2006
Параметры квартиры
Количество комнат: Две
Метро: Добрынинская
Расстояние до метро: 5 мин. пешком
Общая площадь: 80 кв.м.; площадь кухни: 15 кв.м.
Тип дома: кирпичный; жильё не элитное
Этажность дома: 10; этаж квартиры: 5
Состояние квартиры: не требует ремонта
Диапазон цены: 556000$ – 590000$
Расчетное значение: 572947$

Добрынинская, но не Флойда

насколько я знаю, от 10К и по 5 есть

надо все одновременно делать и оформлять сделки, как альтернативные, иначе можно без квартиры остаться
Такое действительно через агенство лучше делать

Альтернатива и обмен – паршивые варианты. Лучший, конечно – купить новую, затем старую продать. Например, в кредит.
Некоторые агенства (типа Инком) могут выкупить старую квартиру сами. Слышал краем уха, поэтому подробностей не знаю. Думаю, стоит это дополнительную денежку.

надо все одновременно делать и оформлять сделки, как альтернативные, иначе можно без квартиры остаться А можно подробнее? Чем плох вариант когда продаётся квартира, затем покупается другая?
Понятное дело, есть большой риск потерять всё в результате какого-нибудь криминала в интервал между продажей старой и покупкой новой (когда на руках куча денег). Что ещё?

А можно подробнее? Чем плох вариант когда продаётся квартира, затем покупается другая? денег не хватит. пока оформляешь покупку новой квартиры, денег, вырученных от продажи старой, перестает хватать из-за общего роста цен

с продавцов разве берут, а не с покупателей? Берут и с тех и с других.
На покупке-продаже квартиры ценой порядка 700-800 K$ два агенства (одно со стороны продавца, другое со стороны покупателя) в сумме заработают не менее 20-30K$. Ещё порядка 5-25 K$ заработает продавец на авансах(=залогах которые он не вернёт.

Расчетное значение: 572947$ , а-фи-геть

Так значит если продать хату – деньги за сделку и прочие траты с покупателя? а продавец ваще ничо не платит агентству? а хату в новом доме где-нибудь купить (хоть и с кредитом). Или деньги на счету в банке – это жопа (криминала не избежать).

Альтернатива и обмен – паршивые варианты. Лучший, конечно – купить новую, затем старую продать. Например, в кредит. Тож мне кажется разумным вначале купить новую в кредит, а потом спокойно продавать старую. Как старую продашь – можно кредит отдавать. С переездом никакого геморроя. Никакого геморроя с альтернативными сделками. Да еще банк ту квартиру что покупаешь дополнительно проверит. Ну и учитывая пусть и небольшой но рост цен это вариант лучше чем просто продать свою и потом искать новую.
По поводу участия агенств недвижимости в процессе купли/продажи – было уже куча тредов в форуме. Ф поиск!

А можно подробнее? Чем плох вариант когда продаётся квартира, затем покупается другая?
Понятное дело, есть большой риск потерять всё в результате какого-нибудь криминала в интервал между продажей старой и покупкой новой (когда на руках куча денег). Что ещё?
То что цены могут сильно вырости
Кароче есть какая-то статья по альтернативной сделке
Суть там такая что договор продажи твоей квартиры и покупки новой идет одновременно и только одновременно могут зарегистрироваться
Обязательно вставляй эту статью.
Потому что любой участник сделки теоретически может прервать её, даже когда документы находятся на регистрации

ну почему-то у меня сложилось такое мнение.
А деньги не на счету в банке, а в ячейке – обычно так делают

да деньги во время сделки обычно в ячейку кладутся до окончательной регистрации договора

да деньги во время сделки обычно в ячейку кладутся до окончательной регистрации договора Оказывается далеко не всегда так
За последние пару лет знакомые в разных провинциальных городах покупали квартиры (без ипотеки, но через агенства) и деньги тупо наликом передавал покупатель продавцу в момент подписания договора, НО не после его регистрации. Причем на банковскую ячейку ни продавца ни агента хрен удавалось развести. Может конечно конкретно эти агенства были хреновые, но за что купил, за то и продаю как говорится.

В провинцие навреное так
Да и в Москве наврное 5ть лет назад ещё налом передвали при подписании договора, а не после регистрации
Я когда квартиру искал попал на какого-то невминяемого дедка, Который хотел, чтобы ему при подписании договора сразу бабки выдали

Да и в Москве наврное 5ть лет назад ещё налом передвали при подписании договора, а не после регистрации ячейки тогда использовали, и деньки в них “отлёживались” до регистрации

ну я примерно сказал
Вначале то никаких ячеек не было
Родственники рассказывали, что они в свое время деньги отдавали практически за честное слово

Который хотел, чтобы ему при подписании договора сразу бабки выдали Деньги в день сделки – это, кстати, возможно сделать уже сегодня даже в ипотеке.
Будут определенные ограничения на квартиру, но за ваши деньги – любые капризы.
К топикстартеру- можно сделать кредит на улучшение жилищных условий. Риск минимален, сначала берешь большой кредит, покупаешь квартиру, потом продаешь старую за 6 месяцев и вносишь бабло от продажи на счет. Хочешь – убивай кредит полностью, не хочешь – стандартная ипотека. Минус: пока не продашь старую, процент будет повышенным. Основной плюс: продаешь квартиру как свободную, значит дороже.
Для справки: позавчера у моего клиента свободную однушку в 40 квадратов в 10 минутах от Кунцевской оценили в 238000$. Была бы несвободной – минус 10-20 тысяч в зависимости от тяжести случая.
Самое разумное при невысоком бюджете – альтернатива, дохера геморроя, но минимум финансовых затрат. 4% от суммы сделки – стандартная комиссия МИЭЛЬ по таким сделкам. В остальных компаниях от 3 до 4. Проверки чистоты – отдельно, возможны дополнительные комиссии, всплывающие впоследствии.
С “чистых” продавцов зачастую комиссии не берут, но тогда нечистоплотные агенты-продавцы скрывают часть стоимости квартиры. Стандартная практика нечистоплотного продавца – укрыть 5-10 тысяч. Зафиксировано несколько случаев, когда риэлтор клал в карман 40 тысяч, абсолютный известный мне рекорд – 70.

С “чистых” продавцов зачастую комиссии не берут, но тогда нечистоплотные агенты-продавцы скрывают часть стоимости квартиры. Стандартная практика нечистоплотного продавца – укрыть 5-10 тысяч. Зафиксировано несколько случаев, когда риэлтор клал в карман 40 тысяч, абсолютный известный мне рекорд – 70 как это возможно, если передавать деньги через банковскую ячейку? в договоре купли-продажи, который должын прочитать и подписать обе стороны, разве не указывается сумма?

Указывается, но нереальная.
Реальная нигде не проходит. По сути, взятка риэлтору продавца за то, что он тебе эту квартиру продаст. Иногда этот риэлтор палится. Это никому, кроме хозяина продаваемой квартиры, невыгодно, даже покупателю – время уйдет, а реальная стоимость квартиры не изменится, ты ее так или иначе отдашь, а кому – зачастую пох.
Практикуется для реально хороших квартир. Такие квартиры продаются 2-3 дня от силы, после этого есть как минимум 4 человека, готовых внести аванс.

Поделиться:
Нет комментариев