Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как называется документ подтверждающий право собственности на квартиру

Как называется документ подтверждающий право собственности на квартиру

Как называется документ подтверждающий право собственности на квартиру

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?


› На чтение18 мин. Просмотров646 Обновлено 23.06.2021

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа.

Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом. Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам.

Это относится к квартирам, домам и земельным участкам.

В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью.

Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Важно выполнить следующую процедуру:

  • После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  • Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.
  • Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя.

До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях. Дарственную можно оформить при жизни собственника.

При этом такое имущество не войдет в наследственную базу. Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  • Содержит сведения о дарителе и одариваемом.
  • Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  • Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его.

Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр.

По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец.

С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей. Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

Видео: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость. Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14). Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость.

При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16). Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП.

При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель. Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту.

В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  • Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  • Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  • В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  • Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  • Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.
  • Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  • Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  • Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  • Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.
  • В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами.

Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

  1. его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  2. перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  3. запись об объекте;
  4. собственнике;
  5. список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере.

При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение. В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище».

Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  1. договор о купле и продаже;
  2. договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  3. постановление суда о предоставлении жилплощади;
  4. соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  5. акт долевого участия;
  6. декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  7. документы о праве на земельную собственность;
  8. договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  9. свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.
  10. разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;

К данным актам прилагаются определенные требования:

  1. в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.
  2. они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  3. закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом. Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы.

В список бумаг входят:

  1. свидетельство о наследстве.
  2. договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  3. акты государственных органов;
  4. судебное решение;

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию. То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.
Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости. В действие введен Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

  1. сведения о собственнике;
  2. форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  3. об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  4. информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях: Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.

Получить документ можно через:

  • Росреестр.

    Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.

  • МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости.

    МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.

  • Онлайн.

    Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде.

    Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти.

    В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.

  • Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры.

    Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости. Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.
    С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

    Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

    На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

    • Кредитный договор и его заверенная копия.
    • Закладная.

    После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

    1. акт передачи жилья;
    2. кредитный договор;
    3. выписку из ЕГРН.
    4. договор купли-продажи;

    Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

    Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома.

    Получить долю можно:

    • Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
    • Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

    В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой. На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

    1. справка об оплате доли;
    2. заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
    3. расписка от физического лица о переуступке прав.

    Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

    Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

    Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

    • Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
    • Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
    • Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

    Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит.

    Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

    Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

      выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.

    Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

      фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

    Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

    Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

    По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

      Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.
      общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

    После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей.

    Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

    Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях . Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .

    Важно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами .

    Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами . Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида . С договорами все ясно , их составление и подписание является делом сторон сделки .

    В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу . Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника . К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела , стоит уточнить в нотариальной плате своего региона .

    При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления , заведующие данным вопросом .

    Судебный орган , в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника , определяется с учетом правил подведомственности , подсудности . В основном , споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения . Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры .

    Обратиться с просьбой о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество можно в регистрационные органы , Кадастровую палату или многофункциональный центр . Путем личного обращения , или через интернет на сайте организации . Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

    Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Орган , в который нужно обращаться за получением документов , целиком зависит от их вида . В отдельных случаях , заявителям предоставляется право выбрать , куда именно адресовать свой запрос Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом .

    При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта , он должен подтвердить свое право . Основным документом для этого , конечно , служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП .

    Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом , в том числе , отчуждать другим лицам . В случае , если собственник самостоятельно не желает заниматься , к примеру , продажей квартиры , оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом . Выдается такая доверенность обычно нотариусом .

    Вместе с тем , при совершении сделок целесообразно изучать и те документы , на основании которых была проведена государственная регистрация .

    Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки , тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве . Если собственник хочет составить завещание , в котором содержится общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу , от него требуется только удостоверение личности . Когда речь идет о конкретном имуществе , представляются документы , подтверждающие законные основания собственности .

    Таким образом , основным и главным документом , подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества , являются свидетельство или выписка из ЕГРП .

    Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству.

    Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость.

    При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.

    Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты).

    Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Автор статьи Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член коллегии адвокатов.

    Отличная статья 0 zhkh-rfру © 2018–2021 – Судебная практика, обзор правовых вопросов Adblockdetector

    Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?

    4 марта 2021Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа.Виды правоустанавливающих документов:- — покупка за наличные и/или кредитные средства, с привлечением государственной поддержки или без нее;- – обмен, частными или муниципальными квартирами, равноценный или с доплатой (реже – мена квартиры на другой вид имущество – частный, загородный дом и даже автомобиль), или получение новой квартиры взамен предыдущей, которая располагалась в доме, признанным аварийным (по программе переселения);- договор дарения — безвозмездная сделка, в ходе которой одна сторона передает квартиру другой стороне без каких-либо условий;- договор долевого участия — приобретение квартиры частным лицом у компании-застройщика (на этапе строительства многоквартирного дома);- — получение квартиры после смерти действующего собственника при условии выплаты ему части суммы недвижимости, а также ежемесячного содержания (и других условий);- соглашение о расторжении любого из этих договоров — возвращает право собственности изначальному владельцу, который обязуется вернуть средства покупателю или выполнить другие обязательства;- — это нотариально удостоверенный документ, который дает право собственности наследнику, признанному по закону (без завещания) или по заранее составленному завещанию;- свидетельство о праве на долю — получение идеальной или в общей квартире, которая была приобретена супругами за время их официального брака;- справка ЖСК о выплате пая — выплата взноса в полном объеме в пользу жилищного кооператива, который занимается строительством многоквартирного дома;- решение суда — принудительное присуждение права собственности конкретному гражданину, который получил его в результате победы в соответствующем судебном процессе;- договор передачи квартиры в собственность — приватизация: в основном этот процесс завершился в 1990-х и отчасти 2000-х годах, однако приватизировать квартиру или другой объект недвижимости можно до сих пор (при наличии соответствующих оснований).Именно эти документы обладают наибольшей юридической силой и являются важнейшими бумагами, которые подтверждают право собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости. Они отличаются такими юридическими особенностями:Являются основным (и по сути – неопровержимым) доказательством того, что квартирой владеет конкретное лицо.Они предъявляются при проведении любой операции с недвижимостью – продажи, мены, дарения, совершения перепланировки, регистрации новых лиц, их выписки и т.п.Они подлежат обязательной государственной регистрации.

    Это означает, что никакая сделка с недвижимостью между 2 или более сторонами не может быть произведена простым подписанием договора. Стороны обязаны обратиться в отделение Росреестра или в любой офис , чтобы зарегистрировать право собственности. Такие бумаги тоже можно подделать, но перед приобретением квартиры любой человек может удостовериться в том, что данный объект принадлежит именно продавцу.

    Для этого можно не только проверить документы, которые есть у него на руках, но и заказать выписку из ЕГРН. Она отличается от того документа, который хранится на руках у владельца, но в любом случае содержит достоверную информацию об объекте, а именно о ее владельце, а также о факте отсутствия обременения (, залога и т.п.).Выписка из ЕГРН может не отразить сведений об аресте, если соответствующее судебное решение было принято буквально несколько дней тому назад. Поэтому если продавец квартиры вызывает сомнения, лучше либо вообще отказаться от возможной сделки, либо запросить в Росреестре новую выписку спустя 2-3 недели.Если государственная регистрация таких бумаг обязательна, то нотариальное заверение – не всегда.

    Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны сделки обратиться за подписью к нотариусу:- Любые сделки с долями (идеальными или выделенными). То есть при продаже, дарении доли, ее обмене на другой объект недвижимости обе стороны сделки обязаны обратиться к нотариусу;- Любые действия, связанные с получением наследства.

    Квартира переходит в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти прежнего владельца.

    При этом наследовать ее можно по закону (без завещания) или по завещанию;- Получение доли в праве собственности на квартиру, которая была приобретена супругами совместно, за время их официального брака.В остальных случаях обращение к нотариусу для проведения сделки необязательно.

    Хотя в ряде случаев — желательно. Например, если речь идет о договоре дарения, то заинтересованные стороны (например, супруг дарителя) могут впоследствии оспорить его действительность в суде. Основным аргументом будет то, что даритель был «введен в заблуждение» или же на него вовсе оказали «давление».Также обратиться к нотариусу стоит, если человек вызывает сомнения относительно своей дееспособности (пожилые люди, лица с явно неадекватным поведением, страдающие наркотической и/или алкогольной зависимостью и т.п.).Не следует путать с правоустанавливающими документами свидетельство о собственности (с июля 2016 года оно больше не выдается, вместо него оформляют ).

    Оно является правоподтверждающим документом и выдается государством в лице Росреестра (во время ). То есть, свидетельство только констатирует факт установления права собственности, но не информирует о причинах (основаниях) его возникновения.Таким образом, среди документов на квартиру первостепенное значение имеют именно правоустанавливающие, а не правоподтверждающие документы.

    Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: .

    — на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.

    Покупка квартиры: документы, на основании которых продавец является собственником. Что надо проверять?

    15 сентябряЕсли вы покупаете квартиру на вторичке, вам должно быть понятно, что квартира должна находиться в собственности продавца.

    Значит, придётся разобраться, на каком основании и когда эта собственность наступила.Гадать или выспрашивать у продавца ничего не надо. Есть документы на квартиру. Давайте разберёмся, какие документы должны быть у продавца.

    Существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имуществоПравоподтверждающие документы — как понятно из названия, подтверждают, что собственность оформлена на нынешнего собственника (собственников) на основании определённых документов, которые и называются правоустанавливающими. Раньше эту функцию выполняло свидетельство о праве собственности, теперь выписка из ЕГРН- единственный вид правоподтверждающих документов.В практике часто встречаются объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, или совместной собственности, когда собственников несколько. Также встречаются объекты, когда основанием для собственности является не один, а несколько правоустанавливающих документов.Например, в квартире один собственник, доля в праве 100 процентов.

    А основания собственности три: приватизация (Договор передачи) — одна треть, наследство (Свидетельство о праве на наследство по завещанию) — одна треть, и дарение ( Договор дарения) — треть. А получилось так потому, что вначале была приватизация на троих. Родителей и дочь. Потом один из родителей свою долю дочери подарил, а второй родитель на свою долю оставил завещание.

    И после его смерти дочь стала собственником всей квартиры.Договор купли- продажи. Самый распространённый документ. Продавец продал, а покупатель купил определённый объект за определённую цену.Договор мены, в простонародье называемый обменом.

    Это договор, в результате которого стороны меняются имуществом, чаще всего в таких договорах меняют одну недвижимость на другую.

    Но бывают исключения.К договорам мены применяются нормы, аналогичные договору купли-продажи.Договор дарения.

    Безвозмездный договор, в результате которого собственность передаётся бесплатно.

    Чаще всего договора дарения используются при сделках между близкими родственниками. Потому что такое дарение не облагается налогом.Договор ренты.

    Специфичный договор. Когда человек при жизни передаёт свою квартиру в собственность другом человеку, но остаётся проживать в квартире до конца жизни. В пользу бывшего собственника на квартиру накладывается обременение.

    Новый собственник обязуется выплачивать ежемесячно бывшему собственнику определенную денежную сумму. Чаще всего используется в сделках между престарелыми и более молодыми родственниками.Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

    По данному договору приобретаются квартиры — новостройки у застройщика.Договор уступки права требования.

    Является по сути своей разновидностью договора участия в долевом строительстве (ДДУ), с той разницей, что пока собственности на новостройку нет, а договор ДДУ с застройщиком уже заключён, продать правообладатель свою новостройку по договору купли-продажи не может, соответственно, в таких случаях и заключается договор уступки права требования. Данный тип договоров является своего рода «вторичкой» на первичном рынке.Соглашение о расторжении любого из этих договоров. Это понятно. Договор был заключён, потом расторгнут.

    По решению суда например, И стороны договора вернулись в исходное состояние.Договор передачи (приватизация). Все квартиры, бывшие в муниципальной собственности, передаются в процессе приватизации безвозмездно именно по договору передачи. Право собственности распределяется между всеми проживающими в квартире.

    При этом есть нюанс. Взрослые (совершеннолетние) могут участвовать в приватизации, а могут от своего права отказаться. Несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, должны быть обязательно включены в число собственников.Справка ЖСК о выплате пая.

    В советское время достаточно много домов строилось в рамках жилищно-строительных кооперативов.

    Сейчас это крайне редкая форма правоустанавливающих документов. По сути своей, данная справка является одновременно документом, подтверждающим участие в кооперативе, полную оплату пая (стоимости квартиры) и акт приема-передачи квартиры из кооперативной собственности в частную.Решение суда.

    Собственность может быть получена по решению суда. Основание одно- решение суда, а обстоятельства могут быть разные.Свидетельство о праве на наследство по закону.

    Наследники вступают в собственность на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. Данное основание применяется, когда умерший не составлял завещание.Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Если умерший при жизни оставил завещание, в котором распорядился, кому передать его собственность после смерти, в этом случае правообладатель получает недвижимость в свою собственность именно на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

    Выдаёт такое свидетельство нотариус.Теперь давайте конкретизируем термины, применяемые в характеристике собственности. Объект и права и субъект права.Объект права: конкретное имущество, например квартира, дом. земельный участок, нежилое помещение, находящееся в собственности, имеющее отдельный кадастровый номер, почтовый адрес.Субъект права: физическое или юридическое лицо, владеющее объектом права, т.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +