Главная » Покупка » Как купить арестованную квартиру у банка

Как купить арестованную квартиру у банка

Как купить арестованную квартиру у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

  1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости – ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось. По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки (а банк на продажу дает всего-то 3 месяца), либо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать.
  2. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные. Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости. Поскольку банку, в принципе, все равно – он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника. Схема сделки такова: заключается договор банка с должником о переходе прав на квартиру, затем она реализуется, погашаются все долги, а остаток возвращается бывшему собственнику квартиры. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту.
  3. Открытые торги. Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда. То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

  1. Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители. Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно. С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.
  2. Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п. Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.
  3. Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.
  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

?Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Дешевые квартиры с электронных торгов

Спешим сообщить нашим инвесторам, клиентам, что с 19 октября 2017года мы готовы предложить вам новую услугу, а именно «покупка недвижимости с аукционов».

Спешим сообщить нашим инвесторам, клиентам, что с 19 октября 2017года мы готовы предложить вам новую услугу, а именно «покупка недвижимости с аукционов». Это касается всех видов недвижимости и имущества:

Покупка квартиры для детей-сирот: основное законодательство:

Действующее законодательство предусматривает необходимость обязательного обеспечения жильем лиц, которые были признаны сиротами из-за того, что потеряли родителей. Приобретение жилья для них должно осуществляться строго в соответствии с нормами федерального законодательства в сфере регулирования закупок.

  1. Коммерческой;
  2. Жилой;
  3. А также земельных участков.

Подобное приобретение недвижимого имущества имеет множество самых разнообразных преимуществ. Но наиболее важное и значимое заключается в том, что стоимость такого имущества существенно будет отличаться от рыночной цены. Если рассматривать этот вопрос в цифрах, то стоимость недвижимости будет ниже рыночной примерно на 30-40%.

Также такой вид покупки недвижимого имущества станет прекрасным вариантом для инвестирования своих денежных средств. Это, в первую очередь, связано с тем, что недвижимость всегда будет в цене, а поэтому купленное на аукционе имущество вы сможете в дальнейшем с выгодой продать. Именно поэтому стоит обратиться к нам за предоставлением данной услуги.

Что будет входить в подобную услугу?

Наша компания сможет отыскать и предложить вашему вниманию те объекты, которые более соответствуют вашим требованиям и пожеланиям, а после вы уже сможете выбрать свой вариант.

Также мы готовы предложить инвесторам работу «под ключ», а это означает, что мы самостоятельно находим необходимый объект; если он подходит, то оформляем непосредственно на инвестора и в дальнейшем продаем. По итогу вам совершенно ничего не нужно делать, мы все сделаем за вас.

Более подробно о нашей новой услуге, ее стоимости, а также другие важные вопросы вы всегда сможете задать непосредственно менеджерам. Для этого звоните или же пишите в любое удобное для вас время. Мы всегда готовы к разговору.

Обращайтесь к нам, и мы поможем вам вложить ваши денежные средства с максимальной выгодой.

‘, ‘position’ => ‘0’, ‘modified’ => ‘2017-10-23 19:55:40’, ‘created’ => ‘2017-10-23 19:51:34’, ‘news_date’ => ‘2017-10-19 19:48:10’, ‘news_exp_date’ => ‘0000-00-00 00:00:00’, ‘image_id’ => ‘0’, ‘json’ => array ( ), ‘json_large’ => ‘[]’, ‘image’ => NULL, ‘image_width’ => NULL, ‘image_height’ => NULL, ‘page_url’ => ‘/news’, ‘view_url’ => ‘/news?view=32769611’, ‘alias’ => ‘news/news_post/pokupka-nedvizhimosti-s-auktsionov’, ), 1 => array ( ‘news_id’ => ‘32769411’, ‘lenta_id’ => ‘905211’, ‘title’ => ’37-я выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ от лидеров»’, ‘anonce’ => ‘

Сегодня (30 сентября 2017г.) был в ЦДХ Центральном Доме Художника (Крымский вал, дом 10), где проходила 37-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». У меня была цель: поиск пенхауса недалеко от Москвы, желательно по Киевскому шоссе и в на территории Новой Москвы. Как всегда бюджет ограничен и надо было «вчера» ))).

Сегодня (30 сентября 2017г.) был в ЦДХ Центральном Доме Художника (Крымский вал, дом 10), где проходила 37-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». У меня была цель: поиск пенхауса недалеко от Москвы, желательно по Киевскому шоссе на территории Новой Москвы. Как всегда бюджет ограничен и надо было «вчера» ))).

Кстати, сразу замечание по выставке организаторам: выставка большая, ну надо бы сделать информационное табло где, кто находиться! Ну да ладно.

С учетом пасмурной погоды в Москве, взгляд сразу начал ловить предложения на юге страны. Предложения действительно много. Надеюсь что моя мечта, квартира с видом на море когда-нибудь осуществиться, но сейчас, «облизнулся» и пошел дальше.

После 20 мин путешествия по выставке, не обнаружил в продаже танхаусов. Немного поразмыслив пришел к выводу, если танхаусов не найду, тогда надо предложить, и соответственно найти, интересные варианты по малоэтажному строительству или в коттеджных поселках. Ниже будут перечислены и дано краткое описание объектов которые подобрал. Сразу хочу сказать, что это МОЁ ЛИЧНОЕ мнение по объектам и не более того.

  1. Коттеджный поселок «Ла-Манш» 65 км от Москвы.

Расположение: Новорижское шоссе примерно 65 км от МКАД. Доступность только на машине, правда говорят что ходит автобус. Цена дома и 7 сот. земли от 4.9 млн. руб. (дом самый маленький). В эту цену не входит: отделка, коммуникации (вроде как только свет подведен), участок не облагорожен. Что бы привести все в порядок еще минимум 3 млн. руб надо – на мой взгляд, дорого. Да и ежемесячные платежи будут составлять от 12 000 руб.

  1. ЖК «Борисоглебское» По Киевскому шоссе.

Расположение: Киевское шоссе, около станции РЖД Рассудово, (это за Апрелевкой). Доступность: большой плюс это шаговая доступность до станции РЖД – 25 мин и вы на Киевском вокзале. Это плюс! Еще плюс в том что выезд на машине есть как в сторону Кивского шоссе так и в сторону Одинцово. Теоретически можно доехать до Москвы и на автобусах, но насколько я понял с пересадкой, а это не очень удобно. Возможные минусы – близость электричек, слышно или нет, вопрос. Ответ на этот вопрос будет понятен при посещении ЖК. ЖК предложил покупателям.

Расположение: В районе Нахабино, по Волоколамскому шоссе. До станции 10 мин на маршрутке. Рядом река – что и подкупило ))). Я там бываю, поэтому могу сказать что с маршрутками проблем нет. На выставке объект продавался через АН НДВ недвижимость. Присутствовали скидки/акции, всем бонусам от застройщика дали скидку 2% + 1500 руб с кв.м, что приятно. ЖК предложил покупателям.

  1. ЖК Опалиха, застройщик Урбан групп.

Лично мне нравиться как расположение ЖК так и застройщик – до Москвы 15 мин на электричке. ЖК предложил покупателям.

По мне один из лучших вариантов. 15 мин на маршрутке, в районе Ленинских горок, отличная природа. Недалеко Ашан, Икея и т.д. ЖК предложил покупателям.

Вот примерно такие дела, пенхаусов не нашел, коттеджи дорогие (да и вообще только одни), малоэтажное строительство скорее всего единственный вариант который предложу всоим клиентам. Если что то не нашел, повторюсь, пора бы на выставке сделать электронное информационное табло. )))

В чем выгода?

Выгода приобретения арестованной квартиры заключается в экономии денежных средств.

Продажа имущества с торгов организуется дешевле, нежели стоимость объекта в действительности. Кроме того, если они не состоятся, то цена недвижимости будет продолжать падать.

‘, ‘position’ => ‘0’, ‘modified’ => ‘2017-10-05 15:46:58’, ‘created’ => ‘2017-10-05 12:09:50’, ‘news_date’ => ‘2017-09-30 12:09:07’, ‘news_exp_date’ => ‘0000-00-00 00:00:00’, ‘image_id’ => ‘0’, ‘json’ => array ( ), ‘json_large’ => ‘[]’, ‘image’ => NULL, ‘image_width’ => NULL, ‘image_height’ => NULL, ‘page_url’ => ‘/news’, ‘view_url’ => ‘/news?view=32769411’, ‘alias’ => ‘news/news_post/37-ya-vystavka-nedvizhimost-ot-liderov’, ), 2 => array ( ‘news_id’ => ‘32769211’, ‘lenta_id’ => ‘905211’, ‘title’ => ‘Выставка «Недвижимость от лидеров» 2017’, ‘anonce’ => ‘

Несколько затянул с эссе, но лучше позже чем никогда). 19 марта в Москве проходила ежегодная выставка ярмарка «Недвижимость от лидеров» 2017. Погода в этот день была пасмурная, но все таки решил доехать и не пожалел.

Несколько затянул с эссе, но лучше позже чем никогда).
19 марта в Москве проходила ежегодная выставка ярмарка «Недвижимость от лидеров» 2017. Погода в этот день была пасмурная, но все таки решил доехать и не пожалел.

В этом году выставка прошла в позитиве. К «старичкам» (известным компаниям) застройщикам присоединились «новые» компании, которые предлагали интересные варианты и по неплохим ценам.
Но самое главное, что стала видна ниша для инвестирования в недвижимость, которой не было минимум 2 года. Сейчас есть ряд застройщиков которые предлагают вложить деньги в новостройки, в Москве по ценам которые дадут прибыль минимум 20%. Есть проекты где сроки завершения строительства в 2019 году но есть объекты которые введут в эксплуатацию в конце 2017 года. Для примера цена на 1 к. квартиру (с ремонтом), площадью от 37 кв.м с балконом, стоит около метро 3.5 млн. руб. на данный момент аналогичные квартиры продаются по 5.5 млн. руб. Да возможен просадок в ценах, но даже в этом случае ниже 4.5 млн. руб. такая квартира стоить не будет. Это отличные предложения на рынке жилья эконом класса.

На рынке бизнес класса аналогичная ситуация. В Москве появился крупный застройщик, который предлагает микрорайоны (районы с замкнутой инфраструктурой) с квартирами Бизнес класса, подземными парковками (как гарантирует застройщик, внутри микрорайонов на улице машин не будет) по цене 180 000 руб. за квадратный метр. Порядок площади квартир: двухкомнатные от 65 кв. м, – стоимость от 11.7 млн. руб., трехкомнатные от 85 кв.м. – стоимость от 15.3 млн.руб.

Вывод:
1. на рынке недвижимости в Москве явно обозначилась черта цен у застройщиков позволяющая делать инвестиции в недвижимость.
2. с появление крупных микрорайонов бизнес класса, в этот уровень пришла новая эпоха, и надеюсь, уйдут в прошлое дома бизнес класса с не огороженной территорией, с маленьким подземным паркингом , которые окружают старые 5 и 9 этажные дома.

Спасибо организаторам выставки. Было светло и дружелюбно. На выставке меня окружали красивые девушки, интересные скидочные предложения, лотереи и много бесплатных конфет )).

\\u0423\\u0441\\u043b\\u0443\\u0433\\u0438 \\u0440\\u0438\\u044d\\u043b\\u0442\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0432 \\u041c\\u043e\\u0441\\u043a\\u0432\\u0435 \\n:

‘, ‘position’ => ‘0’, ‘modified’ => ‘2017-03-28 09:25:38’, ‘created’ => ‘2017-03-28 09:01:45’, ‘news_date’ => ‘2017-03-28 09:00:00’, ‘news_exp_date’ => ‘0000-00-00 00:00:00’, ‘image_id’ => ‘0’, ‘json’ => array ( ), ‘json_large’ => ‘[]’, ‘image’ => NULL, ‘image_width’ => NULL, ‘image_height’ => NULL, ‘page_url’ => ‘/news’, ‘view_url’ => ‘/news?view=32769211’, ‘alias’ => ‘vystavka-nedvizhimost-ot-liderov-2017’, ), ), ‘block1’ => array ( ‘text_id’ => ‘103486211’, ‘title’ => ‘БЕСПЛАТНО !’, ‘body’ => ‘

8 (495) 532-9925
ул. Орджоникидзе, 10

‘, ‘date’ => ‘2015-01-22 08:28:53’, ‘modified’ => ‘1524238406’, ), ‘adress_top’ => array ( ‘text_id’ => ‘103488211’, ‘title’ => ‘О компании’, ‘body’ => ‘

‘, ‘date’ => ‘2015-01-22 08:29:32’, ‘modified’ => ‘1524238406’, ), ‘slogan’ => array ( ‘text_id’ => ‘103488811’, ‘title’ => ‘О компании’, ‘body’ => ‘

Профессиональные услуги риэлтора в Москве

‘, ‘date’ => ‘2015-01-22 08:33:17’, ‘modified’ => ‘1531503832’, ), ‘jblock’ => array ( 0 => array ( ‘json_id’ => ‘58094211’, ‘meta_id’ => ‘3764611’, ‘ver_id’ => ‘916620’, ‘title’ => ‘Услуги’, ‘json’ => ‘<"link":"\\/pokupka-kvartiry-v-moskve-i-oblasti","link2":"\\/prodazha-kvartir-v-moskve-i-oblasti","image":<"image_id":2187339811,"filename":"9453535.jpg","ver_id":916620>>’, ‘modified’ => ‘2016-05-29 13:20:49’, ‘created’ => ‘2015-01-21 20:19:53’, ‘json_large’ => ‘[]’, ‘type_group_id’ => ’11’, ‘link’ => ‘/pokupka-kvartiry-v-moskve-i-oblasti’, ‘link2’ => ‘/prodazha-kvartir-v-moskve-i-oblasti’, ‘image’ => array ( ‘image_id’ => 2187339811, ‘filename’ => ‘9453535.jpg’, ‘ver_id’ => 916620, ), ‘parent’ => ‘0;’, ), 1 => array ( ‘json_id’ => ‘58094811’, ‘meta_id’ => ‘3764611’, ‘ver_id’ => ‘916620’, ‘title’ => ‘Калькулятор’, ‘json’ => ‘<"link":"\\/onlayn-kalkulyator","link2":"\\/onlayn-kalkulyator","image":<"image_id":2187329411,"filename":"ocenka.jpg","ver_id":2014915,"image_width":"425","image_height":"282","ext":"jpg">>’, ‘modified’ => ‘2018-04-11 20:12:11’, ‘created’ => ‘2015-01-21 20:20:26’, ‘json_large’ => ‘[]’, ‘type_group_id’ => ’11’, ‘link’ => ‘/onlayn-kalkulyator’, ‘link2’ => ‘/onlayn-kalkulyator’, ‘image’ => array ( ‘image_id’ => 2187329411, ‘filename’ => ‘ocenka.jpg’, ‘ver_id’ => 2014915, ‘image_width’ => ‘425’, ‘image_height’ => ‘282’, ‘ext’ => ‘jpg’, ), ‘parent’ => ‘0;’, ), 2 => array ( ‘json_id’ => ‘58094411’, ‘meta_id’ => ‘3764611’, ‘ver_id’ => ‘916620’, ‘title’ => ‘Стоимость’, ‘json’ => ‘<"link":"\\/tsena","link2":"\\/tsena","image":<"image_id":2187329611,"filename":"tsena.jpg","ver_id":2014915,"image_width":"640","image_height":"479","ext":"jpg">>’, ‘modified’ => ‘2018-04-11 20:10:57’, ‘created’ => ‘2015-01-21 20:20:08’, ‘json_large’ => ‘[]’, ‘type_group_id’ => ’11’, ‘link’ => ‘/tsena’, ‘link2’ => ‘/tsena’, ‘image’ => array ( ‘image_id’ => 2187329611, ‘filename’ => ‘tsena.jpg’, ‘ver_id’ => 2014915, ‘image_width’ => ‘640’, ‘image_height’ => ‘479’, ‘ext’ => ‘jpg’, ), ‘parent’ => ‘0;’, ), 3 => array ( ‘json_id’ => ‘58094611’, ‘meta_id’ => ‘3764611’, ‘ver_id’ => ‘916620’, ‘title’ => ‘Инвестиции’, ‘json’ => ‘<"link":"\\/investitsii-v-nedvizhimost-moskvy","link2":"\\/investitsii-v-nedvizhimost-moskvy","image":<"image_id":2187319811,"filename":"1_4.jpg","ver_id":2014915,"image_width":"190","image_height":"150","ext":"jpg">>’, ‘modified’ => ‘2018-04-11 20:11:44’, ‘created’ => ‘2015-01-21 20:20:16’, ‘json_large’ => ‘[]’, ‘type_group_id’ => ’11’, ‘link’ => ‘/investitsii-v-nedvizhimost-moskvy’, ‘link2’ => ‘/investitsii-v-nedvizhimost-moskvy’, ‘image’ => array ( ‘image_id’ => 2187319811, ‘filename’ => ‘1_4.jpg’, ‘ver_id’ => 2014915, ‘image_width’ => ‘190’, ‘image_height’ => ‘150’, ‘ext’ => ‘jpg’, ), ‘parent’ => ‘0;’, ), ), ‘jblock_mid’ => array ( ‘json_id’ => ‘58095211’, ‘meta_id’ => ‘3764811’, ‘ver_id’ => ‘916620’, ‘title’ => ‘Наша цель:’, ‘json’ => ‘<"image":<"image_id":2187320611,"filename":"5_1.jpg","ver_id":916620,"image_width":"210","image_height":"187","ext":"jpg">>’, ‘modified’ => ‘1478753231’, ‘created’ => ‘1421860891’, ‘json_large’ => ‘<"text":"

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

“>’, ‘type_group_id’ => ’22’, ‘image’ => array ( ‘image_id’ => 2187320611, ‘filename’ => ‘5_1.jpg’, ‘ver_id’ => 916620, ‘image_width’ => ‘210’, ‘image_height’ => ‘187’, ‘ext’ => ‘jpg’, ), ‘text’ => ‘

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ОТ СДЕЛКИ ДО 100%:

К примеру Вы купили квартиру за 7 млн. руб., а её рыночная стоимость составляет 15 млн. руб. При продаже чистая прибыль составляет 100%

Продать квартиру клиента, быстро, по наиболее выгодной цене.
Купить квартиру, лучшую, по минимальной цене.

NEW .

‘, ‘parent’ => ‘0;’, ), ‘jblock_mid2’ => array ( ‘json_id’ => ‘58095411’, ‘meta_id’ => ‘3765011’, ‘ver_id’ => ‘916620’, ‘title’ => ‘Риэлтор Валерий Летенков’, ‘json’ => ‘<"image":<"image_id":2187103011,"filename":"1111.jpg","ver_id":916620,"image_width":"73","image_height":"100","ext":"jpg">,”title”:”\\u0420\\u0438\\u044d\\u043b\\u0442\\u043e\\u0440 \\u0412\\u0430\\u043b\\u0435\\u0440\\u0438\\u0439 \\u041b\\u0435\\u0442\\u0435\\u043d\\u043a\\u043e\\u0432″>’, ‘modified’ => ‘1487735194’, ‘created’ => ‘1421860956’, ‘json_large’ => ‘<"text":"

Поделиться:
Нет комментариев