Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Является ли дом блокированной застройки многоквартирным домом

Является ли дом блокированной застройки многоквартирным домом

Решение № 2-672/2016 2-672/2016~М-350/2016 М-350/2016 от 27 июля 2016 г. по делу № 2-672/2016


, Антонов Н.И., выступающий на основании доверенности, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по следующим основаниям.Сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м, расположенном по адресу: Ивановская обл., пос. Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.2 (в многоквартирном доме с кадастровым номером №) и принадлежащем на праве собственности Домахиной Е.А., внесены в государственный кадастр недвижимости по сведениям Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в частности, из составленного им по состоянию на 14.06.2000 технического паспорта на жилой дом по улице Западная, № следует, что в доме — две квартиры.По мнению Филиала, истец избрал неправильный, не соответствующий статье Гражданского кодекса РФ способ защиты своих прав и ошибочно указал в качестве правового основания иска статьи , , статью РФ.Согласно статьям 16, 20, 22 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) учет изменений объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений их собственников и необходимых документов.Пунктами 15, 16, 17 части 2 статьи 7 Закон о кадастре предусмотрено назначение здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом; назначение помещения: жилое помещение, нежилое помещение, если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения: комната, квартира, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Кадастровый учет изменений осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с законом такое изменение.

Так, документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе помещения (статья Жилищного кодекса РФ), а документом, подтверждающим в соответствии с законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи РФ).Между тем истец не имеет подобных подтверждающих документов и в Филиал с заявлением не обращался.Кроме того, истец не смог указать какие её права и законные интересы нарушены или оспорены.Так же он считает незаконным требование о снятии дома с кадастрового учета, поскольку он является ранее учтенным объектом недвижимости. Кроме того, снятие дома с кадастрового учета повлечет нарушение прав собственника квартиры — Волковой Г.А.Доводы Домахиной Е.А.

о невозможности получить в собственность земельный участок считает необоснованными. Данный земельный участок был сформирован при выделение под строительство дома Строчевышивальной фабрике в 80-х годах прошлого века.

Это был единый, неделимый земельный участок. В силу положений Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы по делу, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п.

3 ст. РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Согласно п. 3 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу абз.

1 п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.

2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.В соответствии со ст.

РФ, ст. гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В соответствии с ч. 1 ст. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В силу ст.

Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.В силу ч. 1 ст. истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.Согласно части 3 статьи суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.Судом установлено, что истец является собственником квартиры №2 в многоквартирном (с двумя квартирами) одноэтажном доме №1 по ул.

Западная пос. Верхний Ландех Ивановской области (кадастровый №) с 05 сентября 2000 года. Собственником другой квартиры этого же дома является Волкова Г.А. с 01.06.1993 года, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права Домахиной Е.А.

и Волковой Г.А.; кадастровыми паспортами помещений — квартиры №1 (кадастровый №) и квартиры №2 (кадастровый №) доме №1 по ул. Западная пос. Верхний Ландех Ивановской области; кадастровой выпиской на здание с кадастровым номером 37:01:020307:61; техническим паспортом на здание; ордером Исполнительного комитета Верхнеландеховского Совета народных депутатов от 13 апреля 1987г., выданному Волковой Г.А.; договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 апреля 1993г., зарегистрированным 01.06.1993г.

Западная пос. Верхний Ландех Ивановской области; кадастровой выпиской на здание с кадастровым номером 37:01:020307:61; техническим паспортом на здание; ордером Исполнительного комитета Верхнеландеховского Совета народных депутатов от 13 апреля 1987г., выданному Волковой Г.А.; договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 апреля 1993г., зарегистрированным 01.06.1993г.

Земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос. Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.1, (кадастровый номер 37:01:020307:25) находится в собственности Волковой Г.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 21 сентября 2011 года. Земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.2, (кадастровый №) находится в пользовании Домахиной Е.А. на основании договора аренды №Ф-66/2012 от 16.12.2012 года.Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он работает кадастровым инженером в ООО «Исток». В Жилищном кодексе не содержится легального определения многоквартирного дома.

Оно сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

. Так, в соответствии с п. 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

То есть в спорном доме имеются признаки многоквартирного дома — самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.Согласно ч.3 ст.

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В данном случае отличительным признаком выступает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, чего нет в доме №1 по ул. Западная пос. Верхний Ландех.Таким образом, возникают противоречия в понятиях, используемых при применении ЖК РФ.Спорный жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, более подходит под понятие, данное в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, как дом блокированной застройки.

Однако в кадастре нет такого понятия, и на учет он может быть поставлен только как жилой дом.В соответствии с ч. 1 ст. Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Согласно ч. ч. 2, 3 ст. Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус — жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.Согласно п. 2 ч. 2 ст. РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47).В силу ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.В силу ч.
1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.В силу ч.

3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре).В соответствии с ч.

2 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся в т.ч. дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.Органами кадастрового учета статус жилого помещения, принадлежащего истцу, учтен как квартира, являющаяся самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений. Квартира является самостоятельным объектом права и признание квартиры частью этого дома правового значения не имеет.Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности Домахиной Е.А.

и Волковой Г.А.Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельные участки (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

При этом в доме, состоящим из двух квартир, являются общими стена, крыша, подвал, чердак и выгребная яма, что не оспаривается истицей.Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская обл., пос. Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, содержит в себе элементы общего имущества, у него отсутствует все необходимые признаки жилого дома блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение не является индивидуальным жилым домом.Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.При этом любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», Жилищный кодекс Российской Федерации не установил, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры.

Между тем, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьего лица — Волковой Г.А.

на квартиру №1.Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения Домахиной Е.А.

повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего Волковой Г.А. Данная ситуация приведет к нарушению прав последней.Доводы истицы о невозможности приватизировать земельный участок под её частью дома суд считает несостоятельным по следующим основаниям.В соответствии с частью 2 статьи Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Как следует из технического паспорта спорного дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул.

Данная ситуация приведет к нарушению прав последней.Доводы истицы о невозможности приватизировать земельный участок под её частью дома суд считает несостоятельным по следующим основаниям.В соответствии с частью 2 статьи Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Как следует из технического паспорта спорного дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул. Западная, д.1, составленного по состоянию на 07 июля 1987г., здание двухквартирного дома и хозяйственные постройки расположены на едином земельном участке площадью 117.2 кв.м. (План земельного участка, Раздел III.

Экспликация земельного участка).Из кадастровой выписки № от 25 сентября 2015г. о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул. Западная, д.1, следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -24.02.1993г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно разъяснениям, изложенным содержащихся в абзаце третьем пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (абзац пятый пункт 66 Постановления).Домахина Е.А. в судебном заседании просит снять с учёта спорный дом как многоквартирный дом с поставкой на учёт как дом блокированной застройки.Согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.Суд считает, что требования Домахиной Е.А. о снятии с кадастрового учета жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, ул.

Западная, д.1, является ранее учтенным.

Акта о его гибели или уничтожении суду не представлено.

Снятие же дома с регистрационного учета, повлечет нарушение прав собственника квартиры №1 — Волковой Г.А.Согласно ст. судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.В соответствии с ч. 1 ст. ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей .Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.Истец, в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств того, что удовлетворение судом требования о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры в многоквартирном доме частью этого дома непосредственно приведет к восстановлению каких-либо нарушенных её прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи ГПК РФ).Доводы представителя ответчика о том, что администрация Верхнеландеховского муниципального района не может быть ответчиком в вышеуказанном деле суд, считает несостоятельными.В соответствии с п.

19 ч. 1 ст. Федеральный закон от 06.10.2003 года N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

к вопросам местного значения поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.Согласно Положения об управлении муниципального хозяйства Верхнеландеховского муниципального района, утвержденного решением Совета Верхнеландеховского муниципального района №39 от 27.11.2015г.

основными задачами и функциями Управления является осуществление деятельности, в том числе по реализации полномочий в границах Верхнеландеховского городского поселения полномочий в соответствии со ст. Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

(п.1.9.4).На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. — Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:В удовлетворении исковых требований Домахиной Е.А к администрации Верхнеландеховского муниципального района о признании квартиры общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п.

Верхний Ландех, ул. Западная, д.1, кв.2, с кадастровым номером №, жилым блоком дома блокированной застройки, снятии его с учёта как многоквартирного дома с поставкой на учёт как дом блокированной застройки с исправлением площади в юридических документах и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по произвести учет изменений объекта недвижимости в виде части жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Западная, д.

1, отказать.Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.Решение вынесено в окончательной форме «28» июля 2016 года.Председательствующий ___________________ Н.Ю. КокуринПестяковский районный суд (Ивановская область) Домахина Е.А.

Администрация Верхнеландеховского муниципального района ФГПУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» Кокурин Николай Юрьевич (судья) Судебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФСудебная практика по применению норм ст.

16, 18 ЖК РФ

Что называется домом блокированной застройки?

23 сентября• жилой дом с количеством этажей не более чем три;• состоит из блоков, количеством не более десяти; • каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок.

Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм — СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями.
Здания жилые многоквартирные».Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями.

Жилой блок должен быть автономным:• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.Особенности при первичной постановке на учет.Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».Другое письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. № Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков.

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета, а земельный участок должен быть разделен под каждым блоком.

Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 (вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328.Заместитель руководителяГ.Ю.ЕЛИЗАРОВА ПриложениеМИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 14 марта 2017 г.

N Д23и-1328О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.Согласно Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.В соответствии с о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.В этой связи полагаем возможным отметить следующее.1.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с тем в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном .В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».2.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.3. В соответствии с Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г.

N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001″, введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков.

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.Дополнительно отмечаем, что в соответствии с Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.Врио директораДепартамента недвижимостиВ.А.СПИРЕНКОВ

Дом блокированной застройки: что это такое?

22 февраля 2018Современный рынок жилья в России синхронно развивается вместе с обществом. Новые требования к инфраструктуре и качеству ведут к появлению востребованных у покупателей типов и видов квартир и домов. Советские постройки устарели уже не только морально, но и в основной массе физически обветшали.

Всё чаще на рынке жилья появляются популярные в Европе коттеджи разных форматов. Законодательство спешит соответствовать реалиям жизни и вводит новые и не всегда понятные окружающим термины.В последнее время популярность набирают дома блокированной застройки. Именно под такой формулировкой их регламентирует и нормирует российское законодательно.

Градостроительный кодекс РФ характеризует этот тип зданий, как объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.Основное юридическое отличие от привычных многоэтажек, весьма важное для владельцев и в быту — это отсутствие элементов общедомовой собственности. Если перевести с бюрократического на обычный язык, то дом блокированной застройки — это частный коттедж с обязательным отдельным входом и придомовым земельным участком, имеющий одну или несколько общих стен с такими же квартирами. Как видно из определения — никто никого не блокирует, даже наоборот.

А название отражает наличие общих (блокированных, объединённых в единый блок) стен. То есть, по сути — это малоэтажные коттеджи под одной крышей на несколько хозяев. Общего у них только стены, всё остальное в полном распоряжении владельцев со своим двором и отдельным входом.Кстати, жильё такого типа строили и в советское время.

Например, в Ставрополе есть улицы в частном секторе, полностью застроенные домами на два хозяина — они отделены от соседей одной общей стеной. Но современные застройщики ушли далеко вперёд и предлагают разнообразные виды домов блокированной застройки.

Например, жилой район «Гармония» в Михайловске, это пригород Ставрополя. Там предлагаются , и , являющиеся разновидностями домов блокированной застройки.В целом же, типовых проектов подобного вида довольно много.

От небольшого загородного дома до элитных коттеджей с бассейном, гаражом, огромным двором и палисадником.Хотя есть некоторая путаница в употребляемых терминах между «домами блокированной застройки» и «блочными домами». На самом деле разница там очевидная и кому интересна эта тема о блочных домах можно так же почитать на нашем сайте.

Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки?

Важное 19 декабря 2016 г. 13:18 Автор: Н. Н. Максимова Журнал «» № 12/2016 В чем отличия МКД от жилого дома?

Как можно изменить в реестре назначение здания с «МКД» на «жилой дом»? Подсказки – в разъяснениях Росреестра. Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания.

Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.

2 ст. 16 ЖК РФ). Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п.

1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

  1. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
  2. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  3. имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
  4. имеют самостоятельные системы вентиляции;

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил.

Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778.

Выводы Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

  1. статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
  2. наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

На это обращено внимание в письмах Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, Минэкономразвития РФ от 28.11.2013 № Д23и-5649, Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 15636/13. Организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7).

В названном выше Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

  1. технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);
  2. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.
  3. технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет;
  4. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ с нарушением порядка, установленного этим кодексом;

* * * Итак, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание следует считать жилым домом блокированной застройки. Если оно значится в кадастре как МКД, сменить его назначение можно на основании технического плана здания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+