Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Иск установление границ земельного участка наложение

Иск установление границ земельного участка наложение

Иск установление границ земельного участка наложение

Решаем спор об определении границ участка


11 сентября 2021Приветствую вас друзья на канале. Ранее я об уточнении границ участка, без обращения в суд. Но, может возникнуть ситуация, когда при уточнении границ участка, вы не сможете согласовать их расположение в связи с возражениями ваших соседей.

Тогда придется обратиться в суд.Как же разрешить спор об определении границ. Давайте разбираться.Во-первых, необходимо уточнить положение границ участка на местности, для этого идем к кадастровому инженеру. Об этом подробнее . После подготовки кадастровым инженером межевого плана просим его подготовить акт согласования местоположения границ участка.

и Проводим согласование границ.

Местоположение границ участка будет согласовано, если в акте будут личные подписи всех владельцев смежных с вашим участков.Если с собственником смежного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, они должны быть внесены в акт согласования. Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения, приведет к отказу в осуществлении кадастрового учета участка. Если разногласия устранить не удается.

Переходим на 2 уровень :).Возможно в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления.Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования.Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд. Переход на 3 уровень.Подготовьте исковое заявление. При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Это могут быть заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Эти сведения очень важные, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка, его местоположение определяется только по названным объектам.В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими: 1) признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой; 2) установить смежную границу между земельными участками (в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).К исковому заявлению прилагаем:копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц; копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (постановления местных органов власти, договор, схемы, планы, кадастровые паспорта, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН об участке и т.п.); копия межевого плана; сведения из ЕГРН о смежном участке; документ об уплате госпошлины. Иск подаем по месту нахождения земельного участка .При рассмотрении дела потребуется назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Будьте готовы оплатить экспертизу. Если выиграете, то расходы на её проведение можно взыскать с ответчика. Стоимость экспертизы приличная.

В Москве до 120т.р.После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Росреестр должен осуществить регистрацию и внести в ЕГРН координаты границ вашего участка.Если статья была для вас интересна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Успехов.

Исковое заявление об определении границ земельного участка

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2.

Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4.

Сохраните документ и экспортируйте в MS Word В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Госпошлина: _________________________ руб. Истцу _________________________ на праве _________________________ принадлежит земельный участок общей площадью _________________________ кв.м., расположенный по адресу _________________________. Право истца _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________.

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец _________________________ обратился к кадастровому инженеру _________________________ для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка.

На основании проведенных работ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № _________________________. Кроме того, уточнена площадь земельного участка, которая составила _________________________ кв.м.

В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу _________________________, является спорной в точках _________________________ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику _________________________ на основании _________________________.
В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу _________________________, является спорной в точках _________________________ со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику _________________________ на основании _________________________. Право ответчика _________________________ на смежный земельный участок подтверждается _________________________.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. В силу ч.1 ст.40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4 ст.40 Закона № 221-ФЗ). Согласно ч.5 ст.40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ.

Согласно ч.5 ст.40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ. В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В настоящее время добровольно прийти к соглашению о согласовании границ земельного участка, принадлежащего истцу _________________________, с ответчиком _________________________ не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ спорного земельного участка. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу _________________________, указанных кадастровым инженером в межевом плане № _________________________ от _________________________ соответствует действительности, что подтверждается _________________________. Таким образом, необходимо установить границы земельного участка, принадлежащего истцу _________________________ на праве _________________________, общей площадью _________________________ кв.м., расположенного по адресу _________________________, следующим образом: _________________________.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, 39, 40 Закона № 221-ФЗ, Прошу: Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу _________________________ на праве _________________________, общей площадью _________________________ кв.м., расположенного по адресу _________________________, следующим образом: _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб.

Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие право ответчика на земельный участок. 5. Межевой план земельного участка.

6. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец _________________________ _________________________ _________________________ Возник вопрос?

Напишите нам на , будем рады вам помочь! © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

ИНН: 7718013048 Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Что делать при наложении границ земельных участков?

Наложением границ в настоящее время считается ситуация, когда границы соседних взаимно пересекаются.

В настоящее время существуют два вида такого наложения – произошедшее на практике (при эксплуатации существующих участков) и содержащееся в сведениях, включенных в перечень информации в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Возникнуть такая ситуация может по нескольким причинам:

  1. Если была допущена ошибка при проведении расчетов для привязки узловых точек границ участка к кадастровым координатам, допущенная фирмой-исполнителем межевых работ;
  2. Если ошибку допустил кадастровый инженер при проведении межевания и ;
  3. Если при проверке предоставленных расчетов перед внесением сведений об участке в ЕГРН сотрудниками уполномоченного подразделения Росреестра были внесены ошибочные корректировки в предоставленные данные;
  4. Если привязка границ участка была осуществлена к имеющемуся ландшафту местности, который изменился в процессе эксплуатации участка.
  5. В ЕГРН были внесены ошибочные сведения о кадастровых данных относительно рассматриваемого участка;

Наложение границ участка можно исправить двумя способами:

  1. Через обращение в суд с об устранении выявленного наложения.
  2. С помощью заключения соглашения с владельцами смежных участков об установлении режима эксплуатации территорий, на которых выявлен факт наложения границ либо о

Если наложение возникло вследствие изменения границ участка, привязанных к ландшафту, такую ситуацию можно исправить путем заключения соглашения с владельцами смежных участков в том случае, если они согласны на такую процедуру урегулирования.

В остальных случаях выявленное наложение будет исправлено только по в ответ на подачу искового заявления.

Порядок действий для исправления выявленного наложения зависит целиком от причины появления такого наложения. Если оно произошло при причине допуска ошибки кадастровым инженером или фирмой-исполнителем работ по межеванию:

  1. Если факт наложения границ повлек нарушение режима эксплуатации соседнего земельного участка, запросить у владельца того участка, с кем произошло наложение, копию его межевого плана или (или выписки из ЕГРН с описанием границ).
  2. Из межевого дела необходимо получить информацию о месте расположения границ и координатах поворотных точек. Данная информация предоставляется в виде справки, подготовленной по материалам межевого дела организацией, которая проводила такую процедуру;
  3. Заказать у независимого специалиста пересчет всех проведенных измерений с целью выявления ошибки, допущенной кадастровым инженером или фирмой, проводившей ;
  4. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении корректировки в сведения об участке, а также о предоставлении информации о границах и площади конкретного участка. Такое заявление направляется в форме специально, где необходимо указать информацию о заявителе, , данные о его собственнике, а также отметить, какие именно сведения об этом участке необходимо предоставить из ЕГРН;

Если ошибка, повлекшая наложение границ, возникла при внесении сведений в ЕГРН, потребуется осуществить следующие действия:

  1. Сделать копию межевого плана конкретной территории, где будет отражена территория конкретного участка с точным указанием его границ;
  2. На основе предоставленных сведений подать заявление об исправлении выявленной ошибки.
  3. Подать запрос в ЕГРН о ;

К такому заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Полученная до момента выявления ошибки выписка из ЕГРН о состоянии границ участка;
  2. Копия межевого плана конкретного комплекса земель с обозначением участка, в отношении которого выявлена ошибка;
  3. Правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН), а также те документы, на основании которых право возникло (договор купли-продажи или дарственная, Постановление руководителя уполномоченного органа о предоставлении участка в и т.д.);
  4. Заверенную копию паспорта лица, которое подает заявление (если это не сам собственник, а его представитель, понадобится доверенность с указанием пределов полномочий и срока, на который такая доверенность выдана);
  5. Заключение независимого кадастрового инженера о фактическом состоянии границ и

На основании полученных документов Росреестр должен внести исправления в сведения, содержащиеся в реестровой информации об участке.

Срок рассмотрения поданного пакета документов составляет тридцать дней. По итогам такого рассмотрения требования, указанные в заявлении, либо удовлетворяются в полном объеме, либо происходит отказ в исправлении допущенной ошибки. Если ошибка, повлекшая наложение границ, была допущена сотрудниками Росреестра при проверке предоставленных сведений из-за внесения неправильных корректировок данных.

Такую ошибку доказать сложнее всего – потребуется предоставить несколько выписок о состоянии границ, а также запросить все материалы относительно проводимых при предыдущем межевании расчетов. Если граница была перенесена в самовольном порядке или в результате изменения ландшафта, также потребуется обращение в Росреестр с целью фиксации произошедших изменений.

Однако в этом случае к заявлению (теперь уже об уточнении границ) потребуется приложить:

  1. Копии межевых планов спорных участков;
  2. Заключение кадастрового инженера о фактическом расположении границ, а также о произошедших изменениях ландшафта.
  3. (если спор был улажен путем заключения соответствующего соглашения; если соглашение носит письменный характер – необходимо будет приложить и его);

В том случае, если владелец участка, осуществившего самозахват территории, отказывается от подписания соглашения в досудебном порядке, может потребоваться Для исправления сложившейся ситуации потребуется обращение в по месту расположения спорных участков с исковым заявлением.

В таком заявлении необходимо будет указать следующие сведения:

  1. Данные об истце и ответчике (паспортные данные, контактную информацию и те сведения, которые будут необходимы при фактическом рассмотрении дела);
  2. Перечисление всех исковых требований (к каждому ответчику, если таковых несколько);
  3. Перечень приложенных документов в качестве подтверждения проведенных мероприятий и обоснованности исковых требований с указанием количества страниц, которое занимает каждое приложение.
  4. (когда возникла и в результате чего, какие последствия выявленное наложение границ повлекло за собой для эксплуатации конкретного участка и возможностей его реализации, если попытки таковой предпринимались);
  5. Цена иска (все те траты, которые истец хочет вернуть за счет истребования этих средств от ответчика);
  6. Сведения об участке, возможности использования которого стали ограничены ввиду возникшего наложения границ (когда он был получен во владение и распоряжение истцом, на основании каких документов, какие мероприятия для установления фактического и кадастрового расположения границ и их узловых точек были осуществлены истцом в процессе владения, какие организации проводили данные мероприятия);
  7. Сведения о проведенных мероприятиях для выявления причин возникшего наложения (когда, кто проводил измерения и готовил заключение по итогам проведенного исследования);
  8. Данные о проводимых мероприятиях в качестве досудебного урегулирования возникшего спора (с подробным описанием всех проведенных в рамках досудебной процедуры разрешения спора мероприятий и указанием всех привлеченных для этого лиц);

В течение тридцати дней с момента получения судьей искового заявления оно проверяется на выявление ошибок оформления и наличия факта спора. По результатам такого рассмотрения судья принимает решение о принятии иска к производству или об отказе в таковом ввиду отсутствия конкретного предмета спора.

В течение тридцати дней с момента принятия иска к производству назначается первое, ознакомительное заседание, на котором устанавливается необходимость для сторон подготовки и привлечения в качестве свидетелей или консультирующих специалистов тех или иных физических лиц или представителей юридических организаций.

Каждое последующее заседание назначается не ранее, чем через десять дней после предыдущего. В случае необходимости подготовки к следующему заседанию дополнительных экспертных заключений такое заседание будет назначено только после того, как будут готовы и переданы в суд результаты проведенных экспертиз.

В качестве доказательств по спору о наложении границ могут быть использованы показания свидетелей (например, если необходимо подтвердить произошедшие изменения ландшафта).

Также могут быть задействованы независимые эксперты и специалисты в кадастровой сфере, которые могут дать заключение по возникшему спору и предложить варианты для его разрешения. Наложение границ земельных участков чаще всего происходит либо по причине кадастровой ошибки, либо из-за части участка владельцем смежного надела.

Наложение границ земельных участков чаще всего происходит либо по причине кадастровой ошибки, либо из-за части участка владельцем смежного надела.

Во всех случаях такого наложения разрешить спор можно без привлечения судебных органов.

Если такое разрешение не удается, то придется обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением.

Автор: Василий Юдин Поделиться 0 0

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Земельный участок – это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца.Границы участка считаются индивидуализирующим признаком территории.Они в процессе проведения кадастровых работ.Часто кадастровый инженер выявляет пересечение границ смежных участков или их несоответствие сведениям Росреестра.Это может стать причиной разногласий, которые решаются в административном или судебном порядке.СодержаниеКонфликты между соседями возникают не только при определении границ участка, но и при использовании земли.Самыми распространенными являются:

  • Несоответствие фактических границ тем, что указаны на .
  • Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
  • Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
  • Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел земли и нарушил их участка.
  • Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
  • Самовольное перенесение границ собственником.
  • Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.

Сторонами спора могут быть физические и юридические лица, органы власти и органы местного самоуправления. В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:

  • Лицами с правом на бессрочное пользование.
  • Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
  • Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
  • Арендаторами земли.

Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании.

Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:

  1. ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
  2. изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
  3. получить информацию о землепользователях.

Сам процесс работы включает в себя:

  • Геодезическую съемку реальных границ территории.
  • Составление межевого плана.
  • Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
  • Согласование границ с владельцами смежных участков.

Процесс межевания должен проходить только в присутствии владельца или при его письменном согласии.В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.Определение границ земельного участка – это регистрация границ в Росреестре.Оно необходимо для:

  • Выявления наложений и пересечений границ.
  • Установления линейных границ территории.
  • Сравнения фактических границ с параметрами, отмеченными документально.

Все это помогает решить спор землепользователей в личном или судебном порядке.

Для проведения кадастрового исследования следует собрать следующие документы:

  1. для судебных дел: решение суда.
  2. ;
  3. бумаги о передаче права пользования на землю;
  4. свидетельство о регистрации земли;
  5. технический паспорт территории;

В процессе установления границ кадастровый инженер обязан предоставить землевладельцам возможность ознакомиться с проектом плана и получить разъяснения по поводу возникших вопросов.В случае несогласия с результатами экспертизы, владельцы вправе подать исковое заявление в суд.Рассмотрением дел об установлении границ земельного участка занимаются районные суды.

Процесс решения спора делится на этапы:

  • Прения сторон, рассмотрение доказательств, в частности, результатов кадастровых работ, фиксирование свидетельских показаний (при наличии).
  • Подача искового заявления с пакетом документов: кадастровым паспортом участка и между землепользователями.
  • Рассмотрение прикрепленного к заявлению перечня документов, утверждение даты заседания. ВАЖНО: на заседании необходимо личное присутствие обеих сторон.
  • Вынесение судебного решения.

Выдвинуть требование по установлению границ может только собственник участка, поэтому перед рассмотрением дела суд проверяет законность использования земли. В ходе рассмотрения дел об установлении границ земельного участка суд может опираться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон ««.В этом деле ответчик отказался согласовать границы своего и соседнего участков, мотивируя это тем, что сосед умышленно вредит его жизни и деятельности на собственной земле. Истец же провел кадастровые работы, в результате которых смог доказать нарушение границ между участками.Суд постановил удовлетворить требования истца и установить границы в соответствии с проведенной экспертизой.

Наложение границ – это ситуация, которая возникает при:

  • Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
  • – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.

Выявить наложение границ смежных участков можно при проверке документации или в процессе межевания.Возможные последствия наложения границ:

  1. нарушение прав собственности на землю обеих сторон.
  2. недостоверность сведений, внесенных в Росреестр;

Устранить нарушения можно в административном и судебном порядке.

Первый случай возможен при согласии соседей на внесение коррективов в границы участков. Судебное разбирательство необходимо в случае спора между землевладельцами.Наложение границ земельных участков – это смещение межи в сторону от зафиксированной документально линии. Такая ситуация препятствует проведению кадастровых работ.Наложение может быть разным:

  • Один участок расширяется и закрывает собой другой.
  • Границы смещаются по направлению друг к другу, в результате чего площадь центрального участка уменьшается.
  • Границы центрального участка смещаются в противоположные стороны, «накладываясь» на соседние области.

В результате собственники терпят имущественный ущерб.

Такие участки невозможно поставить на учет.Ситуацию можно урегулировать посредством мирного соглашения с соседями, в противном случае следует обращаться в суд.При любом развитии событий необходимо вызвать инженера и провести кадастровые работы для фиксирования нарушений.Решением споров о наложении участков занимаются районные отделения суда. Порядок рассмотрения дела:

  • Подача искового заявления, в котором необходимо перечислить требования об исправлении ошибок в документации и признании права на землю. Ответчиком являются собственник земли, с которой зафиксировано наложение, и орган кадастрового учета.
  • Суд рассмотрит дело и при необходимости назначит проведение судебной экспертизы для выявления точных координат границ.
  • Открытое заседание, на котором обе стороны могут предоставить доказательства своей правоты.

В результате всех проверок составляется итоговый межевой план, который направляется в Росреестр.В ходе рассмотрения дел о наложении границ участков суд опирается на Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О землеустройстве».Исковое заявление в этом деле написала гражданка Д., границы участка которой оказались пересечены с территорией, принадлежащей юридическому лицу.В добровольном земельного участка компания отказалась, ее представители в суд не явились.В исковом заявлении истица предъявила требования признать законность установления границ ее участка и удовлетворить в постановлении на государственный .В процессе рассмотрения дела суд признал факт нарушения компанией законного порядка установления границ земельных участков и удовлетворил требованиям гражданки Д.Дела об установлении границ соседних участков наиболее часто решаются в судебном порядке. Собственники отказываются отдавать собственную землю без воздействия внешней регулирующей силы.На основе судебной практики можно сделать выводы о том, что в большинстве случаев требования истца о необходимости установления или при наложении границ земельного участкасчитаются законными.Это происходит потому, что кадастровые работы, в результате которых владелец и узнал о наличии нарушения, являются прямым доказательством нарушения в определении границ.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Наложение границ земельных участков.

Что делать? Судебная практика 2018 год

22 мая 2018Встречаются случаи, когда происходит наложение земельного участка на территорию, которая ранее уже была учтена.

Подобная ситуация может представлять серьезные сложности для владельца участка, который намерен пройти процедуру гос.регистрации сделки. Нередко землевладельцы находятся в неведении и узнают о наличии трудностей уже при подаче документов в регистрирующую инстанцию.Содержание:

  1. Когда возникают проблемы
  2. Когда невозможно избежать судебного разбирательства
  3. С какими проблемами сталкиваются наши клиенты
  4. Что такое наложение границ
  5. Если в наложении участвуют ранее учтенные земельные участки
  6. Решение проблем

Некоторые землевладения обладают конфигурацией, у которой отсутствует четкая геометрическая форма. Это провоцирует возникновение определенных трудностей на этапе определения местоположения характерных точек.

Аналогичное происходит в ситуациях, когда один из землевладельцев нелегально захватывает близлежащую к объекту местность, немного сдвигая все прочие объекты.

Трудности могут возникнуть вследствие кадастровой ошибки, когда неточности присутствуют лишь в документации ГКН, а на практике ситуация обстоит иначе.Наложение земельных участков опасно тем, что фактическое положение межевых границ будет утрачено, характерные точки территорий будут сдвинуты в любом из направлений. Подобный прецедент не обходится без юридических последствий:

  1. имущественные права соседей ущемляются.
  2. сведения, внесенные в базу Росреестра, искажаются;

Когда один из правообладателей нелегально увеличивает принадлежащую ему площадь, у другого землевладельца она уменьшится.

Наибольшая опасность подобных процессов заключается в высокой вероятности признания за существующими капитальными постройками нелегального статуса.

Капитальные постройки должны быть созданы с ориентацией на «красные линии», иначе они не должны существовать вовсе.Как правило, наложение границ происходит из-за халатности или недобропорядочности одного из соседей. Иногда в качестве нарушителей выступает одновременно несколько землевладельцев. Как это может произойти? Осуществляя нарезку земель из одного большого объекта, владелец пренебрег необходимостью проведения межевых мероприятий.

Очередной «кусок» земли был продан с указанием приблизительных границ. Один из недальновидных соседей счел примыкающий к его земле участок заброшенным и присоединил к своей территории несколько соток. Продавец же не обратил на это внимания.

Покупатели трех последующих участков сразу принялись за возведение ограждений и капитальных строений. Четвертый покупатель заказал межевание, в результате чего стал участником многолетних судебных тяжб за принадлежащие ему сотки. Если бы капитальное строительство на предшествующих землях было завершено, ситуация могла значительно усугубиться.

Именно непонимание важности проведения территории выступила основным фактором, на фоне которого возникли многочисленные нарушения.Иногда обстоятельства обретают объективный характер.

Такое может произойти на фоне изменения ландшафтных условий, в результате чего границы территории сдвигаются в одном из направлений. Природные катаклизмы могут привести к возникновению оврага или размытию границ побережья.

Правовая безграмотность землевладельцев представляет не менее серьезную проблему. Нарушения становятся результатом непредумышленных неправомерных действий правообладателей. Допустим, соседи самостоятельно выровняли клиновидную конфигурацию обозначенных межевых границ земель.

Инициаторы подобных мероприятий не считали это важным.

На фоне устной договоренности между соседями, произошло вклинивание одного землевладения в другое. Устная договоренность пришла на смену обременения сервитутами.

Произвольные действия с обозначенными границами земель не могут носить легальный характер, но многие правообладатели по-прежнему ограничиваются устными договоренностями. Сложности возникнут у будущих покупателей подобных объектов, которые будут обречены на хождение по разнообразным инстанциям, включая арбитражные.Иногда ошибки возникают в момент постановки ЗУ на учет в Госкадастре.

За каждым объектом закреплен уникальный кадастровый номер, включающий цифры и символы.

Достаточно заменить одну из цифр, чтобы виртуально объект оказался в совершенно другом земельном квартале.

Подобные ошибки дублируются довольно продолжительное время, пока несостыковка информационных данных не будет обнаружена.В наиболее простой ситуации окажутся землевладельцы, у которых проблема будет обнаружена еще на стадии подготовки кадастровой документации. На данном этапе, регистрирующая инстанция может самостоятельно обнаружить неточность и ликвидировать ее, обладая достаточной для этого компетенцией. За Росреестром закреплена обязанность реагировать на информацию об ошибках, представленную правообладателями или их доверенными лицами.

Как только возникают минимальные сомнения о корректности положения границ землевладения, прибегают к выносу границ ЗУ.

Если подобных сомнений не возникает, но межевые мероприятия не были выполнены, крайне важно их организовать в минимальные сроки.

Если при выносе границ будут обнаружены какие-либо нарушения, к работе подключается квалифицированный кадастровый инженер.

Он формирует отчет по итогам организованной им геодезической съемки. Сложно переоценить роль специалиста в данном вопросе.Как только обнаружено фактическое наложение границ ЗУ, необходимо немедленно направиться в одно из представительств МФЦ для подачи заявления в адрес руководства Госкадастра.

Бланк будет содержать просьбу об организации проверки информации относительно конкретного землевладения. Должностное лицо обязано присвоить заявлению соответствующий статус в течение пяти дней. Существует всего два допустимых статуса для подобных дел — отклонено и передано на рассмотрение. В случае принятия заявления к рассмотрению, ответ может быть предоставлен в течение календарного месяца.
В случае принятия заявления к рассмотрению, ответ может быть предоставлен в течение календарного месяца. При этом важно, чтобы в течение срока исполнения заявления в отношении объекта не были инициированы судебные разбирательства.

Представители Росреестра уполномочены на исправление ситуаций, отраженных в Законе о ГКН №221-ФЗ от 2007г.

В прочих случаях, обращения в судебную инстанцию невозможно избежать.Подачу иска следует осуществлять в районном представительстве суда, к которому относится спорный ЗУ. Чаще всего на рассмотрение выносят спорные ситуации, взаимосвязанные с притязаниями соседей на обозначенные межевые границы, устранением допущенных при неточностей, выявлением трудностей в процессе имущественных сделок.

В отдельных ситуациях, Росреестр отказывается от урегулирования ситуации.Как правило, поводом для возбуждения арбитражного разбирательства становится одно из обстоятельств:

  1. наличие у соседей притязаний на определенные в процессе межевания границы;
  2. возникновение трудностей при совершении сделки с землей или при прохождении регистрационных процедур;
  3. выявление ошибки, допущенной в ходе ;
  4. категорический отказ представителей Росреестра в устранении обнаруженной ошибки.

Исковое заявление должно быть сформировано по утвержденной форме. В бланке отражают ряд сведений, касающихся:

  1. >обстоятельств, в которых заявителю стало известно о факте наложения границ;
  2. обращение к судебным представителям с просьбой полного удовлетворения заявленных в иске требований.
  3. информации об участниках процесса;
  4. перечисления последствий возникшего инцидента;
  5. условий и времени появления имущественных прав на территорию, а также их формы;
  6. попыток досудебного разрешения ситуации, с приложением подтверждающей документации;
  7. обстоятельствах, приводящих к возникновению арбитражного спора;

Заявление необходимо сопроводить правоустанавливающими и правоподтверждающими бланками в отношении землевладения, экземпляром местности, квитанцией об уплаченной госпошлине, личным паспортом заявителя.

Если от имени взыскателя выступает доверенное лицо, то его полномочия также должны быть документально подтверждены.В качестве основных доказательств можно использовать те, что базируются на материалах , предоставленных кадастровым инженером и удостоверенных от его же лица.

Также может быть предоставлен экземпляр кадастровой выписки из представительства Росреестра, указывающей на наличие расхождений между сведениями ГКН и фактическими данными.

К числу доказательств попыток досудебного разрешения проблемы относят официальный отказ от администрации Росреестра и уведомление второй стороны в претензионной форме.Ознакомившись с материалами спорного дела, стороны объясняют свою позицию в зале судебного заседания, опираясь на свою доказательную базу. В прениях могут принимать участие свидетели, заявленные взыскателем. Главным среди них становится кадастровый инженер, способный изложить обстоятельства дела, с профессиональной точки зрения.Если судебная инстанция признает факт нарушения прав взыскателя, то они будут восстановлены.

В процессе вынесения решения служители Фемиды отталкиваются не только от законодательных норм, но и от объективной позиции, сформированной в процессе изучения обстоятельств конфликта.Возникновение кадастровой ошибки обернулось фактом наложения характерных границ двух землевладений. Судебной инстанцией была произведена корректировка совместной границы территорий по сформированному силами кадастрового инженера экземпляру ситуационного плана с приложением в виде схемы корректных границ объектов.Особый интерес представляют реальные случаи из практики судов по данной категории дел. Черкасовой было направлено исковое заявление в отношении соседки Индейкиной.

В бланке было отражено, что она владеет земельным наделом на праве постоянного бессрочного пользования. Территория обладает определенным значением площади и присвоенным адресом «».

Объект характеризуется общими границами с недвижимостью ответчицы, находящейся по аналогичному адресу. С целью регистрации прав на землевладение, имели место мероприятия по межеванию местности, а оригинал межевого дела поступил в уполномоченную инстанцию для постановки объекта на учет в Госкадастре.

В просьбе о совершении действий регистрационного характера было отказано, поскольку был выявлен факт наложения границ на земли, числящиеся за ответчицей.

Истица обратилась в судебную инстанцию с ходатайством о признании ранее принятых границ участка ответчицы недействительными и проведения мероприятий, необходимых для определения корректного положения характерных точек земель.

Просьба истицы заключалась в установлении границы между участками по сформированному кадастровым инженером ситуационному плану, в частности, по точкам плана 1-2-5-3-4.Черкасова просила рассматривать дело без ее личного присутствия, поэтому на заседание не явилась. Ее интересы представляла Абрамова, которая дала объяснения, идентичные представленным в тексте иска, и настаивала на восстановлении имущественных интересов своего доверителя.Индейкина признала иск и пояснила, что получила землю во владение по судебному решению.

На участках расположены сблокированные гаражи, которые обладают общей стеной. Не существует фактического обозначения общей границы, конфликтных ситуаций касательно ее расположения прежде не возникало. О факте наложения границ ей стало известно в момент получения вызова в суд.

Согласна на смещение своего землевладения в соответствии с актуальным ситуационным планом.В протоколе данного судебного заседания секретарем отражено устное заявление ответчицы о признании иска. О последствиях признания требований ответчица была уведомлена судом.

Данный факт нашел отражение в протоколе.Суд досконально исследовал материалы в рамках рассматриваемого иска и заслушал аргументы участников дела. Его решение — частично удовлетворить заявленные требования.Рассмотрение материалов дела позволило установить следующие обстоятельства.

О принадлежности спорного земельного участка истице свидетельствует оригинал выписки из похозяйственной книги, предоставленный администрацией соответствующего сельсовета.

В выписке отражен и характер права, которым обладает Черкасова.

Информация соответствует данным, приведенным истицей в заявлении. Аналогичные сведения получены в отношении земли, которой располагает Индейкина.В отношении землевладения Индейкиной имеется решение Земельной кадастровой палаты о выявлении кадастровой ошибки, в результате чего и произошло наложение объектов.

В решении отражена рекомендация о немедленной корректировке границ земельных наделов и формировании новой межевой документации с актуальными сведениями.Экземпляр ситуационного плана наглядно демонстрирует наложение территорий. Формированием ситуационного плана занимался кадастровый инженер Ш.С.В. Помимо этого, план позволяет получить исчерпывающее представление о местонахождении должных характерных точек объектов с перечислением их точных координат.Судебная инстанция установила факт наложения границ территорий, которые принадлежат участникам данного процесса.

Этот факт влечет нарушение имущественных прав истицы и создает препятствия для гос.регистрации законных прав на недвижимое имущество.Положения актуальной версии ЗК РФ указывают на необходимость пресечения действий, провоцирующих нарушение прав граждан на принадлежащие им земли, ровно как и на представляющие серьезную угрозу их нарушения. В качестве мер для пресечения подобных действий может выступать восстановление положения, которое наблюдалось до возникновения факта нарушения.Нарушенные права Черкасовой необходимо восстановить.Существующие обстоятельства обязывают судебную инстанцию принять факт признания ответчицей рассматриваемого иска, поскольку требования не вступают в противоречие с какими-либо законодательными нормами.Требования было решено удовлетворить лишь частично, поскольку спор касался единственной общей границы между территориями, местоположение остальных характерных точек земель не вызывало споров.

Судебной инстанцией местоположение общей границы земель было определено по точкам ситуационного плана 1-2. Формированием ситуационного плана занимался квалифицированный кадастровый инженер, поэтому представленные им сведения можно считать достоверными.

  1. о необходимости удовлетворения обозначенных Черкасовой требований;
  2. об установлении совместной границы территорий по положениям ситуационного плана.
  3. о признании ранее существовавших границ землевладения ответчицы недействительными;

Все кадастровые номера по понятным причинам почищены При выносе границ наших участков в натуру выявлена кадастровая ошибка в виде наложения участков, а именно: участок с кадастровым номером 50:08:0040420:30 наложен на наши участки с кадастровыми номерами 00:00:0000000:000 и 00:00:0000000:000 (два участка за одним забором). Фактически участков с номерами 00:00:0000000:00, 00:08:000000:00 и 00:00:0000000:00, обозначенных на кадастровой карте, не существует.

На карте они есть, но на месте их нет и не может быть, поскольку в месте их расположения проходят дорога, высоковольтная линия электропередач, трансформатор и газовая магистраль.

Возможно ли заказать у Вашей компании работы по исправлению этой кадастровой ошибки и зафиксировать границы наших участков (00:00:0000000:000 и 50:08:0000000:000) на кадастровой карте. Участок находится в истринском районе мо дер троица ядроминского со.

нужно подготовить заключение. тк произошло наложение границ соседнего участка на мой.

участки существуют с 1991 года и определены границами забора. претензий к границам никто не имеет, однако на схеме наложение границ.

Нам необходимо замерить фактическую площадь земельного участка в поселке Некрасовский Дмитровского района Московской области. Участок не отмежеван. При попытке межевания участка было выяснено, что его фактическая площадь меньше, чем в правоустанавливающих документах, а часть участка накладывается на отмежеванный участок соседа. Сосед подает в суд иск, т.к. наш забор, по словам кадастрового инженера, находится на участке соседа.

В данный момент необходимо повторно замерить площадь участка, для того, чтобы точно уяснить, есть ли наложение границ. Нам было предложено провести топосъемку объекта с составлением карты с границами смежных земельных участков либо составить учетную карточку земельного участка. Подскажите, пожалуйста, какой из вариантов наиболее приемлем в данной ситуации по Вашему мнению?

Может быть Вы посоветуете какие-то иные кадастровые работы, которые нужно провести в целях установления фактической площади земельного участка? Добрый день. У меня есть кадастровый паспорт на садовый участок, но без определения его границ. Кадастровый номер: 00:00:0000000:000 Истринский р-н.

С целью опр. границ компания «Кадастровый Инженер» провел геодезическую съемку, в рез.

кот. Выявилось наложение на лесную территорию. На консультациях в Кадастровых палатах (Москва,Поклонная ул. 13, Одинцово, Агрохимиков 6 и Молодежная 25 — Россреестр) мне сказали что мой случай подпадает под новый закон о лесной амнистии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+