Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы на военную ипотеку

Документы на военную ипотеку

Документы на военную ипотеку

Список документов для военной ипотеки


Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

  1. Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.
  2. Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
  3. Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
  4. После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
  5. Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке Перечень необходимых документов для различных процедур Основной перечень документов Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором. Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке: Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка: Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье.

Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода. , подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека» Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

по заключению договора купли-продажи жилья Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах. по государственной регистрации жилья Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре.

Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента). , необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи.

Закладная должна храниться в банке.

для получения ключей от жилья Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать.

При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее. Документы Типовой договор целевого жилищного займа Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате Рапорт на получение Свидетельства участника НИС Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ Договор купли-продажи квартиры Письменное согласие на обработку персональных данных

Какие документы нужны для военной ипотеки в 2021 году

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту. Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы.

Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит. Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт.

После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС. Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр.

Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления. Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

  • В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
  • На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
  • После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
  • Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.
  • Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
  • Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
  • После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.

Внимание!

Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье. Документы для оформления:

  • Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
  • Свидетельство о браке, брачный договор.
  • Гражданский паспорт.
  • Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
  • Акт оценки приобретаемого жилья.
  • Договор купли-продажи.
  • Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.
  • Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Идентификационный налоговый номер.
  • Документы на объект недвижимости.
  • Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Процесс оформления ипотеки сопряжен с различными сложностями, с которыми не под силу справиться человеку, не разбирающемуся в законах. Чтобы минимизировать риски и сократить время на покупку жилья, военнослужащим следует своевременно получить правовую поддержку.

Для этого можно обратиться к нашему ипотечному юристу, который бесплатно даст консультацию. Также, желающие оформить ипотеку, могут оставлять свои вопросы в комментариях, нажать кнопки социальных сетей и подписаться на обновления. Более подробно про вы можете прочитать в следующем посте.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Документы и иные материалы по военной ипотеке

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может по истечении трех лет участия в НИС получить накопления в виде займа от государства. Эти средства идут в счет первоначального взноса по военной ипотеке, а затем, после совершения сделки по покупке квар тиры по военной ипотеке — в счет платежей по ее погашению. Верхний допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, отталкиваясь из того, какая сумма взносов будет накоплена у военного, если он прослужит до 45 лет, без учета дохода от инвестирования.

В учет также берутся такие параметры как инфляция и ставки по кредиту. Эти денежные средства получить на руки нельзя: они безналичным образом отправляются на банковский счет и воспользоваться ими можно только для конкретных целей — а именно, покупки квартиры по военной ипотеке или жилого дома на участке по военной ипотеке.

Деньги целевого жилищного займа выделяются Росвоенипотекой из госбюджета. Чтобы получить военную ипотеку, участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов.

  1. паспорт военнослужащего и документ, удостоверяющий личность его супруги/супруга;
  2. согласие второй половины на приобретение жилых квадратных метров в кредит (этот документ должен быть заверенный нотариусом, необходим при отсутствии брачного договора);
  3. согласие заемщика на то, что его персональные данные будут обрабатывать;
  4. анкету-заявление на получение ипотечного кредита;
  5. свидетельство о браке;
  6. , позволяющее контрактнику воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляет и предоставляет Росвоенипотека);
  7. свидетельство о рождении детей.

Если заемщик приобретает жилье по военной ипотеке в старом фонде, то от прежних владельцев квартиры понадобятся документы на жилое помещение, которое банк возьмет в залог:

  1. справка из БТИ;
  2. выписка ЕГРП или свидетельство о праве собственности на определенный жилой объект;
  3. копии свидетельства о браке продавца (или о расторжении брака);
  4. .
  5. копия разрешения на продажу конкретного жилого помещения (в случаях, когда в доле собственности числится несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные);
  6. копия паспорта собственника жилого помещения (все страницы);

Также собственники жилья должны будут банку предоставить документы о том, что их недвижимость не находится под залогом.

Потребуется и справка (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ или копии квитанций по коммунальным платежам. Необходимым будет и согласие жены /мужа продавца на проведение сделки.

Если приобретается недвижимость в новом фонде — то от застройщика потребуется весь пакет правоустанавливающих документов. Перечень указан в 370 ППРФ от 15 мая 2008 г.

Рекомендуем прочесть:  Отчет стоимость доли в квартире

Далее — ожидается решение Росвоенипотеки. Решение данная госструктура принимает на основании:

  1. копии договора об открытии военному счета в банке (договор банковского счета);
  2. предварительного договора долевого участия в строительстве с приложениями.
  3. договора займа в 3 экземплярах (договор ЦЖЗ);
  4. копии кредитного договора, со всеми приложениями;

Если все подписанные документы правильно оформлены – Росвоенипотека подпишет договор целевого займа и переведет на открытый в банке счет сумму первоначального взноса.

Когда договор о покупке жилья будет подписан – в банке оформляется закладная.

Участнику НИС следует помнить, что при покупке квартиры по военной ипотеке в новостройке на стадии строительства нужно ориентироваться также на конкретный банк и ряд его условий. Основное требование — аккредитация приобретаемого объекта кредитной организацией по программе «Военная ипотека». Это не дает абсолютной гарантии надежности объекта, но тем не менее, позволяет говорить о его относительной надежности на рынке строящегося жилья.
Это не дает абсолютной гарантии надежности объекта, но тем не менее, позволяет говорить о его относительной надежности на рынке строящегося жилья.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться и получить четкие разъяснения по поводу будущего ипотечного кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, исходя из его случая. Популярные новостройки в Москве и МО скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back От 93 200 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.0 Готовность дома 95% Москва, ЗелАО, пр.

Георгиевский 1-ая кв. от 5 194 590 руб. 2-ая кв. от 8 204 400 руб. 3-ая кв. от 6 859 520 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back От 97 500 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.4 Готовность дома 90% Московская обл., Красногорский район, мкр.

Путилково, ул. Сходненская 1-ая кв. от 4 602 300 руб. 2-ая кв. от 5 948 870 руб. 3-ая кв. от 7 556 300 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back Инвестиционный рейтинг 9.3 Готовность дома 80% Москва, мкр.

Бунинский, ул. Александры Монаховой 1-ая кв. от 5 587 680 руб. 2-ая кв. от 5 914 160 руб. 3-ая кв. от 8 393 600 руб. скидка рекомендуем акция От 93 079 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.1 Московская обл., Одинцовский район, д.

Раздоры 1-ая кв. от 4 478 282 руб.

2-ая кв. от 5 657 559 руб. 2-ая кв. от 5 426 484 руб.

Военная ипотека и ее особенности

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей.

Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно.

Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось. Изменения произошли с принятием программы военной ипотеки, о чем было объявлено Правительством и Министерством обороны в 2005 г.
Изменения произошли с принятием программы военной ипотеки, о чем было объявлено Правительством и Министерством обороны в 2005 г.

Цель военной ипотеки в том, чтобы люди, выполняющие важнейшую роль защитников страны, а также их семьи могли жить в достойных условиях — в квартире или доме на праве частной собственности. Читайте также Долг выплачивается за счет средств государственного бюджета, а банковские ставки по военной ипотеке ниже, чем по обычной. Достигается это путем предоставления государственных дотаций.

Военная ипотека — это система, позволяющая военнослужащим приобрести жилье (квартиру, дом) в собственность на льготных условиях.

Воспользоваться правом могут служащие любых войск и званий. Работает система господдержки на базе реестра, в который вносятся все участники. Суть в том, что для каждого из них создается отдельный счет, куда поступают накопительные взносы.

Читайте также Обратите внимание!

Участники программы при определенных обстоятельствах, описанных в законе, могут получить заем из федерального бюджета.

Сумма ссуды равна количеству собранных накопительных взносов. Для того чтобы ипотечная программа могла функционировать, была создана накопительная ипотечная система (НИС).

Ее смысл в том, что в течение всего срока службы военного на его личный счет поступают накопления.

Сумма поступлений не бывает одинаковой, она корректируется ежегодно с учетом инфляции и на настоящий момент составляет больше 250 тыс. руб. Средства, поступающие на личные счета военных, находятся в распоряжении Росвоенипотеки. Организация может инвестировать их и приносить доход будущим получателям денег.
Организация может инвестировать их и приносить доход будущим получателям денег.

Владелец счета не может повлиять на эти процессы.

До момента выдачи средства не принадлежат ему.

Чтобы стать участником НИС, офицер или служащий младшего командного состава должен прослужить 3 года.

Использовать средства со счета НИС можно тоже только через 3 года со дня его открытия. То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет. Средства можно получить при подаче заявления.

Они предоставляются в срок до 3 месяцев.

Получить деньги по программе можно 1 раз за весь срок несения службы. Обратите внимание! Деньги, накопленные на счете, идут на погашение целевого жилищного займа.

Они используются для оплаты начального взноса. Остальные средства предоставляет Росвоенипотека.

Цели, на которые можно потратить деньги:

  1. внесение первоначального взноса по кредиту и дальнейшие выплаты;
  2. покупка жилья под залог;
  3. покупка жилья по ДДУ.

Жилье, покупаемое в рамках программы, регистрируется как , однако находится под залогом у банка и военного ведомства вплоть до конца срока выплат.

Военнослужащий имеет право на льготу в течение всего периода службы, однако далеко не всем удается выслужить полный срок. В этом случае ипотечные выплаты могут быть переложены на плечи государства, а могут погашаться самим заемщиком. О государственном участии речь идет, если причина увольнения уважительная.

К таковым относят увольнение в связи с реорганизацией (организационно-штатные мероприятия, они же ОШМ), по состоянию здоровья, по возрасту или семейным обстоятельствам.

В этих случаях определяющим является срок службы уволенного. Если он превышает 20 лет — все накопления остаются в распоряжении бывшего служащего. При сроке в 10 лет военный имеет право не возвращать то, что использовал, но далее заем выплачивает сам.

Если же не удалось прослужить и 10 лет, то использованные средства придется вернуть, а собранные накопления — оставить в НИС.

При увольнении по иным причинам военному придется вернуть государству всю сумму накоплений.

Рассмотрим, что будет с квартирой (домом) и самой .

Имущество, приобретенное в рамках НИС, не может быть подвержено разделу, поскольку оно находится в залоге у банка и Минобороны. Военнослужащий становится участником НИС вне зависимости от наличия у него семьи. Имущественный спор возможен в отношении личных средств, внесенных дополнительно при оформлении ипотечного договора, то есть денег, внесенных из своего кармана без участия государства.

На участие в данной программе имеют право:

  1. мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
  2. офицеры, получившее звание до 2005 г. Им требуется подать отдельный рапорт для участия в НИС;
  3. офицеры, получившие звание после 2005 г. Они становятся участниками НИС автоматически;
  4. рядовые, сержанты, матросы и т.д. могут стать участниками системы только со второго контракта.

Обратите внимание!Главным условием получения военной ипотеки является участие в НИС в течение как минимум 3 лет.

Данного требования придерживается большинство банков. Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет.

Срок предоставления займа определяется из возраста служащего. Кредит должен быть погашен в 45 лет и не позже. Изменения в военной ипотеке по категории лиц, которые вправе на нее претендовать в 2021 году, отсутствуют.

Чтобы оформить кредит, нужно действовать по такой схеме:

  • ведомство подписывает документацию и отправляет ее обратно в финансовую организацию. Одновременно на счет военнослужащего перечисляются средства. Если денег не хватает, он может добавить из личных сбережений;
  • заявка оформляется и отправляется на рассмотрение. Если вы проходите по требованиям, банк одобряет заявку;
  • подать документы в банк самостоятельно. Для этого потребуются паспорт, заявление, свидетельство участника НИС и военный билет. В некоторых организациях могут потребовать дополнительные документы;
  • после проведения этих операций жилье может быть зарегистрировано в собственность. Документы о регистрации нужно передать в банк;
  • получив регистрационные документы, кредитное учреждение передает их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные деньги заемщику. С этого момента ведомство начинает исполнять кредитные обязательства служащего до момента погашения долга или его увольнения.
  • следует подписать кредитный договор. Банк передает все собранные документы в Росвоенипотеку;
  • нужно собрать все требующиеся документы: документы заемщика, бумаги продавца, договор купли-продажи, документацию, касающуюся жилья;

Выплаты производятся Росвоенипотекой из средств федерального бюджета. Однако ведомство будет платить за вас, только пока вы состоите на службе. С 2012 года для можно использовать материнский капитал.

Однако, не стоит рассчитывать, что банк согласится принять сумму материнского капитала в счет первоначального взноса.

Связано это с тем, что предоставление ПФР средств материнского капитала производится достаточно долго, а в некоторых случаях ПФР в этом отказывает.

При этом банки не отказывают в погашении самого долга по займу материнским капиталом. Максимальный размер на сегодня составляет 2,2 млн руб.

Если выбрано более дорогое жилье, то средства добавляются из собственных накоплений, при этом можно рассчитывать на налоговый вычет.

Претендовать на вычет также можно, если квартира или дом приобретались без отделки. Индексация ипотеки в 2021 году не проводилась.

Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.

С 2021 года действует программа рефинансирования военной ипотеки. Ипотека, открытая на условиях НИС, может быть переведена в другой банк на условиях меньшего процента.

Решение о возможности рефинансирования может принять и имеющийся на момент ипотеки банк, внеся изменения в имеющиеся договоренности. На льготный жилищный заем могут рассчитывать служащие любых войск и званий. Им предоставляется кредит на покупку квартиры (дома) под низкий процент, выдается субсидия из бюджета.

Введение военной ипотеки, помимо всего прочего, сделало более привлекательной службу по контракту на длительные сроки, что весьма положительно отразилось на атмосфере в армии и на состоянии дел во многих регионах России. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

02.11.2021 Найти: » » Содержание статьи Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов.

Список документов для военной ипотеки в 2021 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

  1. Сертификат участника ипотечной системы;
  2. Паспорт;
  3. Военное удостоверение.

Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность.

Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления.

Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе.

Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение.

По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ.

Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода.

Это время даётся для выбора банка и квартиры.Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ.

довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати.

Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья.

Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.Выбирая жильё самостоятельно, можно выбрать таунхаус или дом, а также квартиру, включая предложения вторичного рынка.Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии.

Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии.

Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее.

Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ.

Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё.

Вопрос обговаривается с банком.

ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса.

По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья.

Одновременно подписывается и договор по его страхованию.Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим.

Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

  1. Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
  2. Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.
  3. Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
  4. Взять сертификат НИС и сделать его копию;
  5. Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
  6. Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

  • В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
  • А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
  • Документ из БТИ о стоимости;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.
  • Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
  • Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

  1. Свидетельства о рождении детей;
  2. Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
  3. Справка из психо- и наркодиспансеров.
  4. Паспорт или паспорта, если собственников несколько;

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания.

Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.Срок в 6 месяцев отсчитывается с момента подписания документа, а получают его обычно несколько позднее.Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки.

В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни.

Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки.

Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами.

Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Просмотров: 2 161 Найти:

  1. 04.09.2019
  2. 28.04.2020
  3. 15.08.2019
  4. 01.05.2020
  5. 01.06.2019

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в .

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

  1. анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  2. , позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  3. паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  4. брачный договор, если таковой имеется;
  5. согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  6. согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  7. свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.
  8. свидетельство о браке;

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ.

Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных».

Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке. Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии.

Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

  1. копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  2. разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  3. справка из БТИ;
  4. предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.
  5. свидетельство о праве собственности на объект;
  6. разрешение супруги/супруга продавца;
  7. копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  8. справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  9. выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования. Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости. Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со , которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита.

Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае. После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.

Материалы по теме Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки. Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен.

Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

  1. паспорт собственника-продавца недвижимости;
  2. заявление от военнослужащего о регистрации права;
  3. брачный договор, если таковой имеется;
  4. паспорт военнослужащего;
  5. разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  6. договор купли-продажи;
  7. договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
  8. закладная;
  9. кредитный договор, со всеми приложениями;
  10. согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
  11. разрешение супруги/супруга продавца;
  12. заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права.

Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.

После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.

Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.

Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку.

Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.

Популярные новостройки в Москве и МО скидка рекомендуем хит продаж акция От 94 997 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.6 г. Москва, поселение Сосенское 1-ая кв. от 5 200 000 руб. 2-ая кв. от 7 246 692 руб.

2-ая кв. от 9 999 951 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция От 77 702 P/м2 Инвестиционный рейтинг 9.1 Москва, пос. Сосенское, д. Столбово 1-ая кв. от 4 172 867 руб. 2-ая кв. от 5 402 346 руб.

3-ая кв. от 6 968 501 руб. скидка рекомендуем хит продаж акция Cash back Инвестиционный рейтинг 9.3 Готовность дома 80% Москва, мкр.

Бунинский, ул. Александры Монаховой 1-ая кв. от 5 587 680 руб. 2-ая кв. от 5 914 160 руб.

3-ая кв. от 8 393 600 руб. скидка рекомендуем От 172 600 P/м2 Дом сдан г. Москва, ул. Михайлова, 31 2-ая кв. от 11 618 838 руб. 2-ая кв. от 15 102 500 руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+