Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор пожизненной ренты форма

Договор пожизненной ренты форма

Договор пожизненной ренты форма

Как составить договор пожизненной ренты: форма, содержание, нюансы


Договор пожизненного содержания с иждивением – это новый вид сделок с недвижимостью, который получил распространение в РФ. Подписание такого соглашения предполагает передачу прав собственности на жилье. Согласно документу, один человек передает недвижимость другому взамен на пожизненное содержание.

Собственники жилых объектов заинтересованы в таких сделках, поскольку в большинстве своем это пожилые и одинокие люди, которые не могут самостоятельно обеспечивать свои базовые потребности. Ниже мы рассмотрим условия и форму договора пожизненной ренты. Содержание Речь идет о соглашении, относительно которого между сторонами возникают следующие правоотношения:

  • Плательщик обязуется пожизненно содержать собственника квартиры, оказывая ему услуги, перечисленные в договоре.
  • Собственник жилья передает ее плательщику ренты.

Предмет соглашения – недвижимость.

Причем речь идет не только о жилых, но и о нежилых объектах.

В первую очередь документ предполагает не передачу денег, а удовлетворение следующих потребностей получателя ренты:

  1. одежда;
  2. лечение и т. д.
  3. еда;
  4. уход;

В качестве дополнительного пункта может рассматриваться оплата ритуальных услуг. Соглашение пожизненного содержания должно составляться в письменной форме.

В нижней части документа оба участника сделки ставят свои подписи. Правовые аспекты ренты регулируются положениями Гражданского кодекса РФ. Действующее законодательство старается всесторонне защищать интересы рентополучателя, поскольку речь чаще всего идет о пожилых людях.

По этой причине договор требует нотариального удостоверения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту нахождения недвижимости. При отсутствии нотариального удостоверения сделка признается ничтожной.

Это означает, что объект возвращается к его изначальному владельцу. Кроме того, договор нуждается в государственной регистрации. Данное правило не касается тех документов, которые были заключены после марта 2013 года.

По новым правилам госрегистрация касается перехода имущественных прав к плательщику ренты.

Образец договора пожизненной ренты содержит следующие пункты:

  • Предмет договора. При отсутствии этого пункта соглашение будет считаться не заключенным. Здесь нужно указать объект, который передается плательщику в собственность, прописав его детальные характеристики (цель использования, адрес, площадь, перечень правоустанавливающих документов). Также следует указать стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон. Это важный пункт, которому следует уделить особое внимание. Следует понимать, что в случае возникновения разногласий стороны смогут предъявлять претензии только на основании текста документа.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий контракта, разрыв отношений и ненадлежащее исполнение обязанностей.
  • Порядок предоставления пожизненного содержания. Здесь следует подробно расписать те услуги, которые должны быть оказаны получателю. Например, питание, жилье, медицинская помощь, одежда, оплата коммунальных услуг, уход и т. д. Кроме того, в этом пункте можно указать размеры ежемесячной материальной помощи по каждому виду услуг и общей стоимости содержания.
  • Заключительные положения. Здесь перечисляется информация касательно срока действия документа, необходимости его нотариального удостоверения, регистрации. Кроме того, нужно определить порядок подписания передаточного акта на объект недвижимости и распределить расходы по оформлению договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания. Указываются условия выкупа и окончательная цена объекта. Важно прописать способ внесения средств (на банковский счет или наличными).

Заключая соглашение о пожизненном содержании с иждивением, необходимо придерживаться норм оформления, перечисленных в статье 584 Гражданского кодекса РФ.

Кроме необходимости нотариального удостоверения договора, потребуется его государственная регистрация. И лишь после этого у сторон возникнут права и обязанности в отношении друг друга. Подобные сделки относятся к категории возмездных. Поэтому важным условием является цена договора. Ее определение является достаточно сложной процедурой.

Ее определение является достаточно сложной процедурой. Однако по требованию законодателя, стоимость содержания с иждивением не должна быть меньше двух минимальных заработных плат.

В соглашении указывается, что плательщик получает право на отчуждение недвижимости только после одобрения получателя ренты. Оно должно оформляться в письменной форме с подписью собственника объекта.

Такой подход позволит в дальнейшем избежать ряда вопросов, связанных с использованием отчужденной недвижимости.

Для заключения договора ренты, стороны обращаются к нотариусу. Специалисту нужно подать такие бумаги:

  1. справка из БТИ.
  2. правоустанавливающая документация на объект;
  3. паспорт каждого участника сделки;
  4. договор;

Госрегистрация договора пожизненного содержания проводится при наличии таких бумаг:

  1. заявление о государственной регистрации;
  2. копия договора пожизненного содержания (на документе должна быть печать налоговой службы);
  3. справка из БТИ.
  4. квитанция об уплате госпошлины;
  5. нотариально заверенная копия передаточного акта на недвижимость;
  6. оригинал договора ренты;

В соответствии с текстом соглашения, получатель ренты обязан передать плательщику объект недвижимости.

Последний, в свою очередь, обязан пожизненно содержать человека, указанного в тексте документа. Обязательства по контракту прекращаются, если получатель умирает. В соглашении может значиться несколько получателей.

Базовыми обязанностями плательщика ренты является:

  1. покупка продуктов питания и одежды;
  2. покупка медикаментов.
  3. ежедневный уход за получателем;

В случае нарушения условий контракта, получатель имеет право расторгнуть его в любой момент. В некоторых случаях предоставление услуг по содержанию может быть заменено ежемесячными выплатами, которые прекращаются в случае смерти гражданина. Следует понимать, что вне зависимости от условий договора, рента обременяет то недвижимое имущество, которое было передано плательщику.

При отчуждении недвижимости, обязательства по договору передаются приобретателю. Таким образом, рента выгодна как плательщику, так и получателю. Первый в итоге становится полноправным собственником жилья, а второй – обеспечивает себе достойную старость.

По закону получатель ренты может быть только физическое лицо (ограничения по возрасту или здоровью отсутствуют).

В качестве плательщика может выступать не только гражданин, но и юридическое лицо. Подобные сделки имеют право заключать как частные, так и государственные организации.

Плательщик ренты ограничен в правах на полученную недвижимость. Чтобы продать или заложить объект, ему требуется согласие получателя.

Оно оформляется в письменном виде. Кроме того, плательщик обязан сделать все возможное, чтобы сохранить объект в том первоначальном состоянии.

Расторжение договора ренты возможно следующими способами:

  1. по соглашению участников;
  2. через суд.

Инициатором расторжения контракта может быть не только получатель ренты, но и плательщик. Следует понимать, что судебное разбирательство – это крайняя мера. Перед подачей иска инициатор должен провести досудебные переговоры с оппонентом.

Если они не привели к желаемому результату, можно обращаться в суд. Чтобы избежать спорных ситуаций, в соглашении необходимо отразить как можно больше информации, касающейся прав и ответственностей каждой из сторон. Учитывая сложность подобных документов и наличие многочисленных нюансов, к оформлению лучше привлечь квалифицированного юриста.
Учитывая сложность подобных документов и наличие многочисленных нюансов, к оформлению лучше привлечь квалифицированного юриста.

Однако законодательство не запрещает гражданам составлять договора ренты самостоятельно. Для этого следует воспользоваться вышеописанными советами.

Договор пожизненной ренты

» » » Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

Содержание По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст.

583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты: — возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение; — по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом.

До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают; — односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него; — плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст.

600 ГК РФ); — расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч.

1 ст. 599 ГК РФ). Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование. Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан.

596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты.

Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен. Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ). Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч.

1 ст. 597 ГК РФ). Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч.

2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ). Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст.

598 ГК РФ). К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  1. конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  2. размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  3. условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  4. условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  1. обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.
  2. предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  3. решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий: — обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки; — подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты. Получателю ренты понадобятся следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  2. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  3. документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  4. справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты.

При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину. — если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст.

584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Из всех заключаемых договоров ренты договор пожизненной ренты на условиях предоставления содержания с иждивением является самым распространенным.

Смысл договора состоит в том, что он направлен на обеспечение достойного существования получателя ренты в обмен на отчуждение своего имущества в пользу плательщика ренты.В статье, кроме описания содержания договора ренты с пожизненным содержанием и порядка его заключения, вы найдете ссылки на образец договора пожизненной ренты.Сторонами договора содержания с иждивением являются:

  1. с одной стороны – плательщик ренты. Им является лицо, которое взяло на себя обязательство по осуществлению пожизненного содержания с иждивением получателя ренты;
  2. с другой стороны – получатель ренты. Им является гражданин, который в обмен на отчуждение своего имущества в пользу плательщика ренты получает от плательщика пожизненное обеспечение.

По общему правилу исполнение обязательства по предоставлению пожизненного содержания с иждивением должно производиться в натуре в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

В этом состоит специфика рассматриваемого договора. Но, несмотря на это, содержание, даже если оно предоставляется в натуре, должно быть выражено в договоре в денежном эквиваленте.Сказанное выше означает, что при определении общего объема содержания с иждивением должны учитываться не только фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т.п.
Но, несмотря на это, содержание, даже если оно предоставляется в натуре, должно быть выражено в договоре в денежном эквиваленте.Сказанное выше означает, что при определении общего объема содержания с иждивением должны учитываться не только фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т.п. Поэтому во избежание споров в будущем желательно, чтобы в заключаемом договоре были подробно определены обязанности плательщика ренты.В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса РФ стоимость общего объема пожизненного содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Если в договоре указана меньшая по размеру рента, она автоматически приравнивается к двум минимальным размерам оплаты труда.

Причина установления минимального уровня содержания вполне понятна, она состоит в том, что для получателя ренты содержание с иждивением становится основным источником существования.Обобщая вышесказанное, отметим, что размер ренты является существенным условием договора с пожизненным содержанием, поэтому в таком договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени. Например,

«приобретение продуктов питания, одежды, лекарств, еженедельная уборка помещения, стирка белья, предоставление иного необходимого содержания на общую сумму не менее 20 000 рублей в месяц»

.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.Кроме того, в целях обеспечения защиты интересов получателя ренты на плательщика ренты возлагается обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.Основная обязанность плательщика ренты состоит в предоставлении содержания с иждивением.

Данная обязанность может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Кроме того, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.В представленном договора с пожизненным содержанием обязанности плательщика ренты отражены относительно полно.Напомним, что стороны при заключении договора могут изложить условия по содержанию с иждивением с различной степенью конкретизации в зависимости от обстоятельств, связанных с предстоящим пожизненным содержанием. Кроме того, стороны могут включить в договор пожизненного содержания и иные условия (в дополнение к указанным в образце) или, наоборот, некоторые условия изменить или исключить.Обращаем внимание на то, что большое число заключаемых договоров пожизненного содержания содержит весьма неконкретные условия, что впоследствии влечет разногласия между сторонами и увеличение количества судебных споров. Данное обстоятельство является причиной судебных исков получателей ренты о расторжении договора.Получатель ренты часто в своих исках указывает на то, что в момент заключения договора рассчитывал не на тот объем и характер услуг, которые впоследствии оказывались ему плательщиком ренты.

Частыми являются ситуации, когда договором содержания с иждивением предусмотрен минимум обязательств, не обеспечивающих в целом потребностей получателя ренты.Чтобы избегать таких ситуаций, необходимо в договор вносить все существенные условия содержания и очень подробно оговаривать порядок его предоставления (что и можно найти в предлагаемом договора пожизненного содержания). Рекомендуется в договоре подробно описать условия медицинского обслуживания, режим покупки продуктов и приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов, случаи осуществления надомного ухода, госпитализации и т.п. Подробный договор упорядочит отношения между сторонами, что исключит в дельнейшем споры о предполагаемом объеме содержания.Оформление договора пожизненного содержания включает несколько шагов, которые мы кратко опишем ниже.На первом шаге будущий получатель содержания (получатель ренты) должен получить в БТИ по месту нахождения квартиры или в МФЦ поэтажный план и экспликацию квартиры.В случае обращения в БТИ или МФЦ представителя получателя ренты ему необходимо представить оригинал доверенности и ее копию.Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.На следующем шаге необходимо получить следующие документы:

  1. копию финансово-лицевого счета;
  2. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестр) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  3. единый жилищный документ;
  4. выписку из Росреестра о кадастровой стоимости квартиры.
  5. выписку из домовой книги;

На третьем шаге обеим сторонам желательно получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Это может быть важным в случае, если стороны решат включить в договор содержания с иждивением условие об отсутствии наркологических и психоневрологических ограничений.На четвертом шаге необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты. Для этого нотариусу надо представить следующие документы:

  1. копию финансово-лицевого счета;
  2. выписку из домовой книги;
  3. выписка из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (квартиру).
  4. документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру у получателя ренты;
  5. распечатанный текст договора пожизненной ренты (напомним, что ознакомиться с образцом такого договора можно );
  6. выписка из Росреестра о кадастровой стоимости;
  7. поэтажный план и экспликацию из БТИ;
  8. свидетельство о государственной регистрации, если собственность на квартиру зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из Росреестра;
  9. единый жилищный документ;

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Поэтому рекомендуется заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых документов.Договор о содержании с иждивением нотариус удостоверяет в день обращения при заявителях.За совершение нотариальных действий необходимо уплатить госпошлину, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5 процента от ее стоимости, но не более 20 000 рублей.На пятом шаге необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.Для этого надо подготовить следующие документы:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением в трех экземплярах;

При обращении через представителя он должен представить нотариальную доверенность.За регистрацию права собственности уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей.Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  1. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. по почте ценным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Срок государственной регистрации в Росреестре составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов.После совершения регистрации Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор содержания с иждивением, с проставленной отметкой о регистрации права собственности.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2021 году

9 августа 2021Граждане, имеющие недвижимость в собственности, имеют возможность заключить договор ренты.

Соглашение предусматривает передачу недвижимости во владение другому лицу с условием периодического получения денежных выплат или услуг.

Такая сделка актуальна, если владелец недвижимости не желает при жизни продавать, дарить или завещать её.

Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и остаться проживать в жилом помещении.Договор ренты является двухсторонней сделкой, сторонами которой выступают плательщик ренты и её получатель. Получателем является владелец недвижимости, а плательщиком – лицо, которое берет на себя обязанность вносить ренту.Справка: Рента – это оплата, которая выражается в денежном эквиваленте или в виде оказания каких-либо услуг.Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход.

Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.).

Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания.Договор ренты заключается в нотариальной форме. Если предполагается отчуждение недвижимого объекта с выплатой ренты, то договор требует государственной регистрации (ст.

584 ГК РФ). В случае несоблюдения установленной формы, соглашение не будет иметь юридической силы (ст.

163 ГК РФ).Преимуществом оформления договора у нотариуса является то, что сделка будет проведена законно. Ведь до того, как стороны подпишут соглашение, нотариус должен провести проверку подлинности предоставленных документов, выяснить истинные намерения граждан, убедиться в их дееспособности.

Образец договора составляет также нотариус.Любые изменения, которыми стороны желают дополнить договор, вносятся также в нотариальной форме.Договор ренты является возмездным, то есть предусматривающим оплату за имущество. Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг.

Она может осуществляться в двух формах: в виде определенной суммы денег или в виде оказания услуг. Мы рассмотрим особенности оформления договора ренты с пожизненным содержанием.Этот вид соглашения не предполагает получения денежных средств. За то, что объект недвижимости переходит во владение плательщика ренты, он должен оказывать ее получателю некоторые услуги.К чему обязывает договор ренты с иждивением?

В нем могут быть прописаны следующие обязательства плательщика ренты:

  1. Обеспечение медицинской помощью;
  2. Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
  3. Оказывать уход;
  4. Оплачивать коммунальные услуги;
  5. Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
  6. Убирать и проводить ремонт в помещении;
  7. Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

В договоре ренты с пожизненным содержанием оговаривается срок его действия. Это существенное условие соглашения.

Договор действует до момента смерти получателя ренты или до тех пор, пока договор не будет расторгнут.Получатель ренты может расторгнуть соглашение (ст. 599 ГК РФ). Такое право он получает при существенных нарушениях обязательств со стороны плательщика. При расторжении договора имущество возвращается обратно получателю ренты.

Плательщик не может требовать компенсации средств, которые были им потрачены на содержание получателя.Разорвать договор стороны могут и по совместному решению. Например, если плательщик не может по каким-либо объективным или субъективным причинам далее исполнять свои обязательства, при этом получатель не возражает. Заключая договор, важно предусмотреть такую возможность.Если плательщик выполнял свои обязательства добросовестно, то договор автоматически прекращается после смерти получателя ренты.Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств.

Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.Сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон.

Для получателя ренты она имеет такие выгоды:

  1. Получение ухода до самой смерти;
  2. Возможность решения бытовых и финансовых вопросов.
  3. Проживание и пользование жилым помещением;

Среди минусов договора ренты для ее получателя можно выделить следующий момент: в соглашении прописываются обязанности плательщика ренты (к примеру, покупка продуктов, одежды, лекарств).

Но плательщики иногда прибегают к некоторым хитростям: покупают дешевые лекарства, некачественные продукты. Фактически обязательства выполняются, но гражданин не получает того, на что он рассчитывал при заключении договора.Для плательщика ренты преимущества сделки следующие:

  1. Возможность проживать и использовать жилое помещение. Так можно решить жилищный вопрос, если у человека нет другого жилья.
  2. Приобретение недвижимости на выгодных условиях: не нужно годами копить на жилье, оформлять кредит или ипотеку. По договору ренты расходы не так будут бить по карману;

Минусом сделки для плательщика является возможность расторжения соглашения по инициативе получателя ренты, если он посчитает, что плательщик не выполняет свои обязательства в полной мере.Для многих людей остается не ясным вопрос: есть ли разница в том, чтобы передать имущество другому человеку по договору ренты или по завещанию? Некоторые граждане часто путают эти два способа передачи имущества.

На самом деле разница есть и она существенна.По договору ренты имущество переходит другому человеку на взаимовыгодных условиях: плательщик ренты получает объект недвижимости, взамен обязуется вносить оплату или предоставлять услуги. На квартиру или другой жилой объект накладывается обременение, снять которое можно только после прекращения договора.

По сути, собственник передает свое имущество при жизни, но можно оговорить в соглашении, что он сможет им пользоваться (проживать и т.д.).При наследовании гражданин, в пользу которого составлено завещание, не вносит оплату, не обязан оказывать какие-либо услуги. Все, что он делает для наследодателя (покупает лекарства, помогает убирать в доме, навещает, ухаживает), делается им исключительно по собственному желанию.

Наследодатель до момента смерти остается законным собственником и только после его кончины наследник сможет претендовать на имущество. Как мы видим, отличия двух этих видов передачи имущества значительные.На имущество, передаваемое по договору ренты, накладывается запрет на его отчуждение.

Это ограничительная мера необходима, чтобы получатель ренты не мог продать, подарить или обменять объект недвижимости. После подписания соглашения в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о наложении обременения. Если в дальнейшем гражданин захочет продать имущество, он не сможет этого сделать по причине зарегистрированного обременения.Справка: Любой гражданин может сделать запрос в Росреестр и получить выписку по объекту недвижимости.

В выписке будет указана информация о наличии или отсутствии обременения.Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества.

Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и при дарении. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.Согласно ст.

14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.Важно: Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость объекта. Сведения о кадастровой стоимости содержит реестр недвижимости.

Налоговики ориентируются именно на эти цифры при определении размера налогового платежа.О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания. Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе.

Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.В основном договора ренты заключаются с лицами преклонного возраста. Взаимоотношения с ними складываются по-разному. Не исключено, что могут возникать конфликты.

Во избежание недоразумений по поводу исполнения договорных обязательств рекомендуется иметь документальные подтверждения. Например, если совершались покупки (продуктов, одежды, медикаментов), необходимо сохранять чеки об оплате. Также, если возникнет спор, не лишним будут показания свидетелей, которые подтвердят факт того, что плательщик ренты ухаживал за стариком.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.

583 ГК). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.

584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты.

В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой.

В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества — это залог в силу закона. Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.

583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст.

587 ГК). Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп ренты – особый способ расторжения договора.

Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст. 592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст.

593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст. 594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст. 424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст.

596, 605 ГК) Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за ним, и также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст.

602 ГК). В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты (на условиях пожизненного содержания) плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.

594, 599 ГК). Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст.

603 ГК РФ); Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+