Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимости через нотариуса

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса

Нотариальный договор купли продажи


Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.То есть сторонами могут быть граждане и юрлица.

На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  1. ипотека;
  2. дополнения к нотариально заверенному договору;
  3. брачный контракт;
  4. договор об оплате алиментов;
  5. договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  6. рента;
  7. завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  8. доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  9. договор, переводящийся с иностранных языков.
  10. купля-продажа недвижимости;
  11. договор пожизненного содержания;
  12. договор залога, дополнения к нему;

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание.

В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без).

Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства.

Обязательным является согласие двух сторон.

Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию. Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве.

Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти.

Инициатором является сам завещатель.

Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке.

Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей.

В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца). Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России.

Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

В верхней части договора указывается его название и номер.

Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа.

Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  1. полное имя, фамилия, отчество;
  2. полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).
  3. данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);

Для юридического лица:

  1. полное название (согласно свидетельству);
  2. данные доверенности – номер, дата подписания.
  3. данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  4. указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта.

Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью.

Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора. Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией.

Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг). Третий пункт договора – ответственность сторон.

В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения.

К примеру:

  1. несвоевременная оплата;
  2. несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  3. несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
  4. передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным.

Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму. В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора.

Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки.

К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде.

Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально. Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации.

В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств. Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон.

Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов.

На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон. В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами.

Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации. Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров.

Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  1. документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.
  2. удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  3. доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки.

Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки.

Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты. Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах.

Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов.

Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис.

Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Главная › Купля-продажа квартиры

Елена Плохута Автор (юрист): 23.08.2021 Дата актуальности 978 Просмотров 8 мин Время чтения В некоторых случаях покупка квартиры через нотариуса обязательна, но стороны могут договориться о нотариальном оформлении договора даже тогда, когда это не требуется по закону. Рассмотрим, для чего нужно нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это обязательно, как оформить договор у нотариуса, сколько это будет стоить и как распределяются расходы.

Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?Содержание Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю.

В ст. 16 «Основ законодательства о нотариате» говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить ее последствия, права и обязанности продавца и покупателя.

Если же сделка не соответствует требованиям законодательства, он обязан отказать в ее удостоверении. От каких рисков избавляет нотариальное удостоверение договора:

  • Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
  • Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
  • Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
  • Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.
  • Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.
  • Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.

Важно!

За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина.

В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы. Когда обязательно оформление купли-продажи через нотариуса?

В некоторых случаях заверение договора купли-продажи у нотариуса требуется по закону:

  • Продажа от лица несовершеннолетнего или недееспособного.
  • Покупка жилья по ипотеке при предоставлении другой недвижимости в залог.
  • Сделки с долями (покупка или продажа).

Рассмотрим особенности всех сделок купли-продажи через нотариуса подробно.

Продажа доли в праве собственности Если доля продается одним собственником другому или все владельцы одновременно решили продать свои доли по одному ДКП, удостоверять сделку необязательно. Если же доли продаются по разным договорам или продавцом выступает только один собственник, а покупатель не является владельцем другой доли, обращаться в нотариальную контору придется.
Если же доли продаются по разным договорам или продавцом выступает только один собственник, а покупатель не является владельцем другой доли, обращаться в нотариальную контору придется.

Бывает и так, что два покупателя хотят купить квартиру в долевую собственность у одного владельца. Удостоверение ДКП в этом случае не понадобится, если покупатели не приходятся друг другу супругами. Доли покупают супруги По закону все имущество, приобретаемое супругами в браке, считается совместной собственностью.

Если же супруги хотят купить недвижимость по долям, право собственности регистрируется на каждого.

ДКП подлежит удостоверению у нотариуса. Если не хочется оформлять ДКП именно так, можно составить брачный договор и сразу определить доли, но и он заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если продавец – несовершеннолетний Если собственник не достиг 18 лет, понадобится разрешение органа опеки, ДКП удостоверяется нотариусом. Дети старше 14 лет расписываются в договоре самостоятельно с согласия родителей. В сделках с детьми до 14 лет родители сами представляют их интересы.

Нотариальная сделка купли-продажи с участием детей минимизирует риски для покупателя. Нотариус проверит все документы, и только при отсутствии замечаний поставит свою подпись и печать. Если по ипотеке в залог предоставляется другое имущество Стандартно банки берут в залог недвижимость, на покупку которой оформляется ипотека.

Но иногда заемщикам нужно больше денег, и, если у них есть другое жилье, в залог может передаваться оно.

Если у залогового имущества несколько собственников, договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению. Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса?

Если продается доля в праве собственности, предварительно нужно уведомить остальных владельцев о намерениях. Им предоставляется преимущественное право покупки (ст.

250 ГК РФ). Если они не согласны на сделку, составляется письменный отказ. При продаже недвижимости ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки. Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Регистрация нотариального договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить итоговый пакет документов.
  • Составление договора, согласование условий. Покупатель и продавец могут оформить его сами, или заказать услугу у нотариуса.
  • Подписание ДКП. Это делается в присутствии нотариуса. Заранее подписывать его не нужно. Предварительно сторонам разъяснят правовые особенности и последствия сделки.

Обратите внимание!

Перед посещением нотариуса продавец должен самостоятельно подготовить все документы.

Если чего-то не хватает, он может заказать оформление документа у нотариуса.

Совет юриста: заказ документов через нотариуса – довольно дорогая услуга. Чаще всего продавцам нужны сведения от Росреестра, их можно получить за минимальную стоимость. Например, электронная выписка из ЕГРН обойдется всего в 350 руб., если заказать ее онлайн на сайте ведомства.

Содержание и образец договора При составлении договора купли-продажи у нотариуса не стоит переживать о его корректном оформлении. Но это оплачивается отдельно от госпошлины.

Если хочется сэкономить, можно составить ДКП самостоятельно, указав в нем всю важную информацию о сделке:

  • Порядок и сроки расчета по сделке.
  • Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  • Дата составления и подписи сторон.
  • Стоимость недвижимости или доли.
  • Размер доли в праве собственности, если продается она.
  • Информация о представителе продавца, если он не достиг совершеннолетия.
  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.

Образец договора Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире Документы В обязательный пакет документов входит сам ДКП, паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Могут понадобиться дополнительные сведения в зависимости от ситуации: Особенности сделки Что нужно Несовершеннолетний продавец Разрешение органа опеки Продажа доли в праве собственности Отказ от преимущественного права выкупа или документ, подтверждающий уведомление других собственников о намерении продать долю, если они его проигнорировали Покупка долей супругами Брачный договор (при наличии) Расходы Согласно пп.5 п.3 ст.

333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение договора купли у нотариуса обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Госпошлина платится, если ДКП заверяется по закону обязательно. Если же удостоверение не требуется, но продавец и покупатель все равно хотят, чтобы сделку провел нотариус, вместо пошлины платится тариф согласно ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате» и зависит от личности покупателя: Кому продается жилье Размер тарифа (руб.) Детям, супругу, родителю, внуку

  1. При цене недвижимости до 10 млн.: 3 000 +0,2% от суммы сделки;
  2. От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.

Остальным лицам

  1. От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.
  2. 1-10 млн.: 7 000 + 0,2% от цены свыше 1 млн.;
  3. При сумме сделки до 1 млн.: 3 000 +0,4%;

Обратите внимание!

Максимальный тариф по сделкам об отчуждении недвижимости составляет 100 000 руб. Если стороны заказывают дополнительные услуги, в среднем тратится от 10 000 до 30 000 руб.

Ответы юриста на частые вопросы Как и кто определяет цену договора для расчета госпошлины нотариусу?

Цена договора определяется от стоимости недвижимости, указанной в нем.

Этот вопрос стороны урегулируют еще до выхода на сделку.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры? Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец. Но может быть иначе. Если стороны сами решают обратиться в контору, но по закону это не требуется, расходы распределяются по договоренности. Как оплатить услуги нотариуса?

Как оплатить услуги нотариуса?

Должен ли он выдать чек? Да, квитанция обязательно выдается. Оплатить можно в банке, представив платежное поручение, наличными или безналичным расчетом в нотариальной конторе. Продаю квартиру в другом городе, не могу присутствовать лично.

Можно ли оформить доверенность на друга? Да. Доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (ст.

185.1 ГК РФ). Размер пошлины составит 200 руб. Внес задаток по ДКП, продавец в последний момент у нотариуса отказался подписывать договор и продавать квартиру. Что делать? Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если договором не предусмотрено иное (ст.

381 ГК РФ). Если он отказывается делать это добровольно, деньги взыскиваются через суд.

Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продавать жилье. Но все зависит от условий ДКП. Заключение эксперта

  • Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
  • Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
  • Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
  • Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.
  • При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 23 августа 2021 в 03:26А вы совершали сделку купли-продажи квартиры через нотариус?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

28 сентябряВам только предстоит покупка или , но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.Продажа или покупка квартиры, дома, предполагает заключение договора купли-продажи.

Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу.Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих.

Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья.

Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте.Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса.

В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.Расписка включает следующие сведения:

  1. дата и место передачи средств;
  2. ФИО, данные паспортов;
  3. подписи нотариуса и сторон сделки.
  4. обязательства продавца;
  5. точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;

Покупатель рассчитывается за покупку или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет.

По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп.

8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

  1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  2. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  3. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
  4. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
  5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

  1. депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
  2. нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.
  3. у нотариуса сохраняются копии всех документов;
  4. допускается расчет наличными и безналичными средствами;
  5. не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
  6. в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
  1. за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
  2. если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.
  3. придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
  4. использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;

Купля-продажа квартиры: когда нужен нотариус?

28 января 2018Правила оформления покупки и продажи квартир так часто менялись в последнее время, что сейчас нередко возникает путаница в вопросе: когда обязательно нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки, а когда – нет.

Цена этого вопроса немаленькая, судя по тарифам нотариусов (0,5% от стоимости сделки плюс сопутствующие правовые и технические услуги – в среднем 10 – 15 тысяч рублей). Поэтому стоит изучить его подробнее.Теперь, чтобы определиться, необходимо ли нотариальное удостоверение, следует уточнить предмет сделки: целая квартира или доля в ней:1) Если продается или покупается квартира целиком, то нотариальное удостоверение такой сделки требуется только в одном случае:если продавцом выступает несовершеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный (есть соответствующее решение суда).

Когда несовершеннолетний или ограниченно дееспособный выступает покупателем, к нотариусу обращаться необязательно.Таким образом, покупая или продавая квартиру полностью, при отсутствии указанных выше субъектов в сделке, стороны могут сами для себя решать – обращаться дополнительно к нотариусу для удостоверения договора или нет. Какие плюсы дает нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры:- нотариус контролирует факт полной дееспособности у обеих сторон (они могут по электронным каналам связи запросить в Росреестре сведения об отсутствии судебных решений на предмет ограничения или лишения дееспособности каждого участника сделки);- нотариус выясняет истинную волю сторон, устанавливает, не действуют ли они под принуждением или воздействием заблуждения. Большинство нотариусов сейчас ведут обязательную видеозапись заключения сделки, что служит официальным доказательством в случае, если дело дойдет до судебного спора;- нотариус проверяет «чистоту» продаваемой квартиры (у них есть прямой доступ к сведениям государственного реестра недвижимости, где они видят, нет ли на квартире ареста, залога, кто является собственником и т.п.);- нотариус может удостовериться в том, состоял ли продавец квартиры в браке на тот момент, когда он ее приобретал, т.е.

не находится ли квартира в совместной собственности супругов (у них теперь есть доступ к базе данных ЗАГСа). Если да, то нотариус затребует нотариальное согласие супруга продавца квартиры, чтобы сделку нельзя было оспорить;- для нотариальных сделок действует сокращенный срок регистрации перехода права собственности (не более 3 дней). Кроме того, нотариус может за дополнительную плату направить все документы в Росреестр по электронной почте, тогда регистрация произойдет в течение суток.

Росреестр не имеет права заново проверять законность сделки, заверенной нотариально, и чинить препятствия к ее регистрации (этот вопрос освещался подробно ).Ну и минусы нотариального удостоверения, конечно же, никто не отменял – это:- высокая стоимость нотариальных услуг,- требование о государственной регистрации права собственности все равно сохраняется,- отсутствие полной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят.2) Если продается или покупается доля в квартире, то нотариальное удостоверение таких сделок теперь является обязательным.Какие исключения из этого правила есть:- если продается квартира, которая находится в общей совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение ее продажи необязательно,- если собственник всей квартиры продает только определенную долю в ней или несколько лиц покупают у одного собственника квартиру в долевую собственность, у нотариуса также сделку заверять не требуется.

Во всех остальных случаях, если продается или покупается доля в квартире, без нотариуса не обойтись – в противном случае сделка будет признана недействительной из-за нарушения предусмотренной законом формы.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Последнее обновление: 25.03.2021 Вопрос:Я покупаю квартиру.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?Ответ:Если ответить коротко, то – да.

В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном.

Поясним подробнее. Сразу отметим, что на (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика.

Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий , и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи.

Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках .

Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке». А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

  1. Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке ();
  2. Продажа квартиры по ();
  3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным ().

Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность (об этом ниже).

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Что здесь важно для Покупателя?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки. И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на .

А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется. То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра). А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее… Кроме того, абсолютное большинство признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны).

Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания. Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Сюрпризы для Покупателя. А вот здесь уже совсем другой расклад.

Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным.

Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее.

И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус. Чем нотариус здесь может помочь?

В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно? Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают , и снижают вероятность признания ее недействительной:

  1. Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п. – и ГК РФ);
  2. Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
  3. Нотариус имеет доступ к закрытым базам данных госучреждений, которые недоступны обычным гражданам, риэлторам и даже юристам (об этом – ниже);
  4. Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.
  5. Вставляет в договор отдельными пунктами , защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
  6. Отслеживает и необходимость письменного согласия, если одного из супругов нет в числе собственников (в т.ч. проверяет наличие супруга по базе ЗАГСов);
  7. Проверяет действительность (если Продавец действует по доверенности);
  8. Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
  9. Проверяет правоспособность юрлиц и полномочия их представителей (если квартиру продает юрлицо);
  10. Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
  11. Отслеживает , если они есть в числе собственников или пользователей квартиры, и устанавливает полномочия их представителей (родителей, попечителей, опекунов);
  12. По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
  13. Нотариус имеет прямой доступ к (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки, а также получить сведения из ЕГРН о признании недееспособным Продавца квартиры);
  14. Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине Продавца – и ГК РФ); обязанность по проверке дееспособности сторон сделки (физлиц) регламентируется Основ законодательства РФ о нотариате;

Кроме того, нотариус всегда – лицо незаинтересованное (в отличие от нанятого риэлтора, например). Нотариус действует от имени Российской Федерации, он независим от сторон сделки.

А в случае ее оспаривания, сам нотариальный акт (удостоверение всех перечисленных выше действий) всегда имеет повышенную доказательную силу в суде. Нотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый. В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками.

Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников.

Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций. Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица. Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – ).

Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.).

Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет. По данным РБК, с помощью таких средств электронного контроля нотариусы уже активно пресекают попытки мошенничества в сделках с жильем – : За 2018–2019 годы нотариусы смогли выявить и пресечь в разы больше попыток мошенничества, чем в 2017-м.

Федеральная нотариальная палата связывает это с появлением мощных электронных средств контроля. , находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке. С 2015 года нотариусу предоставлено право вести видеосъемку заверяемых им сделок (см.

закон об этом – ). Это еще больше повышает доказательную базу в случае попыток оспаривания сделок, удостоверенных нотариусом. Видеозапись процесса позволяет подтвердить, что нотариальный акт был совершен в соответствии с законом, в присутствии конкретных граждан, и что сами граждане действовали добровольно и находились в трезвом уме и ясной памяти.

Отказ же гражданина от видеофиксации нотариальных действий – это повод насторожиться и еще тщательней подойти к проверке документов и самого гражданина. Это подтверждает и Федеральная нотариальная палата (см.

). В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как . И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря всему этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры существенно снижаются по целому ряду оснований.

– 3 вида, нюансы, юридические последствия.

Особенно ценно участие нотариуса в сложных , а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец .

Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки.

Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает).

После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

У нотариуса, кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке – через (официальная услуга – см.

по ссылке). Не перепутай – кому куда и сколько!

Порядок действий – см. по ссылке.

Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом (в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора).

Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса, т.е. если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом.

Подтверждение того, что нотариусы в таких случаях действительно «отвечают рублем», приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты – (с примерами выплаты компенсаций).

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начал действовать с января 2018 года. Средства из него направляются на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП – . Законодательно этот фонд описан в «Основ законодательства РФ о нотариате». Нотариусов уважают и в банках.

При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски. Смотри в этой заметке по ссылке.

Тем не менее, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки. И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Что было с квартирой ДО этого, насколько правомерны были предыдущие сделки с ней – нотариус не выясняет, т.к.

это уже не входит в зону его ответственности.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все , но существенно снижает многие из них.

Другими словами, у нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания, а вероятность признания его ничтожным – практически исключена. – 3 способа. См. по ссылке. Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры.

Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну. Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем .

Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

♦ ♦ Выбрать нотариуса для удостоверения сделки с недвижимостью можно – .

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, сторонам еще нужно подписать .

Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+