Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения от матери несовершеннолетним детям

Договор дарения от матери несовершеннолетним детям

Договор дарения от матери несовершеннолетним детям

Дарение несовершеннолетних


Содержание статьи: Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны.

Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

В документе содержатся следующие сведения:

  1. отсутствие обременений;
  2. момент вступления в силу договора;
  3. документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  4. наименование;
  5. стоимость жилья;
  6. о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  7. подписи заинтересованных лиц.
  8. о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);

Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [].

несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

  1. право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
  2. простой порядок оформления;
  3. отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
  4. допускается на любой стадии оформления;
  5. низкая .
  6. в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
  7. при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  8. после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

  • Подписание окончательного варианта договора.
  • Подготовка документов согласно установленному перечню.
  • Перечисление налога.
  • Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  • Отправка договора нотариусу для заверения.
  • Выдача свидетельства о праве собственности.
  • Прием заявки ответственным органом.
  • Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  • Оплата госпошлины.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб.

Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства.

При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса. Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки.

В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени.

Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях. После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей.

Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо. Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству. Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру.

Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб. Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация. Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности.

Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт. Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет.

До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки. От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.). Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

  • Получение согласия от органов опеки.
  • Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.
  • Получение разрешения родителей или других представителей.
  • Сбор необходимых документов.
  • Составление текста договора.

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

  1. доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.
  2. кадастровый паспорт;
  3. справка о проведении инвентаризационной оценки;
  4. подтверждение о перечислении налога;
  5. выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
  8. разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
  9. документ об оплате госпошлины;
  10. согласие представителей ребенка на оформление сделки;
  11. заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

  1. квитанция о перечислении госпошлины;
  2. заявление от имени дарителя.
  3. документ, устанавливающий право собственности;
  4. разрешение от органов опеки;
  5. подтверждения личности родителей и ребенка;
  6. разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
  7. договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
  • Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
  • Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
  • В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
  • Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.
  • Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
  • Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
  • Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
  • Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
  • Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему ?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли.

В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики.

Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа. Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости. Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. .

Вас так же заинтересуют следующие статьи: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 909 Просмотров 9 мин Время чтения Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ.

Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Содержание Согласно , дарение – это безвозмездная сделка, где даритель передает имущество одаряемому. Если подарок делается сыну или дочери, состоящим в официальном браке, в случае раздела он не будет участвовать, т.к. принадлежит исключительно одаряемому – второй супруг на него претендовать не вправе ().

Дарение ребенку совершается в устной или письменной форме в зависимости от ситуации ():

  1. устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.
  2. письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;

Важно! Согласно , ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно.

До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон. Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.

Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено ().

Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.

Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации. В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.

В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий. Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к.

по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится.

Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно. Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности. В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:

  • Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное
  • Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.

Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.

Рассмотрим особенности подробно. ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет. Второй момент касается уплаты налогов, т.к.

многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС. Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.

Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно ().

Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя.

В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения. Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением.

В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования. Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.

Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего. Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке.

Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.

При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому.

После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям. Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца.

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности. Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия. Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:

  1. дарится доли в недвижимости;
  2. от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.

Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга. Согласие обойдется в 500 руб.

Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (). Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (): Кому и что дарится Размер тарифа (от суммы сделки) Дарение недвижимости собственному ребенку

  1. При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
  2. От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Жилье дарится чужому ребенку

  1. Стоимость до 1 млн.

    руб.: 3 000 +0,4%;

  2. От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.
  3. От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;

Дарится движимое имущество

  1. Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.
  2. Своему ребенку – 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;

Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:

  • Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.
  • Собрать документы.
  • Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
  • Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр.

    Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет.

    Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.

  • Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
  • Подписать дарственную.

    Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.

Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него.

Услуга предоставляется бесплатно. Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
  2. адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
  3. реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
  4. дата начала исполнения договора;
  5. дата возникновения права собственности у дарителя;
  6. Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
  7. намерение родителя безвозмездно передать имущество.

В дарственной обязательно наличие подписей сторон.

Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр. Образец договора дарения детям: alt: Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.

Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр. Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно ().

Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.

Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным и другими законами.

Просто так отменить сделку нельзя. Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:

  1. небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
  2. одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
  3. составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.

Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого.

Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве. Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается.

В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (). Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:

  1. ;
  2. ;

После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно. Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?

Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным. Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома.

Могу ли я это оспорить? Да. Согласно , супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?

Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.

Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник? Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление. Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи?
Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи?

Мне 20. Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.

Подводя итоги отметить ключевые моменты:

  • Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.
  • Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
  • Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
  • Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
  • Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.

Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи.

Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут! Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 14 февраля 2021 в 13:03 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

28 октября 2018Дееспособность несовершеннолетних ограничена.

Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ.

В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок.

Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можнопри соблюдении следующих условий:

  1. переход права владения имуществом официально зарегистрирован.
  2. на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
  3. получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
  4. при составлении договора соблюдены все требования законодательства;

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком.

Процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. формирование пакета документов и составление договора;
  2. принятие решения и согласование условий сделки;
  3. государственная регистрация права собственности.
  4. подписание соглашение;

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников.

Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки. Дарение квартирыне предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Для этого достаточно и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость.

Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН.

Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде.
Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ.

Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей.

В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.Обязательныйперечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

  1. выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  2. паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
  3. паспорт собственника;
  4. документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
  1. заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

В документе следует указать следующую информацию:

  1. информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
  2. данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
  3. срок действия договора;
  4. название договора, дата и место совершения;
  5. передаваемое по договору право;
  6. право одаряемого – принять объект недвижимости;
  7. данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
  8. информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  9. заключительные положения;
  10. ответственность;
  11. реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
  12. реквизиты и подписи сторон.
  13. порядок государственной регистрации;
  14. порядок разрешения споров;
  15. порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
  16. срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
  17. обязанность собственника – передать квартиру;

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра.

К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.Посмотреть договор дарения можно по этой .

⇐Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.Скачать соглашение дарственную на ребенка можно ⇐Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр.

Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ. Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.Подать документы можно 4 способами:

  1. Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
  2. Почтовым отправлением с описью вложений.
  3. В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.
  4. Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

  1. одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).
  2. собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;
  3. новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;

Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

  1. если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
  2. стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.Подарки облагаются налогом на доходы.

Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец.

Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

Дарственная на несовершеннолетнего — порядок действий

18 февраля 2021Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем.

Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.Так как законодательно каждый гражданин становиться правоспособным с момента появления на свет, то и иметь имущество он может и с рождения.Поэтому, получить имущество в дар ребёнок может, но производить дарение самостоятельно по закону он не может. Это обосновывается тем, что несовершеннолетний ещё не полностью дееспособен, что и ограничивает его в этом праве.Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей. Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.Для дарственной нотариальное заявление и стандартная форма документа не являются обязательными.

Но, необходимо заполнить три экземпляра договора дарения.Скачать: .Хотя дарственная и не предполагает регистрации, но право собственности в соответствии с дарственной подлежит обязательному документированию в госреестре. Это делается либо самостоятельно, либо через органы МФЦ или юриста.Необходимая документация:

  1. Справки о том, что имущество не взято под залог, арест или в качестве долга;
  2. Согласие со стороны представителей ребёнка (родителей или опекунов).
  3. Технические документы на имущество, подлежащее дарению (справка БТИ и выписка из домовой книги и т.п.);
  4. Договор дарения имущества;
  5. Паспорт дарителя имущества;
  6. Паспорт или же свидетельство о рождении (до 14 лет) ребенка;
  7. Документация, в которой указана стоимость дара (оценка страховой компании, кадастровые документы и т.д.);
  8. Документы, устанавливающие права на собственность;
  9. Справка об уплате госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (размер уплаты — 2000 рублей);

У принимающего в дар отсутствует необходимость лишних переводов денежных средств и проверки документов.

Уходят риски, связанные с мошенничеством и судебными арестами имущества.Но есть и минусы, например, до достижения ребенком совершеннолетия, все операции с квартирой от его имени допускается проводить только с согласия органов опеки.Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию.Процесс происходит следующим образом:

  1. Необходимо получить согласие родителей или других представителей ребенка.

Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, он считается малолетним, не получившим паспорт. В этом случае прямого участия ребенка в сделке не требуется, он может на ней не присутствовать.

Родители производят подписание договора дарения. Но, собственником считается только ребёнок.Ребёнок возраст которого составляет от 14 до 18 уже должен находиться на сделке, но вместе с этим там должны быть и его законные представители.Подписание договоров осуществляет сам несовершеннолетний, также он сам производит заполнение все необходимые бумаги. Но, при этом должно иметься согласие родителей или органов осуществляющих опеку над одариваемым (если у ребенка отсутствуют родители) в письменной форме на то, что жилплощадь примут в дар.Можно обойтись согласием только одного из законных представителей.

Такое согласие делается не как обособленный документ, а указывается в виде подписи, поставленной на договоре о дарении.

  1. Сбор документов.

Собирается вся нужная документация (см. выше). Собрав документы, нужно пойти в отделение Росреестра.

Здесь и наступает момент, когда можно написать договор дарение с помощью нотариуса.

Это не обязательно, но зачастую приносит большую пользу, поэтому желательно к выполнению.Стоит заметить, что придётся прибегнуть к лишним тратам, чтобы оплатить услуги нотариуса.

  1. Процесс регистрации в Росреестре.

Для внесения сделки в Росреестр обязательно присутствие всех её сторон, а также законного представителя одариваемого.Подача заявления осуществляется в офисах Росреестра. Помимо этого, её можно осуществить и онлайн, через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Процесс формализации должен происходить в период не более 10 дней.После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний момент заменяет свидетельство гражданина на собственность.

Её одной достаточно для того, чтобы утвердить права малолетнего на имущество.

  1. Налоговый сбор в 13%.

Дарение квартиры рассматривается со стороны государства как доход равный стоимости недвижимости на рынке. Поэтому следующему владельцу необходимо заплатить налог в 13%, являющийся подоходным. Налог высчитывается от рыночной стоимости квартиры.Естественно, что сам ребёнок заплатить такую сумму не в состоянии, поэтому её выплачивают его законные представители — родители или опекуны.

В договоре может отражаться факт того, кто является плательщиком налога.

Оплачивать его может и тот, кто производит дарение.Платёж надо выплатить до 15 июля следующего года после того, как была оформлен договор.

Предоставление декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию УФНС нужно выполнить до 30 апреля.Законом предусматриваются случаи, когда уплата налогового сбора не нужна. Если дарение имущества произошло от одного близкого родственника к другому, то такой случай освобождён от налоговой выплаты.Близкими родственниками на законодательном уровне являются: супруги (состоящие в зарегистрированном браке), родители и их дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (также сводные), внуки, бабушки и дедушки.

  1. Получение прав на недвижимость.

Так как ребёнок еще не является дееспособным гражданином, получение прав на жилплощадь для него тоже имеет важные особенности.

Факт успешного внесения сделки в Росреестр означает, что гражданин становится владельцем нового имущества, то есть имеет право пользования.Право распоряжения человек получит только по достижению 18 лет. И только тогда ему станут доступны операции:

  1. Перепланировка;
  2. Дарение и т.д.
  3. Завещание;
  4. Продажа;
  5. Обмен;
  6. Сдача в аренду;
  7. Прописка других людей;

Дочитайте статью до конца:

Как подарить квартиру детям

— ?

И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения.

Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА

  1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
  1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
  1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

И все!

Очень легко. Содержание статьи подробное:

  1. Порядок оформления сделки дарения квартиры
  2. Документы для Росреестра и МФЦ
  3. Как подарить ребенку квартиру
  4. . Срок регистрации права
  5. Образец договора дарения
  6. Участие ребенка в сделке дарения
  7. Самостоятельное составление договора дарения

Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому. Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала.

Ей сестра дачу решила подарить.

На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен. Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись. Порядок оформления сделки дарения квартиры Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.

Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса? Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.

Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка! Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом : — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ) -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей.

Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Самостоятельное составление договора дарения Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.

Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей. Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

  1. Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
  1. Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
  1. На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  2. Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии что Даритель единолично владеет объектом недвижимости илиДарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности и дарят квартиру целиком . ( а с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРНДарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

    (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

    Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

  3. Акт приема-передачи не составляется.
  1. Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
  1. Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
  1. В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
  1. Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

Документы для Росреестра и МФЦ

  1. Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
  2. Заявления всех участников сделки. Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.
  3. Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  4. Свидетельства о рождении детей + копия.
  5. Госпошлина.

    Оригинал + копия квитанции об оплате.

  6. Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
  1. Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ!

    Она сохранится в ЕГРН навсегда.

Участие ребенка в сделке дарения

  1. Дети старше 14 лет должны иметь действующий Паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
  1. Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
  1. За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать.

. Срок регистрации права

  1. с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 дней

Образец договора дарения

  1. Скачать здесь: Шаблон договора дарения

PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения.

Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи. Подробнее читайте в новой статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Всегда рада разъяснить.

Автор Конструктор договоров Как подарить ребенку квартиру Метки:договоры Ольга Слободчикова 30/04/201623/05/2021 Дарение и выделение доли

  1. ← Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
  2. Какие документы нужны для договора →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+