Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Денжное возмещение за изымаемое аварийное жилье

Денжное возмещение за изымаемое аварийное жилье

Денжное возмещение за изымаемое аварийное жилье

Субсидия для строительства собственного жилья людям, переселяемым из аварийного жилья


Аварийного жилья постепенно становится меньше из-за постоянного действия различных программ по переселению людей из жилого фонда, признанного непригодным для проживания. Для того чтобы такое переселение стало возможным и проходило как можно быстрее, разрабатываются различные правовые механизмы и на федеральном, и на региональном уровнях. К числу основных законов, которые действуют на сегодняшний день в Российской Федерации в рамках регламентации процесса переселения людей из аварийного жилья, следует отнести:

  1. ;
  2. (последние изменения в него датируются 7 апреля 2021 года);
  3. .

Кроме того, Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработала и представила типовые правила, в соответствии с которыми в регионах будут предоставляться субсидии для переселения населения из аварийного жилья.

Данные правила сформулированы в рамках .

На основании данного модельного акта каждый регион должен самостоятельно разработать свой нормативный акт, в соответствии с которым будет происходить выплата субсидий для переселения из аварийного и ветхого жилья. Субсидия на приобретение или строительство жилья, которую можно использовать для переселения из , предоставляется из регионального бюджета в рамках региональной программы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья в более комфортное для проживания.

На федеральном уровне предоставление такой субсидии не предусмотрено, так как еще в начале реализации программы по ликвидации аварийного фонда было принято решение задействовать именно региональные уровни для полноценной реализации, а на федеральном уровне осуществлять только контроль за реализацией распоряжений по сокращению количества аварийных квадратных метров. Адресное предоставление данной субсидии происходит из органов местного самоуправления того муниципалитета (района, города, поселка и т.

д.), на территории которого и располагается подлежащий расселению объект жилого фонда. А вот выделение этих средств может происходить из бюджетов разного уровня, ключевая роль при этом принадлежит региональному бюджету.

Уточнить, куда именно придется направлять заявление на выплату субсидии, можно путем обращения в администрацию своего муниципалитета, где находится конкретное . Выгодно ли вам получить субсидию для покупки или строительства жилья при расселении аварийного дома?Нет, я лучше перееду в предоставляемое жилье – сумма компенсации может быть совсем маленькой и стоящее жилье на эти деньги не купить и не построить.В зависимости от того, где дают жилье и где можно будет купить его самостоятельно.Я лучше деньги возьму – на первоначальный взнос по ипотеке хватит. Использование субсидии происходит по следующим направлениям:

  1. заключение договора строительного подряда на возведение .
  2. покупка жилья (но приобретаемое жилье должно соответствовать указанным ниже требованиям);

В каждом из таких случаев в качестве механизма оплаты оказываемых услуг и выполняемых работ (строительство) либо приобретаемого жилья указывается перечисление субсидии.

На поиск нового жилья или на заключение договора для строительства своего собственного жилья получателю субсидии дается срок не более шести месяцев. Если указанный срок был пропущен по уважительным причинам (например, нахождение в длительной командировке, заболевание и т. п.), необходимо предоставить документы, подтверждающие такой уважительный пропуск.

В этом случае может быть принято решение о его продлении.

Субсидия не выдается на руки – она перечисляется строительной организации или продавцу жилья. Денежные средства, которые входят в данную субсидию, могут быть использованы также и для закрытия или внесения процентов по нему. В этом случае в выдающий субсидию орган потребуется предоставить следующие документы:

  1. платежные документы и справки, подтверждающие фактическую уплату процентов и основной суммы долга с обязательным приложением реестра таких платежных документов. Они также должны быть заверены банком.
  2. копия платежных документов, подтверждающих факт оплаты заявителем процентов по взятому кредиту;
  3. копия справки о доходах или иного документа, подтверждающего размер перечисляемых средств. Копию необходимо подать с того документа, который подавался для взятия кредита в банк. Заверение копии происходит сотрудниками банка, где взят кредит;
  4. кредитный договор (оригинал и копия), к которому прикреплен график погашения, а также расчет процентов. Речь может идти о кредите, взятом на покупку или строительство жилья, или о займе, который был использован для рефинансирования ранее оформленного займа. Копия договора должна быть заверена той кредитной организацией, которая оформляла займ;

На уплату процентов субсидия может быть предоставлена только в том случае, если речь идет об оплате данного вида вознаграждения банка за тот период, когда происходило фактическое пользование кредитом.

В качестве периода фактического использования рассматривается временной период от даты принятия решения о возможности перечисления заявителю субсидии до 31 декабря 2025 года.

Срок, в течение которого субсидия будет перечислена продавцу жилья, банку или строительной организации, в каждом регионе устанавливается самостоятельно на основании его региональных нормативных актов. Перечисление средств происходит только безналичным путем, то есть со счета на счет. На руки заявитель не получает никаких средств.
На руки заявитель не получает никаких средств. Зачем нужен первоначальный взнос при ипотекеКак оформить ипотеку в 2021 году.

Программы господдержки5 важных вещей о налоговом вычете при ипотеке Размер компенсации, которую можно получить для строительства или покупки нового жилья взамен признанного аварийным, рассчитывается на основании специальной формулы, указанной в . Если речь идет об использовании субсидии для погашения процентов по кредиту, то размер ее будет рассчитываться на основании ключевой ставки, которая установлена ЦБ РФ на 1 день того месяца, в котором происходит возмещение этих процентов.

Необходимо обратить внимание на то, каким образом определяется цена недвижимости для расчета размера компенсационной субсидии.

До 28 декабря 2021 года в расчет суммы принималась только стоимость самого жилого помещения. После подписания данный порядок изменился, и стоимость считается не только по цене квадратного метра жилья, но и по цене участка земли, на котором стоит это жилье.

Так, в историческом центре города Тулы достаточно большое количество домов, признаваемых аварийными. В силу их возраста и состояния ценник на квадратный метр жилья нередко не превышает 10-15 тысяч рублей. Однако, так как это исторический центр города, стоимость одной сотки земли в этом месте доходит до 1 млн рублей из-за престижности расположения.

В результате такой разницы по правилам, действовавшим до 28 декабря 2021 года, получить компенсацию за переселение из аварийного фонда в разумных размерах было невозможно. После того как были изменены правила, и стоимость участка так же теперь учитывается, размер компенсации для в данном доме вырос в несколько раз, в результате чего люди могут позволить себе приобрести качественное жилье в новостройках либо возвести себе дом самостоятельно, в то время как ранее полученных денег не хватало даже для закрытия процентов по ипотечному займу.

Таким образом, фиксированного размера субсидии в данном случае нет – при каждом обращении она будет рассчитываться индивидуально исходя из уже существующих жилищных условий человека. Деньги или квартира: что положено при сносе аварийного жильяПочему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку Одним из главных условий, которое должно быть соблюдено при использовании субсидии, является приобретение квартиры или дома у такого собственника, который не находится в близком родстве с приобретателем: то есть нельзя потратить субсидию на покупку жилья у родителей, бабушек, дедушек полнородных или неполнородных братьев и сестер, а также у .

Получить компенсацию смогут не все лица, проживающие в аварийном жилье.

Для того чтобы получить такое право, необходимо соответствовать следующим условиям:

  1. на дату, которая определена, как дата изъятия помещения, признанного аварийным, у заявителя на получение субсидии не должно быть другого жилья, которое может быть расценено, как пригодное для проживания;
  2. само жилье должно быть до 1 января 2017 года;
  3. право собственности на помещение должно быть приобретено до 28 декабря 2021 года (если помещение было приобретено позже указанной даты, то субсидия не предоставляется);
  4. субсидия может быть выдана в качестве компенсации только за одно помещение жилого фонда, признанное аварийным. То есть в случае, если у человека в собственности несколько таких помещений, компенсационную субсидию для покупки или строительства своего жилья он сможет получить только за одно из таких помещений.
  5. общая сумма дохода собственника изымаемого помещения и тех лиц, которые проживают совместно с ним, а также стоимость того имущества, которое подлежит обложению налогами, не превышает максимальный уровень дохода: такой доход рассчитывается на основании региональных норм законодательства для самостоятельного приобретения жилого помещения за счет своих собственных средств или с привлечением кредитных средств (например, целевого кредита на приобретение жилья или – ипотечного займа);
  6. на момент, когда жилье было признано аварийным, у заявителя на получение субсидии не было другого жилого помещения, расцениваемого в качестве пригодного для постоянного проживания;

Как получить сельскую ипотеку в 2021 году под 3% и менее5 важных вещей о налоговом вычете при ипотекеЗачем нужен первоначальный взнос при ипотеке Что касается того, какое жилье можно приобрести (если речь идет не о самостоятельном строительстве), то все требования к нему сформулированы в :

  1. площадь приобретаемого жилья не может быть меньше площади прежнего жилья более, чем на 20%;
  2. должно отсутствовать решение уполномоченных органов о признании приобретаемого жилья непригодным для постоянного жительства людей;
  3. , где происходит приобретение жилья, должен находиться в такой части населенного пункта, которая может считаться благоустроенной по отношению к самому этому населенному пункту.
  4. в отношении того многоквартирного дома, в котором приобретаемое помещение находится, не должно быть принято решение о том, что он подлежит сносу или реконструкции из-за его аварийного состояния;
  5. приобретаемое жилье должно находиться в многоквартирном доме (в том числе малоэтажной застройки), который был введен в действие не более, чем десять лет назад.

    Десятилетний период отсчитывается от той даты, на которую происходит выдача субсидий. Данное правило действует для того, чтобы не возникло повторной ситуации с приобретением жилья, которое может быть признано потенциально аварийным;

Пакет документов, который должен быть подан для получения субсидии, перечислен в . В случае возникновения такой необходимости данный перечень документов может быть расширен на уровне субъекта федерации путем принятия специального нормативного акта.

Но такое расширение может произойти только в случае наличия крайней необходимости в конкретном регионе для того, чтобы подтвердить какие-то дополнительные льготы для получения повышенного размера субсидии. К пакету необходимых документов относятся:

  1. копия и оригинал свидетельства о праве на , если такой документ требуется по каким-либо причинам;
  2. копии и оригиналы паспортов заявителей. Достоверность копий проверяется тем сотрудником, который принимает документы. Дополнительное нотариальное заверение в данном случае не потребуется;
  3. копии документов, удостоверяющих личности таких членов семьи (для достигших 14-летнего возраста нужны паспорта и их копии, для не достигших указанной планки – свидетельства о рождении и их копии);
  4. копия и оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием основных характеристик подлежащего изъятию жилого помещения, а также с указанием прошедших официальную регистрацию прав на это помещение. Заверение копии происходит уполномоченным сотрудником того органа власти, который принимает документы;
  5. сведения о том, какие члены семьи проживают совместно с собственником и имеют там регистрацию (в подлежащем изъятию помещении);
  6. соглашение (договор) о том, что данное жилое помещение изымается у собственника по причине признания многоквартирного дома аварийным. В тексте соглашения должен быть указан размер той компенсации, которая планируется к выплате.
  7. заявление на предоставление субсидии. Оно подается всеми собственниками расселяемого жилого помещения (то есть если квартира или дом находятся в долевой собственности, то заявление о получении компенсации должно быть подано каждым собственником самостоятельно);
  8. если собственником является или признанное по судебному решению , то потребуется предоставить копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность для законного представителя такого несовершеннолетнего или недееспособного собственника;

С образцом заявления на предоставление субсидии можно ознакомиться по .

Что касается заявления, то оно содержит в себе следующие обязательные сведения:

  1. основание проживания в данном помещении;
  2. наименование того уполномоченного органа власти муниципалитета, куда направляется данное заявление;
  3. подпись заявителя, подтверждающая ознакомление с порядком предоставления субсидий для улучшения жилищных условий;
  4. сведения о проживающих совместно членах семьи;
  5. сведения о нахождении на учете в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий или на жилое помещение с указанием даты постановки на учет и территориального подразделения, где была осуществлена постановка на учет;
  6. подписи всех членов семьи, которые достигли возраста 18 лет.

Дополнительно в данном документе необходимо указать согласие на то, чтобы тот орган, куда было подано заявление, проводил проверку по факту предоставленных обстоятельств требования выплаты субсидии. Покупка квартиры по доверенностиКак купить квартиру в новостройке Как сбить цену на квартиру Документы могут быть поданы следующим образом:

  1. посредством личного визита в уполномоченный орган государственной власти;
  2. с помощью использования услуг представителя. В этом случае пакет документов дополняется нотариальной доверенностью на представителя, подающего документы;
  3. посредством сервисов электронной подачи документов. Но данный способ может быть использован только в том случае, если у принимающей стороны есть возможность осуществления электронного взаимодействия с гражданами.

На рассмотрение поданного заявления и сопровождающего пакета документов органу муниципалитета дается не более 20 рабочих дней с момента принятия полного пакета документов. Срок рассчитывается со дня, следующего за днем принятия документов.

После того как было принято решение о возможности предоставления субсидии или об отказе в таком предоставлении, оно должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней с момента вынесения.

Срок так же отсчитывается со дня, следующего за днем принятия решения.

Если решение будет положительным, то заявителю и уполномоченному органу дается 10 дней на то, чтобы подписать соглашение о предоставлении субсидии. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартирыКак сбить цену на квартиру и добиться дисконта до 25% Решение о предоставлении субсидии не всегда бывает положительным.

Отказ выносится в случаях, если:

  1. необходимые документы не были поданы в полном объеме, а заказать их через региональные или муниципальные реестры не представляется возможным, так как таких сведений не содержится;
  2. в документах указаны недостоверные сведения, что было установлено по факту проведенной проверки.
  3. сам заявитель не соответствует установленным требованиям для получения субсидии;

Если заявитель смог устранить все выявленные недостатки достаточно оперативно, то он имеет право подать документы повторно. В этом случае весь алгоритм подачи и сроки рассмотрения вновь поданного пакета документов будет полностью соответствовать тому алгоритму, который проходился ранее, так как все документы будут рассматриваться и проверяться заново.

Как переехать из аварийного жилья? Для того чтобы переехать из аварийного жилья, сначала необходимо убедиться, что оно таковым признано, после чего встать в очередь на предоставление жилья.

Дальнейший алгоритм (если получать компенсацию, а не ждать нового жилья) следует уточнить в том муниципальном образовании, где ваш дом стоит. Какие есть субсидии для переселения из аварийного жилья? В настоящее время наибольшей популярностью пользуются субсидия на покупку или строительство жилья, а также возмещение за жилое помещение, которое подлежит изъятию из-за признания его непригодным к проживанию и из-за признания дома аварийным.

В настоящее время наибольшей популярностью пользуются субсидия на покупку или строительство жилья, а также возмещение за жилое помещение, которое подлежит изъятию из-за признания его непригодным к проживанию и из-за признания дома аварийным. Получение этих субсидий происходит в муниципалитетах по месту нахождения подлежащего изъятию жилья.

Можно ли потратить компенсацию за аварийное жилье на закрытие ипотеки? Да, но для этого придется предоставлять документы, подтверждающие наличие займа.

Сумму субсидии можно даже направить на счета эскроу при участии в долевом строительстве многоквартирного дома (то есть когда жилье покупается до его официальной сдачи). Как признать жилье аварийным? Сначала нужно убедить жильцов обосновать аварийность дома в коллективном обращении в администрацию муниципалитета, после чего составить заявление и подписать его.

Чем больше собственников жилых помещений подпишут, тем лучше. После этого дождаться выхода комиссии для обследования данного дома и по итогам такого обследования – решения комиссии.

На основании решения комиссии можно будет обращаться в муниципалитет за решением о расселении дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Автор статей.

Практика в сфере госзакупок, недвижимости, ДТП, споров со страховыми компаниямиПодпишитесь на нас в , ,

Автор: ЗаконГуру Поделиться 0 0

Положено компенсация за ветхое аварийное жилье собственнику и в какой срок ее получить.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14461952

г. Якутск • Вопросов: 106.08.2018, 10:22вопрос №14461952 прочитан 113 раз Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 06.08.2018, 10:27 Да получение компенсации возможно в вашем случае. Сроков законом не установлено.

По соглашению это установите. Согласно СТ. 32 ЖК РФ Цитата:6.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 67 605•ответов: 202 361•г.

Пермь 06.08.2018, 10:28 Это лучший ответ Положено. На основании ст. 32 ЖК РФ. Должны выплатить деньги согласно договору, по оценке. Сроки должны быть установлены договором.
Не менее чем 1 месяц.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 53 365•ответов: 110 847•г.

Барнаул 06.08.2018, 10:30 Да, конечно, собственнику помещения в аварийном доме положено.

Однако требуется, чтобы дом был признан аварийным и подлежащим сносу специальной межведомственной комиссией, которая собирается на основании заявления любого собственника в местную Администрацию. Порядок признания дома аварийным установлен Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
от 28.02.2018)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

. Собственнику полагается компенсация за само жилое помещение, за его долю в общедомовом имуществе и компенсацию расходов на переезд.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 68 659•ответов: 153 637•г.

Новокузнецк 06.08.2018, 10:32 Такая компенсация предусмотрена статьей 32 Жилищного кодекса РФ Конкретный срок выплаты компенсации законодательством не установлен В части 6 данной статьи говорится:6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

То есть срок должен быть определен в соглашении между Вами и местной администрацией.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 148•ответов: 113 709•г. Ярославль 06.08.2018, 10:39 сроки получения компенсации определяются по соглашению с собственником жилого помещения, это правило указано в ст. 32 п.6 ЖК РФ. Цитата:6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Как видно из закона — само изъятие жилого помещения возможно только после предварительного и равноценного возмещения за сносимое жилье, правила начисления возмещения указаны в п.7 ст. 32 ЖК РФ. Если вам в таком возмещении откажут — не выселяйтесь, пусть обращаются в суд и доказывают, что начислили полное возмещение.

(текст отредактирован 06.08.2018, 10:41) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Архангельск • Вопросов: 127.05.2019, 22:32Учитываются ли в компенсации за аварийное жилье общие (2 собственника)?вопрос №15831454 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 2 283•ответов: 6 071•г. Архангельск 28.05.2019, 13:45 конечно, учитываются, если 2 сособственника, по 1/2 доле от рыночной стоимости жилого помещения общей площадью, указанной в документе о праве собственности.

Обращайтесь, занимаюсь взысканием в судебном порядке рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в аварийных домах.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 1926.06.2019, 16:24Я являюсь собственником жилья в восьми квартирном двухэтажном доме. В октябре 2018 г.дом признали аварийным, фактически я в этой квартире не живу.

Дом не попал в программу» 2021-2024 гг».Могу ли я сейчас получить выкуп-компенсацию за квартиру?вопрос №15977546 прочитан 201 раз Юрист отзывов: 34 774•ответов: 63 681•г. Казань 26.06.2019, 16:25 Можете рассчитывать, если дом признан аварийным.

Как собственник согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться в администрацию с данным требованием.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ:Цитата:Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.В случае отказа Вы вправе разрешить спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). (текст отредактирован 26.06.2019, 16:27) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 268•ответов: 3 302•г. Саратов 26.06.2019, 16:31 Да, можете требовать выкупную цену имущества, по следующим основаниям.По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е.

в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г.
в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г.

№ 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 605•ответов: 202 361•г. Пермь 26.06.2019, 16:33 Если в программу не попал то не сможете.Потому что деньги выделяются в рамках программы.Компенсация будет возможна только в том случае, если будут сносить этот дом (ст.

32 ЖК РФ)Просто признания дома аварийным недостаточно для получения компенсации.

(текст отредактирован 26.06.2019, 16:34) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 659•ответов: 153 637•г. Новокузнецк 26.06.2019, 16:35 Это лучший ответ Нельзя согласиться с первым ответом юриста Вы пишите: Дом не попал в программу» переселение из аварийного жилья 2021-2024 гг»Только включение дома в эту программу позволяет вам рассчитывать на получение компенсации ст 32 ЖК РФ Под эту программу выделяются средства из областного бюджета Если ваш дом не попал в программу-это означает что на ваш дом ни каких денег не выделеноДобиться компенсации вы можете толь ко обратившись в суд ст 3 ГПК РФ А прямо сейчас вам не стоит рассчитывать на получение компенсации.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 365•ответов: 110 847•г.

Барнаул 26.06.2019, 16:41 До заключения соглашения о выкупе не можете получить денежную компенсацию в силу ст.

32 Жилищного кодекса РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Дубна • Вопросов: 612.06.2019, 10:52Наш дом был признан аварийным.

Мы не согласились с оценкой, судом сумма была увеличена. с суммой согласилась. В какой срок после вступления решения суда в законную силу нам должна быть выплачена компенсация? Спасибо!вопрос №15907020 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 56 046•ответов: 153 135•г.

Долгопрудный 12.06.2019, 12:16 Не предусматривает законодательство специальных сроков в этом случае. Теоретически — может вообще не выплачивать, пока приставы в принудительном порядке, в исполнительном производстве, с них не взыщут.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 101.09.2017, 16:24За какое время должны за аварийное жилье?вопрос №13106012 прочитан 11 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 696•ответов: 202 529•г. Ростов-на-Дону 01.09.2017, 16:46 Всё зависит от конкретного муниципального образования, которое финансирует данную программу, а также от возможности местного и регионального бюджета.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ноябрьск • Вопросов: 2121.05.2016, 07:05Компенсации за аварийной жилье опшая площадь или за жилую.вопрос №10606077 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 25 940•ответов: 71 397•г. Чебоксары 21.05.2016, 07:08 За общую площадь.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ноябрьск • Вопросов: 2121.05.2016, 07:09Компенсации за аварийной жилье за опшую площадь или за жилой.вопрос №10606092 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 29 047•ответов: 73 656•г. Ижевск 21.05.2016, 07:11 За общую площадь.

Переселение может проводиться только в квартиры с такой же площадью и таким же количеством комнат.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 210.03.2020, 13:41Могут ли мне выдать компенсацию за против моей воли?вопрос №17062114 прочитан 5 раз Адвокат Дорохина Е.

Н. отзывов: 244•ответов: 455•г.

Краснодар 10.03.2020, 13:44 практика по данному вопросу очень разная, если Администрация признала жилье аварийным, вас судебным решением обязали выселиться при этом прописали вам сумму к возмещению или переселению в другую недвижимость, то соответственно судебными приставами вы будете выселены. Прошу вас более подробно описывать ситуацию.

Очень много разных ситуаций, в каждой свой подход.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 210.03.2020, 13:52Вот смотрите сегодня пригласили в и вот девушка говорит что так как у вас есть второе жильё кроме этого аварийного мы вам просто компенсируем его деньгами (квартира в бараке) пока ни каких судебных решений не было но я хочу взамен жилье, как то вот так.вопрос №17062207 Юрист отзывов: 53 365•ответов: 110 847•г.

Барнаул 10.03.2020, 13:54 Собственнику положена денежная компенсация.

Жилье-только по договоренности между собственником и администрацией.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Деньги или квартира: что положено при сносе аварийного жилья

Дом, находящийся в аварийном состоянии, подлежит сносу. В этом случае государство выделяет собственникам квартир соответствующую компенсацию.

Расскажем, на какие варианты возмещения можно рассчитывать в этом случае. Порядок признания жилья, находящегося в аварийном состоянии, подробно расписан в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В соответствии с п. 34 раздела III упомянутого нормативного акта многоквартирный дом может быть отнесен к категории в случае, если будет установлено, что его несущие конструкции находятся в непригодном состоянии.

В качестве признаков, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения, могут выступать:

  1. крены, которые могут привести к потере устойчивости всего дома.
  2. деформации;
  3. различного рода повреждения несущих стен;

В случае если будет установлено, что дом не может быть восстановлен и его следует снести, собственники приватизированных квартир вправе рассчитывать на следующие виды :

  • Выплата денежной компенсации, соразмерной стоимости квартиры, находящейся в аварийном доме.
  • Получение другого благоустроенного жилья, куда можно сразу въехать без проведения ремонтных работ.

    При этом по площади оно должно быть равнозначно предыдущему.

  • Предоставление с меньшей площадью или расположенной в более отдаленном районе.

    В этом случае должна быть сделана соответствующая доплата.

Одним из вариантов компенсации, положенной собственникам приватизированных квартир при сносе дома, является предоставление другого жилья.

Однако оно обязательно должно иметь такую же площадь, как и у предыдущего помещения. К основным плюсам такого вида возмещения можно отнести следующее:

  1. отсутствие необходимости в самостоятельном поиске нового жилья.
  2. наличие возможности получить квартиру лучшего качества, чем предыдущая (по качеству ремонтных работ, планировке, расположению и т. д.);

В то же время здесь есть и ряд минусов, которые заключаются в следующем:

  1. новая квартира по отдельным характеристикам может уступать прежней (например, по качеству ремонтных работ, количеству комнат, высоте потолков, этажу и т. д.).
  2. как правило, на практике достаточно сложно найти другое жилье, которое бы по всем параметрам соответствовало предыдущему.

    В связи с этим на поиск может уйти много времени;

Собственников, проживавших в аварийном доме, нельзя заставить переехать в другое жилье. Если их не устраивают предложенные варианты, они вправе получить компенсацию в денежном эквиваленте.

При таком варианте между владельцем квартиры и государством заключается соглашение об изъятии недвижимости для удовлетворения государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). В этом документе прописывается размер денежного возмещения, сроки и иные условия.

При таком варианте в компенсацию входит рыночная стоимость изымаемой квартиры, а также убытки, которые понес ее владелец в результате принятия решения о сносе аварийного дома. Основным плюсом такого способа компенсации является наличие возможности самостоятельно распорядиться полученными деньгами. Это означает, что получатель средств может по своему вкусу выбрать новое жилье.

При этом к сумме возмещения он может добавить свои личные сбережения и приобрести более лучший вариант. В качестве минусов можно рассматривать:

  1. потребуется потратить немало времени на поиск другой квартиры;
  2. выплаченной суммы может не хватить для покупки нового жилья, отвечающего вкусовым предпочтениям , проживавшего в аварийном доме. Такое может произойти, если после получения компенсации ситуация на рынке недвижимости резко изменится, и жилье подорожает.

В случае если подходящей квартиры в конкретный момент времени не окажется, жителю аварийного дома могут предложить жилье меньшей площади. Однако в этом случае ему должны будут выдать доплату в виде разницы между стоимостью изъятой и новой .

Плюсом такого варианта получения компенсации при сносе аварийного дома является то, что у собственника появятся дополнительные деньги, которые он сможет потратить на проведение ремонта, обновление мебели и иные цели. К минусам можно отнести следующее:

  1. в случае продажи такой квартиры могут возникнуть сложности при поиске покупателя (например, если она маленькая и расположена в неудачном месте).
  2. новое жилье по своим параметрам будет хуже предыдущего;

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ лицу, проживавшему в аварийном доме по договору социального найма, в случае принятия решения о его сносе, должно быть выделено другое благоустроенное помещение.

Согласно положениям, изложенным в ст. 89 Жилищного кодекса РФ, новая жилплощадь должна соответствовать следующим требованием:

  1. располагаться в границах населенного пункта, где находится дом, подлежащий сносу;
  2. если ранее наниматель проживал в отдельной квартире или занимал две и более комнат в коммунальной, то эти же условия должны быть соблюдены при выдаче нового жилья по .
  3. иметь аналогичную площадь;

Таким образом, жильцы аварийного дома, подлежащего сносу, имеют право претендовать на одну из нескольких видов компенсаций. Это может быть переезд в аналогичное жилье, получение денежного возмещения или же переселение в квартиру с худшими условиями, но с доплатой.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+