Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Дарственная на дом вместо завещания

Дарственная на дом вместо завещания

Дарственная или завещание: что лучше?


13 августаСтатья 572 ГК РФ определяет структуру оформления договора дарения. В 62 главе ГК РФ определяются все основные нюансы осуществления процесса составления завещания и получения наследства по завещанию.

Изначально сказать о том, что дарственная или же завещание лучше – невозможно. Тем не менее, оформление дарственной позволяет защитить наследника от многочисленных негативных аспектов.

Из дарственной невозможно выделить обязательную долю по наследству, а также дарственная не оспаривается при осуществлении расторжения брака.

Но, есть масса нюансов, о которых вы сможете узнать в нашей статье.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Дарственная — это процесс безвозмездной передачи собственности любому человеку. Безусловно, именно дарственная по мнению многих юристов считается документом, который позволяет беспрепятственно передать собственность любому человек, при этом, из данной собственности впоследствии нельзя будет выделить обязательную долю наследства, а также имущество, полученное по дарственной, не может быть разделено между супругами при разводе. Однако, нужно помнить, что в данном случае, после оформления дарственной, имущество сразу же переходит во владение одариваемого. То есть, фактически, человек получает все имущественные права на полученный подарок. После оформления дарственной человек, который одаривал не может взять и передумать осуществлять данный процесс и отменить данную сделку. Для расторжения договора дарения нужны крайне веские основания. Одариваемый, имеет право осуществлять со своим подарком любые действия, причем, невзирая на мнение дарителя;
  2. Что касается завещания, то в данном случае речь идет о документе, который составляет собственник имущества при жизни, завещая после своей смерти определенное распределение имущества. Фактически, в данном случае, также можно определить любое лицо, которое может стать наследником. Тем не менее, в данном случае, определенные категории родственников могут претендовать на получение обязательной доли в наследственной массе. Так что, в определенных ситуациях составление завещания не является рациональным. С другой стороны, до конца своих дней собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом, и может в любой момент осуществить отмену завещания и составить новый документ. С данной позиции завещание более выгодное.

Таким образом, вы имеете возможность убедиться, что завещание имеет свои плюсы и минусы, дарственная – свои.

Какой вариант выбрать – решать исключительно вам. Тем не менее, перед тем, как осуществлять тот или же иной процесс, вам непременно нужно посоветоваться с юристом, чтобы узнать обо всех последствиях той или же иной сделки☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЕсли вы осуществляете процесс оформления дарственной на недвижимость, то вам предстоит оплатить две тысячи рублей государственной пошлины.

Кроме всего прочего, формируется необходимость оплаты услуг юриста. При дарении земельного участка или же участка под строительство, вам предстоит оплатить весьма незначительную сумму пошлины в размере 350 рублей. Если речь идет об автомобиле, то сумма достигает трех тысяч.

Безусловно, сам процесс оформления дарственной имеет массу расходов, тем не менее, оно того стоит. Что же касается процесса составления завещания, то затраты составят 100-300 рублей за нотариальное удостоверение документа.

В тоже время, правопреемники должны будут осуществить оплату государственной пошлины при оформлении наследственной массы.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику

29 марта 2018Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение.

Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания». Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания.

Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру. В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным.

И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме. В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону.

Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя).

Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка).

Всего насчитывается 7 очередей наследников.Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника.

Это потому что они наследуют имущество «по праву представления».

Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно.
Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно.

Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака. По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру.

Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети.

Ещё одна ситуация, в которой стараются оставить завещание, когда у родителя по-разному складываются отношения с детьми.

Один сын живёт с родителями и помогает им, второй – ведёт асоциальный образ жизни. Если родители уйдут из этой жизни, не выразив свою волю, то оба сына получат их квартиру «пополам», невзирая на свои «заслуги».Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом. Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н.

Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):Дееспособность определяется нотариусом документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность завещателя, в которых указан его возраст) и визуально (нотариус беседует с завещателем, задает вопросы общего характера, определяет логичность изложенных мыслей, дает собственную оценку адекватности его поведения).

Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб. (в том числе 100 руб. госпошлина).

Также нотариус может принять «закрытое завещание» — оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится.

Такая услуга стоит 2 540 руб. (в т.ч. 100 руб. пошлина).Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку.

Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных. Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры.

Жильё досталось другим наследникам по закону.Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству. Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Был случай, когда человек не сразу смог принять наследство из-за ошибки в документах на право собственности, когда-то оформленных на наследодателя. В бумагах на земельный участок было неправильно указано отчество наследодателя.

Впрочем, эта проблема решаемая. Наследник обратился в суд, который определил, что владелец участка и наследодатель – одно и то же лицо.

В подобных делах нет спора о праве, и они решаются в пользу заявителя.Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник (наследники) смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество. Руслан Камалетдинов, управляющий партнёр юридической компании «Аспект права»:Супружеская пара ещё в прошлом веке купила кооперативную квартиру. Правоустанавливающий документ в этом случае – справка о выплате пая.

Она была выписана на мужа. Позже супруги развелись, а спустя ещё какое-то время муж умер.

Когда бывшая жена заявила свои права на половину квартиры, приобретённую в браке, оказалось, что квартира нигде не зарегистрирована. До 1999 года её не поставили на учёт в БТИ, а позже – не зарегистрировали в Регпалате. Этого жилья не существует в правовом поле!

Вопрос пришлось решать через суд. А если бы объект был поставлен на учёт в соответствии с законом, то женщина получила причитающееся ей имущество, просто посетив нотариуса.И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере.

Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям. Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля.

Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому. Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была. Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Наследодателю при составлении завещания следует учесть наличие обязательных долей в наследстве.

Если сразу предусмотреть передачу таким наследникам долей, размер которых не менее, чем предусматривает законодательство, то это позволит наследникам обойтись без обращений в суд.Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл. 9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты.

Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий.
Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий.

Суд согласился с этим, завещание было признано недействительным и наследование было проведено по закону.Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам. Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Если в качестве основного или единственного наследника в завещании значится третье лицо – не родственник – то суд, как правило, встаёт на сторону наследников по закону и признаёт документ недействительным. Впрочем, завещание может быть оставлено в силе, если у указанного в нём наследника есть серьёзные аргументы в свою пользу.

Например, человек завещал квартиру дому престарелых, в котором прожил последние годы. Родственники наверняка попытаются опротестовать завещание.

В этой ситуации суд может встать на сторону наследника по завещанию, если будет доказано, что человек находился в здравом уме и получал должный уход в доме престарелых, родственники же его не посещали и никак о нём не заботились. Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте.

Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте.

Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий. Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):Нотариус не вправе назначить психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о способности гражданина понимать характер совершаемых им действий, равно как не может потребовать у человека справку о состоянии его здоровья.

Однако, если лицо, обратившееся за удостоверением завещания, предоставит такую справку, нотариус может её принять и приложить к своему экземпляру завещания. В случае судебных разбирательств, данные сведения будут представлены суду.

Но даже наличие медицинской документации не всегда является выходом из положения.Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле. Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):При нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель.

Присутствие свидетеля при составлении завещания может послужить положительным моментом в случае его оспаривания.

Показания в суде незаинтересованного в составлении завещания лица будет иметь важное доказательственное значение при решении вопроса о недействительности завещания. Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п.

2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания. Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого – в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.Дарственную не обязательно заверять у нотариуса.

Это касается в том числе и недееспособных наследников.Дарственную не обязательно заверять у нотариуса.

Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога. Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.Ольга Филиппова, нотариус (Екатеринбург):Если квартиру или иную недвижимость пожилой владелец дарит молодому родственнику или иному лицу, то теряются льготы по коммунальным платежам и по налогу на недвижимость.

Когда люди об этом узнают, то нередко отказываются от оформления дарения.

Владелец вместо этого может оформить завещание.Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам. Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно.

И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.Руслан Камалетдинов, управляющий партнёр юридической компании «Аспект права»:У нас в практике был случай. Женщина подарила свою квартиру сыну, а тот умер.

Причём у него было достаточно много наследников первой очереди. Если бы квартиру наследовали по закону, то мать умершего, которая живёт в этой квартире, получила лишь небольшую долю в праве собственности.

Но её спасло то, что в договоре дарения был пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого даритель получает имущество обратно, т.е. договор прекращает действие. По закону такую норму в дарственную можно вставить, и мне кажется, про неё не следует забывать.Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя.

Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие.

И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен.

Впрочем, оспорен может быть любой договор.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Был случай, когда пожилой мужчина подарил квартиру посторонней женщине. Его родственники обратились в суд, и тот признал договор дарения недействительным. Родственникам помогло то, что сразу после оформления дарения женщина покинула дарителя и уехала в другой регион.Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя.

Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно. Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной. И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя.

В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством. Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого. Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артём Денисов также подтвердил, что наличие в договоре дарения пункта о пожизненном проживании дарителя не должно стать препятствием для регистрации перехода права собственности.* * *При правильном подходе и завещание и дарственная позволяют владельцу построить достаточно надёжную схему перехода права на своё имущество другому лицу.

При этом следует заметить, что на сегодняшний день лишь каждый десятый екатеринбуржец пытается контролировать процесс перехода наследства – по оценкам риэлторов, 9 из 10 наследуемых квартир наследуются по закону, и только одна – по завещанию. Тем не менее, число собственников озаботившихся составлением завещания постепенно растёт. Юристы уже говорят о возможном возрождении практики назначения душеприказчика – человека контролирующего исполнение воли усопшего.

Впрочем, о том, как будет действовать этот юридический инструмент пока говорить преждевременно.Ранее портал METRTV.ru также рассказывал об особенностях совершения сделок с .

Что лучше завещание или дарение квартиры?

Анонимный вопрос26 июня 2018 · 73,0 KИнтересно1023Подписаться Различия дарственной и завещания:

  1. Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.()
  2. Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество. ()

Если не брать во внимание возможность оспаривания, то дарственная предпочтительнее тем, что после заключения договора, получатель может пользоваться подаренным имуществом сразу и без оглядки на других.

Тогда, как завещание, если и не получилось оспорить, то заинтересованные другие наследники могут потребовать, совершенно на законных основаниях, часть завещанного имущества. Подробней тут читал 29 · Хороший ответ6 · 29,6 Kзавещание заверяется нотариусом?Ответить45Показать ещё комментарииКомментировать ответ…Ещё 2 ответа122Подписаться1) Завещание — это распоряжение на случай смерти.

Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя. По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь.

То есть в договоре указано, что вы дарите свою. Читать далее12 · Хороший ответ1 · 10,3 KКомментировать ответ…58ПодписатьсяС позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Завещательное наследование. Читать далее21 · Хороший ответ3 · 27,3 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также7Меня зовут Екатерина живу на свежим воздухе со своей семьёй и радуюсь жизниСогласно Семейному кодексу РФблизкими родственниками признаются:родители и дети,дедушка, бабушка и внуки,полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;членами семьи являются:супруги,родители и дети (усыновители и усыновленные)Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.Пример.Отец решил передать сыну по дарственной дом. Сыну подоходный налог в этом случае не придется платить, т.к.

дарение происходит между членами семьи.13 · Хороший ответ6 · 33,0 KТоп-автор5,3 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт».

Пишу комменты на «Футболологике» и «Пыльном.У нотариуса,10 минут.

Вы вообще можете распоряжаться своей долей как вам угодно.

Можете завещать,дарить. Только вот помните, что завещание можно переделывать сколько угодно раз, а вот дарственную нет. Подарил, так подарил. Другие наследники тоже кстати не могут оспорить ваше решение подарить кому либо свою долю в квартире.7 · Хороший ответ2 · 26,4 K754Лингвист, преподаватель иностранных языков) Как раз сегодня в новостной ленте встречала, что госдума приняла недавно закон об упрощенном оформлении недвижимости в долевую собственность. Вступает в силу 31 июля 2021 года.

Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей теперь можно заключить в простой письменной форме (без заверения у нотариуса), если его согласны подписать все собственниками недвижимости.36 · Хороший ответ2 · 58,2 K564Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен.

Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица. Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст. 578 ГК РФ.7 · Хороший ответ · 32,9 K26,1 KAequĭtas sequĭtur legemДля того, чтобы вступить в наследство на основе завещания, необходимо в срок до 6 месяцев после смерти наследодателя явиться к нотариусу, у которого заведено наследственное дело и объявить о своем желании вступить в наследство.

Если завещание открыто и доступно, то нотариус сразу уведомит Вас, имеете ли Вы право что-либо получить.

Если да, то по истечении 6 мес. после смерти наследодателя — Вас снова вызовут для оформления необходимых документов для вступления в наследство.33 · Хороший ответ6 · 68,0 K

Какая процедура проще — дарственная или завещание?

6 июляВ данной небольшой статье кратко расскажем об отличии между завещанием недвижимости и ее дарением.В жизни каждого собственника недвижимости бывает тот момент, когда ему приходиться как-то распоряжаться своей недвижимостью в пользу других лиц.

В большинстве своих случаев, основная масса распоряжением недвижимость идет среди родственников.

Близкий вам человек сталкивается с очень не простым событием в своей жизни – оформить дарственную или заняться оформлением завещания.На самом деле универсального решения тут нет, поскольку в каждом отдельном случае ситуация уникальная и для большего понимания оснований принятия того или иного решения, требуется детально вникать в происходящее.Но мы кратко постараемся рассказать вам об основных юридических различиях между завещанием недвижимости и ее передачи по дарственной.Если рассматривать завещание, то для того человека, кто будет принимать недвижимость после смерти собственника, есть не 100% гарантия того, что она может ему и не достаться, поскольку завещатель может изменить свою волю в любой момент.

И если он, даже «пообещал» ему завещать свою квартиру, дом или дачу, этого может не произойти. Завещатель вправе распорядиться своей недвижимость так, как ему вздумается. Порой бывает и такое, что завещатель решил изменить свое предыдущее завещание, как он посчитал на более достойного кандидата или на более нуждающегося.

Недвижимость по завещанию, переходит к новому собственнику лишь после смерти завещателя.А вот в случае дарственной, переход прав на недвижимость переходит от первоначального собственника к уже другому собственнику, в момент оформления дара и эта юридическая процедура происходит при жизни первого собственника. Одариваемый, после оформления юридических процедур, становится сразу же полноправным владельцем недвижимости и может делать с ней, все что угодно, даже продать.Для простого понимания, основная суть этих двух процедур заключается в переходе прав и полномочий. При завещании, недвижимость перейдет в собственность нового владельца лишь в случае смерти завещателя, а при оформлении дарения переход возможен и при жизни.Нашим читателям следует понимать и риски при оформлении дарственной, поскольку даритель может остаться вовсе без места проживания, поскольку новый собственник может поступить крайне неблагородно и вовсе выселить того, кто ему подарил недвижимость.Поговорим о налогахА какие же налоги и затраты несет новый собственник в случае оформления той или иной процедуры оформления?Если произошел переход права собственности в следствии дарения, то одаряемому необходимо совершить такие процедуры, как регистрация самого договора дарения, так и регистрация перехода права собственности.Налоговое законодательство очень часто меняется и перед тем как оформить дарственную, лучше всего изучить действующее законодательство и проконсультироваться на предмет уплаты подоходного налога, поскольку именно он становится «подарочком» для нового собственника.Новому собственнику порой приходится заплатить до 13% от инвентаризационной стоимости получаемого в дар имущества.

А порой у одаряемого этих средств попросту может и не быть.Сэкономить на уплате подоходного налога все же можно, если дарственная оформляется, например, между близкими родственниками. Закон предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ, если переход права собственности произошел между родственниками первой очереди.

В этом случае подоходный налог ими не уплачивается вовсе.Стоит отметить и тот факт, что в случае оформления дарственной, единоличным собственником, например подаренной квартиры или частного дома, становится то лицо, на кого была оформлена дарственная, а второй супруг не имеет на подаренное имущество ни каких прав. Такими правами он не будет наделен даже при разводе, когда придет пора делить имущество, приобретенное в браке.Перейдите по ссылке и закажите выписку онлайнЧто же лучше дарственная или завещание?Говорить о том, что один способ передачи имущества лучше перед другим не совсем правильно. Поскольку есть определенные риски.

Как мы уже писали выше, в случае оформления дарственной есть риск, что новые собственники могут попросту потребовать освободить жилплощадь того, кто эту самую жилплощадь им безвозмездно и подарил.Наследование хоть как то защищает права собственника распоряжаться своим имуществом до самой смерти, а интересы наследника хоть как то защищены. При оформлении сделки нужно понимать о том, что заявитель не должен быть лишен определенных прав и должен четко понимать последствия своих действий. Заявитель так же должен быть полностью дееспособен, поскольку это требуется при оформлении документов.Если говорить о защите прав первоначального собственника квартиры, то с точки зрения защиты его прав от действий «непорядочных» родственников, то завещание все же лучше, чем дарственная, поскольку такой переход прав собственности позволяет исключить риски выселения.К еще одному плюсу в виде завещания, можно отнести то, что завещание, в отличии от дарственной, можно несколько раз переписать, что позволяет пересмотреть как отношения между родственниками, в случае ухудшения отношений, так и с более рациональным распоряжением имущества, как в пользу более нуждающегося, так и в случае большей заботы об умирающем человеке.

Передача имущества в случае завещания, будет произведена тому лицу, кто будет записан в последнем варианте волеизъявления. Завещателем может быть как одно лицо, так и несколько, в том числе супруги.Поэтому перед тем как оформить завещание или оформить дарственную взвесьте все плюсы и минусы таких действия, а так же оцените риски последствий сделки, поскольку страдает первоначально в этом случае именно собственник недвижимости.ТОП последних новостей — которые обязательно нужно прочитать***********************************************************************

  1. Переходите на и размещайте ваши объявления
  2. Подписывайтесь (вверх страницы)
  3. Вступайте в нашу группу

***********************************************************************Размещаем только актуальную и полезную для вас информациюНапишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства

19 октября 2018Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе.

Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам. О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.Дарственная и завещание — основные отличияЛицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием.

Однако это далеко не одно и то же.Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит. Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется.

И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу. Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля.

Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть. К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.При дарении таких правил нет.

Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу.

Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав. При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить. А вот с отменой дарственной все не так просто.

Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.Что такое завещание на квартируЗавещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества. Она носит односторонний характер. Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.Составить этот документ можно в любое время по своему желанию.

Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества. При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам.

Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.Что такое дарственнаяДарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним. Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны.

При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи. Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя.

Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней. По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.Что лучше дарственная или завещание на квартируУчитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием.

Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти.

При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению. Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная.

Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго. Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру.

Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора. При дарении нужно лишь оформить договор.

И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли.

Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется. Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.Что дешевле оформить дарственную или завещание – налогиОформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется.

Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше.

Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей.

Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства.

В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом.

И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги.

Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.Что можно оспорить завещание или дарственнуюПри определенных условиях оспаривать можно оба этих документа.

Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрацииПосле подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество.

С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд. К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание.

Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно.

После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.Дарение или завещание: что лучше и проще оформитьДля лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется.

И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса. С оформлением дарения хлопот больше.Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему.

Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее.

Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации.

Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.Как оформить завещаниеЗавещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса. Составить документ может и сам завещатель, и нотариус.

При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт. Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу.

Конкретных требований к содержанию этого документа нет. Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается. Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.Как лучше оформить дарственную на квартируОформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов.

Поэтому поручить его составление лучше специалисту.

Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты.

Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов.

Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку. При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+