Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2021 стоимость

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2021 стоимость

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2021 стоимость

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса


» » 7 458 просмотровСодержаниеДарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками. Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.

До 2016 года некоторые сделки дарения можно было производить без участия нотариуса, но, в соответствии с Законом , теперь должно происходить только в присутствии нотариуса и при обязательном нотариальном удостоверении дарственной.

Если договор дарения не будет заверен в нотариальной конторе, сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре и, соответственно, переход права собственности не будет осуществлен.Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.Важно. Для удостоверения договора дарения необходимо обращаться в ту нотариальную контору, в зоне ответственности которой находится даримое жилое помещение, а не к любому нотариусу, практикующему на территории Российской Федерации.

Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на оформлении договора дарения вы обратитесь к нотариусу, например, в Самаре, то он откажет вам в нотариальном удостоверении сделки.При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

  • Установить личности всех сторон сделки. Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта.
  • Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной.
  • Проверить дееспособность сторон. Это необходимая процедура, так как согласно и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
  • Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку. Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку.

В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки.

В качестве одариваемого может выступать любое лицо, независимо от гражданства, пола или возраста.Но если выгодоприобретателем является младше 14 лет, то в процедуре дарения вместо него должен участвовать его законный представитель (любой из родителей либо опекунов).

По достижении несовершеннолетним возраста 14 лет, его непосредственное участие в сделке обязательно.

В этом случае подпись в договоре дарения ставит сам подросток, но, кроме его подписи в дарственной должно быть прописано согласие законного представителя на заключение договора дарения и его личная подпись.С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон , в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ.
В этом случае подпись в договоре дарения ставит сам подросток, но, кроме его подписи в дарственной должно быть прописано согласие законного представителя на заключение договора дарения и его личная подпись.С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон , в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.Более того, нотариальные конторы имеют право сами запрашивать выписку из ЕГРН на жилое помещение, являющееся объектом сделки, таким образом, граждане освобождаются от необходимости тратить время на получение выписки из ЕГРН.

Но эта услуга платная, поэтому сам даритель выбирает – получать ли ему выписку самостоятельно, либо, заплатив в нотариальную контору, избавить себя от необходимости посещения Росреестра.Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:

  1. уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
  2. оплаты дополнительных услуг нотариуса.

И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.Существует два варианта удостоверения дарственной:

  1. обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;
  2. обращение к нотариусу по собственному желанию.

Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?Оплата правовых и технических услуг нотариуса.

Среди них:

  1. подготовка проекта дарственной;
  2. регистрация договора дарения в Росреестре.
  3. консультация;
  4. изготовление нескольких экземпляров договора дарения;

Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.

Стороны могут сэкономить, если составят дарственную самостоятельно, либо обратятся за помощью к юристу. Но, решившись самостоятельно составить такой сложный документ, как договор дарения, вы рискуете наделать множество юридических ошибок, которые впоследствии могут вам дорого обойтись, поэтому желательно привлечь к составлению документа грамотного юриста. И в этом случае обратиться за помощью к нотариусу будет оптимальным решением, так как вам не придется посещать несколько инстанций, все оформление будет происходить в одном месте – в нотариальной конторе.

Разница в оплате за составление дарственной в нотариальной конторе и с помощью юриста не столь существенна, чтобы вы смогли сэкономить большую сумму денежных средств.

Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения).

Тариф на это нотариальное действие устанавливается в зависимости от:

  1. вида предмета дарения, в нашем случае это доля жилого объекта недвижимости;
  2. наличия или отсутствия близкородственных связей между дарителем и одариваемым;
  3. стоимости отчуждаемой доли.

Эта услуга является обязательной, то есть, если все остальные действия вы можете произвести без помощи нотариуса, то удостоверения дарственной в нотариальной конторе вам в любом случае не избежать.Как уже говорилось выше, расходы на удостоверение дарственной в нотариальной конторе являются обязательными. Стоимость нотариального сбора будет напрямую зависеть от стоимости даримой доли:

  • При удостоверении дарственной в обязательном порядке, госпошлина составит 0,5% от стоимости подарка, причем, согласно , установлены минимальная (300 рублей) и максимальная (20 000 рублей) границы размера нотариального сбора.
  • В тех случаях, когда обязательная нотариальная форма дарственной не требуется, стоимость нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами договора

Для близких родственников размер госпошлины исчисляется следующим образом:

  • При стоимости даримой доли до 10 миллионов рублей госпошлина составит 2 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости подарка.
  • Если цена даримой доли составляет выше десяти миллионов рублей, нотариальный сбор будет в размере 23 тысяч рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка, превышающей 10 миллионов рублей. Максимальный размер нотариального сбора – 50 000 рублей, то есть, сколько бы ни стоила даримая доля, размер нотариального сбора не превысит эту сумму.

Для дальних родственников или лиц, не имеющих родственных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

  • При дарении доли квартиры стоимостью свыше десяти миллионов, нотариальный сбор составит 25 000 рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка свыше 10 миллионов.
  • При стоимости подарка свыше 1 миллиона рублей, но не дороже десяти миллионов – 7 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости даримой доли свыше одного миллиона.
  • Если стоимость даримой доли составляет не выше одного миллиона рублей, нотариальный сбор составит 3 000 рублей, плюс 0,4% от стоимости доли жилого помещения (на выбор – кадастровой, инвентаризационной, либо рыночной).

Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:

  1. составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
  2. консультация;
  3. другие дополнительные нотариальные услуги.
  4. получение выписок из Росреестра;
  5. подготовка запросов, извещений;

Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.Таблица 1.

Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услугВид услугиСтоимостьКомплексная услуга по оформлению договора дарения2 000 – 5 500 (в зависимости от региона)Подоходный налог13% от стоимости даримого имущества.

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН)От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлинаУдостоверение согласия супруга на дарение доли квартирыСамо удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона)Доверенность на дарение доли квартирыДоверенность на одно действие – 200 рублей Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживанияВыездная регистрацияТариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариусаПо идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

  • Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
  • Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
  • Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.

В любом случае придется оплатить:

  1. нотариальные услуги;
  2. подоходный налог (НДФЛ).
  3. госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;

Разберем подробнее последний пункт. Подоходный налог в размере 13% от стоимости даримой доли жилого помещения не должны платить близкие родственники дарителя (дети, родители, бабушки или дедушки, а также супруги), все остальные обязаны заплатить НДФЛ.

Если одариваемым является не близкий родственник дарителя, не являющийся резидентом, подоходный налог возрастает до 30% от стоимости дара.Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса. Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:

  • Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
  • Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.
  • При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.

Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:

  • За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату.

    Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной. Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.

  • Самостоятельная регистрация сделки дарения. Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора.

    Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.

  • Составить договор дарения самостоятельно.
    За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому. Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику.
    Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику.

    Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.

Но стоит заметить, что таким образом вы сможете сэкономить примерно пять тысяч рублей.

Если такая сумма не имеет для Вас большого значения, то лучше все-таки произвести всю необходимую процедуру в одном месте, в нотариальной конторе. Таким образом вы сэкономите свое время и избавитесь от посещения различных инстанций.

Процедура дарения доли жилого помещения не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Бывают случаи, когда в нотариальных конторах завышают установленные тарифы, либо производят неверное исчисление нотариального сбора.

Регистрационные органы также могут без объяснения причин отказать в перерегистрации, либо неправомерно затягивать этот процесс на длительное время.Попытки самостоятельного решения проблемы зачастую только усугубляют ее, стороны теряют время, иногда деньги. Если вы столкнулись с подобными проблемами, обратитесь за помощью к специалистам нашего сайта.

Наши юристы:

  1. подскажут, куда обращаться за помощью в том или ином случае.
  2. подскажут, как правильно составить договор дарения в вашем конкретном случае;
  3. проконсультируют, как поступить, если вы столкнулись с проблемами при удостоверении сделки, либо ее регистрации;

Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к юристам сайта онлайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 818 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 832 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 419 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.761 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.3 029 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.345 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

/ / Просмотров 1169 Содержание Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери.

Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?

Дарение доли в приватизированной или иной квартире осуществляется путем составления типового документа – дарственной в пользу близкого родственника.

Затем потребуется зарегистрировать договор дарения и уплатить госпошлину. Несмотря на относительную простоту, процедура имеет свои тонкости, о которых следует знать даже юридически подкованным людям.

Как подарить долю квартиры члену семьи?

Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Ответы ниже. Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли. Законодатель оговаривает, если стоимость «подарка» превышает 10 000 рублей – договор дарения обязателен! Как правило, доля отчуждается в пользу близкого родственника:

  1. внуков, братьев и сестер.
  2. детей – рожденных в браке, вне брака, усыновленных или удочеренных (см. ««);
  3. матери или отца – родных или усыновителей;
  4. пожилых родственников – бабушек и дедушек;

Возникает вопрос, почему в списке нет мужа и жены?

Можно ли подарить им долю в квартире как близкому родственнику? Согласно , супруги не являются близкими родственниками по отношению друг к другу.

Зато они причислены к членам семьи, о чем сообщает . Отсюда можно сделать вывод – отдать долю квартиры второму супругу можно, но сделка будет оформлена не как дарение, а как соглашение о разделе совместной супружеской собственности (квартиры, дома). Более подробно об этом в статье ««.

Обращаем внимание, что в 2021 году действуют изменения в процедуру дарении доли квартиры ребенку. Супруги могут выделить процент из совместно нажитого имущества своим детям. При этом необязательно разделять совместную квартиру – она сохранит свой статус.

Вероятно, многие подумают, что дарение доли квартиры подходит во всех случаях.

Однако в законе имеются исключения: Запрещается дарить долю жилья близкому родственнику:

  • Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
  • Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда, например — о погашении задолженности по алиментам.
  • Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
  • Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
  • Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.

Остальные случаи позволяют оформить передачу доли в руки одного из родственников. Осталось разобраться, каков порядок и нюансы?

Прежде чем приступать к составлению дарственной на отчуждение доли, нужно ознакомиться с требованиями к процедуре. Особенности дарения части квартиры:

  1. Бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица ();
  2. Добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
  3. Переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
  4. Конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
  5. Заверка у нотариуса или утверждение в ФКП «Росреестра».

Близкие родственники должны подтвердить родство с дарителем-собственником.

Это необходимо для освобождения от уплаты 13% НДФЛ – налога на доход физических лиц в виде подаренной доли квартиры.

Доступный и простой способ передать долю квартиры близкой родне – подготовить договор дарения, обратиться к нотариусу за заверкой, а затем пройти регистрацию в Росреестре.

Существует возможность подарить долю квартиры и без нотариуса:

  • Жилье принадлежит одному собственнику (дарителю).
  • Супруги имеют совместно нажитую квартиру и хотят отчудить часть жилья несовершеннолетнему сыну или дочери.

Обратные примеры, когда без участия нотариуса не обойтись:

  • Один из супругов передает свою долю второму супругу в рамках брачного контракта.
  • Остальные случаи.
  • Участие в деле близких родственников до 14 лет (см. ««).
  • Объект недвижимости находится в общей долевой собственности.

Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.

Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:

  1. Определить размер

Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован.

Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента.

Например, пожилым супругам остаётся ⅔ квартиры, а их внук получает ⅓ часть.

На первом этапе нужно заручиться согласием одариваемого лица.

  1. Найти нотариальную контору

Обратитесь к своим знакомым, справочникам, сайтам и объявлениям. Подыщите подходящего нотариуса по месту регистрации объекта недвижимости.

Узнайте график приёма, запишитесь на консультацию и посетите контору в назначенный срок.

  1. Составить договор дарения

Клерк нотариальной конторы выполняет широкий фронт работы, начиная с консультаций, и заканчивая выдачей готовых документов.

Бланк и образец договора дарения нотариус предоставит сам, вам останется лишь передать документы, обсудить условия сделки и проставить личные подписи. Присутствие дарителя и одариваемого обязательно!

  1. Регистрация сделки

Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус, причём бесплатно — нововведение с 1 февраля 2021 года. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.

  1. Получение выписки из ЕГРН

Дистанционное оформление дарения не требует присутствия сторон. Сразу после внесения изменений в ЕГРН вы получите сообщение о необходимости явиться в ближайшее отделение Росреестра за новым документом (или их можно забрать у нотариуса).

Отныне передача доли родственнику считается успешно завершенной.

Пример: Сразу после свадьбы Шубины переехали к матери мужа. Жилье принадлежало троим собственникам в равных пропорциях – по ⅓ доли.

Вскоре у Шубиных родился сын, и семейная пара решила подарить ему долю квартиры.

Супруги намеревались выделить ребенку полноценную часть, поэтому было принято решение: муж дарит ребенку свою долю, а жена дарит мужу половину от своего процента в имуществе. Итоговое перераспределение у нотариуса: мать мужа сохранила ⅓ доли, столько же оказалось у ребенка, а супруги оформили в собственность по 1/6 части. Грамотно составленный договор дарения включает:

  1. подписи.
  2. Ф.И.О., паспортные данные и прочие контакты сторон;
  3. условия, не противоречащие законодательству – например, можно указать, что даритель сохраняет право на бессрочное проживание в квартире, передаст долю ребенку после окончания школы/университета и др.);
  4. место и дату соглашения;
  5. основание выделения доли дарителя (например, решение суда или договор приватизации квартиры);
  6. права и обязанности сторон;
  7. сколько экземпляров договора имеется в наличии;
  8. что является предметом сделки – доля в приватизированной квартире, адрес жилья, площадь, этаж, корпус, строение, кадастровые сведения;
  9. сведения об иных жильцах квартиры;

Основному договору дарения предшествует предварительное соглашение.

Информацию об этом вы сможете найти в статье «».

Ознакомьтесь с примером: Ознакомьтесь с наглядным образцом: Отправляясь на приём к нотариусу, имейте в виду, что нужно взять с собой минимальный пакет документов:

  1. согласие второго супруга (при необходимости).
  2. выписка из ЕГРН или старое свидетельство из Росреестра;
  3. договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, и прочие документы на жилой объект;
  4. документы о близком родстве – свидетельства о рождении для родственников, о браке – супругам;
  5. паспорта обоих участников (дарителя и получателя дара);

Отдельные бумаги нотариус запрашивает из электронной базы данных или просит донести недостающую документацию. Совсем недавно договор дарения долей не подлежал обязательной заверке у нотариуса, однако с 2016 года процедура не обходится без участия клерка нотариальной конторы. Сколько стоит помощь эксперта?

Тариф на утверждение дарственной зависит от кадастровой или рыночной стоимости доли квартиры/дома.

Узнать точную цифру можно в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН или оценочном акте специалиста. Госпошлина за заверку договора дарения у нотариуса – 0,5% от предоставленной стоимости, но в пределах 300 рублей и 20 000 рублей. Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ.
Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ.

Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса — .

Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог. Пример: Щапов оформил две дарственные на мать и дочь от первого брака.

Наш даритель вступил в повторный брак, завел семью и погасил ипотеку – теперь у него была отдельная квартира.

От своей доли в старой квартире он хотел избавиться, передав ее матери и дочери.

Обеим родственницам пришлось подтвердить родство с помощью свидетельств о рождении: матери – о том, что Щапов (даритель) является ее родным сыном, а дочери – о том, что щедрый собственник не кто иной, как ее биологический отец. Таким образом, оба получателя дара указали на близкое родство с дарителем и сэкономили на уплате 13% НДФЛ.

Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса.

О том, как это правильно сделать, читайте ниже. Безвозмездное оформление передачи доли без привлечения нотариуса выглядит следующим образом:

  • Во-первых, заручиться согласием второго супруга, если квартира находится в совместной собственности. Для общего долевого владения такое согласие необязательно, при наличии соглашения о выделении долей. Однако если близким родственником выступает ребенок, нужно разрешение от его законных представителей, а в ряде случаев и ООП ().
  • Во-вторых, подготовить или заказать документы на квартиру. Согласовывать уже выделенные доли не придется, но, если техпаспорта нет или он устарел, потребуется пригласить сотрудника БТИ. Согласование технических показателей с реальными пропорциями завершается оформлением технического паспорта на объект дарения.
  • В-четвертых, зарегистрировать договор дарения в органе Росреестра (можно через МФЦ). Даритель и одаряемый родственник обращаются в ЕГРН за внесением изменений в госреестр. Завершающим этапом станет получение нового правоутверждающего документа – с 2016 года свидетельства уже не выдают, их заменили выписки из ЕГРН.
  • В-третьих, составить договор дарения доли квартиры на близкого родственника или супруга. Напомним, что обращение к нотариусу не нужно при дарении части имущества одного собственника или при выделе доли ребенку из супружеской квартиры (дома).

В ходе оформления передачи доли квартиры без нотариуса от соискателей понадобятся:

  1. заполненное заявление – бланк можно получить на приёме у регистратора и заполнить на месте;
  2. от 3 экземпляров (минимум);
  3. свидетельство о рождении, браке, усыновлении – как подтверждение родственных уз между близкими людьми;
  4. разрешение от второго супруга на отчуждение доли – если жилье совместное;
  5. платежка в виде квитанции.
  6. паспорта дарителя и близкого родственника (одаряемого);
  7. документы на квартиру: правоустанавливающие и утверждающие;

Регистратор примет ваши документы, поможет заполнить заявление и выдаст расписку о принятии пакета.

Не забудьте узнать время, когда можно будет забрать готовый документ на подаренную долю – выписку из ЕГРН.

Сколько стоит процедура? Как и в предыдущем способе, расчет госпошлины и налогов зависит от кадастровой цены объекта недвижимости.

Об этом четко заявлено в , датированное 2014 годом, и вступившее в силу с 1 января 2016 года.

Официальная регистрация сделки с долями обойдется в 2 000 рублей, которые придется оплатить выгодополучателю, т.е. одаряемому счастливцу. Налог, как было сказано выше, близкая родня налоги не оплачивает. Основанием для освобождения от 13% НДФЛ служит любой документ, подтверждающий родственную связь (см.

выше). Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)? Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 3-10 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.

Одним словом, сроки не такие уж и внушительные.

Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию. Альтернативой договору дарения является другой .
Альтернативой договору дарения является другой .

Вместо дарителя его составляет наследодатель, т.е.

собственник, владеющий всей квартирой или ее долей.

Завещатель может включить в свое распоряжение абсолютно любых лиц, независимо от степени родства. Но чаще всего наследниками по завещанию выступают близкие родственники: родители, братья/сестры, внуки/внучки и другие — .

Пример: Новиков имел в собственности 3-комнатную квартиру, где вместе с ним проживали близкие родственники: дочь и внук.

Физическое самочувствие собственника оставляло желать лучшего: он практически не вставал с постели, нуждался в лекарствах и постоянном уходе. Дочери было некогда, и она не проявляла должной заботы об отце.

Внук также не хотел связываться с дедушкой. Единственным человеком, кто постоянно помогал Новикову, была его сестра.

Именно ей он и решил отписать ¾ доли 3-комнатной квартиры, а дочери и внуку оставить меньшие пропорции. Дарственную составлять не хотелось, поскольку возникли бы споры.

Новиков решил оформить завещание и передать его на хранение нотариусу. Последняя воля умершего была доведена до сведения наследников.

Заботливая сестра получила ¾ долю квартиры, а дочь и внук по ⅛ части жилья. Важным нюансом является переход права на долю после смерти наследодателя, а не при его жизни, как в случае с договором дарения.

Зато можно жить в квартире при жизни наследодателя, если он не против.

Дарение — распространенная сделка с недвижимостью. Процедура не вызывает особых сложностей, но здесь есть свои тонкости. О чем нужно знать:

  1. Собственник может подарить только принадлежащую ему долю. «Захватывать» доли соседей нельзя.
  2. Передача оформляется договором дарения доли в квартире. Сделку нужно удостоверить у нотариуса, а затем зарегистрировать в МФЦ или Росреестре.
  3. Дарение супругу оформляется как раздел совместного имущества.
  4. Жилье с обременением нельзя включить в объект дарения, например — если речь идёт о залоговом имуществе (ипотека) или доле под арестом.
  5. Два случая, когда при дарении не нужен нотариус: выделение доли из целого имущества и совместной квартиры супругов.
  6. Близкие родственники не оплачивают подоходный налог. Остальные — платят 13% от суммы сделки. Нотариус берёт 0,5% от цены доли + фиксированную сумму за свои услуги (УПТХ).
  7. Дарение доли близкому родственнику — это безвозмездная сделка.
  8. Альтернативой дарению доли выступает завещание.

Оформление дарственной только кажется простым занятием.

На самом деле последствия от ошибок могут быть весьма плачевными: оспаривание договора дарения в суде, ответственность за уклонение от налогов, возврат документов за исправлением, неточности в тексте дарственной, подмена понятий.

Даже если вы планируете составить дарственную своими силами, посоветуйтесь с юристом – он подскажет, на что обратить внимание, как быстрее оформить документы, рассчитать госпошлину и налоги. Воспользуйтесь формой обратной связи или звонком юристу – наши эксперты направят вас в нужное правовое русло по вопросам дарения доли.
Воспользуйтесь формой обратной связи или звонком юристу – наши эксперты направят вас в нужное правовое русло по вопросам дарения доли.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+