Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Близкие родственники дарственная

Близкие родственники дарственная

Основные моменты дарения квартиры близкому родственнику


28 июняДарением является одним из распространенных способов передачи собственности от одного лица другому. Согласно ст.572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При составлении договора дарения должны быть согласованы все существенные условия по договору. Какие условия являются существенными?Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст.432 ГК РФ.

Согласно данной статьиСущественными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения.Важно помнить!!При регистрации сделок и прав на недвижимость потребуется представление документа об уплате государственной пошлины.

Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб.Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)Таким образом, налог на дарение квартиры не платится, если сделка совершается между близкими родственниками.

Хотите больше знать?Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется.Больше информации на сайтеГруппа в VK С Уважением Ваш автор

Как оформить дарственную между близкими родственниками: четкие правила!

26 октябряНа сегодняшний день договор дарения — это самый популярный способ безвозмездной передачи имущества между родственниками. Связано это, в первую очередь, с тем, что составление и оформление дарственной не занимает много времени и сил. Однако несмотря на кажущуюся простоту оформления договора дарения, есть масса важных нюансов и «подводных камней», о которых мало кто знает.

Впоследствии незнание всех этих мелочей может привести вас в суд и к тому, что дарственная будет признана недействительной.Как грамотно составить дарственную между родственниками? Об этом расскажу далее. Рекомендую прочитать сегодняшнюю статью всем! С этим может столкнуться каждый.

  1. Просто отдать близкому родственнику документы на квартиру нельзя, сделка в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.
  2. Договор дарения должен заключаться в письменной форме, в противном случае он будет считаться недействительным.
  3. Если сравнивать завещание и дарственную, следует знать, что договор дарения является двусторонним, а это значит, что потребуется согласие одаряемого.

Если хотите передать дочери, сыну или родителям, например, квартиру, проще всего это сделать с помощью договора дарения.

Если родственники не близкие, дарение невыгодно.

Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придётся платить с него налог.Прежде чем составлять договор дарения и идти с ним в МФЦ, необходимо обратить внимание на общие требования, которые предъявляются к дарителю.

  1. Дееспособность

Несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.

  1. Здоровая психика

Дарить может только тот, кто четко понимает свои действия и дальнейшие последствия своих поступков. Дарение могут признать недействительным, если окажется, что человек подписывал дарственную о передаче квартиры под давлением или не осознавал, что он делает.

  1. Право собственности

Очевидно, что дарителем может считаться тот, кто является собственником того, что он собирается дарить.Теперь перейдём к следующему немаловажному нюансу: близкие родственники дарителя.

Кто они?В силу особенностей русской души наши соотечественники очень любят записывать в список «родных» людей кого попало: от близкого друга до троюродной сестры. Но с точки зрения закона это не совсем правильно.Перечень близких родственников четко прописан в Гражданском Кодексе.

В него попадают:

  1. бабушки и дедушки,
  2. внуки и внучки
  3. братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).
  4. родители и дети,

Для составления договора дарения необходимо подготовить и заполнить следующий ряд документов

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Акт приема-передачи — составляется в самую последнюю очередь уже после передачи ключей одаряемому. Составлять его не обязательно, но очень желательно, в целях избежания в будущем проблем.
  3. Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  4. Если даритель состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.

Третьим шагом на пути к передачи недвижимости в дар близкому родственнику будет этап оформления дарственной в МФЦ.

Это необходимо, чтобы договор считался заключённым (нужно зарегистрировать переход права собственности к родственнику).Помимо заполнения заявления и передачи комплекта документов потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей.

Оплатить ее можно несколькими способами:

  1. воспользоваться терминалами в МФЦ ( в случае возникновения вопросов и проблем по оплате лучше всего обращаться к специалистам в МФЦ);
  2. воспользоваться терминалами банка.
  3. воспользоваться порталом Госуслуг (при оплате через портал действует скидка);

После приёма заявления и всех документов остаётся только ждать. Обычно на регистрацию сделки уходит около 7 рабочих дней.Офомляли недвижимость на своих сыновей, дочерей?

С какими проблемами пришлось столкнуться? Пишите в комментарияхПолучить консультацию юристовДелитесь публикацией с теми, кому она может быть полезна!Понравилась статья?

Ставь ��Смотрите видео по теме:

Что необходимо знать о дарении квартиры близким родственникам?

19 сентябряРазберем сегодня основные моменты, которые касаются дарения квартиры родственникам.

В данной статье вы найдете особенности налогообложения процедуры дарения, узнаете как правильно составить договор, как зарегистрировать, а также узнаете, в каких случаях квартиру дарить нельзя.По состоянию на 2021 год налог как на дарение квартиры, так и доли в квартире близкому родственнику не установлен.Правовое обоснование:В соответствии с п.

В данной статье вы найдете особенности налогообложения процедуры дарения, узнаете как правильно составить договор, как зарегистрировать, а также узнаете, в каких случаях квартиру дарить нельзя.По состоянию на 2021 год налог как на дарение квартиры, так и доли в квартире близкому родственнику не установлен.Правовое обоснование:В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Иными словами, если вы дарите квартиру, или долю в квартире своему близкому родственнику – налогами такая сделка не облагается.Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме с обязательной государственной регистрацией в органе регистрации. Это правило установлено пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.Пунктом 1 статьи 572 установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ не допускается дарениеот имени малолетних, а также граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Под малолетними следует понимать несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).В договоре дарения даритель и одаряемый должны согласовать все существенные условия.Согласно пункту 1 ст. 432 ГК РФ под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, установленные в качестве таковых законом для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В предмете договора следует четко описать объект дарения: адресные и технические характеристики квартиры, необходимо указать полный адрес с номером квартиры, этаж, площадь (как жилую так и общую), количество комнат с указанием их площадей и характеристик, кадастровый номер квартиры, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.Если дарится доля — необходимо описать характеристики квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную как арифметическую дробь. К примеру одна третья.К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести, к примеру, право дарителя на проживание в ней в течение определенного срока, или бессрочно.По общему правилу нотариальное удостоверение дарения недвижимости между близкими родственниками не требуется.

Достаточно простой письменной формы.Однако в отдельных случаях нотариальная форма является обязательной даже при дарении между родственниками. А именно:

  1. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  2. сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Такие требования установлены п.

1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно только с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и при получении предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п.

1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст.

60 Семейного кодекса РФ).Дарение в пользу таких лиц возможно при соблюдении простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители.Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации независимо от формы сделки, простой письменной либо нотариальной. Регистрация производится в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» территориальными подразделениями Росреестром, либо через МФЦ.Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины.

Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).Общий срок регистрации составляет 7 рабочих дней.

В случае представления документов через МФЦ плюс 2 рабочих дня.После завершения регистрации сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о государственной регистрации, а одаряемому также выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную гос. регистрацию прав.

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

25 ноября 2021Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы.

Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок. Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору. Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ.

Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. внуки и внучки
  2. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  3. бабушки и дедушки;
  4. папа и мама
  5. дочери и сыновья

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних.

Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.
  2. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  3. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
Рекомендуем прочесть:  Дарственная до 2000 года

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  1. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов.

    На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ.

    Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

  2. Оплатите государственную пошлину.

    На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

  3. Подпишите договор.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку.

Однако это может влететь в копеечку.

Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности. Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности.

Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
  2. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  3. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить.

Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов. Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной.

Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти. Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег.

Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной.

Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  2. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  3. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Договор дарения родственнику

/ / / РодственникуСовершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу .

Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.ДополнительноОтметим, что из числа всех родственников следует выделять именно близких, так как дарение в их пользу имеет некоторые важные особенности, в частности, при . Дарение же в пользу обычного родственника ничем не отличается от дарения в пользу любого другого субъекта права.Так, согласно Семейного кодекса (СК) РФ, в качестве близких закон признает детей и их родителей, внуков и бабушек с дедушками, сводных и полнокровных братьев и сестер, усыновителей и усыновляемых.

Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются.

Но нахождение в браке, согласно , делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.По в пользу близкого родственника или супруга, в его пользу по общему порядку безвозмездно передается любое допустимое законом имущественное благо.

Указанное имущество поступает родственнику в собственность с момента его получения или прав на него в случае .Самым существенным отличием такого договора является полное отсутствие налогообложения, если одаряемым выступает близкий родственник или супруг ( Налогового кодекса (НК) РФ). Кроме того, такие могут претендовать на специальный сниженный нотариальный тариф при оформлении договора дарения у нотариуса.Во всем остальном процесс дарения между такими родственниками или супругами идентичен обычному дарению, совершаемому в общем порядке.Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, дарением является соглашение между сторонами сделки о бесплатной передаче со стороны в пользу какой-либо оборотоспособной вещи и имущественного права требования, находящихся у дарителя на праве собственности, или выполнения вместо него его имущественной обязанности.К сведениюКроме того, согласно , законодатель различает некоторый обособленный вид дарения — , которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это запрещено.

Прежде всего, законодатель запрещает выступать в качестве дарителей недееспособным и малолетним лицам, а также их законным представителям.В то же время, согласно , недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно , также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.Кроме того, п. 2 и 3 определены ограничения для лиц, исходя из их профессиональной деятельности.

Так, недопустимо участие в качестве одаряемого для работников образовательных, социальных и медицинских учреждений и организаций, а также государственным и муниципальным служащим любых уровней и структур.

Отметим, что такая норма продиктована борьбой законодателя с коррупцией.Помимо этого, запрещает совершать дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.

Законодатель оправдывает введение такого запрета противодействием хозяйственным злоупотреблениям, махинациям с денежными средствами и прочим нарушениям закона со стороны хозяйственников. Этот запрет не распространяется на некоммерческие организации.Общий порядок, определенный , позволяет практически всегда отказываться от письменного обличения договора дарения, кроме случаев, прямо устанавливающих обязательность такого . Такое правило продиктовано реальным характером дарения (исполняемое при заключении), который, в соответствии с , не требует письменного оформления.

Однако из него изъяты некоторые исключительные случаи, которые все же требуют письменного обличения.

  1. Договор дарения, требующий . Порядок нотариального оформления предполагает удостоверение исключительно письменных договоров. Напомним, что ни один договор дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по воле сторон договора.
  2. . Необходимость письменного обличения продиктована необходимостью государственной регистрации недвижимости (), а точнее порядком ее проведения, который требует предоставления в регистрирующий орган оригинала договора, который является основанием для этого. Отметим, что сами договоры дарения недвижимости, заключенные до 01.03.2013 г., также требуют госрегистрации.
  3. — обещание его совершения в будущем (). Данное исключение направлено на защиту имущественных прав одаряемого. Такой договор, кроме письменной формы, требует обязательной конкретизации и описания подарка, а также ясного намерения на совершение такого дарения.
  4. Договор дарения, где дарителем благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей выступает организация (). Это же правило позволяет устное оформление дарения благ стоимостью ниже 3 тыс., что является исключением из .

Отметим, что ни один из ныне заключаемых договоров дарения не требует государственной регистрации.Нормы отечественного законодательства не устанавливают каких-либо конкретных требований к структуре любого из гражданских договоров, в том числе и дарения.

В большей степени это продиктовано принципом свободы договора (), который позволяет сторонам заключать договор на любых не запрещенных законом условиях и вносить в него элементы любых гражданских договоров.В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

  1. Разрешение споров. Указанный раздел определяет правила ведения претензионного порядка разрешения споров, который используется для досудебного урегулирования. Стороны должны определить обязательность его использования, сроки форму и способы реализации. И только в случае его неэффективности следует указать на необходимость судебного порядка.
  2. . В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.
  3. Преамбула. Раздел содержит наименование и реквизиты сторон сделки, указание на совершение сделки и определение в ней ролей ее сторон.
  4. Заключительные положения. Содержат срок действия, правила отправки корреспонденции, контакты, количество экземпляров договора, можно также указать прилагаемые к договору документы и любые другие сведения, которые следует знать сторонам.
  5. Порядок и . В нем указывается способ передачи подарка (), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т. п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
  6. Права и обязанности . К обязанностям дарителя, как правило, относят необходимость передачи дара, сообщения о недостатках, других значимых сведениях и т. д. В качестве его прав указываются основания и возможность для отказа от передачи подарка () или отмены дарения (). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т. д. Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком () и т. д.
  7. Предмет дарения. Раздел определяет и описывает передаваемое по сделке имущество, в качестве которого, согласно , могут выступать вещи, права требования или освобождение от обязанности. Наличие данного раздела продиктовано не только целесообразностью, но и законными требованиями, так как предмет является существенным условием договора (). Не будет также лишним указание на наличие у дарителя права собственности на предмет, а также на наличие или отсутствие обременений.

В итоге договор скрепляется подписями сторон.

При участии организаций, кроме подписей представителей, необходима также их печать.Согласно ст. и НК РФ, , , , и со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода, который, согласно , облагается 13% подоходным налогом.

Отметим, что указанный налог подлежит расчету исходя из рыночной стоимости имущества.Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи () или близкого родственника (), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.ВажноТак, подаренный предмет не является объектом , вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога ().Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к . Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом.

Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом ( Основ законодательства РФ о нотариате).Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно , такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в . Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует (), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.Согласно , свободны в выборе условий и элементов заключаемого ими гражданского договора, в том числе и .

Таким образом, они могут ставить друг другу любые условия, которые не запрещены законом или предусматриваются другими договорами.ВниманиеИсходя из , в договоре обещания дарения может поставить какие-либо для возникновения прав на подарок.Отлагательным условием считается зависимость возникновения прав на предмет дарения от конкретного обстоятельства, в отношении которого нет конкретной определенности про возможность и дату его наступления.Исходя из вышеуказанной нормы, любое обстоятельство, не определенное конкретной датой его наступления, является отлагательным условием. На основании этого некоторые дарители определяют в качестве такого отлагательного обстоятельства свою смерть, что вполне логично, но незаконно.Так, согласно , законодатель запрещает возможность определения в качестве отлагательного обстоятельства для передачи дара одаряемому смерть дарителя. Договор, содержащий такое условие, следует считать .

К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.Правила, и возможность совершения дарения, определены законодателем в ст. и ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.ВажноЗапрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно , определен в отношении малолетних и недееспособных граждан. Что касается их участия в дарении в качестве одаряемого, то такая возможность ограничена ст.

и ГК, позволяющими это недееспособному только через опекуна, а малолетнему — с разрешения попечителя.Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер (). Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно , в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.Что касается ограничений дарения, то они, в большей степени, представляют собой некие правила и условия допустимости передачи конкретных видов предметов дарения.

Так, в качестве основных из них следует выделить необходимость учета согласия сособственников и других правил , определенных для передачи имущества, находящегося в совместной собственности ().ДополнительноДругое ограничение установлено для передачи по дарению, принадлежащих дарителю на праве собственности прав требования.

Согласно , их безвозмездная передача должна осуществляться в порядке отчуждения и перехода таких прав — по правилам цессии, установленным в .Еще одно ограничение относится к освобождению одаряемого от его имущественной обязанности. Согласно , такое дарение возможно только в том случае, если одаряемый не обязан выполнить указанную обязанность лично — например, выплачивать алименты, возместить имущественный или другой ущерб и т.

д.Следует понимать, что указанные ограничения не являются исчерпывающими — специальные законы могут устанавливать и другие ограничения для совершения дарения.ПримерГражданка Дьячкова, действуя от лица своей 12-летней дочери как ее законный представитель, решила подарить принадлежащую дочери на праве собственности квартиру своему супругу — гражданину Водкину. Гражданка Дьячкова мотивировала свое решение тем, что, находясь в браке с гражданином Водкиным, она, передав ему в собственность квартиру, приобретет на нее такие же права, как и ее муж, исходя из права совместной собственности на все приобретенное в браке.

Поскольку им не придется платить подоходный налог, их семья существенно сэкономит, а после оформления всех документов она еще и намеревалась продать эту квартиру.Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению.

Более того, она не учла правило, установленное , согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.Так, оформив договор дарения, стороны подали документы для государственной регистрации перехода прав собственности, в которой, однако, сторонам было отказано, исходя из незаконности договора дарения.

Оказалось, что, согласно , дарителем не может выступать малолетнее лицо или его представитель. Поскольку, согласно , дочь гражданки Дьячковой являлась малолетней, дарение ей или от ее лица квартиры было запрещено законом.

в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения. Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта .Как известно, такой договор подлежит обязательному , а сам объект недвижимости — государственной регистрации (). При этом вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.Исходя из анализа практики оформления сделок дарения недвижимости в пользу родственников, следует выделить следующие этапы такого оформления.

  • . Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании и в соответствии с Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.
  • . Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.
  • Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности ().

Дарение недвижимости, совершаемое в пользу близкого родственника, не подлежит налогообложению подоходным налогом ().Как уже говорилось выше, подготовка документов — один из важнейших этапов оформления дарения в пользу родственника.

Указанные ниже документы понадобятся не только при оформлении дарения, но и при регистрации недвижимости. Так, вам понадобится:

  1. домовая книга;
  2. при наличии сособственников — нотариально оформленное их согласие на дарение;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. отчет об оценке, проведенный уполномоченным экспертом;
  5. заявление на государственную регистрацию.
  6. свидетельство ранее проведенной госрегистрации;
  7. паспорта и другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  8. справки и документы из БТИ;

Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы. При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.Налогообложение при дарении регулируется статьями , и НК РФ, согласно которым, дарение является поводом для получения одаряемым дохода в размере рыночной стоимости полученного в подарок имущества.

Исходя из этого, такой полученный одаряемым доход подлежит обложению подоходным налогом, размер которого, согласно , составляет 13% от рыночной стоимости имущества.К сведениюКак уже говорилось, дети по отношению к их родителям, согласно , являются близкими родственниками по прямо восходящей линии. Такая родственная связь одаряемых с дарителями исключает возможность получения детьми дохода от полученного в дар имущества.Таким образом, согласно , дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога.

Однако, несмотря на освобождение от подоходного налога, одаряемый ребенок обременяется необходимостью уплаты налога на имущество.Так, согласно , обложению имущественным налогом подлежит лишь недвижимое имущество, которое получено ребенком в дар от своих родителей.

Размер налога будет составлять от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (), который, согласно , будет подлежать ежегодной уплате.Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в .Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.Вопрос Мы с моей женой намерены оформить на нашу приемную дочь — инвалида 2-й группы — дарственную на имеющиеся у нас в совместной собственности равные доли загородного дома. Планируем оформить договор у нотариуса. Подскажите, имеются ли какие упрощения при оформлении дарственных для инвалидов и возможны ли уменьшения ставки подоходного налога?ОтветКаких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое.

Так, согласно , для дарения недвижимости необходима простая письменная форма договора, нотариальное оформление и государственная регистрация договора не требуются. Что касается налогообложения, то, согласно , дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Поскольку близкими родственниками по восходящей линии являются, в том числе, и усыновители с усыновленными, то ваша приемная дочь, как ваш близкий родственник, будет освобождена от уплаты подоходного налога.Вопрос Хочу завещать внуку свою квартиру, однако в таком случае ему придется оплачивать налог на наследство.

Дарственную не хочу оформлять, так как боюсь, что он может выгнать меня из дома, как только получит квартиру в собственность — уже были случаи с соседями. Подскажите, могу ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдет внуку только после моей смерти?ОтветСразу отметим, что налог на наследство отменен еще в 2006 году.

Таким образом, все, что нужно будет оплатить при получении наследства — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о получении наследства. Что касается указания в договоре дарения условия про переход подарка после вашей смерти, то, согласно , такой договор будет ничтожен (недействителен).

Таким образом, если вы действительно опасаетесь, что внук может выгнать вас из подаренной ему квартиры, вы без проблем можете составлять на него завещание, однако нужно учесть и интересы других наследников, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве ().

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+